2023 年第一次临时股东大会会议资料 2023 年第一次临时股东大会 会议资料 二〇二三年八月十六日 2023 年第一次临时股东大会会议资料 华远地产股份有限公司 2023 年第一次临时股东大会议程 会议召开时间： 现场会议召开时间为：2023 年 8 月 16 日 14:00； 网络投票时间：采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的 投票时间为股东大会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25,9:30-11:30，13:00- 15:00；通过互联网投票平台的投票时间为股东大会召开当日的 9:15-15:00。 股权登记日：2023 年 8 月 10 日 现场会议地点：北京市西城区北展北街 11 号华远企业中心 11 号楼 会议方式：采取现场投票和网络投票相结合的方式 会议议程如下： 九、 到会董事、监事、董事会秘书、计票人、监票人在股东大会决议及会议记 录上签字 十、 会议结束 1 各位股东： 为满足公司经营发展需要，拓宽公司融资渠道，有效盘活公司资产，公司拟向 中国银行间市场交易商协会申请注册发行资产担保债务融资工具（CB）（以下简称 "债融"）。具体内容如下： （一）发行方案 1、 ...

证券代码：600743 证券简称：华远地产 公告编号：临 2023-031 华远地产股份有限公司 关于召开 2022 年度业绩说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 说明会类型 本次投资者说明会以网络互动形式召开，公司将针对 2022 年度 的经营成果及财务指标的具体情况与投资者进行互动交流和沟通，在 会议召开时间：2023 年 06 月 15 日(星期四)下午 14:00-15:00 会 议 召 开 地 点： 上海证券 交易所上证路演中心（ 网 址 ： http://roadshow.sseinfo.com/） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 信息披露允许的范围内就投资者普遍关注的问题进行回答。 二、 说明会召开的时间、地点 （一） 会议召开时间：2023 年 06 月 15 日下午 14:00-15:00 （二） 会议召开地点：上证路演中心 （三） 会议召开方式：上证路演中心网络互动 投资者可于 2023 年 06 月 08 日(星期四)至 06 月 14 日(星期 三)16 ...

营业收入与成本 - 公司2023年第一季度营业收入为146,296.15万元，同比增长57.32%[4] - 公司本期营业收入增长主要由于符合结转收入条件的房地产开发项目较上年同期增加[6] - 公司2023年第一季度营业总收入为14.63亿元人民币，同比增长57.3%[12] - 公司2023年第一季度营业总成本为15.52亿元人民币，同比增长55.5%[12] 净利润与亏损 - 归属于上市公司股东的净利润为-8,511.52万元，同比下降不适用[4] - 公司本期净利润下降主要由于结转房地产开发项目毛利率下降[6] - 公司2023年第一季度利润总额为-9.45亿元人民币，较2022年同期亏损扩大63.3%[12] - 2023年第一季度净利润为-94,275,564.59元，同比下降40.5%[13] - 公司2023年第一季度净利润为-3,059,991.23元，较2022年第一季度的-1,593,219.95元亏损扩大[19] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为73,432.27万元，同比增长不适用[4] - 公司本期经营活动产生的现金流量净额增长主要由于销售回款增加及成本支出减少[6] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为734,322,678.32元，同比大幅改善[14] - 公司2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为165,007,475.65元，较2022年第一季度的568,018,107.66元大幅减少[21] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-805,958,177.12元，同比改善57.9%[15] - 公司2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-165,072,471.96元，较2022年第一季度的-562,745,658.09元有所改善[22] 资产与负债 - 总资产为4,431,789.97万元，同比下降0.33%[4] - 归属于上市公司股东的所有者权益为614,685.68万元，同比下降6.88%[4] - 公司2023年第一季度货币资金为56.11亿元人民币，较2022年底增长2.6%[9] - 公司2023年第一季度存货为317.99亿元人民币，较2022年底下降0.9%[9] - 公司2023年第一季度合同负债为144.53亿元人民币，较2022年底增长4.6%[10] - 公司2023年第一季度短期借款为1亿元人民币，较2022年底下降14.5%[10] - 公司2023年第一季度长期借款为31.94亿元人民币，较2022年底下降1.3%[11] - 公司2023年第一季度应付债券为43.65亿元人民币，较2022年底下降40.5%[11] - 公司2023年第一季度归属于母公司所有者权益为61.47亿元人民币，较2022年底下降6.9%[11] - 2023年第一季度期末现金及现金等价物余额为4,966,776,674.92元，同比下降16.9%[15] - 2023年第一季度母公司货币资金为1,160,308.98元，同比下降5.3%[16] - 2023年第一季度母公司其他应收款为11,593,449,556.56元，同比下降0.4%[16] - 2023年第一季度母公司流动资产合计为11,595,152,841.18元，同比下降0.4%[16] - 2023年第一季度母公司非流动资产合计为1,046,782,083.37元，与2022年持平[16] - 公司2023年第一季度资产总计为12,641,934,924.55元，较2022年12月31日的12,686,991,602.58元略有下降[17] - 公司2023年第一季度流动负债合计为3,864,219,610.95元，较2022年12月31日的935,154,505.26元大幅增加[17] - 公司2023年第一季度非流动负债合计为4,365,362,737.01元，较2022年12月31日的7,336,424,529.50元显著减少[17] - 公司流动资产合计为41,198,307,970.77元，非流动资产合计为3,268,088,313.91元，资产总计为44,466,396,284.68元[23] - 公司流动负债合计为27,234,567,845.71元，非流动负债合计为10,948,146,838.71元，负债合计为38,182,714,684.42元[24] - 公司所有者权益合计为6,283,681,600.26元，其中归属于母公司所有者权益为6,601,016,797.83元[24] - 公司递延所得税资产增加95,016,318.88元，递延所得税负债增加92,869,949.28元[23][24] - 公司未分配利润增加2,238,879.74元，归属于母公司所有者权益增加2,238,879.74元[24] - 母公司流动资产合计为11,640,209,519.21元，非流动资产合计为1,046,782,083.37元，资产总计为12,686,991,602.58元[25][26] - 母公司流动负债合计为935,154,505.26元，非流动负债合计为7,336,424,529.50元，负债合计为8,271,579,034.76元[26] - 母公司所有者权益合计为4,415,412,567.82元，其中实收资本为2,346,100,874.00元，资本公积为1,253,015,244.49元[26][27] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计为-3,074,521.04元，主要包括固定资产处置收益1,432,269.51元和其他营业外支出-7,626,249.11元[5] 股东信息 - 公司普通股股东总数为41,287人，前10名股东中北京市华远集团有限公司持股比例为46.40%[6]

证券代码：600743 证券简称：华远地产 编号：临2023-026 华远地产股份有限公司 2023年第一季度经营情况简报 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 2023 年第一季度，公司实现营业收入 14.63 亿元，同比增长 57.32%，实现 归属于上市公司股东的净利润-0.85 亿元。公司操盘和并表项目实现开复工面积 324 万平方米，同比下降 15%；其中新开工 2 万平方米、竣工 23 万平方米(去年 同期无新开、竣工面积)。完成销售签约额 22.30 亿元（其中操盘项目销售签约 额 21.87 亿元），同比增长 38%；完成销售回款额 22.35 亿元（其中操盘项目销 售回款额 22 亿元），同比增长 32%；完成销售签约面积 15.66 万平方米（其中操 盘项目销售签约面积 15.20 万平方米），同比增长 39%。 报告期内，公司无新增土地储备。 报告期内，公司按业态分类的销售情况明细如下表： | 2023 | 年 | 1-3 | 月销售面积 | 2023 | 年 | 1-3 | 月签约额 | 各业 ...

财务业绩 - 2022年公司营业收入为10.92亿元，同比下降20.22%[7] - 公司归属于上市公司股东的净利润为-382,171.08万元，同比下降不适用[7] - 公司归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-383,220.87万元，同比下降不适用[7] - 公司经营活动产生的现金流量净额为180,624.26万元，同比下降75.42%[7] - 公司归属于上市公司股东的净资产为660,101.68万元，同比下降33.59%[7] - 公司总资产为4,446,639.63万元，同比下降20.95%[7] - 公司基本每股收益为-1.751元，同比下降不适用[7] - 公司加权平均净资产收益率为-74.61%，同比下降66.28个百分点[7] - 公司扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为-74.80%，同比下降65.49个百分点[7] - 公司2022年度拟不进行利润分配[4] 房地产行业 - 2022年房地产开发投资完成额132,895亿元，同比下降10.0%，为近二十年来首次出现负增长[17] - 2022年住宅开发投资完成额100,646亿元，同比下降9.5%，占房地产开发投资完成总额的75.7%[17] - 2022年房地产企业土地购置面积10,052万平方米，比上年下降53.4%[17] - 2022年房地产开发企业土地成交价款9,166亿元，同比下降48.4%[17] - 2022年300城住宅用地平均溢价率为3.1%，较上年下降7.8个百分点[17] - 2022年房地产开发企业房屋新开工面积120,587万平方米，同比下降39.4%[17] - 2022年房地产开发企业房屋竣工面积86,222万平方米，同比下降15.0%[17] - 2022年全年新开工面积创造了有史以来的最大跌幅[17] - 2022年1-12月商品房销售面积同比下降24.3%[18] - 2022年1-12月商品房销售金额同比下降26.7%[18] - 2022年12月一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和0.6%[18] - 2022年12月二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌1.1%和3.2%[18] - 2022年12月三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌3.9%和4.8%[18] - 2022年底商品房待售面积较2021年底增加5,343万平方米[18] 公司业务 - 公司主营业务为房地产开发与销售、租赁[22] - 公司以党建引领发展,赓续国企红色基因[23][24] - 公司四十载沉淀铸品牌,行稳致远促发展[23][25] - 公司时刻关注行业宏观政策调整,灵活调整经营策略[23] - 公司业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、科技实业、扶农助农等多个领域[26] - 公司品牌力持续保持行业百强，最高排名第26位，自媒体运营水平持续保持行业百强，最高排名第38位[26] - 公司坚持"责任地产，品质建筑"的企业使命，提供高品质产品与服务[26] - 公司着力打造的华远Hi平台作为公司独有的客户服务平台，获得客户与行业认可[26] - 公司积极培育新的转型发展业务机会，成立城市发展事业部推进城市更新、商业资产经营等"房地产+"业务[27] - 公司持续优化资本负债结构，多维贡献资金增量，确保资金安全[28] - 公司对区域公司进行结构性优化，推动人力资源体系改革，提升精细化管理水平[30] - 报告期内公司开复工面积436万平方米，同比下降16.8%[31] - 报告期内公司销售签约额67.52亿元，同比下降34%[31] - 报告期内公司销售回款85.44亿元，同比下降47%[31] - 2022年公司主营业务收入为10.89亿元，同比下降19.32%[33] - 公司房地产开发业务收入为10.69亿元，同比下降19.32%[33] - 公司酒店业务收入为1.92亿元，同比下降17.61%[33] - 公司房地产开发业务毛利率为6.52%，同比下降9.72个百分点[33] - 公司酒店业务毛利率为27.01%，同比下降7.45个百分点[33] - 公司租赁业务毛利率为67.20%，同比增加21.94个百分点[33] - 公司前五大客户销售额占年度销售总额的3.42%[35] - 公司前五大供应商采购额占年度采购总额的20.83%[36] - 公司销售费用同比下降7.03%，主要是销售推广费减少[38] - 公司经营活动产生的现金流量净额同比下降75.42%，主要是销售回款减少[38] - 公司资产负债状况良好，货币资金、交易性金融资产、预付账款等项目变动较大[39] - 公司主要资产如存货、投资性房地产、固定资产等受到抵押限制[40] - 公司在北京、涿州、石家庄、西安、银川、重庆等地开发多个房地产项目[40,41] - 公司在建项目包括海蓝城一期、海蓝城二期、昆仑赋、辰悦、华时代等[41] - 公司已竣工项目包括铭悦园、铭悦好天地、和墅、华中心、石景山项目等[41] - 公司部分项目权益比例为100%，部分为51%或60%[41] - 公司在建和已竣工项目总建筑面积合计超过1,000万平方米[41] - 公司报告期内房地产开发总投资额超过60亿元[41] - 公司在银川地区拟建长河湾项目[41] - 公司在重庆地区已竣工春风度一期项目[41] - 公司在报告期内新开工项目/竣工项目共计54个[42] - 公司在报告期内总投资额达到637,106万元[31] - 公司在报告期内实际投资额达到416,579万元[26] - 公司在报告期内已售（含已结转）面积达到22,954平方米[2] - 公司在报告期内已结转收入金额达到7,225.75万元[2] - 公司在报告期内待结转面积达到421.09平方米[2] - 公司在报告期内新开工项目权益比例为100%[24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][44][45][46][47][48] - 公司在报告期内竣工项目权益比例为100%[27][28][29][30][31][32][33][34][37][38][44][45][46][47][48] - 公司在报告期内在建项目权益比例为50%[35][36][39][40][41][42][43] - 公司在报告期内拟建项目权益比例为49%[42][43] - 报告期内公司共计实现销售金额675,294万元，销售面积495,889平方米，实现结转收入金额1,061,260.11万元，结转面积809,126.17平方米，报告期末待结转面积1,853,245.28平方米[1] - 截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约13.55万平方米，已出租经营面积约为13.33万平方米，出租率约为98%，报告期内完成出租经营收入22,241.01万元[2] - 报告期末融资总额为1,358,351.32万元，整体平均融资成本为5.55%，利息资本化金额为79,428.86万元[3] - 报告期内公司以公允价值计量的金融资产期末余额为69,154,318.74元[4] - 公司控股子公司和参股公司的具体情况详见财务报告[5] 公司发展战略 - 公司快速调整发展战略，积极应对挑战，坚持"强回款、降成本、提品质"的经营方针[15] - 公司从长远着手积极开拓思路挖掘资源，拓展"房地产+"业务，为企业注入发展新动能[15] - 公司将继续深耕现有区域,进一步推进城市更新、商业资产经营等"房地产+"业务[54] - 公司将以城市更新、代建、租赁等业务为着力点，努力打造低效楼宇更新改造的标杆项目[54] - 公司将实行开源节流"两手抓",加速销售回款的同时,逐步扩大成本管理半径[56] - 公司将进一步强化营销力度,通过销售团队的整编,形成营销合力,打造有战斗力营销团队[56] - 公司将持续优化财务结构,进一步加强风险管控[56] - 公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,全面加强党的建设[53] - 公司将以转型为抓手,以"综合运营商"经验为基础,在更新改造和运营服务等方面塑造新的核心竞争力[54] - 公司将积极响应国家政策,针对不同区域房地产市场发展的差异化特征,因地制宜、因城施策[52] - 公司将不断整合资源，加大渠道拓展和产品创新力度，以销售回款及融资放款为核心抓手，优化融资及负债规模，保障传统融资渠道[57] - 公司将进一步增强风险防范意识，关注外部环境，紧抓核心系统性风险，强化合规审计管控，实现降成本增利润的整体战略目标[57] - 公司将持续提供改善生活质量的产品与服务，用情感呈现美居生活品质，并结合新技术对产品不断创新升级[58] - 公司将依托"华远Hi平台"构建和谐美好的邻里关系，将服务深入全开发链条，让丰富资源供业主专享[58] - 公司将持续优化组织架构，形成上有统筹指导、中有协调拓展、下有持续深耕的科学组织体系，提升整体运营效率[60] - 2023年公司计划开复工面积约335万平方米，销售签约额约100亿元，投资总额约77.7亿元[61] - 公司将密切关注政策变化，优化产品结构，拓展"房地产+"业务，增强抗风险能力[64] - 公司将通过精心的规划设计、科学的施工组织等措施，降低项目开发和成本风险[64] - 公司将利用品牌优势拓宽营销渠道，加强销售管理力度，降低项目销售风险[64] - 公司将加强内部资金统筹管理，拓展多种筹资渠道，提高抗财务风险能力[64] 公司治理 - 公司控股股东严格履行"五分开"承诺,确保公司独立运作[2] - 公司制度严谨,治理规范,符合国家法律法规要求,将继续完善公司治理水平[2] - 2021年年度股东大会审议通过公司2021年年报、利润分配方案、续聘会计师事务所等议案[3,4] - 2022年第一次临时股东大会审议通过公司2022年度提供财务资助的议案[70] - 公司董事、监事和高管持股变动情况,以及从公司获得的报酬情况[72] - 公司董事、监事和高管的主要工作经历[73-81] - 公司2021年年报及年报摘要、2021年董事会工作报告、2021年度内部控制评价报告、2021年履行社会责任的报告、2021年财务决算和审计报告、2021年利润分配方案、2022年经营计划和投资计划等已获董事会审议通过[93][94] - 公司续聘会计师事务所、为资产负债率为70%以上和70%以下控股子公司提供担保、为合营或联营公司提供担保

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期145,614.07万元，同比下降35.71%[4] - 年初至报告期末营业收入539,078.37万元，同比下降1.43%[4] - 营业总收入为53.91亿元人民币，同比下降1.4%[18] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期亏损20,113.55万元[4] - 年初至报告期末归属于上市公司股东净利润亏损42,141.29万元，同比下降2,600.63%[4] - 营业利润亏损5.48亿元人民币，同比由盈转亏[18] - 净利润亏损6.16亿元人民币，同比由盈转亏[19] - 归属于母公司股东的净利润亏损4.21亿元人民币[19] - 基本每股收益为-0.180元/股，同比下降2671.4%[19] - 净利润为307.79万元，同比扭亏为盈（2021年同期亏损3041.03万元）[28] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为59.62亿元人民币，同比上升8.5%[18] - 税金及附加为4.15亿元人民币，同比上升187.2%[18] - 财务费用为4428.76万元人民币，同比下降49.4%[18] - 管理费用为212.94万元，同比下降13.9%（2021年同期为247.22万元）[28] - 财务费用为-127.15万元，主要因利息收入333.58万元超过利息费用130.35万元[28] - 利息收入333.58万元，同比大幅改善（2021年同期为-578.68万元）[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额189,698.49万元，同比下降63.92%[4] - 销售商品提供劳务收到的现金为61.15亿元人民币，同比下降51.2%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为18.97亿元人民币，同比下降63.9%[21] - 经营活动现金流量净额15.13亿元，同比下降48.5%（2021年同期为29.41亿元）[32] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降94.1%，从2021年前三季度的4.93亿元降至2022年同期的2930.81万元[22] - 筹资活动现金流入13亿元，同比下降78.7%（2021年同期为61亿元）[32] - 现金及现金等价物净增加额为-24.64亿元，较2021年同期10.01亿元下降346.2%[22] - 期末现金及现金等价物余额同比下降33.0%，从2021年9月末的81.18亿元降至2022年同期的54.37亿元[22] - 偿还债务支付现金23.55亿元，同比下降71.0%（2021年同期为81.17亿元）[32] - 分配股利及偿付利息支付现金4.24亿元，同比下降54.4%（2021年同期为9.32亿元）[32] - 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金同比大幅下降89.1%，从2021年前三季度的27.83亿元降至2022年同期的302.58万元[22] - 吸收投资收到的现金同比下降27.9%，从2021年前三季度的14.29亿元降至2022年同期的10.31亿元[22] - 取得借款收到的现金同比下降62.0%，从2021年前三季度的87.82亿元降至2022年同期的33.35亿元[22] - 偿还债务支付的现金同比下降41.4%，从2021年前三季度的131.13亿元降至2022年同期的76.83亿元[22] 资产和负债变化 - 货币资金减少至56.12亿元，较年初81.58亿元下降31.2%[13] - 存货减少至392.36亿元，较年初408.95亿元下降4.1%[13] - 资产总计减少至522.48亿元，较年初562.52亿元下降7.1%[14] - 短期借款大幅增加至3.85亿元，较年初0.52亿元增长640.6%[14] - 合同负债略增至172.18亿元，较年初169.24亿元增长1.7%[14] - 一年内到期非流动负债减少至24.98亿元，较年初70.01亿元下降64.3%[14] - 应付债券增加至73.25亿元，较年初67.01亿元增长9.3%[15] - 永续债规模增加至34.11亿元，较年初23.80亿元增长43.3%[15] - 未分配利润减少至28.97亿元，较年初35.25亿元下降17.8%[15] - 母公司货币资金同比下降80.9%，从2021年末的866.86万元降至2022年9月末的165.48万元[24] - 母公司其他应收款同比下降8.9%，从2021年末的126.70亿元降至2022年9月末的115.42亿元[24] - 母公司应付债券同比增长9.3%，从2021年末的67.01亿元增至2022年9月末的73.25亿元[25] - 期末现金及现金等价物余额165.48万元，同比下降80.8%（2021年同期为859.72万元）[33] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中合作项目股东投入资金占用费收益4,604,981.52元[6] - 其他非流动金融资产持有期间投资收益10,324,295.00元[6] 业绩变动原因 - 净利润大幅下降主要因结利项目毛利率较上年同期下降[7] 股权结构 - 北京市华远集团持有10.89亿股流通股，占总股本比例约46.4%[10] 其他财务数据 - 营业收入为391.25万元[28]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为393464.29万元，同比增长22.81%[20] - 公司总营业收入同比增长22.81%至393,464.29万元[40] - 营业总收入同比增长22.8%至39.35亿元，去年同期为32.04亿元[116] - 归属于上市公司股东的净利润为-22027.74万元，同比下降480.70%[20] - 扣除非经常性损益后的净利润为-22599.92万元[20] - 基本每股收益为-0.094元/股，同比下降476.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-2.99%，同比下降7.95个百分点[19] - 营业利润由盈转亏，从去年盈利1.04亿元转为亏损3.05亿元[116] - 净利润大幅下滑至亏损3.73亿元，去年同期盈利7587万元[116] - 归属于母公司股东的净利润为亏损2.20亿元，同比下降480.6%[117] - 基本每股收益为-0.094元/股，去年同期为0.025元/股[117] - 公司扣除非经常性损益后净利润为-2.26亿元，较上年同期-0.44亿元亏损扩大[106] - 综合收益总额亏损3.73亿元人民币[131] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比上升37.90%至374,560.70万元[40] - 营业总成本同比大幅上升36.0%至42.48亿元，去年同期为31.24亿元[116] - 营业成本同比增加37.9%至37.46亿元，去年同期为27.16亿元[116] - 销售费用同比增长18.0%至1.94亿元，去年同期为1.64亿元[116] - 财务费用由负转正，从去年-672万元转为3107万元支出[116] 各条业务线表现 - 完成销售签约额36.76亿元，同比减少37.97%[34] - 完成销售签约面积24.39万平方米，同比减少55.90%[34] - 公司操盘和并表项目实现开复工面积约409万平方米[34] - 新开工面积约25万平方米[34] - 竣工面积约48万平方米[34] - 房地产出租总面积14.47万平方米，出租率达94%[39] - 长沙君悦酒店贡献租金收入7,070.08万元，占出租总收入72.3%[39] - 华远Hi平台举办379场业主活动[32] - 业主活动吸引13,411人次参与[32] 各地区表现 - 北京石景山商业办公项目总投资额74.97亿元，报告期实际投资额3.72亿元[5] - 重庆春风度三期住宅项目规划计容建筑面积184,434平方米[25] - 长沙华中心三期住宅商业项目总建筑面积502,260平方米[30] - 西安海蓝城六期住宅项目总投资额12.76亿元，报告期实际投资额499万元[14] - 涿州海蓝城一期住宅项目在建建筑面积212,171平方米，总投资额27.37亿元[7] - 银川长河湾住宅拟建项目用地面积332,057平方米，规划计容建筑面积330,798平方米[21] - 天津空港城项目五期商业拟建项目规划计容建筑面积138,358平方米[43] - 广州雲和墅别墅项目总投资额62.72亿元，报告期实际投资额1.59亿元[54] - 佛山保利文玥花园住宅项目报告期实际投资额6,016万元，权益比例25%[56] - 长沙华中心四期商业办公酒店项目总建筑面积637,106平方米[31] 管理层讨论和指引 - 报告期内无新增土地储备[35] - 公司面临土地储备不足风险，需保持足够三至五年开发用地的土地存量[55] - 公司2022年投资计划获股东大会审议通过[57] - 公司2021年财务决算及审计报告获批准[57] - 公司2021年利润分配方案获股东大会通过[57] - 公司2022年续聘会计师事务所议案获通过[57] - 公司2022年资产抵押额度议案获批准[57] - 公司2022年提供财务资助议案获临时股东大会通过[57] - 公司聘任侯正华和王晓昱为副总经理[59] 关联方交易与担保 - 控股股东华远集团2022年度向公司提供不超过500亿元的资金周转额度[72] - 报告期末华远集团已提供周转资金共计约2亿元[72] - 华远集团向公司全资子公司华远置业借款期初余额4亿元[74] - 报告期内关联方向公司提供资金发生额减少7200万元[74] - 期末关联债权债务余额为3.28亿元[74] - 华远集团2022年度为公司提供融资担保总额不超过120亿元[75] - 报告期末已提供融资担保共计113.68亿元[75] - 担保费费率确定为0.8%[75] - 公司为资产负债率70%以上控股子公司提供担保[57] - 公司为资产负债率70%以下控股子公司提供担保[57] - 公司对外担保总额为819,908.21万元，占净资产比例为78.62%[78] - 对子公司担保余额为725,212.56万元[78] - 对非子公司（控股股东）担保余额为94,695.65万元[78] - 报告期内对子公司担保发生额减少208,454.55万元[78] - 为资产负债率超70%对象担保金额达426,771.89万元[78] - 公司为购房者抵押贷款提供阶段性担保，余额约653.42亿元[78] 融资与债务活动 - 公司成功发行公司债及中期票据融资13亿元[31] - 公司债券"21华远01"余额为15.00亿元，票面利率4.50%，到期日为2024年1月28日[89] - 公司债券21华远02发行余额为15.00亿元，票面利率4.40%[90] - 公司债券21华远03发行余额为21.00亿元，票面利率4.20%[90] - 公司债券21华远04发行余额为10.00亿元，票面利率3.73%[90] - 公司债券22华远01发行余额为3.00亿元，票面利率3.19%[90] - 20华远02债券完成回售及兑付，回售规模为3.00亿元[91] - 20华远02债券回售后存续余额为0.00元[91] - 公司于2022年支付21华远01至04债券上一年度利息[94] - 20华远02债券票面利率为5.50%，于2022年4月6日完成付息及兑付[95] - 公司债券21华远01发行规模15亿元，票面利率4.50%，付息日2022年1月28日[96] - 公司债券21华远02发行规模15亿元，票面利率4.40%，付息日2022年3月30日[96] - 公司债券21华远03发行规模21亿元，票面利率4.20%，付息日2022年6月13日[97] - 公司债券21华远04发行规模10亿元，票面利率3.73%，付息日2022年8月18日[97] - 中期票据20华远地产MTN001发行规模10亿元，利率6.48%，到期日2022年7月22日[98] - 中期票据22华远地产MTN001发行规模10亿元，利率3.34%，到期日2024年6月1日[98] - 债权融资计划19京华远股份ZR002发行规模9.495亿元，利率6.95%，到期日2022年8月27日[98][99] - 债权融资计划20京华远股份ZR001发行规模5亿元，利率4.90%，到期日2023年6月24日[99] - 债权融资计划20京华远股份ZR002发行规模2.37亿元，利率5.00%，到期日2023年8月31日[99] - 报告期内所有债券均正常付息且无终止上市风险[98][99][100] - 公司完成兑付"19京华远股份ZR002"债权融资计划，实际挂牌总额12.66亿元，票面利率6.95%[102] - 公司完成兑付"20京华远股份ZR002"债权融资计划，实际挂牌总额3亿元，票面利率5%[103] - 短期借款同比激增630.39%至37,615.00万元[42] - 一年内到期非流动负债同比下降37.25%至439,284.04万元[42] - 短期借款从年初的5150万元大幅增加至3.76亿元，增长6.3倍[110] - 一年内到期的非流动负债从70.01亿元降至43.93亿元，减少26.08亿元（37.2%）[110] - 应付债券从67.01亿元增至75.01亿元，增加7.97亿元（11.9%）[110][114] - 贷款偿还率为101.80%，较上年同期100.14%上升1.66个百分点[106] - 利息保障倍数为0.63，较上年同期1.22下降48.36%[106] - EBITDA全部债务比为0.0120，较上年同期0.0194下降38.14%[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为141498.03万元，同比微增0.06%[20] - 经营活动现金流量净额基本持平，微增0.06%至141,498.03万元[40] - 投资活动现金流量净额同比下降96.29%至575.19万元[40] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降37.8%至40.43亿元[124] - 经营活动现金流入同比下降30.5%至56.12亿元[124] - 经营活动产生的现金流量净额基本持平为14.15亿元[124] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降96.3%至575万元[125] - 筹资活动现金流入同比下降76.3%至18.66亿元[125] - 筹资活动产生的现金流量净额流出扩大至31.24亿元[125] - 期末现金及现金等价物余额同比下降7.7%至61.98亿元[125] - 母公司经营活动产生的现金流量净额同比下降56.5%至4.13亿元[127] - 母公司筹资活动现金流入同比下降94.1%至3亿元[128] - 母公司期末现金及现金等价物余额同比下降99.4%至308万元[128] 资产和负债状况 - 总资产为5388322.69万元，较上年度末下降4.21%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为1032976.77万元，较上年度末增长3.92%[20] - 公司货币资金期末余额为73.63亿元，较期初81.58亿元减少9.74%[109] - 公司存货期末余额为394.16亿元，较期初408.95亿元减少3.61%[109] - 公司资产负债率为80.20%，较上年度末81.46%下降1.54个百分点[105] - 预付款项同比增长101.33%至13,297.36万元[42] - 受限资产总额达190.02亿元，其中存货抵押156.87亿元[44] - 流动比率为1.58，较上年度末1.52上升4.03%[105] - 资产总计从年初的562.52亿元下降至538.83亿元，减少23.69亿元（4.2%）[110][111] - 合同负债从年初的169.24亿元降至167.11亿元，减少2.18亿元（1.3%）[110] - 归属于母公司所有者权益从99.40亿元增至103.30亿元，增加3.90亿元（3.9%）[111] - 货币资金从866.86万元大幅增加至10.01亿元，增长11.5倍[113] - 其他应收款从126.70亿元略降至125.18亿元，减少1.58亿元（1.2%）[113] - 未分配利润从35.25亿元降至31.74亿元，减少3.51亿元（10.0%）[111] - 递延所得税资产从5.44亿元降至4.94亿元，减少5007.11万元（9.2%）[110] - 公司2022年上半年期末所有者权益合计为106.67亿元人民币[132] - 归属于母公司所有者的权益总额为103.30亿元人民币[132] - 永续债规模较期初增加74.09亿元人民币至31.21亿元人民币[131][132] - 未分配利润减少3.51亿元人民币至31.74亿元人民币[131][132] - 少数股东权益减少1.52亿元人民币至3.37亿元人民币[131][132] - 通过其他权益工具投入资本增加7.41亿元人民币[131] - 利润分配减少未分配利润1.31亿元人民币[131] - 2021年同期归属于母公司所有者权益为96.13亿元人民币[133] - 2022年半年度所有者权益合计期末余额为4,415,621,085.51元，较期初增长0.05%[135] - 2022年半年度未分配利润增加2,201,698.56元，增幅0.55%[135] - 2021年半年度未分配利润减少157,443,541.71元，降幅27.92%[137] - 2021年半年度对股东分配利润140,766,052.44元[137] - 公司实收资本保持稳定为2,346,100,874.00元[135][137] - 公司资本公积保持稳定为1,253,015,244.49元[135][137] - 公司盈余公积保持稳定为411,747,066.36元[135][137] - 公司累计发行股本234,610.09万股，注册资本234,610.09万元[139] 非经常性损益 - 计入当期损益的政府补助为228.8万元[19] - 非流动资产处置损益为5.7万元[19] - 非经常性损益项目中资金占用费收益为251.15万元[21] - 交易性金融资产等公允价值变动收益为158.28万元[21] - 其他营业外收支净损失45.07万元[21] - 非经常性损益合计净收益为572.18万元[21] 子公司表现 - 北京新都致远房地产开发有限公司净利润为2001.53万元，净资产收益率为6.14%[48] - 北京尚居置业有限公司净利润为1101.89万元，净资产收益率为13.36%[48] - 北京新润致远房地产开发有限公司净资产为负值-58354.90万元，总资产648022.20万元[48] - 涿州盛丰和华房地产开发有限公司净利润亏损330.34万元，净资产为负-7918.63万元[48] - 广州高雅房地产开发有限公司净利润达9443.52万元，净资产收益率15.49%[49] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净利润亏损24295.68万元，净资产收益率-117.89%[49] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司净利润亏损3188.29万元，总资产256093.43万元[49] - 长沙隆卓致远房地产开发有限公司净资产为负-29713.00万元，净利润亏损2470.61万元[49] - 佛山华信致远房地产开发有限公司净资产为负-49444.83万元，总资产130057.58万元[49] - 华尚宏远（天津）房地产开发有限公司净利润亏损5717.92万元，净资产为负-5983.31万元[49] 行业与市场环境 - 全国300城住宅用地成交面积同比下降55.6%至1.9亿平方米[25] - 全国房地产开发投资同比下降5.4%至6.8万亿元[25] - 商品房销售面积同比下降22.2%至6.9亿平方米[25] - 商品房销售额同比下降28.9%至6.6万亿元[25] - 商品房销售均价同比下降8.6%至9586元/平方米[25] 股东和股权结构 - 控股股东华远集团持股1,088,584,808股，占比46.40%[83] - 控股股东质押股份525,000,000股[83] - 天津华远浩利持股160,449,031股，占比6.84%[83] - 北控京泰持股127,951,000股，占比5.45%，报告期内减持23,460,000股[83] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股数量为43,418,720股，占总股本比例1.85%[84] - 南京栖霞建设股份有限公司持股数量为27,000,000股，占总股本比例1.15%，报告期内减持21,400,000股[84] - 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股数量为12,351,979股，占总股本比例0.53%[84] - 中国光大银行股份有限公司－华夏磐益一年定期开放混合型证券投资基金持股数量为11,059,510股，占总股本比例0.47%[84] - 招商银行股份有限公司－华夏磐锐一年定期开放混合型证券投资基金持股数量为9,862,800股，占总股本比例0.42%[84] - 廖国礼持股数量为9,800,000股，占总股本比例0.42%，报告期内减持1,395,471股[84] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股数量为8,741,644股，占总股本比例0.37%，报告期内减持1,700,000股[84] - 北京市华远集团有限公司持有无限售条件流通股1,088,584,808股，占总股本比例约46.3%[84] - 天津华远浩利企业管理咨询股份有限公司持有无限售条件流通股160,449,031股，占总股本比例约6.8%[84] 信用评级 - 公司主体信用等级维持AA评级[70] - 控股股东华

收入和利润（同比环比） - 营业收入为9.299亿元人民币，同比下降38.3%[5] - 营业总收入同比下降38.3%至9.299亿元（2021年同期15.071亿元）[17] - 归属于上市公司股东的净利润为-6034.32万元人民币，同比下降373.38%[5] - 净利润由盈转亏至-6711万元（2021年同期盈利1799万元）[18] - 归属于母公司股东净利润为-6034万元（2021年同期盈利2207万元）[18] - 基本每股收益为-0.026元/股，同比下降388.89%[5] - 基本每股收益为-0.026元/股（2021年同期0.009元/股）[18] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降37.6%至7.999亿元（2021年同期12.824亿元）[17] - 销售费用同比下降37.6%至4538万元（2021年同期7268万元）[17] - 财务费用同比下降50.8%至1425万元（2021年同期2893万元）[17] - 母公司财务费用大幅下降，从2434.14万元降至66.91万元，降幅97.3%[28] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-1849.56万元人民币[5] - 经营活动现金流量净额为-1849万元（2021年同期-1.096亿元）[20] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降44.4%至17.087亿元（2021年同期30.742亿元）[20] - 支付的各项税费同比下降42.6%至2.985亿元（2021年同期5.204亿元）[20] - 投资活动产生的现金流量净额由负转正，从2021年第一季度的-19.54亿元改善至2022年第一季度的781.18万元[22] - 筹资活动现金流入大幅减少，从2021年第一季度的399.33亿元降至2022年第一季度的95.49亿元，同比下降76.1%[22] - 偿还债务支付的现金为24.72亿元，较2021年同期的43.34亿元下降42.9%[22] - 期末现金及现金等价物余额为59.74亿元，较期初的79.01亿元减少24.4%[22] - 经营活动现金流量净额5.68亿元，同比减少49.42%（从11.23亿元）[31] - 收到其他与经营活动有关的现金9.62亿元，同比减少86.88%（从73.33亿元）[31] - 支付其他与经营活动有关的现金3.94亿元，同比减少93.64%（从62.00亿元）[31] - 筹资活动现金流出5.63亿元，同比减少82.00%（从31.25亿元）[31][32] - 偿还债务支付现金3.84亿元，同比减少86.20%（从27.84亿元）[31] - 期末现金及现金等价物余额1.94亿元，同比减少83.66%（从11.86亿元）[32] - 取得借款收到现金0元，同比减少100%（从30.00亿元）[31] - 支付的各项税费0元，同比减少100%（从1014.11万元）[31] - 分配股利及利息支付现金1.71亿元，同比减少44.00%（从3.05亿元）[31] 资产和负债变动 - 货币资金减少至62.06亿元人民币，较期初81.58亿元下降23.9%[12] - 存货增加至413.24亿元人民币，较期初408.95亿元增长1.0%[12] - 短期借款激增至2.22亿元人民币，较期初5150万元增长330.5%[13] - 应付账款减少至26.68亿元人民币，较期初32.26亿元下降17.3%[13] - 合同负债增至175.53亿元人民币，较期初169.24亿元增长3.7%[13] - 一年内到期非流动负债降至50.32亿元人民币，较期初70.01亿元下降28.1%[13] - 长期借款减少至39.90亿元人民币，较期初42.94亿元下降7.1%[14] - 永续债规模增至29.82亿元人民币，较期初23.80亿元增长25.3%[14] - 未分配利润减少至34.05亿元人民币，较期初35.25亿元下降3.4%[14] - 归属于上市公司股东的所有者权益为104.21亿元人民币，较上年度末增长4.84%[5] - 归属于母公司所有者权益增至104.21亿元人民币，较期初99.40亿元增长4.8%[14] - 母公司货币资金从866.86万元增至1394.09万元，增长60.8%[25] - 母公司其他应收款从126.70亿元降至122.30亿元，减少3.5%[25] - 母公司一年内到期的非流动负债从25.71亿元降至21.53亿元，减少16.3%[26] - 母公司应付债券从67.01亿元微降至66.94亿元[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中政府补助为110.8万元人民币[6] - 非经常性损益项目中资金占用费收益为57.32万元人民币[6] - 非经常性损益项目中金融资产投资收益为158.28万元人民币[6] 业绩变动原因 - 营业收入下降主要因符合结转收入条件的物业较上年同期减少[7] 母公司个别表现 - 母公司净利润亏损从2021年第一季度的-1888.51万元收窄至2022年第一季度的-159.32万元[28] - 综合收益总额为-159.32万元，同比改善91.57%（从-1888.51万元）[29]

收入和利润（同比环比） - 公司2021年营业收入为1,369,332.37万元，较2020年773,070.17万元增长77.13%[19] - 2021年公司营业收入136.93亿元，同比增长77.13%[53] - 归属于上市公司股东的净利润为-66,945.69万元，较2020年41,406.26万元下降261.68%[19] - 扣除非经常性损益后的净利润为-74,811.50万元，较2020年28,899.35万元下降358.87%[19] - 2021年基本每股收益为-0.285元/股，较2020年0.176元/股下降261.93%[20] - 加权平均净资产收益率为-8.33%，较2020年4.96%下降13.29个百分点[20] - 2021年母公司净利润为-2,061.80万元[5] - 2021年第四季度营业收入为822,458.22万元，占全年收入的60.05%[22] - 2021年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-68,630.92万元[22] 成本和费用（同比环比） - 2021年营业成本113.24亿元，同比增长101.11%[53] - 销售费用5.43亿元，同比增长45.38%[53] - 销售费用54,253.27万元，同比增长45.38%[61] - 财务费用10,722.55万元，上年同期为-18,005.51万元[61] 各条业务线表现 - 房地产营业收入1,325,432.94万元，同比增长79.16%[55] - 房地产营业成本1,106,942.64万元，同比增长104.11%[55] - 房地产毛利率16.48%，同比下降10.21个百分点[55] - 酒店营业成本15,290.59万元，同比下降2.21%[55][59] - 公司房地产出租面积16.32万平方米，已出租面积15.40万平方米[76] - 房地产出租率达94%，出租经营收入26,185.62万元[76] - 西安君悦酒店租金收入19,472.42万元，建筑面积68,707平方米[79] - 长沙华中心T1写字楼租金收入2,315.59万元，建筑面积16,330.18平方米[79] - 北京铭悦好天地租金收入1,297.92万元，建筑面积16,977.59平方米[79] - 公司实现销售签约金额101.85亿元，销售签约面积101.24万平方米[75] - 销售签约额101.85亿元，同比下降46.78%[52] - 销售回款161.07亿元，同比增长9.06%[52] - 公司实现结转收入金额1,314,072.92万元，结转面积1,131,385.19平方米[75] - 报告期末待结转面积达1,828,829.35平方米[75] - 重庆海蓝和光项目结转收入136,892.82万元，结转面积122,795平方米[74] - 广州雲和墅项目结转收入205,391万元，结转面积36,362.13平方米[74] - 长沙华时代项目结转收入168,151.20万元，结转面积87,056.55平方米[74] - 开复工面积524万平方米，同比下降9.6%[52] - 公司全年竣工面积较2020年增长41%[30] 各地区表现 - 华北地区营业收入239,838.54万元，同比增长488.17%[56] 管理层讨论和指引 - 公司2022年发展方针为抓回款降成本提品质[88] - 2022年计划开复工面积约425万平方米，其中新开工约40万平方米，竣工约145万平方米[97] - 2022年计划实现销售签约额约138亿元[97] - 2022年计划投资总额约102.3亿元，其中土地储备支出约40亿元，已取得项目支出约62.3亿元[97] - 授权董事会在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[98] - 公司持续优化融资结构以改善"三道红线"指标[99] - 通过战略合作及集采平台降低采购成本，提升成本管控能力[93] - 积极开拓"房地产+"业务包括城市更新、健康养老等创新领域[91] - 构建"总部—区域—城市"三级管控架构以优化组织效率[92] - 加强销售回款及融资放款作为现金流核心管理手段[94] - 依托国企背景维系金融机构合作，探索新型融资模式降低融资成本[94] - 公司计划保持土地存量足够三至五年开发所用[101] - 考核机制聚焦"抓回款、降负债、增利润"经营方针[142] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为734,726.34万元，较2020年631,448.94万元增长16.36%[19] - 经营活动产生的现金流量净额73.47亿元，同比增长16.36%[53] - 经营活动现金流量净额734,726.34万元，同比增长16.36%[61] - 投资活动产生的现金流量净额4.88亿元，同比下降47.91%[53] - 投资活动现金流量净额48,812.20万元，同比下降47.91%[62] 融资与债务 - 全年发行四期公司债融资61亿元[49] - 公司期末融资总额1,818,503.44万元，整体平均融资成本6.32%[78] - 利息资本化金额为159,642.94万元[78] - 一年内到期的非流动负债减少46.55%至700069.06万元，因偿还债务[64] - 长期借款减少51.63%至429425万元，因优化债务结构及重分类[64] - 应付债券增加122.64%至670136.26万元，因发行债券增加及重分类调整[64] - 公司于2021年发行四期公司债券 总规模61亿人民币 利率分别为4.50%[168] 4.40%[168] 4.20%[168]和3.73%[168] - 公司债券“20华远02”发行规模3.00亿元，票面利率5.50%，2023年4月3日到期[181] - 公司债券“21华远01”发行规模15.00亿元，票面利率4.50%，2024年1月28日到期[181] - 公司债券“21华远02”发行规模15.00亿元，票面利率4.40%，2024年3月30日到期[181] - 公司债券“21华远03”发行规模21.00亿元，票面利率4.20%，2024年6月11日到期[181] - 公司债券“21华远04”发行规模10.00亿元，票面利率3.73%，2024年8月18日到期[181] - 公司于2021年1月25日支付2019年非公开发行公司债券（第一期）利息及回售本金15.00亿元[182] - 公司于2021年3月25日支付2019年非公开发行公司债券（第二期）利息及回售本金10.00亿元[182] - 公司于2021年6月7日支付2019年非公开发行公司债券（第三期）利息及回售本金10.00亿元[182] - 公司于2021年4月6日支付2020年公司债券（第一期）（品种一）利息及回售本金10.54亿元[182] - 公司于2021年4月16日赎回2020年公司债券（第一期）（品种一）剩余本金0.46亿元[182] - 公司于2022年4月6日支付2020年公司债券（第一期）（品种二）利息及回售本金3.00亿元[182] - 2019年非公开发行公司债券（第一期）持有人全部行使回售选择权，回售规模15.00亿元[183] - 2019年非公开发行公司债券（第二期）持有人全部行使回售选择权，回售规模10.00亿元[183] - 2019年非公开发行公司债券（第三期）持有人全部行使回售选择权，回售规模10.00亿元[184] - 2020年公司债券（第一期）（品种一）部分持有人行使回售选择权，回售规模10.54亿元[184] - 2020年公司债券(第一期)(品种二)募集资金总额为3亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第一期)募集资金总额为15亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第二期)募集资金总额为15亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第三期)募集资金总额为21亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 2021年公司债券(第四期)募集资金总额为10亿元人民币，已全部使用完毕[188] - 公司主体长期信用等级被联合资信评估确定为AA，四期债券信用等级均为AAA[189] - 公司主体信用等级被中诚信国际维持为AA，相关债券信用等级维持为AA[190] - 所有公司债券均由北京金融街资本运营集团有限公司提供无条件不可撤销连带责任保证担保[191] - 公司于2022年1月28日支付了"21华远01"债券上一年度利息[193] - 公司于2022年3月30日支付了"21华远02"债券上一年度利息[193] - 公司2021年完成2018年发行的2亿美元债券兑付，票面利率11.00%，其中投资者回售0.5695亿美元[195] - 公司2021年完成2019年发行的3亿美元债券兑付，票面利率8.50%[196] - 公司2020年第一期中期票据发行规模10亿元，票面利率6.48%，2022年7月22日到期[199] - 公司2019年第一期债权融资计划发行规模未披露，票面利率6.92%，2021年8月15日到期[199] - 公司2019年第二期债权融资计划发行规模未披露，票面利率6.95%，2022年8月27日到期[199] - 公司2020年第一期债权融资计划发行规模5亿元，票面利率4.90%，2023年6月24日到期[199] - 公司2020年第二期债权融资计划发行规模2.58亿元，票面利率5.00%，2023年8月31日到期[199] - 2020年度第一期中期票据于2021年7月22日支付当期利息[200] - 2019年第一期债权融资计划于2021年8月15日支付本金及当期利息[200] - 2019年第二期债权融资计划分别于2021年2月27日、5月27日、8月27日、11月27日支付本金或当期利息[200] - 2020年第一期债权融资计划于2021年6月24日支付当期利息[200] - 2020年第二期债权融资计划分别于2021年2月28日、5月31日、8月31日、11月30日支付本金或当期利息[200] 非经常性损益 - 非经常性损益合计从2020年的125,069,028.82元降至2021年的78,658,175.10元，同比下降37.1%[25] - 计入当期损益的政府补助从2020年的9,486,348.58元降至2021年的4,942,046.68元，同比下降47.9%[24] - 资金占用费收入从2020年的33,226,043.23元增至2021年的72,639,402.52元，同比上升118.6%[24] - 金融工具公允价值变动及处置收益从2020年的158,303,655.45元转为2021年亏损48,588,881.36元[25] - 其他营业外收支从2020年亏损28,939,758.93元转为2021年收益92,652,104.02元[25] - 衍生金融工具产生收益60,943,612.95元[27] - 其他非流动金融资产公允价值变动导致亏损59,296,880.31元[27] - 衍生金融工具当期变动6,094.36万元，对利润影响金额为6,094.36万元[83] 资产与项目投资 - 2021年末总资产为5,625,181.61万元，较2020年末6,163,671.24万元减少8.74%[19] - 公司资产总额逾700亿元[45] - 交易性金融资产减少100%至0元，因理财产品到期收回[64] - 预付账款减少90%至6604.78万元，因土地保证金转土地款及合并范围变化[64] - 其他非流动金融资产减少79.8%至11464.49万元，因部分金融资产到期收回[64] - 其他非流动金融资产期末余额11,464.49万元，较期初减少45,297.02万元[83] - 受限货币资金25659.56万元，受限存货1890107.28万元[66] - 受限长期股权投资54002.13万元，受限投资性房地产30653.62万元[66] - 报告期内对外投资额为510万元，较上年同期2,999.64万元减少2,489.64万元，同比下降83%[79][80] - 华云盛远高科技产业投资公司持股51%，投资成本510万元，期末净资产988.83万元，本期净利润亏损11.17万元[82] - 北京华和房地产开发有限公司总资产37,382.15万元，净资产9,268.28万元，净利润482.14万元[83] - 北京新都致远房地产开发有限公司总资产63,294.98万元，净资产30,603.79万元，净利润3,129.47万元[83] - 石家庄华远尚隆房地产开发有限公司总资产537,596.68万元，净资产34,341.27万元，净利润亏损1,665.09万元[83] - 银川创华房地产开发有限公司总资产29,723.46万元，净利润565.66万元[84] - 银川君华房地产开发有限公司净利润7,964.17万元，净资产17,684.55万元[84] - 银川志华房地产开发有限公司总资产70,499.14万元，净利润17,599.50万元[84] - 宁夏海雅置业有限公司净利润亏损181.09万元[84] - 重庆华远皓华房地产开发有限公司净利润亏损3,290.07万元[84] - 长沙橘韵投资有限公司净利润39,654.81万元[84] - 长沙隆熙致远房地产开发有限公司总资产274,974.69万元，净利润24,769.50万元[84] - 广州高雅房地产开发有限公司总资产422,647.28万元，净利润15,463.56万元[84] - 北京建华置地有限公司净资产4,091.41万元，净利润0.71万元[86] - 长沙空港城项目(8b1012)规划计容建筑面积231298平方米，权益占比49%[68] - 长沙空港城项目(2)规划计容建筑面积164376平方米，权益占比51%[68] - 北京石景山商业办公在建项目总投资额749,720万元，报告期实际投资80,997万元[71] - 涿州海蓝城一期住宅保障房在建项目总投资额273,700万元，报告期实际投资60,844万元[71] - 任丘石油海蓝城住宅在建项目总投资额862,434万元，报告期实际投资90,057万元[71] - 石家庄昆仑赋住宅在建项目总投资额743,098万元，报告期实际投资55,884万元[71] - 重庆海蓝城住宅在建项目总投资额416,579万元，报告期实际投资34,387万元[71] - 长沙空港城一期住宅商业在建项目总投资额439,473万元，报告期实际投资83,073万元[71] - 天津海蓝城住宅商业在建项目总投资额311,400万元，报告期实际投资42,173万元[72] - 广州雲和墅别墅叠墅在建项目总投资额627,198万元，报告期实际投资49,933万元[72] - 广州海蓝城住宅在建项目总投资额323,525万元，报告期实际投资38,809万元[72] - 佛山保利文玥花园住宅在建项目总投资额223,642万元，报告期实际投资33,174万元[72] 行业环境 - 房地产行业2021年面临融资监管收紧与销售下滑的双重压力[32] - 中央经济工作会议重申"房住不炒"政策基调并强调促进良性循环[33] - 房地产开发企业到位资金201132亿元同比增长4.2%增速同比下降3.9个百分点[35][36] - 国内贷款23296亿元同比下降12.7%利用外资107亿元下降44.1%[36] - 房地产开发投资完成额147602亿元同比增长4.4%住宅开发投资完成额111173亿元增长6.4%[36] - 土地购置面积21590万平方米同比下降15.5%土地成交价款17756亿元增长2.8%[37] - 300城住宅用地平均溢价率10.8%同比下降4.2个百分点[37] - 房屋新开工面积198895万平方米同比下降11.4%降幅同比扩大10.2个百分点[38] - 商品房销售面积179433万平方米同比增长1.9%销售金额181930亿元增长4.8%[39] - 商品住宅销售均价10139元/平方米同比增长2.8%一线城市新建住宅价格同比上涨4.4%[39] - 商品房待售面积51023万平方米较2020年底增加1173万平方米[39] - 个人按揭贷款32388亿元同比增长8.0%定金及预收款73946亿元增长11.1%[36] 公司治理与股东 - 公司2020年财务决算和审计报告获股东大会审议通过[107] - 公司2020年利润分配方案获股东大会审议通过[107] - 公司2021年投资计划获股东大会审议通过[107] - 公司2021年续聘会计师事务所的议案获股东大会审议通过[107] - 公司

营业收入表现 - 营业收入本报告期226,489.09万元，同比增长57.47%[5] - 营业收入年初至报告期末546,874.15万元，同比增长98.49%[5] - 营业总收入同比增长98.5%至54.687亿元人民币[21] 净利润表现 - 归属于上市公司股东的净利润本报告期-4,100.84万元，同比下降135.13%[5] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末1,685.23万元，同比下降94.19%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期-5,589.27万元，同比下降169.36%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润年初至报告期末-10,000.56万元，同比下降141.51%[5] - 净利润同比下降92.6%至2058.69万元人民币[22] - 归属于母公司股东净利润同比下降94.2%至1685.23万元人民币[22] 成本和费用 - 营业成本同比上升141.5%至47.938亿元人民币[21] - 销售费用同比增长28.6%至2.8826亿元人民币[21] - 所得税费用同比增加317.1%至1.4935亿元人民币[22] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额年初至报告期末525,786.18万元，同比增长170.07%[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长48.1%，从84.58亿元增至125.29亿元[26] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长170.0%，从19.47亿元增至52.58亿元[26] - 收到的税费返还达1.93亿元，上年同期无此项收入[26] - 支付给职工及为职工支付的现金减少8.7%，从3.13亿元降至2.86亿元[26] - 投资活动产生的现金流量净额下降36.9%，从7.81亿元降至4.93亿元[27] - 吸收投资收到的现金激增823.3%，从1714万元增至14.29亿元[27] - 取得借款收到的现金减少61.6%，从69.76亿元降至26.82亿元[27] - 偿还债务支付的现金增长32.6%，从98.88亿元增至131.13亿元[27] - 期末现金及现金等价物余额下降1.1%，从82.07亿元降至81.18亿元[27] 资产状况 - 总资产本报告期末6,341,957.79万元，较上年度末增长2.89%[6] - 公司货币资金为8.29亿元人民币，较年初7.57亿元增长9.5%[15] - 存货达459.22亿元人民币，较年初444.95亿元增长3.2%[15] - 资产总计634.20亿元人民币，较年初616.37亿元增长2.9%[16] - 其他非流动金融资产2.03亿元，较年初5.68亿元下降64.3%[16] 负债和权益状况 - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末989,201.34万元，较上年度末增长10.98%[6] - 合同负债203.47亿元人民币，较年初148.83亿元大幅增长36.7%[16] - 一年内到期非流动负债75.94亿元人民币，较年初130.97亿元下降42.0%[16] - 长期借款减少28.1%至63.8375亿元人民币[17] - 应付债券同比增长122.2%至66.8747亿元人民币[17] - 永续债规模增加258.3%至15.9855亿元人民币[17] - 负债总额微增1.3%至527.512亿元人民币[17] 非经常性损益 - 非经常性损益项目年初至报告期末合计116,857,866.84元[9] 股东和股权结构 - 公司总股本为2,345,000,000股，由前十大股东持股情况推算得出[12] - 北京市华远集团有限公司为最大股东，持股1,088,584,808股，占比46.40%[12] - 华远集团质押股份5.25亿股，占其持股比例的48.2%[12] - 前三大股东合计持股1,422,804,839股，占总股本60.65%[12] 会计政策变更影响 - 首次执行新租赁准则新增使用权资产2.13亿元[30] - 总资产从616.37亿元调整至618.50亿元，增加2.13亿元[31] - 一年内到期非流动负债从130.97亿元增至131.44亿元，增加4.70亿元[31] - 租赁负债新增1.66亿元[31] - 负债总额从520.86亿元调整至522.99亿元，增加2.13亿元[31] - 使用权资产增加2.13亿元[32] - 预付账款减少7.33万元[32] - 新租赁准则实施导致负债项目调整[32] - 归属于母公司所有者权益保持89.14亿元不变[32] - 少数股东权益保持6.37亿元不变[32] - 所有者权益总额保持95.51亿元不变[32]