股东会召开时间 - 年度股东会每年召开一次，应于上一会计年度结束后六个月内举行[2] - 临时股东会不定期召开，出现规定情形应在两个月内召开[2] 提议与反馈 - 独立董事提议召开临时股东会，董事会应在收到提议后十日内反馈，同意则五日内发通知[6] - 审计与风险管理委员会提议召开临时股东会，董事会应在收到提案后十日内反馈，同意则五日内发通知[6] - 单独或合计持有公司百分之十以上股份的股东请求召开临时股东会，董事会应在收到请求后十日内反馈，同意则五日内发通知[7] 临时提案 - 单独或合计持有公司百分之一以上股份的股东可在股东会召开十日前提临时提案，召集人应在收到后两日内发补充通知[10] 通知时间 - 召集人应在年度股东会召开二十日前、临时股东会召开十五日前通知股东[11] 股权登记日 - 股权登记日与会议日期间隔不多于七个工作日，且一旦确认不得变更[11] 延期或取消 - 发出股东会通知后，延期或取消需在原定召开日前至少两个工作日公告并说明原因[11] 投票时间 - 股东会网络或其他方式投票开始时间不得早于现场股东会召开前一日下午3:00，不得迟于当日上午9:30[13] 表决要求 - 类别股相关事项需经出席类别股股东会议的股东所持表决权的三分之二以上通过[14] - 公司回购普通股决议需经出席会议股东所持表决权的三分之二以上通过[23] 表决权限制 - 股东买入公司有表决权股份违反规定，超过部分在买入后三十六个月内不得行使表决权[17] 投票权征集 - 公司董事会等可公开征集股东投票权，禁止有偿或变相有偿征集，除法定条件外不得设最低持股比例限制[17] 选举制度 - 股东会选举董事实行累积投票制，每一股份拥有与应选董事人数相同的表决权[18] 表决方式 - 同一表决权只能选一种表决方式，重复表决以第一次投票结果为准[19] 表决结果处理 - 未填、错填等表决票视为弃权[20] - 股东会采取记名方式投票表决，由律师和股东代表计票、监票并当场公布结果[20] - 股东会会议现场结束时间不得早于网络或其他方式[20] 决议公告 - 股东会决议应及时公告，列明相关信息[21] - 提案未通过或变更前次决议应在公告中特别提示[21] 会议记录 - 会议记录需保存不少于十年[22] 提案实施 - 股东会通过派现、送股或资本公积转增股本提案，公司将在会后两个月内实施[22] 决议撤销 - 股东可在决议作出之日起六十日内请求法院撤销存在问题的股东会决议[23] 违规处理 - 上市公司无正当理由不召开股东会，证券交易所可对其股票及衍生品种停牌[26] - 股东会召集、召开及信息披露不符要求，中国证监会责令限期改正，证券交易所可采取措施[26] - 董事或董事会秘书履职违规，中国证监会责令改正，严重者可被实施证券市场禁入[26] 信息公布 - 公告等信息需在符合规定的媒体和证券交易所网站公布[28] 规则执行 - 本议事规则“以上”“内”含本数，“过”等不含本数[28] - 本议事规则自公司股东会通过之日起执行[28]

关联交易规定审议 - 关联交易管理规定于2025年9月9日经公司2025年第一次临时股东会审议通过[1] 关联方定义 - 持有上市公司5%以上股份的法人（或其他组织）及其一致行动人为关联法人[9] - 直接或间接持有上市公司5%以上股份的自然人为关联自然人[11] 董事会与股东会审议规则 - 董事会会议由过半数非关联董事出席可举行，决议须经非关联董事过半数通过[14] - 公司为关联人提供担保，经全体非关联董事过半数、出席董事会会议的非关联董事2/3以上审议同意并提交股东会审议[21] 交易审议与披露 - 与关联自然人成交超30万元交易，经全体独立董事过半数同意后履行董事会审议程序并披露[22] - 与关联法人成交超300万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值超0.5%交易，经全体独立董事过半数同意后履行董事会审议程序并披露[22] - 与关联人成交超3000万元且占公司最近一期经审计净资产绝对值超5%交易，及时披露并提交股东会审议[23][24] 其他规定 - 连续十二个月内关联交易按累计计算原则适用规定[25] - 关联董事回避后董事会不足3人时，关联交易由公司股东会审议[25] - 公司与关联人特定情形交易可免于审计或评估[27] - 董事会对关联交易决议至少审核关联交易背景说明等文件[27] - 公司与关联人特定交易可向深交所申请豁免提交股东会审议[28] - 公司有关关联交易信息披露按深交所规则和公司规定履行义务[30] - 公司与关联人特定交易可免于按本规定履行相关义务[31] - 公司与关联人日常经营相关关联交易按不同情况履行审议和披露程序[33] - 公司应在年报和半年报中分类汇总披露日常关联交易实际履行情况[34] - 公司对日常关联交易预计，按同一控制下关联交易合计金额与预计总金额比较[34] - 本规定未尽事宜按国家法律、法规和公司章程执行[36] - 本规定经公司股东会审议通过后生效并执行[37]

会议信息 - 2025年8月20日召开第十届董事会第十一会议[1] - 2025年9月9日召开2025年第一次临时股东会[1] 公司治理 - 两次会议通过修订《章程》议案，不再设监事会[1] - 陈玲等三人不再担任监事，职权由委员会承接[1] 股权情况 - 陈星持有公司股票44,150股，按法规管理[1] - 陈玲、赵春扬截至披露日未持股[1] 公告信息 - 公告日期为2025年9月9日[2]

人事变动 - 2025年9月9日公司选举叶晓东为第十届董事会职工代表董事[1] 人员履历 - 叶晓东1973年出生，毕业于人大会计系[4] - 曾在中行深圳分行多部门任职，2017年起任公司副总裁等职[4] - 2024年5月起任公司董事，未持股，无关联关系[4]

股东会信息 - 2025年第一次临时股东会于9月9日14:30在深圳中洲大厦召开[4] - 94位股东投票，代表股份404,635,063股，占比60.8628％[6] - 92位中小股东投票，代表股份54,601,550股，占比8.2128％[7] 议案表决 - 《聘请2025年度会计师事务所议案》同意股数占比99.9167％[9] - 《修订公司章程议案》同意股数占比99.9202％[12] - 《修订股东会议事规则议案》同意股数占比99.7353％[15] - 《修订董事会议事规则议案》同意股数占比99.7351％[17] - 《修订关联交易管理规定议案》同意股数占比99.7309％[20] - 《修订会计师事务所选聘制度议案》同意股数占比99.7329％[24] 会议合规 - 律师事务所认为会议程序及结果合法有效[27]

会议信息 - 公司董事会于2025年8月22日公告召开2025年第一次临时股东会通知[4] - 会议于2025年9月9日下午14：30在中洲大厦38楼3814会议室召开[4] 参会情况 - 出席会议股东及代理人94名，代表股份404,635,063股，占比60.8628％[5] 议案表决 - 审议表决6项议案，《关于修订公司<章程>的议案》以特别决议通过，其他5项以普通决议通过[6] 会议合规 - 会议召集、召开程序，出席人员和召集人资格，表决程序及结果均合法有效[4][5][7]

核心财务表现 - 营业总收入16.77亿元，同比下降28.4%，主要因房地产收入结算规模同比减少[1][5] - 归母净利润1.89亿元，同比大幅上升145.6%，扭转去年同期亏损4.16亿元局面[1] - 扣非净利润1.14亿元，同比上升131.39%，去年同期为亏损3.65亿元[1] 盈利能力指标 - 毛利率43.69%，同比提升23.23个百分点，显示盈利能力显著增强[1] - 净利率11.07%，同比大幅提升160.04%，去年同期为-18.43%[1] - 每股收益0.28元，同比上升145.6%，去年同期为-0.62元[1] 成本费用结构 - 三费总额4.12亿元，占营收比24.55%，同比微增1.51%[1] - 财务费用同比下降40.72%，主要因融资规模减少导致利息支出降低[7] - 研发投入同比下降32.13%，主要因研发人员同比减少[9] 现金流状况 - 货币资金45.79亿元，同比大幅增长83.77%，主要因销售回款增加[1][10] - 每股经营性现金流5.6元，同比上升62.77%，主要因销售回款同比增加[1][10] - 投资活动现金流净额大幅下降2985.92%，主要因理财产品净投资额增加[11] 资产负债结构 - 有息负债82.01亿元，同比下降4.49%，债务规模有所收缩[1] - 合同负债同比大幅增长57.11%，主要因预售房款增加[3] - 存货与营收比达425.11%，显示存货规模相对较大[16] 历史业绩表现 - 近10年ROIC中位数3.22%，投资回报表现较弱[13] - 2024年ROIC为-14.15%，为历史最差水平[13] - 上市以来30份年报中出现2次亏损，业务模式存在一定脆弱性[13] 运营特点 - 业绩主要依靠营销驱动，需关注驱动力背后的实际状况[15] - 现金资产状况非常健康，偿债能力良好[14] - 房地产结算规模变化对营收和成本产生显著影响[5][6]

财务表现 - 2025年中报营业总收入16.77亿元 [1] - 归母净利润1.89亿元，较去年同期增加6.05亿元 [1] - 经营活动现金净流入37.26亿元，较去年同期增加14.37亿元，同比上涨62.77%，实现3年连续增长 [1] - 摊薄每股收益0.29元，较去年同期增加0.91元 [3] 盈利能力 - 毛利率43.69%，较去年同期增加8.24个百分点，实现2年连续上涨 [3] - ROE（净资产收益率）5.53%，较去年同期增加13.34个百分点 [3] 资产与负债结构 - 资产负债率90.26% [3] - 总资产周转率0.05次 [4] - 存货周转率0.05次 [4] 股权结构 - 股东户数1.68万户 [4] - 前十大股东持股数量4.32亿股，占总股本比例65.02% [4] - 第一大股东深圳中洲集团有限公司持股52.63% [4] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股4.91% [4] - 第三大股东深圳市资本运营集团有限公司持股3.04% [4]

机构持股情况 - 截至2025年8月21日 6家机构投资者合计持有中洲控股A股股份4.10亿股 占总股本比例达61.68% [1] - 机构投资者包括深圳中洲集团有限公司 南昌联泰投资有限公司 深圳市资本运营集团有限公司 深圳市前海君至投资有限公司 J.P.Morgan Securities PLC-自有资金 明亚中证1000指数增强A [1] - 机构持股比例较上一季度下降2.19个百分点 [1] 股东结构变化 - 公募基金方面新增明亚中证1000指数增强A 为本期新披露基金产品 [1] - 外资机构新增J.P.Morgan Securities PLC-自有资金 为本期新披露外资机构 [1] 技术指标表现 - MACD金叉信号形成 相关个股涨势表现良好 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业收入约16.77亿元 同比减少28.4% [2] - 归属于上市公司股东的净利润约1.89亿元 而2024年同期亏损约4.16亿元 [2] - 基本每股收益0.285元 2024年同期为亏损0.625元 [2] 业绩对比 - 2024年同期营业收入约23.43亿元 [2] - 公司净利润从亏损转为盈利 实现扭亏为盈 [2]