收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.04亿元人民币，同比增长143.29%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为5786.07万元人民币，同比下降66.61%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-4411.29万元人民币，同比下降127.51%[16] - 基本每股收益为0.025元/股，同比下降66.22%[17] - 加权平均净资产收益率为0.66%，同比下降1.44个百分点[17] - 公司总营业收入为32.04亿元人民币，同比增长143.29%[38] - 营业总收入同比增长143.4%，从13.17亿元增至32.04亿元[118] - 归属于母公司股东的净利润同比下降66.6%，从1.73亿元降至5786.07万元[119] - 基本每股收益同比下降66.2%，从0.074元/股降至0.025元/股[119] - 扣非净利润亏损4411.29万元，同比大幅下降127.51%[107] - 母公司营业收入仅为223.89万元，且净利润亏损1667.75万元[121] - 少数股东损益从亏损3985.13万元转为盈利1800.84万元[119] - 公司综合收益总额为-16,677,489.27元，同比恶化2,507.5%[122] - 综合收益总额为75,869,082.64元，其中归属于母公司部分57,860,672.53元[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为27.16亿元人民币，同比增长226.78%[38] - 财务费用为-672.43万元人民币，同比下降114.10%，主要受美元汇率下降导致美元债汇兑收益增加[38] - 营业成本同比增长226.8%，从8.31亿元增至27.16亿元[118] - 所得税费用同比增长234.0%，从2787.25万元增至9309.79万元[119] - 财务费用从支出4676.85万元转为收入672.43万元，主要因利息收入增加[118] - 公允价值变动收益从盈利5238.81万元转为亏损3471.55万元[118] - 支付职工现金203,655,773.92元，同比下降12.8%[125] 各业务线表现 - 公司房地产出租总面积16.05万平方米，已出租面积15.15万平方米，出租率达94%[36] - 报告期内出租经营收入为1.37亿元人民币[36] - 长沙君悦酒店出租收入为9953.38万元人民币，占总出租收入的72.8%[36] - 公司操盘和并表项目实现开复工面积约490万平方米，同比增长26.94%[31] - 公司完成销售签约额59.26亿元，同比增长16.72%[31] - 公司完成销售签约面积55.31万平方米，同比增长43.48%[31] - 公司完成销售回款62.85亿元，同比增长25.17%[31] - 公司新开工面积约10万平方米[31] - 公司竣工面积约54万平方米[31] 各地区表现 - 北京华中心项目总投资额达501,981万元，报告期实际投资7,332万元[5] - 北京石景山项目总投资额749,720万元，报告期实际投资41,855万元[6] - 涿州海蓝城二期总投资额252,610万元，报告期实际投资26,705万元[9] - 任丘华北油田项目总建筑面积1,292,028平方米，总投资额862,434万元[10] - 西安海蓝城三至五期总建筑面积652,082平方米，总投资额411,948万元[14] - 银川长河湾项目规划计容建筑面积330,798平方米，总投资额待定[22] - 重庆海蓝和光一期总投资额291,001万元，报告期实际投资17,926万元[28] - 长沙华中心三期总建筑面积502,260平方米，总投资额637,106万元[31] - 长沙华时代项目总投资额349,267万元，报告期实际投资15,153万元[35] - 广州雲和墅项目总投资额627,198万元，报告期实际投资23,553万元[52] - 北京华和房地产开发有限公司净利润亏损47.78万元[49] - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润亏损202.29万元[49] - 西安唐明宫置业有限公司净利润为2,470.91万元[49] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为9,469.45万元[49] - 长沙橘韵投资有限公司净利润亏损13,121.87万元[50] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润为3,363.80万元[50] - 佛山市高明区美玖房地产开发有限公司净利润为4,122.44万元[50] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为5,062.83万元[50] - 佛山市骏隆房地产有限公司净利润为3,229.48万元[50] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润为1,010.23万元[50] 管理层讨论和指引 - 公司通过发行长期限、低利率公司债券优化债务结构并降低融资成本[28] - 公司境内、外主体信用评级及展望均保持稳定不变[28] - 公司对区域公司进行结构性优化以提升运营效率[28] - 公司新获取长沙空港城项目，规划计容建筑面积231,298平方米，权益占比49%[32] - 公司面临房地产调控政策及融资"三道红线"监管风险[52] - 项目开发周期长且投入资金大涉及多方合作与审批[52] - 市场竞争激烈销售受政策需求价格等多因素影响[53] - 开发资金需求大导致现金流不足和资金周转风险[53] - 土地储备需满足三至五年开发需求以保障持续发展[54][55] - 新冠疫情持续影响土地获取项目开复工及销售签约[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为14.14亿元人民币，同比增长2.44%[16] - 投资活动产生的现金流量净额为1.55亿元人民币，同比下降79.75%[38] - 经营活动现金流量净额为1,414,091,354.04元，同比增长2.4%[125] - 销售商品提供劳务收到现金6,502,081,138.43元，同比增长38.7%[125] - 投资活动现金流量净额155,019,545.72元，同比下降79.7%[125] - 筹资活动现金流量净额-1,970,690,179.66元，同比恶化43.4%[126] - 期末现金及现金等价物余额6,715,223,581.35元，同比下降6.6%[126] - 吸收投资收到现金1,076,912,005.39元，同比增长6,182.8%[126] - 发行债券收到现金5,100,000,000.00元，同比增长112.5%[126] - 母公司经营活动现金流量净额950,474,839.86元，同比下降51.9%[129] 融资和债务活动 - 应付债券为7.65亿元人民币，同比增长154.11%[41] - 衍生金融负债为9565.91万元人民币，同比增长56.96%[41] - 受限资产总额为21.99亿元人民币，其中存货抵押价值19.54亿元人民币[43] - 公司发行2020年公司债券(第一期)规模20亿元，票面利率5.50%，期限3年，起息日2020年4月3日，到期日2023年4月3日[90] - 公司发行2021年公司债券(第一期)规模15亿元，票面利率4.50%，期限3年，起息日2021年1月28日，到期日2024年1月28日[90] - 公司发行2021年公司债券(第二期)规模15亿元，票面利率4.40%，期限3年，起息日2021年3月30日，到期日2024年3月30日[90] - 公司发行2021年公司债券(第三期)规模21亿元，票面利率4.20%，期限3年，起息日2021年6月11日，到期日2024年6月11日[91] - 2020年公司债券(20华远02)附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权[92] - 2021年发行的三期公司债券(21华远01/02/03)均由北京金融街资本运营中心提供无条件不可撤销连带责任保证担保[93] - 所有公司债券均采用每年付息一次，到期一次还本付息方式[90][91][94] - 公司债券在上海证券交易所上市交易，面向专业投资者发行[90][91] - 公司完成"20华远01"债券回售，回售规模10.54亿元，占发行规模11亿元的95.82%，剩余0.46亿元被公司赎回[95] - "20华远02"债券发行规模3亿元，票面利率5.50%，公司于2021年4月6日支付利息[96] - "19华远01"债券发行规模15亿元，票面利率6.65%，回售登记规模15亿元，公司于2021年1月25日完成本息兑付[96] - "19华远02"债券发行规模10亿元，票面利率6.50%，回售登记规模10亿元，公司于2021年3月25日完成本息兑付[97] - "19华远03"债券发行规模10亿元，票面利率6.00%，回售登记规模10亿元，公司于2021年6月7日完成本息兑付[98] - 美元债HUAYNP1111/16/21发行规模2亿美元，票面利率11.00%，2021年上半年回售0.436亿美元，截至2021年6月30日存续规模0.8915亿美元[99] - 美元债HUAYNP8.509/27/21发行规模3亿美元，票面利率8.50%，公司于2021年3月26日完成付息[100] - 中期票据"20华远地产MTN001"余额10亿元，利率6.48%，2022年7月22日到期[102] - 债权融资计划"19京华远股份ZR001"余额10亿元，利率6.92%，2021年8月15日到期[102] - 债权融资计划"19京华远股份ZR002"余额10.761亿元，利率6.95%，2022年8月27日到期[102] - 债权融资计划"19京华远ZR002"本金12.66亿元，票面利率6.95%[103] - 债权融资计划"20京华远ZR001"本金5亿元，票面利率4.9%[104] - 一年内到期非流动负债减少至88.62亿元，较年初130.97亿元下降32.33%[111] - 应付债券增加至76.48亿元，较年初30.10亿元增长154.09%[111] - 非流动负债合计为147.94亿元人民币，较2020年底的119.96亿元增长23.3%[112] - 负债总额为516.92亿元人民币，较2020年底的520.86亿元下降0.8%[112] - 永续债从4.46亿元大幅增加至12.46亿元，增幅达179.3%[112] - 母公司一年内到期非流动负债为42.01亿元，较2020年底的89.12亿元下降52.9%[116] - 母公司应付债券从30.10亿元大幅增加至76.48亿元，增幅达154.1%[116] - EBITDA全部债务比0.0194，同比下降9.35%[107] 资产和所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为96.13亿元人民币，同比增长7.85%[16] - 总资产为620.96亿元人民币，同比增长0.74%[16] - 货币资金减少至69.45亿元，较年初75.70亿元下降8.25%[110] - 存货增加至458.49亿元，较年初444.95亿元增长3.05%[110] - 流动比率1.57较年初1.42提升10.68%[107] - 资产负债率83.25%较年初84.50%下降1.25个百分点[107] - 归属于母公司所有者权益为96.13亿元，较2020年底的89.14亿元增长7.8%[112] - 母公司货币资金为5.13亿元，较2020年底的1.89亿元增长171.7%[115] - 母公司其他应收款为148.49亿元，较2020年底的153.83亿元下降3.5%[115] - 母公司未分配利润为4.06亿元，较2020年底的5.64亿元下降28.0%[116] - 母公司所有者权益合计为44.17亿元，较2020年底的45.75亿元下降3.5%[116] - 公司2021年上半年归属于母公司所有者权益期末余额为96,131,558,716.80元，较期初增长7.85%[132] - 所有者权益合计从期初95,507,077,580.50元增至104,037,813,827.70元，增幅8.93%[131][132] - 永续债增加799,910,000.00元，增幅179.29%[131] - 资本公积从1,264,905,643.99元增至1,284,328,872.64元，增长1.53%[131][132] - 未分配利润减少119,872,654.91元至4,324,869,058.68元，降幅2.70%[131][132] - 少数股东权益增长24.11%，从637,012,460.11元增至790,625,511.09元[131][132] - 利润分配总额185,291,010.76元，其中对股东分配148,323,735.76元[131] - 所有者投入资本增加962,495,552.84元，包含普通股投入277,002,005.69元[131] - 2020年同期归属于母公司所有者权益减少108,833,345.86元，降幅1.31%[132][133] - 2021年半年度所有者权益合计期末余额为4,417,359,912.99元，较期初下降3.4%[135] - 2021年半年度未分配利润减少1.57亿元至4.06亿元，同比下降28.0%[135] - 2021年半年度对股东分配利润1.41亿元[135] - 2020年半年度未分配利润减少2.82亿元至4.88亿元[137] - 2020年半年度对股东分配利润2.82亿元[137] - 公司实收资本保持稳定为2,346,100,874.00元[135][137] - 公司资本公积保持稳定为1,253,015,244.49元[135][137] 公司治理和股东结构 - 2021年第一次临时股东大会通过变更公司董事议案[57] - 2021年第二次临时股东大会通过关联融资担保及周转资金议案[57] - 2020年度股东大会通过十四项议案含利润分配及投资计划[57] - 2021年第三次临时股东大会通过华远集团融资担保关联交易议案[59] - 公司2021年半年度无利润分配或资本公积金转增预案[62] - 公司于2016年5月11日以11元为授予日向激励对象授予股票期权[63] - 公司第八届董事会及监事会于2021年5月10日正式成立[61] - 王乐斌于2021年1月8日当选公司董事长[60] - 公司报告期内新增选举董事3人、监事2人、高级管理人员4人[60] - 公司报告期内离任董事4人、监事3人、高级管理人员4人[60] - 北京市华远集团有限公司长期履行避免同业竞争承诺[70] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[71] - 天津华远浩利投资股份有限公司长期遵守股份转让相关法规承诺[70] - 控股股东北京市华远集团持股1,088,584,808股，占比46.40%[85] - 控股股东质押股份525,000,000股[85] - 报告期内普通股股东总数为42,580户[84] 关联交易和担保 - 华远集团2021年度向公司提供不超过50亿元资金周转额度[74] - 截至报告期末华远集团已提供周转资金约3亿元[74] - 关联方向上市公司提供资金期初余额为8000万元[76] - 关联方向上市公司提供资金发生额为-5000万元[76] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为3000万元[76] - 华远集团2021年度为公司提供不超过70亿元融资担保额度[77] - 华远集团2021年度追加提供不超过30亿元融资担保额度[78] - 截至报告期末华远集团实际提供融资担保73.75亿元[78] - 公司对外担保总额为1,350,305.94万元，占净资产比例达129.79%[81] - 公司对子公司担保余额为1,246,140.73万元[81] - 公司对非子公司担保余额为104,165.21万元[81] - 为股东及关联方提供担保金额达104,165.22万元[81] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额为416,023.85万元[81] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为830,116.87万元[81] - 公司为购房者抵押贷款提供阶段性担保余额5,207,373,981.52元[81] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资7.2万亿元，同比增长15.0%[21] - 房地产施工面积87.3亿平方米，同比增长10.2%[21][22] - 商品房销售面积8.9亿平方米，同比增长27.7%[22] - 住宅销售面积7.9亿平方米，同比增长29.4%[22] - 商品房销售额9.3万亿元，

收入和利润（同比环比） - 营业收入为150,713.05万元，同比增长362.24%[5] - 归属于上市公司股东的净利润为2,207.31万元，去年同期为亏损1,128.14万元[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-3,996.16万元，去年同期为-3,358.11万元[5] - 加权平均净资产收益率为0.25%，同比增加0.39个百分点[5] - 营业收入同比增长118,108.08万元，增幅362.24%[10] - 2021年第一季度营业总收入为15.07亿元人民币，较2020年同期的3.26亿元人民币增长362%[24] - 营业利润为2848万元人民币，2020年同期为亏损2134万元人民币[24] - 公司净利润扭亏为盈，2021年第一季度为1799.83万元，相比2020年同期亏损2105.73万元，实现大幅改善[25] - 归属于母公司股东的净利润为2207.31万元，较2020年同期亏损1128.14万元显著好转[25] - 基本每股收益为0.009元/股，2020年同期为-0.005元/股[25] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长106,822.84万元，增幅498.68%[10] - 营业总成本为14.96亿元人民币，较2020年同期的4.16亿元人民币增长260%[24] - 财务费用从2020年第一季度的5638.74万元降至2434.14万元，下降56.8%[28] - 公允价值变动收益为763.87万元，较2020年同期3993.46万元下降80.9%[28] - 母公司净利润为-1888.51万元，较2020年同期-1513.33万元亏损扩大24.8%[28] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为62,034,662.91元，主要包含金融资产投资收益10,333,000.00元[7] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为12,049,419.45元[7] - 其他营业外收入和支出为39,574,821.02元[7] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-10,955.92万元，去年同期为-155,981.88万元[5] - 经营活动现金流量净额改善145,025.96万元[12] - 经营活动产生的现金流量净额为-1.10亿元，较2020年同期-15.60亿元明显收窄[32] - 销售商品、提供劳务收到的现金大幅增长至30.74亿元，同比增长99.1%[32] - 支付的各项税费为5.20亿元，较2020年同期3.59亿元增长44.8%[32] - 收到其他与经营活动有关的现金为5.80亿元，较2020年同期2.40亿元增长141.7%[32] - 投资活动产生的现金流量净额为负19.5亿元，同比恶化35.8%[33] - 筹资活动现金流入小计达39.9亿元，其中借款收到35.8亿元[33] - 偿还债务支付现金43.3亿元，同比增加98.5%[33] - 期末现金及现金等价物余额60.4亿元，较期初减少15.1%[33] - 母公司经营活动现金流量净额11.2亿元，同比增长120.2%[35] - 母公司取得借款收到现金30亿元，同比增长500%[35] - 母公司筹资活动现金流出31.3亿元，利息支付占比9.8%[35] 资产和负债变动 - 总资产为6,153,647.13万元，较上年度末下降0.16%[5] - 应付债券增加290,747.52万元，增幅96.60%[10] - 交易性金融资产增加300万元，增幅375%[10] - 货币资金减少12.6亿元，期末余额63.1亿元[16] - 存货增加7.6亿元，期末余额452.5亿元[16] - 合同负债增加14.2亿元，期末余额163.0亿元[17] - 一年内到期非流动负债减少19.4亿元，期末余额111.5亿元[17] - 长期借款减少18.9亿元，期末余额69.8亿元[17] - 货币资金为11.86亿元人民币，较2020年12月31日的1.89亿元人民币增长528%[21] - 其他应收款为157.58亿元人民币，较2020年12月31日的153.83亿元人民币增长2.4%[21] - 一年内到期的非流动负债为61.10亿元人民币，较2020年12月31日的89.12亿元人民币下降31.5%[22] - 应付债券为59.17亿元人民币，较2020年12月31日的30.10亿元人民币增长96.6%[22] - 归属于母公司所有者权益合计为93.35亿元人民币，较2020年12月31日的89.14亿元人民币增长4.7%[18] - 永续债为8.60亿元人民币，较2020年12月31日的4.46亿元人民币增长92.8%[18] - 负债合计为515.68亿元人民币，较2020年12月31日的520.86亿元人民币下降1.0%[18] - 母公司货币资金保持1.886亿元人民币[42] - 母公司其他应收款达153.83亿元人民币[42] - 母公司应付债券规模为30.099亿元人民币[43] - 母公司未分配利润为5.639亿元人民币[44] - 公司永续债规模维持4.462亿元人民币[39] 新租赁准则影响 - 新租赁准则实施使使用权资产增加2.1亿元[38] - 资产总额因准则调整增加2.1亿元至618.5亿元[38] - 预付款项因准则调整减少7.3万元[37] - 公司总负债因新租赁准则调整增加2.128亿元人民币[39] - 一年内到期非流动负债增加4695.59万元人民币[40] - 租赁负债新增1.658亿元人民币[39][40] - 使用权资产增加21.29万元人民币[40] - 预付账款减少7.33万元人民币[40] 股东信息 - 公司股东总数为43,231户，北京市华远集团有限公司为第一大股东，持股比例为46.40%[9]

收入和利润（同比环比） - 公司2020年营业收入为77.31亿元人民币，同比增长4.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为4.14亿元人民币，同比下降45.32%[18] - 基本每股收益为0.176元/股，同比下降45.51%[19] - 公司营业收入77.31亿元，同比增长4.16%[49] - 开发产品营业收入727,599.80万元，同比增长4.41%，毛利率26.65%，增加0.04个百分点[53] - 酒店产品营业收入19,451.03万元，同比增长2.93%，毛利率19.61%，减少2.83个百分点[53] - 租赁产品营业收入12,216.97万元，同比减少6.95%，毛利率29.08%，增加9.31个百分点[53] - 华中地区营业收入249,945.36万元，同比增长172.28%，毛利率27.99%，增加8.89个百分点[53] - 华南地区营业收入237,023.83万元，同比增长144.01%，毛利率26.67%，减少18.05个百分点[53] - 公司实现结转收入金额739,816.77万元，结转面积653,385.69平方米[71] - 报告期内完成出租经营收入22,045.37万元[72] - 公司息税折旧摊销前利润2020年为239,348.68万元，同比下降12.87%[175] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本56.31亿元，同比增长4.62%[49] - 公司销售费用3.73亿元，同比下降24.99%[49] - 公司财务费用为-1.80亿元，同比下降204.65%[49] - 房地产总成本542,330.38万元，占总成本96.32%，同比增长3.91%[55] - 财务费用为-18,005.51万元，同比减少204.65%，主要因美元汇率变动汇兑收益增加[57] 销售和签约表现 - 公司完成销售签约额191.39亿元人民币，同比增长27%[19] - 公司完成销售签约面积188万平方米，同比增长55%[19] - 公司完成销售回款147.69亿元人民币，同比增长34%[19] - 公司操盘和并表项目完成销售签约额191.39亿元，同比增长27%[48] - 公司操盘和并表项目完成销售签约面积188万平方米，同比增长55%[48] - 公司实现销售金额191.39亿元，销售面积188万平方米[71] - 报告期末待结转面积2,102,609.24平方米[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为63.14亿元人民币，相比2019年的-42.55亿元大幅改善[18] - 公司经营活动产生的现金流量净额为63.14亿元，上年同期为-42.55亿元[49] - 经营活动现金流量净额631,448.94万元，上年同期为-425,462.35万元[57] 融资和债务 - 公司期末融资总额2,533,730.81万元，整体平均融资成本6.68%[75] - 公司利息资本化金额197,124.13万元[75] - 公司于2020年4月发行第一期公司债券品种一，规模11亿元，票面利率4.8%，于2023年4月3日到期[127] - 公司于2020年4月发行第一期公司债券品种二，规模3亿元，票面利率5.5%，于2023年4月3日到期[127] - 公司债券14华远债于2020年4月27日完成兑付兑息，发行规模14亿元，票面利率5.24%[169] - 公司债券20华远01发行规模11亿元，票面利率4.8%，期限3年[169] - 公司债券20华远02发行规模3亿元，票面利率5.5%，期限3年[169] - 公司完成"18华远01"债券15亿元回售及兑付[176] - 公司美元债HUAYUANN2111存续规模为1.3275亿美元[180] - 公司2020年新增银行授信967,000万元，实际放款748,856.21万元[187] 投资和项目 - 报告期内对外投资额2,999.64万元，同比下降97.12%[76] - 公司房地产开发项目总投资额最高为石景山项目，达749,720万元[65] - 任丘华北油田项目规划计容建筑面积最大，为1,026,920平方米[65] - 报告期内实际投资额最高项目为石景山项目，达46,510万元[65] - 公司在建项目总建筑面积最大为任丘华北油田项目，达1,292,028平方米[65] - 西红世项目权益比例为50%，总投资额为261,753万元[65] - 龙湖长安天街项目权益比例为21%，报告期实际投资额为9,677万元[65] - 海蓝城六期项目已竣工面积208,722平方米，报告期实际投资额8,825万元[65] - 铭悦园项目已竣工面积401,874平方米，总投资额369,394万元[65] - 华中心项目在建建筑面积1,531平方米，总投资额501,981万元[65] - 昆仑赋项目在建建筑面积239,031平方米，总投资额743,098万元[65] - 枫悦项目竣工总建筑面积393,311平方米，总投资额24.13亿元，报告期实际投资1.49亿元[66] - 辰悦项目在建总建筑面积452,800平方米，报告期在建面积95,123平方米，已竣工面积375,279平方米[66] - 华时代住宅项目在建总建筑面积63,475平方米，报告期实际投资1.81亿元[66] - 江南赋璟玺项目竣工总建筑面积168,429平方米，权益比例60%，总投资额11.61亿元[66] - 海蓝和光项目在建总建筑面积273,218平方米，报告期实际投资6.46亿元[66] - 海蓝城项目（重庆）在建总建筑面积471,118平方米，报告期在建面积245,197平方米，已竣工面积289,160平方米[66] - 华中心四期项目竣工总建筑面积502,260平方米，报告期实际投资3,360万元[66] - 空港城项目拟建总建筑面积915,700平方米，报告期实际投资5.02亿元[66] - 雲和墅项目在建总建筑面积225,405平方米，报告期实际投资5.27亿元[66] - 海蓝城项目（广州）在建总建筑面积309,012平方米，报告期实际投资2.24亿元[66] 子公司和联营公司表现 - 北京华和房地产开发有限公司净利润为80.77万元[79] - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损1,087.88万元[79] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润达8,757.40万元[79] - 银川创华房地产开发有限公司净利润为11,767.54万元[79] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净利润达27,190.90万元[79] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净亏损12,106.71万元[79] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润为22,697.30万元[80] - 佛山市华信致远房地产开发有限公司净亏损23,274.22万元[80] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净亏损19,101.19万元[79] - 北京建华置地有限公司股权结构为5%[81] - 北京建华置地有限公司年末资产总额为4,131.42万元，负债总额为40.72万元，净资产为4,090.70万元，净利润为0.69万元[82] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为125,069,028.82元，较2019年的164,643,384.97元下降24.0%[24] - 金融资产公允价值变动及处置收益为158,303,655.45元，较2019年的146,021,110.97元增长8.4%[23] - 收取的非金融企业资金占用费为33,226,043.23元，较2019年的95,433,021.00元下降65.2%[23] - 其他营业外收支净额为-28,939,758.93元，较2019年的-14,745,630.98元亏损扩大96.3%[23] - 公司交易性金融资产及衍生工具当期对利润影响为-157,647,860.10元[27] - 衍生金融工具当期变动-118,632,687.92元，对当期利润影响-118,632,687.92元[78] - 其他非流动金融资产期末余额567,615,116.23元，对当期利润影响-39,015,172.18元[78] 行业和市场环境 - 2020年全国房地产开发投资141,443亿元，同比增长7.0%[28] - 全国商品房销售金额173,613亿元，同比增长8.7%[29] - 房地产开发企业到位资金193,115亿元，同比增长8.1%[31] - 土地购置面积同比下降1.1%，300城土地平均溢价率14%[30] - 房地产贷款增速被主要金融机构较大幅度压降[32] - 新增信托贷款持续净流出[32] - 北京市房地产开发投资完成额3,938.71亿元，同比上涨2.61%[40] - 西安市房地产开发投资完成额2,625.02亿元，同比增长6.5%[41] - 长沙市房地产开发投资完成额1,868.40亿元，同比增长12%[41] - 房地产行业受"三道红线"融资监管政策影响，调控政策以收紧为主[82][83] - 中央坚持"房住不炒"定位，限购限贷政策难放松[82][83] - 2021年预计城镇化推进及住房需求释放支撑行业平稳运行[83] 公司战略和业务布局 - 公司主营业务为房地产开发与销售，报告期内未发生重大变化[26] - 公司项目布局覆盖北京、西安、长沙等11个城市[36] - 公司产品涉及住宅、公寓、办公楼等多元业态[37] - 公司贯彻去库存、降负债、增利润并进的经营策略[33] - 公司推行"抓回款、降负债、增利润"的经营策略以优化财务结构[88] - 公司在全国布局京津冀、西部、华中、华南四大区域，覆盖北京、西安、长沙等11个城市[85] - 公司建立《项目全周期财务管理标准化体系》《以收定支预算管控机制》等运营机制[86] - 公司通过战略合作及集采平台降低采购成本[87] - 公司强化"总部—区域—城市"三级管控体系[87] - 未来将重点拓展大湾区及华东区域市场[85] - 公司通过Hi平台探索社区运营实体化以提升产品附加价值[89] - 公司持续升级服务品牌“华远Hi平台”提升产品附加值[37] - 公司土地储备目标为保持足够三至五年开发用量[95] 管理层讨论和未来指引 - 第四季度营业收入为49.75亿元人民币，占全年收入比重最大[20] - 2021年计划开复工面积约537万平方米，其中新开工约57万平方米，竣工约147万平方米[90] - 2021年计划实现销售签约额约180亿元[90] - 2021年计划投资总额约179亿元，其中土地储备支出约80亿元，已取得项目支出约99亿元[90] - 年度投资计划授权董事会可在不超过20%范围内增加总投资[90] - 新冠疫情对土地获取、开复工及销售签约产生不同程度影响[95] - 公司面临房企融资"三道红线"等政策监管风险[92] 股东信息和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为44,159户，较上一报告期增加928户[128] - 北京市华远集团有限公司为第一大股东，持股比例46.4%，持股数量10.89亿股，其中5.25亿股处于质押状态[130] - 北京京泰投资管理中心为第二大股东，持股比例7.41%，持股数量1.74亿股[130] - 天津华远浩利投资股份有限公司为第三大股东，持股比例6.84%，持股数量1.6亿股[130] - 中央汇金资产管理有限责任公司为第四大股东，持股比例2.3%，持股数量5,398万股[130] - 南京栖霞建设股份有限公司报告期内增持2,481万股，总持股比例2.06%[130] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有北京银行0.77%股份及招商银行0.08%股份[132] - 公司实际控制人为北京市西城区国资委，其同时控制金融街控股股份有限公司36.22%股份[134] - 控股股东华远集团于2020年12月推荐王乐斌担任公司董事[142] - 王乐斌于2021年1月当选公司董事长[142] - 2020年度董事会召开会议7次，全部以通讯方式召开[164] - 公司董事出席董事会会议率100%，无缺席情况[161] - 公司已披露《2020年度内部控制评价报告》及内部控制审计报告[166][167] - 控股股东严格履行"五分开"承诺，确保公司独立运作[160] - 审计机构对财务报表出具无保留审计意见[193] - 审计机构将房地产开发项目收入确认识别为关键审计事项[195] - 审计机构将存货跌价准备的计提识别为关键审计事项[196] - 存货可变现净值的估计涉及管理层对售价、完工成本及税费的判断[196] - 审计机构对其他信息未发现需要报告的重大错报事项[198] 高管薪酬和激励 - 公司董事兼总经理李然报告期内税前报酬总额为845万元[139] - 公司职工监事冯英洁报告期内税前报酬总额为128万元[139] - 公司职工监事赵立文报告期内税前报酬总额为127万元[139] - 公司副总经理许智来报告期内税前报酬总额为214万元[139] - 公司副总经理刘志刚报告期内税前报酬总额为347万元[139] - 公司副总经理王渝旋报告期内税前报酬总额为154万元[140] - 公司副总经理李春晖报告期内税前报酬总额为283万元[140] - 公司财务总监靳慧玲报告期内税前报酬总额为260万元[140] - 公司董事会秘书张全亮报告期内税前报酬总额为244万元[140] - 公司所有现任及报告期内离任董监高报告期内税前报酬总额合计为2,662万元[140] - 董事兼总经理李然持有股票期权63万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理许智来持有股票期权68万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理刘志刚持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理王渝旋持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 副总经理李春晖持有股票期权47万股，期末市价2.17元[144] - 财务总监靳慧玲持有股票期权25万股，期末市价2.17元[144] - 董事会秘书张全亮持有股票期权48万股，期末市价2.17元[144] - 公司高管层合计持有股票期权347万股[144] - 公司董事、监事和高级管理人员实际支付报酬合计2662万元（税前）[149] - 公司独立董事津贴为20万元/年[149] - 公司总经理基本年薪范围为199万元至253万元[149] - 公司副总经理、财务总监、董事会秘书基本年薪范围为98万元至196万元[149] - 公司建立了短期、中期、长期结合的全面薪酬激励体系[165] 员工信息 - 公司在职员工总数847人[152] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为29人[152] - 公司硕士及以上学历员工119人，占总员工数14.0%[152] - 本科学历员工592人，占总员工数69.9%[152] - 专科及以下学历员工136人，占总员工数16.1%[152] - 建筑工程人员数量最多达314人，占总员工数37.1%[152] 关联交易和担保 - 控股股东华远集团2020年度向公司提供不超过50亿元人民币资金周转额度[111] - 自2019年度股东大会至报告期末华远集团累计提供周转资金约7亿元人民币[111] - 关联方向公司提供资金发生额-1000万元人民币期末余额7000万元人民币[113] - 华远集团2020年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元人民币[114] - 华远集团按不高于0.8%收取担保费低于市场0.5%-5%标准[114] - 自股东大会至报告期末华远集团实际提供融资担保22.77亿元人民币[114] - 实际担保费费率执行0.8%标准[114] - 公司期初关联资金余额8000万元人民币[113] - 关联债权债务源于控股股东对全资子公司华远置业借款[113] - 控股股东提供资金支持助力公司发展[113] - 公司对外担保总额为1,403,072.84万元，占净资产比例146.91%[117] - 对子公司担保余额合计1,296,540.23万元[117] - 对非子公司担保余额合计106,532.61万元[117] - 为控股股东华远集团提供担保金额106,532.61万元[117][118] - 为购房者提供阶段性担保余额5,288,631,931.54元[117] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额371,002.78万元[117] - 公司对控股子公司提供融资担保总额不超过274亿元人民币[189] - 公司担保行为被描述为房地产企业正常业务需要[190] 分红政策 - 公司拟每10股派发现金股利0.6元，共计派发1.41亿元人民币[4] - 公司现金分红政策规定每年现金分红不少于当年可供分配利润的10%[97][98] - 公司现金分红同时要求不少于本次利润分配的20%[98] - 公司2008-2019年累计现金分红21.89亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的30.10%[99] - 202

收入和利润 - 营业收入为27.55亿元人民币，同比下降12.77%[6] - 归属于上市公司股东的净利润为2.90亿元人民币，同比下降2.98%[6] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.41亿元人民币，同比增长3.33%[6] - 前三季度营业总收入27.55亿元，较去年同期31.59亿元下降12.8%[20] - 2020年前三季度净利润为278,337,808.03元，同比下降1.8%至273,433,800.60元[21] - 2020年第三季度营业利润为151,076,859.84元，同比下降14.0%至175,758,165.08元[21] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润为290,010,614.10元，同比下降3.0%至298,930,913.37元[21] - 母公司2020年前三季度净利润为61,872,945.54元，同比下降86.4%至453,538,595.92元[26] 成本和费用 - 前三季度营业成本19.85亿元，较去年同期20.96亿元下降5.3%[20] - 财务费用为-7431.60万元，较去年同期1.76亿元实现由负转正[20] - 财务费用转为负值-7431万元，主要因利息收支及汇兑损益变化[11] - 税金及附加降至1.98亿元，同比下降40.2%[11] - 2020年前三季度信用减值损失为766,154.58元[21] - 2020年前三季度资产减值损失为5,378,782.13元，同比下降21.9%至6,889,471.69元[21] - 2020年第三季度所得税费用为7,938,023.34元，同比下降86.3%至57,830,659.71元[21] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为19.47亿元人民币，上年同期为-39.63亿元人民币[6] - 投资活动现金流量净额转正为7.81亿元，主要因收回投资所致[12] - 经营活动现金流量净额改善至19.47亿元，去年同期为-39.63亿元[12] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，2020年前三季度为19.47亿元人民币，而2019年同期为-39.63亿元人民币[27] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长10.8%，从76.34亿元人民币增至84.58亿元人民币[27] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅减少58.6%，从70.76亿元人民币降至29.27亿元人民币[27] - 购买商品、接受劳务支付的现金同比下降63.3%，从90.54亿元人民币降至33.22亿元人民币[27] - 筹资活动产生的现金流量净额转为负值，2020年前三季度为-9.41亿元人民币，而2019年同期为19.09亿元人民币[28] - 期末现金及现金等价物余额增长24.4%，从66.00亿元人民币增至82.07亿元人民币[28] - 母公司经营活动产生的现金流量净额显著改善，从-46.03亿元人民币转为18.15亿元人民币[30] - 母公司发行债券收到的现金减少55.3%，从82.72亿元人民币降至37.00亿元人民币[30] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额转为负值，从26.21亿元人民币降至-18.88亿元人民币[31] 资产和负债 - 总资产为647.52亿元人民币，较上年度末增长10.73%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为83.30亿元人民币，较上年度末微增0.49%[6] - 预付账款为3.96亿元人民币，较上年期末增长102.24%[10] - 其他应收款为25.95亿元人民币，较上年期末增长69.98%[10] - 货币资金增加至85.52亿元，较年初70.76亿元增长20.8%[14] - 存货增加至465.37亿元，较年初428.70亿元增长8.6%[14] - 合同负债大幅增至156.38亿元，因销售收款重分类所致[11][14] - 一年内到期非流动负债增至178.27亿元，较年初136.20亿元增长30.9%[11][15] - 应付债券减少至30.45亿元，较年初76.75亿元下降60.3%[11][15] - 公司总负债为554.75亿元人民币，较年初492.32亿元增长12.7%[16] - 公司所有者权益合计为92.77亿元人民币，较年初92.47亿元微增0.3%[16] - 货币资金大幅减少至4227.83万元，较年初1.14亿元下降63.1%[18] - 其他应收款为203.84亿元，较年初211.76亿元减少3.7%[18] - 一年内到期非流动负债激增至133.96亿元，较年初95.80亿元增长39.8%[19] - 应付债券降至30.45亿元，较年初76.75亿元大幅减少60.3%[19] - 公司货币资金为70.76亿元人民币[33] - 存货金额为428.70亿元人民币[33] - 其他流动资产从10.42亿元增至10.84亿元，增加4232.71万元[33] - 预付款项为1.96亿元人民币[33] - 长期股权投资从4.90亿元增至4.94亿元，增加360.31万元[34] - 预收款项从102.07亿元降至0.997亿元，减少101.07亿元[34] - 合同负债新增101.07亿元[34] - 未分配利润从42.87亿元增至43.20亿元，增加3257.85万元[35] - 短期借款与向中央银行借款均为零[34] - 应付债券金额为76.75亿元人民币[35] - 非流动负债合计为76.75亿元人民币[39] - 负债合计为176.43亿元人民币[39] - 实收资本（或股本）为23.46亿元人民币[39] - 资本公积为12.53亿元人民币[39] - 盈余公积为4.03亿元人民币[39] - 未分配利润为7.71亿元人民币[39] - 所有者权益合计为47.73亿元人民币[39] - 负债和所有者权益总计为224.17亿元人民币[39] 投资收益和非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为5.83亿元人民币[8] - 投资收益减少至4205万元，同比下降80.0%[11] - 投资收益为4205.34万元，较去年同期2.10亿元下降79.9%[20] - 母公司2020年第三季度投资收益为500,000,000.00元[25] 其他财务指标 - 加权平均净资产收益率为3.50%，同比下降0.31个百分点[6] - 2020年第三季度基本每股收益为0.050元/股，同比增长4.2%至0.048元/股[22] - 2020年第三季度少数股东损益为28,178,498.45元，同比增长449.3%至5,129,437.71元[21] - 母公司期末现金及现金等价物余额为4227.83万元人民币[31]

收入和利润（同比环比） - 营业收入13.17亿元人民币，同比下降17.16%[18] - 归属于上市公司股东的净利润1.73亿元人民币，同比下降6.55%[18] - 扣除非经常性损益的净利润1.60亿元人民币，同比上升15.40%[18] - 基本每股收益0.074元/股，同比下降6.33%[18] - 加权平均净资产收益率2.10%，同比下降0.28个百分点[18] - 营业总收入同比下降17.2%至13.17亿元（2019年半年度：15.90亿元）[112] - 归属于母公司股东的净利润下降6.5%至1.73亿元（2019年半年度：1.85亿元）[113] - 基本每股收益下降至0.074元/股（2019年半年度：0.079元/股）[114] - 公司2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为1.733亿元，较2019年同期的1.854亿元下降6.5%[127][128] - 母公司净利润亏损63.96万元（2019年半年度亏损924.17万元）[117] - 综合收益总额为-9,241,736.53元[133] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8.31亿元，同比下降22.34%[43] - 销售费用为1.37亿元，同比下降46.92%[43] - 管理费用为1.21亿元，同比上升15.39%[43] - 财务费用为4768.35万元，同比下降19.35%[43] - 营业成本同比下降22.3%至8.31亿元（2019年半年度：10.70亿元）[112] - 销售费用大幅下降46.9%至1.37亿元（2019年半年度：2.58亿元）[112] - 财务费用下降19.4%至4768.35万元（2019年半年度：5912.28万元）[112] 各业务线表现 - 房地产出租总面积16.92万平方米，出租率达96%，实现租金收入7018.02万元[41] - 完成销售签约额50.77亿元，同比下降16.77%[36] - 完成销售签约面积38.55万平方米，同比下降20.68%[36] - 完成销售回款50.21亿元，同比增加0.22%[36] - 报告期内公司实现开复工面积386万平方米，同比增长1%[36] - 报告期内新开工面积22万平方米[36] - 土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%[23] - 土地成交价款4036亿元人民币，同比增长5.9%[23] - 全国商品房销售均价9638元/平方米，同比上涨3.3%[23] 各地区表现 - 石景山项目报告期实际投资额20,196万元[37] - 涿州海蓝城一期报告期实际投资额13,665万元[37] - 重庆春风度一期报告期实际投资额16,443万元[38] - 长沙华中心报告期实际投资额23,875万元[38] - 北京新都致远房地产开发有限公司总资产111,549.10万元，净资产27,940.30万元，净利润亏损621.90万元[51] - 北京尚居置业有限公司净利润为2,038.15万元，净资产9,183.23万元[51] - 北京新润致远房地产开发有限公司总资产672,599.38万元，但净利润亏损27.01万元[51] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润高达9,864.37万元，总资产505,091.45万元[52] - 长沙橘韵投资有限公司净利润为3,619.10万元，净资产88,509.57万元[51] - 西安鸿华房地产开发有限公司净利润为2,670.56万元，净资产10,472.41万元[51] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润为1,603.57万元，净资产35,631.73万元[51] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润为1,861.76万元，净资产18,104.31万元[51] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润为2,838.92万元，净资产123,176.12万元[52] - 北京建华置地有限公司年末资产总额4,131.05万元，净利润0.32万元[53] 管理层讨论和指引 - 公司管理团队积极推进去库存降负债增利润并进的经营策略[29] - 公司持续对服务品牌华远Hi平台进行升级[29] - 公司通过完善海陆空培训体系提升各层级人员能力[31] - 公司发展战略聚焦规模与效益并举产品与服务共进[25][27] - 公司计划保持土地存量足够三至五年开发所用，满足可持续发展需要[57] - 公司通过全面预算管理实现资金使用控制，并拓展筹资渠道提高抗风险能力[57] - 公司利用品牌优势通过收购股权和联合开发等方式拓宽土地储备渠道[57] - 公司针对销售风险研究市场需求，采用多种营销手段降低项目销售风险[56] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额13.80亿元人民币，上年同期为-59.29亿元人民币[18] - 经营活动现金流量净额由负转正，为13.80亿元[44] - 投资活动现金流量净额为7.66亿元，同比大幅改善[44] - 筹资活动现金流量净额为-13.74亿元，同比下降152.37%[44] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，从2019年上半年的-59.29亿元改善至2020年上半年的13.80亿元[120] - 销售商品、提供劳务收到的现金为46.89亿元，较上年同期的48.53亿元下降3.4%[120] - 收到其他与经营活动有关的现金为26.74亿元，较上年同期的38.38亿元下降30.3%[120] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少至19.18亿元，较上年同期的75.91亿元下降74.7%[120] - 支付其他与经营活动有关的现金为32.21亿元，较上年同期的58.69亿元下降45.1%[120] - 投资活动产生的现金流量净额为7.66亿元，较上年同期的-8.95亿元实现大幅改善[121] - 取得借款收到的现金为34.20亿元，较上年同期的55.51亿元下降38.4%[121] - 发行债券收到的现金为24.00亿元，较上年同期的60.06亿元下降60.0%[121] - 期末现金及现金等价物余额为71.93亿元，较上年同期的54.40亿元增长32.2%[122] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为19.77亿元，较上年同期的-31.06亿元实现显著改善[123] 融资和担保活动 - 公司通过发行公司债券债权融资计划ABN等多样化渠道进行融资[30] - 公司完成14华远债到期兑付，发行规模14亿元，票面利率5.24%[88] - 公司发行20华远01债券规模11亿元，票面利率4.8%[87] - 公司发行20华远02债券规模5.5亿元，票面利率5.5%[88] - 公司债券20华远01和20华远02信用评级为AA[90] - 公司发行20京华远股份ZR001债权融资计划，实际挂牌总额5亿元，期限3年，票面利率4.90%[97] - 公司发行20华远地产SCP001超短期融资券，规模5亿元，期限180天，发行利率3.23%[97] - 报告期内公司新增银行授信984,000万元，实际放款286,184.29万元[98] - 控股股东华远集团2020年度向公司提供不超过50亿元资金周转额度[69] - 报告期末华远集团向公司及控股子公司提供周转资金余额为0元[70] - 关联方向上市公司提供资金期初余额80000万元，发生额-80000万元，期末余额0元[72] - 华远集团2020年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元[73] - 华远集团按不高于0.8%的费率收取担保费[73] - 报告期内华远集团实际提供融资担保11.305亿元[73] - 实际担保费费率执行0.8%[73] - 公司对外担保（不包括对子公司）报告期末余额合计为10.89亿元人民币[74] - 公司对子公司担保报告期末余额合计为12.21亿元人民币[74] - 公司担保总额（包括对子公司）为13.30亿元人民币，占净资产比例145.30%[74] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为1.089亿元人民币[74] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为3.487亿元人民币[74] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为8.722亿元人民币[74] - 公司为商品房购买人抵押贷款提供阶段性连带担保，余额为47.22亿元人民币[74][75] - 报告期内对子公司担保发生额合计为4.498亿元人民币[74] 资产和负债结构 - 总资产616.998亿元人民币，较上年度末增长5.51%[18] - 货币资金达76.89亿元，同比增长30.85%，占总资产12.46%[46] - 衍生金融工具期末余额为11,007.72万元，占总资产比例0.18%[47] - 应收账款同比下降45.87%至3,628.87万元，占总资产比例0.06%[47] - 其他流动资产同比增加57.94%至139,863.64万元，占总资产比例2.27%[47] - 其他非流动金融资产同比下降80.75%至63,505.62万元，占总资产比例1.03%[47] - 一年内到期的非流动负债同比激增118.59%至1,788,752.74万元，占总负债比例34.04%[47] - 应付债券同比下降55.89%至492,871.83万元，占总负债比例9.38%[47] - 受限资产总额达2,547,490.26万元，其中存货抵押2,342,219.15万元[48][49] - 交易性金融资产减少786.27万元至1,163.73万元[50] - 衍生金融资产增加5,238.81万元至11,007.72万元[50] - 对外投资额同比减少100%，报告期内无新增对外投资[50] - 2020年6月30日货币资金为76.89亿元，较2019年末70.76亿元增长8.7%[103] - 存货从2019年末428.70亿元增至2020年6月末452.70亿元，增长5.6%[103] - 其他应收款从2019年末15.27亿元增至2020年6月末20.41亿元，增长33.7%[103] - 合同负债科目新增134.16亿元，原预收款项从102.07亿元降至0.98亿元[104] - 一年内到期的非流动负债从136.20亿元增至178.88亿元，增长31.3%[104] - 应付利息从3.67亿元增至4.03亿元，增长9.8%[104] - 资产总计从584.79亿元增至616.99亿元，增长5.5%[103] - 合并总负债为525.47亿元人民币，较2019年末的492.32亿元增长6.7%[105] - 合并流动负债为412.95亿元人民币，较2019年末的343.98亿元增长20.1%[105] - 长期借款为62.51亿元人民币，较2019年末的70.95亿元减少11.9%[105] - 应付债券为49.29亿元人民币，较2019年末的76.75亿元减少35.8%[105] - 合并所有者权益为91.53亿元人民币，较2019年末的92.47亿元减少1.0%[105] - 母公司货币资金为12.42亿元人民币，较2019年末的1.14亿元增长986.0%[107] - 母公司其他应收款为198.97亿元人民币，较2019年末的211.98亿元减少6.1%[107] - 母公司一年内到期非流动负债为124.14亿元人民币，较2019年末的95.80亿元增长29.6%[108] - 母公司应付债券为49.29亿元人民币，较2019年末的76.75亿元减少35.8%[108] - 母公司未分配利润为4.88亿元人民币，较2019年末的7.71亿元减少36.7%[109] - 公司资产负债率85.17%，较上年度末增加0.98个百分点[92] - 公司流动比率1.38，较上年度末下降10.43%[92] - 公司速动比率0.28，较上年度末下降3.48%[92] - 公司贷款偿还率121.29%，较上年度减少6.18个百分点[92] - 未分配利润从年初628,393,619.20元减少至期末337,619,777.79元，减少290,773,841.41元或46.3%[133] - 所有者权益合计从年初4,583,855,597.34元减少至期末4,293,081,755.93元，减少290,773,841.41元或6.3%[133] - 对所有者（或股东）的分配为-281,532,104.88元[133] - 公司2020年上半年所有者权益合计减少1.31亿元，较期初下降1.4%[127] - 公司2020年上半年少数股东权益减少2.214亿元，较期初下降2.3%[127] - 公司2020年上半年未分配利润减少1.083亿元，较期初下降2.5%[127] - 公司2019年上半年所有者权益合计减少9955万元，较期初下降1.2%[128] - 公司母公司2020年上半年未分配利润减少2.822亿元，较期初下降36.7%[132] 公司基本情况和品牌 - 公司旗下全资控股及参股二级企业20余家含上市公司4家[26] - 公司在克而瑞2020上半年中国房地产企业品牌传播力TOP100中排名第49位[27] - 公司现有开发项目布局北京西安长沙天津广州重庆石家庄佛山银川涿州任丘等城市[27] - 公司蝉联北京地产资信20强荣誉[30] - 公司品牌华远诞生于上世纪80年代有近40年历史[25][26] - 公司土地储备货值超过600亿元[35] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占总股本46.40%[82] - 报告期末普通股股东总数为45,465户[80] - 公司主体信用等级为AA，控股股东华远集团主体信用等级为AA+[66] - 公司续聘立信会计师事务所为2020年度审计机构[65] - 累计发行股本总数234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[135] - 公司于2008年10月在上海证券交易所上市[135] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[135] - 实收资本（或股本）为2,346,100,874.00元[133] - 资本公积为1,253,015,244.49元[133] - 盈余公积为356,345,859.65元[133] - 公司实收资本保持稳定为23.461亿元[127][128][132] 风险因素 - 公司面临政策风险，国家宏观调控政策对土地取得、项目开发、融资、销售额产生重大影响[55] - 项目开发周期长、投入资金大，涉及多领域和政府部门审批，可能导致周期拉长和成本上升[55] - 市场竞争激烈，开发资金投入大、建设周期长，受政策、需求、定位、价格等多因素影响销售[56] - 财务风险方面，开发周期长资金需求量大，支付地价使资金占用期长且财务成本高[57] - 土地储备风险包括土地政策变化和拆迁成本提高，可能影响后续项目持续开发[57] - 新冠肺炎疫情导致土地获取、项目开复工、销售签约等方面不确定性增加[58] 投资收益和公允价值变动 - 公允价值变动收益增长68.3%至5238.81万元（2019年半年度：3112.42万元）[112] - 投资收益下降78.8%至3505.03万元（2019年半年度：16527.32万元）[112] 会计政策和核算方法 - 同一控制下企业合并取得的资产和负债按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[147] - 非同一控制下企业合并对价按公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[147] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[147] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[147] - 企业合并直接相关费用计入当期损益[148] - 企业合并发行权益性证券或债务性证券的交易费用计入初始确认金额[148] - 非同一控制下企业合并取得的子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整财务报表[150] - 同一控制下企业合并取得的子公司按最终控制方财务报表账面价值调整[150] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等四个条件[157] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[158] - 外币财务报表折算采用资产负债表日即期汇率折算资产和负债项目，所有者权益项目除未分配利润外采用发生时的即期汇率折算[160] - 金融资产初始确认分类为以摊余成本计量、以公允价值计量且变动计入其他综合收益（债务工具）或以公允价值计量且变动计入当期损益三类[162] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款及债权投资等[163] - 以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括

收入和利润（同比环比） - 营业收入为3.260亿元人民币，同比下降44.08%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为-0.1128亿元人民币，同比下降212.77%[7] - 基本每股收益为-0.005元/股，同比下降225.00%[7] - 营业收入同比下降44.08%至32.6亿元，主要因符合结转收入条件的物业减少[13] - 营业总收入从2019年第一季度的5.83亿元降至2020年第一季度的3.26亿元，降幅达44.1%[24] - 归属于母公司股东的净利润从2019年第一季度的0.10亿元盈利转为2020年第一季度的0.11亿元亏损[25] - 基本每股收益从2019年第一季度的0.004元/股降至2020年第一季度的-0.005元/股[25] - 营业利润为-1513.33万元，同比下降约175.3%[27] - 净利润为-1513.33万元，同比下降约175.3%[27] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降43.88%至21.4亿元，与收入下降趋势匹配[13] - 销售费用同比下降53.2%至5.65亿元，因疫情导致推广力度降低[13] - 财务费用同比增加7.07亿元，主要受汇率变动产生的汇兑损益影响[13] - 财务费用从2019年第一季度的-0.15亿元转为2020年第一季度的0.56亿元[24] - 公司2020年第一季度财务费用为5638.74万元，同比下降约65.1%[27] - 利息费用为204.84万元，利息收入为-32.42万元[27] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-15.598亿元人民币，上年同期为-27.461亿元人民币[7] - 经营活动现金流净额改善11.86亿元，因土地储备支出减少[13] - 经营活动现金流量净额为-15.60亿元，同比改善约43.2%[28] - 销售商品提供劳务收到现金15.45亿元，同比下降约19.9%[28] - 取得借款收到现金11.48亿元，同比下降约57.8%[29] - 偿还债务支付现金21.84亿元，同比下降约59.2%[29] - 期末现金及现金等价物余额为37.95亿元，同比下降约57.1%[29] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从5.1亿元变为-22.76亿元[31] - 筹资活动现金流入小计为50.05亿元，其中取得借款收到的现金为50.055亿元[31] - 偿还债务支付的现金为25.05亿元，分配股利等支付的现金为1.48亿元[31] - 期末现金及现金等价物余额为20.57亿元，较期初19.96亿元略有增加[31] 货币资金及金融资产变动 - 货币资金为45.017亿元人民币，较上年度末减少36.38%[11] - 货币资金减少25.7亿元至45亿元，较期初下降36.4%[17] - 货币资金从2019年底的11.45亿元大幅下降至2020年3月31日的0.26亿元，降幅达77.3%[20] - 衍生金融工具为0.976亿元人民币，较上年度末增长69.22%[11] - 衍生金融资产从2019年底的0.58亿元增至2020年3月31日的0.98亿元，增长69.2%[20] - 公允价值变动收益增加3.99亿元，源于美元货币掉期业务[13] - 公允价值变动收益为3993.46万元[27] - 货币资金为1.144亿元人民币[38] - 衍生金融资产为5768.9万元人民币[38] 负债和权益变动 - 合同负债为110.111亿元人民币，因执行新收入准则新增[11] - 合同负债大幅增加至110.11亿元，预收款项相应减少[18] - 一年内到期非流动负债增加至170.78亿元，较期初增长25.4%[18] - 应付债券减少24.97亿元至51.77亿元，融资活动规模收缩[18][19] - 一年内到期的非流动负债从2019年底的95.80亿元增至2020年3月31日的120.80亿元，增长26.1%[22] - 应付债券从2019年底的76.75亿元降至2020年3月31日的51.77亿元，降幅达32.5%[22] - 因执行新收入准则，预收款项减少101.07亿元，合同负债增加101.07亿元[35] - 一年内到期非流动负债为95.802亿元人民币[39] - 应付债券为76.748亿元人民币[40] - 负债合计为176.435亿元人民币[40] - 所有者权益合计为47.731亿元人民币[40] 资产及投资变动 - 总资产为581.599亿元人民币，较上年度末下降0.55%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为83.108亿元人民币，较上年度末增长0.26%[7] - 其他应收款从2019年底的211.98亿元微增至2020年3月31日的212.20亿元[21] - 流动资产总额从2019年底的213.70亿元略降至2020年3月31日的213.44亿元[21] - 流动资产总额因其他流动资产增加4232.71万元而增至528.66亿元[34] - 长期股权投资因准则调整增加360.31万元至4.94亿元[34] - 递延所得税负债因准则调整增加965.69万元至7347.29万元[35] - 未分配利润因准则调整增加3257.85万元至43.2亿元[36] - 少数股东权益因准则调整增加369.48万元至9.61亿元[36] - 其他应收款为211.976亿元人民币[38] - 流动资产合计为213.698亿元人民币[39] - 长期股权投资为10.468亿元人民币[39] - 资产总计为224.165亿元人民币[39] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2229.96万元人民币，主要来自金融资产投资收益2143.55万元人民币[7][8]

收入和利润表现 - 公司2019年营业收入742,175.03万元，同比增长8.64%[20] - 归属于上市公司股东的净利润75,718.83万元，同比增长0.96%[20] - 基本每股收益0.323元/股，同比增长0.94%[20] - 房地产营业收入709,979.12万元同比增长9.52%[52] - 酒店营业收入18,897.05万元同比下降1.21%[52] - 息税折旧摊销前利润同比增长20.73%至27.47亿元[176] - 公司营业收入为74.22亿元人民币，同比增长8.64%[51] 成本和费用表现 - 营业成本为53.82亿元人民币，同比增长9.65%[51] - 销售费用大幅增长53.73%至4.97亿元人民币[51] - 财务费用由上年同期的负1352万元人民币转为正1.72亿元人民币[51] - 房地产营业成本521,938.26万元同比增长9.79%[52][55] - 销售费用49,748.85万元同比增长53.73%[58] 销售和签约表现 - 销售签约额150.77亿元，同比增长25.17%[21] - 销售签约面积121.54万平方米，同比增长27.41%[21] - 销售回款110.61亿元，同比增长4.25%[21] - 公司完成销售签约额150.77亿元，同比增长25.17%[45] - 公司完成销售签约面积121.54万平方米，同比增长27.41%[45] - 前五名客户销售额162,838.11万元占年度销售总额21.94%[56] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-425,462.35万元[20] - 筹资活动现金流量净流入20.17亿元人民币，同比下降65.86%[51] - 经营活动现金流量净额-425,462.35万元同比恶化115,303.45万元[61] 业务运营表现 - 公司操盘和并表项目实现开复工面积456万平方米，同比增长35%[45] - 公司新获取项目总规划计容建筑面积达2,395,900平方米，其中任丘华北油田项目最大为1,026,920平方米[67] - 合作开发项目中石家庄昆仑赋权益占比53%，涉及面积217,037平方米[67] - 房地产出租总面积15.79万平方米，出租率96.33%，年租金收入22,385.27万元[70] - 长沙君悦酒店年租金收入最高达16,342.23万元，占出租总收入73%[71] - 2020年计划开复工面积约565万平方米[88] - 2020年计划新开工约173万平方米[88] - 2020年计划竣工约137万平方米[88] - 2020年计划销售签约额约165亿元[88] - 2020年计划投资总额约160亿元[88] - 土地储备支出约80亿元占总投资额50%[88] - 已取得项目支出约80亿元占总投资额50%[88] - 运营纪律从"5/9/15"提速至"4/8/13"[83] - 建立项目"668"去化原则管控机制[83] 地区市场表现 - 北京房地产开发投资完成额3,838.38亿元同比下降0.9%[39] - 北京商品房施工面积12,514.99万平米同比下降3.50%[39] - 北京商品房新开工面积2,073.21万平米同比下降10.7%[39] - 北京商品房竣工面积1,343.28万平方米同比下降13.8%[39] - 北京商品房销售面积938.86万平方米同比增加34.86%[39] - 西安市房地产开发投资完成额2464.78亿元，同比下降2.1%[40] - 长沙市房地产开发投资完成额1668.4亿元，同比增长11%[41] - 天津市房地产开发投资完成额2727.82亿元，同比增长12.5%[41] - 广州市房地产开发投资累计同比增长14.8%[42] - 重庆市房地产开发投资额4439.3亿元，同比增长4.5%[42] - 佛山市商品住宅成交均价达14300元/平方米，同比增长34.1%[44] - 银川市商品住宅销售面积399.61万平方米，同比增长27%[44] - 华南地区营业收入97,136.61万元同比增长1,463.28%[52] 项目具体表现 - 重庆春风度项目报告期签约面积4.29万平方米，累计签约面积6.63万平方米[47] - 长沙海蓝郡项目报告期签约面积10.31万平方米，累计签约面积10.31万平方米[48] - 佛山海蓝城项目报告期签约面积8.96万平方米，累计签约面积8.96万平方米[49] - 广州雲和墅项目报告期签约面积3.06万平方米，累计签约面积5.66万平方米[49] 子公司和联营公司表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损5,131.23万元[76] - 北京上和致远房地产开发有限公司净利润2,140.09万元[76] - 石家庄华远尚隆房地产开发有限公司总资产37.83亿元净资产3.73亿元净利润亏损411.33万元[77] - 西安骏华房地产开发有限公司净利润1.03亿元占净资产比例达63.2%[77] - 西安泽华房地产开发有限公司净利润2.34亿元占净资产比例达68.7%[77] - 重庆筑华房地产开发有限公司总资产29.61亿元净利润9750.85万元[77] - 广州高雅房地产开发有限公司总资产51.79亿元净利润1.49亿元[77] - 天津兴泰聚成置业有限公司净利润4.06亿元净资产收益率达33.7%[81] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司净利润1.17亿元净资产收益率44.2%[81] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净资产负1915.98万元净利润亏损5413.57万元[77] - 佛山市高明区美玖房地产开发有限公司净资产负996.4万元净利润亏损2578.82万元[81] 融资和债务管理 - 公司通过发行债券及融资产品实现债务结构优化，融资渠道多元化[30] - 公司完成非公开发行公司债券35亿元、美元高级无抵押定息债券3亿美元、债权融资计划22.66亿元、短期融资券5亿元、超短期融资券15亿元[35] - 期末融资总额291.87亿元，平均融资成本6.62%，利息资本化金额16.33亿元[73] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）发行规模15亿元，利率6.65%[132] - 2019年非公开发行公司债券（第二期）发行规模10亿元，利率6.50%[132] - 2019年非公开发行公司债券（第三期）发行规模10亿元，利率6.00%[132] - 公司债券"14华远债"余额为14亿元人民币，票面利率5.24%[169] - "14华远债"于2019年4月29日支付了自2018年4月27日至2019年4月26日期间的利息[169] - 公司债券"14华远债"募集资金14亿元均已按指定用途使用[171] - 2019年发行三期非公开发行公司债券总规模35亿元：第一期15亿元票面利率6.65%[175]、第二期10亿元票面利率6.50%[175]、第三期10亿元票面利率6.00%[175] - 完成三期2016年非公开发行公司债券兑付：16华远01规模15亿元票面利率5.10%[176]、16华远02规模10亿元票面利率4.58%[177]、16华远03规模10亿元票面利率5.55%[177] - 2018年非公开发行债券18华远01规模15亿元票面利率7.50%完成2019年付息[178] - 美元债发行及付息：2018年发行2亿美元票面利率11%[179]、2019年发行3亿美元票面利率8.50%[179] - 债权融资计划发行：第一期规模10亿元票面利率6.92%[180]、第二期规模12.66亿元票面利率6.95%[181] - 中期票据付息：17华远地产MTN001规模15亿元票面利率5.50%[181]、17华远地产MTN002规模13亿元票面利率6.13%[182] - 短期融资券18华远地产CP001规模15亿元发行利率4.88%完成到期兑付[182] - 短期融资券发行规模5亿元，期限365天，发行利率3.94%[183] - 超短期融资券发行规模10亿元，期限270天，发行利率4.10%[183] - 第二期超短期融资券发行规模5亿元，期限270天，发行利率4.06%[184] - 报告期内新增银行授信734,600万元，实际放款581,600万元，还款29,900万元[185] - 公司累计新增借款或对外提供担保超过上年末净资产的百分之六十[187] - 公司债券和债务融资工具均按期足额付息兑付，未发生违约情况[184] 资产和负债状况 - 公司总资产5,847,922.10万元，同比增长17.75%[20] - 存货4,287,043.66万元同比增长34.43%[63] - 受限资产总额2,157,137.88万元含抵押存货1,920,169.36万元[65] - 预收款项1,020,658.78万元同比增长42.68%[66] - 资产负债率上升1.45个百分点至84.19%[176] - 流动比率下降6.93%至1.54，速动比率下降40.95%至0.29[176] - 2019年12月31日存货金额约为人民币4,288,429.71万元，占资产总额的73.33%[195] 投资和金融资产 - 非经常性损益合计为164,643,384.97元，较2018年的62,302,377.90元增长164.2%[23] - 计入当期损益的资金占用费为95,433,021.00元，较2018年的113,577,633.65元下降16.0%[23] - 金融工具公允价值变动损益为146,021,110.97元，2018年无此项记录[23] - 其他非流动金融资产期末余额1,385,056,159.07元，较期初增长63.2%，当期对利润影响118,350,199.45元[24] - 对外投资额同比增长458.03%至104,061.88万元[74] - 以公允价值计量的金融资产期末余额146.22亿元，当期增值91.50亿元[75] - 交易性金融资产减少150万元，期末余额1,950万元[75] 股东和股权结构 - 控股股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占总股本46.40%[136] - 股东北京京泰投资管理中心持股173,771,000股，占总股本7.41%[136] - 股东天津华远浩利投资股份有限公司持股160,449,031股，占总股本6.84%[136] - 报告期末普通股股东总数48,134户，较上月增加1,205户[134] - 北京首创阳光房地产有限责任公司减持59,809,600股，期末持股比例降至2.29%[136] - 北京天乐海企业管理有限公司新增持股46,920,000股，占总股本2.00%[136] - 南京栖霞建设股份有限公司增持11,584,392股，期末持股比例达1.01%[136] - 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会为公司实际控制人[139] - 实际控制人同时为金融街控股股份有限公司（股票代码000402）实际控制人[139] - 北京金融街投资（集团）有限公司及其他一致行动人合计持有金融街控股股份有限公司34.97%的股份[139] 公司治理和管理层 - 公司旗下全资、控股及参股二级企业20余家含上市公司4家[31] - 杜凤超自2018年2月起担任公司董事长[145] - 李然自2018年起担任公司董事总经理[145] - 杨云燕自2014年11月起担任公司董事[145] - 徐骥自2018年2月起担任公司董事[145] - 李学江自2018年5月起担任公司董事[145] - 张馥香自2018年2月起担任公司董事[145] - 刘晓宁自2018年2月起担任公司监事会主席[145] - 独立董事陈淮于2019年1月辞职，5月股东大会增补李涛为新任独立董事[147] - 杜凤超在股东单位北京市华远集团任董事长兼总经理[149] - 公司2019年共召开8次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式召开7次[162] - 董事杜凤超、李然各出席股东大会3次，杨云燕、徐骥各出席2次，李学江出席0次[161] 薪酬和激励 - 董事兼总经理李然税前报酬总额为808万元[144] - 职工监事冯英洁税前报酬总额为101万元[144] - 职工监事赵立文税前报酬总额为101万元[144] - 副总经理许智来税前报酬总额为344万元[144] - 副总经理刘志刚税前报酬总额为288万元[144] - 副总经理王渝旋税前报酬总额为159万元[144] - 副总经理李春晖税前报酬总额为272万元[144] - 公司董事及高级管理人员薪酬合计为2593.5万元[145] - 财务总监靳慧玲薪酬为238万元[145] - 董事会秘书张全亮薪酬为230万元[145] - 董事兼总经理李然年初持有股票期权63万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理许智来年初持有股票期权68万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理刘志刚年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理王渝旋年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 副总经理李春晖年初持有股票期权47万股，报告期末市价2.49元[150] - 财务总监靳慧玲年初持有股票期权25万股，报告期末市价2.49元[150] - 董事会秘书张全亮年初持有股票期权48万股，报告期末市价2.49元[150] - 公司高管层合计持有股票期权347万股，报告期内无新增授予及行权[150] - 报告期内董事、监事及高级管理人员实际报酬合计支付2593.5万元（税前）[152] - 董事长基本年薪范围275万元至342万元[152] - 独立董事津贴标准为20万元/年[152] - 总经理基本年薪范围199万元至253万元[152] - 副总经理/财务总监/董事会秘书基本年薪范围98万元至196万元[152] - 公司全面推进全面薪酬体系搭建和目标导向激励机制设定工作[164] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利1.20元，共计派发281,532,104.88元[5] - 公司2008至2018年累计现金分红19.07亿元人民币，占同期归属于上市公司股东净利润总额的29.28%[98] - 2019年度现金分红总额为2.815亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的37.18%[99] - 2018年度现金分红总额为2.815亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的37.54%[99] - 2017年度现金分红总额为2.346亿元人民币，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[99] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[96] - 公司利润分配政策要求每年以现金方式分配的利润不少于当年实现可供分配利润的10%[97] - 公司2019年每10股派息1.2元（含税）[99] - 公司2018年每10股派息1.2元（含税）[99] - 公司2017年每10股派息1元（含税）[99] 担保和关联交易 - 公司控股股东华远集团2019年度提供不超过50亿元资金周转额度[113] - 报告期末华远集团已提供周转资金约8亿元[113] - 控股股东华远集团向公司全资子公司提供借款期初余额1.5亿元，期末余额8000万元[115] - 华远集团2019年累计为公司提供融资担保7.36亿元，费率0.8%[116] - 公司对外担保余额（不含子公司）1.06亿元，其中对控股股东担保占比100%[120] - 对子公司担保余额11.76亿元，担保总额12.82亿元[120] - 担保总额占净资产比例138.63%，超标准部分金额8.2亿元[120] - 为购房者提供按揭贷款担保余额40.87亿元[120] - 对资产负债率超70%被担保对象提供担保金额3.56亿元[120] - 关联方资金往来中控股股东净收回7000万元[115] - 公司对控股子公司提供融资担保总额不超过245亿元[188] 行业和市场环境 - 公司主营业务为房地产开发与销售，2019年全国房地产开发投资132,194亿元同比增长9.9%[26] - 2019年全国商品房销售额159,725亿元增长6.5%，其中住宅销售额增长10.3%[27] - 2019年土地购置面积同比下降11.4%，300城土地平均溢价率13%[28] - 房地产开发企业到位资金178,609亿元增长7.6%，其中国内贷款25,229亿元增长5.1%[29] - 房地产行业受疫情影响线下销售和项目施工暂停对投资和销售造成冲击[80] 财务管理和理财 - 委托理财发生额5400万元，未到期余额1950万元[122

收入和利润 - 营业收入31.59亿元人民币，同比增长3.14%[6] - 归属于上市公司股东的净利润2.99亿元人民币，同比增长2.45%[6] - 扣除非经常性损益的净利润2.33亿元人民币，同比下降22.99%[6] - 2019年第三季度净利润为1.19亿元人民币，较上年同期2.72亿元下降56.4%[25] - 2019年前三季度净利润为2.73亿元人民币，较上年同期3.24亿元下降15.7%[25] - 2019年第三季度归属于母公司股东的净利润为1.14亿元人民币，较上年同期2.32亿元下降50.9%[25] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为2.99亿元人民币，较上年同期2.92亿元增长2.5%[25] - 2019年1-9月营业利润4.63亿元人民币[29] - 2019年1-9月净利润4.63亿元人民币[29] - 前三季度营业总收入30.63亿元增至31.59亿元，增长3.1%[24] 成本和费用 - 税金及附加增长3307.69万元，同比增幅103.8%[12] - 销售费用增长至3.83亿元，同比增幅82.7%[12] - 财务费用由负转正至1.76亿元，同比变动187.0百万[12] - 财务费用从-0.11亿元增至1.76亿元，主要因利息费用增长117.7%至0.87亿元[24] - 税金及附加同比增幅103.7%，从1.62亿元增至3.31亿元[24] - 销售费用同比增长82.7%，从2.10亿元增至3.83亿元[24] - 支付职工现金3.03亿元人民币[34] - 支付各项税费12.16亿元人民币[34] 资产和负债变化 - 总资产591.38亿元人民币，较上年度末增长19.07%[6] - 归属于上市公司股东的净资产78.54亿元人民币，较上年度末微增0.22%[6] - 应收账款从2.47亿元下降至0.67亿元，降幅72.83%[11] - 其他流动资产从5.77亿元增至9.99亿元，增幅73.19%[11] - 货币资金减少至71.57亿元，较年初100.76亿元下降29.0%[16] - 存货增加至405.99亿元，较年初318.90亿元增长27.3%[16] - 预收账款增长至113.13亿元，较年初71.54亿元增长58.1%[17] - 应付债券大幅增加至135.10亿元，较年初70.31亿元增长92.1%[12] - 长期股权投资增长至4.98亿元，较年初3.66亿元增长36.1%[12][16] - 合并负债总额从410.94亿元增至503.16亿元，增长22.4%[18] - 应付债券从70.31亿元大幅增至135.10亿元，增长92.2%[18][22] - 长期借款从64.69亿元增至74.80亿元，增长15.6%[18] - 货币资金从19.96亿元骤减至0.27亿元，下降98.6%[21] - 其他应收款从151.90亿元增至214.33亿元，增长41.1%[21] - 母公司总资产从182.33亿元增至245.79亿元，增长34.8%[22] - 存货保持高位，2019年1月1日为318.90亿元[39] - 交易性金融资产新增2100万元，系首次执行新金融工具准则调整所致[38] - 可供出售金融资产减少5.26亿元，重分类至其他非流动金融资产[39] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-39.63亿元人民币，同比改善22.70%[6] - 投资活动现金流净流出98.59亿元，同比扩大535.7%[12] - 筹资活动现金流净流入190.88亿元，同比增幅207.7%[12] - 2019年前三季度销售商品提供劳务收到现金76.34亿元人民币[33] - 2019年前三季度经营活动现金流出总额186.73亿元人民币[34] - 经营活动产生现金流量净额为负39.63亿元人民币[34] - 投资活动产生现金流量净额为负9.86亿元人民币[34] - 筹资活动产生现金流量净额19.09亿元人民币[35] - 期末现金及现金等价物余额66.00亿元人民币[35] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从2018年前三季度的17.28亿元变为2019年前三季度的-46.03亿元[36] - 经营活动现金流出小计大幅增加，从2018年前三季度的18.71亿元增至2019年前三季度的99.97亿元，增幅达434%[36] - 支付其他与经营活动有关的现金显著增长，从2018年前三季度的18.71亿元增至2019年前三季度的99.97亿元，增幅达434%[36] - 筹资活动现金流入小计大幅增加，从2018年前三季度的4亿元增至2019年前三季度的82.72亿元，增幅达1968%[37] - 取得借款收到的现金从2018年前三季度的4亿元增至2019年前三季度的82.72亿元，增幅达1968%[37] - 现金及现金等价物净增加额为负，2019年前三季度为-19.69亿元，较2018年同期的-0.13亿元显著恶化[37] - 期末现金及现金等价物余额从2018年前三季度的0.13亿元增至2019年前三季度的0.27亿元，增幅达108%[37] 投资收益和公允价值变动 - 2019年第三季度对联营企业和合营企业投资收益为3168.37万元人民币，上年同期为亏损781.27万元[25] - 2019年前三季度对联营企业和合营企业投资收益为1.81亿元人民币，较上年同期5622.11万元增长222%[25] - 2019年第三季度公允价值变动收益为5578.65万元人民币[25][28] - 2019年前三季度公允价值变动收益为8691.07万元人民币[25][28] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，资金占用费收益达6683.57万元[7] 盈利能力指标 - 加权平均净资产收益率3.81%，同比下降0.14个百分点[6] - 2019年第三季度基本每股收益为0.048元/股，较上年同期0.099元下降51.5%[27] - 2019年前三季度基本每股收益为0.127元/股，较上年同期0.124元增长2.4%[27]

收入和利润（同比） - 营业收入为158,966.82万元，同比增长18.66%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为18,540.98万元，同比增长211.22%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为13,893.16万元，同比增长96.22%[16] - 基本每股收益为0.079元/股，同比增长216.00%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.059元/股，同比增长96.67%[17] - 加权平均净资产收益率为2.38%，同比增加1.57个百分点[17] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.78%，同比增加0.82个百分点[17] - 营业收入同比增长18.66%至15.90亿元[37] - 营业利润为1.43亿元人民币，同比增长59.4%[109] - 净利润为1.55亿元人民币，同比增长195.9%[109] - 归属于母公司股东的净利润为1.85亿元人民币，同比增长211.3%[110] - 基本每股收益为0.079元/股，同比增长216%[110] - 对联营企业和合营企业的投资收益为1.49亿元人民币，同比增长133.2%[109] 成本和费用（同比） - 营业成本同比增长8.24%至10.70亿元[37] - 销售费用同比大幅增长90.49%至2.58亿元[37] - 财务费用同比激增411.64%至5912万元[37] - 利息费用为5686.98万元人民币，同比增长142.5%[109] - 营业总成本为16.50亿元人民币，同比增长24.6%[109] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-592,860.43万元，同比下降22.72%[16] - 经营活动现金流量净流出扩大22.72%至59.29亿元[37] - 投资活动现金流量净流出激增1119.64%至8.95亿元[37] - 筹资活动现金流量净额大幅改善至26.24亿元[37] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-59.29亿元人民币，同比扩大22.7%[116] - 销售商品提供劳务收到的现金为48.53亿元人民币，同比增长47%[116] - 收到其他与经营活动有关的现金为38.38亿元人民币，同比增长13%[116] - 投资活动产生的现金流量净额为-8.95亿元人民币，同比大幅恶化[116] - 筹资活动产生的现金流量净额改善至26.24亿元人民币，主要得益于发行债券60.06亿元及借款55.52亿元[117] - 期末现金及现金等价物余额为54.40亿元人民币，较期初下降43.5%[117] - 母公司经营活动现金流量净额为-31.06亿元人民币，同比大幅恶化[120] - 母公司发行债券收到现金60.06亿元人民币[121] - 母公司期末现金及现金等价物余额为6.90亿元人民币，较期初下降65.4%[121] 业务运营表现 - 公司开复工面积382万平方米，同比增长48%[30] - 新开工面积117.9万平方米，同比减少28%[30] - 竣工面积7.6万平方米[30] - 销售签约额61亿元，同比增长43.2%[30] - 销售签约面积48.6万平方米，同比增长27.6%[30] - 销售回款50.1亿元，同比增长66.4%[30] - 报告期实际投资额最高项目为石景山项目，达26,090万元[30] - 重庆春风度一期项目报告期实际投资额为22,242万元[31] - 长沙华中心三期项目计划投资总额达637,106万元[32] - 长沙空港城酒店项目报告期实际投资额为13,996万元[32] 土地储备与项目获取 - 新增重庆地块规划计容建筑面积99,627平方米[28] - 新增重庆二期地块规划计容建筑面积102,278平方米[28] - 新增银川地块规划计容建筑面积332,057平方米[28] - 石家庄地块规划计容建筑面积199,588平方米且持股80%[28] - 2019年上半年品牌房企在二线城市拿地金额占比60.6%[21] - 一线城市拿地金额占比降至13.4%[21] - 三四线城市拿地金额占比26.0%[21] 融资与债务活动 - 公司完成三期非公开发行公司债券总规模35亿元[24] - 公司完成3亿美元高级无抵押定息债券发行[24] - 公司完成5亿元短期融资券发行[24] - 应付债券增长58.91%至111.74亿元[41] - 公司债券"14华远债"发行规模14亿元，票面利率5.24%，2020年4月27日到期[83] - 报告期内支付"14华远债"利息，付息期间为2018年4月27日至2019年4月26日[84] - 债券募集资金账户余额602,802.27元，为利息收入[85] - 中诚信维持公司主体信用等级AA，债券信用等级AA，展望稳定[86] - 报告期内兑付三笔非公开发行债券本金合计35亿元（16华远01:15亿/16华远02:10亿/16华远03:10亿）[91] - 完成2亿美元境外债券付息，票面利率11.00%[92] - 新增银行授信39.3亿元，实际放款18.5亿元[94] - 新增借款超过上年末净资产20%，触发重大事项披露[96] - 应付债券从70.31亿元增至111.74亿元，增长58.9%[100] - 长期借款从64.69亿元增至83.39亿元，增长28.9%[100] - 母公司应付债券从70.31亿元增至111.74亿元，增长58.9%[105] 财务风险与流动性指标 - 流动比率从1.65提升至1.81，增长9.67%[90] - 速动比率从0.49降至0.35，下降28.80%[90] - 资产负债率从82.74%升至85.06%，增加2.32个百分点[90] - 贷款偿还率从110.20%升至118.98%，增加8.78个百分点[90] - EBITDA利息保障倍数从0.99升至1.22，增长23.23%[90] - 货币资金减少41.68%至58.77亿元[41] - 预收款项增长42.56%至101.98亿元[41] - 母公司货币资金从19.96亿元减少至6.90亿元，下降65.4%[104] - 母公司其他应收款从151.90亿元增至188.16亿元，增长23.8%[104] - 母公司其他应付款从2.38亿元大幅增至23.57亿元，增长890.3%[105] - 母公司一年内到期非流动负债从59.95亿元降至47.69亿元，下降20.4%[105] - 所有者权益合计为42.93亿元人民币，较期初下降6.3%[106] - 负债和所有者权益总计为225.94亿元人民币，较期初增长23.9%[106] - 公司未分配利润从年初416,174,834.20元减少至期末177,349,535.24元，降幅达57.4%[128] - 公司所有者权益合计从年初4,321,989,159.85元减少至期末4,083,163,860.89元，下降238,825,298.96元[128] - 公司本期综合收益总额为-4,215,211.56元，对所有者分配利润234,610,087.40元[128] - 母公司2019年上半年未分配利润减少2.91亿元，降幅46.3%[127] - 母公司2019年上半年综合收益总额为-924.17万元[127] - 母公司2019年上半年所有者权益合计减少2.91亿元，降幅6.34%[127] 子公司与联营企业表现 - 石家庄全业房地产开发公司净利润亏损726.11万元[45] - 北京新都致远房地产开发公司净利润亏损3,745.35万元[46] - 广州高雅房地产开发公司净利润11,028.84万元[47] - 天津兴泰聚成置业公司净利润44,923.76万元[47] - 天津金辉永华置业公司净利润24,089.96万元[47] - 长沙橘韵投资公司净利润亏损2,396.39万元[46] - 重庆篆山澜岛房地产公司净利润亏损1,497.09万元[46] - 重庆筑华房地产开发公司净利润亏损1,296.15万元[46] - 北京兴佰君泰房地产公司净利润4,058.58万元[47] - 北京建华置地有限公司本年营业收入为0元，本年净利润为0.0028亿元[49] - 公司持有建华置地5%股权，享有尚都国际中心A座项目全部收益[49] 担保与关联方交易 - 公司子公司为华远集团11.5亿元贷款提供连带责任保证担保[63] - 控股股东华远集团2019年提供不超过50亿元资金周转额度[66] - 华远集团2019年提供不超过50亿元融资担保额度[67] - 华远集团已为公司提供融资担保7.36亿元 担保费率0.8%[67] - 控股股东华远集团向公司全资子公司提供借款11亿元[68] - 报告期末公司对外担保（不包括对子公司）余额合计为10.6亿元[70] - 报告期内公司对子公司担保发生额合计为62.65亿元[70] - 报告期末公司对子公司担保余额合计为100.68亿元[70] - 公司担保总额（包括对子公司）为111.28亿元[70] - 担保总额占公司净资产比例为131.35%[70] - 为股东及关联方提供担保金额为10.6亿元[70] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额为92.68亿元[70] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为68.92亿元[70] - 股东大会批准对子公司提供担保额度不超过245亿元[96] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中，计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为46,248,537.74元[19] 公司治理与股东结构 - 独立董事陈淮于2019年1月25日辞职，李涛于5月16日接任[80] - 报告期末普通股股东总数为50,602户[75] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股10.89亿股，占比46.4%[76] - 湖北潜江农村商业银行持有无限售流通股13,304,075股，占总股本0.57%[77] - 自然人股东李应生持有无限售流通股11,880,900股，占总股本0.51%[77] - 中国证券金融股份有限公司持有无限售流通股8,828,690股，占总股本0.38%[77] - 北京市华远集团有限公司持有无限售流通股1,088,584,808股[77] - 北京市华远集团与天津华远浩利投资为一致行动人关系[77] - 公司2019年第一次临时股东大会于2019年3月11日召开，2018年年度股东大会于2019年5月16日召开[56] - 半年度未拟定利润分配或资本公积金转增预案[57] - 公司续聘立信会计师事务所为2019年度审计机构[60] - 公司与控股股东华远集团主体信用等级保持AA级[61] - 公司于2016年5月11日向激励对象授予股票期权[62] - 公司实收资本（或股本）为2,346,100,874.00元，资本公积为1,253,015,244.49元，盈余公积为306,698,207.16元[128] - 公司累计发行股本总数234,610.09万股，注册资本为234,610.09万元[130] - 公司于2008年10月在上海证券交易所上市，股票代码600743[129] - 公司实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[130] - 公司合并财务报表范围内子公司数量达66家，涵盖房地产开发、物业管理等多个领域[131][132] - 公司注册地位于北京市，主要经营活动为房地产开发与销售、租赁及土地开发[130] 风险因素 - 公司面临政策风险，包括土地、信贷、税收和销售等宏观调控政策的影响[51] - 公司存在项目开发风险，涉及开发周期长、投入资金大和合作方多等因素[51] - 公司存在销售风险，受市场竞争、资金投入、建设周期和政策需求等多因素影响[52] - 公司存在财务风险，包括资金需求量大、支付地价导致资金占用期长和财务成本高[52] - 公司存在土地储备风险，涉及土地政策变化、土地储备不足和拆迁成本上升[53] 资产与负债变动 - 总资产为5,669,819.85万元，同比增长14.16%[16] - 公司总资产从2018年末的496.65亿元增长至2019年6月末的566.98亿元，增幅为14.2%[100][101] - 非流动资产从2018年末的43.31亿元大幅增加至73.45亿元，增长69.6%[100] - 预收款项从71.54亿元增至101.98亿元，增长42.5%[100] - 北京建华置地有限公司年末资产总额为41.3035亿元，年末负债总额为0.4072亿元，年末净资产为40.8964亿元[49] 投资活动 - 华远置业认缴出资7.5亿元参与嘉兴乾新股权投资合伙企业，目标规模7.6亿元[45] 所有者权益变动 - 公司2019年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为18.54亿元[124] - 公司2019年上半年对所有者（或股东）的分配总额为28.15亿元[124][127] - 公司2019年上半年少数股东权益减少342.95万元，降幅0.47%[124] - 公司2019年上半年所有者权益合计减少9955.18万元，降幅1.16%[124] - 公司2018年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为5.96亿元[125] - 公司2018年上半年对所有者（或股东）的分配总额为23.46亿元[125] - 公司2018年上半年少数股东权益增加2777.36万元，增幅6.61%[125] - 公司本期未分配利润减少主要源于利润分配234,610,087.40元[128]

收入和利润 - 营业收入5.83亿元人民币，同比增长3.89%[7] - 营业总收入同比增长3.9%至5.83亿元，其中营业收入为5.83亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润1000.37万元，上年同期为亏损41.57万元[7] - 归属于母公司股东的净利润改善至1000.37万元，去年同期为亏损41.57万元[25] - 母公司净利润改善至2008.84万元，去年同期为亏损46.96万元[26] - 营业利润由盈转亏，从盈利1600.3万元转为亏损843.98万元[25] - 加权平均净资产收益率0.13%，增加0.14个百分点[7] - 计入当期损益的资金占用费收益2466.52万元[7] - 所得税费用净收益1410.77万元，同比转正[14] 成本和费用 - 销售费用1.21亿元人民币，同比增长60.03%[14] - 营业总成本同比上升6.8%至5.91亿元，其中销售费用大幅增长60.1%至1.21亿元[25] - 利息费用同比激增152.5%至2480.9万元，利息收入下降24.7%至2344.8万元[25] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额流出27.46亿元人民币，同比扩大[7] - 经营活动现金流净流出扩大至27.46亿元，同比增加23.6%[28] - 经营活动产生的现金流量净额为-22.76亿元人民币，较去年同期13.29亿元大幅恶化[29] - 销售商品收到现金增长21.3%至19.28亿元，但购买商品支付现金增长9.2%至30.77亿元[28] - 收到其他与经营活动有关的现金30.36亿元人民币，去年同期为1.45亿元[29] - 支付其他与经营活动有关的现金53.12亿元人民币，去年同期为0.12亿元[29] - 筹资活动现金流入大幅增加至77.25亿元，主要来自发行债券50.06亿元及借款27.19亿元[28] - 筹资活动现金流入50.06亿元人民币，主要来自发行债券[30] - 筹资活动产生的现金流量净额23.23亿元人民币，去年同期为-1.45亿元[30] - 偿还债务支付现金53.54亿元，同比大幅增长1448.8%[28] - 偿还债务支付现金25.05亿元人民币，去年同期为500万元[30] - 分配股利利润或偿付利息支付现金1.48亿元人民币，去年同期为1.40亿元[30] - 现金及现金等价物净增加额为-7.84亿元人民币，去年同期为-24.55亿元[29] - 期末现金及现金等价物余额为88.43亿元人民币，较期初96.27亿元减少7.84亿元[29] - 母公司期末现金余额20.57亿元人民币，较期初19.96亿元略有增加[30] - 货币资金从2018年末的100.76亿元下降至2019年3月31日的92.41亿元，减少8.3%[18] 资产和负债变动 - 总资产518.99亿元人民币，较上年度末增长4.50%[7] - 资产总计从2018年末的496.65亿元增加至2019年3月31日的518.99亿元，增长4.5%[19] - 存货从2018年末的318.90亿元增加至2019年3月31日的346.90亿元，增长8.8%[18] - 预付账款减少1.40亿元人民币，降幅45.14%[14] - 母公司其他应收款从2018年末的151.90亿元增加至2019年3月31日的176.77亿元，增长16.4%[21] - 应付债券115.04亿元人民币，较期初增长63.61%[14] - 应付债券从2018年末的70.31亿元增加至2019年3月31日的115.04亿元，增长63.6%[19] - 母公司应付债券从2018年末的70.31亿元增加至2019年3月31日的115.04亿元，增长63.6%[22] - 预收款项从2018年末的71.54亿元增加至2019年3月31日的84.96亿元，增长18.7%[19] - 其他应付款从2018年末的80.81亿元下降至2019年3月31日的62.17亿元，减少23.1%[19] - 一年内到期的非流动负债从2018年末的88.71亿元下降至2019年3月31日的74.94亿元，减少15.5%[19] - 母公司未分配利润从2018年末的6.28亿元增加至2019年3月31日的6.48亿元，增长3.2%[22]