收入和利润（同比环比） - 营业收入45.55亿元人民币，同比增长105.73%[7] - 归属于上市公司股东的净利润6.55亿元人民币，同比增长116.93%[7] - 扣除非经常性损益的净利润6.42亿元人民币，同比增长130.14%[7] - 加权平均净资产收益率16.1650%，同比增加7.8462个百分点[7] - 基本每股收益0.4535元，同比增长116.88%[7] - 营业收入45.55亿元，较上年同期增长105.73%，主要因子公司宁房股份青林湾6、7期项目交付结转收入[17] - 归属于母公司所有者的净利润6.55亿元，较上年同期增长116.93%，主要因房产项目毛利率较高[17] - 合并营业总收入前三季度达45.55亿元，较去年同期22.14亿元增长105.7%[43] - 公司第三季度营业利润为1.022亿元，同比下降1.2%[44] - 年初至报告期末营业利润为10.978亿元，同比增长129.4%[44] - 第三季度净利润为9513万元，同比增长15.7%[44] - 年初至报告期末净利润为8.447亿元，同比增长119.8%[44] - 归属于母公司所有者的净利润为6.554亿元，同比增长116.9%[44] - 第三季度基本每股收益为0.0609元/股，同比增长42.1%[44] 成本和费用（同比环比） - 营业成本26.35亿元，同比增长96.33%，与房产项目收入结转同步增加[17] - 营业税金及附加5.38亿元，同比增长189.78%，因房产收入增加及毛利率较高导致税费计提增加[17] - 合并营业总成本前三季度为34.59亿元，较去年同期17.48亿元增长97.8%[43] - 财务费用前三季度为1.09亿元，较去年同期0.43亿元增长154.6%[43] - 营业税金及附加前三季度为5.38亿元，较去年同期1.86亿元增长189.5%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-4.78亿元人民币，同比下降148.61%[7] - 经营活动现金流量净额-4.78亿元，同比下降148.61%，主因销售商品收到现金减少12.60亿元[17] - 年初至报告期末经营活动现金流量净额为-4.779亿元，同比下降148.6%[49][50] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.334亿元，同比下降38.3%[49] - 取得投资收益收到的现金为123万元，同比增长66.7%[50] - 投资活动现金流出小计为3211.57万元，同比下降41.7%[51] - 筹资活动现金流入小计为43.46亿元，同比下降7.8%[51] - 期末现金及现金等价物余额为17.72亿元，同比下降24.2%[51] - 母公司取得投资收益收到的现金为2.53亿元，同比增长6.5%[53] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为2.51亿元，同比下降11.9%[53] - 母公司取得借款收到的现金为26.6亿元，同比增长24.9%[55] - 母公司偿还债务支付的现金为25.94亿元，同比下降3.6%[55] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.91亿元，同比下降13.0%[55] - 经营活动产生的现金流量净额为48.24万元，同比改善182.9%[53] - 现金及现金等价物净增加额为1274.45万元，同比下降76.8%[55] 资产和负债变化 - 总资产184.23亿元人民币，同比下降4.53%[7] - 归属于上市公司股东的净资产43.05亿元人民币，同比增长12.61%[7] - 应收账款期末余额15.39亿元，较期初增长199.58%，主要因子公司科环建材为促进水泥销售增加应收账款[16] - 预收款项期末余额15.60亿元，较期初下降60.93%，因子公司宁房股份房产交付结转[17] - 递延所得税资产期末余额0.74亿元，较期初下降53.91%，因冲回已确认的递延所得税资产约0.69亿元[17] - 应付账款期末余额7.02亿元，较期初增长31.30%，因房产项目应付工程款增加[17] - 投资性房地产期末余额为16.48亿元，较年初减少1.37%[34] - 货币资金期末余额17.99亿元，较年初减少22.94%[33] - 存货期末余额135.24亿元，较年初减少1.20%[33] - 短期借款期末余额34.44亿元，较年初增长19.44%[34] - 预收款项期末余额15.60亿元，较年初大幅减少60.93%[34] - 应收账款期末余额1.54亿元，较年初大幅增长199.64%[33] - 公司合并层面总负债为133.48亿元人民币，较期初148.27亿元下降10.0%[35] - 公司合并货币资金余额为7.91亿元，较期初7.78亿元增长1.6%[39] - 母公司短期借款为25.35亿元，较期初23.10亿元增长9.7%[40] - 母公司长期应付款保持稳定为10.00亿元[40] - 合并未分配利润为24.16亿元，较期初19.34亿元增长24.9%[35] - 母公司未分配利润为6.80亿元，较期初5.95亿元增长14.4%[40] 业务线表现（房地产） - 青林湾4-8期住宅报告期内结转销售收入23.37亿元，面积144,990.66平方米，均价16,120.88元/平方米[28] - 东城名苑住宅报告期预售金额2,997.61万元，面积3,408.93平方米，均价8,793.40元/平方米[29] - 鄞奉路项目2014年1-9月新开工面积17.53万平方米，占同期总新开工面积100%[24] - 青林湾二期6-7期项目竣工面积21.05万平方米，剩余可售面积0.77万平方米[24] - 公司主要项目总建筑面积174.12万平方米，剩余可售面积77.56万平方米[24] - 维拉二期项目竣工面积15.19万平方米，剩余可售面积7.28万平方米[24] - 公司房地产储备总面积达1,002,600.13平方米，其中拟发展作销售的土地及房产面积占比100%的项目包括维拉二期（72,784.70平方米）、维拉三期（148,472.00平方米）、古林一期（144,191.00平方米）等[26] 业务线表现（商业地产） - 天一广场出租率97.61%，租金收入2,331.29万元，平均租金5.89元/平米/天[31] 关联方交易和借款 - 控股股东宁波城投向公司提供借款余额29.20亿元[18] 股东和股权结构 - 宁波城建投资控股有限公司持股11.12亿股，占总股本76.95%[12] - 股东总数为27,758户[12] 会计政策变更和合并范围调整 - 长期股权投资准则变动追溯调整年初长期股权投资减少3218.5万元，可供出售金融资产增加3218.5万元[20] - 合并范围变动追溯调减年初资产总额6.755亿元，负债总额3.831亿元，少数股东权益2.924亿元[22] - 合并范围变动追溯调减2013年度营业收入4168.3万元，调增利润总额1219.0万元[23] - 合并范围变动追溯调减2013年1-9月营业收入3115.4万元，调增利润总额868.9万元[23] - 合并范围变动追溯调增2013年度现金及现金等价物净增加额89.6万元[23] - 合并范围变动追溯调增2013年1-9月现金及现金等价物净增加额102.9万元[23] 母公司财务表现 - 母公司第三季度投资收益为1.044亿元，同比增长6.5%[46] - 母公司取得投资收益收到的现金为2.53亿元，同比增长6.5%[53]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为36.94亿元人民币，同比增长130.12%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为5.67亿元人民币，同比增长136.32%[21] - 基本每股收益为0.3926元/股，同比增长136.36%[21] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.3857元/股，同比增长152.92%[21] - 加权平均净资产收益率为14.01%，同比增加7.40个百分点[21] - 公司营业收入36.94亿元，同比增长130.12%[26] - 公司利润总额10.12亿元，同比增长151.74%[26] - 归属于母公司所有者的净利润5.67亿元，同比增长136.32%[26] 成本和费用（同比环比） - 公司房地产业营业收入同比大幅增长329.32%至25.56亿元人民币，但毛利率同比下降13.31个百分点至52.06%[38] - 公司水泥销售收入同比增长15.63%至6.74亿元人民币，毛利率提升4.38个百分点至21.96%[38] - 公司广告收入同比增长93.46%至1078.82万元人民币，毛利率达97.06%[38] - 公司物业管理费收入毛利率同比提升10.91个百分点至32.98%[38] 各条业务线表现 - 住宅房产板块完成销售25.56亿元，占公司营业收入69.19%[27] - 商业地产板块完成营业收入4.25亿元，其中租金收入1.73亿元[27] - 水泥建材板块完成销售6.92亿元，占公司营业收入18.73%[28] - 青林湾6、7期房产项目确认收入22.93亿元，贡献主要收入增长[34] - 公司住宅项目青林湾4-8期报告期内结转销售收入22.89亿元，销售面积142,080.97平方米，均价16,108.43元/平方米[44] - 公司主要商业地产天一广场出租率达97.88%，租金收入1.01亿元，平均租金5.80元/平方米/天[47] - 水泥生产子公司科环建材上半年生产高标水泥230.36万吨，实现净利润0.86亿元[58] 各地区表现 - 浙江省内营业收入34.85亿元，同比增长143.82%，省外营业收入1.95亿元，同比增长16.92%[54] 管理层讨论和指引 - 公司报告期内在建总建筑面积达90.78万平方米，新开工面积17.53万平方米[39] - 公司房地产储备中拟发展作销售的土地面积合计50.27万平方米，房产面积合计167.37万平方米[42][43] - 青林湾项目剩余可售面积7.91万平方米，公司权益占比74.87%[39][42] - 维拉二期项目剩余可售面积7.26万平方米，公司权益占比100%[39][42] - 鄞奉路项目在建面积22.57万平方米，剩余可售面积16.26万平方米[39][42] - 东城名苑项目剩余可售面积9.79万平方米，公司权益占比60%[39][43] - 公司2014年1-6月向城投公司及其控股子公司累计拆借资金发生额8.60亿元，归还5.80亿元，期末余额27.90亿元[66] - 公司向控股股东拆借资金累计发生额上限60亿元，借款最高余额上限45亿元，年利率最高不超过银行同期贷款利率的110%[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币6.69亿元[79] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币14.335497亿元[79] - 公司担保总额占净资产比例33.99%[79] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额人民币9.35亿元[79] - 控股股东宁波城投提供借款余额人民币27.90亿元[82] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.07亿元人民币，同比下降143.77%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为42.17亿元人民币，同比增长10.30%[21] - 总资产为191.36亿元人民币，同比下降3.90%[21] - 公司资产总额191.36亿元，其中存货133.13亿元[26] - 公司负债总额138.70亿元，金融机构借款69.77亿元[26] - 公司资产负债率72.48%，同比下降3.6个百分点[26] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中受托经营取得的托管费收入为1448.48万元人民币[23] - 计入当期损益的政府补助为145.29万元人民币[23] - 和义大道托管项目2014年上半年收取托管费964.41万元[70] - 宁波海盛投资有限公司股权托管2014年上半年收取托管费48.38万元[71] - 罗蒙购物中心开业前托管费2014年5-9月为每月60万元[72] - 罗蒙购物中心开业后年度托管费最低保证720万元/年[72] - 罗蒙广场托管合同规定招商率达85%以上且开店率达75%以上时支付一次性奖励人民币200万元[73] - 2014年上半年罗蒙广场托管费收入人民币320万元[73] - 余姚舜大财富广场托管面积约4.95万平方米[73] - 提前终止舜大财富广场托管协议收取托管费用人民币249.9996万元[74] 子公司表现 - 子公司宁波房地产股份有限公司上半年实现净利润6.34亿元，总资产43.09亿元[56] - 子公司宁波城市广场开发经营有限公司上半年实现净利润1.04亿元，总资产27.93亿元[56] - 子公司城投置业上半年净利润亏损0.39亿元，总资产93.17亿元[57] 关联交易 - 宁波市海城投资开发有限公司关联交易金额1586.96万元，占同类交易比例45.70%[67] - 宁波市慈城古县城开发建设有限公司关联交易金额309.61万元，占同类交易比例8.92%[67] - 宁波两江投资有限公司关联交易金额70.10万元，占同类交易比例2.02%[67] - 宁波城建投资控股有限公司关联交易金额61.25万元，占同类交易比例1.76%[67] 股东信息 - 报告期末股东总数为27,666户[89] - 宁波城建投资控股有限公司持股比例为76.95%，持股数量为1,112,148,455股[89] - 全国社保基金一一零组合持股比例为2.17%，持股数量为31,297,833股，报告期内增持999,910股[89] - 宁波市银河综合服务管理中心持股比例为1.39%，持股数量为20,103,747股[89] - 中国人民人寿保险股份有限公司持股比例为1.19%，持股数量为17,175,991股[89] - 杭州市财开投资集团公司持股比例为0.51%，持股数量为7,309,646股[89] - 中国建设银行股份有限公司博时裕富沪深300指数证券投资基金持股比例为0.38%，持股数量为5,479,356股，报告期内增持5,479,356股[89] - 王跃旦持股比例为0.31%，持股数量为4,520,300股[89] - 中国工商银行国投瑞银成长优选股票型证券投资基金持股比例为0.24%，持股数量为3,475,278股，报告期内增持1,647,079股[89] - 王懿明持股比例为0.23%，持股数量为3,251,987股[89] - 公司总股本为1,445,241,071股，其中有限售条件股份298,407股占比0.02%，无限售条件股份1,444,942,664股占比99.98%[108][109] 公司历史与结构 - 2009年重大资产重组中资产置换差额为75.84亿元，通过非公开发行1,000,559,576股支付[107] - 2006年股权分置改革中非流通股东向流通股东支付15,747,576股，另以资本公积每10股转增5.1股共转增80,312,639股[106] - 2009年重组后公司注册资本增至14.45亿元，经立信会计师事务所验资确认[107] - 公司持有宁波城市广场开发经营100%股权（注册资本1000万元）[107] - 公司持有宁波房地产股份74.87%股权（注册资本5050万元）[107] - 公司持有宁波城投置业100%股权（注册资本5000万元）[107] - 公司置出宁波市自来水净水90%股权（注册资本2亿元）[107] - 公司置出宁波枫林绿色能源开发25%股权（注册资本2亿元）[107] - 公司属房地产行业，主营水泥生产销售、商品房建造销售及商业广场开发经营[110][112] 会计政策 - 合并财务报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[122] - 子公司会计政策或期间不一致时 按公司政策进行调整后合并[122] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[123] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四个条件[125] - 金融资产分为以公允价值计量/持有至到期/应收款项/可供出售四类[127] - 以公允价值计量的金融资产交易费用计入当期损益[128] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积[130] - 金融资产终止确认时差额计入当期损益[131] - 金融负债现时义务解除时终止确认 差额计入当期损益[133] - 存在活跃市场的金融工具以市场报价确定公允价值[135] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%或持续时间超过一年视为减值[137] - 按组合计提坏账准备的应收款项采用余额百分比法计提比例为1%[140] - 单项金额重大的应收款项标准为余额前五名[139] - 存货发出时按加权平均法计价[145] - 开发产品按周边楼盘市场售价扣除相关费用确定可变现净值[147] - 开发成本按预计售价扣除至完工所需成本确定可变现净值[147] - 低值易耗品和包装物均采用一次转销法摊销[150] - 公共配套设施费用按受益比例分配计入商品房成本[151] - 维修基金向购房人收取或公司计提后上缴管理部门[151] - 质量保证金从施工单位工程款中预留用于保修期维修[151] - 投资性房地产土地使用权预计使用寿命29至40年，预计净残值率3.00%，年折旧率2.43%至3.34%[161] - 投资性房地产房屋建筑物预计使用寿命15至40年，预计净残值率3.00%至5.00%，年折旧率2.38%至6.47%[161] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[160] - 采用成本法核算长期股权投资时按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认投资收益[153] - 权益法下确认投资损益时需对被投资单位净利润按可辨认资产公允价值进行调整[154] - 丧失子公司控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[157] - 重大影响以下且无活跃市场报价的长期股权投资减值按现金流折现现值与账面价值差额确定[160] - 非货币性资产交换取得长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始投资成本[152] - 通过债务重组取得长期股权投资按公允价值确定初始投资成本[152] - 成本法下长期股权投资除取得时含已宣告现金股利外按被投资单位宣告发放现金股利确认投资收益[153] - 投资性房地产减值损失一经确认不再转回[162] - 固定资产折旧采用年限平均法分类计提[165] - 房屋及建筑物折旧年限8-40年，年折旧率12%-2.4%[166] - 机器设备折旧年限3-20年，年折旧率32%-4.8%[166] - 电子设备折旧年限5-10年，年折旧率19.2%-9.6%[166] - 运输设备折旧年限3-10年，年折旧率32%-9.6%[166] - 其他设备折旧年限5-13年，年折旧率19.2%-7.38%[166] - 固定资产减值损失确认后不再转回[168] - 借款费用暂停资本化需满足非正常中断且连续超过3个月[175] - 无形资产按成本进行初始计量[179] - 无形资产预计使用寿命：土地使用权40-50年 矿山开采权20年 软件费5年[182] - 长期待摊费用摊销年限：工行银团安排费及托管费15年 装修费4-10年 矿山资源使用费5年 山地征用费10年 商场导示系统5年 租赁费10年 绿化费10年[188] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项条件：技术可行性 使用/出售意图 经济利益证明 资源支持能力 支出可靠计量[185] - 商誉减值测试每年至少执行一次 分摊至受益资产组或组合[186] - 预计负债按最佳估计数初始计量 考虑风险/不确定性/货币时间价值因素[190] - 房产销售收入确认需满足4项条件：竣工验收 买方认可 价款确定 成本可靠计量[192] - 利息收入按使用货币资金时间和实际利率计算[193] - 提供劳务收入采用完工百分比法 按已完工作测量确定进度[194] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[197] - 使用寿命不确定无形资产不予摊销 每年末进行减值测试[180][182] - 货币性政府补助按收到或应收金额计量[198] - 非货币性政府补助按公允价值计量[198] - 无法可靠计量公允价值的政府补助按名义金额1元人民币确认[198] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并分期计入营业外收入[199] - 与收益相关的政府补助用于未来费用补偿时确认为递延收益[199] - 与收益相关的政府补助用于已发生费用补偿时直接计入营业外收入[199] - 政府补助返还时优先冲减递延收益余额[199] - 无递延收益余额的政府补助返还直接计入当期损益[199] - 递延所得税资产确认以很可能获得应纳税所得额为限[200] 其他重要事项 - 非募集资金项目新型建材研发中心预算1,844万元，累计投入417.95万元，进度22.67%[54][55] - 水泥粉磨系统搬迁项目预算3,998.35万元，累计投入585.49万元，进度14.64%[54][55] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.20元，分配总额1.73亿元[59] - 年度财务审计费用人民币80万元及内控审计费用人民币25万元[83]

收入和利润同比增长 - 营业收入为16.83亿元人民币，同比增长86.54%[11] - 归属于上市公司股东的净利润为2.57亿元人民币，同比增长98.31%[11] - 加权平均净资产收益率为6.51%，同比增加3.58个百分点[11] - 基本每股收益为0.1781元/股，同比增长98.33%[11] - 利润总额同比增长102.30%至4.56亿元[17] - 净利润同比增长104.77%至3.34亿元[17] - 归属于母公司所有者的净利润同比增长98.31%至2.57亿元[17] - 少数股东损益同比增长129.84%至7686.86万元[17] - 营业收入16.83亿元，同比增长86.6%[39] - 营业利润4.42亿元，同比增长109.3%[39] - 净利润3.34亿元，同比增长104.8%[39] - 归属于母公司净利润2.57亿元，同比增长98.3%[39] - 基本每股收益0.1781元，同比增长98.3%[39] 成本和费用同比增长 - 营业成本为9.25亿元人民币，同比增长88.16%[16] - 营业税金及附加为2.23亿元人民币，同比增长98.43%[16] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.91亿元人民币，同比下降1,846.37%[11] - 经营活动现金流量净额同比下降1846.37%至-2.91亿元[20] - 筹资活动现金流量净额同比增长179.02%至3.53亿元[20] - 销售商品提供劳务收到的现金同比减少5.51亿元[19] - 支付各项税费同比减少2.15亿元[19] - 经营活动现金流净额转负为-2.906亿元人民币（上期正1.664亿元）[44] - 销售商品收到现金同比下降46.6%至6.298亿元（上期11.806亿元）[44] - 筹资活动现金流净额增长179%至3.528亿元（上期1.265亿元）[45] 资产和负债变化 - 总资产为197.50亿元人民币，同比下降0.81%[11] - 归属于上市公司股东的净资产为40.81亿元人民币，同比增长6.73%[11] - 应收账款为1.78亿元人民币，同比增长237.68%[15] - 公司货币资金期末余额为23.86亿元人民币，较年初23.40亿元略有增加[32] - 公司存货规模达136.30亿元人民币，较年初136.88亿元略有下降[32] - 投资性房地产期末价值为22.58亿元人民币，较年初22.78亿元有所减少[32] - 公司总资产为197.5亿元，较年初199.12亿元下降0.8%[34] - 流动负债合计106.03亿元，较年初110.2亿元下降3.8%[34] - 短期借款32.84亿元，较年初28.84亿元增长13.9%[34] - 预收款项29.25亿元，较年初39.97亿元下降26.8%[34] - 期末现金余额达23.687亿元人民币（期初23.228亿元）[45] 借款和融资活动 - 取得借款收到的现金同比增加2.44亿元[19] - 控股股东提供借款支持余额为27.90亿元[21] - 母公司筹资现金流入23.861亿元（上期20.717亿元）[48] 母公司财务表现 - 母公司货币资金8.99亿元，较年初7.78亿元增长15.5%[35] - 营业收入保持稳定为3.875亿元人民币[41] - 营业利润同比增长25.0%至1.431亿元人民币（上期1.144亿元）[41] - 投资收益增长6.5%达1.486亿元人民币（上期1.395亿元）[41] - 母公司投资收益1.486亿元（上期1.395亿元）[48] - 母公司期末现金余额8.988亿元（期初7.782亿元）[48] 项目运营表现 - 青林湾项目住宅部分报告期内结转销售面积69,605平方米，实现收入10.71亿元，均价15,384元/平方米[29] - 天一广场出租率达97.48%，报告期租金收入7,246.34万元，日均租金5.58元/平方米[31] - 月湖盛园出租率为85.51%，报告期租金收入1,077.15万元，日均租金3.64元/平方米[31] 土地和房产项目权益 - 维拉二期项目持有土地面积193,672平方米，房产面积154,245平方米，权益占比100%[25] - 鄞奉路2-14、2-15地块持有土地面积54,711平方米，房产面积125,900平方米，权益占比100%[25] - 宁海桃源路待开发项目土地面积63,505平方米，规划房产面积200,000平方米，权益占比74.87%[25] - 长江新天地二期项目持有土地面积15,445平方米，规划房产面积15,300平方米，权益占比30.60%[25]

财务业绩：收入和利润 - 营业收入50.85亿元，同比下降1.96%[26][35] - 归属于上市公司股东的净利润4.07亿元，同比增长16.77%[26][35] - 公司2013年实现归属于母公司所有者的净利润为406,542,890.73元[4] - 母公司实现净利润221,938,987.07元，提取法定盈余公积22,193,898.71元[4] - 公司归属于上市公司股东的净利润同比增长16.77%[58] - 公司本年度利润总额7.2亿元，同比下降20.00%[58] 财务业绩：成本和费用 - 营业成本37.3亿元人民币同比上升27.39%[42] - 普通住宅营业成本177.67亿元人民币同比激增108.3%[49] - 财务费用7634.69万元同比下降34.64%[42] - 公司毛利率26.90%，同比下降16.76个百分点[58] - 公司资产减值损失1901.93万元，同比减少3.56亿元[58] - 研发支出总额196.98万元占营业收入比例仅0.04%[54] 现金流和资产状况 - 经营活动产生的现金流量净额16.42亿元，同比增长12.67%[26] - 经营活动现金流量净额16.42亿元人民币同比增长12.67%[42] - 公司经营活动现金流量净额16.42亿元，同比增长12.67%[60] - 总资产199.12亿元，同比下降7.02%[26][35] - 资产负债率76.08%，同比下降3.08个百分点[35] - 预收款项期末余额39.96亿元，较上期增加9.12亿元，增幅34.6%，占总资产比例20.07%[76][78] - 应收账款期末余额5,266万元，较上期减少6,847万元，降幅56.5%[76][78] - 递延所得税资产减少8,060万元，主要因冲回暂估成本及土地增值税相关递延所得税资产[76][78] - 一年内到期非流动负债降至5.75亿元，较上期减少10.01亿元，降幅63.5%[76][78] 业务线表现：商业地产 - 商业地产收入7.99亿元（占营收15.71%），净利润1.82亿元（贡献率44.72%）[36] - 公司租赁收入3.5亿元，同比增长2.73%[63] - 天一广场商业项目出租率达97.62%，年租金收入29,333.7万元，平均基本租金5.57元/平方米/天[71] - 和义大道托管项目2013年收取托管费10,113,064.77元[121] - 和义大道托管费标准为年经营收入35%[120] 业务线表现：住宅房产 - 住宅房产销售29.14亿元（占营收57.31%），净利润2.01亿元（贡献率39.31%）[36] - 房地产行业收入29.14亿元人民币同比下降8.77%[43] - 公司房产销售收入29.14亿元，同比下降8.76%[63] - 青林湾二期住宅项目报告期内结转销售收入54,376.84万元，销售面积28,659.74平方米，均价18,973.25元/平方米[68] - 气象路住宅项目报告期内结转销售收入128,526万元，销售面积82,764.42平方米，均价15,529.14元/平方米[68] - 期末预售收入余额39.27亿元[36] 业务线表现：水泥制造 - 水泥建材销售13.29亿元（占营收26.14%），销量468.85万吨[37] - 水泥销售实现收入12.99亿元人民币同比增长14.65%[43] - 公司水泥销售收入12.99亿元，同比增长14.53%[63] - 科环建材2013年生产高标水泥468.85万吨，净利润1.50亿元[86] 业务线表现：物业管理及其他 - 公司物业管理费收入7.54亿元，同比增长8.95%[63] - 月湖·盛园项目托管费按收入2%计提 2013年收取958,911.62元[123] - 罗蒙购物中心2013年托管费收入440万元[131] - 罗蒙购物中心开业后年度托管费不低于720万元/年[130] - 罗蒙项目开业奖励金设定为200万元[131] - 2013年资产托管费用为人民币354.9998万元[134] 地区市场表现 - 浙江省内营业收入47.12亿元，同比下降1.12%；省外营业收入3.52亿元，同比下降13.33%[73] 项目投资与进展 - 公司房地产储备总建筑面积156.59万平方米[65] - 公司房地产储备中莲桥街一标项目总可售面积45,200平方米，已售面积28,672平方米，销售进度达74.87%[67] - 新型建材研发中心项目预算1844万元，进度21.41%[88] - 水泥粉磨搬迁项目预算3998.35万元，进度6.92%[88] - 水泥粉磨搬迁项目预计年利润1439.9万元，投资收益率36.08%[89] 子公司表现 - 宁波城市广场公司2013年总资产25.98亿元，净利润1.82亿元[85] - 宁波房地产公司2013年总资产54.28亿元，净利润1.59亿元[85] - 宁波城投置业2013年总资产88.29亿元，净利润0.41亿元[85] - 科环建材2013年生产高标水泥468.85万吨，净利润1.50亿元[86] 资本运作与股权变更 - 公司转让宁波象山维拉置业100%股权，成交价1,970万元，完成资产交割[80] - 宁海宁房置业注册资本从4800万元增至6亿元，增幅1150%[81] - 鄞州城投置业注册资本从1000万元增至9.9亿元，增幅9800%[81] - 临海赛格特房地产注册资本从1000万元增至2000万元，增幅100%[81] - 有限售条件股份从10.008亿股减少至29.84万股，占比从69.25%降至0.02%[148] - 无限售条件流通股份从4.444亿股增加至14.449亿股，占比从30.75%升至99.98%[148] 股东结构 - 控股股东宁波城建投资控股有限公司持股11.12亿股，占总股本76.95%[23] - 宁波城建投资控股有限公司持股11.121亿股，占比76.95%，为第一大股东[155] - 全国社保基金一一零组合持股3029.79万股，占比2.10%，报告期内增持1777.92万股[155] - 中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险分红持股1717.60万股，占比1.19%，报告期内增持486.11万股[155] - 宁波市银河综合服务管理中心持股2010.37万股，占比1.39%[155] - 杭州市财开投资集团公司持股730.96万股，占比0.51%[155] - 宁波城建投资控股有限公司为控股股东持有1,112,148,455股无限售条件股份占总股本约74.1%[156] - 全国社保基金一一零组合持有30,297,923股无限售条件股份占总股本约2.0%[156] - 前十名股东中自然人王跃旦持股4,520,300股占比0.31%王懿明持股3,251,987股占比0.23%[156] - 中国工商银行－国投瑞银成长优选股票型证券投资基金减持9,720,012股年末持股1,828,199股占比0.13%[156] - 有限售条件股东余姚制药厂持有249,600股限售股份[158] - 公司实际控制人为宁波市人民政府国有资产监督管理委员会[160] 关联交易 - 公司向控股股东及其子公司拆借资金2013年累计发生额16.8亿元，期末余额25.1亿元[114] - 控股股东及其子公司向公司提供拆借资金最高余额限额50亿元，累计发生额限额80亿元[114] - 关联交易中宁波市海城投资开发有限公司交易金额2544.45万元，占同类交易比例33.74%[113] - 关联交易中宁波市慈城古县城开发建设有限公司交易金额752.20万元，占同类交易比例9.97%[113] - 关联交易中宁波两江投资有限公司交易金额149.82万元，占同类交易比例1.99%[113] - 关联交易中宁波城建投资控股有限公司交易金额107.12万元，占同类交易比例1.42%[113] - 控股股东向公司提供借款余额为人民币25.10亿元[142] 担保与债务 - 公司为3亿元债务转让提供抵押担保，综合资金成本率年13.1%[115] - 公司为10亿元债务提供土地使用权抵押担保，抵押物账面净值15.68亿元[117] - 控股股东提前回购10亿元债权并重新签订24个月回购协议[117] - 公司最迟于2016年12月31日前偿还昆仑信托10亿元债务本金[117] - 报告期内对子公司担保发生额合计人民币99,548.50万元[138] - 报告期末对子公司担保余额合计人民币92,669.45万元[138] - 担保总额占公司净资产比例为24.24%[138] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额人民币63,500.00万元[138] - 债务转让偿还协议中综合资金成本率为13.1%/年[139] - 昆仑信托债务转让本金10亿元，资金使用成本年率13%[140] - 报告期末昆仑信托转让债权余额为人民币66,000万元[140] 利润分配与分红 - 年末母公司可供股东分配的利润为594,754,525.24元[4] - 公司总股本1,445,241,071股，拟每10股派发现金红利1.20元（含税）[4] - 现金分红总额173,428,928.52元，结余421,325,596.72元结转下期[4] - 2013年现金分红每10股派息1.20元，总额1.734亿元，占归母净利润42.66%[104][105] - 2012年现金分红每10股派息1.00元，总额1.445亿元，占归母净利润41.51%[104] - 2011年现金分红每10股派息1.00元，总额1.445亿元，占归母净利润22.65%[104] - 公司三年现金分红比率均超过年均可分配利润30%[104] - 2013年末母公司可供分配利润5.947亿元[105] 管理层与治理 - 法定代表人变更为庄立峰[20] - 董事及高管年度报酬总额为333万元其中总裁马林霞领取96万元[163] - 财务总监周国华持有2,473股股份为唯一持股高管[163] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计333万元[172] - 2013年度董事会召开5次会议，其中现场会议3次、通讯会议2次[199] - 董事庄立峰出席5次董事会（2次通讯方式）及1次股东大会[199] - 独立董事袁志刚缺席1次董事会且未出席股东大会[199] - 所有董事均未连续两次缺席董事会会议[199] - 报告期内独立董事未对任何议案提出异议[200] - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[3] - 境内会计师事务所审计报酬为人民币80万元[144] 股东大会 - 2013年第一次临时股东大会出席股份116,654.32万股，占公司总表决权股份80.72%[198] - 补选董事议案以116,648.23万股赞成通过，占出席会议股份99.99%[198] - 2012年年度股东大会出席股份113,231.56万股，占公司总表决权股份78.35%[198] - 年度股东大会全部九项议案均以100%赞成票通过[198] - 关联交易议案（控股股东拆借资金）经回避表决后以2,016.71万股100%通过[198] 资产减值与风险 - 2012年末存货计提跌价准备3.75亿元，其中依云郡项目计提3.46亿元，宁海桃源路项目计提0.29亿元[146] - 2013年末存货计提跌价准备1844.05万元，其中依云郡项目计提590.52万元，宁海桃源路项目计提1253.53万元[146] - 2013年存货跌价准备减少利润总额1844.05万元，减少归属于上市公司股东净利润1529.04万元[146] - 公司面临人力资源成本上升和一般岗位人员供求失衡的压力[93] 客户与供应商集中度 - 前5名客户销售额合计2.79亿元占总销售额比例5.49%[46] - 前5名供应商采购额7.21亿元占采购总额比例32.28%[52] 托管资产规模 - 环球中心原托管面积3.24万平方米[124] - 舜大财富广场托管面积4.95万平方米[132] - 罗蒙购物中心托管总面积约17万平方米[127] - 环球中心项目因违约获赔350万元 含托管费损失等[126] 员工结构 - 母公司在职员工数量为21人[175] - 主要子公司在职员工数量为2209人[175] - 公司在职员工总数合计2230人[175] - 生产人员数量为579人[175] - 销售人员数量为49人[175] - 技术人员数量为224人[175] - 财务人员数量为82人[175] - 行政人员数量为230人[175] - 其他人员数量为1066人[175] - 生产人员579人占员工总数26%[180] - 销售人员49人占员工总数2%[180] - 技术人员224人占员工总数10%[180] - 财务人员82人占员工总数4%[180] - 行政人员230人占员工总数10%[180] - 其他人员1066人占员工总数48%[180] - 本科及以上学历员工234人占员工总数10%[182] - 大专及以下学历员工1985人占员工总数90%[182] - 硕士及以上学历员工11人占员工总数0%[182] - 劳务外包支付报酬总额5824.74万元[183] 公司基本信息变更 - 公司注册地址变更为浙江省余姚市阳明西路355号[20] - 公司主营业务为商业地产、房地产开发和水泥制造[22] 控股股东信息 - 宁波城投2013年实现营收98.8亿元利润总额9.9亿元总资产1064.4亿元总负债768.0亿元[161] - 宁波城投持有宁波港股份有限公司31,765,751股占总股本0.25%[161] 财务比率 - 加权平均净资产收益率11.08%，同比增加0.91个百分点[28][35]