收入和利润（同比环比） - 营业收入为31.51亿元人民币，同比增长81.04%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为4.13亿元人民币，同比增长35.14%[7] - 基本每股收益0.8614元/股，同比增长34.91%[7] - 加权平均净资产收益率11.88%，同比提升2.29个百分点[7] - 营业收入增至31.51亿元，同比增长81.04%[19] - 投资收益增至2,653.97万元，同比增长217.42%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增至17.87亿元，同比增长112.31%[19] - 财务费用增至1.45亿元，同比增长133.92%[19] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为-7.62亿元人民币，同比改善7.78%[7] - 货币资金增至34.42亿元，较年初增长201.42%[16] 资产和投资变动 - 总资产达到251.71亿元人民币，较上年末调整后增长55.23%[7] - 投资性房地产增至19.92亿元，较年初增长316.43%[16] - 在建工程增至11.50亿元，较年初增长11,966.68%[17] 负债和融资 - 预收款项增至54.84亿元，较年初增长55.23%[18] - 长期借款增至74.16亿元，较年初增长87.76%[18] - 公司公开发行13亿元公司债券并于9月完成发行[22] 股权和股东情况 - 公司第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股28.28%，全部处于质押状态[11] 收购和投资活动 - 收购上海盛博房地产开发有限公司100%股权，交易对价7.18亿元人民币及房产[15] - 取得深圳市中洲物业管理有限公司100%股权，交易对价360万元人民币[15] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响净利润-756.35万元人民币[8] 承诺和关联方安排 - 实际控制人承诺3年内处置经营范围含竞争业务的企业（自2015年1月31日起）[25] - 中洲集团承诺5年内通过资产注入等方式解决同业竞争（期限至2018年11月7日）[25] - 中洲地产承诺3年内不转让公司股份及变更主营业务（期限至2016年6月9日）[25] - 关联方承诺将存在竞争的商业地产资产优先转让予公司[25] 投资者关系和调研活动 - 公司2015年7月22日接待长江证券实地调研讨论战略规划及项目进展[30] - 公司2015年8月13日接待国信证券等机构实地调研讨论项目进展[30] - 公司2015年7-9月通过电话沟通及互动易平台回应个人投资者问题[30] 证券投资情况 - 公司报告期不存在证券投资[27] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[28] - 公司报告期不存在衍生品投资[29]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.27亿元人民币，同比增长72.95%[20] - 营业收入23.27亿元，同比增长72.95%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为4.19亿元人民币，同比增长49.01%[20] - 净利润4.19亿元，同比增长49.01%[28] - 扣除非经常性损益的净利润为4.25亿元人民币，同比增长55.77%[20] - 基本每股收益为0.8744元/股，同比增长49.01%[20] - 加权平均净资产收益率为12.02%，同比增加3.13个百分点[20] - 营业利润从3.82亿元人民币增至5.91亿元人民币，增长54.5%[128] - 净利润从2.81亿元人民币增至4.19亿元人民币，增长49.0%[128] - 营业收入从13.45亿元人民币增至23.27亿元人民币，增长73.0%[128] - 基本每股收益从0.5868元增至0.8744元，增长49.1%[129] - 营业总收入5298.06万元，同比增长12.8%[147] - 净利润亏损1331.28万元，同比减亏43.6%[147] - 对联营企业投资收益528.37万元，去年同期为亏损647.32万元[147] 成本和费用（同比环比） - 营业成本11.14亿元，同比增长71.60%[36] - 财务费用9.41亿元，同比增长134.59%[36] - 营业总成本7775.67万元，同比下降2.6%[147] - 支付各项税费同比激增59.5%至5.34亿元[131] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比激增113.9%至3.82亿元[131] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入为21.67亿元人民币，毛利率为52.50%，同比增长78.92%[47] - 租赁及服务业务营业收入为8714.43万元人民币，同比增长37.49%，但毛利率同比下降16.33%[47] - 酒店餐饮业务营业收入为7206.00万元人民币，毛利率为37.68%，同比增长2.28%[47] - 房地产销售面积17.59万平方米，同比增长241.62%[28] - 房地产销售额17.96亿元，同比增长155.36%[28] - 收购上海盛博公司后新增项目销售额15.55亿元[29] 各地区表现 - 广东地区营业收入为21.56亿元人民币，同比增长1145.96%，毛利率为51.72%[47] - 四川地区营业收入为7512.58万元人民币，同比下降92.49%，但毛利率提升至71.36%[47] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.02亿元人民币，同比改善0.36%[20] - 经营活动现金流量净额-5.02亿元，同比增长0.36%[28][36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长33.7%至17.17亿元[131] - 经营活动现金流出小计同比下降0.5%至22.91亿元[131] - 经营活动产生的现金流量净额亏损5.02亿元，同比收窄0.4%[131] - 筹资活动现金流入小计同比下降3.9%至23.48亿元[131] - 期末现金及现金等价物余额同比下降49.3%至9.89亿元[131] - 经营活动现金流量净额6.24亿元，同比下降23.4%[150] - 投资活动现金流量净额-5.17亿元，同比改善34.1%[150] - 筹资活动现金流量净额-2.25亿元，同比恶化13.1%[150] - 期末现金及现金等价物余额5203.62万元，同比下降90.8%[150] - 销售商品收到现金4864.75万元，同比增长28.8%[150] 资产和负债变化 - 总资产为205.28亿元人民币，较上年末增长26.75%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为36.47亿元人民币，较上年末增长10.51%[20] - 公司总负债从2014年底的128.96亿元人民币增至2015年6月的168.81亿元人民币，增长30.9%[125][126] - 短期借款从3000万元人民币大幅增至1.3亿元人民币，增长333.3%[125] - 长期借款从39.5亿元人民币增至61.1亿元人民币，增长54.7%[125] - 预收款项从35.32亿元人民币增至40.78亿元人民币，增长15.4%[125] - 应付账款从14.00亿元人民币增至20.54亿元人民币，增长46.7%[125] - 总资产从161.96亿元人民币增至205.28亿元人民币，增长26.7%[126] - 归属于母公司股东权益合计增长10.5%至36.48亿元[133][134] - 未分配利润增加3.47亿元，主要来自综合收益总额4.19亿元[133] - 对股东分配利润7183.89万元[133] - 归属于母公司股东的股东权益从2014年6月末的30.67亿元人民币增长至2015年6月末的32.76亿元人民币，增长6.8%[137][138] - 公司股本从2014年6月末的2.39亿元人民币增加至2015年6月末的4.79亿元人民币，增长100%[137][138] - 未分配利润从2014年6月末的18.18亿元人民币减少至2015年6月末的17.87亿元人民币，下降1.7%[137][138] - 货币资金从2014年末的1.71亿元人民币减少至2015年6月末的5203.62万元人民币，下降69.5%[141] - 其他应收款从2014年末的33.05亿元人民币增加至2015年6月末的35.83亿元人民币，增长8.4%[141] - 长期股权投资从2014年末的28.98亿元人民币增加至2015年6月末的37.91亿元人民币，增长30.8%[141] - 资产总计从2014年末的69.94亿元人民币增加至2015年6月末的80.95亿元人民币，增长15.7%[141] - 其他应付款从2014年末的30.93亿元人民币增加至2015年6月末的43.29亿元人民币，增长39.9%[143] - 未分配利润从2014年末的3.55亿元人民币减少至2015年6月末的2.70亿元人民币，下降23.9%[144] - 归属于母公司所有者权益合计从2014年末的18.89亿元人民币减少至2015年6月末的18.03亿元人民币，下降4.5%[144] - 公司2015年上半年期末股东权益总额为18.04亿元人民币[153] - 公司2015年上半年股本为4.79亿元人民币，较年初2.39亿元增长100%[156][153] - 公司2015年上半年未分配利润为2.70亿元，较年初6.62亿元下降59.2%[153][156] - 公司2015年上半年综合收益总额为-2362万元[156] - 公司2015年上半年对股东分配利润导致未分配利润减少3.11亿元[156] - 公司2015年上半年股东权益总额较年初19.55亿元下降4.9%至18.60亿元[156][157] - 股东权益总额减少8515.17万元[152] - 公司货币资金为9.8876亿元人民币，较期初11.3661亿元人民币下降13.0%[123] - 存货为149.5458亿元人民币，较期初134.8521亿元人民币增长10.9%[123] - 投资性房地产为20.1178亿元人民币，较期初4.7834亿元人民币大幅增长320.7%[123] - 流动资产总额为165.7580亿元人民币，较期初150.9842亿元人民币增长9.8%[123] - 非流动资产总额为39.5254亿元人民币，较期初10.9792亿元人民币大幅增长260.0%[123] - 资产总计为205.2834亿元人民币，较期初161.9634亿元人民币增长26.7%[123] - 预付款项为4372.53万元人民币，较期初1.1719亿元人民币下降62.7%[123] - 其他应收款为2.0349亿元人民币，较期初3718.60万元人民币增长447.3%[123] - 在建工程为11.1688亿元人民币，较期初952.89万元人民币大幅增长11619.5%[123] - 递延所得税资产为3.9862亿元人民币，较期初3.1336亿元人民币增长27.2%[123] 主要项目投资与进展 - 报告期对外投资额为7.34亿元人民币，同比下降36.24%[49] - 成都"半岛城邦"项目三期累计结转收入19.56亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目本期结转收入19亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目累计结转收入9.43亿元[62] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额13.88亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目计划投资总额34.37亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目计划投资总额28.27亿元[62] - 公司主要项目总投资额达2,704,876.39万元，累计投资1,791,121.36万元，投资完成率约66.2%[63] - 上海君廷项目总投资436,757万元，累计投资291,808.65万元，为投资额最高单体项目[63] - 深圳笋岗物流项目总投资662,827万元，累计投资224,104.36万元，为总投资额最高项目[63] - 惠州湾上花园项目总投资175,961万元，累计投资119,178.87万元，投资完成率67.7%[63] - 成都银河湾项目累计投资118,293.91万元，处于规划设计阶段[63] - 上海中洲里程项目总投资135,347万元，累计投资92,879.67万元，投资完成率68.6%[63] 子公司表现 - 上海盛博房地产开发有限公司为全资子公司，主要从事房地产开发业务[49] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入7512.58万元人民币，净利润1572.12万元人民币[58] - 深圳市香江置业有限公司实现营业收入19.05亿元人民币，净利润4.59亿元人民币[58] - 上海深长城地产有限公司营业收入为86.98万元人民币，净亏损1894.19万元人民币[58] - 深圳圣廷苑酒店有限公司净利润为697.14万元[59] - 上海振川物业有限公司净利润为1532.97万元[59] - 深圳市长城投资控股有限公司净利润为539.98万元[59] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为1795.68万元[60] - 收购上海盛博房地产自购买日至报告期末产生净亏损1,291,909.53元，占上市公司净利润比例为-0.31%[75] 融资与担保活动 - 拟发行中期票据不超过12亿元[31] - 拟非公开发行A股募集20亿元，发行价调整为11.31元/股[33] - 公司子公司为深圳中洲集团提供担保金额2.5亿元，担保期限至2015年9月18日[84][90] - 深圳中洲集团为公司及子公司提供担保余额5.2亿元，担保期限至2019年9月28日[84] - 报告期末公司实际对外担保余额为2.5亿元，均为对关联方深圳中洲集团的担保[90] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保总额11亿元，实际担保金额11亿元[90] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币32.6亿元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币27.0929亿元[91] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币72.7828亿元[91] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币56.37374亿元[91] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为161.45%[91] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币32.9269亿元[91] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币40.640395亿元[92] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] 公司治理与股东信息 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 非经常性损益净额为-582.47万元人民币[25] - 报告期内公司接待机构调研10次，涉及基金、券商等20余家投资机构[68][69] - 公司存在重大诉讼案件，涉案金额5,655.53万元，尚未判决[73] - 报告期内公司发布信息披露公告64项，召开4次股东大会、6次董事会会议[72] - 公司2014年度分红方案实施，以总股本478,926,080股为基数每10股派1.5元现金，合计派发现金股利71,838,912元[65] - 报告期未发生资产出售、企业合并及日常经营相关关联交易[76][77][80] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用及托管承包租赁事项[85][86][87][88] - 公司报告期不存在其他重大合同[93] - 公司报告期不存在其他重大交易[94] - 报告期末普通股股东总数为27,173名[106] - 深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.83%，持有138,082,700股普通股[106] - 深圳市中洲房地产有限公司质押其持有的全部138,082,700股普通股[106] - 公司股份总数为478,926,080股，其中无限售条件股份占比99.97%[106] - 有限售条件股份占比0.03%，数量为135,422股[106] - 公司半年度财务报告未经审计[98] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[99] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[100] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[101] - 股份变动对财务指标无影响[105] - 公司拟实施股权激励计划，授予不超过9,578,500股限制性股票，占公司总股本2.00%[78] - 股权激励授予价格为每股10.56元，涉及55名董事、高管及核心技术（业务）人员[78] - 公司收购上海盛博房地产100%股权，交易价格包含现金7.175亿元人民币及上海宛平南路一处197.95平方米房产[75] - 公司注册资本为4.79亿元人民币[160] - 公司1997年通过送红股使总股本增至2.39亿元[163] - 公司行业性质为房地产业，主要业务为房地产开发和经营[160] - 公司注册地址位于深圳市福田区，办公地址位于深圳市南山区[160] - 2004年4月30日公司控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 其中江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[164] - 2004年10月26日深圳市国资委持有公司83,333,496股国有股占总股本34.80%[166] - 2006年7月24日股权分置改革中非流通股股东向流通股股东支付14,960,573股股份 每10股获送2.158股 并支付现金61,295,303元 每10股获送8.841元[168] - 2013年6月9日中洲地产以每股28.80元受让深圳市国资委47,293,950股股份占总股本19.75%[169] - 2013年7月9日深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳远致投资[170] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲地产累计持有56,970,503股占总股本23.79% 深圳远致投资持有24,068,942股占10.05%[171] - 2013年10月28日至11月5日中洲地产累计买入11,212,000股股份占总额4.68% 截至2013年底持股68,217,403股占28.49%成为第一大股东[172] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占股本总额23.41%[172] - 2014年6月12日公司实施每10股送10股红股 送股239,463,040股 总股份增至478,926,080股[173] - 2015年6月30日第一大股东中洲地产持有138,082,700股占总股本28.83%[173] 会计政策与核算方法 - 公司财务报表以持续经营假设为基础并遵循企业会计准则[177] - 公司会计核算以权责发生制为基础且以历史成本为计量基础[177] - 公司会计年度采用公历年度即每年1月1日至12月31日[180] - 部分子公司以12个月为营业周期作为流动性划分标准[181] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[182] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量资产和负债[184] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本[187] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[187] - 购买日后12个月内可调整或有对价并相应调整商誉[187] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定[190] - 合并财务报表编制方法从取得子公司控制权日起纳入合并范围从丧失日起停止[191] - 处置子公司时处置日前经营成果和现金流量已包含在合并利润表和现金流量表中[191] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[191] - 同一控制下企业合并需调整合并财务报表对比数[191] - 子公司与公司会计政策不一致时按公司政策进行调整[191] - 非同一控制下企业合并以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[

收入和利润（同比） - 营业收入20.53亿元人民币，同比增长108.63%[8] - 归属于上市公司股东的净利润4.61亿元人民币，同比增长100.62%[8] - 加权平均净资产收益率为13.07%，同比增加5.84个百分点[8] - 营业收入20.53亿元，同比增长108.63%[16] 成本和费用（同比） - 营业成本9.52亿元，同比增长97.55%[16] - 营业税金及附加3.62亿元，同比增长97.55%[16] - 销售费用2703.90万元，同比增长224.11%[16] - 财务费用4761.33万元，同比增长127.93%[17] - 所得税费用1.73亿元，同比增长123.53%[17] 资产类项目变化（较年初） - 投资性房地产增加至17.57亿元人民币，较年初增长267.24%[15] - 在建工程增加至9.57亿元人民币，较年初增长9940.45%[15] - 固定资产增加至1.85亿元人民币，较年初增长126.21%[15] - 其他应收款增加至6739.60万元人民币，较年初增长81.24%[15] - 长期待摊费用5405.61万元，较年初增长53.30%[16] 负债和权益类项目变化（较年初） - 预收款项21.16亿元，较年初减少40.07%[16] - 应付职工薪酬3952.46万元，较年初减少44.69%[16] 现金流和其他项目变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.24亿元人民币，同比下降243.09%[8] - 预付款项减少至3612.30万元人民币，较年初下降69.18%[15] - 其他流动资产减少至1.98亿元人民币，较年初下降32.85%[15] - 转让子公司康威投资100%股权对价1.75亿元[18]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为30.33亿元人民币，同比增长37.05%[22][32] - 归属于上市公司股东的净利润为3.06亿元人民币，同比下降24.63%[22][32] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.99亿元人民币，同比下降5.00%[22] - 基本每股收益为0.6381元/股，同比下降24.64%[22] - 加权平均净资产收益率为9.63%，同比下降4.13个百分点[22] - 房产销售收入同比增长42.76%至27.46亿元，毛利率下降6.86个百分点[61] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司总营业成本同比增长52.47%至17.38亿元[53] - 房产销售成本1,594,346,057.81元，同比增长61.88%[51] - 商品房营业成本同比增长61.88%至15.94亿元，占营业成本比重提升至91.76%[52] - 租赁及服务成本41,343,628.49元，同比下降19.94%[51] - 酒店餐饮成本101,769,346.64元，同比下降1.24%[51] - 销售费用同比激增92.99%至1.47亿元，主因房地产销售规模扩大[54] - 财务费用同比增长73.64%至1.03亿元，系新增借款及利率上升所致[55] 财务数据关键指标变化：现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-16.25亿元人民币，同比下降1,080.44%[22] - 经营活动现金流净额暴跌1080.44%至-16.25亿元[57][58] - 筹资活动现金流净额激增7599.91%至14.66亿元，主因新增银行借款[58][59] 业务表现：房地产销售与投资 - 房地产销售面积为34.33万平方米，同比增长71.22%[33] - 房地产合同销售金额为48.51亿元人民币，同比增长123.04%[33] - 合同销售额485,086.86万元，同比增长123.02%[48] - 房地产开发投资为58.95亿元人民币，同比增长326.04%[33] - 开发投资额589,497.09万元，同比增长326.04%[48] - 新增土地储备合计28.34万平方米，计容积率面积80.33万平方米[38] - 新增在建项目占地面积23.26万平方米，计容积率建筑面积45.5万平方米[38] 业务表现：地区与项目 - 广东地区营业收入暴增206.91%，但毛利率下降20.57个百分点[61] - 成都半岛城邦三期项目本年结转收入9.47888亿元，累计结转收入19.38757亿元[85] - 成都中央城邦项目计划投资总额15.25亿元，本报告期投入1.9424亿元[85] - 大连香悦山项目计划投资总额3.1145亿元，本报告期投入7444万元[85] - 大连香樱谷项目本年结转收入8238.68万元，累计结转收入3.673549亿元[85] - 上海珑悦项目本报告期投入2.0705亿元，累计投入3.9516亿元[85] - 中洲控股金融中心项目竣工结算收入18.94亿元[87] 业务表现：子公司与联营公司 - 成都深长城地产有限公司营业收入12.85亿元人民币，营业利润5.13亿元人民币，净利润3.85亿元人民币[81] - 大连深长城地产有限公司营业收入9438.7万元人民币，营业利润1308.66万元人民币，净利润926.11万元人民币[81] - 东莞市莞深长城地产有限公司营业收入1.37亿元人民币，营业利润3302.65万元人民币，净利润2472.85万元人民币[81] - 上海深长城地产有限公司营业收入1.99亿元人民币，营业利润1916.6万元人民币，净利润1207.88万元人民币[81] - 深圳圣廷苑酒店有限公司营业收入2.41亿元人民币，净利润923.81万元人民币[82] - 上海振川物业有限公司营业收入1.66亿元人民币，净利润6409.34万元人民币[82] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司营业收入8.5亿元人民币，净利润1.13亿元人民币[82] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净利润亏损856.87万元人民币[83] - 惠州市康威投资发展有限公司净利润亏损522.18万元人民币[83] - 惠州中洲置业有限公司净利润亏损136.4万元人民币[83] 资产与负债状况 - 总资产为161.96亿元人民币，同比增长102.50%[22] - 存货1,347,312.08万元，同比增长144.31%[48] - 存货大幅增加至134.85亿元人民币，占总资产比例从69.15%升至83.26%，主要因增加土地储备和房地产项目开发投资[63] - 预收账款显著增长至35.32亿元人民币，占总资产比例从7.36%升至21.80%，反映房产销售额增长及销售回款增加[65] - 长期借款增至39.50亿元人民币，占总资产比例从19.63%升至24.39%，因扩大房地产投资规模导致借款净额增加[65] - 货币资金占总资产比例下降10.18个百分点至7.02%[62] - 预付账款增至1.17亿元人民币，占总资产比例从0.10%升至0.72%，因预付项目工程备料款增加[63] - 其他流动资产增至2.95亿元人民币，占总资产比例从0.28%升至1.82%，因房地产预售房款增加导致预缴税费同步上升[63] - 应付账款增至14.00亿元人民币，占总资产比例从6.31%升至8.65%，主要因应付工程款增加[65] - 可供出售金融资产增至1.26亿元人民币，因增加对深圳市建工集团股份有限公司投资[63] - 短期借款增至3000万元人民币，占总资产比例从0.06%升至0.19%，因新增流动资金借款[65] - 投资性房地产降至4.78亿元人民币，占总资产比例从6.11%降至2.95%[63] 投资与收购活动 - 对外投资额达24.93亿元人民币，上年同期为0，主要投向建筑工程及房地产开发子公司[71] - 公司以人民币5327.25万元收购康威投资100%股权，获得52,296.6平方米土地使用权[101] - 公司以人民币9.86亿元和5190.41万元收购惠州中洲置业95%和5%股权，间接持有昊恒地产95%股权[102] - 公司以人民币6004.96万元直接收购昊恒地产5%股权[102] - 子公司以人民币12.60亿元收购成都银河湾100%股权，获得133,000.35平方米土地使用权[103] - 公司收购惠州中洲康威投资100%股权交易价格为5,327.25万元，自购买日至报告期末净利润影响为-522.18万元，占净利润总额-1.71%[123] - 收购惠州中洲置业100%股权交易价格为103,808.22万元，自购买日至报告期末净利润影响为-136.40万元，占净利润总额-0.45%[123] - 收购昊恒地产5%股权交易价格为6,004.96万元，自购买日至报告期末净利润贡献11,284.69万元，占净利润总额36.92%[123] - 收购成都银河湾100%股权交易价格为126,028.40万元，自购买日至报告期末净利润影响为-856.87万元，占净利润总额-2.80%[123] - 出售深圳市特皓(集团)股份有限公司4.30%股份交易价格为1,262.42万元，取得投资收益1,002.30万元，占净利润总额2.67%[124] - 公司收购惠州中洲投资持有的康威投资100%股权，交易金额为5,668万元，现金支付5,327万元[129] - 公司收购惠州中洲投资持有的昊恒地产5%股权，交易金额为6,413万元，现金支付6,005万元[129] 融资与担保 - 非公开发行A股股票募集资金20亿元用于偿还金融机构借款[38] - 公司为深圳中洲集团提供担保金额2.5亿元，担保期限至2015年9月18日[132] - 公司为惠州中洲投资提供担保金额2亿元，该担保已履行完毕[132] - 深圳中洲集团为公司提供担保余额5.2亿元，担保期限至2019年9月28日[133] - 报告期内公司对外担保实际发生额合计4.84亿元，期末实际担保余额合计4.84亿元[139] - 公司实际担保总额占净资产比例达146.78%[139] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额3.5亿元[139] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为3.31亿元[139] 股权结构与股东信息 - 公司年末总股本为478,926,080股[5] - 公司控股股东由深圳市国资委变更为中洲地产[19] - 中洲地产持有公司股份138,082,700股，占总股本的28.83%[19] - 深圳市国资委曾持有公司股份83,333,496股，占总股本的34.8%[19] - 股权分置改革后深圳市国资委持股变为71,239,307股，占总股本的29.75%[19] - 2013年深圳市国资委转让47,293,950股（占总股本19.75%）予中洲地产[19] - 2013年深圳市国资委无偿划转23,945,357股（占总股本10%）予远致公司[19] - 中洲地产通过集中竞价和大宗交易增持11,212,000股（占总股本4.68%）[19] - 公司总股本因2013年利润分配方案从239,463,040股增至478,926,080股，增幅100%[150] - 有限售条件股份从67,712股增至135,424股，增幅100%[150] - 无限售条件股份从239,395,328股增至478,790,656股，增幅100%[150] - 第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股138,082,700股，占比28.83%[154] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股67,591,744股，占比14.11%[154] - 股东深圳市中洲房地产有限公司质押股份138,082,700股[154] - 股东南昌联泰投资有限公司质押股份67,582,600股[154] - 深圳市远致投资有限公司持股10.05%共48,137,884股[155] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股9.29%共44,507,558股[155] - 黄才智持股2.10%共10,046,000股[155] - 赵毅持股1.94%共9,289,800股[155] - 深圳市英华财富管理投资有限公司持股1.33%共6,390,630股[155] - 控股股东深圳市中洲房地产有限公司注册资本20,000万元[157] - 控股股东2013年总资产1,230,474.67万元净利润16,723.18万元[157] - 实际控制人黄光苗通过多层持股结构控制公司28.83%股权[160] - 中洲地产报告期内增持1,284,050股占总股本0.27%[163] - 中洲地产拟以11.46元/股认购非公开发行股份174,520,070股[163] 利润分配与分红政策 - 利润分配预案为每10股派发现金红利1.50元（含税）[5] - 2014年度现金分红总额7183.89万元，占归属于上市公司股东净利润的23.51%[106][110] - 2013年度现金分红7183.89万元，占归属于上市公司股东净利润的17.72%[108][110] - 2012年度现金分红1.25亿元，占归属于上市公司股东净利润的30.23%[109][110] - 2014年度以总股本4.79亿股为基数，每10股派发现金股利1.50元[106][111] - 公司现金分红政策符合监管要求，分红标准和比例明确清晰[106][110] 管理层与治理结构 - 董事长姚日波从公司获得报酬总额156.24万元[177] - 监事会主席魏洁生从公司获得报酬总额109.91万元[177] - 监事楼锡锋从公司获得报酬总额95.35万元[177] - 副董事长谭华森从公司获得报酬总额90.11万元[177] - 监事梁晓斌从公司获得报酬总额44.69万元[177] - 独立董事曹叠云从公司获得报酬总额20.83万元[177] - 独立董事张立民和李东明分别从公司获得报酬总额10.42万元[177] - 董事王道海、申成文和吴天洲分别从公司获得报酬总额3.65万元[177] - 董事及高管薪酬总额1157.37万元，其中副总经理许斌薪酬最高达117.01万元[178] - 副总经理宋炳新持股从期初37,537股增至期末75,074股，增幅100%[168] - 监事楼锡锋持股从期初52,745股增至期末105,490股，增幅100%[168] - 关键岗位变动包括总经理吴见斌离任及3名副总经理聘任[179] - 独立董事张立民本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[194] - 独立董事李东明本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[195] - 独立董事曹叠云本报告期应参加董事会11次，现场出席8次，通讯方式参加3次[195] - 独立董事对公司有关事项未提出异议[195] - 独立董事对公司有关建议被采纳[196] - 独立董事在报告期内对公司惠州、成都项目进行了两次实地考察[199] - 董事会各专门委员会全年累计召开会议11次[200] - 董事会战略委员会报告期内召开一次会议，审议两项议案[200] - 报告期内召开5次临时股东大会，审议通过公司更名、章程修订及担保等议案[193] - 公司制定《委托理财管理制度》并修订利润分配政策相关章程条款[188] - 完成惠州项目收购、非公开发行A股及银河湾项目收购等重大事项[189] 员工与人才结构 - 关键人才流失58人，占关键人才总数355人的16.3%[180] - 公司员工总数1217人，其中地产业务员工412人占比33.9%，非地产业务员工805人占比66.1%[181] - 员工岗位结构中生活服务餐饮及其他类人数最多达545人，占比44.8%[183] - 员工教育程度高中及以下学历614人占比50.5%，本科291人占比23.9%[183] - 博士学历员工仅2人占比0.2%，硕士45人占比3.7%[183] 关联交易与诉讼 - 与控股股东关联方中洲地产和惠州中洲投资发生资产收购关联交易，转让惠州中洲置业100%股权评估价值110,909.95万元，实际转让价格103,808万元[128] - 岗厦公司诉讼要求公司支付售房款5,605.53万元，一审判决驳回诉讼请求[117] - 案件受理费324,577元由原告岗厦实业负担[117] - 项目权益分配比例为星河公司9%、岗厦公司9%、公司82%[116] - 二审案件已开庭审理尚未判决[118] 其他重要事项 - 公司注册地址变更为深圳市福田区百花五路长源楼[19] - 前五名客户合计销售金额61,349,088元，占年度销售总额2.02%[49] - 前五名供应商采购额占比达61.96%，总额为15.55亿元[53][54] - 全资子公司香江置业完成SCC中洲控股金融中心B座商务公寓销售合同，已履行完毕[141] - 会计政策变更调增可供出售金融资产4729.1万元，调减长期股权投资4729.1万元[97] - 境内会计师事务所报酬为95万元[145] - 报告期内共进行11次投资者接待活动，涉及17家机构和6名个人投资者[112][113] - 公司预计2015年1-3月累计净利润区间为3.8178亿元至4.9678亿元，同比增长66%-116%[87] - 2015年计划完成房地产销售面积43.37万平方米，合同销售金额48.8亿元[88] - 2015年计划完成房地产开发投资61.32亿元[89]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为17.26亿元人民币，年初至报告期末同比增长94.56%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为3.05亿元人民币，年初至报告期末同比增长26.31%[7] - 基本每股收益为0.6374元/股，年初至报告期末同比增长26.32%[7] - 加权平均净资产收益率为9.60%，较上年同期增加1.23个百分点[7] - 营业收入172623.11万元较上年同期增加94.56%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本83072.57万元较上年同期增加100.18%[19] - 营业税金及附加26553.89万元较上年同期增加110.38%[19] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.51亿元人民币，年初至报告期末同比下降203.86%[7] 资产项目变化 - 预付账款期末3922.83万元较年初增加385.88%[16] - 其他应收账款期末12777.07万元较年初增加36.67%[16] - 存货期末1074717.35万元较年初增加94.31%[16] - 其他流动资产期末26577.28万元较年初增加1085.58%[16] - 可供出售金融资产期末12610.45万元较年初增加166.66%[16] 负债项目变化 - 短期借款期末6000万元较年初增加1100%[17] - 预收账款期末315229.39万元较年初增加435.85%[17] 投资相关损益 - 公司持有交易性金融资产等产生公允价值变动损益1002.3万元人民币[8] 会计政策变更 - 公司因会计政策变更调整长期股权投资核算，追溯调整金额为4729.10万元人民币[15] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数为25,269户[10] - 深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.81%，为第一大股东[10] 总资产变化 - 公司总资产为135.67亿元人民币，较上年度末增长69.62%[7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入13.45亿元，同比增长128.05%[14] - 归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比增长33.91%[14] - 营业收入同比增长128.05%至13.45亿元，主要因房地产结算收入增加[29] - 房产销售收入同比增长171.93%至12.11亿元，毛利率51.68%[31] - 营业总收入同比增长128.1%至13.45亿元[117] - 净利润同比增长33.9%至2.81亿元[117] - 基本每股收益同比增长33.9%至0.5868元[118] - 归属于母公司所有者的净利润为2.81亿元人民币[127][128] - 公司净利润为2.098亿元，同比增长110%（对比上年同期1.001亿元）[130][134] - 母公司净利润亏损0.236亿元，同比下降124%（对比上年同期盈利1.001亿元）[132][134] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长142.31%至6.49亿元，因房地产结转成本上升[29] - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 营业成本同比增长142.3%至6.49亿元[117] - 所得税费用同比增长41.7%至1.02亿元[117] 房地产项目表现 - 房地产项目结算收入同比增长171.93%[22] - 房地产项目销售面积7.28万平方米，同比下降37.99%[22] - 房地产项目销售额11.56亿元，同比下降6.40%[22] - 成都"半岛城邦"项目销售额5.58亿元，完成年度计划102.66%[22] - 上海"珑湾"项目销售额1.44亿元，完成年度计划21.23%[22] - 深圳"SCC中洲控股金融中心"项目销售额3.03亿元，完成年度计划19.07%[22] - 成都"半岛城邦"项目三期已完工，累计结转收入18.32亿元人民币[47] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额15.25亿元人民币，当前进度50%[47] - 上海南汇区惠南镇"中洲珑悦"项目计划投资总额6.83亿元人民币，当前进度69.57%[47] - 上海南汇区惠南镇"珑悦"项目计划投资总额4.52亿元人民币，当前处于前期准备阶段[47] - 大连瓦房店"香樱谷"项目本年结转收入2648万元，累计结转收入31,144.81万元[48] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目总投资298,896.18万元，工程进度达92.5%[48] - 惠州央筑花园一期总投资150,084万元，工程进度达80%[48] - 公司2014年半年度总项目投资额1,949,573.61万元，已投资788,540.56万元[48] - 惠州湾上花园项目总投资120,760万元，工程进度52.27%[48] - 大连瓦房店"香悦山"项目一期工程进度53.85%[48] - SCC项目B座商务公寓累计销售额3.03亿元人民币[83] - SCC项目B座商务公寓销售回款2.09亿元人民币[83] 地区表现 - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入10.00亿元人民币，净利润2.74亿元人民币[44] - 上海深长城地产有限公司实现营业收入1.17亿元人民币，净利润1251.09万元人民币[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额0.73亿元，同比下降57.51%[14] - 经营活动现金流量净额同比下降57.51%至7343.79万元[29] - 投资活动现金流量净额同比下降374.80%至-5.81亿元，因收购公司股权[29] - 筹资活动现金流量净额同比暴涨984.52%至10.82亿元，因新增借款[29] - 经营活动现金流量净额同比下降57.5%至7343.79万元[121] - 投资活动现金流量净额由正转负至-5.81亿元[122] - 筹资活动现金流量净额大幅增长984.6%至10.82亿元[122] - 期末现金及现金等价物余额同比增长29.5%至19.5亿元[123] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长16.0%至12.84亿元[121] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至8.144亿元人民币，同比增长131%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3778.9万元，同比下降73%[124] - 收到其他与经营活动有关的现金达15.156亿元人民币，同比增长51%[124] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.845亿元人民币，主要由于取得子公司支付现金7.905亿元[124][125] - 筹资活动现金流入9.3亿元人民币，全部来自取得借款[125] - 期末现金及现金等价物余额为5.671亿元人民币，较期初下降23%[125] 资产和负债变化 - 总资产129.47亿元，较上年度末增长61.88%[14] - 公司总资产和负债总额较年初大幅增加[68] - 货币资金期末余额19.5亿元，较期初13.75亿元增长41.8%[109] - 存货期末余额96.72亿元，较期初55.31亿元增长74.8%[109] - 预付款项期末余额1.69亿元，较期初807.37万元增长1992.3%[109] - 流动资产合计期末余额120.44亿元，较期初70.55亿元增长70.7%[109] - 短期借款期末余额3500万元，较期初500万元增长600%[110] - 预收款项期末余额18.09亿元，较期初5.88亿元增长207.7%[110] - 应交税费期末余额7.7亿元，较期初3.66亿元增长110.1%[110] - 长期借款期末余额31.11亿元，较期初15.7亿元增长98.2%[111] - 资产总计期末余额129.47亿元，较期初79.98亿元增长61.9%[110][111] - 负债合计期末余额96.71亿元，较期初49.31亿元增长96.1%[111] - 未分配利润减少3113万元，主要由于利润分配[128] - 实收资本（股本）从2.395亿元增加至4.789亿元，增幅100%[127][128] - 所有者权益合计从30.67亿元增长至32.76亿元，增幅6.8%[127][128] - 其他综合收益亏损1.255亿元，同比无变化[130][134] - 资本公积减少1.255亿元至5.754亿元，同比下降8.1%[130][134] - 未分配利润增加0.854亿元至16.219亿元，同比增长4.3%[130][134] - 所有者权益合计减少0.401亿元至28.619亿元，同比下降1.4%[130][134] - 母公司未分配利润减少3.349亿元至3.269亿元，同比下降49.7%[132][134] - 母公司所有者权益合计减少0.955亿元至18.596亿元，同比下降4.9%[132][134] - 对股东分配利润1.245亿元，同比无变化[130][134] - 实收资本（股本）保持2.395亿元不变[130][132] 股权投资和收购 - 报告期对外股权投资额11.52亿元人民币，上年同期为0元[36] - 公司持有惠州中洲置业有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市康威投资发展有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市昊恒房地产开发有限公司100%股权[36] - 公司收购惠州市康威投资发展有限公司100%股权交易价格为5327.25万元[62] - 公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权交易价格为10.38亿元[62] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权交易价格为6004.94万元[62] - 收购惠州中洲置业股权交易市场公允价值为11.09亿元[67] - 收购惠州市康威投资股权交易市场公允价值为5667.94万元[67] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，交易价格约为6,413.27万元[68] 担保和借款 - 公司为深圳中洲集团在中国银行广东省分行2.5亿元借款提供反担保[71] - 公司子公司惠州中洲投资在广东粤财信托获得1亿元贷款（总额度2亿元）[71] - 公司子公司昊恒房地产向中信银行惠州分行借款3.5亿元，截至2014年6月30日实际贷款2.85亿元[73] - 公司对外担保总额度4.5亿元，实际担保余额3.5亿元[79] - 公司对子公司担保总额度25亿元，实际担保余额23.85亿元[79] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额27.35亿元，占净资产比例83.51%[79] - 公司为关联方提供担保金额3.5亿元[79] - 公司为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额23.5亿元[79] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为109,746千元[80] - 为子公司深圳市香江置业有限公司提供9亿元人民币信托贷款担保[80] - 深圳市香江置业有限公司收到富龙恒泰保证金合计4亿元人民币[83] 股东和股本变化 - 公司总股本由239,463,040股增至478,926,080股[92] - 2014年1-6月基本每股收益变动后为0.5868元[94] - 2014年6月30日每股净资产变动后为6.8406元[94] - 2013年度每10股送红股10股派现3元[93] - 有限售条件股份增至135,424股[92] - 报告期末普通股股东总数为11,433户[97] - 第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.69%，持股数量为137,381,852股，报告期内增持69,164,449股[97][100] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为14.11%，持股数量为67,591,744股，报告期内增持33,795,872股[97] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为10.05%，持股数量为48,137,884股，报告期内增持24,068,942股[97] - 第四大股东深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为9.29%，持股数量为44,507,558股，报告期内增持22,253,779股[97] - 公司第一大股东中洲地产在报告期内通过2013年度利润分配方案获得送红股68,581,247股，并主动增持583,202股，占总股本的0.12%[100] - 副总经理宋炳新期末持股75,074股，较期初增持37,537股；监事楼锡锋期末持股105,490股，较期初增持52,745股[103] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内均未发生变更[99] - 公司注册资本为人民币47,892.608万元[137] - 公司总股本为478,926,080股，总股本金额为478,926,080.00元[141] - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，其中向境内社会公众发行13,000,000股，占比23.09%[138] - 1994年公司内部职工发行3,300,000股，占比5.86%[138] - 1995年公司向股东派送红股50,670,000股，总股份增至106,970,000股[139] - 1996年公司向股东派送红股32,091,000股，总股份增至139,061,000股[139] - 1997年公司配售31,984,030股普通股，总股份增至171,045,030股[140] - 1997年公司派送红股68,418,010股，总股份增至239,463,040股[140] - 2004年国有股转让中，江西联泰实业有限公司获得44,795,872股，占比18.71%[142] - 2004年深圳市联泰房地产开发有限公司获得22,253,779股国有股，占比9.29%[142] - 中洲地产以每股人民币28.8元受让深圳市国资委持有的47,293,950股股份占总股本19.75%[148] - 深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳市远致投资有限公司[148] - 中洲地产累计持股56,970,503股占总股本23.79%深圳市远致投资持股24,068,942股占总股本10.05%[149] - 中洲地产通过集中竞价和大宗交易增持11,212,000股股份占总股本4.68%[150] - 中洲地产合计持股68,217,403股占总股本28.49%成为第一大股东[150] - 南昌联泰投资减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占总股本23.41%[150] - 中洲地产持股增至137,381,852股占总股本28.69%较期初增加69,164,449股[151] - 因利润分配方案送红股68,581,247股股东增持583,202股占总股本0.12%[151] - 公司名称变更为深圳市中洲投资控股股份有限公司并于2014年3月7日完成工商登记[150] 其他业务表现 - 酒店餐饮收入同比下降8.22%至7901.39万元，但毛利率提升6.27个百分点[31] - 出售深圳市特皓(集团)股份有限公司4.3%股份取得投资收益1002.3万元[64] - 出售深圳市特皓股份贡献净利润占净利润总额比例为2.67%[64] 诉讼事项 - 岗厦公司诉讼要求公司支付售房款5655.53万元[60] - 一审案件受理费32.46万元由岗厦实业负担[60] - 二审上诉要求公司支付售房款5605.53万元[60] 公司治理和披露 - 2013年度权益分配方案实施每10股送10股派3元，共派发现金股利71,838,912元[50] - 报告期内公司召开4次股东大会、6次董事会和3次监事会会议[57] - 公司发布信息披露公告41项，修订公司章程并变更公司名称及证券简称[57] - 报告期内接待机构及个人投资者调研共计8次[53][54] - 公司半年度财务报告未经审计[107] - 财务报告于2014年8月25日经董事会批准报出[152] 土地和项目投资 - 公司以7.62亿元竞得上海浦东新区4.51万平方米地块，楼面价8578.33元/平方米[25] - 昊恒地产持有惠州33.78万平方米土地，计容建筑面积76.56万平方米[24]

收入和利润（同比） - 营业收入984,126,472.14元，同比增长241.11%[8] - 归属于上市公司股东的净利润229,989,715.25元，同比增长41.06%[8] 成本和费用（同比） - 营业成本48,193万元，同比增长243.02%[15] - 营业税金及附加14,843万元，同比增长282.90%[15] - 财务费用2,089万元，同比增长47.68%[15] 现金流量和投资收益 - 经营活动产生的现金流量净额-181,816,775.95元，同比下降1,424.16%[8] - 投资收益780万元，同比下降94.96%[15] 资产和负债变化 - 期末货币资金214,305万元，较年初增加55.82%[14] - 期末预收账款22,359万元，较年初降低61.99%[14] - 期末长期借款255,845万元，较年初增加62.95%[14] 股东承诺和同业竞争 - 公司持股5%以上股东深圳中洲集团有限公司承诺5年内解决同业竞争问题，通过资产注入等方式履行[18] - 深圳中洲集团有限公司及其下属企业承诺不新增与公司有同业竞争的业务[18] - 同业竞争解决方案承诺期限为5年，自2013年11月7日起计算[18] - 股东承诺将获得的与公司业务存在实质性竞争的商业机会让与公司[18] - 上述股东承诺事项在报告期内处于正常履行状态[18] 关联交易 - 公司关联交易涉及惠州市昊恒房地产开发有限公司股权事项[17] 投资者关系和业绩预测 - 公司2014年第一季度报告未对1-6月经营业绩作出亏损或大幅变动预测[19] - 公司2014年2月20日接待国金证券、国泰君安实地调研，讨论项目情况及土地储备[19] - 公司2014年1-3月通过电话沟通方式接待个人投资者，讨论项目情况及发展战略[19] - 公司2014年1-3月通过深交所网络平台书面回复个人投资者问询[19]

收入和利润（同比） - 营业收入为22.13亿元人民币，同比下降17.98%[16] - 营业收入同比下降17.98%至221,298.38万元[24] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元人民币，同比下降1.55%[16] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降1.55%至40,550.22万元[24] - 基本每股收益为1.6934元/股，同比下降1.55%[16] - 加权平均净资产收益率为13.76%，降低0.44个百分点[16] - 营业收入总额同比下降17.96%至22.13亿元人民币[44] - 净利润为4.06亿元，较上年同期4.12亿元下降1.5%[185] - 基本每股收益为1.6934元，较上年1.72元下降1.5%[185] 成本和费用（同比） - 房地产销售成本同比下降15.15%至10.25亿元[35] - 租赁及服务成本同比增长53.83%至7,693.79万元[35] - 酒店餐饮成本同比下降9.3%至11,894.87万元[35] - 营业成本总额同比下降16.48%至11.4亿元人民币[36] - 商品房业务营业成本同比下降15.15%至10.25亿元人民币，占营业成本比重89.95%[36] - 租赁及服务业务营业成本同比大幅增长53.83%至7693.79万元人民币[36][44] - 财务费用同比下降33.83%至5910.7万元人民币[37] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为1.66亿元人民币，同比下降54.38%[16] - 经营活动现金流量净额同比下降54.38%至1.66亿元人民币[39] - 投资活动现金流量净额大幅增长1230.08%至2.07亿元人民币[39][40] - 现金及现金等价物净增加额增长270.70%至3.53亿元人民币[39][42] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降54.4%至1.66亿元[191] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1230%至2.07亿元[192] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长35.6%至6.46亿元[195] - 母公司投资活动现金流量净额增长646%至2.29亿元[195] 各地区表现 - 广东地区营业收入同比大幅增长261.57%[44] 各业务线表现 - 全年实现房地产签约销售金额21.75亿元[25] - 房地产开工面积同比下降21.30%至13.85万平方米[34] - 成都"半岛城邦"项目三期计划投资总额为10.34亿元人民币，报告期投入2.70亿元人民币，累计投入7.76亿元人民币，已竣工入伙并结转收入9.91亿元人民币[55] - 成都"尚东城邦"项目计划投资总额为15.25亿元人民币，报告期投入9222.37万元人民币，累计投入7.67亿元人民币，目前处于施工阶段尚未结算[55] - 大连瓦房店香樱谷项目本年结转收入1.32亿元，累计结转收入2.85亿元[56] - 深圳南山中洲控股金融中心项目计划总投资298.9亿元，已投资51.15亿元[56] - 深圳笋岗物流项目计划总投资511.18亿元，已投资176.38万元[56] 子公司和主要项目财务表现 - 成都深长城地产有限公司总资产为36.13亿元人民币，净资产为11.21亿元人民币，营业收入为14.15亿元人民币，净利润为3.21亿元人民币[52] - 深圳市长城地产有限公司总资产为6.92亿元人民币，净资产为2.08亿元人民币，营业收入为1.38亿元人民币，净利润为914.33万元人民币[52] - 大连深长城地产有限公司总资产为2.88亿元人民币，净资产为8797.32万元人民币，营业收入为1.50亿元人民币，净利润为848.62万元人民币[52] - 深圳市香江置业有限公司总资产为20.69亿元人民币，净资产为5.16亿元人民币，但营业利润亏损1302.25万元人民币，净利润亏损1079.92万元人民币[52] - 深圳圣廷苑酒店有限公司营业收入为2.34亿元人民币，净利润为1332.35万元人民币[52] - 深圳市华电房地产有限公司净资产为负5838.32万元人民币，净利润亏损368.85万元人民币[53] - 上海深长城地产有限公司营业收入为1.55亿元人民币，净利润为2146.52万元人民币[52] - 东莞市莞深长城地产有限公司营业收入为1.38亿元人民币，净利润为3330.70万元人民币[52] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划完成房地产销售面积28.12万平方米，合同销售金额46.52亿元，完成房地产开发投资29.63亿元[59] - 公司三年战略目标是合同销售额年复合增长率达到50%[57] 利润分配和股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2元并送红股10股[4] - 公司2013年以总股本2.39亿股为基数，每10股送红股10股并派发现金股利2元，共分配利润2.87亿元[69] - 每10股送红股10股并派发现金股利2.00元（含税），现金分红总额47,892,608.00元[75] - 现金分红占利润分配总额的比例为16.67%[75] - 以总股本239,463,040股为基数，送股后总股本增至478,926,080股[75] - 可分配利润为661,847,397.15元[75] - 公司2013年现金分红金额4789.26万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的11.81%[74] - 公司2012年现金分红金额1.25亿元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.23%[74] - 公司2011年现金分红金额9578.52万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.02%[74] 控股股东和股权结构 - 控股股东变更为中洲地产，持股比例为28.49%[13] - 公司控股股东中洲地产承诺在未来12个月内择机继续增持公司股份[13] - 股东中洲地产合计持股比例为28.49%[94] - 中洲集团承诺5年内解决同业竞争问题[91] - 报告期内股份转让涉及47,293,950股（占总股本19.75%）[94] - 报告期末股东总数为10,031户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数增至11,333户[99] - 深圳市中洲房地产有限公司为控股股东，持股比例为28.49%，持股数量为68,217,403股，其中质押68,182,503股[99][101] - 南昌联泰投资有限公司持股比例为14.11%，持股数量为33,795,872股，报告期内减持11,000,000股，质押31,391,300股[99] - 深圳市远致投资有限公司持股比例为10.05%，持股数量为24,068,942股，报告期内增持23,945,357股[99] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为9.29%，持股数量为22,253,779股，全部质押[99] - 深圳市振业(集团)股份有限公司持股比例为7.05%，持股数量为16,884,068股[99] - 深圳市英华财富管理投资有限公司持股比例为3.57%，持股数量为8,548,315股，全部质押[99] - 公司股份总数239,463,040股，其中无限售条件股份占比99.97%，数量为239,395,328股[99] - 深圳市中洲房地产有限公司于2013年11月5日成为新控股股东[102] - 深圳市中洲房地产有限公司在报告期内实际增持股份11,212,000股，增持比例4.68%[107] - 控股股东承诺5年内通过发行股份购买资产等方式解决同业竞争问题[154] 非经常性损益和重大交易 - 计入当期损益的资金占用费达12.54亿元[18] - 非经常性损益合计9.11亿元[19] - 出售深振业A股票交易价格为20,067.01万元，贡献净利润11,783万元，占净利润总额的29.06%[86][87] - 公司转让深振业A股票的账面价值为22,197.27万元[87] 担保情况 - 报告期内公司及子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额为577.1093百万元[90] - 公司实际担保总额占净资产比例为0.16%[89] - 对子公司深圳圣廷苑酒店担保额度为10百万元，实际担保金额为5百万元[89] - 报告期内审批对子公司担保额度合计10百万元[89] - 公司不存在对股东、实际控制人及其关联方的担保[89] - 公司不存在为资产负债率超70%对象提供的担保[89] 诉讼事项 - 公司控股子公司华电公司涉及"黄金台山庄"合同纠纷案，合同金额74,326,746元[81] - 华电公司案件一审受理费413,433.73元由原告宝东公司负担[82] - 公司涉及"长城盛世家园"合同纠纷案，岗厦公司要求支付售房款56,555,343元[83] - 该案件受理费324,577元由原告岗厦实业负担[84] 公司治理和内部控制 - 公司2012年度股东大会于2013年05月07日召开，全部议案审议通过[137] - 2013年第一次临时股东大会于2013年02月06日召开，审议通过转让深振业股票关联交易议案[138] - 2013年第二次临时股东大会于2013年10月25日召开，全部议案审议通过[138] - 独立董事张立民本报告期应参加董事会次数2次，现场出席1次，以通讯方式参加0次，委托出席1次[139] - 独立董事李东明本报告期应参加董事会次数2次，现场出席2次，以通讯方式参加0次，委托出席0次[139] - 独立董事曹叠云本报告期应参加董事会次数8次，现场出席6次，以通讯方式参加2次，委托出席0次[139] - 董事会各专门委员会2013年全年共召开会议累计10次[142] - 董事会审计与风险管理委员会报告期内共召开5次会议[143] - 董事会提名委员会报告期内共召开3次会议[145] - 董事会薪酬与考核委员会报告期内共召开2次会议[146] - 公司管理制度达124项流程96项并梳理出163个风险点其中18个列为重要优先控制风险点[159] - 瑞华会计师事务所出具标准无保留审计意见审计报告文号瑞华核字[2014]48330002号[167] - 内部控制审计报告确认公司2013年12月31日保持有效财务报告内部控制[165] - 公司实行财务五统一管理（机构/人员/制度/资金/核算）并建立EAS金蝶ERP实时监控系统[162] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[165] - 财务报告内部控制评价基准日未发现重大缺陷[163] - 公司关联交易严格按法律法规执行未发现损害投资者利益情形[151] - 所有财务人员具备会计从业资格且岗位设置遵循不相容职务分离原则[162] - 内部控制自我评价报告于2014年3月28日披露编号2014-18号[164] 高管薪酬和员工情况 - 公司董事、监事和高级管理人员2013年度报酬总额为633.75万元[119] - 董事长姚日波从公司获得报酬总额12.18万元[119] - 监事会主席魏洁生从公司获得报酬总额64.99万元[119] - 副总经理宋炳新从公司获得报酬总额72.88万元[119] - 财务总监兼董事会秘书尹善峰从公司获得报酬总额64.9万元[119] - 董事兼总经理吴见斌（离任）从公司获得报酬总额66万元[119] - 独立董事曹叠云从公司获得报酬总额12.5万元[119] - 监事楼锡锋从公司获得报酬总额57.66万元[119] - 副总经理许斌从公司获得报酬总额64.73万元[119] - 副总经理张跃千从公司获得报酬总额8.12万元[119] - 公司总在职员工1150人[124] - 在职员工中生产服务人员占比最高为43.22%共497人[124] - 住宿餐饮业员工占比66.78%共768人[126] - 房地产业员工占比24.35%共280人[126] - 中专高中及以下学历员工占比58.09%共668人[128] - 工程技术人员占比23.74%共273人[124] - 本科学历员工占比20.43%共235人[128] - 大专学历员工占比18.52%共213人[128] - 硕士学历员工占比2.87%共33人[128] - 博士学历员工占比0.09%共1人[128] 会计师事务所报酬 - 会计师事务所年度报酬为95万元[92] 合并范围变化 - 公司合并报表范围新增深圳市圣廷苑物业管理有限公司，投资500万元设立[67]