财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入266,120,190.84元，较2020年增长9.05% [21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润112,709,687.97元，较2020年减少62.77% [21] - 2021年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88,241,127.17元，较2020年减少5.61% [21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额88,135,508.79元，较2020年减少25.83% [21] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产2,270,491,468.84元，较2020年末增长5.22% [21] - 2021年末总资产2,623,564,053.25元，较2020年末增长0.64% [21] - 2021年基本每股收益0.30元/股，较2020年减少62.50% [22] - 2021年加权平均净资产收益率5.09%，较2020年减少9.86个百分点 [22] - 2021年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率3.99%，较2020年减少0.63个百分点 [22] - 2021年公司营业收入266,120,190.84元，较上年同期244,035,665.60元增长9.05%[45] - 2021年公司营业成本45,491,040.39元，较上年同期44,762,709.24元增长1.63%[45] - 2021年公司销售费用32,351,570.97元，较上年同期34,549,580.29元下降6.36%[45] - 2021年公司管理费用55,396,852.41元，较上年同期43,919,830.83元增长26.13%[45] - 2021年公司财务费用5,809,049.58元，较上年同期4,950,421.42元增长17.34%[46] - 2021年公司经营活动产生的现金流量净额88,135,508.79元，较上年同期118,826,820.92元下降25.83%[46] - 本期销售费用3,235.16万元，较上年同期下降6.36%[53] - 本期管理费用5,539.69万元，较上年同期增加26.13%[53] - 本期财务费用580.90万元，较上年同期增加17.34%[53] - 本期现金及现金等价物净增加额 -6,472.13万元，经营活动现金流量净额8,813.55万元，较上年同期减少3,069.13万元[54] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期下降62.77%，主要因公司持有的杭州银行股票公允价值变动收益 -4,507万元[55] - 货币资金期末数为138,121,982.26元，占总资产比例5.26%，较上期期末变动-31.91%[57] - 预付款项期末数为1,854,139.69元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动89.93%[57] - 其他应收款期末数为316,085.47元，占总资产比例0.01%，较上期期末变动-90.60%[57] - 一年内到期的非流动资产期末数为117,382,060.28元，占总资产比例4.47%，较上期期末变动134.10%[57] - 应交税费期末数为59,820,634.40元，占总资产比例2.28%，较上期期末变动82.75%[57] - 递延所得税负债期末数为52,044,910.17元，占总资产比例1.98%，较上期期末变动-42.11%[57] - 以公允价值计量的金融资产期初公允价值为966,386,393.35元，期末公允价值为1,064,843,415.04元，公允价值变动-45,591,016.66元[63] - 2021年末公司资产总计26.24亿元，较2020年末的26.07亿元增长0.64%[193] - 2021年末流动资产合计11.30亿元，较2020年末的13.61亿元下降17.69%[192] - 2021年末非流动资产合计14.94亿元，较2020年末的12.46亿元增长20%[193] - 2021年末负债合计3.53亿元，较2020年末的4.49亿元下降21.30%[193] - 2021年末流动负债合计2.70亿元，较2020年末的3.23亿元下降16.24%[193] - 2021年末非流动负债合计0.83亿元，较2020年末的1.25亿元下降33.69%[193] - 2021年末所有者权益合计22.71亿元，较2020年末的21.58亿元增长5.23%[194] - 2021年末货币资金为1.38亿元，较2020年末的2.03亿元下降32.89%[192] - 2021年末交易性金融资产为7.15亿元，较2020年末的6.29亿元增长13.62%[192] - 2021年末应收账款为0.22亿元，较2020年末的0.20亿元增长13.48%[192] - 2021年资产总计25.12亿元，较2020年的24.84亿元增长1.12%[197] - 2021年负债合计3.50亿元，较2020年的4.45亿元下降21.41%[197] - 2021年所有者权益合计21.62亿元，较2020年的20.38亿元增长6.04%[198] - 2021年营业总收入2.66亿元，较2020年的2.44亿元增长9.05%[199] - 2021年营业总成本1.53亿元，较2020年的1.42亿元增长8.05%[199] - 2021年投资收益9412.63万元，较2020年的6861.55万元增长37.18%[199] - 2021年公允价值变动收益 -4559.10万元，较2020年的2.07亿元下降122.02%[200] - 2021年营业利润1.45亿元，较2020年的3.94亿元下降63.37%[200] - 2021年净利润1.12亿元，较2020年的3.03亿元下降62.71%[200] - 2021年归属于母公司股东的净利润1.13亿元，较2020年的3.03亿元下降62.90%[200] 各季度财务数据关键指标变化 - 2021年各季度营业收入分别为67700132.89元、59408048.67元、52790322.72元、86221686.56元[24] - 2021年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为81106381.71元、17221012.58元、44889607.06元、 - 30507313.38元[24] - 2021年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为23662966.21元、28052645.48元、18987388.34元、17538127.14元[24] - 2021年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为7771418.24元、20547441.46元、 - 9331471.36元、69148120.45元[24] 非经常性损益数据变化 - 2021年非流动资产处置损益为 - 370784.98元，2020年为 - 294502.36元，2019年为 - 186678.55元[26] - 2021年计入当期损益的政府补助为18386322.57元，2020年为17625320.66元，2019年为17276163.73元[26] - 2021年委托他人投资或管理资产的损益为70148377.97元，2020年为37994604.34元，2019年为22795081.57元[26] - 2021年持有交易性金融资产等公允价值变动损益为 - 22453572.18元，2020年为221059346.09元，2019年为66318811.92元[27] 业务线经营情况 - 2021年公司传统业务与银泰托管协议正常履行，租赁业务涉诉后欠款已收回但承租方再次拖欠租金[33] - 杭州百大置业写字楼平均出租率达95%，商业板块精准定位为“区域型生活中心”[35] - 商品零售营业收入161,770,926.40元，同比增0.52%，营业成本26,123,090.41元，同比降5.00%，毛利率83.85%，较上年增加0.93个百分点[48] - 国内营业收入161,770,926.40元，同比增0.52%，营业成本26,123,090.41元，同比降5.00%，毛利率83.85%，较上年增加0.93个百分点[48] - 联营营业收入154,347,784.73元，同比增0.83%，营业成本20,114,098.34元，同比降2.14%，毛利率86.97%，较上年减少0.40个百分点[48] - 经销营业收入6,233,382.68元，同比降20.72%，营业成本5,319,352.10元，同比降23.41%，毛利率14.66%，较上年增加3.00个百分点[48] 供应商采购情况 - 前五名供应商采购额27,716.22万元，占年度采购总额36.18%；其中关联方采购额11,412.28万元，占年度采购总额14.90%[51] 投资业务情况 - 公司财务投资底层资产以房地产项目为主，受宏观环境影响，积极控制风险并调整投资策略和结构[36] - 公司通过投资私募股权基金，实质性布局5G、新能源等新兴行业[37] - 公司全资子公司百大资管公司对杭州源聚丰创业投资合伙企业合计认缴6000万元，截至2022年4月21日实缴1800万元；对杭州浙丰宏胜创业投资合伙企业合计认缴4000万元，截至2022年4月21日实缴800万元[61][62] - 股权配套融资形式投资报告期内取得收益2982.74万元，除花样年项目外其他项目均已收回本金，花样年项目逾期诉讼，预期计提信用损失22,924,151.40元[64] - 投资嘉兴城钥叁号股权投资合伙企业累计取得收益410.35万元，累计收回本金8000万元，项目到期结束[65] - 2020年12月公司实缴3000万元参股杭州岩湖杰企业管理合伙企业，2021年累计收益296.85万元，收到本金3000万元，2022年1 - 3月累计收益75.04万元[67] - 公司通过温州银嘉汇企业管理咨询有限责任公司间接持有温州瓯海项目15.3%股份[67] - 截至2021年12月31日，公司信托产品和股权配套融资形式的投资期末账面余额为63,809.45万元，其中与房产相关的投资业务账面余额52,380.38万元，已计提减值准备3,349.25万元，账面价值60,460.20万元[181] 子公司经营数据 - 浙江百大置业有限公司注册资本62100万元，总资产63760.21万元，净资产63760.05万元，净利润 - 160.24万元[68] - 浙江百大资产管理有限公司注册资本29000万元，总资产32694.31万元，净资产32472.37万元，净利润1204.80万元[68] - 浙江百大酒店管理有限公司注册资本3000万元，总资产3334.79万元，净资产3315.73万元，净利润142.69万元[68] - 百大物服（杭州）物业服务有限责任公司注册资本50万元，总资产30.08万元，净资产7.10万元，净利润 - 5.89万元[68] - 杭州百大广告公司注册资本50万元，总资产183.55万元，净资产183.51万元，净利润1.82万元[68] - 杭州佰粹网络科技有限公司注册资本200万元，总资产120.31万元，净资产105.74万元，净利润 - 58.28万元[68] 行业市场情况 - 2021年杭州新增17家购物中心，预计2022年将有22家商业项目入市[69] 公司治理与会议情况 - 2021年召开三次股东大会，分别为年度股东大会（5月11 - 12日）、第一次临时股东大会（8月24 - 25日）、第二次临时股东大会（11月16 - 17日）[81] - 2021年4月15日公司召开第十届董事会第六次会议，选举沈慧芬为副董事长，聘任董振东为总经理，聘任王卫红为常务副总经理[86] - 2021年召开董事会会议6次，其中现场会议2次，通讯方式会议4次[95] - 审计委员会报告期内召开4次会议，审议多个议案并全票通过后提交董事会[97] - 薪酬与考核委员会报告期内召开2次会议，全票通过相关议案并提交董事会[98] -

收入和利润（同比环比） - 公司第三季度营业收入为5279万元，同比增长1.81%[6] - 公司第三季度归属于上市公司股东的净利润为4489万元，同比下降56.43%[6] - 公司年初至报告期末营业收入为1.8亿元，同比增长12.13%[6] - 公司年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为1.43亿元，同比下降19.72%[6] - 公司第三季度扣除非经常性损益的净利润为1899万元，同比增长75.42%[6] - 营业总收入同比增长12.1%至1.799亿元（2020年同期：1.604亿元）[26] - 净利润同比下降19.8%至1.431亿元（2020年同期：1.784亿元）[27] - 基本每股收益0.38元同比下降19.1%（2020年同期：0.47元）[28] - 扣非净利润增长75.42%，因杭州百货大楼零售业务恢复[12] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降20.7%至3071.4万元（2020年同期：3872.7万元）[26] - 销售费用同比增长15.9%至2198.1万元（2020年同期：1895.8万元）[26] - 管理费用同比增长19.2%至3207.1万元（2020年同期：2689.7万元）[26] 资产和投资表现 - 货币资金减少30.72%，主要因杭州百货大楼支付采购款增加[11] - 交易性金融资产减少34.13%，因出售部分杭州银行股票[11] - 预付款项增加59.38%，因杭州百货大楼预付采购款增加[11] - 其他应收款减少30.96%，因收到保险公司款项[11] - 存货增加31.84%，因杭州百货大楼库存商品增加[11] - 其他非流动资产大幅增加247.18%，因新增信托和理财投资[11] - 2021年9月30日货币资金为人民币140,526,198.86元，较2020年末202,843,266.61元下降30.7%[22] - 2021年9月30日交易性金融资产为人民币414,424,304.41元，较2020年末629,164,142.59元下降34.1%[22] - 2021年9月30日应收账款为人民币24,958,758.49元，较2020年末19,773,364.74元增长26.2%[22] - 2021年9月30日流动资产合计为人民币1,199,637,854.28元，较2020年末1,360,627,508.67元下降11.8%[22] - 2021年9月30日资产总计为人民币2,671,133,577.64元，较2020年末2,606,824,074.68元增长2.5%[22] - 公司总资产为26.71亿元，较上年度末增长2.47%[7] - 公司归属于上市公司股东的所有者权益为23.01亿元，较上年度末增长6.64%[7] - 未分配利润增长10.6%至14.967亿元（期初：13.535亿元）[24] 投资收益和公允价值变动 - 公司第三季度委托他人投资或管理资产的收益为2420万元[9] - 投资收益增加43.89%，因出售部分杭州银行股票[11] - 公允价值变动收益下降96.96%，因股票公允价值下降[11] - 投资收益大幅增长43.9%至8254.7万元（2020年同期：5736.7万元）[27] - 公允价值变动收益暴跌97.0%至282.6万元（2020年同期：9280.8万元）[27] - 公司自有资金委托理财发生额：结构性存款8,000万元，基金7,072.8万元，理财48,251万元，信托52,322.79万元[21] - 公司自有资金委托理财未到期余额：结构性存款1,000万元，基金72.9万元，理财46,561万元，信托46,636万元[21] - 公司前三季度委托理财收益为人民币6,012万元[21] - 取得投资收益同比增长211.4%至1.91亿元[30] 现金流量表现 - 公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1051万元，同比下降75.28%[6] - 经营活动现金流量净额下降75.28%，因支付商品采购款增加[12] - 经营活动现金流入增长22.8%至7.583亿元（2020年同期：6.177亿元）[29] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降75.3%至1050.59万元[30] - 经营活动现金流入同比增长23.5%至8.14亿元[30] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长28.1%至6.51亿元[30] - 支付各项税费同比增长61.8%至8228.34万元[30] - 投资活动现金流入同比增长75.9%至20.71亿元[30] - 投资支付的现金同比增长74.5%至21.33亿元[30] - 期末现金及现金等价物余额同比增加4.3%至1.41亿元[31] - 筹资活动现金流入同比增长94.1%至9800万元[30] - 支付职工现金同比下降8.9%至2623.64万元[30] 政府补助和委托经营 - 公司第三季度政府补助收益为581万元[9] - 公司委托银泰百货管理杭州百货大楼，委托经营利润基数不变，疫情相关豁免金额不超过人民币800万元[17] - 2021年1-9月基本管理费应支付金额为人民币5,292,709.64元，期末未支付金额为人民币5,292,709.64元[18]

财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入为127,108,181.56元，上年同期为108,586,234.56元，同比增长17.06%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为98,327,394.29元，上年同期为75,365,604.93元，同比增长30.47%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为51,715,611.69元，上年同期为58,905,619.08元，同比减少12.21%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为28,318,859.70元，上年同期为4,649,020.64元，同比增长509.14%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产为2,256,109,175.16元，上年度末为2,157,781,780.87元，同比增长4.56%[18] - 本报告期末总资产为2,682,077,060.22元，上年度末为2,606,824,074.68元，同比增长2.89%[18] - 本报告期基本每股收益为0.26元/股，上年同期为0.20元/股，同比增长30%[19] - 本报告期稀释每股收益为0.26元/股，上年同期为0.20元/股，同比增长30%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.14元/股，上年同期为0.16元/股，同比减少12.5%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率为4.46%，上年同期为3.90%，增加0.56个百分点[19] - 公司2021年上半年实现营业收入1.27亿元，归属于母公司的净利润0.98亿元[26] - 2021年上半年营业收入较上年同期增长17.06%，营业成本下降11.46%，销售费用增长28.74%，管理费用增长20.58%，财务费用增长682.19%[30] - 经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长509.14%，投资活动产生的现金流量净额增长91.51%，筹资活动产生的现金流量净额下降101.97%[30] - 归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长30.47%，主要因本期金融工具投资收益6182.15万元较上年同期增长[32] - 应收款项本期期末数为30,241,741.65元，占总资产1.13%，较上年期末增加52.94%[33] - 存货本期期末数为1,374,468.06元，占总资产0.05%，较上年期末增加56.08%[33] - 交易性金融资产本期期末数为417,424,714.64元，占总资产15.56%，较上年期末减少33.65%[33] - 其他非流动资产本期期末数为266,483,349.87元，占总资产9.94%，较上年期末增加176.99%[33] - 应交税费本期期末数为59,972,385.99元，占总资产1.86%，较上年期末增加83.21%[33] - 2021年6月30日货币资金为226,293,937.68元，2020年12月31日为202,843,266.61元[83] - 2021年6月30日交易性金融资产为417,424,714.64元，2020年12月31日为629,164,142.59元[83] - 公司2021年资产总计26.82亿元，较2020年的26.07亿元增长2.88%[84][86] - 公司2021年负债合计4.26亿元，较2020年的4.49亿元下降5.09%[85] - 公司2021年所有者权益合计22.56亿元，较2020年的21.58亿元增长4.55%[85] - 公司2021年应收账款为3024.17万元，较2020年的1977.34万元增长52.94%[84] - 公司2021年其他流动资产为5.57亿元，较2020年的4.53亿元增长22.82%[84] - 公司2021年长期股权投资为5.23亿元，较2020年的5.23亿元基本持平[84] - 公司2021年应付账款为7249.56万元，较2020年的9770.56万元下降25.80%[84][85] - 公司2021年应交税费为5997.24万元，较2020年的3273.35万元增长83.22%[85] - 公司2021年未分配利润为14.52亿元，较2020年的13.54亿元增长7.28%[85] - 母公司2021年流动资产合计10.83亿元，较2020年的11.32亿元下降4.21%[86] - 2021年上半年公司资产总计25.67亿元，较2020年的24.84亿元增长3.33%[87] - 2021年上半年营业总收入1.27亿元，较2020年的1.09亿元增长17.06%[89] - 2021年上半年营业总成本7163.94万元，较2020年的5986.51万元增长19.67%[89] - 2021年上半年营业利润1.25亿元，较2020年的9276.03万元增长34.29%[89] - 2021年上半年利润总额1.24亿元，较2020年的9227.68万元增长34.82%[90] - 2021年上半年净利润9822.23万元，较2020年的7536.56万元增长30.33%[90] - 2021年上半年母公司营业收入1.27亿元，较2020年的1.08亿元增长17.22%[92] - 2021年上半年母公司营业利润1.31亿元，较2020年的7852.32万元增长66.47%[92] - 2021年上半年母公司利润总额1.31亿元，较2020年的7803.97万元增长67.30%[92] - 2021年上半年母公司净利润1.06亿元，较2020年的6508.79万元增长62.46%[92] - 2021年半年度综合收益总额为105,739,630.78元，2020年半年度为65,087,861.90元[93] - 2021年半年度每股收益为126,809,389.93元，2020年半年度为108,182,983.99元[93] - 2021年半年度销售商品、提供劳务收到的现金为547,940,806.20元，2020年半年度为379,113,530.36元[95] - 2021年半年度经营活动现金流入小计为582,568,822.05元，2020年半年度为399,538,497.51元[96] - 2021年半年度经营活动产生的现金流量净额为28,318,859.70元，2020年半年度为4,649,020.64元[96] - 2021年半年度投资活动现金流入小计为1,668,603,206.74元，2020年半年度为786,013,465.58元[96] - 2021年半年度投资活动产生的现金流量净额为 - 3,881,577.51元，2020年半年度为 - 45,737,449.38元[96] - 2021年半年度筹资活动现金流入小计为98,000,000.00元，2020年半年度为50,000,000.00元[97] - 2021年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 986,611.12元，2020年半年度为50,000,000.00元[97] - 2021年半年度现金及现金等价物净增加额为23,450,671.07元，2020年半年度为8,911,571.26元[97] - 投资活动现金流入为13.97亿美元，去年同期为4.98亿美元[100] - 投资活动现金流出为14.49亿美元，去年同期为5.48亿美元[100] - 投资活动产生的现金流量净额为-5241.02万美元，去年同期为-5036.97万美元[100] - 筹资活动现金流入为9800万美元，去年同期为5000万美元[100] - 筹资活动现金流出为9898.66万美元[100] - 筹资活动产生的现金流量净额为-98.66万美元，去年同期为5000万美元[100] - 现金及现金等价物净增加额为-2220.26万美元，去年同期为870.88万美元[100] - 期初现金及现金等价物余额为1.93亿美元，去年同期为1.51亿美元[100] - 期末现金及现金等价物余额为1.70亿美元，去年同期为1.60亿美元[100] - 本期归属于母公司所有者权益变动金额为9832.74万美元，少数股东权益变动为-10.51万美元[102] - 上年期末归属于母公司所有者权益合计19.0017280427亿元，本期期末为19.3038957128亿元[109][115] - 上年期末母公司所有者权益合计20.3842366217亿元，本年期初余额相同，本期增减变动金额为1.0573963078亿元[116] - 本期未分配利润较上年期末增加3021.676701万元[109] - 本期综合收益总额为7536.560493万元[111] - 本期利润分配金额为 - 4514.883792万元[111] - 实收资本（或股本）上年期末、本年期初及本期期末均为3.76240316亿元[109][115][116] - 资本公积上年期末为2.3346424673亿元，本年期初为2.0854014122亿元[109][116] - 盈余公积上年期末、本年期初及本期期末均为1.9454547923亿元[109][115][116] - 上年期末未分配利润为10.9592276231亿元，本期期末为11.2613952932亿元[109][115] - 母公司上年期末未分配利润为12.5909772572亿元，本期增减变动后增加1.0573963078亿元[116] - 2020年半年度实收资本（或股本）376,240,316.00元，其他权益工具208,540,141.22元，资本公积194,545,479.23元，减：库存股1,022,142,327.56元，所有者权益合计1,801,468,264.01元[120] - 2021年半年度综合收益总额65,087,861.90元[120] - 2021年半年度利润分配 -45,148,837.92元[120] - 2021年半年度所有者权益本期增减变动金额19,939,023.98元[120] - 2021年半年度期末实收资本（或股本）376,240,316.00元，其他权益工具208,540,141.22元，资本公积194,545,479.23元，减：库存股1,042,081,351.54元，所有者权益合计1,821,407,287.99元[122] - 交易性金融资产期末余额为417,424,714.64元，期初余额为629,164,142.59元[199] - 权益工具投资期末余额为381,092,015.32元，期初余额为523,215,113.69元[199] - 理财产品投资期末余额为4,600,000.00元，期初余额为55,220,000.00元[199] - 基金产品投资期末余额为30,813,403.32元，期初余额为31,791,394.72元[199] - 衍生金融资产期初余额为18,018,338.18元，期末无余额[199] - 债券产品投资期末和期初余额均为919,296.00元[199] - 杭州银行股权投资期末公允价值为324,745,956.25元，期初为472,202,851.99元[199] - 股票投资期末公允价值为56,346,059.07元，期初为51,012,261.70元[199] - 货币资金中库存现金期末余额为41,179.72元，期初为26,990.30元[200] - 银行存款期末余额为225,815,774.89元，期初为188,745,100.35元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 杭州百货大楼2021年上半年经营状况恢复至疫情前水平，委托管理利润及时足额收取[26] - 公司控股子公司佰粹科技已有9家古玩城上线“问问行家”软件，整体业务模式尚在摸索阶段[26] - 公司主营业务为商业

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产2,691,049,377.62元，较上年度末增长3.23%[6] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产2,238,888,162.58元，较上年度末增长3.76%[6] - 年初至报告期末营业收入67,700,132.89元，较上年同期增长24.35%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润81,106,381.71元，较上年同期增长1,184.77%[6] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润23,662,966.21元，较上年同期增长37.59%[6] - 加权平均净资产收益率为3.69%，较上年增加4.08个百分点[6] - 基本每股收益0.22元/股，较上年增长1,200.00%；稀释每股收益0.22元/股，较上年增长1,200.00%[6] - 2021年一季度公司资产总计26.91亿元，较2020年末的26.07亿元增长3.23%[43] - 流动负债合计3.34亿元，较2020年末的3.23亿元增长3.48%[43] - 非流动负债合计1.17亿元，较2020年末的1.25亿元下降6.44%[43] - 负债合计4.52亿元，较2020年末的4.49亿元增长0.71%[43] - 所有者权益合计22.39亿元，较2020年末的21.58亿元增长3.76%[44] - 2021年第一季度公司合并营业总收入67700132.89元，2020年同期为54445013.23元，同比增长约24.34%[49] - 2021年第一季度公司合并营业总成本38271101.21元，2020年同期为28534043.64元，同比增长约34.12%[49] - 2021年第一季度公司合并投资收益24901656.14元，2020年同期为11348966.80元，同比增长约119.42%[49] - 2021年第一季度公司合并公允价值变动收益46971295.45元，2020年同期为 - 51396346.35元，同比增长约191.39%[50] - 2021年第一季度公司合并营业利润105557552.20元，2020年同期为 - 10297096.72元，同比增长约1127.05%[50] - 2021年第一季度公司合并净利润81054160.11元，2020年同期为 - 7476826.77元，同比增长约1184.57%[50] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2021年3月31日资产总计25.80亿元，较2020年末的24.84亿元增长3.89%[47] - 母公司流动负债合计3.34亿元，较2020年末的3.21亿元增长3.85%[47] - 母公司非流动负债合计1.16亿元，较2020年末的1.24亿元下降6.82%[47] - 母公司负债合计4.49亿元，较2020年末的4.45亿元增长0.88%[47] - 母公司所有者权益合计21.31亿元，较2020年末的20.38亿元增长4.54%[48] - 2021年第一季度公司母公司营业收入67321289.90元，2020年同期为54227542.86元，同比增长约24.14%[51] - 2021年第一季度公司母公司投资收益36706838.77元，2020年同期为3510176.09元，同比增长约945.73%[51] - 2021年第一季度公司母公司公允价值变动收益46326406.76元，2020年同期为 - 51493164.67元，同比增长约189.96%[51] - 2021年第一季度公司母公司营业利润116692866.16元，2020年同期为 - 19206958.64元，同比增长约706.59%[51] 现金流量相关数据关键指标变化 - 经营活动产生的现金流量净额本期数为7,771,418.24元，较上年同期增加120.78%，主要系收到的商品销售收入和租赁收入增加及支付的税金减少[19] - 投资活动产生的现金流量净额本期数为 -38,922,545.67元，较上年同期增加26.40%，主要系本期公司出售杭州银行股票[19] - 2021年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为303,692,292.96元，2020年第一季度为177,662,775.12元，同比增长约70%[54] - 2021年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为16,163,785.78元，2020年第一季度为6,224,296.46元，同比增长约159.7%[54] - 2021年第一季度经营活动现金流入小计为319,856,078.74元，2020年第一季度为183,887,071.58元，同比增长约74%[54] - 2021年第一季度经营活动产生的现金流量净额为7,771,418.24元，2020年第一季度为 - 37,400,650.33元，同比增长约120.8%[55] - 2021年第一季度收回投资收到的现金为763,724,963.40元，2020年第一季度为410,611,287.02元，同比增长约86%[55] - 2021年第一季度取得投资收益收到的现金为113,432,907.85元，2020年第一季度为11,436,449.05元，同比增长约891.9%[55] - 2021年第一季度投资活动现金流入小计为877,157,871.25元，2020年第一季度为422,050,296.07元，同比增长约107.8%[55] - 2021年第一季度筹资活动现金流入小计为58,000,000.00元，2020年第一季度无相关数据[55] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 23,616,960.77元，2020年第一季度为 - 90,286,517.26元，同比增长约73.8%[55] - 2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为179,226,305.84元，2020年第一季度为223,545,868.74元，同比下降约19.8%[55] 资产项目数据关键指标变化 - 应收账款本期期末数为26,114,414.78元，较上期期末数增加32.07%，主要系本期应收租金增加[14] - 预付款项本期期末数为2,007,807.23元，较上期期末数增加105.67%，主要系本期预付货款增加[14] - 2021年3月31日货币资金为179,226,305.84元，较2020年12月31日的202,843,266.61元减少[42] - 2021年3月31日交易性金融资产为553,775,297.46元，较2020年12月31日的629,164,142.59元减少[42] - 2021年3月31日应收账款为26,114,414.78元，较2020年12月31日的19,773,364.74元增加[42] - 2021年3月31日预付款项为2,007,807.23元，较2020年12月31日的976,224.22元增加[42] - 2021年3月31日其他应收款为5,467,934.32元，较2020年12月31日的3,361,111.40元增加[42] - 2021年3月31日存货为1,401,986.24元，较2020年12月31日的880,633.89元增加[42] - 2021年3月31日流动资产合计为1,322,559,083.33元，较2020年12月31日的1,360,627,508.67元减少[42] 公司经营相关其他信息 - 非经常性损益合计57,443,415.50元[10] - 截止报告期末股东总数为21,486户[10] - 截至报告披露日，公司控股股东是西子国际控股有限公司，实际控制人是陈夏鑫[12] - 2021年1 - 3月公司本期应支付委托管理费7,971,699.07元，期末尚未支付[24] - 2020年公司与杭州海维签署补充协议，减免租金等费用1,738,061.11元，但杭州海维仍有款项逾期未缴纳[25] - 2020年度杭州百货大楼实现委托经营利润10,083.96万元，公司无需进行豁免[24] - 公司将湖墅南路部分物业租给嘉祥，嘉祥违约，法院一审判决合同于2020年3月28日解除，嘉祥上诉[26] 公司理财业务相关信息 - 公司委托理财中结构性存款发生额8000万元，未到期余额0万元；基金发生额7072.8万元，未到期余额7072.8万元；理财发生额44883万元，未到期余额33370万元；信托发生额48622.79万元，未到期余额44122.79万元[28] - 公司使用不超过9亿元闲置自有资金投资低风险理财产品，报告期委托理财收益1601.91万元，截至2021年3月31日未逾期亏损[28] - 宁波银行杭州分行结构性存款3000万元，年化收益率3.25%，预期收益8.28万元[31] - 浦发银行中山支行结构性存款5000万元，年化收益率2.60%，预期收益0.36万元[31] - 杭州鸿同企业管理合伙企业（有限合伙）理财5000万元，年化收益率11.00%；7000万元，年化收益率11.70%[31] - 杭州城钰叁号股权投资合伙企业（有限合伙）理财5000万元，年化收益率11.00%；7000万元，年化收益率12.30%[31][32] - 浙商金汇信托股份有限公司信托4500万元，年化收益率8.00%，预期收益360万元[32] - 杭州工商信托股份有限公司信托5000万元，年化收益率7.10%，预期收益355万元[32] - 上海爱建信托有限责任公司多笔信托业务，年化收益率7.40% - 8.20%不等[32] 公司担保业务相关信息 - 公司为杭州百大置业有限公司长期经营性物业贷提供不超3亿元连带责任担保[36] - 2020年度为全程门诊部流动资金银行借款担保发生额120万元，本报告期内担保发生额120万元[37] 投资风险提示信息 - 杭州银行股价波动对公司当期损益影响较大，需注意投资风险[38]

收入和利润（同比环比） - 营业收入244,035,665.60元同比下降73.41%[20] - 归属于上市公司股东的净利润302,757,814.52元同比增长47.62%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润93,481,148.45元同比下降25.54%[20] - 基本每股收益0.80元/股同比增长45.45%[21] - 加权平均净资产收益率14.95%同比增加3.70个百分点[21] - 公司2020年营业收入为2.44亿元，同比下降73.41%[37] - 归属于上市公司股东的净利润为3.03亿元，同比增长47.62%[35][43] - 营业总收入同比下降73.4%至2.44亿元（2019年：9.18亿元）[164] - 净利润同比增长47.6%达3.03亿元（2019年：2.05亿元）[164] - 基本每股收益增长45.5%至0.80元/股（2019年：0.55元/股）[167] - 母公司净利润增长64.7%达2.82亿元（2019年：1.71亿元）[169] - 公司2020年综合收益总额为3.03亿元人民币[181] - 公司2019年综合收益总额为2.05亿元人民币[189] - 公司本期综合收益总额为282,104,236.08元[197] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4476.27万元，同比下降93.44%[37] - 商品销售毛利率达82.92%，同比增加63.24个百分点[40] - 营业成本大幅下降93.4%至0.45亿元（2019年：6.82亿元）[164] - 销售费用减少27.7%至0.35亿元（2019年：0.48亿元）[164] - 所得税费用增长70.4%至0.93亿元（2019年：0.55亿元）[164] - 研发费用显示为零元（2019年同期未列示）[164][168] - 投资收益下降9.1%至0.69亿元（2019年：0.75亿元）[164] - 支付职工现金同比下降15.5%至3723.86万元[172] - 支付的各项税费同比下降8.1%至6921.35万元[172] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额118,826,820.92元同比下降24.96%[20] - 经营活动产生的现金流量净额为1.19亿元，同比下降24.96%[38] - 经营活动现金流量净额同比下降25.0%至1.19亿元[172] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降2.5%至9.98亿元[171] - 投资活动现金流出同比下降36.8%至22.86亿元[172] - 期末现金及现金等价物余额同比增长32.0%至2.03亿元[173] - 母公司经营活动现金流量净额为1.25亿元[175] - 母公司投资活动现金流入同比下降35.0%至11.68亿元[176] - 取得借款收到现金同比增长138.1%至5000万元[176] - 分配股利利润偿付利息支付现金同比下降38.8%至4605.33万元[176] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额2.03亿元，同比下降35.37%[44][46] - 其他流动资产期末余额4.53亿元，同比上升169.68%[44][46] - 应收账款期末余额1977.34万元，同比上升86.66%[44][46] - 递延所得税负债期末余额8990.22万元，同比上升89.66%[44][47] - 公司权益工具投资期末公允价值为8.604亿元，较期初增长32.95%[54] - 公司理财产品投资期末公允价值为5522万元，较期初下降48.79%[54] - 公司2020年衍生金融资产公允价值为1801.83万元，较期初下降27.93%[54] - 公司基金产品投资期末公允价值为3179.14万元，较期初下降21.19%[54] - 货币资金较上年减少111,000,000元（从313,832,386.00元降至202,843,266.61元）[157] - 交易性金融资产增加130,758,497.90元（从498,405,644.69元增至629,164,142.59元）[157] - 一年内到期非流动资产减少62,775,795.44元（从112,917,165.30元降至50,141,369.86元）[157] - 其他流动资产增加285,329,168.35元（从168,158,227.01元增至453,487,395.36元）[157] - 其他非流动金融资产减少1,670,736.95元（从310,892,987.71元降至309,222,250.76元）[157] - 投资性房地产减少5,892,248.40元（从77,802,986.75元降至71,910,738.35元）[157] - 公司总资产从2,255,096,944.24元增长至2,606,824,074.68元，同比增长15.6%[158][159] - 流动资产从768,438,241.37元增至1,132,305,008.30元，同比增长47.4%[161] - 交易性金融资产从446,206,342.16元增至543,218,047.91元，同比增长21.7%[161] - 未分配利润从1,095,922,762.31元增至1,353,531,738.91元，同比增长23.5%[159] - 负债总额从354,924,139.97元增至448,566,181.31元，同比增长26.4%[158] - 递延所得税负债从47,402,630.33元增至89,902,191.63元，同比增长89.6%[158] - 预收款项从78,569,741.17元降至30,310,646.73元，同比下降61.4%[158] - 合同负债新增32,488,303.12元[158] - 货币资金从231,546,628.42元降至192,540,621.33元，同比下降16.8%[161] - 应收账款从10,593,415.09元增至20,688,114.04元，同比增长95.3%[161] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助17,625,320.66元[23] - 委托他人投资或管理资产的损益37,994,604.34元[23] - 公司非经常性损益合计为209,276,666.07元[25] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动收益及处置收益为221,059,346.09元[25] - 对外委托贷款取得收益2,591,270.45元[25] - 交易性金融资产公允价值变动增加当期利润208,676,206.36元[30] - 其他非流动金融资产公允价值变动减少当期利润1,670,736.95元[30] - 交易性金融资产公允价值变动收益为2.04亿元，投资收益为0.12亿元[43] - 公允价值变动收益激增277%至2.07亿元（2019年：0.55亿元）[166] 投资和理财活动 - 公司财务投资包含银行理财、集合信托及权益类产品[33] - 认购三支私募股权基金布局生物医药及高科技行业[33] - 公司全资子公司认购菏泽乔贝京瑞等三家基金份额[53] - 公司使用不超过9亿元人民币闲置自有资金进行低风险理财产品投资[90] - 报告期内累计购买委托理财产品21.63亿元[91] - 委托理财获得收益4311.33万元[91] - 结构性存款发生额2.1亿元[90] - 信托产品发生额5.222亿元[90] - 理财产品发生额3.6808亿元[90] - 基金产品发生额7072.7万元[90] - 信托产品未到期余额3.9559亿元[90] - 理财产品未到期余额2.5522亿元[90] - 基金产品未到期余额5072.8万元[90] - 长期股权投资账面价值为人民币5.081671亿元，占资产总额的19.49%[144] - 对联营企业杭州百大置业有限公司投资确认投资损益为亏损人民币616.74万元[144] - 长期股权投资账面价值为523,167,106.09元[157] - 信托业务账面价值为398,880,500元（39,888.05万元）[147] - 短期项目理财业务账面价值为200,953,900元（20,095.39万元）[147] 子公司和关联公司表现 - 公司全资子公司浙江百大资产管理有限公司2020年净利润为2518.42万元[56] - 公司控股子公司浙江百大置业有限公司2020年净利润为567.03万元[56] - 公司设立控股子公司杭州佰粹网络科技有限公司，注册资本200万元[52] 关联交易和租赁事项 - 豁免杭州百货大楼承租方银泰百货可能存在的现金补差义务上限为800万元[30] - 杭州大酒店承租方存在租金逾期未缴纳情况[30] - 公司对嘉祥房地产的诉讼一审胜诉涉及租金及违约金等款项[31] - 委托浙江银泰电商销售实际结算277.07万元，超出预计250万元[76] - 通过浙江银泰电商线上平台销售手续费实际发生105.92万元，原预计0元[76] - 通过浙江银泰百货市场推广费实际发生746.03万元，原预计0元[76] - 2020年度关联交易实际结算总额1.42亿元，超出预计1.03亿元[76] - 公司收到银泰百货广告位租赁款318.29万元，确认租赁收入188.37万元[79] - 公司委托经营利润为100.84百万元（10,083.96万元），无需进行豁免[82] - 公司豁免银泰百货委托经营利润现金补足差额义务，最高豁免金额不超过800万元[81] - 公司减免杭州海维受疫情影响期间租金等费用合计173.81万元[84] - 委托管理费本期实际支付63.29万元（含税）[82] - 公司基本管理费期初未支付63.29万元（含税），期末已全部支付[82] - 公司委托管理协议补充协议（三）涉及疫情豁免条款[81] - 银泰百货电子消费卡在杭州百货大楼消费结算金额为7367.66万元，期末应收结算款49.51万元[74] - 杭州百货大楼电子消费卡在银泰百货消费结算金额为5381.61万元，期末未结清金额392.90万元[74] - 与宁波保税区银泰西选联营实际结算金额3384.40万元，低于预计3500万元[76] - 与安徽银泰时尚品牌联营实际结算金额8978.01万元，超出预计6000万元[76] - 与北京银泰精品电商联营实际结算金额707.18万元，超出预计550万元[76] 担保和诉讼 - 公司对外担保总额为30,120万元，占净资产比例13.96%[86] - 公司为杭州百大置业提供30,000万元连带责任担保[86][87] - 公司为杭州全程健康医疗门诊部提供120万元连带责任担保[86][87] - 公司与杭州嘉祥房地产存在房屋租赁合同纠纷，一审判决租赁合同于2020年3月28日解除，嘉祥需支付自2020年1月起租金等费用直至房屋返还[71] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数21,586户[103] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数21,486户[104] - 西子国际控股有限公司持股120,396,920股，占比32.00%[106] - 西子联合控股有限公司持股29,001,388股，占比7.71%[106] - 方东晖持股14,242,344股，占比3.79%[106] - 陈桂花持股12,249,742股，占比3.26%[106] - 陈永淑持股9,520,277股，占比2.53%[106] - 蔡丹芳持股6,205,088股，占比1.65%[106] - 孙德文持股6,169,731股，占比1.64%[106] - 陈夏鑫持股3,670,000股，占比0.98%[106] 高管薪酬和员工情况 - 陈夏鑫持有公司股份3,670,000股，年度税前报酬总额为0万元[115] - 董振东持有公司股份299,900股，年度税前报酬总额为95万元[115] - 陈琳玲持有公司股份100,000股，年度税前报酬总额为58万元[115] - 沈慧芬持有公司股份62,429股，年度税前报酬总额为0万元[115] - 王卫红持有公司股份0股，年度税前报酬总额为78万元[115] - 赵敏年度税前报酬总额为7.33万元[115] - 严建苗年度税前报酬总额为7.33万元[115] - 何超年度税前报酬总额为5.33万元[115] - 丰奕晓持有公司股份100股，年度税前报酬总额为25万元[115] - 沈红霞年度税前报酬总额为58万元[115] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为358.99万元[121] - 母公司在职员工数量为156人，主要子公司在职员工数量为5人，合计161人[124] - 员工专业构成中生产人员53人，销售人员34人，技术人员23人，财务人员15人，行政人员36人[124] - 员工教育程度中研究生3人，本科57人，大专45人，中专及高中48人，初中及以下8人[124] - 独立董事津贴由6万元/人/年调整为8万元/人/年[120] - 高级管理人员薪酬由基本薪酬和绩效考核奖金构成，与年度目标完成情况挂钩[136] 公司治理和董事会活动 - 报告期内董事会共召开7次会议，其中现场会议2次，通讯方式召开4次，现场结合通讯方式召开1次[133] - 董事会审计委员会召开4次会议，薪酬考核委员会与提名委员会各召开1次会议[134] - 内部控制审计报告被出具标准无保留意见[137] - 公司已建立《内幕信息知情人登记制度》等治理制度并严格执行[130] - 公司与控股股东及关联企业之间不存在同业竞争[130] - 股东大会于2020年5月8日召开，决议披露日期为2020年5月9日[130] - 聘任天健会计师事务所为审计机构，年度财务审计报酬为40万元[70] - 内部控制审计报酬为17万元，该会计师事务所已连续服务27年[70] 分红政策 - 2020年度公司未进行普通股现金分红，现金分红金额为0元[64] - 2019年度公司普通股现金分红总额为4514.88万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的22.01%[64] - 2018年度公司普通股现金分红总额为7524.81万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的64.63%[64] - 2020年度母公司可供分配利润为正但未提出现金分红方案，原因系公司发展需要资金支持[65] - 未分配利润将用于重大项目投资或现金支出，包括对外投资及资产收购等[65] - 公司对所有者分配利润为45,148,837.92元[199] 会计政策变更 - 公司自2020年1月1日起执行新收入准则，对杭州百货大楼联营业务采用净额法核算收入[66][68] - 会计政策变更将原计入期间费用的折旧摊销重分类至营业成本[67] - 新收入准则执行对总资产、净资产及净利润无实质性影响[68] - 公司会计政策变更影响其他综合收益减少94,545,877.50元[199] 关键财务指标和所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产2,157,781,780.87元同比增长13.56%[20] - 总资产2,606,824,074.68元同比增长15.60%[20] - 公司2020年期初归属于母公司所有者权益合计为19.00亿元人民币[178] - 公司2020年期末归属于母公司所有者权益合计增长至21.58亿元人民币[184] - 公司2019年期初归属于母公司所有者权益合计为17.70亿元人民币[188] - 公司2020年实收资本（或股本）保持3.76亿元人民币不变[178][184] - 公司2020年资本公积保持2.33亿元人民币不变[178][184] - 公司2020年盈余公积保持1.95亿元人民币不变[178][184] - 公司2020年未分配利润从10.96亿元增长至13.54亿元人民币[178][184] - 公司实收资本为376,240,316.00元[196][197][199] - 公司资本公积为208,540,141.22元[197][199] - 公司盈余公积为194,545,479.23元[196][197][199] - 公司未分配利润为1,259,097,725.72元[199] - 公司所有者权益合计为2,038,423,662.17元[199] - 公司本期所有者权益变动增加236,955,398.16元[197] - 公司上年年末未分配利润为1,022,142,327.56元[197] 关联方任职情况 - 公司董事陈夏鑫在西子电梯集团有限公司担任总裁至2021年1月[119] - 公司董事陈夏鑫在西子联合控股有限公司担任总裁至2021年1月[118] - 公司高级管理人员

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.60亿元人民币，同比下降72.27%[6] - 营业收入下降72.27%至1.604亿元，主要因联营业务采用净额法核算[17] - 2020年前三季度营业总收入为1.604亿元，同比下降72.3%[46] - 2020年第三季度营业收入51,701,408.64元，同比下降69.8%[50] - 2020年前三季度营业收入159,884,392.63元，同比下降72.4%[50] - 归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长42.01%[6] - 净利润增长42.01%至1.784亿元，主要因杭州银行股票公允价值变动收益增加[17][19] - 2020年前三季度净利润（未分配利润变动）增长至12.29亿元，同比增长12.2%[40] - 2020年前三季度公司净利润达178,385,936.85元，同比增长42%[47] - 2020年前三季度净利润为161,883,556.29元，较2019年同期的123,493,208.34元增长31.1%[51] - 扣除非经常性损益的净利润为6972.98万元人民币，同比下降1.22%[6] - 加权平均净资产收益率为9.06%，同比增加2.05个百分点[6] - 基本每股收益为0.474元/股，同比增长41.92%[6] - 2020年第三季度基本每股收益0.274元/股，同比增长328%[48] - 2020年前三季度基本每股收益0.474元/股，同比增长41.9%[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本下降90.85%至3873万元，主要因联营业务采用净额法核算[17][18] - 2020年第三季度营业成本12,244,821.94元，同比下降90.3%[50] - 2020年前三季度所得税费用为44,801,106.01元，较2019年同期的30,365,676.64元增长47.5%[51] - 2020年第三季度所得税费用34,020,898.99元，同比增长293%[47] - 2020年第三季度信用减值损失-97,331.66元，同比由盈转亏[47] - 基本管理费本期应支付0元，实际支付63.29万元，期末未支付余额为0[24] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动收益为1.02亿元人民币[9][10] - 政府补助产生的非经常性收益为1364.39万元人民币[9] - 公允价值变动收益大增212.35%至9281万元，主要因持有杭州银行股票公允价值变动[17][18][19] - 2020年第三季度公司公允价值变动收益为100,027,886.48元，同比大幅增长[47] - 2020年前三季度其他收益为1364万元，同比增长17.0%[46] 委托理财和投资活动 - 报告期内公司累计购买信托产品、理财产品及基金120.42亿元，获得投资收益2835.29万元[28] - 委托理财未到期余额中信托产品46.22亿元、理财产品9.698亿元、基金1.207亿元[29] - 单笔信托产品年化收益率最高达11%（杭州城投基础设施资产管理有限公司，金额5000万元）[30] - 多笔信托产品实现固定年化收益，包括上海爱建信托8.9%（4200万元）、中建投信托8%（1亿元）等[30] - 公司获批使用不超过9亿元闲置自有资金进行低风险理财投资[27] - 报告期内委托理财未发生逾期及亏损情况[28] - 公司委托理财资金总额为人民币49,999.90万元，其中投向基金的金额为4,999.90万元（上海国金理益）、72.90万元（永赢基金）、1,999.90万元（前海开源基金）和5,000.00万元（杭州城投）[32] - 公司委托信托理财获得实际收益共计人民币3,853.31万元，具体包括上海爱建信托541.00万元、杭州工商信托123.00万元、中建投信托800.00万元和浙商金汇信托646.00万元等[32] - 委托理财最高时点规模：信托52.22亿元、理财1.3405亿元、基金1.207亿元[29] - 2020年第三季度投资收益6,518,444.40元，同比增长3.2%[50] - 2020年第三季度投资收益为1318万元，同比增长43.8%[46] - 2020年前三季度取得投资收益收到的现金为61,493,832.75元，较2019年同期的53,537,895.11元增长14.9%[53] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4250.49万元人民币，同比下降47.53%[6] - 经营活动现金流量净额下降47.53%至4250万元，主要因销售商品及预收租金减少[21] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为42,504,881.72元，较2019年同期的81,013,805.34元下降47.5%[53] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降42.9%，从8180.15万元降至4665.98万元[57] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为617,691,235.61元，较2019年同期的629,358,591.32元下降1.9%[53] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为28,789,770.82元，较2019年同期的28,885,828.24元下降0.3%[53] - 购买商品接受劳务支付的现金保持稳定，为5.12亿元[57] - 支付给职工的现金基本持平，约为2886万元[57] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-66,420,499.06元，较2019年同期的-32,321,972.03元下降105.4%[54] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从2369.88万元变为-7193.74万元[57] - 2020年前三季度投资支付的现金为1,222,433,580.90元，较2019年同期的1,658,705,091.86元下降26.3%[54] - 收回投资收到的现金下降23.2%，从8.90亿元降至6.83亿元[57] - 投资支付的现金减少14.4%，从9.12亿元降至7.81亿元[57] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为4,914,356.52元，较2019年同期的-75,262,654.00元改善106.5%[54] - 筹资活动产生的现金流量净额从-7526.27万元改善至441.44万元[57] - 2020年前三季度期末现金及现金等价物余额为134,686,097.78元，较2019年同期的212,215,617.94元下降36.5%[54] - 期末现金及现金等价物余额同比下降35.9%，从2.04亿元降至1.31亿元[57] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金减少53.89%至1.447亿元，主要因银行存款减少[14][15] - 公司货币资金较年初减少53.88%，从人民币3.14亿元降至1.45亿元[38] - 货币资金从2.315亿元下降至1.406亿元，同比减少39.3%[41] - 公司货币资金为231,546,628.42元[63] - 交易性金融资产较年初增长22.75%，从人民币4.98亿元增加至6.12亿元[38] - 交易性金融资产为4.546亿元，同比增长1.9%[41] - 公司交易性金融资产为446,206,342.16元[63] - 应收账款增加82.03%至1928万元，主要因应收租金增加[14][15] - 公司应收账款较年初增长81.99%，从人民币1,059.34万元增至1,928.29万元[38] - 应收账款从1059万元增至1928万元，同比增长82.0%[42] - 公司应收账款为10,593,415.09元[63] - 存货大幅增加639.90%至287万元，主要因杭州百货大楼库存商品增加[14][15] - 其他流动资产增长148.40%至4.177亿元，主要因信托产品持有增加[14][15] - 公司其他流动资产较年初增长148.45%，从人民币1.68亿元增至4.18亿元[38] - 公司长期股权投资较年初减少0.95%，从人民币5.15亿元降至5.10亿元[38] - 长期股权投资为7.527亿元，同比增长0.2%[42] - 公司长期股权投资为751,510,000.00元[64] - 公司其他非流动金融资产为310,892,987.71元[64] - 公司预收款项较年初减少67.39%，从人民币7,856.97万元降至2,561.97万元，同时合同负债新增人民币5,643.47万元[39] - 预收款项调整减少4553.79万元，重分类至合同负债[61] - 预收款项调整减少45,537,931.02元至32,862,177.28元[64] - 合同负债因准则调整新增45,537,931.02元[64] - 负债总额从3.549亿元增至3.891亿元，同比增长9.6%[40] - 总资产为24.23亿元人民币，较上年度末增长7.45%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为20.33亿元人民币，较上年度末增长7.01%[6] - 归属于母公司所有者权益合计从19.00亿元增至20.33亿元，同比增长7.0%[40] - 资产总额保持稳定，为22.55亿元[59][61] - 流动资产合计为768,438,241.37元[64] - 非流动资产合计为1,383,777,076.69元[64] - 资产总计为2,152,215,318.06元[64] 诉讼和合同协议 - 公司与银泰百货签署补充协议，豁免疫情相关委托经营利润补足义务，最高豁免金额800万元[23] - 杭州海维酒店因疫情获租金减免173.81万元，后续租金支付方式由季付改为月付[26] - 公司对嘉祥房地产提起诉讼，涉及拖欠租金及水电费等款项，诉讼标的物业面积16,084平方米[26][27] 担保事项 - 公司为联营企业杭州百大置业提供不超过人民币3亿元的连带责任担保，保证期间为主债权清偿期满后两年[33] - 公司为参股公司全程门诊部提供人民币120万元的流动资金借款连带责任担保，保证期间为2020年3月26日至2023年3月25日[34]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.79亿元人民币，同比微增0.08%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为1.78亿元人民币，同比增长42.01%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为6972.98万元人民币，同比下降1.22%[6] - 2020年前三季度营业总收入为5.79亿元，与2019年同期5.79亿元基本持平[44] - 2020年第三季度营业收入2.15亿元人民币，较上年同期的1.71亿元人民币增长25%[48] - 前三季度营业收入5.79亿元人民币，与上年同期基本持平[48] - 2020年第三季度公司净利润为1.03亿元人民币，较上年同期的2474万元人民币增长316%[45] - 2020年前三季度净利润为1.78亿元人民币，较上年同期的1.26亿元人民币增长42%[45] - 2020年前三季度净利润为1.62亿元人民币，较2019年同期的1.23亿元增长31.1%[49] - 基本每股收益为0.474元/股，同比增长41.92%[6] - 基本每股收益第三季度为0.274元/股，上年同期为0.064元/股[46] - 前三季度基本每股收益0.474元/股，上年同期为0.334元/股[46] - 加权平均净资产收益率为9.06%，同比增加2.05个百分点[6] 成本和费用（同比环比） - 2020年前三季度营业总成本为5.12亿元，较2019年同期5.07亿元增长1.2%[44] - 第三季度营业成本1.68亿元人民币，较上年同期的1.26亿元人民币增长33%[48] - 2020年前三季度支付给职工现金2879万元人民币，与2019年同期2889万元基本持平[51] - 2020年1-9月基本管理费期初未支付632,862.94元，本期实际支付632,862.94元，期末未支付0元[22] - 公司减免杭州海维受疫情影响期间租金等费用合计1,738,061.11元[24] - 2020年前三季度所得税费用为4480万元人民币，较2019年同期3037万元增长47.5%[49] - 所得税费用第三季度3402万元人民币，较上年同期的864万元人民币增长294%[45] 资产和负债关键项目变化 - 货币资金减少53.89%至1.447亿元，主要因银行存款减少[13][14] - 公司货币资金1.45亿元，较年初3.14亿元减少53.9%[36] - 2020年9月30日货币资金为1.41亿元，较2019年末2.32亿元下降39.3%[39] - 货币资金为231,546,628.42元[61] - 应收账款增长82.03%至1928万元，主要因应收租金增加[13][14] - 公司应收账款1928万元，较年初1059万元增长82%[36] - 2020年9月30日应收账款为1928.29万元，较2019年末1059.34万元增长82.0%[40] - 应收账款为10,593,415.09元[61] - 存货激增639.90%至287万元，主要因杭州百货大楼库存商品增加[13][14] - 2020年9月30日存货为287.31万元，较2019年末38.83万元增长639.9%[40] - 其他流动资产增长148.40%至4.177亿元，主要因信托产品持有增加[13][14] - 公司持有交易性金融资产6.12亿元，较年初4.98亿元增长22.8%[36] - 2020年9月30日交易性金融资产为4.55亿元，较2019年末4.46亿元增长1.9%[39] - 交易性金融资产为446,206,342.16元[61] - 公司长期股权投资5.10亿元，较年初5.15亿元略有减少[36] - 长期股权投资为751,510,000.00元[62] - 公司投资性房地产7339万元，较年初7780万元减少5.7%[37] - 短期借款新增5000万元，主要因银行借款增加[13][19] - 公司短期借款5000万元，年初无短期借款[37] - 递延所得税负债增长51.85%至7198万元，主要因交易性金融资产公允价值变动[14][15] - 合同负债新增5643万元，主要因新收入准则调整预收货款分类[14][15] - 预收款项调整为合同负债，金额为4553.79万元[58] - 2020年9月30日未分配利润为12.29亿元，较2019年末10.96亿元增长12.2%[38] - 2020年9月30日负债总额为3.89亿元，较2019年末3.55亿元增长9.6%[38] - 负债合计为350,747,054.05元[63] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目中，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为1.02亿元人民币[9] - 公允价值变动收益大增212.35%至9281万元，主要因持有杭州银行股票公允价值变动[16][17] - 净利润增长42.01%至1.784亿元，主要受杭州银行股票公允价值变动收益推动[16][17] - 第三季度公允价值变动收益达1亿元人民币，较上年同期的101万元人民币大幅增长[45][48] - 公司持有杭州银行股票作为交易性金融资产，股价波动将直接影响当期损益[33] - 委托理财最高时点金额：基金12,072.70万元，理财13,405.00万元，信托52,220.00万元[26] - 委托理财未到期余额：基金12,072.70万元，理财9,698.00万元，信托46,220.00万元[26] - 报告期内累计购买信托、理财及基金产品12.042亿元，获得收益2,835.29万元[27] - 杭州城投基础设施资产管理有限公司基金产品年化收益率11.00%，金额5,000.00万元[28] - 上海爱建信托有限责任公司信托产品年化收益率8.90%，金额4,200.00万元，预期收益541.00万元[28] - 中建投信托股份有限公司信托产品年化收益率8.00%，金额10,000.00万元，预期收益800.00万元[28] - 浙商金汇信托股份有限公司信托产品年化收益率8.60%，金额5,000.00万元，预期收益646.00万元[28] - 杭州工商信托股份有限公司信托产品年化收益率7.10%，金额5,000.00万元，预期收益355.00万元[28] - 公司委托理财总金额超过人民币4.5亿元，涉及基金、信托和银行理财产品[30] - 2020年第三季度投资收益为1317.94万元，较2019年同期916.89万元增长43.8%[44] - 前三季度投资收益3829万元人民币，较上年同期的4278万元人民币下降10.5%[48] - 2020年前三季度对联营企业投资收益为-491.96万元，较2019年同期-965.04万元改善49.0%[44] - 2020年前三季度取得投资收益收到现金6149万元人民币，较2019年同期5354万元增长14.9%[51] - 2020年前三季度投资支付现金12.22亿元人民币，较2019年同期16.59亿元下降26.3%[52] - 其他非流动金融资产为310,892,987.71元[62] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为4250.49万元人民币，同比下降47.53%[6] - 经营活动现金流量净额下降47.53%至4250万元，主要因商品销售及预收租金减少[18][19] - 2020年前三季度经营活动现金流量净额为4250万元人民币，较2019年同期的8101万元下降47.5%[51] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降42.9%，从8180.15万元降至4665.98万元[55] - 2020年前三季度销售商品提供劳务收到现金6.18亿元人民币，较2019年同期6.29亿元下降1.9%[51] - 2020年前三季度投资活动现金流量净额为-6642万元人民币，较2019年同期-3232万元扩大105.5%[52] - 投资活动产生的现金流量净额由正转负，从2369.88万元变为-7193.74万元[55] - 2020年前三季度筹资活动现金流量净额为491万元人民币，2019年同期为-7526万元[52] - 筹资活动产生的现金流量净额从-7526.27万元改善至441.44万元[55] - 2020年9月末现金及现金等价物余额为1.35亿元人民币，较2019年同期2.12亿元下降36.3%[52] - 期末现金及现金等价物余额同比下降35.9%，从2.04亿元降至1.31亿元[55] 其他财务数据 - 总资产为24.23亿元人民币，较上年度末增长7.45%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为20.33亿元人民币，较上年度末增长7.01%[6] - 流动资产合计为768,438,241.37元[62] - 非流动资产合计为1,383,777,076.69元[62] - 资产总计为2,152,215,318.06元[62] - 预付款项为1,036,889.50元[62] - 交易性金融资产保持稳定为4.98亿元[57] - 资产总额保持稳定为22.55亿元[59] - 未分配利润保持稳定为10.96亿元[59] - 长期股权投资保持稳定为5.15亿元[57] - 投资性房地产保持稳定为7780.30万元[57] 公司治理与担保 - 股东总数为25,689户，西子国际控股有限公司持股比例为32.00%[11] - 公司为联营企业提供不超过3亿元的连带责任担保[31] - 公司为参股公司提供120万元流动资金借款担保[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.64亿元人民币，同比下降10.52%[19] - 营业收入为3.644亿元同比下降10.52%[31] - 营业总收入同比下降10.5%至3.64亿元人民币，对比上年同期4.07亿元人民币[91] - 归属于上市公司股东的净利润7536.56万元人民币，同比下降25.29%[19] - 净利润同比下降25.3%至7536.56万元人民币，对比上年同期1.01亿元人民币[92] - 公司净利润为65,087,861.90元，同比下降35.1%[96] - 扣除非经常性损益净利润5890.56万元人民币，同比下降2.26%[19] - 营业利润为78,523,240.87元，同比下降36.3%[96] - 基本每股收益0.20元/股，同比下降25.93%[20] - 基本每股收益同比下降25.9%至0.20元/股，对比上年同期0.27元/股[93] - 加权平均净资产收益率3.90%，同比下降1.72个百分点[20] - 综合收益总额为7536.56万元[105] - 综合收益总额为100,874,683.31元[108] - 母公司综合收益总额为65,087,861.90元[112] - 综合收益总额为100,334,028.49元[116] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降10.1%至2.68亿元人民币，对比上年同期2.98亿元人民币[91] - 财务费用实现净收入61.68万元人民币，对比上年同期净收入137.82万元人民币[92] - 所得税费用同比下降32.2%至1691.12万元人民币，对比上年同期2495.46万元人民币[92] - 购买商品接受劳务支付现金323,509,369.06元，同比下降13.6%[98] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降13.6%至3.23亿元[101] - 支付其他与经营活动有关的现金同比下降41.5%至1779.22万元[101] 现金流量表现 - 经营活动现金流量净额464.9万元人民币，同比下降82.64%[19] - 经营活动现金流量净额465万元同比大幅下降82.64%[32] - 经营活动现金流量净额为4,649,020.64元，同比下降82.6%[98] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降65.6%至907.85万元[101] - 投资活动现金流量净额为-45,737,449.38元，同比改善80.4%[99] - 投资活动产生的现金流量净额为-5036.97万元，同比扩大58.8%[101] - 销售商品提供劳务收到现金379,113,530.36元，同比下降14.0%[98] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降14.0%至3.79亿元[101] - 取得借款收到现金50,000,000.00元，同比增长138.1%[99] - 取得借款收到的现金同比增长138.1%至5000万元[102] - 期末现金及现金等价物余额为162,598,929.86元，同比增长36.1%[100] - 期末现金及现金等价物余额同比增长38.2%至1.60亿元[102] 投资收益和公允价值变动 - 政府补助收益770.15万元人民币[22] - 委托投资管理收益1769.45万元人民币[22] - 交易性金融资产投资损失44.83万元人民币[22] - 非经常性损益合计1646万元主要来自投资性房地产公允价值变动及税收调整[23] - 理财产品投资净回笼资金较同期增加[33] - 委托理财累计购买8.36亿元获得收益1815.73万元[42] - 投资收益同比增长21.9%至4418.75万元人民币，对比上年同期3626.18万元人民币[92] - 投资收益为31,771,660.07元，同比下降12.9%[96] - 公允价值变动收益转负为-722.03万元人民币，对比上年同期盈利2870.59万元人民币[92] - 公允价值变动收益为-7,956,293.80元，同比下降127.7%[96] - 以公允价值计量的金融资产期末公允价值为764,409,545.00元，较期初809,298,632.40元下降5.55%[48] - 权益工具投资公允价值变动损失7,253,554.65元，期末价值647,559,045.50元[48] 资产和负债变化 - 货币资金1.726亿元较上年同期减少45%[35] - 货币资金减少主要因银行存款较期初减少[36] - 货币资金从2019年末3.14亿元减少至2020年6月末1.73亿元，减少45.0%[83] - 货币资金为1.70亿元，较期初2.32亿元下降26.5%[87] - 公司货币资金期末余额为1.726亿元，较期初3.138亿元下降45%[193] - 银行存款期末1.720亿元，较期初3.132亿元下降45%[193] - 交易性金融资产从2019年末4.98亿元减少至2020年6月末4.54亿元，减少9.0%[83] - 交易性金融资产为3.50亿元，较期初4.46亿元下降21.5%[87] - 交易性金融资产期末余额4.535亿元，较期初4.984亿元下降9%[195] - 应收账款从2019年末1059万元增加至2020年6月末1877万元，增长77.2%[83] - 应收账款为1877.43万元，较期初1059.34万元增长77.2%[87] - 其他应收款2447万元同比激增1051.52%[35] - 其他应收款从2019年末213万元大幅增加至2020年6月末2447万元，增长1051.0%[83] - 其他应收款为2446.07万元，较期初212.51万元大幅增长1051.2%[88] - 其他流动资产4.139亿元同比增长146.13%[35] - 总资产23.29亿元人民币，较上年度末增长3.28%[19] - 公司总资产为23.29亿元人民币，较期初22.55亿元增长3.3%[84][85] - 负债总额同比增长12.9%至3.96亿元人民币，对比上年同期3.51亿元人民币[89] - 母公司总负债为3.13亿元，较期初2.64亿元增长18.7%[88] 业务线表现 - 委托管理业务受疫情影响豁免部分银泰百货利润补足义务[28] - 酒店租赁业务通过减免租金支持承租方履约[28] - 浙江百大资产管理有限公司净利润达1,237.98万元，净资产29,987.14万元[49] - 浙江百大置业有限公司净利润仅222.31万元，总资产与净资产均为63,575.57万元[49] - 公司收到银泰百货广告位租赁款965,967元并确认租赁收入941,846.16元[60] - 公司与银泰百货签署补充协议豁免疫情相关委托经营利润现金补足差额最高不超过800万元[62] - 公司减免杭州海维酒店受疫情影响期间租金等费用合计1,738,061.11元[65] - 公司同意杭州海维2020年6月18日至12月17日期间租金由季付改为月付[65] - 嘉祥房地产拖欠租金及水电费公司已向法院提起诉讼要求解除租赁合同[66] - 杭州海维报告期内发生逾期支付租金经催告后已收取当期租金[65] - 公司委托银泰百货管理期限自2008年3月1日至2028年2月28日共20个管理年度[61] - 公司位于湖墅南路16,084平方米物业出租给嘉祥房地产租赁期至2026年8月31日[65] - 银泰百货享有杭州百货大楼外墙立面广告位使用及收益权至2033年12月14日[59] 关联交易和风险因素 - 与银泰关联交易实际发生额49,574,137.65元，低于年初预计101,525,000.00元[57] - 电子消费卡互用业务中银泰卡在杭州百货消费未结清金额12,745,203.24元[57] - 杭州银行股价波动被明确列为影响公司当期损益的重大风险因素[50] - 委托银泰经营存在利润延迟或无法足额取得风险[51] - 物业租赁业务存在租金延迟支付或无法足额支付风险[52] 担保情况 - 公司对外担保总额为30,120万元，占净资产比例为15.6%[68] - 对杭州百大置业提供3亿元（30,000万元）连带责任担保，起始日2018年5月25日，到期日2032年5月25日[68][69] - 对杭州全程健康医疗门诊部提供120万元连带责任担保，起始日2020年3月26日，到期日2023年3月25日[68][69] - 报告期内新增对外担保发生额120万元（均为对参股公司担保）[68] - 期末对外担保余额30,120万元（不含对子公司担保）[68] - 对子公司担保发生额及余额均为0[68] - 所有担保均未逾期且未履行完毕[68] - 为关联方担保金额30,000万元（联营公司杭州百大置业）[68] - 两项担保均设有反担保措施[68][69] - 无对资产负债率超70%对象的担保[68] 股东结构变化 - 西子国际控股有限公司为第一大股东，持股120,396,920股，占总股本32.00%[76] - 西子联合控股有限公司为第二大股东，持股29,001,388股，占总股本7.71%[76] - 陈桂花为第三大股东，持股12,249,742股，占总股本3.26%[76] - 方东晖报告期内增持9,300,000股，期末持股9,300,000股，占总股本2.47%[76] - 陈永淑报告期内增持3,932,677股，期末持股3,942,677股，占总股本1.05%[76] - 杭州股权管理中心报告期内减持86,242股，期末持股3,727,099股，占总股本0.99%[76] 所有者权益和分配 - 未分配利润同比增长1.9%至10.42亿元人民币，对比上年同期10.22亿元人民币[89] - 未分配利润增加3021.68万元至11.26亿元[106] - 所有者权益合计增长1.6%至19.30亿元[106] - 公司实收资本（或股本）为376,240,316.00元[108][112][113] - 归属于母公司所有者权益合计从期初1,770,329,486.15元增至期末1,795,956,106.26元，增加25,626,620.11元（约1.4%）[108] - 未分配利润从期初966,079,444.19元增至期末991,706,064.30元，增加25,626,620.11元（约2.7%）[108] - 对所有者（或股东）的分配为75,248,063.20元[108] - 母公司所有者权益合计从期初1,801,468,264.01元增至期末1,821,407,287.99元，增加19,939,023.98元（约1.1%）[112][113] - 母公司未分配利润从期初1,022,142,327.56元增至期末1,042,081,351.54元，增加19,939,023.98元（约2.0%）[112][113] - 母公司对所有者（或股东）的分配为45,148,837.92元[113] - 公司实收资本为376,240,316.00元[116][117] - 资本公积为208,540,141.22元[116][117] - 盈余公积为194,545,479.23元[116][117] - 未分配利润从上年期末831,522,314.87元增至本期期末951,154,157.66元，增长14.4%[116][117] - 所有者权益合计从上年期末1,705,394,128.82元增至本期期末1,730,480,094.11元，增长1.5%[116][117] - 对股东的利润分配为75,248,063.20元[116] 会计政策和计量 - 金融资产初始确认时按公允价值计量 交易费用计入当期损益或初始确认金额[133] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法按摊余成本后续计量[133] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具投资利息 减值及汇兑损益计入当期损益[133] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的权益工具投资股利计入当期损益[134] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产利得或损失计入当期损益[134] - 金融负债终止确认条件为现时义务解除时[135] - 金融资产转移满足终止确认条件时将账面价值与对价差额计入当期损益[137] - 公允价值确定分三个层级 优先使用活跃市场未经调整报价[138] - 金融工具减值以预期信用损失为基础确认损失准备[138] - 财务担保合同后续计量按损失准备金额或初始确认金额扣除累计摊销额较高者[135] - 应收账款账龄1年以内预期信用损失率为5%[143] - 应收账款账龄1-3年预期信用损失率为20%[143] - 应收账款账龄3-5年预期信用损失率为50%[143] - 应收账款账龄5年以上预期信用损失率为100%[143] - 其他应收款按账龄组合参考历史信用损失经验计量预期信用损失[142] - 金融资产信用风险显著增加时按整个存续期预期信用损失计量准备[139] - 金融资产信用风险未显著增加时按未来12个月预期信用损失计量准备[139] - 已发生信用减值金融资产按整个存续期预期信用损失累计变动确认损失准备[139] - 不含重大融资成分应收账款按整个存续期预期信用损失计量准备[139] - 存货发出计价采用先进先出法[146] - 投资性房地产采用成本模式计量，与固定资产和无形资产方法相同计提折旧或摊销[155] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年，残值率3%或5%，年折旧率4.75%-2.771%[157] - 通用设备折旧年限3-28年，残值率3%或5%，年折旧率32.333%-3.393%[157] - 专用设备折旧年限5-20年，残值率3%或5%，年折旧率19.4%-4.75%[157] - 运输工具折旧年限5-12年，残值率3%或5%，年折旧率19.4%-7.917%[157] - 土地使用权摊销年限40年[161] - 软件摊销年限5-10年[161] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[160] - 长期资产减值测试在可收回金额低于账面价值时确认减值损失[164] - 长期待摊费用摊销期限超过1年，按受益期分期平均摊销[165] - 离职后福利设定提存计划根据应缴存金额确认为负债并计入当期损益或资产成本[168] - 设定受益计划义务需通过精算假设计量并折现以确定现值和当期服务成本[168] - 设定受益计划净负债或净资产按义务现值与资产公允价值差额确认[168] - 辞退福利在不能单方面撤回或确认重组成本时孰早日确认负债并计入当期损益[169] - 其他长期福利按设定提存或受益计划处理 简化处理时总净额计入当期损益或资产成本[170] - 预计负债因或有事项形成现时义务且金额可靠计量时按最佳估计数初始计量[171] - 收入确认需满足客户取得商品控制权 百货销售属于某一时点履约[172][174] - 政府补助按收到或应收金额计量 与资产相关的冲减资产账面价值或确认为递延收益[175] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间的确认为递延收益 用于已发生的计入当期损益[176] - 递延所得税资产按暂时性差异与适用税率计算 以很可能取得应纳税所得额为限确认[177]

收入和利润（同比变化） - 营业收入1.65亿元人民币，较上年同期减少26.41%[5] - 归属于上市公司股东的净利润-747.68万元人民币，较上年同期减少113.17%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1719.76万元人民币，较上年同期减少4.82%[5] - 加权平均净资产收益率-0.39%，较上年同期减少3.55个百分点[5] - 基本每股收益-0.020元/股，较上年同期减少113.25%[5] - 营业收入同比下降26.41%至1.65亿元，主要受疫情影响[13] - 净利润同比下降113.17%至亏损747.68万元，主因杭州银行股价波动[14] - 营业总收入同比下降26.4%至1.65亿元，对比上年同期2.25亿元[42] - 净利润由盈转亏，净亏损747.68万元，对比上年同期净利润5675.43万元[43] - 基本每股收益为-0.020元/股，对比上年同期0.151元/股[43] - 母公司净利润亏损1386.22万元，对比上年同期盈利5890.09万元[44] 成本和费用（同比变化） - 营业成本同比下降28.79%至1.16亿元，与收入减少同步[14] - 营业成本同比下降28.8%至1.16亿元，对比上年同期1.64亿元[42] - 财务费用为负113.21万元，主要因利息收入178.10万元超过利息支出[42] - 支付给职工的现金为1197.17万元，同比增加12.97%[50] 公允价值变动和投资收益 - 公允价值变动收益亏损5139.63万元，同比下降220.53%[13][14] - 公允价值变动收益由正转负，亏损5139.63万元，对比上年同期收益4264.10万元[42] - 投资收益大幅改善至1134.90万元，对比上年同期亏损58.27万元[42] - 委托理财规模2.87亿元，获得收益716.64万元[22] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-3740.07万元人民币，上年同期为-21.75万元人民币[5] - 经营活动现金流量净流出3740.07万元，同比大幅恶化[15] - 投资活动现金流量净流出5288.59万元，同比下降168.30%[15] - 经营活动现金流入同比减少27.2%，销售商品收到现金1.78亿元，对比上年同期2.44亿元[47] - 经营活动产生的现金流量净额为负3740.07万元，同比大幅下降170.89%[48] - 投资活动产生的现金流量净额为负5288.59万元，同比由正转负（上年同期为7743.16万元）[48] - 销售商品提供劳务收到的现金为1.78亿元，同比下降27.19%[50] - 购买商品接受劳务支付的现金为1.79亿元，同比下降18.17%[50] - 母公司投资活动现金流量净额为负8604.73万元，同比扩大2431.67%[51] 资产和负债关键项目变化 - 总资产21.71亿元人民币，较上年度末减少3.73%[5] - 交易性金融资产3.42亿元人民币，较上期期末减少31.41%[11] - 预付款项460.69万元人民币，较上期期末增加344.30%[11] - 其他流动资产增加因信托产品持有量较上期末增加[12] - 货币资金较年初减少9,028.65万元（28.8%），期末余额2.24亿元[34] - 交易性金融资产减少1.57亿元（31.5%），主要因杭州银行股价波动影响[30][34] - 其他流动资产增加1.18亿元（70.2%），主要系理财产品投资增加[34] - 存货增加253.93万元（653.8%），主要系期末待售资产增加[34] - 长期股权投资减少279.4万元（0.5%），主要系权益法核算的投资损益调整[34] - 公司总资产从2,255,096,944.24元下降至2,171,063,568.57元，减少3.7%[35] - 流动资产从768,438,241.37元减少至637,797,527.89元，下降17.0%[38][39] - 货币资金从231,546,628.42元减少至111,290,748.88元，下降51.9%[38] - 交易性金融资产从446,206,342.16元减少至315,303,302.25元，下降29.3%[38] - 应付账款从99,201,407.90元减少至56,620,988.86元，下降42.9%[35][39] - 预收款项从78,569,741.17元减少至27,118,308.76元，下降65.5%[35] - 合同负债新增42,783,134.66元[35][39] - 未分配利润从1,095,922,762.31元减少至1,088,445,935.54元，下降0.7%[36] - 递延所得税负债从47,402,630.33元减少至35,349,106.98元，下降25.4%[36] - 母公司所有者权益从1,900,172,804.27元减少至1,892,695,977.50元，下降0.4%[36] - 期末现金及现金等价物余额为2.24亿元，较期初减少28.78%[49] - 母公司期末现金余额为1.11亿元，较期初减少51.92%[51] - 交易性金融资产余额为4.98亿元，与期初持平[52] - 应收账款余额为1059.34万元，与期初持平[52] 委托理财和信托产品 - 公司自有资金委托理财最高时点总额为62,117.8万元，其中信托产品占比最高，达43,640万元（70.2%）[23] - 信托类委托理财未到期余额43,640万元，占理财总额的100%[23] - 固定收益类信托产品年化收益率区间为7.8%-9.0%，最高收益项目为杭州工商信托9.0%[25][27] 所有者权益和资本结构 - 归属于上市公司股东的净资产18.93亿元人民币，较上年度末减少0.39%[5] - 公司总资产为22.55亿元人民币[53][55] - 流动资产合计11.07亿元人民币，占总资产49.1%[53] - 非流动资产合计11.48亿元人民币，占总资产50.9%[53] - 长期股权投资5.15亿元人民币，占非流动资产44.9%[53] - 其他非流动金融资产3.11亿元人民币，占非流动资产27.1%[53] - 负债合计3.55亿元人民币，资产负债率15.7%[54] - 归属于母公司所有者权益合计19.00亿元人民币，占权益总额100%[54] - 未分配利润10.96亿元人民币，占所有者权益57.7%[54] - 资本公积为208,540,141.22元[58] - 盈余公积为194,545,479.23元[58] - 未分配利润为1,022,142,327.56元[58] - 所有者权益合计为1,801,468,264.01元[58] - 负债和所有者权益总计为2,152,215,318.06元[58] 会计政策变更 - 预收款项调整减少4553.79万元人民币，重分类至合同负债[53][54][57] - 执行新收入准则调整期初留存收益，预收款项重分类至合同负债4553.79万元人民币[55][57] - 公司自2020年1月1日起执行新收入会计准则[58] - 新准则调整首次执行当年年初留存收益及相关财务报表项目[58] - 不涉及新收入准则及新租赁准则的前期比较数据追溯调整[59] 担保和豁免事项 - 公司为联营企业提供不超过3亿元经营性物业贷担保[28] - 公司为参股公司提供120万元流动资金借款担保[29] - 银泰百货委托管理费最高豁免800万元现金补足义务[17] - 减免杭州海维疫情期间租金173.81万元[20] 其他事项 - 所得税费用为负279.81万元，对比上年同期正1914.36万元[43] - 本季度报告未涉及审计报告[59]

收入和利润（同比环比） - 2019年营业收入为9.18亿元人民币，同比增长13.03%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.05亿元人民币，同比增长76.14%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为1.26亿元人民币，同比增长55.41%[20] - 基本每股收益为0.55元/股，同比增长77.42%[21] - 加权平均净资产收益率为11.25%，同比增加4.52个百分点[21] - 第四季度营业收入为3.39亿元人民币，为全年最高季度[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为7947.32万元人民币，为全年最高季度[22] - 公司2019年实现营业收入9.18亿元，同比增长13.03%[33][34] - 归属于上市公司股东的净利润为2.05亿元[33] - 营业总收入同比增长13.0%至9.18亿元（2018年：8.12亿元）[141] - 净利润大幅增长76.1%至2.05亿元（2018年：1.16亿元）[142] - 营业利润同比增长68.3%至2.61亿元（2018年：1.55亿元）[142] - 营业收入同比增长13.3%至9.17亿元（2018年：8.09亿元）[146] - 营业利润同比增长54.6%至2.20亿元（2018年：1.42亿元）[146] - 净利润同比增长55.1%至1.71亿元（2018年：1.10亿元）[146] - 公司2019年度营业收入为人民币9.176389亿元[123] 成本和费用（同比环比） - 营业成本6.82亿元，同比增长19.45%[34] - 销售费用4775万元，同比下降16.82%[34] - 管理费用5961万元，同比下降18.50%[34] - 营业成本同比增长19.5%至6.82亿元（2018年：5.71亿元）[146] - 销售费用同比下降16.8%至4775万元（2018年：5740万元）[146] - 管理费用同比下降18.4%至5960万元（2018年：7307万元）[146] - 财务费用同比下降54.8%至260万元（2018年：574万元）[146] - 财务费用改善为-21.9万元（2018年：+558万元），主要因利息收入增长[142] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为1.58亿元人民币，同比增长51.70%[20] - 经营活动产生的现金流量净额1.58亿元，同比增长51.70%[34] - 投资活动产生的现金流量净额-3.31亿元，同比下降233.88%[34] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长51.7%至1.58亿元（2018年：1.04亿元）[151] - 投资活动现金流量净额转负为-3.31亿元（2018年：+2.47亿元）[151] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长40.3%，从2018年的1.146亿元增至2019年的1.608亿元[154] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长14.5%，从2018年的8.936亿元增至2019年的10.233亿元[154] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比增长15.5%，从2018年的6.633亿元增至2019年的7.664亿元[154] - 投资活动产生的现金流量净额从2018年净流入5093万元转为2019年净流出1.305亿元[155] - 投资支付的现金同比下降15.3%，从2018年的12.264亿元降至2019年的10.394亿元[155] - 支付给职工及为职工支付的现金同比下降14.8%，从2018年的5173万元降至2019年的4408万元[154] - 支付的各项税费同比下降22.1%，从2018年的9056万元降至2019年的7058万元[154] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2019年为-186,678.55元，较2018年-578,918.49元改善67.8%[24] - 计入当期损益的政府补助2019年为17,276,163.73元，较2018年16,460,696.46元增长5.0%[24] - 委托他人投资或管理资产损益2019年为22,795,081.57元，较2018年31,400,700.57元下降27.4%[24] - 金融资产公允价值变动损益2019年为66,318,811.92元（2018年无此项数据）[25] - 非经常性损益合计2019年为79,540,535.17元，较2018年35,652,344.70元增长123.1%[25] - 公允价值变动对当期利润影响为54,901,481.35元[30] - 公允价值变动收益激增至5490万元（2018年：63万元）[142] 投资与理财活动 - 交易性金融资产期末余额498,405,644.69元，较期初315,069,095.77元增长58.2%[30] - 公司闲置资金理财使用率保持较高水平[31] - 交易性金融资产4.98亿元，主要因执行新金融工具准则调整[41][42] - 权益工具投资期末公允价值为63406.74万元人民币，较期初增长9.5%[49] - 理财产品投资期末公允价值为10785万元人民币，较期初增长152.8%[49] - 基金产品投资期末公允价值为4033.78万元人民币，较期初下降0.09%[49] - 衍生金融资产期末公允价值为2500万元人民币[49] - 报告期内公司累计购买委托理财产品18.70亿元，获得收益2727.31万元[81] - 截至2019年末公司持有委托理财未到期余额：基金5072.8万元、理财10785万元、信托27340万元[81] - 公司委托理财总额中信托产品占主导，单笔最大金额为浙商金汇信托的10,000万元（固定年化收益率9.30%）[83] - 交通银行杭州秋涛路支行委托理财实际收益38.28万元，金额26,368万元，年化收益率为浮动利率[83] - 中国银行白马大厦支行委托理财实际收益19.18万元，金额5,000万元，年化固定收益率3.50%[83] - 浙商金汇信托单笔委托理财实际收益最高达695.56万元（金额10,000万元，年化固定收益率9.30%）[83] - 上海爱建信托两笔委托理财合计金额6,200万元，年化固定收益率分别为9.00%和8.90%[83] - 期末存续信托产品中年化收益率最高为杭州工商信托的9.00%（金额1,000万元）[85] - 中建投信托期末存续委托理财金额10,000万元，预期收益800万元，年化固定收益率8%[85] - 浮动收益型产品包括上海国金理益基金4,999.90万元和永赢基金72.90万元，均无固定期限[85] - 杭州银行江城支行无固定期限理财金额7,600万元，采用浮动利率计息[85] - 所有委托理财资金均来源于自有资金，且均经过法定程序审批[83][85] - 投资收益增长49.7%至7546万元（2018年：5043万元）[142] 资产与负债状况 - 2019年末总资产为22.55亿元人民币，同比增长8.46%[20] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产为19.00亿元人民币，同比增长7.33%[20] - 货币资金3.14亿元，较期初增长31.43%[41] - 受限银行存款本金及利息共计16014.5万元人民币[44] - 公司总资产从2018年2079.18亿元增长至2019年2255.10亿元，同比增长8.5%[134][135] - 流动资产大幅增长61.6%，从2018年68.52亿元增至2019年110.75亿元[134] - 货币资金增长33.5%，从2018年17.35亿元增至2019年23.15亿元[138] - 交易性金融资产达4.46亿元，2018年无可比数据[138] - 长期股权投资从2018年50.20亿元增至2019年51.53亿元[134] - 其他非流动金融资产新增3.11亿元[134][138] - 未分配利润增长25.7%，从2018年87.15亿元增至2019年109.59亿元[135] - 流动负债增长15.2%，从2018年23.22亿元增至2019年26.75亿元[135] - 应付账款增长5.9%，从2018年0.94亿元增至2019年0.99亿元[134][138] - 预收款项大幅增长46.3%，从2018年0.54亿元增至2019年0.79亿元[134] - 总负债增长14.3%至3.51亿元（2018年：3.07亿元）[139] - 递延所得税负债增长46.7%至4716万元（2018年：3215万元）[139] - 未分配利润增长22.9%至10.22亿元（2018年：8.32亿元）[139] - 期末现金及现金等价物余额同比下降61.7%至1.54亿元（2018年：4.01亿元）[152] - 期末现金及现金等价物余额同比下降22.9%，从2018年的1.965亿元降至2019年的1.515亿元[155] - 货币资金为3.14亿元人民币[133] - 交易性金融资产为4.98亿元人民币[133] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产为1131.71万元人民币[133] - 应收账款为1059.34万元人民币[133] - 预付款项为103.69万元人民币[133] - 其他应收款为212.51万元人民币[133] - 存货为38.83万元人民币[133] 子公司与联营企业表现 - 浙江百大置业有限公司净利润为2391.73万元人民币[50] - 浙江百大资产管理有限公司净利润为1923.72万元人民币[50] - 全资子公司百大物服（杭州）物业服务公司注册资本500万元人民币[47] - 香港子公司百大健康投资有限公司已于2019年5月完成注销[47] - 对联营企业杭州百大置业有限公司投资的账面价值为5.15亿元人民币[125] - 对联营企业杭州百大置业有限公司投资占2019年末资产总额的22.85%[125] - 权益法下确认的对联营企业投资损益为1506.34万元人民币[125] - 公司对杭州百大置业提供财务资助9000万元[69] - 公司为杭州百大置业提供3亿元连带责任担保，占公司净资产比例15.79%[79] 股东与股权结构 - 西子国际控股有限公司为最大股东，持股120,396,920股，占总股本32.00%[91] - 西子联合控股有限公司为第二大股东，持股29,001,388股，占总股本7.71%[91] - 陈桂花为第三大股东，持股12,249,742股，占总股本3.26%[91] - 林永烽持股5,883,572股，占总股本1.56%，报告期内增持65,380股[91] - 杭州股权管理中心持股3,813,341股，占总股本1.01%，报告期内减持49,560股[91] - 陈夏鑫持股3,670,000股，占总股本0.98%，报告期内增持10,000股[91] - 董事长陈夏鑫通过二级市场增持10,000股，年末持股3,670,000股[99] - 公司实际控制人为自然人陈桂花[94] 公司治理与薪酬 - 董事、执行副总经理董振东年薪90万元[99] - 所有董事、监事及高级管理人员年度税前报酬总额为307万元[99] - 报告期末全体董事监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为307万元[104] - 高级管理人员年薪由基本薪酬和绩效考核奖金两部分构成[117] - 审计委员会报告期内召开4次会议[115] - 薪酬考核委员会报告期内召开2次会议[115] - 董事会年内召开会议6次其中现场会议1次通讯方式4次现场结合通讯1次[114] - 董事本年应参加董事会次数均为6次亲自出席次数均为6次无缺席[114] - 公司已建立内幕信息知情人登记制度并严格管控[112] - 公司与控股股东及关联企业间不存在同业竞争[112] - 公司披露2019年度内部控制自我评价报告于2020年4月18日[118] - 天健会计师事务所出具公司2019年度内部控制审计报告[118] - 境内会计师事务所审计报酬40万元[63] - 内部控制审计会计师事务所报酬17万元[63] 员工结构 - 母公司在职员工数量为207人[106] - 在职员工总数合计为207人[106] - 生产人员数量为85人占总员工数41.1%[106] - 行政人员数量为42人占总员工数20.3%[106] - 财务人员数量为29人占总员工数14.0%[106] - 销售人员数量为34人占总员工数16.4%[106] - 技术人员数量为17人占总员工数8.2%[106] - 本科学历员工数量为64人占总员工数30.9%[106] - 大专学历员工数量为61人占总员工数29.5%[106] 关联交易 - 杭州百货大楼委托管理年收益稳定[27] - 杭州大酒店物业整体出租期限15年（2018年起租）[27] - 公司持有杭州百货大楼单店经营，委托管理期限20年[45] - 银泰百货电子消费卡在杭州百货大楼消费结算金额为7797.19万元[66] - 杭州百货大楼电子消费卡在银泰百货消费结算金额为4140.42万元[66] - 向宁波保税区银泰西选进出口有限公司采购商品实际发生额2599.14万元，超出预计金额1599.14万元[68] - 向安徽银泰时尚品牌管理有限公司采购商品实际发生额5402.33万元，超出预计金额402.33万元[68] - 委托管理协议约定第六至第十九管理年度税前委托经营利润不低于10083.96万元[73] - 2019年度基本管理费期初未支付102.18万元，期末尚未支付63.29万元[74] - 外立面改造工程已全部竣工，银泰百货享有广告位使用及收益权至2033年12月14日[71] - 公司减免杭州海维受疫情影响期间租金等费用173.81万元[76] - 杭州嘉祥房地产投资有限公司租赁公司16084平方米物业，租期至2026年8月31日[76] 所有者权益与利润分配 - 2019年现金分红总额4514.88万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的22.01%[59] - 2018年现金分红总额7524.81万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的64.63%[59] - 2017年现金分红总额1504.96万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的31.11%[59] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为2.051亿元[161] - 利润分配向所有者支付7524.8万元[161] - 公司实收资本（或股本）为376,240,316.00元[165][169] - 资本公积为233,464,246.73元[165] - 其他综合收益为94,545,877.50元[168] - 盈余公积为194,545,479.23元[168] - 未分配利润为871,533,566.69元[168] - 归属于母公司所有者权益合计为1,770,329,486.15元[168] - 综合收益总额减少22,113,000.00元[167] - 利润分配中提取盈余公积2,703,675.67元[167] - 对所有者（或股东）的分配减少15,049,612.64元[167] - 母公司所有者权益合计为1,705,394,128.82元[169] - 公司期初所有者权益总额为17.05亿元人民币[171] - 公司本期综合收益总额为1.71亿元人民币[171] - 公司本期向股东分配利润7524.81万元人民币[171] - 公司期末所有者权益总额增至18.01亿元人民币[171] - 公司实收资本（股本）为3.76亿元人民币[175][177] - 公司2018年期末所有者权益总额为16.32亿元人民币[173] - 公司2018年综合收益总额为8836.07万元人民币[173] - 公司2018年提取盈余公积270.37万元人民币[173] - 公司2018年向股东分配利润1504.96万元人民币[173] - 公司注册资本为3.76亿元人民币[177] 会计政策与金融工具 - 公司对同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量资产和负债[186] - 同一控制下企业合并支付对价与账面价值份额的差额调整资本公积或留存收益[186] - 非同一控制下企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[186] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[186] - 合并财务报表范围包括母公司控制的所有子公司[187] - 现金等价物定义为期限短于三个月、流动性强、价值变动风险小的投资[188] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[189] - 金融资产初始确认分为摊余成本、公允价值计其他综合收益、公允价值计当期损益三类[190] - 金融负债分类包含以公允价值计量