收入和利润（同比环比） - 营业收入86.54亿元人民币，同比增长6.63%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.15亿元人民币，同比增长136.19%[19] - 第四季度营业收入46.15亿元人民币，占全年总收入53.3%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润3.71亿元人民币，占全年总额60.3%[24] - 公司2017年总营业收入为86.54亿元，同比增长6.63%[63] - 房地产收入为82.08亿元，占总收入94.84%，毛利率为37.66%[63][65] - 广东地区收入38.53亿元，同比增长53.40%，毛利率44.00%[63][65] - 四川地区收入8.19亿元，同比下降46.95%，毛利率20.39%[63][65] - 酒店业务收入3.55亿元，同比增长28.75%[63] - 公司合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[66] - 房地产合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[67] - 加权平均净资产收益率10.01%，同比上升5.44个百分点[19] - 基本每股收益0.9256元/股，同比增长133.80%[19] - 归属于上市公司股东的净资产64.12亿元人民币，同比增长8.95%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额55.15亿元，同比下降4.01%[69] - 销售费用2.10亿元，同比下降28.32%[76] - 财务费用4.44亿元，同比增长32.26%[76] 各业务线表现 - 房地产销售面积118.34万平方米，销售金额144.91亿元，同比增长36.90%[43] - 房地产开发投资115.77亿元，同比增长189.21%[43] - 新增土地面积98.78万平方米，新增计容积率面积163.84万平方米[43] - 资产板块累计营业收入9.64亿元[45] - 长城投资可出租物业面积12.8万平方米，平均出租率97%以上，租金收入2.82亿元[45] - 中洲物业管理面积由285万平方米增长至436万平方米，管理规模增长53%[46] - 新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[66] - 房地产新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[67] - 成都半岛城邦项目车位销售毛利率达60%[53] - 成都南熙里项目商业部分销售毛利率达83%[53] - 成都中洲中央城邦住宅部分销售毛利率仅19%[53] - 上海中洲珑悦办公部分销售毛利率达58%[53] - 上海中洲里程住宅部分销售毛利率为17%[53] 各地区市场表现 - 深圳住宅均价54,445元/㎡同比上涨1.85% 成交面积259.29万㎡同比下降37.96%[31] - 上海住宅均价47,881元/㎡同比上涨24.83% 成交面积633.05万㎡同比下降54.22%[31] - 惠州住宅均价10,151元/㎡同比上涨28.22% 成交面积336万㎡同比下降37.20%[31] - 成都住宅均价9,408元/㎡同比上涨15.45% 成交面积2,143.74万㎡同比下降25.37%[31] - 青岛住宅均价10,112元/㎡同比上涨5.32% 成交面积1,677.34万㎡同比下降14.53%[31] - 嘉兴花溪地项目2017年开盘4个月销售16亿元为南湖区销冠[33] - 惠州天御项目成为惠城区首个单盘突破20亿元项目[34] - 公司首次进入佛山、重庆市场[43] 主要项目投资与进展 - 香港火炭项目预计总投资为115.513亿港元，报告期实际投资36.652亿港元，累计投资47.026亿港元[49] - 成都中洲公园项目预计总投资38.252亿元，报告期实际投资2.936亿元，累计投资21.83亿元[48] - 深圳笋岗物流项目预计总投资86.382亿元，报告期实际投资2.976亿元，累计投资15.661亿元[49] - 惠州半岛城邦项目占地面积32.349万平方米，计容面积75.873万平方米，总建筑面积95.465万平方米[49] - 上海中洲珑湾/珑悦项目累计投资15.635亿元，住宅部分已竣工，商业部分79,120平方米待开发[48] - 无锡崇安府项目报告期实际投资9.737亿元，占地面积3.002万平方米，总建筑面积13.187万平方米[48] - 嘉兴中洲花溪地项目报告期实际投资9.142亿元，占地面积6.62万平方米，总建筑面积17.362万平方米[49] - 惠州中洲天御花园总建筑面积79.491万平方米，报告期新开工15.8万平方米，竣工17.878万平方米[49] - 重庆大渡口地块项目报告期实际投资7.382亿元，占地面积7.573万平方米，总建筑面积24.572万平方米[48] - 成都三岔湖项目预计总投资51.148亿元，占地面积54.75万平方米，总建筑面积84.875万平方米[48] - 公司2017年房地产项目总可售面积合计8,117,047平方米[50] - 公司2017年房地产项目累计总投资金额为93.225亿元人民币[50] - 惠州仲恺ZK34-08地块项目规划建筑面积191,292平方米[50] - 青岛中洲半岛城邦项目已实现销售面积199,420平方米[50] - 顺德璞悦项目总可售面积248,107平方米[50] 资产与负债变化 - 公司货币资金574,396.33万元较年初增加190,564.91万元增幅49.65%[36] - 公司存货2,827,738.89万元较年初增加1,043,006.09万元增幅58.44%[36] - 长期股权投资159,577.82万元较年初增加148,659.24万元增幅1,361.52%[36] - 总资产436.20亿元人民币，同比增长49.58%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-51.84亿元人民币，同比下降396.50%[19] - 投资活动现金流量净额-14.95亿元，同比下降111.74%[77] - 筹资活动现金流量净额74.18亿元，同比增长2122.75%[77] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[66] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[67] - 货币资金增加至57.44亿元，占总资产比例13.17%，同比增长0.01%[83] - 存货大幅增加至282.77亿元，占总资产比例64.83%，同比增长3.63%[83] - 受限资产总额达199.95亿元，包括货币资金14.24亿元、存货126.02亿元、投资性房地产9.66亿元[84][85] - 长期股权投资增至15.96亿元，占总资产3.66%，同比增长3.29%[83] - 短期借款大幅增加至34.88亿元，占总资产8.00%，同比增长5.01%[83] - 长期借款增至113.15亿元，占总资产25.94%，同比增长2.46%[83] - 预收款项达101.15亿元，占总资产23.19%，同比下降7.73%[83] - 投资性房地产降至17.12亿元，占总资产比例3.92%，同比下降1.92%[83] 投资与收购活动 - 新增股权投资中保盈隆合伙企业9.18亿元，持股比例64.28%[87] - 收购惠州银泰达实业公司20%股权，投资金额3.31亿元[87] - 公司收购惠州山旅游度假项目投资额53,090,000元人民币持股比例50%[89] - 西藏汇久企业管理合伙企业投资额192,000,000元人民币持股比例59.4%[89] - 惠州宝丽房产收购金额424,396,000元人民币持股比例83.15%[89] - 惠州艺新装饰收购金额46,732,000元人民币持股比例83.15%[89] - 深圳嘉业投资增资金额11,105,000元人民币持股比例22.21%[89] - 惠州绿洲投资收购金额95,557,000元人民币持股比例90%[89] - 惠州凯声电子收购金额265,000,000元人民币持股比例51%[89] - 无锡洲樾房地产新设投资额50,000,000元人民币持股比例100%[90] - 深圳中洲宝华置业收购金额69,682.3万元人民币持股比例80%[90] - 惠州宏晟置业收购金额47,030,219.17元人民币持股比例100%[90] - 出售长城物业集团0.678%股权交易价格为1449.86万元[96][97] - 该股权出售贡献投资收益1139.24万元[96] - 股权出售对净利润影响占比为1.40%[96] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，转让价格5,309.06万元，资产账面价值9,187.97万元[160] - 公司收购深圳中洲宝华置业有限公司80%股权，资产账面价值270,555.36万元，评估值328,756.63万元，评估增值58,201.27万元，增值率21.51%[161] - 深圳中洲宝华置业净资产账面值895.11万元，评估值59,096.38万元，评估增值58,201.27万元，增值率6,502.14%[161] 子公司与联营企业表现 - 深圳市中洲地产有限公司总资产30.06亿元净资产2.16亿元[99] - 深圳市长城物流有限公司净利润1.20亿元[99] - 深圳市香江置业有限公司营业收入4.21亿元净利润2193.94万元[99] - 深圳市中洲资本有限公司净利润3116.23万元[99] - 中保盈泰股权投资合伙企业总资产15.53亿元[99] - 中保盈科股权投资合伙企业总资产19.95亿元[99] - 惠州大丰投资有限公司净亏损240.38万元[99] - 惠州方联房地产有限公司总资产2,898,062,638.78元，净利润205,074,935.62元[101] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司总资产3,015,351,365.61元，净利润192,426,084.63元[100] - 上海深长城地产有限公司总资产2,104,124,568.15元，净利润187,877,279.80元[101] - 成都市银河湾房地产开发有限公司总资产5,538,142,331.30元，净利润15,014,275.77元[101] - 成都深长城地产有限公司总资产2,386,211,615.08元，净利润25,842,022.15元[101] - 嘉兴洲禾地产有限公司总资产1,405,948,985.32元，净利润23,662,607.85元[101] - 深圳中洲圣廷苑酒店有限公司总资产391,113,042.52元，净利润13,395,111.05元[100] - 惠州创佳房地产有限公司总资产761,130,570.11元，净利润3,904.83元[100] - 惠州市凯声电子有限公司总资产259,653,566.87元，净利润1,360,413.68元[100] - 惠州市艺新装饰有限公司总资产219,498,157.54元，净亏损422,248.79元[101] - 上海盛博房地产总资产31.02亿元，净资产13.47亿元，净利润5.25亿元[102] - 长城物业集团总资产18.13亿元，净利润1.79亿元[102] - 中保盈隆股权投资总资产15.40亿元，净资产14.22亿元[102] - 佛山洲立置业净利润亏损6186.78万元[102][103] - 中保盈科股权投资净利润亏损1227.71万元[103] - 惠州市绿洲投资净利润盈利611.08万元[103] - 珠海市洲立置业净利润亏损38.50万元[103] - 东莞市中洲置地净利润亏损103.70万元[103] - 宝丽房产(惠州)净利润亏损148.06万元[103] - 中洲(火炭)公司总资产48.40亿元，净利润亏损796.89万元[102] - 新设子公司重庆洲立房地产有限公司影响公司净利润亏损231.78万元[104] - 新设子公司无锡洲樾房地产有限公司影响公司净利润亏损445.10万元[104] - 新设子公司西藏卓轩企业管理合伙企业影响公司净利润亏损135.65万元[104] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司贡献净利润3.34亿元占归属母公司净利润比例54.25%[104] - 子公司惠州方联房地产有限公司贡献净利润2.05亿元占归属母公司净利润比例33.33%[104] - 子公司惠州市吴恒房地产开发有限公司贡献净利润1.92亿元占归属母公司净利润比例31.27%[104] - 公司控制的结构化主体中保盈科认缴出资总额25亿元[105] - 惠州市绿洲投资发展有限公司总资产31,250.44万元，净资产1,467.19万元，净利润678.98万元[162] - 嘉兴洲禾房地产有限公司总资产140,594.9万元，净资产52,633.74万元，净亏损2,366.26万元[162] - 无锡中洲房地产有限公司总资产105,337.07万元，净资产4,209.58万元，净亏损1,788.11万元[162] - 佛山洲立置业有限公司总资产168,839.11万元，净资产-5,186.78万元，净亏损6,186.78万元[162] - 重庆洲立房地产有限公司总资产77,586.37万元，净资产768.22万元，净亏损231.78万元[162] - 无锡洲樾房地产有限公司总资产81,504.01万元，净资产4,554.9万元，净亏损445.11万元[162] 融资与担保情况 - 公司获准中期票据注册发行额度22亿元[44] - 公司银行贷款融资余额102.30亿元，成本区间5%-8.5%[57] - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额73.46亿元[58] - 公司对子公司实际担保总额为1,003,362千元[170][171] - 公司对成都市银河湾房地产累计担保额度260,000千元，实际担保108,800千元，占额度41.8%[170] - 公司对深圳市长城物流累计担保额度640,000千元，实际担保200,000千元，占额度31.3%[170][171] - 公司对深圳市香江置业累计担保额度177,000千元，实际担保169,900千元，占额度96.0%[170][171] - 公司对成都文旅熊猫小镇累计担保额度84,000千元，实际担保60,252千元，占额度71.7%[171] - 公司对惠州方联房地产累计担保额度171,800千元，实际担保115,040千元，占额度67.0%[171] - 公司对青岛市联顺地产累计担保额度141,000千元，实际担保47,570千元，占额度33.7%[171] - 公司对惠州市昊恒房地产担保额度48,000千元，实际担保45,000千元，占额度93.8%[171] - 公司对无锡中洲房地产担保额度71,500千元，实际担保52,040千元，占额度72.8%[171] - 公司对深圳中洲圣廷苑酒店担保额度15,000千元，实际担保14,600千元，占额度97.3%[171] - 报告期内审批对子公司担保额度合计2,783,092万元[172] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计1,185,582.75万元[172] - 报告期末实际担保余额合计1,229,424.29万元，占公司净资产比例191.75%[172] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额926,724.29万元[172] - 担保总额超过净资产50%部分的金额885,233.55万元[172] - 委托理财发生额153,400万元，未到期余额0万元[176] - 公司2016年非公开发行A股股票募集资金额度调整为35.11亿元[185] - 公司拟发行不超过22亿元中期票据并获准注册[189] - 公司重大资产购买总价为3,807,253,503.55港元（折合人民币3,398,735,202.62元）[188] - 公司2016年拟公开发行面值总额不超过9亿元公司债券[187] 股东与股权结构 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股占总股本28.47%[17] - 公司实际控制人变更为中洲置地后深圳市国资委不再持有公司股份[17] - 报告期末普通股股东总数为13,525户[195] - 报告期末前上一月末普通股股东总数为14,035户[195] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例为47.37%，持股数量为314,917,359股[195][198] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为8.30%，持股数量为55,188,952股[195] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为7.24%，持股数量为48,137,884股[195] - 鹏华资产员工持股计划持股比例为2.72%，持股数量为18,092,493股，报告期内减持214,000股[195] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为1.62%，持股数量为10,743,792股，其中质押股份10,700,000股[195] - 中国国际金融股份有限公司持股比例为1.61%，持股数量为10,710,054股，报告期内增持3,989,856股[195] - 九泰基金资产管理

收入和利润（同比环比） - 营业收入为15.23亿元人民币，同比增长39.48%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2.66亿元人民币，同比增长929.78%[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.33亿元人民币，同比增长858.19%[8] - 基本每股收益为0.4005元/股，同比增长929.56%[8] - 营业收入报告期为152,324.68万元，同比增长39.48%[16] - 预计1-6月累计净利润区间为48,424.04万元至55,990.28万元，同比增长220%-270%[22] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加报告期为19,803.24万元，同比增长303.64%[16] - 管理费用报告期为9,419.26万元，同比增长70.14%[16] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.59亿元人民币，同比下降218.55%[8] - 加权平均净资产收益率为4.08%，同比上升3.64个百分点[8] - 其他应收款报告期末为89,368.03万元，较年初增长238.52%[16] - 投资收益报告期为4,403.84万元，同比增长161.91%[16] - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为4262.66万元人民币[9] 公司治理和股权 - 股票期权激励计划授予2,000万份，占公司总股本3.01%[20] - 员工持股计划存续期延长至2019年4月27日[19] - 报告期末普通股股东总数为14,025户[12] 资产和投资活动 - 总资产为446.01亿元人民币，较上年度末增长2.25%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为66.51亿元人民币，较上年度末增长3.74%[8] - 出售中洲投资控股（香港）有限公司全部股份及卖方债权[17] - 报告期新增合并主体深圳市中洲酒店管理有限公司及东莞中洲城市开发有限公司[16]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为7.79亿元人民币，同比下降62.01%[9] - 年初至报告期末营业收入为40.39亿元人民币，同比下降24.82%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为9325.87万元人民币，同比增长67.95%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为2.45亿元人民币，同比增长198.32%[9] - 本报告期基本每股收益为0.1403元/股，同比增长65.64%[9] - 年初至报告期末基本每股收益为0.3679元/股，同比增长194.32%[9] - 加权平均净资产收益率为4.09%，同比增长2.62个百分点[9] - 营业收入403,931.00万元，同比减少24.82%[18] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加30,737.00万元，同比减少48.57%[18] - 财务费用12,048.80万元，同比减少45.16%[18] 资产类关键指标变化 - 总资产为419.53亿元人民币，较上年度末增长43.86%[9] - 货币资金537,056.95万元，较年初增长39.92%[17] - 预付款项161,870.73万元，较年初增长51.37%[18] - 存货2,867,561.43万元，较年初增长60.67%[18] - 长期股权投资19,990.83万元，较年初增长83.09%[18] 负债和权益类关键指标变化 - 归属于上市公司股东的净资产为60.52亿元人民币，较上年度末增长2.84%[9] - 短期借款334,792.02万元，较年初增长284.47%[18] - 预收款项1,170,671.78万元，较年初增长29.85%[18] - 长期借款1,307,869.49万元，较年初增长90.97%[18] 现金流量关键指标变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为-67.41亿元人民币，同比下降375.82%[9] 管理层讨论和指引 - 预计2017年累计净利润区间为52107.57万元至65134.2万元，同比增长100%至150%[25] - 基本每股收益预计区间为0.7838元至0.9797元，同比增长97.97%至147.46%[25] - 净利润增长主因房地产结算项目结构变化导致税赋降低[26] - 净利润增长受在建项目规模扩大及利息资本化费用增加影响[26] - 中洲控股金融中心出租收入及中洲万豪酒店经营收入同比增长[26] - 公司通过加强费用管控使销售费用降低[26] 公司治理与承诺事项 - 实际控制人黄光苗承诺避免同业竞争，2015年内转让熊猫小镇项目[23] - 黄光苗承诺2015年1月31日起3年内处置存在竞争关系的土地使用权[23] - 深圳市中洲置地有限公司承诺限售股份36个月不得转让[24] 投资与业务活动 - 公司报告期无证券投资及衍生品投资[27][28] 其他重要事项 - 公司三季度未开展精准扶贫工作[32] - 公司暂无后续精准扶贫计划[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.6亿元人民币，同比下降1.85%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比大幅增长471.93%[17] - 基本每股收益为0.2276元/股，同比增长464.76%[17] - 加权平均净资产收益率为2.53%，同比增长2.06个百分点[17] - 营业利润同比增长71.0%至2.59亿元[158] - 净利润同比大幅增长642.7%至1.51亿元[158] - 基本每股收益0.2276元，较上年同期0.0403元增长464.8%[158] - 归属于母公司股东的综合收益总额1.39亿元，同比增长417.1%[158] - 母公司营业总收入同比增长171.6%至1.99亿元人民币（2016年同期7335.76万元）[174] - 营业利润由亏损5007.83万元转为盈利1.15亿元人民币[174] - 净利润由亏损3035.88万元转为盈利8628.89万元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为24.39亿元，同比下降2.04%[50] - 财务费用增至1.71亿元，较上年同期的1.38亿元增长23.9%[157] - 营业成本同比大幅增长145.8%至2994.95万元[174] - 财务费用由支出6229.52万元转为收入987.91万元[174] 各条业务线表现 - 房地产分行业收入30.65亿元，毛利率26.86%[52] - 报告期内房地产销售面积24.69万平方米，同比减少42.14%[33] - 报告期内合同销售金额31.21亿元，同比减少38.84%[33] - 报告期内房地产开发投资25.03亿元，同比增加56.24%[33] - 中洲控股中心写字楼出租率达94%[47] 各地区表现 - 上海地区收入21.65亿元，同比增长29.81%[52] - 广东地区收入7.09亿元，同比增长27.07%[52] - 四川地区收入4.49亿元，同比下降59.71%[52] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年1-9月累计净利润区间为23,779.56万元至27,878.93万元，同比增长190%至240%[72] - 公司预计2017年1-9月基本每股收益区间为0.3577元/股至0.4193元/股，同比增长186.14%至235.47%[72] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.34亿元人民币，同比下降205.15%[17] - 经营活动现金流净流出19.34亿元，同比下降205.15%[51] - 筹资活动现金流净流入44.16亿元，同比增长202.40%[51] - 公司融资总额14.88亿元，其中银行贷款8.83亿元[48] - 筹资活动现金流入69.64亿元，其中借款收到现金68.40亿元[161][162] - 经营活动现金流量净额由负转正，达19.34亿元（上年同期为-6.34亿元）[161] - 销售商品收到现金40.47亿元，同比下降16.5%[161] - 购买商品支付现金46.31亿元，同比增加41.9%[161] - 支付各项税费6.26亿元，较上年同期11.31亿元下降44.6%[161] - 经营活动现金流量净额由正转负，净流出7.38亿元（2016年同期净流入8031.63万元）[176] - 投资活动现金流量净额大幅改善至8.46亿元（2016年同期净流出2037.27万元）[176] - 筹资活动现金流量净额转为正流入2.58亿元（2016年同期净流出1.42亿元）[176] 资产和负债变化 - 总资产达到354.33亿元人民币，较上年度末增长21.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为59.71亿元人民币，较上年度末增长1.45%[17] - 报告期末货币资金727,315.03万元，比年初增加89.49%[27][28] - 报告期末长期股权投资18,506.54万元，比年初增加69.50%[27] - 报告期末其他流动资产130,130.72万元，比年初减少30.15%[28] - 货币资金大幅增加至72.73亿元，较期初的38.38亿元增长89.5%[153] - 存货增至210.75亿元，较期初的178.47亿元增长18.1%[153] - 短期借款增至16.69亿元，较期初的8.71亿元增长91.6%[154] - 长期借款增至110.46亿元，较期初的68.49亿元增长61.3%[154] - 预收款项增至96.81亿元，较期初的90.16亿元增长7.4%[154] - 货币资金增至72.73亿元，占总资产比例从13.16%上升至20.53%，增长7.37个百分点，主要因筹资活动净现金流入增加[58] - 存货达210.75亿元，占总资产比例59.48%，较上年末下降1.72个百分点[58] - 长期借款大幅增至110.46亿元，占总资产比例从23.48%升至31.17%，增长7.69个百分点，因投资项目增加[59] - 预收账款为96.81亿元，占总资产比例27.32%，较上年末下降3.60个百分点[59] - 短期借款增至16.69亿元，占总资产比例从2.99%升至4.71%，增长1.72个百分点[58] - 投资性房地产降至16.77亿元，占总资产比例从5.84%降至4.73%，下降1.11个百分点[58] - 受限资产总额达178.65亿元，包括存货抵押122.64亿元、长期股权投资抵押33.66亿元等[60] - 公司期末货币资金为13.75亿元人民币，较期初的6.16亿元人民币增长123.2%[170] - 公司其他应收款期末为91.70亿元人民币，较期初的56.87亿元人民币增长61.2%[170] - 公司预付款项期末为7.35亿元人民币，较期初的707.29万元人民币大幅增长10,285.5%[170] - 公司流动资产合计期末为113.27亿元人民币，较期初的70.00亿元人民币增长61.8%[170] - 公司资产总计期末为160.30亿元人民币，较期初的118.78亿元人民币增长34.9%[171] - 公司其他应付款期末为80.00亿元人民币，较期初的46.52亿元人民币增长71.9%[171] - 公司流动负债合计期末为82.33亿元人民币，较期初的48.49亿元人民币增长69.8%[171] - 公司长期借款期末为19.56亿元人民币，较期初的12.24亿元人民币增长59.8%[171] - 公司应付债券期末为12.94亿元人民币，较期初的12.92亿元人民币基本持平[171] - 公司股东权益合计期末为45.47亿元人民币，较期初的45.14亿元人民币增长0.7%[172] - 期末现金及现金等价物余额达66.76亿元，较期初增长83.7%[162] - 期末现金及现金等价物余额增长77.6%至7.83亿元[177] - 未分配利润增加3302.44万元至8.05亿元[178] - 公司期末股东权益总额为43.68亿元人民币[185] - 公司期末股本为6.65亿元人民币[185] - 公司期末资本公积为25.4亿元人民币[185] - 公司期末未分配利润为7.63亿元人民币[185] - 公司注册资本为6.65亿元人民币[187] - 公司2017年上半年股东权益减少1.47亿元人民币[183] 投资和项目进展 - 公司新增土地面积22.65万平方米，计容积率面积49.57万平方米[33] - 公司通过招拍挂方式获取佛山项目[25] - 成都三岔湖项目计划总投资额达511,483万元，占地面积547,495平方米，计容积率面积848,752平方米[36] - 香港火炭项目计划总投资额为1,155,130万港元，占地面积20,038平方米，计容积率面积84,306平方米[36] - 香港铜锣湾项目计划总投资额为336,974万港元，占地面积1,946平方米，计容积率面积9,730平方米[36] - 惠州德隆项目占地面积94,023平方米，权益比例为83.15%[37] - 惠州沙澳、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙澳一地块（天御项目五期）占地面积27,940平方米[38] - 成都中洲锦城湖岸项目预计总投资485,272万元，报告期实际投资21,637万元，累计已投资292,893万元[40] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目预计总投资196,848万元，报告期实际投资14,192万元，累计已投资70,097万元[40] - 深圳笋岗物流项目预计总投资539,937万元，报告期实际投资6,516万元，累计已投资133,364万元[40] - 惠州中洲天御花园项目报告期新开工面积136,883平方米，累计开工面积629,286平方米，待开发面积165,685平方米[40] - 嘉兴花溪地项目报告期新开工面积175,393平方米，累计已投资78,475万元，权益比例为90%[40] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模3,400,513,993.79港元，占公司净资产比重49.43%[29] - 收购惠州鹏骏置业83.15%股权，投资额4.24亿元，本期投资亏损1306.18万元[63] - 公司收购惠州市绿洲投资发展有限公司90%股权，金额为95,557,200.00元[65] - 公司收购惠州市凯声电子有限公司51%股权，金额为265,000,000.00元[65] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，金额为53,090,622.90元[65] - 报告期内重大非股权投资、证券投资及衍生品投资均不适用[66][67] - 报告期内公司未出售重大资产及重大股权[68][69] - 子公司中洲火炭有限公司房地产投资额为HK$1,545,656,667.51[71] - 子公司时骏有限公司房地产投资额为HK$874,462,891.40[71] - 子公司惠州大丰投资有限公司注册资本100万元，投资额为543,229,852.72元[71] - 子公司惠州方联房地产有限公司注册资本100万元，投资额为2,854,197,881.27元[71] - 报告期内新设无锡洲樾房地产有限公司影响净利润312.50元[71] - 报告期内因收购宝丽房产（惠州）有限公司影响净利润-130,617.84元[71] - 报告期内因收购惠州市艺新装饰有限公司影响净利润-85,519.94元[71] - 本期赎回现金管理产品6.6亿元[28] 子公司和关联方表现 - 主要子公司成都中洲锦江地产有限公司净利润为25,995,630.10元[70] - 主要子公司上海盛博房地产开发有限公司净利润为140,545,091.81元[70] - 主要子公司上海深长城地产有限公司净利润为74,556,162.12元[70] - 主要子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为49,382,762.66元[70] - 主要子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司净利润为28,083,526.91元[70] - 公司获得关联方担保总额15.31亿元，其中深圳中洲集团有限公司担保4.2亿元，深圳市中洲置地有限公司担保9.64亿元[95] - 关联股权收购交易中惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权转让价格为5,309.06万元，标的资产账面价值4,328.68万元[91] 公司治理和股东结构 - 公司注册名称为深圳市中洲投资控股股份有限公司，股票简称为中洲控股[12] - 中洲集团及其下属企业承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过发行股份购买资产或现金购买等方式注入上市公司[80][81] - 公司董事及高管曹叠云贾帅李东明申成文宋炳新谭华森王道海吴天洲许斌姚日波尹善峰张立民张跃千刘继周林长青于2016年2月26日签署无限期有效的薪酬与股权激励行权条件承诺[81] - 实际控制人黄光苗及深圳市中洲置地有限公司承诺不越权干预公司经营管理活动不侵占公司利益[81] - 黄光苗承诺以中洲控股作为唯一房地产开发销售平台其控制的其他企业主要从事产业园区建设企业孵化基础设施投资及股权投资等其他业务[81][82] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内逐步将其控制企业持有的未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺若其持有的商业物业与中洲控股构成实质性同业竞争将向中洲控股或无关联第三方转让资产且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内通过变更经营范围出售股权或注销等方式处置未实际开展业务但经营范围包含房地产等相关业务的企业[81][82] - 深圳市中洲置地有限公司承诺遵守黄光苗2015年6月5日作出的避免同业竞争承诺并承担相应赔偿责任[82] - 深圳市中洲置地有限公司认购的股份自2015年12月28日上市起三十六个月内不得转让[82][83] - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票18,306,493股，成交金额288,354,970.79元，成交均价15.75元/股，占总股本2.75%[89] - 关键管理人员报酬2017年1-6月发生额为1,766.88万元，较去年同期2,528.40万元下降30.1%[95] - 报告期内股东大会投资者参与比例均超65%，最高为65.10%[77] - 有限售条件股份减少3,481,922股至176,834,659股（占比26.60%）[114] - 无限售条件股份增加3,481,922股至487,996,480股（占比73.39%）[114] - 境内自然人持股减少3,481,922股至0股（占比0.00%）[114] - 深圳市中洲置地有限公司持股314,917,359股（占比47.37%）[117] - 南昌联泰投资有限公司持股55,188,952股（占比8.30%）[117] - 深圳市远致投资有限公司持股48,137,884股（占比7.24%）[117] - 鹏华资产员工持股资产管理计划持股18,306,493股（占比2.75%）[117] - 前十大股东中深圳市中洲置地有限公司持股数量最高，达138,082,700股[118] - 股东中铁宝盈－宝鑫77号资管计划持股比例为1.29%，数量为8,581,701股[118] - 股东鹏华资产金润25号资管计划持股比例为0.90%，数量为5,967,782股[118] - 副总经理刘继周持股减少7,500股，期末持股429,700股[125] - 报告期内公司财务总监尹善峰于2017年5月31日辞任[126] - 叶晓东于2017年6月1日被聘任为副总经理兼财务总监[126] - 报告期内前十大股东未进行约定购回交易[119] - 2004年4月30日控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[191] - 2004年12月15日国有股转让完成过户手续[191] - 2004年10月26日深圳国资委持有83,333,496股国有股占总股本34.80%[192] - 2006年股权分置改革流通股股东每10股获送2.158股股份及8.841元现金[194] - 2013年6月9日中洲房地产以28.80元/股受让深圳国资委47,293,950股股份占19.75%[195] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲房地产累计持股56,970,503股占23.79% 深圳远致投资持股24,068,942股占10.05%[197] - 2013年10月28日至11月5日中洲房地产累计增持11,212,000股占4.68% 总持股达68,217,403股占28.49%成为第一大股东[198] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股 与一致行动人合计持股56,049,651股占23.41%[199] - 2014年6月12日实施10送10红股方案 总股本由239,463,040股增至478,926,080股[199] - 2015年非公开发行176,834,659股 总股本由488,234,980股增至665,069,639股[200] 担保和债务情况 - 成都银河湾房地产开发有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额10亿元[102] - 深圳市香江置业有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额9.7亿元[102] - 成都文旅熊猫小镇项目获得公司担保3.6亿元，实际担保金额2.7亿元[102

收入和利润（同比环比） - 营业收入81.16亿元人民币，同比增长60.78%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.61亿元人民币，同比下降35.06%[19] - 第四季度营业收入27.43亿元人民币，为全年最高季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润1.79亿元人民币，环比增长221.5%[23] - 公司2016年总营业收入为81.16亿元人民币，同比增长60.78%[57] - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 前五名客户销售额仅占年度销售总额1.06%达8563万元[65] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本同比增85.36%至53.86亿元占总成本93.75%[63] - 营业成本总额同比增89.28%至57.45亿元[63] - 财务费用同比增49.76%至3.36亿元因未资本化利息增加[67] 各业务线表现 - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 资产板块业务累计营业收入6.69亿元[43] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 青岛区域中洲半岛城邦项目2016年销售额达6亿元[31] - 公司房地产开发投资40.03亿元，同比下降12.89%[40] - 公司新增土地面积20.73万平方米，计容积率面积51.48万平方米[40] - 公司2016年合同销售金额105.85亿元，同比增长43.37%[40] - 公司2016年房地产销售面积84.86万平方米，同比增长104.28%[40] - 公司完成年度销售面积目标的131.50%[40] - 公司完成年度合同销售金额目标的100.6%[40] - 计划收购华南城控股有限公司23.20%股份[43] - 房地产存货178.25亿元人民币，同比增长9.17%[61] 各地区表现 - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 深圳地区住宅均价53,454元/㎡，同比上涨59.92%[28] - 惠州地区成交面积535万㎡，同比增长49.37%[28] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为23.88亿港元[32] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司收益为亏损5017.55万港元[32] - 境外资产占公司净资产比重为36.29%[32] - 成都三岔湖项目占地面积547,495平方米，计容面积848,752平方米，计划总投资额511,483万元[45] - 青岛旺洲项目占地面积275,801平方米，计容面积330,961平方米，计划总投资额177,252万元[45] - 嘉兴中洲花溪地项目占地面积66,196平方米，计容面积132,392平方米，计划总投资额156,449万元[45] - 无锡中洲崇安府项目占地面积30,022平方米，计容面积99,073平方米，计划总投资额196,490万元[45] - 香港火炭项目占地面积20,038平方米，计容面积84,306平方米，计划总投资额1,155,130万港元[47] - 香港铜锣湾项目占地面积1,946平方米，计容面积9,730平方米，计划总投资额336,974万港元[47] - 康威项目占地面积52,297平方米，计容面积130,750平方米，计划总投资额107,825万元[47] - 惠州沙奥、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙奥一地块占地面积27,940平方米[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.48亿元人民币，同比增长306.47%[19] - 经营活动现金流量净额同比增306.47%至17.48亿元因销售回款大幅增加[69][70] - 投资活动现金流量净额同比降628.25%至-7.06亿元因新增银行现金管理产品[69][70] 资产和负债结构 - 总资产291.62亿元人民币，同比增长18.44%[19] - 货币资金占总资产13.16%达38.38亿元[74] - 存货占总资产比例下降5.21个百分点至61.20%[74] - 投资性房地产减少至17.04亿元人民币，占总资产比例下降1.81个百分点至5.84%[75] - 预收账款大幅增长至90.16亿元人民币，占比提升6.78个百分点至30.92%[75] - 其他流动资产增至18.63亿元人民币，占比上升4.96个百分点[75] - 短期借款减少至8.71亿元人民币，占比下降1.83个百分点[75] - 一年内到期非流动负债激增至9.29亿元人民币，新增长期借款到期[75] - 预付账款增长至10.69亿元人民币，主要支付土地价款[75] - 长期借款增至68.49亿元人民币，占比保持23.48%[75] - 银行贷款余额57.44亿元人民币，融资成本4.75%-8.50%[54] - 受限资产总额达137.08亿元人民币，其中存货抵押86.56亿元、长期股权投资抵押30.97亿元[76] 投资和收购活动 - 报告期投资额17.94亿元人民币，同比减少15.47%[77] - 新设青岛地产公司投资1000万元人民币，当期亏损1266元[79] - 公司收购时骏有限公司100%股权，投资额117,746,356.42元，报告期亏损13,982,628.51元[80] - 公司收购成都中洲投资有限公司100%股权，投资额896,597,004.48元，报告期亏损64,800,879.80元[80] - 公司对深圳市中洲物业管理有限公司增资6,890,000元，持股100%，报告期盈利1,955,597.07元[80] - 公司新设深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司，投资3,000,000元，持股30%，报告期亏损1,342,232.74元[80] - 公司以人民币1元收购旺洲置业100%股权，其账面值和评估值均为负6230.18万元[150] - 公司以人民币1元收购联顺地产100%股权，其账面值为负8000.17万元，评估值为负8000.25万元[150] - 共同投资企业成都中洲成房地产有限公司总资产52234.5万元，净资产5599.15万元，净亏损400.85万元[151] - 成都中洲里程项目累计投资45122.88万元[151] - 中保盈泰股权投资合伙企业认缴出资总额27.001亿元[97] - 中洲资本作为次级合伙人已缴付出资5.96亿元[98] - 平安证券作为优先级合伙人缴付出资11.73亿元[98] - 公司收到股权转让款6000万元[98] - 上海深长城地产收到包销收购款6.527亿元[98] - 上海盛博房地产收到包销收购款10.47亿元[98] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司深圳市中洲地产有限公司净利润亏损929.54万元[93] - 控股子公司深圳市华电房地产有限公司净利润亏损3,192.16万元[93] - 控股子公司深圳市长城物流有限公司净利润亏损7,480.16万元[93] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 惠州方联房地产亏损约2055.73万元[94] - 惠州大丰投资净利润约3963.94万元[94] - 成都中洲锦江房地产净利润约3467.78万元[94] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 青岛市联顺地产亏损约2057.84万元[95] - 中洲（火炭）有限公司亏损约3190.05万港币[95] - 成都中洲投资有限公司2016年净亏损6480.09万元[150] - 青岛市旺洲置业有限公司2016年净亏损271.16万元[150] - 青岛市联顺地产有限公司2016年净亏损2057.84万元[150] - 公司2016年合并范围新增21家子公司包括持股100%的青岛市中洲地产和持股80%的成都中洲洲成房地产等[136][137] - 公司2016年合并范围减少2家子公司包括出售持股95%的大连深长城地产[137] - 公司合并范围增加21户子公司减少2户子公司总数达49户[63][64] 募集资金使用 - 2015年公司债券募集资金总额128,700万元，累计使用128,920.41万元（含利息）[84] - 2015年非公开发行募集资金总额197,681.63万元，累计使用198,000万元（含利息）[84] - 公司债券募集资金专项账户余额8,373.76元，全部为利息收入净额[84] - 非公开发行结余募集资金9.48万元（利息净额）已用于补充流动资金[84] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司建设银行借款"投资60,000万元，进度100%[86] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司其他借款"投资50,000万元，进度100%[86] - 偿还子公司上海深长城有限公司向包商银行深圳分行借款42,438.63万元，完成率100%[87] - 偿还子公司成都中洲锦江房地产有限公司向平安银行成都分行借款45,243万元，完成率100%[87] - 偿还贷款20,000万元，完成率100%[87] - 补充营运资金108,700万元，实际使用108,920.41万元（含利息220.41万元），完成率100%[87] - 募集资金投资项目累计投入326,920.41万元（含利息220.41万元）[87] - 非公开发行结余募集资金94,831.11元（利息净额）已补充流动资金[87] - 公司债结余募集资金8,373.76元（利息净额）[87] 管理层讨论和指引 - 2017年计划实现房地产销售金额150亿元[102] - 公司面临政策风险，2016年下半年起房地产调控政策频繁出台且持续收紧[106] - 土地成交价格攀升导致开发成本上升，压缩市场利润空间[107] - 公司经营依赖金融机构贷款，融资成本变化直接影响开发成本[108] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助206.23万元人民币[25] - 大连深长城地产有限公司及大连长源房股权处置损益为-1056.4万元[96] - 青岛联顺地产有限公司因收购资产导致公司净利润减少2057.8万元[96] - 成都熊猫小镇投资有限公司因收购资产导致公司净利润减少5728.6万元[96] 股东和股权结构 - 公司第一大股东中洲置地持股比例为28.47%[17] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例47.37%，持股数量314,917,359股[185] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股[185] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例7.24%，持股数量48,137,884股[185] - 前10名无限售条件股东中控股股东持有138,082,700股流通股[186] - 公司实际控制人为黄光苗（中国香港籍），通过中洲集团控制公司[189] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司全部314,917,359股处于质押状态[185] - 股份总数由665,069,639股变更为664,831,139股减少238,500股[178] - 有限售条件股份减少5,970,275股至180,316,581股占比27.12%[178] - 无限售条件股份增加5,731,775股至484,514,558股占比72.88%[178] - 境内自然人持股减少5,970,275股至3,481,922股占比0.52%[178] - 深圳市中洲置地有限公司持有176,834,659股限售股占比26.60%[182] - 其他股权激励对象限售股全部解除4,857,400股[182] - 公司回购注销限制性股票238,500股，总股本从665,069,639股减少至664,831,139股[183] - 公司总资产减少2,518,560元，负债减少2,518,560元[183] - 股权激励计划解锁使公司负债减少95,783,424元，净资产增加95,783,424元[183] - 报告期末普通股股东总数15,043人，较上月增加9人[185] 高管持股和薪酬 - 董事长姚日波持股数量为794,900股，占董事、监事和高级管理人员总持股的17.5%[194] - 副董事长谭华森持股数量为556,400股，占董事、监事和高级管理人员总持股的12.3%[194] - 董事申成文持股数量为169,500股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.7%[194] - 董事吴天洲持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 董事贾帅持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 副总经理宋炳新持股数量为512,274股，占董事、监事和高级管理人员总持股的11.3%[194] - 副总经理许斌持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理张跃千持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理尹善峰持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 董事、监事和高级管理人员期末总持股数量为4,537,074股，期内无任何增减持变动[195] - 关键管理人员报酬总额3566.18万元，其中股份支付1090.36万元[154] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 2016年度现金分红总额为5318.65万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.41%[120] - 2015年度现金分红总额为1.33亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[120] - 2014年度现金分红总额为7183.89万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[120] - 2016年度母公司实现净利润1370.23万元，提取法定公积金137.02万元[115] - 2016年度分红方案为每10股派发现金红利0.80元（含税），股本基数为6.65亿股[115] - 2015年度母公司提取法定公积金7140.86万元，分红总额占母公司净利润90%及上年未分配利润[117] 担保和承诺事项 - 深圳中洲集团有限公司提供未履行完毕担保金额6.405亿元[154] - 公司对深圳市长城物流有限公司担保金额13亿元[159] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币55.92亿元[160] - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币68.94亿元[160] - 实际担保总额占公司净资产比例为117.14%[160] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额为人民币56.05亿元[161] - 申成文于2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[127] - 申成文及南昌联泰等承诺增持后6个月内不转让所持股份履约期至2016年2月4日[127][128] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予公司[128] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予公司或无关联第三方[128] - 曹叠云等16名高管承诺薪酬制度与公司填补回报措施执行情况挂钩[125] - 所有高管承诺事项履约中结束日期为9999年12月31日[125] - 深圳市中洲置地有限公司承诺不侵占公司利益履约

收入和利润（同比） - 营业收入为10.92亿元人民币，同比下降42.71%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2585.83万元人民币，同比下降42.25%[8] - 基本每股收益为0.0389元/股，同比下降43.05%[8] - 加权平均净资产收益率为0.44%，同比下降0.35个百分点[8] - 营业收入为109210.21万元，同比减少42.71%[15] 成本和费用（同比） - 营业成本为83692.69万元，同比减少44.57%[16] - 财务费用为10343.04万元，同比增加64.72%[16] 其他财务数据变化 - 预付账款期末为2641.48万元，较年初减少97.53%[15] - 其他应收款期末为28128.24万元，较年初增加158.11%[15] - 其他流动资产期末为309796.83万元，较年初增加66.28%[15] - 应付利息为9766.26万元，较年初增加143.12%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为2.19亿元人民币，同比上升123.07%[8] - 投资收益为1681.45万元，同比增加342.97%[16] 公司股权和股东信息 - 公司第一大股东深圳市中洲置地有限公司持股比例为47.37%[11] - 报告期末普通股股东总数为15,034户[11] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为152.84万元人民币[9] 资产和负债变化 - 总资产为326.38亿元人民币，较上年度末增长11.92%[8] - 归属于上市公司股东的净资产为59.14亿元人民币，较上年度末增长0.49%[8] 公司业务和投资活动 - 公司新增合并宝丽房产及惠州绿洲投资两家全资子公司[15] - 公司终止重大资产购买华南城控股股份的计划[17][18]

收入和利润（同比环比） - 本报告期营业收入为20.51亿元人民币，同比增长152.13%[9] - 年初至报告期末营业收入为53.73亿元人民币，同比增长70.52%[9] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为5552.87万元人民币，同比增长1651.72%[9] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为8198.74万元人民币，同比下降80.22%[9] - 本报告期基本每股收益为0.0847元人民币/股，同比增长1233.28%[9] - 年初至报告期末基本每股收益为0.1250元人民币/股，同比下降85.56%[9] - 加权平均净资产收益率为1.47%，同比下降10.48个百分点[9] - 2016年1-9月营业收入537,253.66万元，比上年同期数增加70.52%[22] - 2016年1-9月营业外收入1,223.56万元，比上年同期数增加272.43%[23] 成本和费用（同比环比） - 2016年1-9月营业成本393,662.85万元，比上年同期数增加120.33%[22] - 2016年1-9月财务费用21,970.74万元，比上年同期数增加51.44%[22] - 2016年1-9月营业外支出2,466.03万元，比上年同期数增加145.91%[23] 现金流 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为24.44亿元人民币，同比增长420.67%[9] 资产和负债变化 - 公司总资产为307.46亿元人民币，较上年度末增长24.88%[9] - 归属于上市公司股东的净资产为56.83亿元人民币，较上年度末增长1.20%[9] - 报告期末其他应收款10,149.95万元，比年初数增加46.48%[18] - 报告期末其他流动资产173,354.12万元，比年初增加392.25%[19] - 报告期末预收账款915,695.11万元，比年初增加54.04%[19] 融资与资本活动 - 公司2016年拟公开发行面值总额不超过人民币9亿元的公司债券[27] - 股权激励计划限制性股票实际可上市流通数量为9,070,400股，占总股本比例1.36%[24] 股东承诺与股份变动 - 申成文于2015年7月9日至2016年1月9日期间累计增持公司股份不低于1万股[29] - 南昌联泰投资及深圳联泰房地产承诺增持期间及完成后六个月内不转让所持股份[29] - 实际控制人黄光苗承诺以中洲控股作为唯一房地产开发平台[29] - 黄光苗承诺于2015年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[29] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内处置未开发土地使用权[29] - 黄光苗控制企业若与中洲控股构成同业竞争将优先转让资产予中洲控股[30] - 黄光苗承诺3年内通过变更经营范围或注销方式处置潜在竞争企业[30] - 深圳中洲置地认购股份限售期三十六个月至2018年12月28日[30] - 深圳中洲置地承诺遵守黄光苗2015年6月5日作出的同业竞争承诺[30] - 深圳中洲集团有限公司关于避免同业竞争的承诺自2013年11月07日至2018年11月07日正在履行中[31] - 深圳市中洲置地有限公司关于股份转让及主营业务变更的承诺已于2016年06月09日履行完毕[31] 公司治理与合规 - 公司报告期不存在证券投资[33] - 公司报告期不存在衍生品投资[34] - 公司报告期无违规对外担保情况[36] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金[37]

收入和利润（同比环比） - 营业收入33.22亿元人民币，同比增长42.11%[20][28] - 归属于上市公司股东的净利润2645.87万元人民币，同比下降93.67%[20][28] - 基本每股收益0.0403元/股，同比下降95.38%[20] - 加权平均净资产收益率0.47%，同比下降11.52个百分点[20] - 营业收入同比增长42.11%至33.22亿元，主要因上海君廷和成都中洲中央城邦新竣工项目结算收入增加[29] - 营业总收入同比增长42.1%至33.22亿元人民币[168] - 净利润同比大幅下降95.1%至2032万元人民币[168] - 基本每股收益同比下降95.4%至0.0403元[169] - 营业收入本期为7335.76万元，较上年同期5298.06万元增长38.5%[186] - 净利润本期亏损3035.88万元，较上年同期亏损1331.28万元扩大128.0%[186] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长121.31%至24.90亿元，因主要结算房地产项目土地获取成本较高[29] - 营业成本同比大幅增长121.3%至24.90亿元人民币[168] - 支付的各项税费同比增长111.0%至11.31亿元人民币[171] 各业务线表现 - 房地产销售面积43.95万平方米，同比增长149.86%[28] - 房地产销售额51.03亿元人民币，同比增长184.13%[28] - 房地产收入同比增长39.49%至31.69亿元，但毛利率同比下降26.22个百分点至27.27%[39] - 成都中洲锦城湖岸合同销售额12.45亿元人民币[28] - 上海中洲君廷合同销售额6.82亿元人民币[28] - 成都中洲中央城邦项目已竣工，累计投入12.48亿元人民币，报告期结转收入10.69亿元人民币[67] - 上海中洲君廷项目累计投入42.60亿元人民币，报告期结转收入12.51亿元人民币[67] - 深圳笋岗物流项目计划投资总额53.99亿元人民币，累计投入11.69亿元人民币[67] - 惠州中洲中央公园央筑项目累计投入27.17亿元人民币，报告期结转收入8,953万元人民币[68] - 惠州中洲中央公园湾上项目累计投入13.21亿元人民币，报告期结转收入9,312万元人民币[68] - 大连中洲香悦山项目已竣工，累计投入2.66亿元人民币，报告期结转收入3,283万元人民币[68] 各地区表现 - 四川地区收入同比激增1,385.02%至11.16亿元，但毛利率同比下降59.07个百分点至13.89%[40] - 上海地区收入同比飙升1,864.96%至16.68亿元，毛利率同比下降16.62个百分点至31.81%[40] - 广东地区收入同比下降74.91%至5.58亿元，毛利率同比下降18.87个百分点至31.61%[40] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.34亿元人民币，同比下降23.70%[20][28] - 经营活动现金流量净额同比下降23.70%至-6.34亿元，因支付的土地竞拍保证金增加[31] - 筹资活动现金流量净额同比激增300.32%至14.60亿元，因负债融资增加[31] - 现金及现金等价物净增加额同比上升618.54%至7.80亿元，因负债融资增加[31] - 经营活动现金流量净额为负63.39亿元人民币，较去年同期恶化23.7%[171] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长180.3%至48.48亿元人民币[171] - 筹资活动现金流入同比增长149.3%至58.54亿元人民币[172] - 期末现金及现金等价物余额同比增长206.8%至30.42亿元人民币[172] - 取得借款收到现金同比增长119.2%至51.46亿元人民币[172] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降87.1%，从6.24亿元降至8031.6万元[188] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长41.5%，从4864.8万元增至6884.1万元[188] - 收到其他与经营活动有关的现金同比激增169.3%，从20.40亿元增至549.30亿元[188] - 支付其他与经营活动有关的现金同比大幅增长281.9%，从14.17亿元增至541.32亿元[188] - 投资活动产生的现金流量净额为-2037.3万元，较上年同期-5.17亿元有所改善[188] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.42亿元，较上年同期-2.25亿元有所改善[189] - 期末现金及现金等价物余额为4.52亿元，较期初5.34亿元减少15.3%[189] 子公司及主要投资企业财务表现 - 成都中洲投资总资产为15.03亿元人民币，净资产为1.91亿元人民币，营业利润为2640.71万元人民币，净利润为3300.89万元人民币[62] - 成都文旅熊猫小镇投资总资产为19.60亿元人民币，净资产为负2.00亿元人民币，营业利润为负2040.51万元人民币，净利润为负1533.53万元人民币[62] - 成都中洲锦江房地产营业收入为10.69亿元人民币，营业利润为5084.37万元人民币，净利润为3827.60万元人民币[62] - 成都深长城地产总资产为36.06亿元人民币，净资产为11.15亿元人民币，营业收入为3831.30万元人民币，净利润为1897.20万元人民币[62] - 成都市银河湾房地产开发总资产为28.50亿元人民币，净资产为7321.85万元人民币，营业利润为负1996.35万元人民币，净利润为负2841.05万元人民币[62] - 上海深长城地产总资产为29.31亿元人民币，净资产为7.32亿元人民币，营业收入为4.16亿元人民币，净利润为8679.29万元人民币[63] - 惠州方联房地产总资产为13.13亿元人民币，净资产为负9766.02万元人民币，营业利润为负818.61万元人民币，净利润为负644.03万元人民币[63] - 惠州大丰投资总资产为11.10亿元人民币，净资产为负5528.50万元人民币，营业利润为负176.59万元人民币，净利润为负132.61万元人民币[63] - 惠州市昊恒房地产营业收入为1.83亿元人民币，营业利润为1579.76万元人民币，净利润为1033.37万元人民币[63] - 深圳市圣廷苑物业管理营业收入为2718.67万元人民币，营业利润为489.13万元人民币，净利润为361.91万元人民币[63] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润为3.28亿元人民币[64] - 深圳市中洲物业管理有限公司净利润为485.25万元人民币[64] - 深圳市长城投资控股有限公司净利润为1,083.82万元人民币[65] - 中洲投资控股(香港)有限公司净亏损38.58万港元[65] 资产、负债及权益变动 - 总资产292.89亿元人民币，较上年度末增长18.96%[20] - 归属于母公司股东权益减少89.86百万元（1.6%）至5,525.25百万元[167] - 2016年上半年归属于母公司股东的股东权益总额为55.25亿元人民币，较年初减少0.91亿元[175][176] - 未分配利润减少1.07亿元至19.64亿元，主要因利润分配支出1.33亿元[175] - 综合收益总额为2067.65万元，其中其他综合收益增加35.19万元[175] - 资本公积增加1406.22万元至24.95亿元，主要来自股份支付计入权益的1633.26万元[175] - 库存股减少251.86万元至9578.34万元[175] - 2015年同期归属于母公司股东的股东权益为36.54亿元，2016年同比增长51.2%[178][179] - 2015年上半年综合收益总额达4.18亿元，未分配利润增加3.46亿元[178] - 2016年股本减少23.85万元至6.65亿元[175] - 少数股东权益减少99.78万元至7.81万元[175] - 盈余公积保持4.96亿元未发生变动[175] - 货币资金期末为12.97亿元人民币，较期初14.97亿元下降13.4%[182] - 应收账款期末为376.69万元，较期初142.51万元增长164.3%[182] - 其他应收款期末为56.07亿元，较期初52.21亿元增长7.4%[182] - 流动资产合计期末为69.59亿元，较期初67.71亿元增长2.8%[182] - 长期股权投资期末为38.88亿元，较期初38.65亿元增长0.6%[182] - 应付利息期末为6796.63万元，较期初2650.19万元增长156.5%[184] - 其他应付款期末为36.39亿元，较期初32.32亿元增长12.6%[184] - 长期借款期末为19.3亿元，较期初20.02亿元下降3.6%[184] - 归属于母公司股东的股东权益减少1.47亿元，从45.15亿元降至43.68亿元[192] - 未分配利润减少1.63亿元，从9.26亿元降至7.63亿元[192] - 综合收益总额为-3035.9万元，反映公司上半年亏损状态[192] - 归属于母公司股东的股东权益从年初的人民币18.89亿元减少至期末的人民币18.03亿元，下降4.5%[195][196] - 未分配利润从年初的人民币3.55亿元减少至期末的人民币2.70亿元，下降23.9%[195][196] - 本期综合收益总额为负人民币1331.28万元[195] - 对股东的利润分配为人民币7183.89万元[196] - 公司总股本为人民币4.79亿元，报告期内无变动[195][196] - 公司注册资本为人民币6.65亿元[198] - 资本公积为人民币6.30亿元，报告期内无变动[195][196] - 盈余公积为人民币4.25亿元，报告期内无变动[195][196] - 货币资金较期初增加661.81百万元（20.5%）至3,886.24百万元[165] - 存货较期初增加2,358.15百万元（14.4%）至18,709.62百万元[165] - 预付款项较期初减少266.27百万元（83.8%）至51.30百万元[165] - 其他应收款较期初增加768.64百万元（1109.2%）至837.93百万元[165] - 短期借款较期初减少132.53百万元（11.2%）至1,054.79百万元[166] - 预收款项较期初增加1,646.53百万元（27.7%）至7,590.99百万元[166] - 长期借款较期初增加2,663.60百万元（45.6%）至8,499.50百万元[166] 融资与募集资金 - 公司拟非公开发行A股募集资金不超过35.11亿元，目前正在中国证监会审核过程中[34] - 公司债募集资金总额12.87亿元人民币，累计已投入12.86亿元人民币[54] - 募集资金用于偿还贷款2亿元人民币，投资进度100%[56] - 募集资金用于补充营运资金10.87亿元人民币，投资进度99.90%[56] - 尚未使用的募集资金余额104.02万元人民币存放于监管账户[56] - 公司拟非公开发行A股股票募集资金额度调整为不超过35.11亿元[116] - 公司2015年面向合格投资者公开发行公司债券余额为130,000万元，利率6.30%[118] - 公司拟于境内公开发行面值总额不超过人民币9亿元的公司债券[116] - 公司员工持股计划发行份额7,500万份，筹集资金总额上限7,500万元[117] - 公司债券募集资金专项账户年末余额为104.02万元[120] - 公司非公开发行A股股票原募集资金计划为55亿元[116] - 公司员工持股计划委托资产管理计划规模为3亿份[117] - 公司债券募集资金中2.00亿元用于偿还金融机构贷款[120] - 未使用募集资金余额104.02万元存于监管账户[141] - 公司计划非公开发行不超过379,048,931股发行价格不低于14.51元/股募集资金不超过55亿元[151] - 实际控制人关联企业前海阳诚承诺认购比例不低于非公开发行股份总数的15%[151] - 公司非公开发行A股股票发行价格调整为不低于14.31元/股[152] - 非公开发行股票数量上限从384,346,610股下调至245,352,900股[152] 对外投资与收购 - 报告期对外投资额13.808亿元人民币，较上年同期7.343亿元人民币增长88.04%[46] - 公司持有四家房地产开发子公司100%股权，一家基金管理公司30%股权[46] - 公司报告期未持有金融企业股权[47] - 公司报告期不存在证券投资[48] - 公司报告期未持有其他上市公司股权[49] - 公司报告期不存在委托理财、衍生品投资及委托贷款业务[50][51][52] - 公司收购青岛市联顺地产100%股权及债权对价36,371.16万元[82][88] - 青岛市联顺地产自购买日至报告期末净利润亏损6,206,252.66元，占利润总额比率-23.46%[82] - 公司收购青岛市旺洲置业100%股权及债权对价32,368.15万元[82][88] - 青岛市旺洲置业自购买日至报告期末净利润亏损31,196.74元，占利润总额比率-0.12%[82] - 公司收购成都中洲投资100%股权及债权对价89,659.70万元[82][88] - 成都中洲投资自购买日至报告期末净利润亏损13,294,384.33元，占利润总额比率-50.25%[82] - 青岛市联顺地产收购交易中债权对价36,371.16万元，股权对价1元[88][89] - 青岛市旺洲置业收购交易中债权对价32,368.15万元，股权对价1元[88][89] - 成都中洲投资收购交易中股权对价10,436万元，债权对价79,223.70万元[88][89] - 报告期存在收购资产事项但未披露具体交易价格[81] 担保情况 - 深圳中洲集团有限公司提供多笔未履行完毕担保，金额分别为4.6亿元[93]、2.8亿元[93]、1.86亿元[93]、3000万元[93]及5000万元[93] - 报告期内公司对外担保实际发生额为0万元[102] - 报告期末公司实际对外担保余额为"注"（需关注具体数值）[102] - 公司与子公司间担保额度达236.21亿元，实际发生额为38.13亿元[103] - 成都深长城地产有限公司获担保额度123.83亿元，实际担保金额49.13亿元[103] - 深圳市长城物流有限公司获全额担保130亿元[103] - 成都市银河湾房地产开发有限公司累计获担保额度300亿元，实际担保金额170亿元[103] - 中洲投资控股（香港）有限公司获担保额度199.45亿元，实际担保金额102.47亿元[103] - 报告期末实际担保余额合计为80.50亿元人民币[104] - 实际担保总额占公司净资产比例高达145.69%[104] - 为资产负债率超70%对象提供债务担保金额达75.58亿元人民币[104] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为52.41亿元人民币[104] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计6.92亿元人民币[104] - 子公司四川中洲文旅投资有限公司获得连带责任担保2.16亿元人民币[104] - 青岛少海水利开发有限公司借款余额11.00亿元人民币[104] - 青岛市旺洲置业有限公司土地使用权抵押价值3.26亿元人民币[104] - 公司报告期无违规对外担保情况[106] - 股权出让方需在1年内解除土地使用权抵押[105] 股权激励与持股计划 - 公司2015年股权激励计划授予53名激励对象930.89万股限制性股票，授予价格10.56元/股[85] - 公司员工持股计划累计买入公司股票18,306,493股，成交金额288,354,970.79元，成交均价15.75元/股，占总股本2.75%[117] - 公司关键管理人员报酬总额为2528.4万元，其中股份支付部分为794.59万元[96] 股东与股本结构 - 公司总股本因回购注销限制性股票变更为664,831,139股[71] - 公司股份总数因回购注销减少238,500股至664,831,139股[145] - 有限售条件股份减少302,680股至185,984,176股占比下降0.04个百分点至27.97%[145] - 无限售条件股份增加64,180股至478,846,963股占比上升0.04个百分点至72.03%[145] - 境内自然人持股减少302,680股至9,149,517股占比下降0.05个百分点至1.37%[145] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股47.37%共314,917,359股其中138,082,700股为无限售条件[148] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股8.30%共55,188,952股全部为无限售条件[148] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股7.24%共48,137,884股全部为无限售条件[148] - 员工持股计划鹏华资产中洲控股持股2.21%共

收入和利润（同比环比） - 营业收入19.06亿元人民币，同比下降7.49%[8] - 归属于上市公司股东的净利润4477.46万元人民币，同比下降90.30%[8] - 扣除非经常性损益的净利润4169.63万元人民币，同比下降90.96%[8] - 基本每股收益0.0683元/股，同比下降92.91%[8] - 加权平均净资产收益率0.79%，同比下降12.27个百分点[8] - 2016年上半年累计净利润预计区间为0万元至20,905.23万元，同比下降50%至100%[26] - 基本每股收益预计区间为0元/股至0.4365元/股，同比下降50%至100%[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本增长57.39%至150982.89万元，主要因高土地成本房地产项目确认收入[20] - 营业税金及附加减少53.42%至16864.65万元，主要因土地增值税同比减少[20] - 管理费用增长80.66%至5580.30万元，主要因新增并表薪酬支出及股份激励费用[20] - 财务费用增长31.85%至6279.07万元，主要因融资规模扩大导致利息支出增加[20] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.48亿元人民币，同比下降50.76%[8] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计307.83万元人民币[10] - 营业外收入增长509.71%至440.08万元，主要因收取租赁合同违约金[20] 资产和负债变动 - 预付款项减少84.98%至4769.73万元，主要因收购成都中洲投资有限公司股权及债权款结转至存货[18] - 其他应收款增加70.38%至11806.22万元，主要因新增并表范围应收往来款及押金款[18] - 其他流动资产增长220.85%至112993.32万元，主要因新增并表土地整理款及公益配套设施[18] - 在建工程增加44.92%至9949.55万元，主要因中洲万豪酒店内饰工程支出[18] - 其他应付款增长49.02%至215240.69万元，主要因新增并表应付往来款[18] 业务表现与项目影响 - 业绩下降主因成都中央城邦、上海君廷及惠州湾上花园项目土地成本较高导致毛利率大幅下降[26] 公司结构变动 - 公司新增合并主体包括青岛市中洲地产有限公司、祥铭投资有限公司等8家子公司[17] 管理层讨论和指引 - 控股股东黄光苗承诺3年内（自2015年1月31日起）转让未开发土地使用权以避免同业竞争[24] - 若同业竞争资产无法转让，将委托中洲控股开发经营相关土地[24] - 中洲置地认购股份限售承诺至2018年12月28日[25] - 深圳中洲集团承诺5年内（至2018年11月7日）解决同业竞争业务并通过资产注入等方式处理[25] 其他重要事项 - 报告期内公司无证券投资[27] - 报告期内公司无衍生品投资[28] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入50.48亿元人民币，同比增长65.26%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4.01亿元人民币，同比增长30.80%[20] - 第四季度营业收入18.97亿元人民币，为全年最高季度[24] - 营业收入504,782.40万元，同比增长65.26%[48] - 归属于母公司所有者的净利润40,117.73万元，同比增长30.80%[48] - 公司2015年总营业收入为50.478亿元，同比增长65.26%[62] - 息税折旧摊销前利润同比增长45.96%至9.624亿元人民币[192] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为29.055亿元，同比增长78.25%[65] - 销售费用同比增长69.22%至2.42亿元，管理费用同比增长49.74%至2.39亿元[78] - 财务费用同比增长118.43%至2.24亿元[78] 各业务线表现 - 房地产收入为47.472亿元，占总收入94.04%，同比增长70.26%[62] - 服务业务收入为6231.54万元，同比增长235.87%[62] - 酒店业务收入为2.383亿元，同比下降3.68%[62] - 房地产销售面积41.54万平方米，同比增长21%[48] - 合同销售金额73.83亿元，同比增长52.19%[48][49] - 公司合同销售额为73.83亿元，同比增长52.19%[66] - 新开工面积为66.03万平方米，同比下降11.42%[66] 各地区表现 - 广东地区收入为34.672亿元，同比增长165.32%[62] - 四川地区收入为2.185亿元，同比下降82.99%[62] - 上海地区收入为10.353亿元，同比增长183.50%[62] - 境外资产规模为14.505亿人民币，占公司净资产比重21.64%[33] - 境外资产收益状况为亏损1662.63万人民币[33] 子公司表现 - 子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司营业收入10.93亿元，净利润1.47亿元[101] - 子公司成都深长城地产有限公司营业收入2.12亿元，净利润8792万元[102] - 子公司深圳市香江置业有限公司总资产32.11亿元，营业收入20.16亿元，净利润4.86亿元[101] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司总资产55.93亿元，净亏损4743.61万元[102] - 子公司深圳市长城物流有限公司净亏损1538.46万元[101] - 子公司深圳市华电房地产有限公司净亏损771.64万元[101] - 子公司惠州方联房地产有限公司净亏损1388.06万元[101] - 子公司惠州大丰投资有限公司净亏损630.70万元[101] 管理层讨论和指引 - 公司2016年计划完成房地产销售面积64.53万平米及合同销售金额105.16亿元[106] - 公司2016年计划完成房地产开发投资54.93亿元[106] - 公司计划2016年内完成非公开发行A股股票工作[108] - 公司通过多种融资方式（银行借款、委托借款、信托借款、发行债券等）降低融资成本[109][110] - 公司执行项目开发三年滚动预算以协调经营计划与现金流计划[110] - 公司通过创新营销渠道加快二三线城市库存去化[108] - 公司加强市值管理以提高资本市场知名度和认可度[110] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-8.47亿元人民币，同比改善48.37%[20] - 经营活动现金流量净额同比改善48.37%至-8.47亿元[80][81] - 筹资活动现金流量净额同比增长40.62%至20.62亿元[80][81] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降50.75%至-9693万元人民币[192] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长40.62%至20.619亿元人民币[192] - 期末现金及现金等价物余额同比增长98.02%至22.614亿元人民币[192] 资产和负债变化 - 总资产246.21亿元人民币，同比增长51.87%[20] - 归属于上市公司股东的净资产56.15亿元人民币，同比增长69.98%[20] - 投资性房地产18.85亿元人民币，同比增长294.01%[31] - 货币资金32.24亿元人民币，同比增长182.34%[31] - 固定资产14.58亿元人民币，同比增长1671.06%[31] - 长期股权投资1.03亿元人民币，同比增长151.43%[31] - 总资产规模同比增长51.87%[48] - 货币资金占总资产比例增加6.06个百分点至13.10%[85] - 存货减少16.77%至163.51亿元，占总资产66.41%[86] - 投资性房地产大幅增加至18.85亿元，同比增长4.70个百分点[86] - 固定资产增长5.41个百分点至14.58亿元[86] - 短期借款激增4.63个百分点至11.87亿元[86] - 预收账款增长2.35个百分点至59.44亿元[86] - 其他应付款下降7.17个百分点至14.44亿元[86] - 应付债券新增5.23个百分点至12.87亿元[86] - 公司受限资产账面价值达114.41亿元，其中存货80.75亿元[196] 投资和收购活动 - 新增土地储备计容积率面积214.57万平方米[49] - 香港火炭项目计划总投资1,155,130万港元[51] - 成都三岔湖项目计划总投资511,483万元[51] - 全年房地产开发实际投资总额370,383万元[55] - 房地产开发投资45.96亿元，同比减少22.04%[48] - 公司以人民币7.175亿元及一处房产收购上海盛博房地产开发有限公司100%股权[71] - 公司以港币14亿元收购EVER REALITY LIMITED及其子公司100%股权[71] - 公司以人民币360万元收购深圳市中洲物业管理有限公司100%股权[73] - 收购上海盛博房地产耗资7.35亿元，投资亏损4743.61万元[88] - 物业管理子公司收购投资360万元，实现收益133.25万元[88] - 重大股权投资总额达21.31亿元[90] - 公司报告期不存在证券投资[91] - 公司报告期不存在衍生品投资[92] - 新增六家合并主体包括两家香港新设子公司及四家收购公司[142][143][144] - 收购上海盛博房地产100%股权对价为7.175亿元及一处上海房产[143] - 收购香港EVER REALITY LIMITED及中洲（火炭）公司100%股权对价合计14亿港元[143] - 收购深圳中洲物业管理100%股权对价为360万元[144] 融资和借款活动 - 公司债募集资金净额12.87亿元已全部用于偿还银行借款和补充流动资金[94] - 非公开发行募集资金净额19.8亿元已全部用于偿还金融机构借款[94] - 募集资金总额32.64亿元，本期已使用32.66亿元，累计使用32.66亿元[94] - 尚未使用募集资金总额104.02万元，占总额0.00%[94] - 偿还子公司香江置业建设银行借款6亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司香江置业西藏信托借款5亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司上海深长城包商银行借款4.24亿元，投资进度100%[96] - 补充营运资金10.87亿元，投资进度99.90%[96] - 贷款偿还率同比激增118倍至122.98倍[192][195] - 银行授信总额72.101亿元，新增贷款41.574亿元，偿还36.893亿元[198] - 公司债券募集资金12.87亿元已用于偿还银行借款和补充流动资金[199] - 公司债券"15中洲债"（代码112281）发行规模13亿元人民币，利率6.30%[172] - 债券募集资金中2亿元用于偿还金融机构贷款，剩余部分补充流动资金[175] - 债券募集资金专项账户年末余额104.02万元[175] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA[176] - 债券起息日2015年9月21日，到期日2018年9月21日[178] - 债券利息每年支付一次，付息日为每年9月20日[178] - 债券无担保增信机制[177] - 公司已制定偿债保障措施包括设立偿付工作小组和资金管理计划[179][182][183] - 非公开发行A股股票发行价格调整为11.31元/股，发行数量调整为176,834,660股[159] - 控股股东中洲置地以19.9999999329亿元认购176,834,659股新股，于2015年12月24日完成登记[159] - 非公开发行A股股票数量不超过379,048,931股，前海阳诚认购比例不低于15%[171] - 非公开发行价格不低于定价基准日前20日股票交易均价的90%即14.51元/股[171] 利润分配和股利政策 - 公司2015年度利润分配预案为以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），合计派发现金133,013,927.80元（含税）[6] - 公司2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税），总派现金额133,013,927.80元[119] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.50元（含税），总派发现金股利71,838,912.00元[122] - 公司2015年提取法定公积金71,408,606.49元[119] - 公司2014年提取法定公积金532,194.22元[122] - 2015年现金分红总额为133,013,927.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[126] - 2014年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[126] - 2013年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的17.71%[126] - 2015年母公司实现净利润714,086,064.87元，年初未分配利润为355,335,193.16元[127] - 2015年提取法定公积金71,408,606.49元，占母公司净利润的10%[127] - 2015年末母公司实际可供股东分配的利润为997,582,346.03元[127] - 2015年利润分配以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）[127] - 2015年现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[126] - 2015年可分配利润为926,173,739.54元[126] 关联交易和担保 - 前五名客户销售总额为12.23亿元，占年度销售总额24.23%[75][76] - 前五名供应商采购总额为10.15亿元，占年度采购总额49.45%[76] - 预付收购成都中洲投资股权款2.69亿元形成关联债权[157] - 公司作为担保方为深圳中洲集团有限公司提供担保金额2.5亿元，已于2015年9月18日履行完毕[158] - 公司作为被担保方获得深圳中洲集团有限公司两笔担保，金额分别为4.8亿元（2019年到期）和2.8亿元（2018年到期）[158] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计51.774亿元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计49.125亿元[166] - 实际担保总额占公司净资产比例达87.49%[166] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额33.212亿元[166] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为21.03954亿元[166] 承诺事项 - 公司承诺不越权干预经营管理活动且不侵占公司利益，承诺履行中且未超期[128] - 申成文承诺在2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[129] - 申成文及南昌联泰等承诺增持期间及完成后六个月内不转让所持股份[129][130] - 黄光苗承诺2015年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[129] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予中洲控股或无关联第三方[129] - 黄光苗控制的企业需在2015年1月31日起3年内通过变更经营范围等方式处置潜在竞争业务[131] - 深圳市中洲置地有限公司认购股份限售三十六个月至2018年12月28日[131] - 深圳中洲集团有限公司承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过资产注入等方式处理[133] - 深圳市中洲置地有限公司承诺自2013年6月9日起三年内不转让股份及变更主营业务[133] 其他重要事项 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股，占总股本比例为28.47%[18] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为2015年度审计机构，签字会计师为周学春、蔡晓东[19] - 公司保荐机构为中信证券股份有限公司，持续督导期间至2016年12月31日[19] - 公司注册地址及办公地址均为深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层[14] - 公司董事会秘书尹善峰，证券事务代表陈颖，联系电话0755-88393698[15] - 公司选定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网[16] - 公司股票简称中洲控股，股票代码000042，在深圳证券交易所上市[14] - 公司组织机构代码为19219076-8[17] - 公司电子信箱为dongshihui@zztzkg.com，官方网站为http://www.zztzkg.com[14][15] - 全国商品房销售面积12.8495亿平方米，同比增长6.5%[42] - 全国商品房销售额8.7281万亿元，同比增长14.4%[42] - 深圳住宅均价33426元/平方米，同比上涨39.4%[43] - 深圳成交面积709万平方米，同比增长20.8%[43] - 上海住宅均价32284元/平方米，同比上涨19%[43] - 上海成交面积1162万平方米，同比下降3%[43] - 惠州住宅均价6322元/平方米，同比下降2%[43] - 成都住宅均价9819元/平方米，同比下降2%[43] - 关键管理人员报酬总额为2567.12万元，其中股份支付498.83万元[158] - 会计政策变更追溯调整导致净资产减少9830.2万元[140] - 支付瑞华会计师事务所审计费用105万元（含内部控制审计费30万元）[146][147] - 重大诉讼涉案金额5655.53万元[150] - 股权激励计划授予53名对象930.89万股限制性股票[152] - 公司2015年接待机构调研43次，个人调研0次，总接待次数15次[115] - 发行人新增借款或对外担保超过上年末净资产20%需披露[185] - 发行人重大损失超过上年末净资产10%需启动信息披露[185]