人员变动 - 吴天洲因个人原因辞去公司董事职务，辞职后不再任职[2] - 公司将尽快完成董事补选工作[2] 股权情况 - 截至公告披露日，吴天洲直接持有公司股份159,000股[2]

板块整体表现 - 11月7日房地产开发板块整体下跌0.27%，表现弱于上证指数（下跌0.25%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，盈新发展领跌，跌幅为6.51%[2] - 板块主力资金净流出9.41亿元，而游资和散户资金分别净流入2.44亿元和6.97亿元[2] 领涨个股表现 - 渝开发涨幅最大，达9.98%，收盘价6.39元，成交额7.03亿元[1] - ST中迪和*ST阳光涨幅分别为4.99%和4.93%，收盘价分别为9.25元和2.34元[1] - 三湘印象、中洲控股、珠免集团涨幅均超过2.9%，收盘价分别为4.27元、8.02元和6.92元[1] 领跌个股表现 - 盈新发展跌幅最大，为6.51%，收盘价3.16元，成交额24.26亿元[2] - 财信发展和*ST中地跌幅分别为5.68%和4.99%，收盘价分别为3.32元和6.47元[2] - 沙河股份、京投发展、合肥城建跌幅均超过3.4%，收盘价分别为17.33元、4.78元和11.30元[2] 个股资金流向 - 万业企业主力资金净流入最多，达1.30亿元，主力净占比15.86%，但散户资金净流出1.92亿元[3] - 珠免集团、上实发展、中国武夷主力资金净流入分别为3463.06万元、3240.61万元和2966.31万元[3] - 滨江集团主力资金净流入2214.03万元，但游资净流出1385.19万元[3] - 渝开发虽然股价领涨，但主力资金仅净流入2167.32万元，且游资净流出2720.80万元[3]

公司概况 - 公司成立于1984年9月17日，于1994年9月21日在深圳证券交易所上市 [1] - 公司是国内房地产开发企业，核心业务为地产开发，具备多元化业务布局优势 [1] - 公司主营业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理 [1] 经营业绩 - 2025年三季度营业收入为20.47亿元，行业排名第34位（共69家公司），低于行业平均数117.27亿元，略高于行业中位数19.38亿元 [2] - 2025年三季度净利润为5595.95万元，行业排名第27位，远高于行业平均数-7.07亿元和行业中位数-936.87万元 [2] - 行业第一名保利发展营收达1737.22亿元，净利润为65.15亿元 [2] 财务指标 - 2025年三季度资产负债率为91.07%，高于去年同期的83.66%，且远高于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度毛利率为40.73%，高于去年同期的31.84%，且高于行业平均的19.19% [3] 公司治理 - 公司控股股东为深圳中洲集团有限公司，实际控制人为黄光苗 [4] - 董事长兼总裁贾帅2024年薪酬为154.9万元，较2023年的14.58万元增加了140.32万元 [4] 股东结构 - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.71万户，较上期增加1.38% [5] - 户均持有流通A股数量为3.88万股，较上期减少1.36% [5]

公司财务状况 - 公司无逾期债务对应的担保情况 [1] - 公司无涉及诉讼的担保情况 [1] - 公司无因被判决败诉而应承担的担保情况 [1]

担保情况 - 公司2025年度预计担保额度60亿元，已用6亿元，剩余54亿元[4] - 惠州中洲置业本次用担保额度6亿元，累计用6亿元[4] - 本次担保后公司及其控股子公司担保额度1098400万元，对外担保余额968046.83万元，占比295.40%[15] 惠州中洲置业业绩 - 2024年1 - 12月营收222.58万元，2025年1 - 6月为295.96万元[11] - 2024年1 - 12月利润总额751.62万元，2025年1 - 6月为 - 4912.41万元[11] - 2024年1 - 12月净利润 - 257.47万元，2025年1 - 6月为 - 3953.93万元[11] 惠州中洲置业财务状况 - 2024年末资产总额668449.18万元，2025年6月30日为666423.93万元[12] - 2024年末负债总额672254.06万元，2025年6月30日为674182.74万元[12] - 2024年末银行贷款总额51000万元，2025年6月30日为50000万元[12] - 2024年末净资产 - 3804.88万元，2025年6月30日为 - 7758.81万元[12]

核心财务表现 - 公司第三季度营业收入为204,717.80万元，较上年同期大幅减少181,534.49万元，降幅达47.00%，主要因本期房地产结算收入减少 [6] - 公司第三季度营业成本为121,330.73万元，较上年同期减少141,920.99万元，降幅53.91%，与房地产结算成本减少同步 [6] - 报告期内公司投资收益为24,052.56万元，较上年同期显著增加23,037.65万元，增幅高达2,269.90%，主要因本期处置子公司投资收益增加 [6] 资产负债表关键变动 - 报告期末货币资金为596,318.14万元，较上年末增加229,120.84万元，增幅62.40%，主要得益于本期销售回款增加 [5] - 报告期末合同负债为1,338,002.87万元，较上年末大幅增加614,852.37万元，增幅85.02%，反映本期销售回款额大于房地产项目交付结转收入额 [5] - 报告期末交易性金融资产为18,555.23万元，较上年末增加18,555.23万元，增幅100.00%，因期末部分理财产品未赎回 [5] - 报告期末其他非流动负债余额为64,493.72万元，较上年末减少176,481.56万元，降幅73.24%，主要因本期归还合伙企业优先级合伙人借款 [5] 现金流量状况 - 2025年1-9月经营活动产生的现金流量净额为509,796.91万元，较上年同期增加199,791.86万元，增幅64.45%，主要受本期销售回款增加驱动 [7] - 2025年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-3,923.33万元，较上年同期减少6,840.71万元，减幅234.48%，因本期理财产品净投资额同比增加 [8] - 2025年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-275,732.64万元，较上年同期减少102,657.62万元，减幅59.31%，主要因本期归还合伙企业优先级合伙人借款增加 [8] - 公司2025年1-9月现金及现金等价物的净增加额为230,138.99万元，较上年同期增加90,291.80万元，增幅64.56% [8] 其他重要财务项目变动 - 报告期财务费用为28,901.03万元，较上年同期减少21,379.53万元，降幅42.52%，主要因本期融资规模减少导致利息支出下降 [6] - 报告期资产减值损失为4,342.19万元，较上年同期减少39,712.08万元，降幅90.14%，因本期计提存货减值损失较上年同期减少 [6] - 报告期营业外支出为15,023.55万元，较上年同期增加4,032.77万元，增幅36.69%，主要因本期计提税款滞纳金较上年同期增加 [6]

公司2025年第三季度业绩 - 第三季度营业收入约为3.7亿元，同比下降75.66% [1] - 第三季度归属于上市公司股东的净亏损为1.28亿元，同比扩大24.13% [1] 公司2025年前三季度业绩 - 前三季度营业收入为20.47亿元，同比下降47% [1] - 前三季度归属于上市公司股东的净利润为6150.67万元，同比增长111.86% [1] - 营业收入下降主要原因是房地产结算的收入较上年同期减少 [1]

公司财务表现 - 2025年前三季度公司实现营业收入2,047,177,975.97元，同比下降47.00% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为61,506,722.93元，同比增长111.86% [1]

公司三季度财务表现 - 公司前三季度营业收入为2,047,177,975.97元，同比大幅减少47% [1] - 公司前三季度归属上市公司股东的净利润为61,506,722.93元 [1] 公司股东变动情况 - 吴怡为新进十大流通股东 [2]

公司财务业绩 - 2025年前三季度公司营收约为20.47亿元，同比大幅下降47% [1] - 2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润约为6151万元，同比大幅增长111.86% [1] - 2025年前三季度基本每股收益为0.0925元，同比大幅增长111.86% [1] 公司市场表现 - 公司股票收盘价为7.97元 [1] - 公司当前市值约为53亿元 [2]