公司资产强制执行情况 - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产的比例达39.91%[4] - 世茂股份部分子公司资产被申请强制执行，执行标的金额162.88亿元，占公司净资产比例达39.91%[144] 公司整体财务关键指标变化 - 2022年营业收入57.47亿元，较2021年同期减少70.37%[26] - 2022年归属于上市公司股东的净利润 -45.31亿元，较2021年同期减少571.47%[26] - 2022年经营活动产生的现金流量净额6.04亿元，较2021年同期减少96.25%[26] - 2022年末归属于上市公司股东的净资产207.33亿元，较2021年末减少19.67%[26] - 2022年末总资产1304.46亿元，较2021年末减少8.77%[26] - 2022年基本每股收益 -1.21元/股，较2021年同期减少565.38%[27] - 2022年加权平均净资产收益率 -19.24%，较2021年减少22.85个百分点[27] - 2022年公司实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04% [36] - 公司综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润 -73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润 -45.31亿元，同比下降571.47%[52] - 营业收入本期数57.47亿元，上年同期数193.92亿元，变动比例 -70.37%；营业成本本期数43.50亿元，上年同期数122.93亿元，变动比例 -64.61%[53] - 销售费用本期数4.52亿元，上年同期数13.10亿元，变动比例 -65.49%；管理费用本期数7.15亿元，上年同期数8.53亿元，变动比例 -16.20%[53] - 财务费用本期数8.91亿元，上年同期数2.76亿元，变动比例222.41%；资产减值损失本期数 -48.29亿元，上年同期数 -4.66亿元，变动比例 -936.72%[53][54] - 公允价值变动损益本期数 -10.69亿元，上年同期数 -1.68亿元，变动比例 -536.35%；经营活动产生的现金流量净额本期数 -161.13亿元，上年同期数6.04亿元，变动比例103.75%[54] - 投资活动产生的现金流量净额本期数 -0.79亿元，上年同期数 -4.90亿元，变动比例83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 -58.69亿元，上年同期数127.29亿元，变动比例 -146.11%[54] - 经营活动产生的现金流量净额本期数6.04亿元，较上年同期增加103.75%；投资活动产生的现金流量净额本期数 - 0.79亿元，较上年同期减少83.90%；筹资活动产生的现金流量净额本期数 - 58.69亿元，较上年同期减少146.11%[67] - 货币资金本期期末数39.71亿元，占总资产3.04%，较上期期末下降55.33%[69] - 应收账款本期期末数7.00亿元，占总资产0.54%，较上期期末减少67.81%[69] - 一年内到期的非流动负债本期期末数182.17亿元，占总资产13.97%，较上期期末增长37.06%[70] - 长期借款本期期末数116.20亿元，占总资产8.91%，较上期期末减少37.72%[70] - 应付债券本期期末数19.50亿元，占总资产1.49%，较上期期末减少52.41%[70] 公司利润分配情况 - 2022年度公司不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 2021年度公司拟不进行利润分配和资本公积金转增股本，2023年度利润分配预案为不派现、不送股、不转增，该预案已通过董事会审议，尚需股东大会审议[130] 审计报告情况 - 中兴财光华会计师事务所为本公司出具了保留意见的审计报告[4] - 公司聘请中兴财光华会计师事务所对2021年度内部控制进行审计，审计报告意见类型为标准的无保留意见[134] 各季度财务数据 - 2022年各季度营业收入分别为26.42亿元、9.37亿元、9.25亿元、12.42亿元[29] - 2022年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为9659.01万元、 -4.45亿元、 -3222.03万元、 -41.50亿元[29] 非经常性损益情况 - 2022年非流动资产处置损益为 -919.27万元，2021年为 -104.68万元，2020年为5.82万元[31] - 2022年计入当期损益的政府补助为3167.59万元，2021年为5333.26万元，2020年为6677.38万元[31] 投资性房地产情况 - 投资性房地产期初余额为555.20亿元，期末余额为548.21亿元，当期变动为 -6.99亿元，对当期利润影响为 -10.69亿元[34] 房地产销售业务数据 - 2022年房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43% [36] - 2022年公司累计实现销售签约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70% [37] - 2022年销售签约面积70万平方米，同比下降56%，降幅较半年度收窄约15个百分点[37] - 2022年房地产新开工面积约60万平方米，同比下降64%，降幅较半年度收窄约30个百分点[37] - 2022年公司累计竣工面积约57万平米，完成23个项目批次约1.31万套房源交付，获“保交楼”专项纾困资金约3.2亿元[38] - 公司全年营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入14.47亿元，同比增长4.43%[52] - 房地产行业营业收入49.06亿元，营业成本39.22亿元，毛利率20.06%，营业收入比上年增减 -73.01%，营业成本比上年增减 -67.24%，毛利率比上年减少14.08个百分点[56] - 公司2022年实现销售金额915,172.20万元，销售面积699,560.26平方米，结转收入金额394,803.34万元，结转面积347,951.38平方米，期末待结转面积559,296.18平方米[81] 商业运营业务数据 - 2022年公司在管商业项目销售额（剔除新能源车）同比下滑21%，客流同比下滑24%，出租率同比下降约4个百分点[39] - 截至2022年底，公司在管写字楼项目出租率较21年同期下降5个百分点，因企业经营不善退租面积占比达56%，较21年提升14个百分点[40] 行业宏观数据 - 2022年全国商品房销售面积135,837万平方米，比上年下降24.3%，销售额133,308亿元，同比下降26.7%[41] - 2022年全国300城共推出各类用地规划建筑面积21.69亿平米，同比下降14.73％，成交18.88亿平米，同比下降9.27％[42] - 2022年全国300城住宅用地出让金为33,730亿元，同比下降31.03%，平均溢价率仅3.12%，较上一年下降7.8个百分点[42] - 2022年1 - 12月，房地产行业非银类融资8457.4亿元，同比下降50.7%，100家典型房企全年融资总量8240亿元，同比减少38%[43] - 2022年全年295省市共计出台595次房地产松绑政策[45] - 2022年社零总额439,733亿元，较上年下降0.2%，全国购物中心场均日客流较2021年同比减少19%[46] - 2022年全国18个主要城市全年写字楼净吸纳量同比下降68%[46] 地区业务数据 - 华东地区营业收入44.83亿元，营业成本36.04亿元，毛利率19.61%，营业收入比上年增减 -66.85%，营业成本比上年增减 -58.48%，毛利率比上年减少16.21个百分点[57] 成本结构情况 - 房地产成本本期金额39.22亿元，占总成本91.33%，较上年同期下降67.24%；其他成本本期金额3.72亿元，占比8.67%，较上年同期增长88.29%[61] 客户与供应商情况 - 前五名客户销售额4.76亿元，占年度销售总额8.29%；前五名供应商采购额4.70亿元，占年度采购总额16.29%[64] 公司资产受限情况 - 截至报告期末，受限资产合计494.678348427亿元，其中货币资金7.5797977204亿元、存货1330.400813355亿元、固定资产12.0835515135亿元、无形资产2.1549178576亿元、投资性房地产339.82亿元[72] 合作开发项目权益占比情况 - 青岛世茂世奥大厦项目合作开发项目权益占比75%，无锡世茂广场项目为31%，南京世茂外滩新城项目为50%[74] - 武汉蔡甸世茂嘉年华项目合作开发项目权益占比51%，石狮世茂摩天城为36%，厦门集美项目为51%[74] - 济南小鸭项目合作开发项目权益占比23%，福州108大楼项目为51%，深圳龙岗大运项目为51%[74] - 深圳坪山项目合作开发项目权益占比60%，泉州台商项目为17%，湖北荆门项目为26%[74] - 长沙正圆项目合作开发项目权益占比28%，南京G02项目为26%，杭州蒋村项目为90%[74] - 昆明巫家坝项目合作开发项目权益占比26%，怀来项目为51%，重庆千厮门项目为23%[74] - 重庆中心项目合作开发项目权益占比23%，济南机床一厂项目为26%，济南长清东王二期项目为26%[74][75] - 淄博CBD项目合作开发项目权益占比29%，珠海项目为51%，永泰青云小镇项目为26%[75] 各项目销售与结转情况 - 2022年各项目合计可供售面积891万平方米，已售（含已预售）面积2059万平方米，结转面积2581万平方米，结转收入金额882亿元，待结转面积2663万平方米[78] - 济南世茂天城项目可供售面积3.00万平方米，已售（含已预售）面积1.67万平方米，结转面积2.60万平方米，结转收入金额4.14亿元，待结转面积1.71万平方米[80] - 常熟世茂世纪中心项目可供售面积1.67万平方米，已售（含已预售）面积1.32万平方米，结转面积2.87万平方米，结转收入金额1.61亿元，待结转面积0.87万平方米[80] - 石狮世茂摩天城可供售面积9.94万平方米，已售（含已预售）面积3.60万平方米，结转面积5.74万平方米，结转收入金额5.28亿元，待结转面积6.04万平方米[80] - 泉州台商项目可供售面积0.30万平方米，已售（含已预售）面积0.16万平方米，结转面积0.25万平方米，结转收入金额2.98亿元，待结转面积5.53万平方米[80] - 湖北荆门项目可供售面积9.20万平方米，已售（含已预售）面积6.85万平方米，结转面积2.46万平方米，结转收入金额1.63亿元，待结转面积5.38万平方米[80] - 南京G02项目可供售面积0.35万平方米，已售（含已预售）面积0.24万平方米，结转面积6.98万平方米，结转收入金额1.46亿元，待结转面积4.48万平方米[80] - 昆明巫家坝项目可供售面积3.76万平方米，已售（含已预售）面积1.09万平方米，结转面积0.04万平方米，结转收入金额0.10亿元[80] - 济南长清东王二期项目可供售面积5.70万平方米，已售（含已预售）面积1.08万平方米，结转面积0.42万平方米，结转收入金额0.90亿元，待结转面积4.94万平方米[80] - 南京世茂外滩新城项目可供售面积1.24万平方米，已售（含已预售）面积1.14万平方米，结转面积0.56万平方米，结转收入金额0.68亿元[80] 房地产出租项目情况 - 公司房地产出租项目合计建筑面积169万平方米，租金收入9.58亿元，租金收入/房地产公允价值为4%[82] 公司融资情况 - 公司期末融资总额为32,719,779,315.16万元，整体平均融资成本为6.40%，利息资本化金额为1,498,748,338.53万元[83] 行业发展趋势与预测 - 预计我国中期住房需求中枢约为12 - 13亿平米，2022年全国商品房销售面积已接近需求中枢，未来总量需求将逐步企稳[86] - 市场修复路径将拉长且结构性差异更显著，一二线城市需求弹性更强，优质房企集中度将大幅提升[86] 公司发展战略与目标 - 公司发展目标是成为可持续发展的商业地产运营商[89] - 公司坚持“地产开发与销售 + 商业经营与管理”双轮驱动模式，将商业管理升级为主动轮并加大轻资产投入[89] - 公司认为要实现高质量发展需探索新发展模式，做好基础运营、降本增效[89] - 公司现阶段要多管齐下提升化解流动性风险的能力[89] - 新发展模式包括旧业务转型新打法和新需求创造新业务，如精细化管理、城市更新等[87][88] 公司业务展望 - 2023年公司房开业务预计交付1.4万套房源，截至2月底30个交付批次已施工[90] - 公司有13个在管轻资产项目，其中商业轻资产项目7个，管理面积约35万平米；还有60余个在拓项目，在拓面积约350万平米，核心城市在拓面积262万平米，占比76