| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-024 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 4 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 5 月 10 日 2023 年 1-4 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-4 月，公司实现销售签约面积约 17 万平方米，同比下降 7%；销 售签约金额约 34 亿元， ...

公司资产强制执行情况 - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产的比例达39.91%[4] - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%[144] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入57.47亿元，较2021年同期减少70.37%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润 -45.31亿元，较2021年同期减少571.47%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额6.04亿元，较2021年同期减少96.25%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产207.33亿元，较2021年末减少19.67%[26] - 2022年末总资产1304.46亿元，较2021年末减少8.77%[26] - 2022年基本每股收益 -1.21元/股，较2021年同期减少565.38%[27] - 2022年加权平均净资产收益率 -19.24%，较2021年减少22.85个百分点[27] - 2022年公司实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04% [36] - 公司综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润 -45.31亿元，同比下降571.47%[52] - 营业收入本期数57.47亿元，上年同期数193.92亿元，变动比例 -70.37%；营业成本本期数43.50亿元，上年同期数122.93亿元，变动比例 -64.61%[53] - 销售费用本期数4.52亿元，上年同期数13.10亿元，变动比例 -65.49%；管理费用本期数7.15亿元，上年同期数8.53亿元，变动比例 -16.20%[53] - 财务费用本期数8.91亿元，上年同期数2.76亿元，变动比例222.41%；资产减值损失本期数 -48.29亿元，上年同期数 -4.66亿元，变动比例 -936.72%[53][54] - 公允价值变动损益本期数 -10.69亿元，上年同期数 -1.68亿元，变动比例 -536.35%；经营活动产生的现金流量净额本期数 -161.13亿元，上年同期数6.04亿元，变动比例103.75%[54] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -0.79亿元，上年同期数 -4.90亿元，变动比例83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -58.69亿元，上年同期数127.29亿元，变动比例 -146.11%[54] - 经营活动产生的现金流量净额本期数6.04亿元，较上年同期增加103.75%；投资活动产生的现金流量净额本期数 - 0.79亿元，较上年同期减少83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 58.69亿元，较上年同期减少146.11%[67] - 货币资金本期期末数39.71亿元，占总资产3.04%，较上期期末下降55.33%[69] - 应收账款本期期末数7.00亿元，占总资产0.54%，较上期期末减少67.81%[69] - 一年内到期的非流动负债本期期末数182.17亿元，占总资产13.97%，较上期期末增长37.06%[70] - 长期借款本期期末数116.20亿元，占总资产8.91%，较上期期末减少37.72%[70] - 应付债券本期期末数19.50亿元，占总资产1.49%，较上期期末减少52.41%[70] 公司利润分配情况 - 2022年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2021年度公司拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，2023年度利润分配预案为不派现、不送股、不转增，该预案已通过董事会审议，尚需股东大会审议[130] 审计报告情况 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告[4] - 公司聘请中兴财光华会计师事务所对2021年度内部控制进行审计，审计报告意见类型为标准的无保留意见[134] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为26.42亿元、9.37亿元、9.25亿元、12.42亿元[29] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为9659.01万元、 -4.45亿元、 -3222.03万元、 -41.50亿元[29] 非经常性损益情况 - 2022年非流动资产处置损益为 -919.27万元，2021年为 -104.68万元，2020年为5.82万元[31] - 2022年计入当期损益的政府补助为3167.59万元，2021年为5333.26万元，2020年为6677.38万元[31] 投资性房地产情况 - 投资性房地产期初余额为555.20亿元，期末余额为548.21亿元，当期变动为 -6.99亿元，对当期利润影响为 -10.69亿元[34] 房地产销售业务数据 - 2022年房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43% [36] - 2022年公司累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70% [37] - 2022年销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较半年度收窄约15个百分点[37] - 2022年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较半年度收窄约30个百分点[37] - 2022年公司累计竣工面积约57万平米，完成23个项目批次约1.31万套房源交付，获“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元[38] - 公司全年营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43%[52] - 房地产行业营业收入49.06亿元，营业成本39.22亿元，毛利率20.06%，营业收入比上年增减 -73.01%，营业成本比上年增减 -67.24%，毛利率比上年减少14.08个百分点[56] - 公司2022年实现销售金额915,172.20万元，销售面积699,560.26平方米，结转收入金额394,803.34万元，结转面积347,951.38平方米，期末待结转面积559,296.18平方米[81] 商业运营业务数据 - 2022年公司在管商业项目销售额（剔除新能源车）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点[39] - 截至2022年底，公司在管写字楼项目出租率较21年同期下降5个百分点，因企业经营不善退租面积占比达56%，较21年提升14个百分点[40] 行业宏观数据 - 2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[41] - 2022年全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿平米，同比下降14.73％，成交18.88亿平米，同比下降9.27％[42] - 2022年全国300城住宅用地出让金为33,730亿元，同比下降31.03%，平均溢价率仅3.12%，较上一年下降7.8个百分点[42] - 2022年1 - 12月，房地产行业非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，100家典型房企全年融资总量8240亿元，同比减少38%[43] - 2022年全年295省市共计出台595次房地产松绑政策[45] - 2022年社零总额439,733亿元，较上年下降0.2%，全国购物中心场均日客流较2021年同比减少19%[46] - 2022年全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量同比下降68%[46] 地区业务数据 - 华东地区营业收入44.83亿元，营业成本36.04亿元，毛利率19.61%，营业收入比上年增减 -66.85%，营业成本比上年增减 -58.48%，毛利率比上年减少16.21个百分点[57] 成本结构情况 - 房地产成本本期金额39.22亿元，占总成本91.33%，较上年同期下降67.24%；其他成本本期金额3.72亿元，占比8.67%，较上年同期增长88.29%[61] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额4.76亿元，占年度销售总额8.29%；前五名供应商采购额4.70亿元，占年度采购总额16.29%[64] 公司资产受限情况 - 截至报告期末，受限资产合计494.678348427亿元，其中货币资金7.5797977204亿元、存货1330.400813355亿元、固定资产12.0835515135亿元、无形资产2.1549178576亿元、投资性房地产339.82亿元[72] 合作开发项目权益占比情况 - 青岛世茂世奥大厦项目合作开发项目权益占比75%，无锡世茂广场项目为31%，南京世茂外滩新城项目为50%[74] - 武汉蔡甸世茂嘉年华项目合作开发项目权益占比51%，石狮世茂摩天城为36%，厦门集美项目为51%[74] - 济南小鸭项目合作开发项目权益占比23%，福州108大楼项目为51%，深圳龙岗大运项目为51%[74] - 深圳坪山项目合作开发项目权益占比60%，泉州台商项目为17%，湖北荆门项目为26%[74] - 长沙正圆项目合作开发项目权益占比28%，南京G02项目为26%，杭州蒋村项目为90%[74] - 昆明巫家坝项目合作开发项目权益占比26%，怀来项目为51%，重庆千厮门项目为23%[74] - 重庆中心项目合作开发项目权益占比23%，济南机床一厂项目为26%，济南长清东王二期项目为26%[74][75] - 淄博CBD项目合作开发项目权益占比29%，珠海项目为51%，永泰青云小镇项目为26%[75] 各项目销售与结转情况 - 2022年各项目合计可供售面积891万平方米，已售（含已预售）面积2059万平方米，结转面积2581万平方米，结转收入金额882亿元，待结转面积2663万平方米[78] - 济南世茂天城项目可供售面积3.00万平方米，已售（含已预售）面积1.67万平方米，结转面积2.60万平方米，结转收入金额4.14亿元，待结转面积1.71万平方米[80] - 常熟世茂世纪中心项目可供售面积1.67万平方米，已售（含已预售）面积1.32万平方米，结转面积2.87万平方米，结转收入金额1.61亿元，待结转面积0.87万平方米[80] - 石狮世茂摩天城可供售面积9.94万平方米，已售（含已预售）面积3.60万平方米，结转面积5.74万平方米，结转收入金额5.28亿元，待结转面积6.04万平方米[80] - 泉州台商项目可供售面积0.30万平方米，已售（含已预售）面积0.16万平方米，结转面积0.25万平方米，结转收入金额2.98亿元，待结转面积5.53万平方米[80] - 湖北荆门项目可供售面积9.20万平方米，已售（含已预售）面积6.85万平方米，结转面积2.46万平方米，结转收入金额1.63亿元，待结转面积5.38万平方米[80] - 南京G02项目可供售面积0.35万平方米，已售（含已预售）面积0.24万平方米，结转面积6.98万平方米，结转收入金额1.46亿元，待结转面积4.48万平方米[80] - 昆明巫家坝项目可供售面积3.76万平方米，已售（含已预售）面积1.09万平方米，结转面积0.04万平方米，结转收入金额0.10亿元[80] - 济南长清东王二期项目可供售面积5.70万平方米，已售（含已预售）面积1.08万平方米，结转面积0.42万平方米，结转收入金额0.90亿元，待结转面积4.94万平方米[80] - 南京世茂外滩新城项目可供售面积1.24万平方米，已售（含已预售）面积1.14万平方米，结转面积0.56万平方米，结转收入金额0.68亿元[80] 房地产出租项目情况 - 公司房地产出租项目合计建筑面积169万平方米，租金收入9.58亿元，租金收入/房地产公允价值为4%[82] 公司融资情况 - 公司期末融资总额为32,719,779,315.16万元，整体平均融资成本为6.40%，利息资本化金额为1,498,748,338.53万元[83] 行业发展趋势与预测 - 预计我国中期住房需求中枢约为12 - 13亿平米，2022年全国商品房销售面积已接近需求中枢，未来总量需求将逐步企稳[86] - 市场修复路径将拉长且结构性差异更显著，一二线城市需求弹性更强，优质房企集中度将大幅提升[86] 公司发展战略与目标 - 公司发展目标是成为可持续发展的商业地产运营商[89] - 公司坚持“地产开发与销售 + 商业经营与管理”双轮驱动模式，将商业管理升级为主动轮并加大轻资产投入[89] - 公司认为要实现高质量发展需探索新发展模式，做好基础运营、降本增效[89] - 公司现阶段要多管齐下提升化解流动性风险的能力[89] - 新发展模式包括旧业务转型新打法和新需求创造新业务，如精细化管理、城市更新等[87][88] 公司业务展望 - 2023年公司房开业务预计交付1.4万套房源，截至2月底30个交付批次已施工[90] - 公司有13个在管轻资产项目，其中商业轻资产项目7个，管理面积约35万平米；还有60余个在拓项目，在拓面积约350万平米，核心城市在拓面积262万平米，占比76

营业收入相关 - 2023年第一季度营业收入11.12亿元，同比下降57.90%[6] - 2023年第一季度营业总收入为11.124486896亿美元，2022年同期为26.4218141837亿美元，同比下降57.89%[23] 净利润相关 - 归属于上市公司股东的净利润1.49亿元，同比增长54.32%[7] - 2023年第一季度净利润为1.5553964102亿美元，2022年同期为3.0144172277亿美元，同比下降48.40%[24] - 2023年第一季度归属于母公司股东的净利润为1.4905624751亿美元，2022年同期为0.9659007195亿美元，同比增长54.32%[24] - 2023年第一季度少数股东损益为0.0648339351亿美元，2022年同期为2.0485165082亿美元，同比下降96.83%[24] 经营活动现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额9.04亿元，同比下降44.72%[7] - 2023年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为12.0290577256亿元，2022年同期为32.9791424665亿元[25] - 2023年第一季度收到的税费返还为1213.116314万元，2022年同期为5214.603274万元[25] - 2023年第一季度经营活动现金流入小计为27.274993384亿元，2022年同期为53.7315589216亿元[25] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为9.0443485167亿元，2022年同期为16.3605125038亿元[25] 每股收益相关 - 基本每股收益0.04元/股，同比增长32.45%[7] - 2023年第一季度基本每股收益为0.04元/股，2022年同期为0.03元/股，同比增长33.33%[24] - 2023年第一季度稀释每股收益为0.04元/股，2022年同期为0.03元/股，同比增长33.33%[24] 净资产收益率相关 - 加权平均净资产收益率0.72%，较上年度末增加0.35个百分点[7] 总资产相关 - 本报告期末总资产1307.15亿元，较上年度末增长0.21%[7] - 2023年3月31日资产总计130,715,245,283.15元，2022年12月31日为130,445,892,674.77元[18] 非经常性损益相关 - 非经常性损益合计1.49亿元[10] 应付债券相关 - 应付债券期末金额44.24亿元，较上期期末增长126.88%，主要系应付债券展期[13] 股东数量及持股相关 - 报告期末普通股股东总数43374户[15] - 峰盈国际有限公司持股16.41亿股，持股比例43.73%[15] - 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会持股43,173,459股，占比1.15%[16] - 峰盈国际有限公司持有无限售条件流通股1,640,520,000股[16] 资产项目金额对比相关 - 2023年3月31日货币资金为4,002,869,541.78元，2022年12月31日为3,971,147,389.82元[17] - 2023年3月31日应收账款为708,058,053.86元，2022年12月31日为700,222,020.27元[17] - 2023年3月31日存货为55,225,639,982.64元，2022年12月31日为55,122,383,113.90元[17] - 2023年3月31日流动资产合计69,440,961,926.61元，2022年12月31日为68,367,142,612.22元[18] - 2023年3月31日投资性房地产为54,155,600,000.00元，2022年12月31日为54,820,600,000.00元[18] 负债项目金额对比相关 - 2023年3月31日应付账款为16,715,523,837.49元，2022年12月31日为16,543,796,062.85元[18] - 2023年3月31日其他应付款为15,357,499,299.03元，2022年12月31日为14,646,464,656.17元[18] - 2023年第一季度流动负债合计为690.5394199975亿美元，2022年同期为701.1581534733亿美元，同比下降1.51%[19] - 2023年第一季度非流动负债合计为208.4347107244亿美元，2022年同期为195.2173045069亿美元，同比增长6.77%[19] 营业总成本相关 - 2023年第一季度营业总成本为11.0430004673亿美元，2022年同期为22.1719741806亿美元，同比下降50.28%[23] 综合收益总额相关 - 2023年第一季度综合收益总额为1.5587663704亿美元，2022年同期为2.7029030262亿美元，同比下降42.32%[24] 投资活动现金流量相关 - 2023年第一季度投资活动现金流入小计为8104.3万元，2022年同期为17150.5172万元[26] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为5255.858268万元，2022年同期为7399.661634万元[26] 筹资活动现金流量相关 - 2023年第一季度取得借款收到的现金为4413万元，2022年同期为72亿元[26] - 2023年第一季度筹资活动现金流出小计为9.1056122566亿元，2022年同期为52.5234719604亿元[26] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 8.6643122566亿元，2022年同期为 - 45.3234719604亿元[26] 现金及现金等价物净增加额相关 - 2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为9053.383744万元，2022年同期为 - 28.2009509181亿元[26]

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-011 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 3 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-3 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1-3 月，公司房地产出租面积约 172 万平方米，取得租赁收入约 2.9 亿元，综合出租率约为 86%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 4 月 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-008 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 1-2 月，公司实现销售签约面积约 7.8 万平方米，同比下降 34%；销 售签约金额约 15 亿元，同比下降 3%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 3 月 7 日 2023 年 2 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1-2 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增 ...

| 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-004 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债券简称：20世茂G4 | | 上海世茂股份有限公司 2023 年 1 月房地产项目经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 2023 年 1 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产储 备项目。 2023 年 1 月，公司实现销售签约面积约 3.3 万平方米，同比下降 14%；销售 签约金额约 5.1 亿元，同比下降 7%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 特此公告。 上海世茂股份有限公司 董事会 2023 年 2 ...

特此公告。 上海世茂股份有限公司 2022 年 1-12 月，上海世茂股份有限公司（以下简称：公司）无新增房地产 储备项目。 2022 年 1-12 月，公司房地产新开工面积 60 万平方米，同比下降 67%；竣 工面积约 57 万平方米，同比下降 64%；销售签约面积约 70 万平方米，同比下降 56%；销售签约金额约 92 亿元，同比下降 68%，完成年度签约目标的 70%。 2022 年 1-12 月，公司房地产出租面积约 172 万平方米，取得租赁收入约 12.5 亿元，综合出租率约为 87%。 以上经营数据未经审计，与定期报告数据可能存在差异，仅供投资者了解公 司阶段性经营情况作参考。 | 证券代码：600823 | 证券简称：世茂股份 | 公告编号：临2023-001 | | --- | --- | --- | | 债券代码：155391 | 债券简称：19世茂G3 | | | 债券代码：163216 | 债券简称：20世茂G1 | | | 债券代码：163644 | 债券简称：20世茂G2 | | | 债券代码：175077 | 债券简称：20世茂G3 | | | 债券代码：175192 | 债 ...

营业收入变化 - 本报告期营业收入9.25亿元，同比减少70.79%；年初至报告期末营业收入45.05亿元，同比减少70.11%[6] - 营业收入同比减少70.11%，主要系受疫情影响销售物业结转减少[12] - 年初至报告期末，公司营业收入下降70.11%，归属于上市公司股东净利润下降131.98%[18] - 2022年前三季度营业总收入45.05亿元，较2021年前三季度的150.70亿元下降70.10%[23] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -3222.03万元，同比减少168.82%；年初至报告期末为 -3.81亿元，同比减少131.98%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -3386.48万元，同比减少241.35%；年初至报告期末为 -3.96亿元，同比减少134.72%[8] - 2022年前三季度公司净利润亏损达3.8亿元，全年净利润亏损有可能进一步扩大[18] - 2022年前三季度营业利润亏损6.84亿元，而2021年前三季度盈利31.75亿元[24] - 2022年前三季度净利润亏损5.61亿元，而2021年前三季度盈利23.97亿元[24] - 2022年前三季度持续经营净利润为 -5.61亿元，2021年同期为23.97亿元[25] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为 -3.81亿元，2021年同期为11.90亿元[25] 经营活动现金流量变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额13.47亿元，同比增加39.91%[8] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为67.10亿元，2021年同期为189.02亿元[27] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计为98.29亿元，2021年同期为240.60亿元[27] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计为84.82亿元，2021年同期为230.97亿元[27] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为13.47亿元，2021年同期为9.63亿元[27] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产1374.48亿元，较上年度末减少3.87%；归属于上市公司股东的所有者权益253.15亿元，较上年度末减少1.92%[8] - 2022年9月30日公司资产总计1374.48亿元，较2021年12月31日的1429.83亿元下降3.99%[20][21][22] 非经常性损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益 -175.66万元，年初至报告期末为 -2818.47万元[10] - 本报告期计入当期损益的政府补助583.88万元，年初至报告期末为3098.33万元[10] - 本报告期采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -318.85万元，年初至报告期末为 -318.85万元[11] - 本报告期其他营业外收入和支出105.88万元，年初至报告期末为1011.94万元[12] 资产项目变动 - 货币资金本期期末数为4,527,471,759.43元，占总资产比例3.29%，较上期期末变动 -49.08%[14] - 应收票据本期期末数为48,967,299.95元，占总资产比例0.04%，较上期期末变动546.08%[14] - 应收账款本期期末数为791,718,372.52元，占总资产比例0.58%，较上期期末变动 -63.60%[14] - 2022年9月30日货币资金45.27亿元，较2021年12月31日的88.91亿元下降49.08%[20] - 2022年9月30日应收账款7.92亿元，较2021年12月31日的21.75亿元下降63.68%[20] - 2022年9月30日存货613.78亿元，较2021年12月31日的621.73亿元下降1.28%[20] 负债项目变动 - 一年内到期的非流动负债本期期末数为18,646,051,133.18元，占总资产比例13.57%，较上期期末变动40.29%[14] - 2022年9月30日流动负债合计706.68亿元，较2021年12月31日的659.51亿元增长7.15%[21] - 2022年9月30日非流动负债合计184.82亿元，较2021年12月31日的280.48亿元下降34.11%[22] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为43,671，表决权恢复的优先股股东总数为0[16] - 峰盈国际有限公司持股数量为1,640,520,000股，持股比例43.73%[16] - 西藏世茂企业发展有限公司持股数量为704,216,653股，持股比例18.77%，部分股份质押和冻结[16] - 上海世茂投资管理有限公司持股数量为399,238,342股，持股比例10.64%，部分股份质押和冻结[16] 其他财务指标变化 - 2022年前三季度营业总成本46.40亿元，较2021年前三季度的118.69亿元下降60.90%[23] - 2022年前三季度基本每股收益为 -0.10元/股，2021年同期为0.32元/股[26] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -0.77亿元，2021年同期为 -41.88亿元[28] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -59.33亿元，2021年同期为68.69亿元[28] - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -46.61亿元，2021年同期为36.29亿元[28]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入35.79亿元，上年同期119.01亿元，同比减少69.92%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 - 3.48亿元，上年同期11.43亿元，同比减少130.47%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 3.62亿元，上年同期11.16亿元，同比减少132.43%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额25.27亿元，上年同期24.80亿元，同比增加1.92%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产254.36亿元，上年度末258.09亿元，同比减少1.44%[18] - 本报告期末总资产1383.01亿元，上年度末1429.83亿元，同比减少3.28%[18] - 本报告期基本每股收益 - 0.09元/股，上年同期0.30元/股，同比减少130.48%[19] - 本报告期稀释每股收益 - 0.09元/股，上年同期0.30元/股，同比减少130.48%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.10元/股，上年同期0.30元/股，同比减少132.15%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 1.36%，上年同期4.29%，减少5.65个百分点[19] - 2022年上半年公司实现营业收入35.79亿元，同比下降69.92%，房地产销售收入27.47亿元，同比下降75.04%，房地产租赁收入6.68亿元，同比增长2.28%[38] - 公司实现综合毛利润9.22亿元，同比下降79.92%，净利润 - 4.76亿元，同比下降121.85%，归属于上市公司股东净利润 - 3.48亿元，同比下降130.47%[38] - 报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为62.14%，有息负债率为56.09%[38] - 营业收入本期数35.79亿元，上年同期数119.01亿元，变动比例 - 69.92%，因疫情销售物业结转减少[54] - 营业成本本期数26.58亿元，上年同期数73.10亿元，变动比例 - 63.65%，因疫情销售物业结转减少[54] - 销售费用本期数2.67亿元，上年同期数5.04亿元，变动比例 - 47.09%，因本期销售物业销售收入减少[54] - 管理费用本期数3.45亿元，上年同期数4.25亿元，变动比例 - 18.87%，因本期收入减少且公司严控费用[54] - 财务费用本期数1.56亿元，上年同期数1.42亿元，变动比例10.22%，因利息支出费用化增加[54] - 经营活动产生的现金流量净额本期数25.27亿元，上年同期数24.80亿元，变动比例1.92%，与上期基本持平[54] - 2022年1 - 6月营业收入35.79亿元，较上期的119.01亿元大幅下降；营业总成本36.83亿元，较上期的90.01亿元有所下降[136] - 2022年1 - 6月营业利润为 - 5.99亿元，上期为28.99亿元；利润总额为 - 5.65亿元，上期为29.40亿元；净利润为 - 4.76亿元，上期为21.79亿元[136] - 2022年1 - 6月其他综合收益的税后净额为 - 0.30亿元，上期为1.67亿元[136] - 2022年1 - 6月综合收益总额为 - 5.07亿元，上期为23.46亿元[136] - 2022年基本每股收益和稀释每股收益均为 - 0.09元/股，上期均为0.30元/股[136] - 期末流动资产合计762.12亿元，较上年年末的810.34亿元有所下降；流动负债合计666.85亿元，较上年年末的659.51亿元略有上升[133] - 期末非流动资产合计620.89亿元，较上年年末的619.49亿元略有上升；非流动负债合计231.37亿元，较上年年末的280.48亿元有所下降[133] - 期末资产总计1383.01亿元，负债和所有者权益总计1383.01亿元，较上年年末的1429.83亿元均有所下降[133] - 期末货币资金62.15亿元，较上年年末的88.91亿元有所下降[133] - 期末存货609.31亿元，较上年年末的621.73亿元略有下降[133] - 经营活动现金流入小计本期为82.17亿元，上期为169.19亿元；经营活动现金流出小计本期为56.90亿元，上期为144.39亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为25.27亿元，上期为24.80亿元[138] - 筹资活动现金流入小计本期为10.40亿元，上期为191.14亿元；筹资活动现金流出小计本期为66.51亿元，上期为144.80亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 56.11亿元，上期为46.34亿元[138] - 投资活动现金流入小计本期为1.94亿元，上期为2.97亿元；投资活动现金流出小计本期为1.66亿元，上期为26.23亿元；投资活动产生的现金流量净额本期为0.28亿元，上期为 - 2.33亿元[138] - 现金及现金等价物净增加额本期为 - 30.53亿元，上期为47.90亿元；期初现金及现金等价物余额本期为85.54亿元，上期为124.40亿元；期末现金及现金等价物余额本期为55.01亿元，上期为172.30亿元[138] - 上年年末归属于母公司所有者权益合计为489.85亿元，本年年初为489.85亿元，本年年末为484.79亿元[140] - 本年增减变动金额（减少以“－”号填列）为 - 5.07亿元，其中综合收益总额为 - 5.07亿元[140] - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为52.10亿元，上期为126.55亿元[138] - 取得借款收到的现金本期为10.40亿元，上期为141.77亿元[138] - 偿还债务支付的现金本期为57.65亿元，上期为127.17亿元[138] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为8.34亿元，上期为16.14亿元[138] - 上年年末归属于母公司所有者权益合计499.12亿元，本年年末为543.37亿元，增加44.25亿元[142] - 本年综合收益总额为23.46亿元，其中其他综合收益增加1.23亿元，未分配利润增加11.43亿元[142] - 所有者投入资本33.53亿元，均为所有者投入的普通股[142] - 利润分配中对所有者（或股东）的分配为12.74亿元[142] - 期末货币资金为4593.79万元，较上年年末的6.10亿元减少92.47%[144] - 期末应收账款为971.37万元，较上年年末的487.51万元增加99.25%[144] - 期末其他应收款为103.64亿元，较上年年末的94.06亿元增加10.18%[144] - 期末应付债券为9.51亿元，较上年年末的40.98亿元减少76.80%[144] - 期末流动负债合计为277.84亿元，较上年年末的251.95亿元增加10.27%[144] - 期末所有者权益合计为116.10亿元，较上年年末的107.90亿元增加7.60%[144] - 2022年1 - 6月公司营业收入为13,071,992.85元，上期为41,323,309.79元[145] - 2022年1 - 6月公司净利润为819,240,582.52元，上期为725,893,208.90元[145] - 2022年1 - 6月公司利息费用为264,433,758.35元，上期为307,674,962.30元[145] - 2022年1 - 6月公司经营活动现金流入小计为4,391,842,395.31元，上期为3,436,435,875.79元[147] - 2022年1 - 6月公司经营活动现金流出小计为1,350,673,249.40元，上期为5,856,514,274.03元[147] - 2022年1 - 6月公司经营活动产生的现金流量净额为3,041,169,145.91元，上期为 - 2,420,078,398.24元[147] - 2022年1 - 6月公司筹资活动现金流入小计为0元，上期为1,605,471,471.70元[147] - 2022年1 - 6月公司筹资活动现金流出小计为3,776,907,002.20元，上期为1,969,366,541.43元[147] - 2022年1 - 6月公司筹资活动产生的现金流量净额为 - 3,776,907,002.20元，上期为 - 363,895,069.73元[147] - 2022年1 - 6月公司现金及现金等价物净增加额为 - 564,305,684.29元，上期为 - 1,738,512,967.97元[147] - 公司上年年末所有者权益为107.90亿元，本年年末为116.10亿元，增加8.19亿元[149] - 本期综合收益总额为8.19亿元[149] - 上期上年年末所有者权益为104.03亿元，本年年末为111.20亿元，增加7.17亿元[151] - 上期综合收益总额为7.17亿元，其中其他综合收益减少867万元[151] 房地产行业市场数据关键指标变化 - 2022年1 - 6月全国商品房累计成交面积约6.89亿平米，同比下降22.2%，累计销售金额约6.6万亿元，同比下降28.9%，22年4月单月销售面积同比创历史低点 - 39%[24] - 2022年6月70大中城市新建商品住宅价格指数同比下降1.3%，环比下降0.1%[25] - 2022年上半年土地购置面积约3628万平米，同比降低48.3%，累计土地成交价款约2043亿元，同比减少46.3%[27] - 2022年上半年全国300个样本城市宅地供应建面同比下滑46.7%，累计宅地成交建面同比降低55.3%，累计宅地出让金同比降低54.7%，土地供销比达1.4以上[27] - 2022年上半年房地产开发投资总额约6.8万亿元，累计增速 - 5.4%，6月单月增速 - 9.4%；房屋新开工面积约6.6万亿平米，累计增速 - 34.4%，6月单月增速 - 45.1%[27] - 2022年上半年房地产开发企业到位资金同比降幅25.3%[28] 商业零售及租赁市场数据关键指标变化 - 2022年2季度儿童亲子业态净开店率跌至约 - 4%左右[33] - 2022年上半年百大商业街商铺平均租金环比下跌0.46%，跌幅较2021年下半年扩大0.14个百分点；百大购物中心商铺平均租金环比微涨0.14%，涨幅较2021年下半年收窄0.18个百分点；7个主要城市2季度商业购物中心空置率均值达6.6%[33] 公司业务经营数据关键指标变化 - 公司上半年累计实现销售签约49亿元，同比下降71%，完成年度签约目标的37%，销售签约面积33万平方米，同比下降58%[40] - 杭甬、济青、榕厦城市群销售签约分别达14.2亿元、7.7亿元和7亿元，占上半年销售业绩近60%[40] - 1 - 6月公司房地产新开工面积约5.3万平方米，同比下降95%，报告期末累计土储约1771万平方米[40] - 疫情严重的4 - 5月，公司在管商业项目当月客流同比分别下滑58%和55%[40] - 厦门集美世茂广场店庆吸引客流约18万人次，带动销售超2000万元[41] - 济南世茂广场6月销售额超去年同期水平[41] - 2022年上半年公司在管写字楼整体出租率较21年年底下降约2.8个百分点，但优于市场竞品，南京雨花世茂智汇园上半年出租率维持在95%左右[42] - 公司2022年半年度签约销售金额487,828.26万元，签约销售面积332,355.31平方米，结转收入金额274,672.31万元，结转面积218,411.23平方米，期末待结转面积487,290.36平方米[66] - 公司各项目数据合计：相关数值分别为139.45、33.24、21.84、27.47、48.73（未明确单位）[66] - 绍兴世茂广场出租建筑面积18万平方米，租金收入0.32亿元，租金收入/房地产公允价值为3%[67] - 昆山世茂广场出租建筑面积17万平方米，租金收入0.26亿元，租金收入/房地产公允价值为3%[67] - 济南世茂广场出租建筑面积19万平方米，租金收入0.73亿元，租金收入/房地产公允价值为5%[67] - 苏州世茂52 + 出租建筑面积9万平方米，租金收入0.27亿元，租金收入/房地产公允价值为4%[67] - 石狮世茂摩天城出租建筑面积15万平方米，租金收入0.05亿元，权益比例36%，租金收入/房地产公允价值为1%[67] - 厦门集美世茂广场出租建筑面积10万平方米，租金收入0.09亿元，权益比例51%，租金收入/房地产公允价值为1%[67] - 深圳前海世茂大厦出租建筑面积14万平方米，租金收入0.59亿元，权益比例51%，租金收入/房地产公允价值为2%[67

债券代码：155391 债券简称：19世茂G3 债券代码：163216 债券简称：20世茂G1 债券代码：163644 债券简称：20世茂G2 债券代码：175077 债券简称：20世茂G3 债券代码：175192 债券简称：20世茂G4 上海世茂股份有限公司 2022 年第一季度报告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。 重要内容提示 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人吴凌华、主管会计工作负责人俞峰及会计机构负责人（会计主管人员）俞峰保证季度 报告中财务报表信息的真实、准确、完整。 第一季度财务报表是否经审计 2022 年第一季度报告 证券代码：600823 证券简称：世茂股份 □是 √否 一、 主要财务数据 (一)主要会计数据和财务指标 单位：元 币种：人民币 | 项目 | 本报告期 | 本报告期比上年同期增 | | | --- | --- | --- | --- | | | | 减变 ...