收入和利润（同比环比） - 营业收入35.17亿元人民币，同比增长47.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.55亿元人民币，同比下降23.17%[18] - 基本每股收益0.2336元/股，同比下降23.16%[18] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.47亿元人民币，同比下降18.87%[18] - 加权平均净资产收益率1.99%，同比下降0.75个百分点[18] - 公司2020年上半年营业收入为35.17亿元，同比增长47.16%[57] - 营业收入同比增长47.2%至35.17亿元，去年同期为23.90亿元[163] - 归属于母公司股东的净利润同比下降23.2%至1.55亿元，去年同期为2.02亿元[163] - 基本每股收益同比下降23.2%至0.2336元，去年同期为0.3040元[163] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.67亿元，同比大幅增长150.31%[57] - 销售费用同比下降34.96%至9374万元[57] - 营业成本同比大幅增长150.3%至27.67亿元，去年同期为11.05亿元[163] - 销售费用同比下降35.0%至9374万元，去年同期为1.44亿元[163] - 财务费用同比增长12.9%至2.57亿元，去年同期为2.27亿元[163] - 利息费用同比增长4.8%至2.86亿元，去年同期为2.73亿元[163] - 税金及附加同比下降79.8%至6925万元，去年同期为3.43亿元[163] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额5.41亿元人民币，同比增长60.75%[18] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，同比增长149.61%至1.67亿元[57] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅改善，同比增长144.94%至8.94亿元[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长60.75%至5.41亿元[57] - 公司销售商品提供劳务收到现金38.01亿元，同比增长19.6%[168] - 经营活动现金流量净额5.41亿元，同比增长60.8%[168] - 投资活动现金流量净额1.67亿元，较去年同期-3.38亿元实现扭亏[168] - 筹资活动现金流量净额8.94亿元，较去年同期-19.89亿元大幅改善[168] - 现金及现金等价物净增加额16.02亿元，年末余额达44亿元[168] - 母公司经营活动现金流量净额9.2亿元，较去年同期-4.17亿元显著改善[170] - 母公司投资活动现金流入61.02亿元，其中收到其他投资现金60.49亿元[170] - 母公司取得借款收到现金5.71亿元[170] - 母公司年末现金余额12.66亿元，较年初3.62亿元增长250%[170] 各业务线表现 - 房地产营业收入为33.527亿元人民币，占总收入95.33%，同比增长58.90%[60] - 酒店营业收入为6794.73万元人民币，同比下降64.02%[60] - 施工营业收入为1.989亿元人民币，同比增长797.87%[60] - 房地产销售面积25.3万平方米，销售金额60.1亿元，同比下降2.4%[41] - 资产板块营业收入6.20亿元，商业及写字楼可出租面积24.6万平方米，平均出租率88%[42] 各地区表现 - 上海地区营业收入为17.976亿元人民币，同比增长1281.16%[60] - 广东地区营业收入为11.665亿元人民币，同比下降40.91%[60] - 公司项目布局粤港澳大湾区、成渝都市圈、大上海都市圈和青岛区域[37] - 公司在惠州区域辐射面积迅速增长形成多盘联动态势[39] - 成都锦城湖岸二期上半年首开获得市场热烈追捧[40] - 青岛半岛城邦项目连续多年位居胶州销售金额前列[40] 土地储备和项目投资 - 总土地储备占地面积86.62万平方米，总建筑面积210.79万平方米，剩余可开发建筑面积210.79万平方米[43][44] - 成都锦城湖岸项目总建筑面积399,001平方米，累计投资额365,780万元[44] - 成都中洲中央公园项目总建筑面积409,787平方米，累计投资额282,105万元[44] - 上海珑湾/珑悦项目总建筑面积226,124平方米，累计投资额177,144万元[44] - 惠州央筑花园项目总建筑面积589,140平方米，累计投资额335,000万元[45] - 惠州半岛城邦项目总建筑面积915,078平方米，累计投资额186,024万元[45] - 惠州河谷花园项目总建筑面积648,157平方米，累计投资额190,884万元[45] - 惠州南麓苑项目总建筑面积273,663平方米，累计投资额28,178万元[45] 项目权益及预收款情况 - 惠州云睿府项目权益比例100% 累计预收面积25,397平方米 可售面积88,747平方米[46] - 惠州云悦府项目权益比例100% 累计预收面积41,870平方米 可售面积146,516平方米[46] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目权益比例100% 累计预收面积309,936平方米 可售面积370,637平方米[46] - 成都锦城湖岸项目权益比例100% 累计预收面积266,360平方米 本期预收面积28,416平方米 预收金额77,124万元[47] - 成都中央公园项目权益比例60% 累计预收面积353,441平方米 可售面积505,006平方米[47] - 重庆大渡口项目权益比例100% 累计预收面积139,383平方米 本期结算面积62,464平方米 结算金额58,702万元[47] - 嘉兴花溪地项目权益比例100% 累计预收面积130,028平方米 累计结算面积115,068平方米 结算金额128,329万元[47] - 惠州半岛城邦项目权益比例90% 累计预收面积366,243平方米 本期预收面积48,841平方米 预收金额44,504万元[47] - 青岛半岛城邦北区项目权益比例100% 累计预收面积173,678平方米 本期预收面积21,759平方米 预收金额19,594万元[47] - 佛山璞悦项目权益比例100% 累计预收面积29,772平方米 本期预收面积8,271平方米 预收金额14,697万元[47] 融资和债务 - 期末融资余额合计156.36亿元，其中银行贷款96.07亿元，信托融资57.41亿元[48] - 长期借款为124.127亿元人民币，占总负债比例26.65%，同比增加3.21个百分点[66] - 长期借款期末余额124.13亿元人民币，较期初105.80亿元增长17.3%[157] - 短期借款期末余额3000万元人民币[157] - 母公司长期借款期末余额22.75亿元人民币，较期初18.43亿元增长23.4%[160] - 应付深圳中洲集团有限公司债务期末余额为50114.24万元，利率5.23%[106] - 应付深圳市中洲置地有限公司债务期末余额为0万元，期内新增151060万元，归还196180万元[106] - 关联债务合计影响当期损益-1906.91万元[106] 担保情况 - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额98.36亿元[53] - 报告期末已审批对外担保额度合计851216万元[113] - 报告期末实际对外担保余额合计447130万元[113] - 对嘉兴洲桂房地产开发有限公司实际担保金额12495万元[113] - 对中洲置业有限公司实际担保金额合计182688万元（抵押73075万元+质押109613万元）[113] - 对中洲（火炭）有限公司实际担保金额237947万元[113] - 报告期末公司实际担保余额合计为17.54832亿元人民币[115] - 实际担保总额占公司净资产比例为225%[115] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保余额为4.20635亿元人民币[115] - 对资产负债率超过70%对象的担保余额为17.13758亿元人民币[115] - 担保总额超过净资产50%部分金额为13.64866亿元人民币[115] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为12.66628亿元人民币[115] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为1.73478亿元人民币[115] - 子公司对子公司实际担保余额为4107.4万元人民币[115] - 报告期内审批担保额度合计为1.43亿元人民币[115] 股权投资和投资收益 - 公司完成对中保盈晟（深圳）股权投资合伙企业收购，投资金额37,374,960.74元，持股比例99.79%，本期投资盈亏502,267.95元[71] - 公司收购成都市蜀协信企业管理咨询中心，投资金额5,237,670.97元，持股比例99.58%，本期投资盈亏178,187.06元[71] - 公司收购成都市蜀晟华商务信息咨询中心，投资金额10,115,567.89元，持股比例99.90%，本期投资盈亏286,313.24元[71][72] - 公司收购嘉兴槃鑫股权投资合伙企业，投资金额5,733,828.30元，持股比例99.59%，本期投资盈亏131,500.39元[72] - 公司收购嘉兴槃圣投资管理合伙企业，投资金额14,938,181.66元，持股比例99.58%，本期投资盈亏228,885.41元[72] - 公司收购嘉兴槃昊投资合伙企业，投资金额3,612,648.86元，持股比例99.58%，本期投资盈亏21,302.98元[72] - 公司收购嘉兴惠玺股权投资合伙企业，投资金额9,184,943.00元，持股比例99.91%，本期投资盈亏21,304.75元[72] - 公司收购嘉兴槃松股权投资合伙企业，投资金额4,329,703.79元，持股比例99.57%，本期投资盈亏21,647.22元[73] - 报告期内重大股权投资总额为90,527,505.21元，本期投资盈亏总额为1,420,939.40元[73] - 公司报告期内不存在证券投资及衍生品投资[74][75] - 公司持有深圳市达斯克科技有限公司19.9014%股权，投资成本为2.4亿元[77] - 报告期内通过收购多家合伙企业获得净利润合计134.85万元[80] 子公司业绩贡献 - 深圳市中洲资本有限公司净利润为1594.73万元[79] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元[79] - 惠州惠兴房地产有限公司净亏损1739.58万元[79] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净亏损1824.81万元[79] - 成都市银河湾房地产开发有限公司净亏损2535.70万元[79] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元[79][80] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.30万元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元[80] - 嘉兴洲禾房地产有限公司净利润2.52亿元，占归属母公司净利润比例162.51%[81] - 惠州市筑品房地产开发有限公司净利润8317.4万元，占归属母公司净利润比例53.56%[81] - 广州南沙区投元产城投资有限公司净利润5987.3万元，占归属母公司净利润比例38.56%[81] - 青岛市联顺地产有限公司净利润5403.65万元，占归属母公司净利润比例34.80%[81] - 惠州中洲置业有限公司净利润4983.94万元，占归属母公司净利润比例32.10%[81] - 惠州市银泰达实业有限公司净亏损7714.33万元，占归属母公司净利润比例-49.68%[81] - 惠州创筑房地产有限公司净亏损6821.47万元，占归属母公司净利润比例-43.93%[81] - 广州南沙区投元置业有限公司净亏损6283.58万元，占归属母公司净利润比例-40.47%[81] 资产和负债结构 - 总资产465.80亿元人民币，较年初增长3.19%[18] - 货币资金55.89亿元人民币，较年初增加16.05亿元，增幅40.29%[27] - 其他应收款4.07亿元人民币，较年初减少2.05亿元，减幅33.54%[27] - 其他权益工具投资93.35万元人民币，较年初减少2.41亿元，减幅99.61%[27] - 货币资金为55.885亿元人民币，占总资产比例12.00%，同比增加3.18个百分点[64] - 存货为323.397亿元人民币，占总资产比例69.43%，同比下降2.67个百分点[64] - 公司受限资产总额为203.899亿元人民币，其中存货抵押150.564亿元人民币[69] - 货币资金期末余额55.89亿元人民币，较期初39.84亿元增长40.3%[157] - 存货期末余额323.40亿元人民币，较期初325.46亿元下降0.6%[157] - 合同负债期末余额113.91亿元人民币[157] - 未分配利润期末余额41.37亿元人民币，较期初37.47亿元增长10.4%[157] - 母公司货币资金期末余额23.76亿元人民币，较期初14.71亿元增长61.5%[160] - 母公司其他应收款期末余额169.11亿元人民币[160] - 母公司未分配利润期末余额27.19亿元人民币，较期初28.40亿元下降4.3%[160] 股东权益和股本结构 - 公司2020年上半年归属于母公司股东的股东权益为81.89亿元人民币[173] - 公司2020年上半年资本公积减少5986.77万元人民币至24.55亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年未分配利润增加1.62亿元人民币至41.37亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年少数股东权益减少6648.68万元人民币至3.90亿元人民币[1][173] - 公司2020年上半年综合收益总额为1.08亿元人民币[1] - 公司2019年上半年归属于母公司股东的股东权益为78.51亿元人民币[175] - 公司2019年上半年未分配利润增加1.36亿元人民币至31.50亿元人民币[175] - 公司2019年上半年少数股东权益增加4193.66万元人民币至4.34亿元人民币[175] - 公司2019年上半年综合收益总额为1.26亿元人民币[175] - 公司股本保持稳定为6.65亿元人民币[1][175] - 公司2020年上半年股东权益合计从年初6,605,885,853.83元下降至年末6,488,086,020.27元，减少117,799,833.56元[177] - 公司2020年上半年综合收益总额为亏损40,816,581.74元[177] - 公司2020年上半年对股东分配利润79,779,736.68元[177] - 公司2020年上半年通过股份支付增加资本公积2,796,484.86元[177] - 公司2019年上半年股东权益合计从年初5,366,252,289.61元下降至年末5,327,481,825.43元，减少38,770,464.18元[179] - 公司2019年上半年综合收益总额为盈利22,961,988.70元[179] - 公司2019年上半年对股东分配利润66,483,113.90元[179] - 公司2019年上半年通过股份支付增加资本公积4,750,661.02元[179] - 公司股本保持稳定664,831,139.00元[177][179] - 公司盈余公积保持稳定555,239,764.50元[177][179] - 期末有限售条件股份数量为2,489,625股，占总股本0.37%[126] - 期末无限售条件股份数量为662,341,514股，占总股本99.63%[126] - 股东深圳市中洲置地持股349,864,613股，占比52.62%，其中质押226,800,000股[130] - 股东南昌联泰投资持股55,188,952股，占比8.30%，其中质押54,500,000股[130] - 股东深圳市资本运营集团持股45,046,186股，占比6.78%[130] - 报告期末普通股股东总数为14,211户[130] - 鹏华资产－浦发银行－鹏华资产方圆6号资产管理计划持股数量为8,151,485股，占比1.23%[131] - 九泰基金－浦发银行－九泰基金－恒胜新动力分级1号资产管理计划持股数量为6,539,733股，占比0.98%[131] - 云南国际信托有限公司－云霞3期证券投资集合资金信托计划持股数量为6,410,105股，占比0.96%[131] - 陕西省国际信托股份有限公司－陕国投·金元宝68号证券投资集合资金信托计划持股数量为6,367,400股，占比0.96%[131] - 深圳市中洲置地有限公司持有无限售条件普通股349,864,613股[131] - 南昌联泰投资有限公司持有无限售条件普通股55,188,952股[131] - 深圳市资本运营集团有限公司持有无限售条件普通股45,046,186股[131] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持有无限售条件普通股10,743,792股[131] - 中铁宝盈资产－浦发银行－中铁宝盈－宝鑫77号特定客户资产管理计划持有无限售条件普通股10,350,984股[131] - 华润深国投信托有限公司－优瑞1期集合资金信托计划持有无限售条件普通股9,067,073股[131] 管理层讨论和指引 - 公司房地产开发业务已运营30多年形成综合竞争优势[28] - 公司蝉联2020蓝筹地产企业奖项并获中国品牌峰会两项大奖[