财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入894,108,011.60元，较2019年的1,301,698,174.21元下降31.31%[20] - 2020年归属于上市公司股东的净利润57,514,777.94元，较2019年的84,875,886.00元下降32.24%[20] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -5,178,160.38元，较2019年的43,943,703.09元下降111.78%[20] - 2020年经营活动产生的现金流量净额915,997,128.89元，2019年为 -246,608,046.87元[20] - 2020年投资活动产生的现金流量净额683,126,244.27元，较2019年的734,958,794.75元下降7.05%[20] - 2020年筹资活动产生的现金流量净额 -428,820,158.96元，2019年为 -1,865,281,059.10元[20] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产5,728,355,253.11元，较2019年末的5,736,466,335.29元下降0.14%[20] - 2020年末总资产8,725,324,251.56元，较2019年末的8,703,195,012.07元增长0.25%[21] - 2020年基本每股收益0.0614元／股，较2019年的0.0907元／股下降32.30%[22] - 2020年各季度营业收入分别为49,543,738.37元、101,235,180.46元、123,592,030.55元、619,737,062.22元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -35,325,003.17元、30,024,059.58元、66,632,919.22元、 -3,817,197.69元[25] - 2020年各季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润分别为 -5,812,746.89元、 -2,897,188.52元、15,638,971.32元、 -12,107,196.29元[25] - 2020年各季度经营活动产生的现金流量净额分别为 -175,534,233.73元、30,792,491.79元、49,510,446.65元、1,011,228,424.18元[25] - 2020年非经常性损益合计62,692,938.32元，2019年为40,932,182.91元，2018年为591,228,555.55元[28] - 2020年非流动资产处置损益为7,308.34元，2018年为1,139,993,666.98元[26] - 2020年计入当期损益的政府补助为542,642.30元，2019年为964,942.93元，2018年为500,000.00元[26] - 2020年营业收入较上年下降31.31%，营业成本下降35.78%，财务费用下降69.76%[51] - 房地产开发行业营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[54] - 苏州凤凰项目营业收入5.84亿元，较上年增长679.38%，毛利率减少18.77个百分点[55] - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] - 住宅生产量25,326.16平方米，较上年下降59.02%；销售量15,177.44平方米，较上年下降83.08%；库存量17,178.59平方米，较上年增加144.37%[57] - 办公写字楼市销售量56,993.64平方米，较上年增加378.28%；库存量124,707.36平方米，较上年减少31.37%，生产量为0，较上年下降100%[57] - 商业销售量650.73平方米，较上年下降92.79%；库存量58,175.64平方米，较上年增加2.75%；生产量2,206.02平方米[57] - 房地产开发本期成本660,391,671.69元，占总成本96.51%，较上年下降36.37%；租赁本期成本23,908,953.76元，占总成本3.49%，较上年下降13.76%[60] - 苏州凤凰项目成本本期454,852,499.20元，占总成本68.88%，较上年增加926.64%；无锡凤凰项目成本本期32,628,899.19元，占总成本4.94%，较上年下降94.38%[60] - 营业税金及附加本期88,232,865.41元，较上期增加223.48%；销售费用本期33,383,743.51元，较上期增加2.45%；管理费用本期35,391,213.00元，较上期下降4.26%；财务费用本期18,129,394.52元，较上期下降69.76%[62] - 经营活动产生的现金流量净额本期915,997,128.89元，较上期增加471.44%；投资活动产生的现金流量净额本期683,126,244.27元，较上期下降7.05%；筹资活动产生的现金流量净额本期 - 428,820,158.96元[63] - 2020年公司净利润较上年下降33.10%，主营业务利润降幅较大，华夏ETF基金公允价值变动收益增幅较大[64] - 其他（如车位等）生产量1,031个，较上年增加100.19%；销售量351个，较上年下降27.63%；库存量3,432个，较上年增加24.71%[57] - 泰兴凤凰项目成本本期99,106,772.76元，占总成本15.01%，较上年下降48.76%；镇江凤凰项目成本本期7,775,268.38元，占总成本1.18%，较上年下降95.26%[60] - 货币资金本期期末余额为25.84亿元，占总资产比例29.61%，较上期增长81.09%，主要因在售项目回笼资金多且在建项目投入下降，出售部分股票和基金回笼资金[67] - 交易性金融资产本期期末余额为2.59亿元，占总资产比例2.97%，较上期下降18.96%，因出售部分ETF基金[67] - 预付款项本期期末余额为2509.31万元，占总资产比例0.29%，较上期增长955.29%，主要是镇江项目预付工程款[67] - 应交税费本期期末余额为1.16亿元，占总资产比例1.33%，较上期增长537.91%，主要是出售部分股票和基金应交企业所得税[67] - 一年内到期的非流动负债本期期末余额为6.67亿元，占总资产比例7.65%，较上期增长3016.13%，主要是一年内到期的应付债券和长期借款[67] - 应付债券本期期末余额为0，占总资产比例0，较上期下降100%，因应付债券将于一年内到期转入相关科目核算[67] - 2020年2020年息税折旧摊销前利润为 1.644715434 亿元，较上年同期减少 32.46%[193] - 2020年流动比率为 3.06，较上年减少 14.29%；速动比率为 1.50，较上年增加 17.19%[194] - 2020年资产负债率为 30.42%，较上年增加 0.86%[194] - 2020年 EBITDA 全部债务比为 0.20，较上年减少 9.09%[194] - 2020年利息保障倍数为 3.77，较上年增加 53.88%；EBITDA 利息保障倍数为 4.49，较上年增加 50.67%[194] - 2020年现金利息保障倍数为 28.14，上年为 -0.81[194] 各条业务线表现 - 公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有南京证券174,272,700股，占南京证券发行前总股本的比例为4.73% [30] - 2020年公司减持南京证券股票32988013股，剩余174272700股，占比由5.28%被动稀释至4.73%[36] - 2020年公司出售华夏证券ETF份额104527300份，成交金额1.33亿元，报告日持有190268948份[37] - 2020年公司在建项目3个，总建筑面积约86.4万平方米[43] - 泰兴凤凰文化广场项目占地177亩，总建筑面积约46.6万平方米，总投资额210250.00万元，2020年实际投资额9322.28万元[43] - 2020年公司商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米[35] - 苏州写字楼项目2020年完成销售金额6.086亿元，实现彻底清盘[45] - 宜兴凤凰怡然居项目占地283亩，总投资11.90亿元，2020年实际投资8120.78万元[44] - 镇江凤凰和颐居项目占地133亩，总投资20.53亿元，2020年实际投资约2234.59万元[45] - 截止报告期，合肥、镇江、南通、盐城项目分别有在售办公楼7.06万平方米、底层商业面积0.63万平方米、办公库存2.61万平方米、公寓及商业7.5万平方米[46] - 苏州凤凰文化广场办公已售面积4.835492万平方米，结转收入5.834892亿元[74] - 南通凤凰国际书城办公可供出售面积2.864615万平方米，已售2536.38平方米，结转收入2239万元[74] - 镇江凤凰文化广场商业可供出售面积4808.81平方米，期末待结转面积4808.81平方米[74] 各地区表现 - 江苏省地区营业收入8.48亿元，毛利率22.16%，较上年增加4.34个百分点[55] 管理层讨论和指引 - 2021年房地产行业仍是去杠杆重要领域，金融和房地产都要去化，行业将全面转向去杠杆[96] - 住建部要求22个重点城市土地供应“两集中”，2021年发布住宅用地公告不超三次[95] - 公司依托集团，在做好房地产开发同时，将文化地产品牌与养老地产对接整合，寻找其他产业购并机会[97] - 公司将江苏宜兴作为养老地产试点项目，完善养老地产各环节，建立新利润增长点[98] - 公司将择机进行资产购并，为产业转型奠定基础[99] - 2021年公司将积极推进去库存，加大销售和回款力度，完善租赁业务[100][102] - 公司将推动文化地产与养老地产融合，整合外部资源，以实现稳定高质量发展[100] - 公司面临行业、产品结构和转型风险，需及时调整产品结构和营销策略[103][104][105] 其他没有覆盖的重要内容 - 以2020年末总股本936,060,590股为基数，向全体股东每10股派发现金股利0.30元（含税），派发现金股利总额为28,081,817.70元[5] - 公司控股股东凤凰集团每年为公司提供30亿元的借款额度授信[41] - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，其中住宅投资104446亿元，增长7.6%[34] - 2020年土地购置面积25536.28万平方米，比上年下降1.1%，土地成交价款17268.83亿元，比上年增长17.4%[34] - 2020年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米[35] - 2020年商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，其中住宅面积154878万平方米，比上年增长3.2%[35] - 2020年公司召开董事会10次、监事会5次、股东大会1次[47] - 报告期内公司实现销售金额13.42亿元，销售面积9.08万平方米，结转收入金额8.10亿元，结转面积7.28万平方米，期末待结转面积20.01万平方米[73] - 江苏凤凰置业有限公司为全资子公司，注册资本93,606.06万元，总资产4,950,231,983.57元，净利润83,243,075.77元[91] - 盐城凤凰地产有限公司为全资子公司，注册资本80,600.00万元，总资产519,875,991.81元，净利润7,639,612.28元[91] - 镇江凤凰文化地产有限公司为全资子公司，注册资本36,000.00万元，总资产1,518,051,620.98元，净利润 -2,438,948.46元[91] - 公司参股南京证券股份有限公司，持股比例4.73%，投资成本345,859,896.00元，期末其他权益工具投资金额2,138,326,029.00元[93] - 2019年度合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元，母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元，以936,060,590股为基数每10股派发现金股利1元，派发现金股利总额为93,606,059元[107] -

收入和利润（同比环比） - 营业收入为2.74亿元人民币，比上年同期减少72.28%[7] - 归属于上市公司股东的净利润为6133.2万元人民币，比上年同期增长56.30%[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为692.9万元人民币，比上年同期减少84.47%[7] - 2020年前三季度营业总收入2.74亿元，较去年同期9.9亿元下降72.3%[24] - 2020年前三季度净利润6154万元，较去年同期4089万元增长50.5%[25] - 持续经营净利润为66,779,343.60元[26] - 归属于母公司股东的净利润为66,632,919.22元[26] - 母公司营业利润亏损26,008,166.37元[31] - 母公司净利润亏损26,008,164.37元[31] 成本和费用（同比环比） - 财务费用从去年同期的4940万元下降至1640万元，减少66.8%[24] - 母公司财务费用为18,863,625.16元[30] - 母公司利息费用为21,943,777.39元[30] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益及投资收益为6559.44万元人民币[10][11] - 公允价值变动收益从去年同期的-1030万元转为正6059万元[25] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9523.13万元人民币，上年同期为-8.44亿元人民币[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比恶化，从-9.523亿元降至-84.45亿元，下降786.6%[34] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长，从5.985亿元增至116.35亿元，增长1,844.2%[34] - 筹资活动产生的现金流量净额恶化，从-6.274亿元降至-236.53亿元，下降3,670.5%[35] - 销售商品提供劳务收到现金250,517,895.93元[33] - 母公司经营活动现金流量净额从18.786亿元转为-0.058亿元，下降100.3%[36] - 母公司投资活动现金流出2亿元用于投资支付[37] - 母公司筹资活动现金流出包含偿还债务21.375亿元[37] 资产类项目变化 - 货币资金为12.94亿元人民币，较年初14.27亿元下降9.3%[18] - 交易性金融资产为3.41亿元人民币，较年初3.20亿元增长6.7%[18] - 存货为31.97亿元人民币，较年初33.09亿元减少3.4%[19] - 其他权益工具投资为24.62亿元人民币，较年初26.77亿元下降8.0%[19] - 投资性房地产为7.94亿元人民币，较年初8.11亿元下降2.1%[19] - 货币资金从2019年末的4.66亿元下降至2020年9月30日的1.88亿元，降幅达59.5%[22] - 流动资产总额从2019年末的6.16亿元下降至3.48亿元，减少43.4%[22] - 长期股权投资从2019年末的25.61亿元增长至27.61亿元，增加7.8%[22] - 期初交易性金融资产余额3.197亿元[39] - 货币资金期初余额14.268亿元[39] - 母公司长期股权投资价值为25.61亿元人民币[43] 负债和权益类项目变化 - 一年内到期非流动负债为6.26亿元人民币，较年初0.21亿元激增28.3倍[19] - 应付债券清零，较年初6.11亿元减少100%[20] - 归属于母公司所有者权益为59.73亿元人民币，较年初57.36亿元增长4.1%[20] - 一年内到期的非流动负债从2141万元大幅增加至6.26亿元，增长2825%[23] - 应付债券从6.11亿元降至0元，减少100%[23] - 未分配利润从1.1亿元转为负1002万元，下降109.1%[24] - 母公司长期应付款为6.90亿元人民币[44] - 合同负债为1.50亿元人民币（新会计准则科目）[19] 股东权益和收益指标 - 归属于上市公司股东的净资产为59.73亿元人民币，较上年度末增长4.12%[7] - 加权平均净资产收益率为1.08%，比上年同期增加0.26个百分点[8] - 基本每股收益为0.0655元/股，比上年同期增长56.32%[8] - 其他综合收益税后净额亏损58,889,742.00元[26] - 综合收益总额为7,889,601.60元[27] - 基本每股收益为0.0712元/股[27] - 归属于母公司所有者权益合计为57.36亿元人民币[42] 现金及等价物变化 - 期末现金及现金等价物余额同比下降，从12.776亿元降至7.324亿元，下降42.7%[35] - 母公司期末现金余额从1.885亿元降至0.224亿元，下降88.1%[37] 其他重要财务数据 - 总资产为82.85亿元人民币，较上年度末减少4.81%[7] - 资产总计为82.85亿元人民币，较年初87.03亿元减少4.8%[19] - 公司总资产为87.03亿元人民币，其中流动资产合计51.60亿元人民币，非流动资产合计35.44亿元人民币[40] - 存货价值为3.31亿元人民币[40] - 其他权益工具投资价值为26.77亿元人民币[40] - 投资性房地产价值为8.11亿元人民币[40] - 流动负债合计为14.28亿元人民币，较期初减少1643.27万元人民币[41] - 应付债券为6.11亿元人民币[41] - 递延所得税负债为5.70亿元人民币[41] 股权结构信息 - 公司第一大股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为52.12%[13]

收入和利润（同比环比） - 营业收入1.51亿元人民币，同比下降82.10%[17] - 营业收入同比下降82.10%至1.51亿元人民币[38] - 营业总收入大幅下降至1.51亿元，同比减少82.1%[116] - 归属于上市公司股东的净利润-530.09万元人民币，同比下降117.72%[19] - 净利润亏损523万元，同比下降116.6%[118] - 归属于母公司股东的净利润亏损530万元[118] - 基本每股收益-0.0057元/股，同比下降117.81%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益-0.0093元/股，同比下降130.49%[18] - 基本每股收益为-0.0057元/股，同比下降117.8%[119] - 加权平均净资产收益率-0.09%，同比下降0.70个百分点[18] - 营业利润为-17,419,673.20元，同比改善70.3%[121] - 净利润为-17,419,673.20元，同比改善70.3%[122] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降85.70%至1.01亿元人民币[38] - 营业成本降至1.01亿元，同比减少85.7%[117] - 财务费用同比下降65.24%至1339万元人民币[38] - 财务费用减少至1339万元，同比下降65.2%[117] - 财务费用为12,083,680.40元，同比下降78.3%[121] - 利息费用为14,548,804.78元，同比下降74.8%[121] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额-1.45亿元人民币[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-144,741,741.94元，同比改善84.9%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为125,683,275.86元，同比下降61.5%[124] - 购买商品、接受劳务支付的现金为212,980,079.04元，同比下降72.8%[124] - 投资活动现金流量净额同比下降56.98%至4.94亿元人民币[38] - 投资活动产生的现金流量净额为493.70百万元，相比上年同期的1147.54百万元下降57.0%[126] - 筹资活动产生的现金流量净额为-533.76百万元，相比上年同期的-1479.30百万元改善63.9%[126] - 期末现金及现金等价物余额为1216.90百万元，相比期初的1401.71百万元减少13.2%[126] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-4.73百万元，相比上年同期的1039.29百万元下降100.5%[128] - 母公司投资活动现金流出为200.00百万元，主要用于投资支付[129] - 母公司筹资活动现金流入为60.00百万元，来自其他筹资活动[129] - 母公司期末现金及现金等价物余额为283.14百万元，相比期初的465.98百万元减少39.2%[129] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降18.65%至12.33亿元人民币[41] - 货币资金减少至12.33亿元，较期初下降13.6%[106] - 货币资金减少至2.83亿元，同比下降39.2%[112] - 交易性金融资产减少至2.96亿元，较期初下降7.3%[106] - 预付款项大幅增加至2602万元，较期初增长994.3%[106] - 存货微增至33.24亿元，较期初增长0.5%[106] - 其他流动资产同比激增550.20%至9397万元人民币[41] - 其他权益工具投资同比增长28.39%至25.49亿元人民币[41] - 长期股权投资增加至27.61亿元，较期初增长7.8%[112] - 预收款项同比下降97.96%至219万元人民币[41] - 一年内到期的非流动负债激增至6.19亿元[113] - 长期应付款维持6.9亿元无变动[113] - 总资产83.84亿元人民币，较上年度末下降3.67%[19] - 总资产减少至83.84亿元，较期初下降3.7%[108] - 归属于上市公司股东的净资产60.13亿元人民币，较上年度末增长4.83%[19] - 未分配利润增加至17.56亿元，较期初增长20.3%[109] - 流动比率微升至3.58，较期初增长0.28%[99] - 速动比率下降至1.19，较期初下降7.03%[99] - 资产负债率降至24.19%，较期初下降19.79%[99] - EBITDA利息保障倍数降至1.79，同比下降22.17%[100] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中理财收益217.39万元人民币[21] - 持有交易性金融资产产生的公允价值变动损益及处置收益105.69万元人民币[21] - 公司非经常性损益合计为3,408,991.82元[22] - 其他营业外收入为179,035.21元（主要为罚没收入）[22] - 非经常性损益所得税影响额为-59,447.18元[22] 综合收益 - 综合收益总额为-58,608,958.92元，同比下降127.5%[119] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-58,677,962.72元，同比下降127.7%[119] - 其他综合收益税后净额亏损5338万元[118] - 公司2020年上半年综合收益总额为213,166,564.67元[140] - 公司2020年上半年归属于母公司所有者的综合收益总额为211,603,290.55元[140] - 公司2020年上半年少数股东的综合收益总额为1,563,274.12元[140] - 公司2020年上半年母公司综合收益总额为-17,419,673.20元[148] - 公司本期综合收益总额减少58,668,965.89元[153][155] 子公司和参股公司表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司净资产3,142,121,354.38元，报告期净利润亏损7,906,068.12元[53] - 盐城凤凰地产有限公司报告期营业收入32,368,437.03元，净利润6,021,689.90元[53] - 无锡宜康置业有限公司报告期营业收入43,953,650.19元，净利润9,663,953.23元[53] - 苏州凤凰置业有限公司报告期营业收入31,721,284.55元，净利润9,987,127.81元[53] - 泰兴市凤凰地产有限公司报告期营业收入32,425,811.31元，净利润亏损6,176,898.41元[53] - 参股南京证券投资成本354,298,458元，期末其他权益工具投资金额2,547,688,742元[54] - 公司持有南京证券股份174,272,700股，占南京证券总股本的5.28%[51] - 持有南京证券股权比例从7.28%降至5.28%[43][44][45][46] - 公司通过集中竞价方式减持南京证券股票32,988,013股，减持计划完成后剩余持股比例为5.28%[49] - 公司拟新增减持南京证券不超过32,988,200股（不超过总股本1%）的计划[50] - 截至报告期末公司持有华夏证券开放式指数基金277,327,448份，报告日后降至263,235,148份[48] 项目投资和开发 - 公司在建项目3个总建筑面积约86.4万平方米[33] - 泰兴凤凰文化广场总建筑面积约46.6万平方米[33] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积约17.2万平方米[33] - 镇江凤凰项目总建筑面积22.6万平方米，其中地上计容面积15.98万平方米[34] 融资和借款 - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[65] - 凤凰置业借款免息期为一年[65] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款支持凤凰置业新增土地储备[65] - 公司债券"16凤凰01"发行总额19.8亿元票面利率4.59%剩余余额6亿元[93][94] - 债券募集资金20.03亿元已全部使用完毕其中15.43亿元用于归还借款4.6亿元用于补充营运资金[94] - 债券募集资金主要投向南京龙凤(2.15亿元)、南通凤凰(2.6亿元)等子公司运营[94] - 债券付息情况显示2020年3月支付利息每手45.90元[92] 信用评级和担保 - 债券担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司2020年维持AAA主体信用评级[96] - 上海新世纪评级公司给予公司主体信用AA级债券信用AAA级评级展望稳定[95] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为31,557户[82] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[81] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为最大股东持有487,883,543股占总股本52.12%[85] - 前十名无限售条件股东合计持有流通股530,227,650股其中王帮利持有11,135,100股占比1.19%[85] - 董事及高管持股变动情况显示报告期内无人持股变动最高持股量为许靛翠189,900股[88][89] - 公司实收资本为936,060,590.00元[153][158] - 公司资本公积为2,435,787,029.48元[153][158] - 公司盈余公积为78,281,178.36元[153][158] - 公司未分配利润为45,883,311.21元[158] - 公司所有者权益合计为3,496,012,109.05元[158] - 公司上年同期未分配利润为104,552,277.10元[153] - 公司上年同期所有者权益合计为3,554,681,074.94元[153] - 公司通过资本公积金转增股本每10股转增6股[160] - 凤凰集团持有公司股份465,031,800股占总股本62.79%[163] - 公司于2016年1月非公开发行股份195,459,956股，新增股本人民币195,459,956元，股本由740,600,634元变更为936,060,590元[164] - 非公开发行后凤凰集团持股490,871,593股，占总股本52.44%[164] - 2017年1月19日限售股上市流通169,620,163股，占股本总数18.12%[164] - 2019年8月15日凤凰集团25,839,793股限售股上市流通[164] - 截至2020年6月30日非公开发行股份全部上市流通[164] 管理层和治理 - 报告期内公司选举白云涛为新任董事陈益民和潘巍为新任监事[89] - 公司续聘立信会计师事务所为2020年度财务审计机构和内部控制审计机构[66] 诉讼和争议 - 凤凰置业涉及重大诉讼案件（2019）苏01民初1979号被上诉至江苏省高级人民法院[67] 会计准则变更影响 - 公司执行新收入准则导致预收款项减少172,151,311.89元[72] - 新收入准则导致合同负债增加152,606,351.05元[72] - 新收入准则导致其他流动负债增加12,165,647.12元[72] - 新收入准则导致其他非流动负债增加7,379,313.72元[72] 行业和市场环境 - 全国房地产开发投资62,780亿元同比增长1.9%[26] - 住宅投资46,350亿元同比增长2.6%[26] - 商品房销售面积69,404万平方米同比下降8.4%[26] - 商品房销售额66,895亿元同比下降5.4%[26] 资产注入和集团支持 - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份[73][74] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值超过60亿元[75] - 江苏银行股权注入因财务和监管障碍存在不确定性[75][77] - 凤凰集团正在论证多个资产注入替代方案[77] 业务模式和会计政策 - 公司主营房地产开发及商品房销售[165] - 财务报表合并范围包含12家子公司（江苏凤凰置业/盐城凤凰地产等）[167] - 公司营业周期为12个月[173] - 记账本位币为人民币[174] - 合并财务报表编制以控制为基础，包含全部子公司[176] - 处置子公司时，处置日之前该子公司收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[181] - 丧失控制权时，剩余股权按处置日公允价值重新计量[181] - 处置价款与剩余股权公允价值之和减去应享有子公司净资产份额及商誉的差额计入当期投资收益[181] - 分步处置子公司若属一揽子交易，丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额确认为其他综合收益[182] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与应享有净资产份额差额调整资本公积或留存收益[184] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积或留存收益[185] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险很小四个条件[190] - 金融资产自2019年1月1日起按业务模式及合同现金流特征分为三类进行计量[192] - 以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款及债权投资[196] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资和其他债权投资[200]

收入和利润（同比环比） - 营业收入4954.37万元人民币，同比下降90.90%[5] - 营业总收入从5.444亿元锐减至4954万元，同比下降90.9%[31] - 净利润亏损3530.06万元，同比下降231.18%[13] - 归属于上市公司股东的净利润亏损3532.50万元人民币，同比下降232.42%[5] - 归属于母公司股东净利润亏损3532.5万元，同比下降232.42%[13] - 公司净利润为净亏损3530.06万元，对比上年同期盈利2691.04万元，同比下降231.2%[32] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损3532.5万元，对比上年同期盈利2667.68万元，同比下降232.4%[32] - 公司营业利润为亏损3400.29万元，对比上年同期盈利3925.04万元，同比下降186.6%[32] - 基本每股收益-0.0377元/股，同比下降232.28%[13] - 基本每股收益为-0.0377元/股，对比上年同期0.0285元/股，同比下降232.3%[33] - 母公司净利润为净亏损657.21万元，对比上年同期亏损3857.23万元，亏损同比收窄83.0%[33] 成本和费用（同比环比） - 税金及附加为321.5万元，同比下降74.33%[13] - 销售费用为110.75万元，同比下降78.77%[13] - 财务费用为1040.72万元，同比下降67.19%[13] - 营业总成本从5.067亿元降至5058万元，同比下降90.0%[31] - 母公司财务费用为581.9万元，对比上年同期3766.79万元，同比下降84.5%[33] - 所得税费用为126.85万元，对比上年同期1267.75万元，同比下降90.0%[32] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为负1.76亿元人民币，上年同期为负5.08亿元人民币[5] - 销售商品、提供劳务收到的现金为4141.29万元，对比上年同期1.95亿元，同比下降78.7%[35] - 经营活动产生的现金流量净额为负5.075亿元，同比下降70.4%[36][37] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长至11.475亿元，同比增长121.6%[36] - 筹资活动产生的现金流量净额为负14.793亿元，主要由于偿还债务支出13.875亿元[37] - 期末现金及现金等价物余额为19.394亿元，较期初下降30.2%[37] - 母公司经营活动现金流量净额由正转负，从10.354亿元降至负96.31万元[40] - 支付给职工及为职工支付的现金为1122.75万元，同比增长28.2%[36] - 购买商品、接受劳务支付的现金为2.364亿元，同比增长24.0%[36] - 收到的税费返还金额为1403.39万元[36] - 母公司筹资活动现金流量净额由负转正，从负15.943亿元增至3188.63万元[41] - 现金及现金等价物净增加额为负8.393亿元，同比下降337.5%[37] 资产和负债变动 - 总资产86.32亿元人民币，较上年度末下降0.81%[5] - 归属于上市公司股东的净资产61.55亿元人民币，较上年度末增长7.29%[5] - 预付款项2599.25万元人民币，较上年同期增长993.11%，主要因预付镇江项目工程款[12] - 其他应付款3.06亿元人民币，较上年同期下降62.16%，主要因归还凤凰集团借款[12] - 一年内到期的非流动负债6.12亿元人民币，较上年同期增长2755.86%，主要因16凤凰01债重分类[12] - 公司货币资金从14.27亿元减少至12.26亿元，环比下降14.1%[25] - 交易性金融资产从3.20亿元减少至2.66亿元，环比下降16.7%[25] - 预付款项从237.78万元增至2599.25万元，环比增长993.3%[25] - 其他应收款从1461.18万元减少至1030.92万元，环比下降29.4%[25] - 存货从33.09亿元增至33.70亿元，环比增长1.9%[25] - 其他权益工具投资从26.77亿元增至27.78亿元，环比增长3.8%[26] - 投资性房地产从8.11亿元减少至8.05亿元，环比下降0.7%[26] - 一年内到期非流动负债从2141.27万元激增至6.12亿元，环比增长2755.8%[26] - 公司总负债从26.247亿元下降至21.357亿元，减少18.7%[27] - 应付债券金额为6.109亿元[27] - 递延所得税负债从5.696亿元增至6.858亿元，增长20.4%[27] - 归属于母公司所有者权益从57.365亿元增至61.547亿元，增长7.3%[27] - 未分配利润从14.597亿元增至17.264亿元，增长18.3%[27] - 货币资金从4.66亿元增至4.969亿元，增长6.6%[29] - 长期应收款从17.177亿元降至16.577亿元，减少3.5%[29] 非经常性损益及投资相关 - 非经常性损益总额亏损2951.23万元人民币，主要包含交易性金融资产公允价值变动损失2951.14万元人民币[7][8] - 公允价值变动损失2951万元[31] - 减持南京证券股票2872.61万股，剩余持股比例5.41%[15] - 收到铁管巷地块土地补偿款23.22亿元[16] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，处于限售状态[18] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值超过60亿元人民币[19] 其他重要事项 - 股东总数32,878户，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例52.12%[10] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，诉讼要求获得剩余22.69%股权[16] - 预测累计净利润可能亏损因疫情导致房地产市场不明朗及ETF基金净值下滑[22] - 公司综合收益总额为8271.56万元，对比上年同期9.34亿元，同比下降91.1%[32] - 公司其他综合收益税后净额为1.18亿元，对比上年同期9.07亿元，同比下降87.0%[32]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.02亿元人民币，同比增长24.33%[21] - 公司2019年营业收入为13.02亿元，同比增长24.33%[47][48] - 归属于上市公司股东的净利润为8487.59万元人民币，同比下降84.96%[21] - 归属于母公司股东的净利润为8487.59万元[47] - 基本每股收益为0.0907元/股，同比下降84.95%[23] - 2019年合并归属于上市公司股东的净利润为84,875,886元[99] - 2018年合并归属于上市公司股东的净利润为564,175,319.97元[98] - 2017年合并归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元[100] - 2019年第一季度营业收入为5.44亿元，第二季度为2.98亿元，第三季度为1.48亿元，第四季度为3.12亿元[26] - 2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润为2668万元，第二季度为324万元，第三季度为932万元，第四季度为4564万元[26] 成本和费用（同比环比） - 营业成本10.66亿元，同比增长25.47%[48] - 财务费用5995.51万元，同比下降50.51%[48] - 房地产开发成本10.378亿元人民币，同比增长23.90%，占总成本97.40%[56] - 租赁成本2772.4万元，同比增长138.21%，占总成本2.60%[56] 各业务线表现 - 房地产开发业务毛利率17.82%，同比下降0.18个百分点[51] - 住宅销售量89,709.34平方米，同比下降9.72%[53] - 办公写字楼生产量70,672.32平方米，同比增长99.75%，但销售量下降26.61%[53] - 商业销售量9,025.19平方米，同比增长306.68%[53] - 车位销售量485个，同比增长210.90%[53] - 报告期房地产销售金额9.30亿元，销售面积6.96万平方米[71] - 投资性房地产租金收入主要来源：苏州国际书城2410万元、盐城商业650万元、苏州办公246万元[72][73] - 公司所有销售项目均位于三四线城市，商业房产存货量较多[95] 各地区表现 - 江苏省主营业务收入为12.628亿元人民币，同比增长17.82%[52] - 镇江凤凰项目毛利率较高，因1号楼交付售价高及12月车位交付[52] - 苏州写字楼销售金额同比增加2700万元，毛利率较高[52] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元人民币，同比下降679.62%[21] - 投资活动产生的现金流量净额为7.35亿元人民币，同比下降33.11%[21] - 筹资活动产生的现金流量净额为-18.65亿元人民币[21] - 经营活动产生的现金流量净额为-2.47亿元，同比下降679.62%[48] - 经营活动现金流量净额为-2.466亿元人民币，同比下降679.62%[60] 资产和负债变化 - 货币资金大幅减少至14.27亿元，占总资产比例16.39%，较上期下降49.14%，主要因偿还公司债本息[63] - 其他应收款骤降至1461万元，占总资产0.17%，同比下降98.77%，因收回铁管巷地块土地补偿款[63] - 应交税费下降至1826万元，占总资产0.21%，同比减少95.05%，因缴纳上年地块处置所得税[64] - 一年内到期非流动负债降至2141万元，占总资产0.25%，同比下降97.14%，因偿还14凤凰债[64] - 应付债券减少至6.11亿元，占总资产7.02%，同比下降69.31%，因部分16凤凰债回售兑付[64] - 递延所得税负债增至5.70亿元，占总资产6.54%，同比上升78.64%，因南京证券公允价值上升[64] - 受限资产总额4796万元，其中货币资金2513万元为保证金，存货2283万元为担保资产[66] - 可供出售金融资产减少1,743,303,591.61元[110] - 其他权益工具投资增加1,743,303,591.61元[110] - 其他应付款项目中应付利息减少82,921,643.90元[110] - 一年内到期的非流动负债增加82,921,643.90元[110] - 货币资金账面价值为28.05亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应收款账面价值为11.86亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 可供出售金融资产重分类为交易性金融资产和其他权益工具投资，价值17.42亿元人民币[111] - 一年内到期非流动负债账面价值为8.32亿元人民币，按摊余成本计量[111][112] - 其他应付款（应付利息）账面价值为8292.16万元人民币[111][112] - 母公司长期应收款账面价值为28.03亿元人民币，按摊余成本计量[112] - 应付票据上年年末余额0.00元[109] - 应付账款上年年末余额458,236,539.71元[109] 投资和资产处置 - 公司减持南京证券股票3298.81万股占总股本1%换购华夏证券ETF基金2.995亿份[37] - 公司收到南京铁管巷地块土地补偿款总额23.22亿元[37] - 收到铁管巷地块土地补偿款共计23.22亿元[44][45] - 2019年非经常性损益项目中，非流动资产处置损益为11.40亿元[28] - 2019年计入当期损益的政府补助为96.49万元[28] - 2019年交易性金融资产对当期利润的影响金额为2012.85万元[31] - 公司持有南京证券股权比例由7.28%降至6.28%[37] - 公司全资子公司凤凰置业持有南京证券240,248,813股，占总股本7.28%[74] - 凤凰置业计划以不超过82,470,300股南京证券股票换购ETF基金，占转增前总股本3%[75] - 其中54,980,200股（转增前总股本2%）换购长三角一体化ETF基金[75] - 其中27,490,100股（转增前总股本1%）换购其他ETF基金[75] - 调整后计划以不超过98,964,360股（转增后总股本3%）换购ETF基金[76] - 其中65,976,240股（转增后总股本2%）换购华夏中证全指证券公司ETF[76] - 其中32,988,120股（转增后总股本1%）换购其他ETF基金[76] - 公司实际换购32,988,120股南京证券股票[76] - 截至2020年4月27日持有南京证券178,534,600股，占总股本5.41%[78][79][82] - 参股南京证券股份有限公司持股比例6.28%，投资成本4.11亿元，期末权益工具投资金额26.76亿元[85] - 铁管巷A、C地块被收回，补偿款总额为23.22亿元人民币[132][133] - 公司于2018年11月4日收到补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] - 公司于2019年3月25日收到剩余补偿款11.61亿元人民币，占总额50%[133] 管理层讨论和指引 - 2019年归属于上市公司股东的净利润大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 2019年经营活动产生的现金流量净额大幅下降，因在售住宅少于2018年且写字楼去化较慢[24] - 2019年投资活动产生的现金流量净额低于2018年，主要由于铁管巷地块被政府收储[24] - 2019年筹资活动产生的现金流量净额大幅下降，因偿还14凤凰债及部分16凤凰01债回售兑付[24] - 2019年基本每股收益大幅下降，主要由于2018年铁管巷地块被政府收回确认处置收益[24] - 公司预计2020年因新冠疫情将延长销售回款周期并对流动性带来压力[88] - 公司战略聚焦文化地产与养老地产融合，已在江苏宜兴试点凤凰怡然居养老项目[91] - 公司将择机进行资产购并以开拓新盈利渠道并促进产业转型[91] 融资和借款 - 期末融资总额11.125亿元，平均融资成本4.68%[77] - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[40] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[105] - 14凤凰债于2019年9月12日到期兑付本金7.5亿元，剩余债券余额为0元[194] - 16凤凰01于2019年3月29日实施回售，回售金额13.875亿元，剩余债券余额6.125亿元[195] - 16凤凰01回售数量为138.75万手，回售金额13.875亿元[196] - 14凤凰债利率为5.65%，16凤凰01利率为4.59%[193] - 14凤凰债募集资金7.425亿元已全部用于补充营运资金[200] - 16凤凰01募集资金19.8亿元已全部用于偿还借款和补充营运资金[200] - 14凤凰债每手派息56.5元（含税），16凤凰01每手派息45.9元（含税）[194][195] - 公司债券受托管理人为申万宏源证券，资信评级机构为上海新世纪资信评估[197][199] 子公司和参股公司表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司净亏损1711.54万元[83] - 全资子公司盐城凤凰地产有限公司净利润344.31万元，营业收入5938.71万元[83] - 全资子公司镇江凤凰文化地产有限公司净利润6778.52万元，营业收入2.62亿元[83] - 全资孙公司无锡宜康置业有限公司净利润4444.85万元，营业收入6.68亿元[83] - 全资子公司泰兴市凤凰地产有限公司净亏损3532.66万元，营业收入1.86亿元[83] - 公司总资产规模最大的子公司为江苏凤凰置业有限公司（55.38亿元）[83] - 全资子公司凤凰置业获法院判决确认持有南京龙凤22.69%股权[119][120] - 凤凰置业持有南京龙凤77.31%股权，上海泰龙持有22.69%股权[134] - 上海泰龙因未履行协议被起诉，要求将其22.69%股权变更至凤凰置业[134] - 上海泰龙就股权纠纷案向江苏省高级人民法院提起上诉[120] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少25,839,793股，占比从2.76%降至0%[144] - 无限售条件流通股份增加25,839,793股，占比从97.24%升至100%[144] - 普通股股份总数保持936,060,590股不变[146] - 控股股东凤凰集团持股487,883,543股，占比52.12%[154] - 限售股解禁数量25,839,793股，占股本总数2.76%[148] - 报告期末普通股股东总数38,642户[152] - 第二大股东王帮利持股8,095,500股，占比0.86%[154] - 第三大股东建信基金持股6,459,948股，占比0.69%[154] - 第四大股东池正海持股5,692,400股，占比0.61%[154] - 第五大股东李光琴持股3,370,000股，占比0.36%[154] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司无限售条件流通股487,883,543股[155] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有公司股份1,852,780,258股，持股比例72.8%[157] - 控股股东参股上海法普罗新材料股份有限公司51%股份[157] - 控股股东控股江苏新广联科技股份有限公司持股53.65%[157] - 江苏新广联科技股份有限公司持有江苏新广联光电股份有限公司87.38%股份[157] 股利分配 - 公司拟每10股派发现金股利1.00元（含税），总额9360.61万元[5] - 2019年拟派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[99] - 2019年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为110.29%[100] - 2018年已派发现金股利总额为93,606,059元，每10股派1元[98] - 2018年现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为16.59%[100] - 2019年母公司可供股东分配利润为109,593,958.61元[99] - 2018年母公司可供股东分配利润为104,552,277.10元[98] 委托理财 - 公司自有资金委托理财发生额为11.6亿元人民币[126] - 闲置定增募集资金委托理财发生额为8.8亿元人民币[126] - 公司自有资金委托理财年化收益率在3.7%至3.85%之间[129] - 募集资金委托理财年化收益率在3.15%至3.65%之间[128][129] - 公司董事会批准使用不超过15亿元人民币自有资金进行理财[130] - 公司董事会批准使用不超过4亿元人民币闲置募集资金进行理财[130] - 单笔最大委托理财金额为1.16亿元人民币（江苏银行结构性存款）[129] - 委托理财实际获得收益包括2019年收益和年报发布前已到期产品收益[130] - 所有委托理财产品均为保本浮动收益型[128][129] - 委托理财资金主要投向银行间市场固定收益类金融工具[128][129] 非公开发行和资本运作 - 非公开发行股票发行价调整为7.74元/股[107] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股[107] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购25,839,793股[107] - 凤凰集团原计划注入江苏银行8.9亿股股份，市值超60亿元人民币[137][139] - 江苏银行股票自2016年8月2日上市后锁定36个月，至2019年8月3日解锁[138] - 因凤凰集团增持，江苏银行股票解锁日期延至2019年9月14日[138] - 凤凰集团重新评估股权注入可行性，因政策障碍及公司财务状况[139] - 凤凰集团积极寻找可行替代方案以保护中小股东利益[140] 公司治理和内部控制 - 公司建立高级管理人员绩效考评体系，与薪酬挂钩[191] - 公司内部控制审计报告获标准无保留意见[192] - 公司执行内幕信息知情人登记管理制度，报告期内无违规交易[185] - 控股股东严格履行重组承诺事项[182] - 公司确保与控股股东在人员、资产、财务、机构和业务上"五分开"[182] - 公司薪酬政策体现以岗定薪、按绩取酬原则[180] - 报告期内公司共召开2次股东大会[182] - 董事会年内召开会议9次，其中现场会议3次，通讯方式会议6次[188] - 独立董事张利军缺席1次董事会会议[188] - 董事王烈参加股东大会次数最多为2次[188] - 审计委员会确认2018年度财务报表真实反映资产负债状况[190] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高管2018年度薪酬[190] - 境内会计师事务所审计报酬为57万元人民币[118] - 内部控制审计报酬为20万元人民币[118] 高管薪酬和员工结构 - 董事兼总经理王烈获得税前报酬总额88.38万元[165] - 独立董事徐小琴、姜宁、张利军各获得税前报酬6.32万元[165][166] - 副总经理王剑钊持股190,000股，年薪75.123万元[166] - 副总经理许靛翠持股189,900股，年薪75.123万元[166] - 副总经理兼董事会秘书毕胜持股181,700股，年薪75.123万元[166] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计587.727万元[176] - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为94人，合计115人[179] - 在职员工中技术人员59人，占比51.3%[179] - 在职员工中销售人员17人，占比14.8%[179] - 在职员工中财务人员20人，占比17.4%[179] - 在职员工中行政人员19人，占比16.5%[179] - 大专及以上学历员工106人，占比92.2%[179] - 高中及以下学历员工9人，占比7.8%[179] - 生产人员数量为0人[179] - 公司无需要承担费用的离退休职工[179] 行业和市场环境 - 2019年全国房地产开发投资132194亿元同比增长9.9%[35] - 全国商品房销售额159725亿元增长6.5%其中住宅销售额增长10.3%[35] - 房地产开发企业到位资金178609亿元增长7.6%[35] - 房企土地购置面积25822万平方米同比下降11.4%[35] - 商品房待售面积49821万平方米同比减少2593万平方米[35] - 权益销售额百亿以上房企达147家市场份额59.5%[36] 项目投资和开发 - 泰兴凤凰文化广场项目总建筑面积46.6万平方米[43] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积17.2万平方米[43] - 镇江凤凰和颐居项目总建筑面积22.58万平方米[44] - 主要在建项目投资额：镇江和颐居项目实际投资6.40亿元，泰兴项目实际投资1

收入和利润（同比环比） - 营业收入9.9亿元人民币，同比增长5.02%[7] - 归属于上市公司股东的净利润3923.94万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4462.76万元人民币，同比扭亏为盈[7] - 2019年前三季度营业总收入为9.90亿元人民币，较2018年同期的9.43亿元人民币增长5.0%[27] - 2019年前三季度净利润为4089万元人民币，而2018年同期为净亏损3264万元人民币[30] - 2019年第三季度单季净利润为941万元人民币，而2018年同期为净亏损2042万元人民币[30] - 2019年前三季度归属于母公司股东的净利润为3924万元人民币，而2018年同期为净亏损3265万元人民币[30] - 2019年第三季度单季营业利润为1150万元人民币，而2018年同期为营业亏损1665万元人民币[29] - 母公司营业利润2019年前三季度为-7656.48万元，同比改善28.6%[35] - 母公司净利润2019年前三季度为-7657.48万元，同比改善28.6%[35] - 持续经营净利润亏损1790.58万元[36] 成本和费用（同比环比） - 2019年前三季度营业总成本为9.34亿元人民币，较2018年同期的9.75亿元人民币下降4.2%[27] - 税金及附加为3114.0万元，同比增长79.51%，主要因宜兴项目交付确认收入计提土地增值税[14] - 财务费用为4940.4万元，同比下降45.71%，主要因偿还债券导致有息负债减少[14] - 2019年前三季度财务费用为3196万元人民币，较2018年同期的9101万元人民币下降64.9%[28] - 母公司财务费用2019年前三季度为7146.71万元，同比下降29.8%[35] - 母公司利息费用2019年前三季度为7374.72万元，同比下降29.4%[35] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-8.44亿元人民币，同比大幅下降[7] - 销售商品、提供劳务收到的现金为5.43亿元，同比下降50.36%，主要因住宅项目进入尾盘销售阶段[15] - 支付的各项税费为5.27亿元，同比上升149.60%，主要因缴纳铁管巷地块土地收回补偿的企业所得税[15] - 经营活动现金流入同比下降49.6%至5.84亿元[37] - 销售商品提供劳务现金收入同比下降50.4%至5.43亿元[37] - 经营活动现金流量净额由-7314万元扩大至-8.44亿元[38] - 投资活动现金流量净额由-167万元改善至11.64亿元[38] - 筹资活动现金流出同比增长604.3%至23.65亿元[38] - 母公司经营活动现金流入同比增长1220.8%至29.46亿元[39] - 母公司经营活动现金流量净额由-3.33亿元改善至18.79亿元[39] - 投资活动现金流出为3550元，投资活动产生的现金流量净额为-3550元[41] - 筹资活动现金流出小计为24.8755亿元，其中偿还债务支付21.375亿元[41] - 分配股利、利润或偿付利息支付现金2.2778亿元[41] - 筹资活动产生的现金流量净额为-24.8755亿元[41] - 现金及现金等价物净增加额为-6.0891亿元，期末现金及现金等价物余额为2243.41万元[41] 资产和负债变动 - 总资产69.7亿元人民币，较上年度末下降31.34%[7] - 归属于上市公司股东的净资产49.86亿元人民币，较上年度末增长4.48%[7] - 货币资金为7.58亿元，同比下降72.98%，主要因偿还债券本息[15] - 其他应收款为200.9万元，同比下降98.31%，主要因收回铁管巷地块土地补偿款[15] - 预收款项为1.66亿元，同比下降74.91%，主要因预售产品大幅减少[15] - 应付债券为6.11亿元，同比下降69.33%，主要因部分债券回售兑付[16] - 货币资金从28.05亿元减少至7.58亿元，同比下降73.0%[21] - 交易性金融资产新增2.89亿元[21] - 其他应收款从11.86亿元减少至0.20亿元，同比下降98.3%[21] - 存货从33.61亿元减少至32.35亿元，同比下降3.6%[22] - 流动资产合计从74.40亿元减少至43.25亿元，同比下降41.9%[22] - 资产总计从101.50亿元减少至69.70亿元，同比下降31.3%[22] - 预收款项从6.63亿元减少至1.66亿元，同比下降75.0%[22] - 应交税费从3.69亿元转为负0.28亿元[22] - 应付债券从19.91亿元减少至6.11亿元，同比下降69.3%[23] - 归属于母公司所有者权益从47.73亿元增至49.86亿元，同比上升4.5%[23] - 2019年9月30日负债合计为13.45亿元人民币，较2018年12月31日的28.30亿元人民币大幅下降52.5%[26] - 2019年9月30日非流动负债合计为13.31亿元人民币，较2018年12月31日的19.91亿元人民币下降33.1%[26] - 2019年9月30日未分配利润为-6563万元人民币，较2018年12月31日的1.05亿元人民币大幅恶化[26] - 公司总资产为63.85亿元人民币[49][50] - 流动资产合计10.21亿元人民币，占总资产16.0%[49] - 非流动资产合计53.64亿元人民币，占总资产84.0%[49] - 长期应收款28.03亿元人民币，占非流动资产52.2%[49] - 长期股权投资25.61亿元人民币，占非流动资产47.7%[49] - 其他应收款3.89亿元人民币，其中应收股利2.90亿元人民币[49] - 总负债28.30亿元人民币，资产负债率44.3%[49][50] - 应付债券19.91亿元人民币，占非流动负债100%[50] - 一年内到期非流动负债7.49亿元人民币，占流动负债89.2%[50] - 所有者权益合计35.55亿元人民币，其中实收资本9.36亿元，资本公积24.36亿元[50] - 货币资金余额为28.0526亿元[43] - 存货为33.615亿元[44] - 流动资产合计为74.395亿元[44] - 可供出售金融资产调整为-17.433亿元，重分类至其他权益工具投资17.433亿元[44] - 资产总计为101.501亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额同比下降53.1%至7.32亿元[39] 非经常性损益及投资收益 - 非经常性损益项目中政府补助79.5万元人民币[10] - 理财收益54.43万元人民币[10] - 投资收益为2056.5万元，去年同期为0，主要因收到南京证券股利[14] 其他综合收益和每股收益 - 加权平均净资产收益率为0.82%，同比改善[8] - 基本每股收益0.0419元/股，同比改善[8] - 归属于母公司所有者的其他综合收益税后净额2019年前三季度为-1.3797亿元，同比下降153.1%[31] - 将重分类进损益的其他综合收益税后净额2019年前三季度为10.1205亿元，同比大幅增长[31][32] - 综合收益总额2019年前三季度归属于母公司所有者为-1.2865亿元，同比下降255.1%[33] - 基本每股收益2019年前三季度为0.0419元/股[33] - 综合收益总额亏损1790.58万元[37] 管理层讨论和指引 - 公司预计本年度净利润同比大幅下降，主要因2018年一次性确认土地补偿收益[18]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为8.4237亿元人民币，同比增长14.39%[19] - 营业收入84237.48万元，同比增长14.39%[31][34] - 营业总收入从7.36亿元增至8.42亿元，同比增长14.4%[109] - 归属于上市公司股东的净利润为2991.5万元人民币，上年同期为亏损1222.2万元人民币[19] - 归属于母公司股东的净利润2991.51万元，同比增加4213.76万元[31] - 营业利润为59,147,003.26元，较上年同期亏损20,032,881.97元实现扭亏为盈[110] - 净利润为31,478,399.99元，较上年同期净亏损12,219,055.08元改善[110] - 归属于母公司股东的净利润为29,915,125.87元，较上年同期亏损12,222,478.92元显著改善[110] - 基本每股收益为0.0320元/股，上年同期为-0.0131元/股[20] - 基本每股收益0.0320元/股，上年同期为亏损0.0131元/股[111] - 加权平均净资产收益率为0.61%，上年同期为-0.38%[20] 成本和费用（同比环比） - 营业成本70516.5万元，同比增长8.3%[34] - 财务费用3853.14万元，同比下降34.74%，主要因有息负债减少[31][34] - 财务费用从5904.46万元降至3853.14万元，降幅34.7%[109] - 有息负债减少导致利息费用相应减少[20] - 母公司财务费用55,605,125.95元，其中利息费用57,697,445.20元[113] - 母公司管理费用3,058,592.24元，较上年同期3,599,000.52元下降15.0%[113] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.5848亿元人民币，同比下降5892%[19] - 经营活动现金流量净额-95848.29万元，同比下降5892%[34] - 本期销售回笼资金较上年同期大幅下降导致经营活动现金流减少[21] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降54.7%至3.26亿元[116] - 经营活动现金流出大幅增长74.2%至13.11亿元[116] - 经营活动现金流量净额转负为-9.58亿元[116] - 投资活动现金流量净额114753.71万元，主要因收到土地补偿款[35] - 投资活动现金流量净额大幅改善至11.48亿元[117] - 处置长期资产获得现金11.61亿元[117] - 筹资活动现金流出14.79亿元主要用于债务偿还[117] - 母公司经营活动现金流量净额10.39亿元[119] - 母公司筹资活动现金流出16.02亿元[119] 资产和负债变动 - 货币资金151548.04万元，同比下降45.98%[37] - 货币资金减少45.98%，从28.05亿元降至15.15亿元[101] - 公司货币资金从年初6.31亿元减少至6905.88万元，降幅达89.1%[106] - 期末现金及现金等价物余额降至14.88亿元[117] - 母公司期末现金余额降至6905万元[120] - 应付债券61036.55万元，同比下降69.34%[37] - 应付债券减少69.34%，从19.91亿元降至6.10亿元[103] - 应付债券从19.91亿元大幅减少至6.10亿元，降幅69.4%[107] - 其他应收款减少98.26%，从11.86亿元降至0.21亿元[101] - 其他应收款保持稳定为3.89亿元，其中应收股利2.9亿元[106] - 存货从33.61亿元降至32.55亿元，减少3.18%[101] - 预收款项下降83.83%，从6.63亿元降至1.07亿元[102] - 应交税费出现负值4.60亿元，同比减少112.48%[102] - 长期应收款从28.03亿元增至27.18亿元[106] - 长期股权投资保持稳定为25.61亿元[106] - 资产总额从63.85亿元降至57.37亿元，减少10.1%[106][107] - 一年内到期非流动负债为7.49亿元[107] - 长期应付款从8390万元降至零[107] - 应付账款本期金额为248,617,471.73元，上期金额为458,236,539.71元[65] - 应付票据本期金额为0元，上期金额为0元[65] 所有者权益和综合收益 - 归属于上市公司股东的净资产为49.8421亿元人民币，较上年度末增长4.43%[19] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者权益期末余额为4,984,211,114.80元，较期初增长4.43%[122][124] - 公司2019年上半年所有者权益合计期末余额为5,326,111,345.08元，较期初增长4.17%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为213,166,564.67元，其中归属于母公司部分为211,603,290.55元[122] - 其他综合收益税后净额181,688,164.68元，主要来自其他权益工具投资公允价值变动[110] - 综合收益总额213,166,564.67元，较上年同期1,259,598,756.72元下降[110] - 公司实收资本保持稳定为936,060,590.00元，未发生变动[122][124] - 资本公积保持稳定为1,479,614,431.16元，未发生变动[122][124] - 其他综合收益从期初948,983,469.60元增至1,130,671,634.28元，增长19.18%[122][124] - 未分配利润从期初1,265,873,893.75元增至1,295,789,019.62元，增长2.36%[122][124] - 盈余公积保持稳定为142,075,439.74元，未发生变动[122][124] - 少数股东权益从期初340,336,956.16元增至341,900,230.28元，增长0.46%[122][124] - 公司2019年上半年综合收益总额为人民币-58,668,965.89元[130][131] - 公司2019年上半年未分配利润减少人民币58,668,965.89元[130][131] - 公司2018年同期综合收益总额为人民币-70,587,877.55元[131] - 公司2018年同期未分配利润减少人民币70,587,877.55元[131] - 公司2019年6月末所有者权益合计为人民币3,496,012,109.05元[131] - 公司2018年6月末所有者权益合计为人民币3,389,985,380.48元[134] - 公司盈余公积为人民币78,281,178.36元[130][131] - 公司2018年同期盈余公积为人民币68,870,396.67元[131][134] 业务和投资表现 - 公司专注于江苏省和安徽省的住宅及商业地产开发[25] - 公司积极布局养老地产并打造医养融合的康复养老模式[28] - 持有南京证券24024.88万股，持股比例7.28%[38][40] - 南京证券股权投资公允价值198405.48万元[41] - 全资子公司凤凰置业持有南京证券200,207,344股，占总股本7.28%[42] - 凤凰置业计划以不超过98,964,360股南京证券股票（不超过总股本3%）换购ETF基金[43] - 其中以不超过65,976,240股（不超过总股本2%）换购华夏证券ETF[43] - 以不超过32,988,120股（不超过总股本1%）换购其他ETF基金[43] - 凤凰置业收到南京证券现金分红20,020,734.4元[43] - 对南京证券股份有限公司投资成本476,492,600元[46] - 盐城凤凰地产有限公司净利润6,328,437.83元[45] - 镇江凤凰文化地产有限公司营业收入158,097,072.92元，净利润30,838,439.71元[45] - 无锡宜康置业有限公司营业收入509,976,323.81元，净利润26,423,118.27元[45] - 江苏凤凰置业有限公司总资产4,462,052,665.74元，净资产2,240,809,370.45元[45] 关联交易和股东支持 - 公司控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[29] - 凤凰集团承诺不进行与上市公司及其全资子公司凤凰置业相同业务[52] - 凤凰集团承诺减少与上市公司关联交易并规范交易程序[52][53] - 凤凰集团对凤凰置业提供借款余额6.76亿元人民币[54] - 借款免息期为一年后续按银行同期贷款利率计息[54] - 凤凰集团以2亿元人民币现金认购非公开发行股票[55] - 非公开发行价格调整为7.74元/股[55] - 凤凰集团认购25,839,793股限售股[55] - 限售股锁定期为36个月至2019年8月15日解禁[55] - 非公开发行股票数量上限调整为19,573.64万股[55] - 公司董事会审议通过公司及子公司向控股股东借款的关联交易议案[60] - 凤凰集团持有江苏银行股份8.9亿股，后划转16,819,018股至社保基金，持股变为8.73亿股[67] - 凤凰集团增持江苏银行股票后，截至2019年3月19日共持有9.01亿股[67] - 凤凰集团承诺将持有的8.73亿股江苏银行限售股自2019年8月2日起锁定一年[67] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元[68] 股东结构和变动 - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司为控股股东，持股487,883,543股，占总股本52.12%[75] - 王帮利为第二大股东，持股9,486,200股，占总股本1.01%，报告期内增持3,023,147股[75] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持股6,459,948股，占总股本0.69%[75] - 任钊辉持股3,743,494股，占总股本0.40%，报告期内增持3,743,494股[75] - 李强持股3,386,144股，占总股本0.36%，报告期内减持479,685股[75] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股，占总股本0.32%，与控股股东为一致行动人[75] - 公司普通股股东总数为38,482户[73] - 凤凰集团持有公司限售股25,839,793股，于2019年8月15日申请上市流通[71] - 报告期末公司无限售股份[72] - 公司无限售条件流通股中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有462,043,750股[75] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有25,839,793股限售股，锁定期36个月，已于2019年8月15日申请上市流通[77] - 公司董事、监事及高级管理人员持股稳定，报告期内无变动[80][81] - 报告期内公司董事长变更，周斌离任，汪维宏被选举为新任董事长[82] 债券和融资活动 - 公司于2019年3月29日支付"16凤凰01"利息每手45.90元人民币[85] - "16凤凰01"回售数量为138.75万手回售金额为13.875亿元人民币[86][87] - "16凤凰01"剩余债券余额为6.125亿元人民币[86][87] - "14凤凰债"剩余债券余额为7.5亿元人民币[87] - "14凤凰债"募集资金使用完毕总额7.425亿元人民币[90] - "16凤凰01"募集资金使用完毕总额19.8亿元人民币[90] - 公司长期主体信用等级为AA债券信用等级为AAA[91] - 债券担保人江苏凤凰出版传媒集团有限公司维持AAA主体评级[92] - "14凤凰债"2018年受托管理报告于2019年4月30日披露[94] - "16凤凰01"2018年受托管理报告于2019年5月15日披露[94] 财务比率分析 - 流动比率从2.73上升至3.41，增长24.95%，主要因缴纳期初应交企业所得税导致流动负债降幅大于流动资产[95] - 速动比率从1.50下降至1.10，减少26.55%，因偿还债券本息及支付土地出让金尾款[96] - 资产负债率从49.63%降至31.04%，下降37.47%，部分债券回售兑付所致[96] - EBITDA利息保障倍数从0.78升至2.30，增长195.29%，因收入增长及利息支出下降[96] 非经常性损益和投资收益 - 公司获得政府补助79.5万元（盐城项目省级节能减排专项引导资金）[23] - 公司理财收益为54.43万元[23] - 租赁违约金收入为54.38万元[23] - 非经常性损益所得税影响额为-48.83万元[23] - 非经常性损益合计为139.48万元[23] - 支付现金股利总额为9360.6万元人民币，以总股本9.3606亿股为基数每10股派1.00元[5] 会计政策和合并范围 - 公司自2019年1月1日起执行新金融工具准则，重新分类金融资产[63] - 合并财务报表编制以控制为基础，统一会计政策与会计期间[154] - 非同一控制企业合并产生的商誉按购买日公允价值确认[153] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数并将当期初至报告期末收入费用利润纳入合并利润表[156] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整期初数仅将购买日至报告期末数据纳入合并报表[156] - 追加投资对非同一控制被投资方实施控制时按购买日公允价值重新计量股权差额计入当期投资收益[157] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日收入费用利润纳入合并利润表现金流量纳入现金流量表[157] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量处置对价与剩余股权公允价值之和计算投资收益[158] - 分步处置子公司符合一揽子交易时前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[159] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[159] - 不丧失控制权部分处置子公司时处置价款与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[160] - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）流动性强易于转换价值变动风险很小四个条件[164] - 外币报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示处置时转入当期损益[166] - 应收账款坏账准备计提比例：1年以内10% 1-2年20% 2-3年50% 3-4年80% 4-5年及5年以上100%[179][180] - 金融资产信用风险显著增加判定标准：通常逾期超过30日即认为显著增加[178] - 金融资产减值测试方法：对摊余成本计量和以公允价值计量且变动计入其他综合收益的债务工具按预期信用损失计提准备[178] - 应收账款始终按整个存续期预期信用损失金额计量损失准备[179] - 金融资产转移满足终止确认条件时：转移对价与账面价值差额计入当期损益[173] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产：相关交易费用计入当期损益[171] - 金融负债终止确认：账面价值与支付对价差额计入当期损益[175] - 金融工具公允价值确定：优先使用活跃市场报价，次用估值技术[176][177] - 以摊余成本计量的金融负债：包括短期借款、应付票据、应付账款等[171] - 金融资产部分转移处理：按相对公允价值分摊账面价值[173] - 其他应收款坏账准备按账龄分析法计提 但具体计提比例未在报告中披露[183] - 关联方应收款项按个别认定法单独进行减值测试 不计提坏账准备或个别计提[183] - 存货跌价准备按成本高于可变现净值的差额计提 期末按单个项目或类别计提[185] - 开发用土地成本按实际支付价款及相关税费计入 按实际面积分摊记入商品房成本[190] - 公共配套设施费用核算：不能有偿转让的按受益比例分配 能有偿转让的按项目归集成本[191] - 工程质量保证金按工程造价3-5%比例预留 计入应付账款科目[192] - 持有待售资产需满足立即出售条件和一年内完成出售计划 且获得相关批准[193] - 长期股权投资初始成本：同一控制下按被合并方净资产账面价值份额确定[195] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[195] - 非货币性资产交换取得的长期股权投资以换出资产公允价值为基础确定初始成本[197] - 子公司长期股权投资采用成本法核算 投资收益来自宣告发放现金股利或利润[198] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始成本与可辨认净资产公允价值差额计入当期损益[198] - 按持股比例确认被投资单位净损益份额 调整长期股权投资账面价值[198] - 被投资单位宣告分派利润或现金股利时 相应减少长期股权投资账面价值[198] - 以取得投资时可辨认净资产公允价值为基础调整被投资单位净利润后确认损益份额[199] - 未实现内部交易损益

收入和利润表现 - 营业收入为5.44亿元人民币，较上年同期增长63.23%[6] - 营业收入544,387,180.06元，同比增长63.23%，主要因宜兴项目交付确认收入[13] - 归属于上市公司股东的净利润为2667.68万元人民币，上年同期为-4635.18万元人民币[6] - 净利润26,910,379.52元，上年同期为-46,349,568.76元，主要因镇江项目售价提高及宜兴项目交付[13][14] - 2019年第一季度营业总收入为544.4百万元，较2018年同期的333.5百万元增长63.2%[33] - 2019年第一季度净利润为26.9百万元，较2018年同期的净亏损46.3百万元实现扭亏为盈[34] - 归属于母公司股东的净利润为26.7百万元，较2018年同期的净亏损46.4百万元显著改善[34] - 加权平均净资产收益率为0.5092%，上年同期为-1.4323%[6][7] - 基本每股收益为0.0285元/股，上年同期为-0.0495元/股[7] - 基本每股收益为0.0285元/股，同比下降157.58%[35] 成本和费用变化 - 营业成本453,393,264.99元，同比增长45.38%，主要因宜兴项目交付结转对应成本[13] - 管理费用3,812,716.37元，同比下降47.48%，主要因工资、办公费、租赁费、水电费下降[13] - 财务费用中的利息费用为39.4百万元，较2018年同期的35.8百万元增长10.1%[34] - 母公司财务费用为37,667,940.80元，同比增长14.28%[38] - 母公司利息费用为39,444,154.11元，同比增长14.54%[38] - 所得税费用12,677,490.28元，同比增长277.60%，主要因本期盈利增加[13] 资产和负债变动 - 总资产为88.70亿元人民币，较上年度末减少12.62%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为57.06亿元人民币，较上年度末增长19.56%[6] - 应付债券610,060,068.50元，同比下降69.36%，主要因16凤凰01债回售兑付[15] - 递延所得税负债621,168,696.77元，同比增长94.81%，主要因南京证券股权公允价值变动[15] - 公司货币资金从2018年末28.05亿元降至2019年3月末19.66亿元，减少8.39亿元[25] - 存货从2018年末33.61亿元降至2019年3月末29.72亿元，减少3.89亿元[26] - 其他应收款从2018年末11.86亿元降至2019年3月末0.17亿元，减少11.69亿元[25] - 资产总计从2018年末101.50亿元降至2019年3月末88.70亿元，减少12.80亿元[26] - 预收款项从2018年末6.63亿元降至2019年3月末2.84亿元，减少3.79亿元[26] - 应付债券从2018年末19.91亿元降至2019年3月末6.10亿元，减少13.81亿元[27] - 货币资金从2018年底的631.3百万元大幅下降至2019年3月底的72.4百万元，降幅达88.5%[30] - 流动资产总额从2018年底的1,020.8百万元下降至2019年3月底的460.7百万元，降幅达54.9%[30] - 资产总额从2018年底的6,385.2百万元下降至2019年3月底的5,740.0百万元，降幅达10.1%[31] - 应付债券从2018年底的1,991.0百万元下降至2019年3月底的610.1百万元，降幅达69.4%[31] - 长期应付款从2018年底的0元增加至2019年3月底的840.0百万元[31] - 未分配利润从2018年底的104.6百万元下降至2019年3月底的66.0百万元，降幅达36.9%[32] - 公司总负债为50.37亿元人民币[49] - 公司总资产为101.50亿元人民币[49] - 公司所有者权益合计为51.13亿元人民币[49] - 应付债券金额为19.91亿元人民币[49][53] - 递延所得税负债为3.19亿元人民币[49] - 货币资金为6.31亿元人民币[51] - 长期股权投资为25.61亿元人民币[52] - 长期应收款为28.03亿元人民币[52] - 短期负债中的一年内到期非流动负债为7.49亿元人民币[53] - 母公司实收资本为9.36亿元人民币[53] 现金流量情况 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.08亿元人民币，上年同期为-1.30亿元人民币[6] - 经营活动产生的现金流量净额为-507,523,255.09元，同比恶化289.24%[40] - 投资活动产生的现金流量净额为1,147,544,273.97元，主要来自处置长期资产[41] - 筹资活动现金流出中偿还债务支付1,387,500,000元[41] - 支付的各项税费为449,180,159.01元，同比增长234.08%[40] - 经营活动产生的现金流量净额由2018年第一季度的负2.3亿元改善至2019年第一季度的正10.35亿元[44] - 2019年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为10.43亿元，较2018年同期的165万元大幅增加[44] - 2019年第一季度支付其他与经营活动有关的现金为40万元，较2018年同期的2.26亿元显著减少[44] - 筹资活动现金流出小计2019年第一季度为15.94亿元，2018年同期为9180万元[45] - 现金及现金等价物净增加额2019年第一季度为负5.59亿元，2018年同期为负3.22亿元[45] - 期末现金及现金等价物余额2019年第一季度为7241万元，较2018年同期的2.27亿元减少[45] 非经常性损益及特殊项目 - 非经常性损益总额为64.38万元人民币，主要包含理财收益54.43万元及违约金收入33.75万元[7][8] - 资产减值损失-982,632.33元，同比下降116.02%，主要因收回其他应收款转回坏账准备[13] - 营业外收入330,151.43元，同比增长108.93%，主要因违约金收入增加[13] - 收到铁管巷地块土地收回补偿款23.22亿元[17] - 综合收益总额为933,849,647.84元，同比下降104.96%[35] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为933,616,023.45元，同比下降111.36%[35] - 母公司净利润为-38,572,333.52元，同比扩大6.75%[38] 股东和股权结构 - 公司股东总数为33,827户[9] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为52.12%，持股数量为4.88亿股[9] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，为第二大股东[20] - 凤凰集团承诺江苏银行股票上市后36个月内不转让或委托管理股份[20] - 按当时市价计算凤凰集团所持江苏银行股权市值超60亿元[21] 业务和项目影响 - 预测因项目集中交付及债券提前兑付，下一报告期累计净利润可能为正数[25] - 可供出售金融资产2018年12月31日为17.43亿元，后重分类至其他权益工具投资[47]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.47亿元人民币，同比下降22.05%[21] - 公司营业收入为10.47亿元同比下降22.05%[48] - 营业总收入同比下降22.1%至10.47亿元人民币，上期为13.43亿元人民币[196] - 归属于上市公司股东的净利润为5.64亿元人民币，相比去年亏损1.54亿元实现扭亏为盈[21] - 归属于母公司净利润为5.64亿元[46] - 净利润同比扭亏为盈，实现7.98亿元人民币，上期亏损1.57亿元人民币[197] - 归属于母公司股东的净利润为5.64亿元人民币，上期亏损1.54亿元人民币[197] - 公司2018年实现合并归属于上市公司股东的净利润为5.64亿元，较2017年亏损1.54亿元大幅扭亏为盈[92] - 基本每股收益为0.6027元/股，相比去年-0.1645元实现大幅改善[22] - 基本每股收益为0.6027元/股，上期为-0.1645元/股[197] - 加权平均净资产收益率为14.05%，相比去年-4.54%显著提升[22] - 2018年第四季度归属于上市公司股东的净利润为5.97亿元人民币，显著高于其他季度[25] - 2018年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-4638.09万元人民币[25] - 2018年第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为351.16万元人民币[25] - 2018年全年非经常性损益总额为5.91亿元人民币，主要来自非流动资产处置损益11.40亿元人民币[27][29] - 资产处置收益贡献11.40亿元人民币，上期为零[196] - 铁管巷土地补偿款确认资产处置收益11.4亿元，增加净利润8.19亿元[60] - 综合收益总额达17.47亿元人民币，主要来自9.49亿元人民币的其他综合收益[197] - 母公司投资收益为1.00亿元人民币，上期为零[200] - 2018年息税折旧摊销前利润12.61亿元，较上年6507万元增长1838.37%，主要因铁管巷地块资产处置收益[176] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为8.49亿元同比下降28.71%[48] - 营业成本同比下降28.7%至8.49亿元人民币，上期为11.91亿元人民币[196] - 房地产开发成本同比下降29.53%至8.38亿元，占总成本比例98.63%[55] - 租赁成本同比激增337.99%至1163.84万元，主因投资性房地产摊销增加[55][56] - 财务费用同比下降21.6%至1.21亿元人民币，其中利息费用下降19.3%至1.43亿元人民币[196] - 利息费用本期金额为143,407,694.36元[101] - 利息收入本期金额为22,420,414.16元[101] - 营业税金及附加同比下降47.81%至3098.25万元，因土地增值税减少[57] - 所得税费用同比增长726.2%至3.05亿元人民币，上期为0.37亿元人民币[197] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4254.64万元人民币，同比下降79.65%[21] - 2018年第二季度经营活动产生的现金流量净额为1.47亿元人民币[26] - 经营活动现金流量净额0.43亿元同比下降79.65%主要因支付镇江土地出让金[48][49] - 经营活动现金流量净额同比暴跌79.65%至4254.64万元，因支付镇江土地出让金[59] - 投资活动产生的现金流量净额为10.99亿元人民币，同比大幅增长746.11%[21] - 投资活动现金流量净额109.88亿元同比大幅增长746.11%主要因土地补偿款收入[48][49] - 投资活动现金流量净额飙升746.11%至10.99亿元，主因收到铁管巷土地补偿款[59] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.36亿元人民币，相比去年-9.34亿元有所改善[21] - 现金利息保障倍数1.05较上年2.62下降60.10%，因支付镇江土地出让金导致经营现金流减少[176] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为47.73亿元人民币，同比增长46.42%[21] - 总资产为101.50亿元人民币，同比增长23.06%[21] - 公司总资产同比增长23.1%至101.5亿元（期初82.48亿元）[190][192] - 归属于母公司所有者权益增长46.4%至47.73亿元（期初32.59亿元）[190] - 未分配利润大幅增长80.4%至12.66亿元（期初7.02亿元）[190] - 货币资金同比增长40.01%至28.05亿元，因收回50%铁管巷土地补偿款[63] - 货币资金期末余额为人民币28.05亿元，较期初增加8.02亿元[188] - 货币资金增长14.9%至6.31亿元（期初5.49亿元）[193] - 其他应收款激增4413.17%至11.86亿元，系待收回的50%土地补偿款[63] - 其他应收款期末余额为人民币11.86亿元，较期初大幅增加11.6亿元[188] - 投资性房地产暴增476.40%至8.9亿元，因存货转为出租资产[63] - 投资性房地产期末余额为人民币8.90亿元，较期初增加7.36亿元[188] - 可供出售金融资产期末余额为人民币17.43亿元，较期初增加12.66亿元[188] - 非流动资产激增271.3%至27.11亿元（期初7.3亿元）[189] - 存货期末余额为人民币33.61亿元，较期初减少9.4亿元[188] - 预收款项同比增长83.74%至6.63亿元，因宜兴项目资金回笼[63] - 应付债券减少27.2%至19.91亿元（期初27.35亿元）[189][194] - 一年内到期非流动负债新增7.49亿元（期初为0）[189][194] - 应交税费激增701.4%至3.69亿元（期初4605万元）[189] - 递延所得税资产下降29.6%至4752万元（期初6753万元）[189] - 流动比率2.73较上年3.68下降25.82%，因"14凤凰债"2019年到期导致流动负债增加[176] - 速动比率1.50较上年1.00上升50.27%，因收回50%铁管巷土地补偿款[176] - 资产负债率49.63%较上年59.20%下降16.16%[176] - EBITDA全部债务比0.46较上年0.02上升1834.48%[176] - 利息保障倍数8.60较上年0.32上升2629.29%[176] 业务线表现 - 房地产主营业务毛利率18%同比增加7.61个百分点[52] - 租赁业务收入2542万元同比增长74.39%但毛利率下降27.55个百分点[52] - 盐城凤凰文化广场商业面积49,327.42平方米，报告期租金收入512.54万元[74] 地区表现 - 江苏凤凰置业有限公司总资产42.35亿元人民币，净亏损7911.96万元人民币[80] - 盐城凤凰地产有限公司营业收入9633.43万元人民币，净亏损143.58万元人民币[80] - 镇江凤凰文化地产有限公司营业收入3.26亿元人民币，净利润531.99万元人民币[80] - 合肥凤凰文化地产有限公司营业利润119.61万元人民币，净利润223.02万元人民币[80] - 南通凤凰置业有限公司营业收入3440.48万元人民币，净利润261.35万元人民币[80] - 苏州凤凰置业有限公司营业收入6515.02万元人民币，净利润523.55万元人民币[80] - 无锡宜康置业有限公司净亏损1430.77万元人民币[81] - 泰兴市凤凰地产有限公司营业收入5.19亿元人民币，净利润4479.82万元人民币[81] - 南京龙凤投资置业有限公司营业利润176.66亿元人民币，净利润134.20亿元人民币[81] 管理层讨论和指引 - 公司计划派发现金股利总额9360.61万元人民币，每10股派1.00元[5] - 公司2018年度现金分红总额为9360.61万元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为16.59%[93] - 公司2017年度因净利润为负未进行利润分配，2016年度现金分红占净利润比率高达178.52%[93] - 公司母公司2018年度可供股东分配利润为1.05亿元[92] - 公司当前房地产库存中办公楼占比较高，去化速度较慢且困难较大[89] - 公司计划重点发展二线城市土地储备，特别是南京、合肥等城市[88] - 公司正在推进养老地产战略转型，首个养老项目为凤凰怡然居[88] - 公司面临房地产税立法、融资渠道管控等政策风险，作为中小型房企抗风险能力较弱[89] - 公司养老地产业务面临资金投入大、回报周期长、缺乏经验等经营风险[90] 融资和借款活动 - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[38] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[98] - 期末融资总额275,000万元，平均融资成本4.88%[74] - 公司债券"14凤凰债"剩余债券余额为7.5亿元，利率5.65%[165][166] - 公司债券"16凤凰01"剩余债券余额为20亿元，利率4.59%[165][166] - "16凤凰01"回售金额为13.875亿元，回售后剩余债券余额预计为6.125亿元[167] - 公司支付"16凤凰01"利息每手45.90元（含税）[166] - 公司支付"14凤凰债"利息每手56.50元（含税）[166] - "14凤凰债"募集资金净额7.425亿元已全部用于补充营运资金，其中江苏凤凰置业使用2.942亿元、合肥凤凰地产使用3.8亿元、镇江凤凰地产使用0.683亿元[170] - "16凤凰01"募集资金净额19.8亿元已全部使用，其中10.027亿元用于归还借款、9.975亿元用于补充营运资金[170] - 公司长期主体信用等级AA，债券信用等级AAA，评级展望稳定[171] 投资和资产处置 - 收到南京东铁管巷地块50%土地出让补偿价款11.61亿元[35] - 收到铁管巷土地补偿款总额23.22亿元其中2018年11月到账11.61亿元2019年3月到账剩余11.61亿元[43] - 公司已收到50%土地收回补偿价款11.61亿元[119] - 剩余50%土地收回补偿价款11.61亿元已于2019年3月25日全部到账[119] - 铁管巷A、C地块被收回，重新出让总价为47.7亿元[118] - 公司应取得土地收回补偿款金额为23.22亿元[119] - 以10.1亿元竞得镇江地块楼面地价6320元/平方米规划建筑面积15.98万平方米[44] - 镇江京口区项目持有待开发土地面积88,824平方米，规划计容建筑面积159,840平方米[69] - 报告期实际投资额最高项目为泰兴和泰（33,845万元），合肥凤凰文化广场（9,470万元）[70][71] - 宜兴凤凰怡然居住宅项目报告期实际投资额21,431万元[71] - 公司持有南京证券8.09%股权，投资成本4.76亿元人民币[82] - 南京证券持股200,207,344股，公允价值1,741,803,892.80元，增值1,265,311,292.80元[75][78] - 期末按公允价值计量的可供出售金融资产余额为17.42亿元人民币[31] - 凤凰集团拟注入江苏银行8.9亿股股份[121] - 凤凰集团所持江苏银行股权市值达60多亿元[123] - 江苏银行股票锁定状态至2019年8月3日解锁[122] - 因增持行为，凤凰集团实际解锁日期顺延至2019年9月14日[122] 现金管理和理财 - 公司使用自有资金购买银行理财产品发生额6000万元人民币，未到期余额6000万元人民币[109] - 公司使用闲置定增募集资金购买银行理财产品发生额11.75亿元人民币，未到期余额2.75亿元人民币[109] - 公司使用闲置公司债募集资金购买银行理财产品[109] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率3.20%，实际收益236.71万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率3.20%，实际收益189.37万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款3亿元人民币，年化收益率4.00%，实际收益302.47万元人民币[110] - 公司购买北京银行结构性存款2.75亿元人民币，年化收益率3.65%，预计收益247.5万元人民币[113] - 公司购买农业银行结构性存款6000万元人民币，年化收益率3.85%，实际收益54.43万元人民币[113] - 公司获授权使用不超过8亿元人民币闲置募集资金进行现金管理[115] - 公司获授权使用不超过8亿元人民币自有资金进行现金管理[116] 项目开发进展 - 在建项目5个总面积约137万平方米[40] - 宜兴凤凰怡然居项目总建筑面积17.2万平方米2018年完成9.6万平方米住宅施工[40] - 盐城凤凰文化广场总建筑面积24.6万平方米住宅部分已于2016年交付[42] - 南通凤凰国际书城办公面积32,008.63平方米，已预售率仅3.16%[72] 股东和股权结构 - 国有法人持股数量为25,839,793股，占总股本比例2.76%[127] - 普通股股份总数936,060,590股，无限售条件流通股占比97.24%为910,220,797股[128] - 报告期末普通股股东总数36,324户，较上一月末增加527户[130] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持股487,883,543股占比52.12%，其中有限售股份25,839,793股[132] - 第二大股东卢建华持股7,557,103股占比0.81%，报告期内增持7,557,103股[132] - 前十名股东中国有法人持股合计490,871,543股，占总股本52.44%[132] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股占比0.32%，与控股股东为一致行动人[132][133] - 有限售条件股份25,839,793股将于2019年1月18日解禁，锁定期36个月[134] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团还持有凤凰传媒1,852,780,258股占比72.8%[135] - 实际控制人为江苏省人民政府[137] - 前十名无限售条件股东持股总量为506,889,555股，占总股本54.15%[132] - 非公开发行股票数量上限调整为19,573.64万股[99] - 非公开发行股票发行价为7.74元/股[99] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购25,839,793股[99] 公司治理和人员 - 公司董事、监事和高级管理人员年度税前报酬总额合计为506.03万元[143] - 总经理王烈报告期内从公司获得税前报酬总额70.52万元[142] - 副总经理王剑钊持有公司股份190,000股且报告期内持股无变动[142] - 副总经理许靛翠持有公司股份189,900股且报告期内持股无变动[143] - 副总经理兼董事会秘书毕胜持有公司股份181,700股且报告期内持股无变动[143] - 副总经理兼财务总监颜树云持有公司股份144,800股且报告期内持股无变动[143] - 总工程师陶爱明报告期内从公司获得税前报酬总额52.89万元[143] - 营销总监方磊持有公司股份100,500股且报告期内持股无变动[143] - 总经理助理程钢报告期内从公司获得税前报酬总额49.36万元[143] - 三名独立董事（徐小琴、姜宁、张利军）各自获得税前报酬6.32万元[142] - 公司董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计506.03万元[150] - 母公司在职员工数量为22人，主要子公司在职员工数量为100人，合计122人[151] - 员工专业构成中技术人员占比最高，为61人，占员工总数50%[151] - 销售人员21人，占员工总数17.2%[151] - 财务人员20人，占员工总数16.4%[151] - 行政人员20人，占员工总数16.4%[151] - 大专及以上学历员工113人，占员工总数92.6%[151] - 高中及以下学历员工9人，占员工总数7.4%[151] - 公司无生产人员，生产人员数量为0人[151] - 报告期内公司共召开2次股东大会[157] - 年内召开董事会会议7次，其中现场会议1次，通讯方式召开会议6次[159] - 审计委员会确认公司2017年度财务报表真实反映资产负债情况和经营成果[160] - 战略委员会对公司发展战略和新项目投资提出重要意见和建议[161] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高级管理人员2017年度薪酬[161] - 公司获得标准无保留意见的2018年度内部控制审计报告[163] - 境内会计师事务所报酬为57万元[105] 受限资产情况 - 期末

根据您的要求，我对提供的财务关键点进行了整理和归类。以下是按照单一维度主题分组的要点列表： 收入和利润（同比环比） - 营业收入9.43亿元人民币，同比增长28.90%[7] - 归属于上市公司股东的净利润-3264.55万元人民币，同比改善65.40%[7] - 扣除非经常性损益的净利润-3056.49万元人民币，同比改善69.39%[8] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长65.40%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增长68.51%[15] - 公司2018年1-9月营业总收入为9.426亿元人民币，较上年同期的7.313亿元人民币增长28.9%[30] - 2018年1-9月归属于母公司所有者的净利润为-3264.55万元人民币，较上年同期的-9434.87万元人民币亏损收窄65.4%[33] - 2018年1-9月公司净利润亏损107,213,782.52元，较上年同期亏损105,615,534.56元扩大1.5%[37] 成本和费用（同比环比） - 2018年1-9月营业总成本为9.793亿元人民币，同比增长17.4%（上年同期为8.344亿元人民币）[30] - 2018年第三季度财务费用为3196万元人民币，同比下降24.4%（上年同期为4225万元人民币）[32] - 2018年第三季度财务费用为34,714,565.79元，同比下降3.4%[36] - 2018年1-9月利息费用104,469,246.58元，同比下降3.8%[36] - 2018年第三季度管理费用为1,911,330.18元，同比增长6.5%[36] - 2018年1-9月支付各项税费211,324,846.20元，同比增长30.8%[38] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-7313.96万元人民币，同比下滑164.42%[7] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降164.42%[16] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降101.28%[16] - 2018年1-9月经营活动现金流量净额为-73,139,553.13元，同比下降164.4%[38] - 2018年1-9月投资活动现金流量净额为-1,670,213.92元，同比下降101.3%[39] - 2018年1-9月筹资活动现金流量净额为-335,823,166.67元，同比改善28.9%[39] - 2018年1-9月销售商品提供劳务收到现金1,092,919,120.12元，同比增长25.3%[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负3.327亿元，同比扩大464%[42] - 支付给职工以及为职工支付的现金为464万元，同比下降15%[42] - 支付的各项税费为427万元，同比下降8%[42] - 支付其他与经营活动有关的现金为5.469亿元，同比上升13%[42] - 投资活动产生的现金流量净额为负54.5万元[42] - 筹资活动现金流入小计为639万元，同比骤降99%[42] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1.342亿元，同比下降42%[42] - 支付其他与筹资活动有关的现金为0元，同比减少5.2亿元[42] - 现金及现金等价物净增加额为负4.611亿元[42] 资产和负债变化 - 总资产90.53亿元人民币，较上年度末增长9.75%[7] - 归属于上市公司股东的净资产42.39亿元人民币，较上年度末增长30.05%[7] - 可供出售金融资产较期初增长282.31%[17] - 应交税费较期初下降237.19%[17] - 递延所得税负债较期初增长325.76%[17] - 其他流动资产较期初增长2664.92%[17] - 应付职工薪酬较期初下降94.85%[17] - 公司总资产为90.53亿元人民币，较年初的82.48亿元人民币增长9.8%[23][25] - 货币资金为15.88亿元人民币，较年初的20.04亿元人民币下降20.7%[23] - 存货为40.95亿元人民币，较年初的43.02亿元人民币下降4.8%[23] - 可供出售金融资产为18.27亿元人民币，较年初的4.78亿元人民币增长282.2%[23] - 应付债券为19.90亿元人民币，较年初的27.35亿元人民币下降27.2%[24] - 归属于母公司所有者权益为42.39亿元人民币，较年初的32.59亿元人民币增长30.1%[25] - 母公司货币资金为0.88亿元人民币，较年初的5.49亿元人民币下降83.9%[27] - 母公司长期应收款为32.49亿元人民币，较年初的29.24亿元人民币增长11.1%[27] - 母公司应付债券为27.39亿元人民币，较年初的27.35亿元人民币增长0.2%[28] - 母公司总资产为61.41亿元人民币，较年初的62.83亿元人民币下降2.3%[27][28] - 公司2018年9月末所有者权益合计33.534亿元人民币，较年初的34.606亿元人民币下降3.1%[29] - 2018年1-9月期末现金及现金等价物余额1,562,478,146.16元，同比下降33.2%[39] - 期末现金及现金等价物余额为8822万元，较期初下降84%[42] 每股收益和收益率 - 加权平均净资产收益率-0.89%，同比改善1.85个百分点[8] - 基本每股收益-0.0349元/股，同比改善65.40%[8] - 基本每股收益和稀释每股收益均同比增长65.40%[16] - 2018年1-9月基本每股收益为-0.0349元/股，较上年同期的-0.1008元/股改善65.4%[34] 非经常性损益 - 非经常性损益项目合计影响-208.07万元人民币[11] 股东信息 - 股东总数37,420户，第一大股东江苏凤凰出版传媒集团持股比例52.12%[13] 其他重要项目 - 2018年第三季度其他综合收益税后净额为-2.598亿元人民币，导致综合收益总额大幅下降[33][34] - 2018年1-9月投资收益为-2380.94万元人民币，较上年同期的3052.15万元人民币由盈转亏[32] - 公司实收资本保持稳定为9.361亿元人民币，资本公积为24.358亿元人民币[29] - 2018年第三季度营业总收入为2.062亿元人民币，同比下降28.3%（上年同期为2.876亿元人民币）[30]