项目面积数据 - 2022年新增项目计容规划建筑面积约219.82万平，代建约167.51万平[2] - 2022年新开工面积约330万平，合作权益约63.88万平，代建约188.72万平[3] - 2022年竣工面积约172.65万平，合作权益约77.26万平[3] 销售数据 - 2022年累计销售面积约89.2万平，合作权益约30.66万平，代建约8.15万平[4] - 2022年累计销售金额约224.18亿元，合作权益约75.22亿元，代建约57.8亿元[4] 租金数据 - 2022年房地产出租累计合同租金约1.48亿元[6]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.62亿元，同比增长25.82%；年初至报告期末营业收入118.90亿元，同比增长46.71%[6] - 年初至报告期末，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期增加46.71% [20] - 2022年前三季度营业总收入118.90亿元，2021年同期为81.04亿元，同比增长46.71%[56] - 2022年前三季度营业收入7.29亿元，较2021年前三季度的5.75亿元增长26.81%[71] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.21亿元，同比增长25.01%；年初至报告期末4.48亿元，同比下降20.93%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.87亿元，同比下降217.89%；年初至报告期末3.09亿元，同比增长529.32%[6] - 年初至报告期末，公司实现净利润4.79亿元，较上年同期下降3.23%；归属上市公司股东净利润4.48亿元，比上年同期下降20.93% [20] - 2022年前三季度营业利润7.87亿元，2021年同期为3.12亿元，同比增长152.34%[56] - 2022年前三季度净利润4.79亿元，2021年同期为4.95亿元，同比下降3.35%[56] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润4.48亿元，2021年同期为5.67亿元，同比下降20.93%[59] - 2022年前三季度净利润为-2.72亿元，2021年前三季度为-1.24亿元，亏损扩大[71] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比增长66.67%；年初至报告期末均为0.16元/股，同比下降20.00%[8] - 2022年前三季度基本每股收益0.16元/股，2021年同期为0.20元/股，同比下降20%[59] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 8.09亿元，同比下降110.81%[8] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-8.09亿元，2021年同期为74.84亿元，同比下降110.81%[60] - 2022年投资活动产生的现金流量净额为-22.13亿元，2021年为-112.74亿元[63] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额为29.54亿元，2021年为-50.78亿元[63] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计51.2959692696亿元，2021年同期为109.267623952亿元[74] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计79.121341859亿元，2021年同期为90.3245940189亿元[74] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 27.8253725894亿元，2021年同期为18.9430299331亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计40.6426736979亿元，2021年同期为122.4088103571亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计36.167428108亿元，2021年同期为156.07866818亿元[74] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为4.4752455899亿元，2021年同期为 - 33.6698578229亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计57.3856亿元，2021年同期为79.3634亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计26.2153347044亿元，2021年同期为88.4494856354亿元[74] - 2022三季度筹资筹资活动产生的流量净额为31.1702652956亿元，2021年同期为 - 9.0860556354亿元[74] - 2022三季度三季度现金及现金等价物净增加额为7.2201322961亿元，2021年同期为 - 23.8129135252亿元[76] 财务数据关键指标变化 - 资产负债 - 本报告期末总资产882.22亿元，较上年度末增长1.50%；归属于上市公司股东的所有者权益241.13亿元，较上年度末增长1.04%[8] - 截至2022年9月30日，公司资产总额为882.22亿元，较年初增加13.00亿元；负债总额632.44亿元，较年初增加9.69亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为241.13亿元，较年初增加2.49亿元；资产负债率为71.69%，较上年度末增加0.05个百分点 [20] - 2022年资产总计882.22亿元，2021年为869.22亿元，同比增长1.50%[51] - 2022年负债合计632.44亿元，2021年为622.75亿元，同比增长1.56%[51] - 2022年所有者权益合计249.78亿元，2021年为246.47亿元，同比增长1.34%[51] - 2022年9月30日公司资产总计389.79亿元，较2021年12月31日的343.92亿元增长13.33%[66][69] - 2022年9月30日负债合计245.69亿元，较2021年12月31日的195.11亿元增长25.92%[66] - 2022年9月30日流动资产合计76.25亿元，较2021年12月31日的47.54亿元增长60.40%[66] - 2022年9月30日非流动资产合计313.54亿元，较2021年12月31日的296.38亿元增长5.79%[66] - 2022年9月30日流动负债合计136.14亿元，较2021年12月31日的73.67亿元增长84.80%[66] - 2022年9月30日非流动负债合计109.55亿元，较2021年12月31日的121.44亿元下降9.80%[66] 财务数据关键指标变化 - 其他资产项目 - 2022年9月30日货币资金为11,020,787,835.79元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[47] - 2022年9月30日交易性金融资产为2,649,558,858.54元，较2021年12月31日的2,917,402,215.76元有所减少[47] - 2022年9月30日应收账款为1,337,245,711.09元，较2021年12月31日的988,392,123.61元有所增加[47] - 2022年9月30日预付款项为262,408,523.71元，较2021年12月31日的90,528,657.85元有所增加[47] - 2022年9月30日存货为38,863,479,519.71元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元有所减少[47] - 2022年9月30日一年内到期的非流动资产为2,696,074,741.31元，较2021年12月31日的619,767,476.71元有所增加[47] - 2022年9月30日债权投资为15,132,764,773.88元，较2021年12月31日的9,429,972,088.68元有所增加[47] - 2022年9月30日长期股权投资为5,758,739,403.58元，较2021年12月31日的5,245,742,447.28元有所增加[47] - 2022年9月30日投资性房地产为2,298,152,793.04元，较2021年12月31日的2,364,899,601.14元有所减少[47] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为50,806户[13] - 信达投资有限公司持股15.69亿股，持股比例55.02%，为第一大股东[13] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持股5.31亿股，持股比例18.62%，为第二大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持股9057.55万股，持股比例3.18%，为第三大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.53%的股权，其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司持股比例为76.67% [19] - 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股，刘智广通过投资者信用证券账户持有5,367,570股 [19] 房地产销售业务数据 - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，销售金额134.2亿元，回款金额140.02亿元 [21] - 年初至报告期末，公司实现销售金额134.2亿元，其中合作项目权益销售金额54.12亿元，代建项目销售金额3.92亿元[40] - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，其中合作项目权益销售面积23.25万平方米，代建项目销售面积1.07万平方米[40] - 公司报告期内可供出售面积总计1,179,026平方米，已售（含已预售）面积为391,161平方米[40] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售面积1,611平方米[39] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售面积19,001平方米[39] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售面积8,359平方米[39] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售面积8,283平方米[39] - 马鞍山信达公园郡可供出售面积111,403平方米，已售面积59,991平方米[40] - 成都麓湖左岸可供出售面积39,976平方米，已售面积25,172平方米[40] - 乌鲁木齐雅山蓝庭可供出售面积29,232平方米，已售面积16,775平方米[40] 房地产项目建设业务数据 - 年初至报告期末，公司新开工面积289.13万平方米，竣工面积92.50万平方米 [21] - 年初至报告期末，公司新增储备计容规划建筑面积154.92万平方米 [21] - 公司持有待开发土地总面积为742,853平方米，规划计容建筑面积为1,555,258平方米 [25] - 截至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米，其中合作项目权益面积39.62万平方米 [27] - 公司在建项目合计项目用地面积1297191平方米、规划计容建筑面积2140141平方米、总建筑面积2898741平方米、在建建筑面积2898741平方米、总投资额2670746万元、报告期实际投资额358123万元[30][33] - 截至报告期末，公司在建面积747.94万平方米，其中合作项目权益面积196.72万平方米，代建项目261.35万平方米[33] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积273865平方米、规划计容建筑面积450471平方米、总建筑面积614360平方米、新开工项目建筑面积614360平方米、总投资额510446万元、报告期投资额138839万元[34] - 年初至报告期末，新开工面积289.13万平方米，其中合作项目权益面积47.52万平方米，代建项目180.17万平方米[34] - 报告期内竣工项目合计项目用地面积160751平方米、规划计容建筑面积372340平方米、总建筑面积500033平方米、竣工面积500033平方米、总投资额437288万元、报告期实际投资额19825万元[35][38] - 年初至报告期末，公司竣工面积92.50万平方米，其中合作项目权益面积42.50万平方米，无代建项目[38] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52638平方米，总投资额340000万元，报告期实际投资额24589万元[30] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114988平方米，总投资额227777万元，报告期实际投资额22973万元[30] - 合肥信达庐阳府项目权益比例100%，项目用地面积7523平方米，总投资额41281万元，报告期实际投资额187万元[30] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）剩余项目权益比例100%，项目用地面积11098平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额1934万元[30] 房地产出租业务数据 - 截至2022年9月30日，房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元 [21] - 公司房地产出租总面积476,170.71平方米，可出租面积373,529.02平方米，已出租面积303,998.21平方米，租金收入11,883.14万元[42][44]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1－6月）营业收入78.28亿元，上年同期48.76亿元，同比增长60.54%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，上年同期4.71亿元，同比下降30.35%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，上年同期29.33亿元，同比下降54.18%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产241.92亿元，上年度末238.64亿元，同比增长1.37%[18] - 本报告期末总资产843.52亿元，上年度末869.22亿元，同比下降2.96%[18] - 本报告期基本每股收益0.11元／股，上年同期0.17元／股，同比下降35.29%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率1.36%，上年同期2.02%，下降0.66个百分点[19] - 报告期内公司实现营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增加60.54%[51] - 报告期内公司实现净利润3.28亿元，较上年同期4.16亿元下降21.13%；归属母公司净利润3.28亿元，较上年同期4.71亿元下降30.35%[51] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为843.52亿元，较年初869.22亿元减少25.70亿元；负债总额593.25亿元，较年初622.75亿元减少29.50亿元[51] - 截至2022年6月30日，归属于母公司的所有者权益为241.92亿元，较年初238.64亿元增加3.28亿元；资产负债率为70.33%，较上年度末71.64%减少1.31个百分点[51][53] - 公司2022年上半年营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增长60.54%，主要因房地产结转规模上升[73] - 营业成本62.61亿元，较上年同期40.08亿元增长56.21%，因房地产结转规模上升[73] - 销售费用1.17亿元，较上年同期1.57亿元减少25.31%[73] - 管理费用3.37亿元，较上年同期3.98亿元减少15.37%[73] - 财务费用6.40亿元，较上年同期6.19亿元增长3.33%[73] - 经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，较上年同期29.33亿元减少54.18%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[73] - 公允价值变动收益 -2.26亿元，较上年同期4581.56万元减少593.83%，因交易性金融资产公允价值变动金额增加[73] - 营业外收入2927.88万元，较上年同期5.79亿元减少94.94%，因上年同期收到赔偿金[73] - 公司各业务合计营业收入73.04亿元，较上年同期增长15.01%，毛利率减少1.2个百分点[77] - 合肥地区营业收入11.09亿元，同比增长53.76%，毛利率减少11.89个百分点[77] - 马鞍山地区营业收入同比增长930.63%，毛利率增加20.99个百分点[77] - 货币资金期末数为105.04亿元，占总资产12.45%，较上年期末减少14.10%[80] - 应收账款期末数为13.36亿元，占总资产1.58%，较上年期末增长35.15%[80] - 存货期末数为357.51亿元，占总资产42.38%，较上年期末减少20.22%[80] - 债权投资期末数为152.79亿元，占总资产18.11%，较上年期末增长62.02%[80] - 股权投资总额期末余额61.56亿元，较期初增加5.13亿元，变动幅度9.09%[82] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为39,570.93元，上年同期为 - 2,479.23元[192] - 流动比率本报告期为1.66，上年同期为1.83，下降9.29%[192] - 速动比率本报告期为0.63，上年同期为0.61，上升3.28%[192] - 资产负债率本报告期为70.33%，上年同期为71.64%，减少1.31个百分点[192] - 期末货币资金为10,504,153,874.43元，期初为12,227,806,258.86元[195] - 期末存货为35,751,128,589.18元，期初为44,809,908,236.65元[195] - 期末流动资产合计为57,729,682,484.33元，期初为67,001,059,118.43元[195] - 期末非流动资产合计为26,622,656,768.43元，期初为19,920,684,044.20元[197] - 期末负债合计为59,324,576,666.26元，期初为62,274,959,871.90元[197] - 期末所有者权益合计为25,027,762,586.50元，期初为24,646,783,290.73元[197] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益17.76万元[20] - 计入当期损益的政府补助384.28万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费7781.97万元[20] 公司业务布局与模式变化 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[25] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源获取项目，协同业务领域将延伸[30] - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与管理服务拓展，盈利模式向多元化转变[31] 公司产品线与体系建设 - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，推进产品标准化工程建设[32] - 公司推进信息系统和数字化大运营体系建设，提升信息化运维水平[32] 公司人才建设 - 公司推进干部年轻化、市场化、专业化建设，完善中层及以上干部管理制度[35] - 公司建立人才库，制定业务骨干培训方案，提升人才市场化竞争力[35] 全国房地产市场数据 - 2022年6月房地产开发景气指数为95.40，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[28] - 2022年上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%[28] - 2022年上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家[28] - 2022年1-6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%；新开工面积66423万平方米，下降34.4%；竣工面积28636万平方米，下降21.5%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，下降46.3%[37] - 2022年1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；销售额66072亿元，下降28.9%[40] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%[45] - 2022年1-6月东部地区房地产开发投资36819亿元，同比减少4.5%；中部地区投资14981亿元，减少0.5%；西部地区投资14604亿元，减少8.6%；东北地区投资1911亿元，减少26.5%[47] - 2022年1-6月东部地区商品房销售额36812亿元，减少32.0%；中部地区销售额14582亿元，减少21.5%；西部地区销售额13206亿元，减少25.3%；东北地区销售额1472亿元，减少41.0%[47] - 2022年1-6月商品房销售面积降幅比1-5月收窄1.4个百分点，销售额降幅比1-5月收窄2.6个百分点[42] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金降幅比1-5月收窄0.5个百分点[45] 公司房地产项目业务数据 - 报告期内公司累计实现销售面积38.57万平方米，销售金额94.3亿元，回款金额97.97亿元[53] - 报告期内公司新开工面积126.54万平方米，竣工面积76.28万平方米[53] - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积82.88万平方米，截至2022年6月30日，储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，在建面积601.57万平方米[53] - 报告期内公司房地产出租累计实现合同租金约0.79亿元[53] - 公司储备持有待开发土地合计面积688,777平方米，规划计容建筑面积1,322,986平方米，合作开发项目涉及面积737,779平方米[54] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.22万平方米[57] - 期末在建项目总规划计容建筑面积116.63万平方米，总投资额25.59亿元，报告期实际投资额1.71亿元[57][59] - 报告期内公司在建面积601.57万平方米，其中合作项目权益面积172.43万平方米，代建项目154.63万平方米[59] - 报告期内新开工项目总规划计容建筑面积22.58万平方米，总投资额22.70亿元，报告期投资额2.35亿元[60] - 报告期内新开工面积126.54万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目73.46万平方米[60] - 报告期内竣工项目总规划计容建筑面积24.78万平方米，总投资额27.07亿元，报告期实际投资额0.60亿元[61][64] - 报告期内公司竣工面积76.28万平方米，其中合作项目权益面积42.02万平方米，无代建项目[64] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.54亿元[57] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，总投资额22.78亿元，报告期实际投资额1.06亿元[57] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，项目用地面积21,543平方米，规划计容建筑面积75,262平方米，总投资额10.36亿元，报告期实际投资额0.91亿元[57] - 公司报告期内房地产可供出售总面积975,557平方米，已售（含预售）面积256,698平方米[65][66] - 公司报告期内实现销售金额94.3亿元，其中合作项目权益销售金额30.23亿元，代建项目销售金额1.33亿元[66] - 公司累计实现销售面积38.57万平方米，其中合作项目权益销售面积12.56万平方米，代建项目销售面积0.34万平方米[66] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[65] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[65] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售（含预售）面积6,395平方米[65] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积6,720平方米[65] - 郑州信达大厦可出租面积11,121.31平方米，已出租面积9,086.17平方米，租金收入255.30 [67] - 青岛世纪大厦可出租面积1,311.55平方米，已出租面积1,311.55平方米，租金收入52.19 [67] - 南昌信达大厦可出租面积19,593.44平方米，已出租面积19,079.88平方米，租金收入140.29 [67] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入70.23亿元，营业成本59.23亿元，毛利率15.65%，营业收入同比增长64.17%，营业成本同比增长64.51%，毛利率减少0.18个百分点[74] - 物业管理及出租营业收入2.82亿元，营业成本2.85亿元，毛利率 -1.07%，营业收入同比增长0.23%，营业成本同比增长30.04%，毛利率减少23.18个百分点[74] 公司对外投资数据 - 报告期内对浙江信诚智慧城市运营服务有限公司出资2.90亿元，新增持股比例45%[85] - 以公允价值计量的金融资产合计期末投资成本44.88亿元，期末账面价值43.29亿元[87] - 长淮信达地产有限公司2022年半年度报告显示，相关数据为1703400.21万元，净利润为 - 7185.62万元[90] - 宁波汇融沁晖投资合伙企业期末基金规模45100万元，公司持股比例99.78%，累计出资45000万元[91] - 宁波汇融沁源股权投资合伙企业期末基金规模60100万元，公司持股比例99.83%，累计出资43425万元[94] - 芜湖沁信股权投资基金合伙企业期末基金规模60600万元，公司持股比例69.47%，累计出资39500万元[94] - 宁波汇融沁齐股权投资合伙企业期末基金规模90100万元，公司持股比例99.89%，累计出资90000万元[94] 公司股东大会与人事

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.44亿元，同比增长196.54%，因房产项目结转收入规模增加[5][10] - 报告期内公司实现营业收入40.44亿元，较上年同期13.64亿元上升196.54%[18] - 2022年第一季度营业总收入40.44亿元，2021年同期为13.64亿元[43] - 2022年第一季度营业收入为2.5040695508亿美元，2021年第一季度为1.6556734577亿美元[53] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润3035.31万元，同比下降89.73%，因房产项目毛利率降低且上年同期有补偿款[5][10] - 报告期内公司实现净利润0.58亿元，较上年同期2.69亿元下降78.44%[18] - 报告期内公司实现归属母公司净利润0.30亿元，较上年同期2.95亿元下降89.73%[18] - 2022年第一季度净利润5807.85万元，2021年同期为2.69亿元[43][45] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润3035.31万元，2021年同期为2.95亿元[45] - 2022年第一季度营业利润为 - 0.5168104525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度利润总额为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度净利润为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度综合收益总额为-51672045.25元，2021年第一季度为-70977961.30元[56] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比下降90.00%，因归属上市公司股东净利润减少[5][10] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，2021年同期均为0.10元/股[45] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率本报告期末为0.13%，较上年度末减少1.14个百分点，因归属上市公司股东净利润减少[7][10] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 总资产840.20亿元，较上年度末下降3.34%[7] - 截至2022年3月31日公司资产总额为840.20亿元，较上年度末869.22亿元减少29.02亿元[18] - 2022年第一季度末资产总计840.20亿元，2021年同期为869.22亿元[41][43] - 2022年3月31日资产总计为351.8842282445亿美元，2021年12月31日为343.9237643906亿美元[51] - 2022年3月31日流动资产合计为61,072,132,376.44元，较2021年12月31日的67,001,059,118.43元减少[38] - 2022年3月31日流动资产合计为54.7883685389亿美元，2021年12月31日为47.5415134194亿美元[51] - 2022年3月31日非流动资产合计为297.0958597056亿美元，2021年12月31日为296.3822509712亿美元[51] - 2022年第一季度末非流动资产合计229.48亿元，2021年同期为199.21亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 截至2022年3月31日公司负债总额592.59亿元，较上年度末622.75亿元减少30.16亿元[18] - 2022年第一季度末负债合计592.59亿元，2021年同期为622.75亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益238.94亿元，较上年度末增长0.13%[7] - 截至2022年3月31日公司归属于母公司的所有者权益为238.94亿元，较上年度末238.64亿元增加0.30亿元[18] - 2022年第一季度末所有者权益合计247.61亿元，2021年同期为246.47亿元[43] - 2022年第一季度末归属于母公司所有者权益合计238.94亿元，2021年同期为238.64亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计2649.51万元[7] 财务数据关键指标变化 - 股东数量及持股情况 - 报告期末普通股股东总数为51001户[11] - 信达投资有限公司持股15.71亿股，持股比例55.09%，为第一大股东[11] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.78亿元，同比下降419.28%，因购买商品、接受劳务支付现金增加[5][10] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 10.78亿元，2021年同期为3.38亿元[45] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为12.0070487057亿美元，2021年为78.8115994402亿美元[46] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为46.8438285175亿美元，2021年为107.3692056129亿美元[46] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 28.6036394293亿美元，2021年为21.3749583775亿美元[46] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为1659832334.41元，2021年第一季度为535249456.08元[56] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为529144392.56元，2021年第一季度为459835557.02元[56] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为36094758.33元，2021年第一季度为8910093925.00元[56] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-1391958084.54元，2021年第一季度为-1074757045.79元[56] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为2200000000.00元，2021年第一季度为6686340000.00元[56] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为64575357.12元，2021年第一季度为1916594925.79元[57] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-798238334.86元，2021年第一季度为1301673437.02元[57] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为1181725204.92元，2021年第一季度为3601572306.87元[57] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为383486870.06元，2021年第一季度为4903245743.89元[57] 财务数据关键指标变化 - 其他财务指标 - 2022年3月31日货币资金为8,974,249,789.48元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[38] - 2022年3月31日交易性金融资产为2,915,301,202.53元，与2021年12月31日的2,917,402,215.76元基本持平[38] - 2022年3月31日应收票据为1,500,000.00元，较2021年12月31日的3,070,000.00元减少[38] - 2022年3月31日应收账款为961,301,032.43元，较2021年12月31日的988,392,123.61元略有减少[38] - 2022年3月31日预付款项为118,972,102.07元，较2021年12月31日的90,528,657.85元增加[38] - 2022年3月31日其他应收款为6,341,216,765.53元，较2021年12月31日的2,512,580,116.39元大幅增加[38] - 2022年3月31日存货为37,440,843,576.84元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元减少[38] - 截至2022年3月31日公司资产负债率为70.53%，较上年度末71.64%减少1.11个百分点[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售 - 报告期内公司累计实现销售面积18.14万平方米，销售金额52.77亿元，回款金额58.85亿元[18] - 公司报告期内实现销售金额52.77亿元，其中合作项目权益销售金额13.66亿元，代建项目销售金额0.15亿元[33] - 公司累计实现销售面积18.14万平方米，其中含合作项目权益[33] - 报告期内销售面积6万平方米，代建项目销售面积0.06万平方米[35] - 报告期内公司房地产可供出售总面积806,539平方米，已售（含预售）面积120,824平方米[31][33] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[31] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[31] - 无锡督府天承可供出售面积38,735平方米，已售（含预售）面积1,170平方米[31] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积703平方米[31] - 合肥银信广场可供出售面积37,261平方米，已售（含预售）面积3,203平方米[33] - 合肥信达天御可供出售面积22,047平方米，已售（含预售）面积6,543平方米[33] - 马鞍山秀山信达城可供出售面积9,575平方米，已售（含预售）面积2,460平方米[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产建设 - 报告期内公司新开工面积94.43万平方米，竣工面积16.10万平方米，新增储备计容规划建筑面积61.93万平方米[18] - 截至2022年3月31日公司储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米，在建面积629.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.53亿元[18] - 报告期内公司在建面积629.64万平方米，其中合作项目权益面积198.66万平方米，代建项目122.52万平方米[25] - 期末在建项目总投资额达283.0367亿元，报告期实际投资额为2.830367亿元[25] - 报告期内新开工面积94.43万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目41.35万平方米[29] - 新开工项目总投资额22.7028亿元，报告期投资额1.808亿元[29] - 报告期内公司竣工面积16.10万平方米，其中合作项目权益面积15.78万平方米，无代建项目[30] - 竣工项目总投资额3391万元，报告期实际投资额0.92万元[30] - 无锡督府天承项目权益比例100%，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.0693亿元[22] - 嘉兴君望里项目权益比例82%，总投资额10.9836亿元，报告期实际投资额0.3538亿元[22] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，总投资额22.7777亿元，报告期实际投资额0.4136亿元[22] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，总投资额10.3618亿元，报告期实际投资额0.5665亿元[22] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 房地产出租项目合计可出租面积476,170.71平方米，已出租面积373,529.02平方米，租金收入5,255.28万元[35][37]

公司基本信息 - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称信达地产，代码600657[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[24] - 会计师事务所办公地址为北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层[24] - 会计师事务所签字会计师姓名为吴德明、罗春艳[24] - 公司注册地址为北京市东城区永内大街1号，办公地址为北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座[20] 公司财务总体关键指标 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为659,499,328.22元[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税）[6] - 截至2021年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股[6] - 合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[6] - 2021年营业收入221.05亿元，较上年同期减少14.53%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.15亿元，较上年同期减少45.72%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额27.12亿元，较上年同期减少63.16%[25] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产238.64亿元，较上年同期末增加3.37%[25] - 2021年末总资产869.22亿元，较上年同期末减少7.80%[25] - 2021年基本每股收益0.29元/股，较上年同期减少45.28%[25] - 2021年加权平均净资产收益率3.47%，较上年减少3.21个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入140.01亿元[29] - 2021年非经常性损益合计7.11亿元[33] - 公司实现营业收入221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%[68] - 归属母公司净利润8.15亿元，较上年同期15.02亿元下降45.74%[68] - 截至2021年12月31日，公司资产总额为869.22亿元，较上年同期期末942.79亿元减少73.57亿元[68] - 负债总额622.75亿元，较上年同期期末700.68亿元减少77.93亿元[68] - 归属上市公司股东的所有者权益为238.64亿元，较上年同期期末230.87亿元增加7.77亿元[68] - 资产负债率为71.64%，较上年同期期末74.32%减少2.68个百分点[68] - 营业收入为221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%，主要因房地产结转收入减少[71][73] - 营业成本为178.36亿元，较上年同期181.03亿元减少1.48%，因房地产结转收入减少，结转成本相应减少[71][73] - 销售费用为4.05亿元，较上年同期3.92亿元增加3.22%[71] - 管理费用为8.25亿元，较上年同期9.60亿元减少14.08%，主要因人员费用、咨询费减少[71][73] - 财务费用为11.79亿元，较上年同期9.32亿元增加26.48%，主要因费用化的利息支出增加[71][73] - 研发费用为495.82万元，较上年同期371.61万元增加33.43%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为27.12亿元，较上年同期73.61亿元减少63.16%，主要因支付其他与经营活动有关的现金增加[71][73] - 投资活动产生的现金流量净额为 -90.27亿元，较上年同期18.38亿元减少591.21%，主要因投资支付的现金增加[71][73] - 销售费用本期金额404529735.98元，较上年同期增长3.22%；管理费用本期金额825055638.03元，较上年同期下降14.08%[82] - 研发费用本期金额4958184.41元，较上年同期增长33.43%；投资收益本期金额1472160486.92元，较上年同期增长128.23%[82] - 营业外收入本期金额589143219.39元，较上年同期增长868.74%；营业外支出本期金额18453390.05元，较上年同期增长180.78%[82] - 所得税费用本期金额621710031.46元，较上年同期下降52.76%[82] - 研发投入合计4958184.41元，研发投入总额占营业收入比例为0.02%，研发投入资本化比重为0.00%[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2711787986.70元，较上年同期下降63.16%；投资活动产生的现金流量净额本期金额 -9027112754.47元，较上年同期下降591.21%[87] - 货币资金本期期末数12227806258.86元，占总资产比例14.07%，较上期期末下降42.12%；债权投资本期期末数9429972088.68元，占总资产比例10.85%，较上期期末增长429.90%[87] - 长期股权投资本年期末余额52.46亿元，上年期末余额32.44亿元，变动额20.02亿元，变动幅度61.71%[127] - 交易性金融资产本年期末余额0.01亿元，上年期末余额8.67亿元，变动额 - 8.66亿元，变动幅度 - 99.88%[127] - 其他非流动金融资产本年期末余额3.96亿元，上年期末余额0.34亿元，变动额3.62亿元，变动幅度1064.71%[127] - 股权投资总额本年期末余额56.43亿元，上年期末余额41.45亿元，变动额14.98亿元，变动幅度36.14%[127] - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元，可供股东分配的利润为659,499,328.22元[194] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税），合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[194] 房地产行业市场数据 - 2021年全国国内生产总值比上年增长8.1%，一、二、三、四季度同比分别增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%[39] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%[39] - 2021年房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%；竣工面积101,412万平方米，增长11.2%；新开工面积198,895万平方米，下降11.4%[39][42] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；销售额181,930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%[44] - 2021年东部地区房地产开发投资77,695亿元，增长4.2%；中部地区31,161亿元，增长8.2%；西部地区33,368亿元，增长2.2%；东北地区5,378亿元，下降0.8%[46] - 2021年东部地区商品房销售面积73,248万平方米，增长2.7%，销售额103,317亿元，增长8.0%；中部地区销售面积51,748万平方米，增长5.4%，销售额38,157亿元，增长6.4%；西部地区销售面积47,819万平方米，下降1.7%，销售额35,241亿元，下降2.8%；东北地区销售面积6,618万平方米，下降6.4%，销售额5,215亿元，下降10.3%[46] - 2021年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%[49] - 2021年房地产开发企业国内贷款23,296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65,428亿元，增长3.2%；定金及预收款73,946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32,388亿元，增长8.0%[49] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%；商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；住宅销售额比上年增长5.3%[56] - 2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%[56] - 2021年十强房企销售操盘金额门槛达到2,879.5亿元，同比增幅达19.8%[59] - 2021年二十强房企销售操盘金额门槛同比提升9.2%，达到1,588.2亿元[59] - 2021年三十强房企销售操盘金额门槛同比提升2.5%，达到1,148.3亿元[59] - 2021年五十强房企销售操盘金额门槛同比下降14.9%至570.6亿元[59] - 2021年百强房企销售操盘金额门槛同比下降9.3%至200.3亿元[59] 公司业务项目投资数据 - 中岱项目金额为48,179,364.66元，较之前减少11,727,217.18元[36] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）金额为492,190,540.65元，较之前增加7,011,432.20元[36] - 公司对昆明筑华房地产开发有限公司报告期内认缴出资额29400万元，新增持股比例49%，本期投资盈亏 - 2953.60万元[128] - 公司对苏州侨仁置业有限公司报告期内认缴出资额18150万元，新增持股比例16.5%，本期投资盈亏38.87万元[128] - 山东大宇株洲路项目期初投资成本45000万元，本期公允价值变动13680.56万元，期末账面价值72320.66万元[133] - 芜湖信丰投资中心（有限合伙）期初投资成本33000万元，本期公允价值变动 - 16333.53万元，期末账面价值21243.61万元[133] - 金谷金诺31号债权财产事务管理类信托期初投资成本227500万元，投资成本变动 - 227500万元，本期公允价值变动20800.94万元，期末账面价值0.00万元[133] - 理财产品期初投资成本0.00万元，投资成本变动280.00万元，期末账面价值280.00万元[133] 公司业务项目销售与结转数据 - 报告期内，累计实现销售面积133.09万平方米，销售金额325.18亿元，回款金额312亿元[68] - 报告期内，新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米[68] - 报告期内，新增储备计容规划建筑面积175.73万平方米[68] - 截至2021年12月31日，储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，在建面积564.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.9亿元[68] - 房地产行业营业收入为202.90亿元，营业成本为169.76亿元，毛利率16.33%，营业收入较上年减少15.94%，营业成本减少2.24%，毛利率减少11.72个百分点[73] - 住宅产品营业收入为189.18亿元，营业成本为160.28亿元，毛利率15.28%，营业收入较上年减少2.94%，营业成本增加11.99%，毛利率减少11.29个百分点[73] - 公司前五名客户销售额56466万元，占年度销售总额1.74%；前五名供应商采购额243081万元，占年度采购总额40.27%[80] - 公司储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，其中合作项目权益面积69.39万平方米，代建项目10.97万平方米[96] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块（信达蓝庭）持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[94] - 宁波集士港4地块二期剩余土地（格兰春晨）持有待开发土地面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[94] - 马鞍山公园郡剩余持有待开发土地面积103,026平方米，规划计容建筑面积88,017平方米，合作开发面积88,017平方米，权益占比80%[94] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积36,909平方米，规划计容建筑面积204,917平方米，权益占比100%[94] - 上海上城院子在建，项目用地面积60,669平方米，规划计容建筑面积77,315平方米，总投资额529,639万元，报告期实际投资额51,417万元[99] - 无锡督府天承在建，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额340,000万元，报告期实际投资额43,445万元[99] - 嘉兴君望里在建，项目用地面积41,911平方米，规划计容建筑面积85,106平方米，总投资额109,836万元，报告期实际投资额12,479万元[99] - 宁波镇海区ZH09 - 03 - 02 - 03 - a地块在建，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入32.28亿元，较上年同期增长60.05%；年初至报告期末营业收入81.04亿元，较上年同期下降33.80%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度营业总收入81.04亿元，2020年同期为122.42亿元，同比下降33.8%[56] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，较上年同期下降51.20%；年初至报告期末为5.67亿元，较上年同期下降48.58%[7][13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.74亿元，较上年同期下降59.67%；年初至报告期末为0.50亿元，较上年同期下降95.69%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度净利润4.95亿元，2020年同期为13.43亿元，同比下降63.1%[59] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润5.67亿元，2020年同期为11.03亿元，同比下降48.6%[59] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 本报告期稀释每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 2021年前三季度基本每股收益0.20元/股，2020年同期为0.39元/股，同比下降48.7%[59] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率0.41%，较上年同期下降0.47个百分点；年初至报告期末为2.43%，较上年同期下降2.51个百分点[9][16] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，较上年同期增长31.44%[9][13] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，2020年同期为56.94亿元，同比增长31.4%[60] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产986.63亿元，较上年度末增长4.65%[9] - 截至2021年9月30日，公司资产总额986.63亿元，较上年度末增加43.84亿元；负债总额741.17亿元，较上年度末增加40.49亿元[20] - 截至2021年9月30日，公司资产总计986.63亿元，较2020年末的942.79亿元增加[54] - 2021年前三季度末负债和所有者权益总计986.63亿元，2020年同期为942.79亿元，同比增长4.6%[56] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益236.16亿元，较上年度末增长2.29%[9] - 截至2021年9月30日，公司归属于母公司的所有者权益为236.16亿元，较上年度末增加5.29亿元；资产负债率为75.12%，较上年度末增加0.80个百分点[22] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益本报告期合计2268.59万元，年初至报告期末合计5.18亿元[11] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为35,631，无表决权恢复的优先股股东[17] - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，持股比例55.09%；淮南矿业（集团）有限责任公司持股531,047,261股，持股比例18.62%等[17] 财务数据关键指标变化 - 流动资产 - 截至2021年9月30日，公司流动资产合计823.32亿元，较2020年末的827.37亿元略有下降[54] - 2021年9月30日货币资金为123.76亿元，较2020年末的211.27亿元减少[50] - 2021年9月30日存货为546.79亿元，较2020年末的491.06亿元增加[50] 财务数据关键指标变化 - 非流动资产 - 截至2021年9月30日，公司非流动资产合计163.31亿元，较2020年末的115.42亿元增加[54] - 2021年9月30日债权投资为56.78亿元，较2020年末的17.80亿元大幅增加[54] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 2021年9月30日流动负债合计477.98亿元，较2020年末的509.66亿元减少[54] - 2021年9月30日合同负债为254.69亿元，较2020年末的148.10亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 截至2021年9月30日，公司非流动负债合计263.19亿元，较2020年末的191.02亿元增加[54] - 2021年9月30日应付债券为133.01亿元，较2020年末的74.46亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额 - 112.74亿元，2020年同期为 - 14.42亿元，同比下降682.0%[62] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 50.78亿元，2020年同期为 - 2.43亿元，同比下降1990.1%[62] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物余额 - 2021年前三季度末现金及现金等价物余额119.76亿元，2020年同期为184.13亿元，同比下降34.9%[62] 财务数据关键指标变化 - 未分配利润 - 2021年前三季度末未分配利润124.94亿元，2020年同期为119.26亿元，同比增长4.8%[56] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售情况 - 截至报告期末，公司累计实现销售面积99.39万平方米，销售金额252.55亿元，回款金额232.92亿元[22] - 公司累计实现销售金额252.55亿元，销售面积99.39万平方米，其中合作项目权益销售金额40.49亿元，权益销售面积14.17万平方米；代建项目销售金额6.53亿元，销售面积1.36万平方米[44][46] - 各项目合计销售面积1545991平方米，销售金额838602万元[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目建设情况 - 报告期内，公司新开工面积153.77万平方米，竣工面积41.69万平方米，新增储备计容规划建筑面积132.80万平方米[22] - 截至2021年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，在建面积625.81万平方米[22] - 公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，其中合作项目权益面积63.21万平方米，代建项目面积26.04万平方米[27] - 公司储备项目合计持有待开发土地面积107.88万平方米，项目规划计容建筑面积189.94万平方米[27] - 公司在建面积625.81万平方米，其中合作项目权益面积162.93万平方米，代建项目面积88.17万平方米[33] - 期末在建项目总投资额36.46亿元，报告期实际投资额3.56亿元[30] - 报告期内新开工项目总投资额7.44亿元，报告期实际投资额1.08亿元[34] - 上海顾村A单元10 - 05地块总投资额52.96亿元，报告期实际投资额4.09亿元[28] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，项目规划计容建筑面积8.51万平方米[28] - 马鞍山公园郡部分项目权益比例80%，项目规划计容建筑面积31.98万平方米[30] - 合肥信园蓝庭项目权益比例51%，项目规划计容建筑面积22.07万平方米[30] - 淮南舜耕学府项目权益比例100%，项目规划计容建筑面积11.75万平方米[30] - 报告期内新开工面积153.77万平方米，其中合作项目权益面积39.04万平方米[36] - 淮南舜耕华府三期权益比例100%，项目用地面积19457平方米，规划计容建筑面积30007平方米，总建筑面积36003平方米，总投资额20030万元，报告期实际投资额3096万元[38] - 合肥庐阳府（御源公馆）权益比例100%，项目用地面积16163平方米，规划计容建筑面积32326平方米，总建筑面积35369平方米，总投资额42322万元，报告期实际投资额2613万元[38] - 合肥银信广场权益比例100%，项目用地面积9618平方米，规划计容建筑面积48089平方米，总建筑面积63032平方米，总投资额29097万元，报告期实际投资额4381万元[41] - 淮南龙泉广场权益比例100%，项目用地面积11589平方米，规划计容建筑面积44196平方米，总建筑面积58132平方米，总投资额21168万元，报告期实际投资额3933万元[41] - 报告期内公司竣工面积41.69万平方米，其中合作项目权益面积13.27万平方米，代建项目面积9.17万平方米[41] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目销售情况 - 上海上城院子权益比例100%，可供出售面积71898平方米，已售（含预售）面积38079平方米[42] - 深圳金尊府权益比例100%，可供出售面积100850平方米，已售（含预售）面积65704平方米[42] - 合肥翡翠天际权益比例75%，可供出售面积67686平方米，已售（含预售）面积63851平方米[42] - 合肥信园蓝庭权益比例51%，可供出售面积126823平方米，已售（含预售）面积101364平方米[42] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租情况 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元[22] - 郑州信达大厦可出租面积11121.31平方米，已出租面积9466.17平方米，租金收入392.37万元[47] - 青岛世纪大厦可出租面积1311.55平方米，已全部出租，租金收入70.73万元[47] - 南昌信达大厦可出租面积19593.44平方米，已出租面积18564.18平方米，租金收入245.58万元[47] - 广州建和中心可出租面积11928.48平方米，已出租面积9041.41平方米，租金收入416.92万元[47] - 上海信达大厦可出租面积22226.90平方米，已出租面积16280.43平方米，租金收入1943.28万元[47] - 北京国际大厦可出租面积10718.26平方米，已出租面积3260.41平方米，租金收入1032.13万元[47] - 宁波星汇金座可出租面积15530.12平方米，已出租面积14191.82平方米，租金收入1270.00万元[47] - 合肥家天下商业项目权益比例82%，可出租面积71714.00平方米，已出租面积52511.00平方米，租金收入2155.62万元[47] 各条业务线数据关键指标变化 - 持有待开发土地情况 - 公司有多块持有待开发土地，如上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米等[23]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入48.76亿元，上年同期102.25亿元，同比减少52.31%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.71亿元，上年同期9.05亿元，同比减少48.01%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.25亿元，上年同期9.55亿元，同比减少102.60%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额29.33亿元，上年同期25.35亿元，同比增加15.70%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产235.19亿元，上年度末230.87亿元，同比增加1.87%[24] - 本报告期末总资产988.19亿元，上年度末942.79亿元，同比增加4.82%[24] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.32元/股，同比减少46.88%[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.01元/股，上年同期0.33元/股，同比减少103.03%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率2.02%，上年同期4.06%，减少2.04个百分点[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 0.11%，上年同期4.28%，减少4.39个百分点[24] - 报告期内公司营业收入48.76亿元，较上年同期102.25亿元减少52.31%；净利润4.16亿元，较上年同期11.10亿元下降62.52%；归属母公司净利润4.71亿元，较上年同期9.05亿元下降47.96%[55] - 截至2021年6月30日，公司资产总额988.19亿元，较上年度末942.79亿元增加45.40亿元；负债总额742.68亿元，较上年度末700.68亿元增加42.00亿元；归属于母公司的所有者权益235.19亿元，较上年度末230.87亿元增加4.32亿元；资产负债率75.16%，较上年度末74.32%增加0.84个百分点[55] - 公司部分财务报表科目变动明显，如某科目本期数48.76亿元，上年同期102.25亿元，变动比例-52.31%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为29.33亿元，较上年同期增长15.70%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为-40.72亿元，上年同期为-8.47亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，较上年同期变动-144.11%[75] - 投资收益为6.45亿元，较上年同期增长114.10%[77] - 营业外收入为5.79亿元，较上年同期增长5487.85%[77] - 所得税费用为2.66亿元，较上年同期减少66.14%[77] - 货币资金期末数为194.70亿元，较上年期末减少7.84%[80] - 长期股权投资期末余额38.30亿元，较上年期末的32.44亿元增加5.86亿元，变动幅度18.06%[84] - 合同负债期末余额231.39亿元，较上年期末的148.10亿元增加56.24%，因销售回款增加[82] - 应付债券期末余额139.73亿元，较上年期末的74.46亿元增加87.65%，因本期新发行债券[82] - 受限资产合计164.67亿元，包括货币资金5.14亿元、应收账款0.05亿元等[83] - 本报告期末流动比率1.85，较上年度末的1.62增长14.20%；速动比率0.67，较上年度末的0.66增长1.52%；资产负债率75.16%，较上年度末的74.32%增长1.13%[190] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -2479.23万元，上年同期为95518.73万元，减少102.60%；EBITDA全部债务比为0.04，上年同期为0.07，减少42.86%；利息保障倍数为1.31，上年同期为2.09，减少37.32%；现金利息保障倍数为3.54，上年同期为4.70，减少24.68%；EBITDA利息保障倍数为1.34，上年同期为2.14，减少37.38%；贷款偿还率和利息偿付率均为100.00%，与上年同期持平[190] - 2021年6月30日货币资金为194.70亿元，2020年12月31日为211.27亿元；交易性金融资产为16.53亿元，2020年12月31日为36.06亿元；应收票据为0.63亿元，2020年12月31日为2.60亿元[195] - 2021年6月30日应收账款为9.26亿元，2020年12月31日为9.11亿元；预付款项为3.25亿元，2020年12月31日为1.22亿元；其他应收款为23.01亿元，2020年12月31日为7.50亿元[195] - 2021年6月30日存货为544.10亿元，2020年12月31日为491.06亿元；一年内到期的非流动资产为10.15亿元，2020年12月31日为44.23亿元；其他流动资产为53.49亿元，2020年12月31日为26.66亿元[195] - 2021年6月30日流动资产合计为854.55亿元，2020年12月31日为827.37亿元；非流动资产合计为133.63亿元，2020年12月31日为115.42亿元；资产总计为988.19亿元，2020年12月31日为942.79亿元[195] - 2021年6月30日应付票据为1.91亿元，2020年12月31日为3.06亿元；应付账款为34.76亿元，2020年12月31日为42.36亿元；预收款项为3.26亿元，2020年12月31日为3.60亿元[195] - 2021年6月30日合同负债为231.39亿元，2020年12月31日为148.10亿元；应付职工薪酬为8.42亿元，2020年12月31日为9.81亿元；应交税费为31.48亿元，2020年12月31日为39.98亿元[195] - 2021年6月30日其他应付款为56.04亿元，2020年12月31日为77.84亿元[197] - 2021年6月30日一年内到期的非流动负债为99.22亿元，2020年12月31日为186.10亿元[197] - 2021年6月30日流动负债合计为461.81亿元，2020年12月31日为509.66亿元[197] - 2021年6月30日长期借款为135.71亿元，2020年12月31日为110.69亿元[197] - 2021年6月30日应付债券为139.73亿元，2020年12月31日为74.46亿元[197] - 2021年6月30日非流动负债合计为280.87亿元，2020年12月31日为191.02亿元[197] - 2021年6月30日负债合计为742.68亿元，2020年12月31日为700.68亿元[197] - 2021年6月30日所有者权益合计为245.50亿元，2020年12月31日为242.11亿元[197] - 2021年6月30日流动资产合计为80.14亿元，2020年12月31日为117.29亿元[199] - 2021年6月30日债权投资为108.33亿元，2020年12月31日为43.29亿元[199] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计495,458,197.09元，其中非流动资产处置损益111,261.72元，政府补助15,900,829.04元，资金占用费42,901,944.56元，金融资产公允价值变动收益45,815,550.13元，其他营业外收支553,141,391.42元，理财产品收益2,739,952.58元，所得税影响额-165,152,732.36元[26] 公司业务布局与核心竞争力 - 公司以房地产开发为核心，业务布局近三十个城市[28][30] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[32] 公司业务模式与产品线 - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化转变[34] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，完善产品标准化体系[37] 公司人才队伍建设 - 公司拓宽人才引进渠道，优化人才队伍结构，加强青年骨干培养[38] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年上半年增长17.2%，两年平均增长8.2%[31] - 2021年上半年商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，比2019年上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%[31] - 2021年上半年销售额突破千亿的房企达19家，较去年同期增加6家；突破百亿的房企有132家，较去年同期增加25家[31] - 2021年上半年百强房企权益销售额近5万亿元，市场份额达56.6%，较去年同期上升2.1个百分点[31] - 2021年1-6月全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，增幅比1-5月收窄3.3个百分点[40] - 2021年1-6月房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%；新开工面积101288万平方米，增长3.8%；竣工面积36481万平方米，增长25.7%[40] - 2021年1-6月商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，比2019年1—6月增长17.0%，两年平均增长8.1%；销售额92931亿元，增长38.9%，比2019年1—6月增长31.4%，两年平均增长14.7%[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，比2019年1-6月增长21.1%，两年平均增长10.0%[46] - 2021年1-6月国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%[46] - 2021年1-6月东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%[51] - 2021年1-6月东部地区商品房销售额54169亿元，增长45.9%；中部地区销售额18582亿元，增长41.3%；西部地区销售额17684亿元，增长22.1%；东北地区销售额2497亿元，增长16.5%[51] - 2021年1-6月商品房销售面积增幅比1-5月收窄8.6个百分点，销售额增幅比1-5月收窄13.5个百分点[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金增幅比1-5月收窄6.4个百分点[46] - 2021年下半年房地产长效机制建设将深入推进，调控趋严，市场趋稳，行业回归理性[51] 公司房地产项目销售与建设数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积69.29万平方米，销售金额161.04亿元，回款金额154.53亿元[55] - 报告期内，公司新开工面积105.50万平方米，竣工面积15.17万平方米[55] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积85.78万平方米，截至2021年6月30日，储备项目计容规划建筑面积275.06万平方米，在建面积585.97万平方米[55] - 公司房地产出租累计实现合同租金约9,954万元[55] - 公司持有待开发土地总面积1,043,722平方米，规划计容建筑面积1,821,011平方米，合作开发项目涉及面积913,438平方米[58] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额529,639万元，报告期实际投资额30,837万元[59] - 嘉兴信达君望里项目总投资额109,836万元，报告期实际投资额3,407万元[59] - 合肥翡翠天际A、C、D地块项目总投资额501,304万元，报告期实际投资额29,502万元[59] - 各项目合计2021年数据为1362557，年半年度报告数据为2590027，后续数据依次为3635184、3635184、3751013、235921[61] - 报告期内新开工项目用地面积合计346951平方米，规划计容建筑面积686788平方米，总面积914240平方米，总投资额635022万元，实际投资额75522万元[64] - 报告期内新开工面积105.50万平方米，其中合作项目权益面积14.07万平方米[64] - 报告期内竣工项目用地面积合计356

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产99,566,106,955.79元，较上年度末增长5.61%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产23,275,487,637.87元，较上年度末增长0.82%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额337,787,506.93元，上年同期为 -991,781,808.76元[11] - 年初至报告期末营业收入1,363,768,777.85元，较上年同期减少79.93%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润295,437,651.89元，较上年同期减少39.40%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -137,981,060.81元，较上年同期减少130.01%[11] - 加权平均净资产收益率为1.27%，较上年减少0.93个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较上年减少41.18%[11] - 截至2021年3月31日，公司资产总额995.66亿元，较上年度末增加52.87亿元；负债总额751.94亿元，较上年度末增加51.26亿元；资产负债率75.52%，较上年度末增加1.20个百分点[29] - 经营活动产生的现金流量净额3.38亿元，较上年同期增加13.30亿元，主要为房产销售回款较上年同期增加[26] - 筹资活动产生的现金流量净额14.77亿元，较上年同期减少6.54亿元，降幅30.70%，主要为偿还债务支付的现金流较上年同期增加[26] - 2021年3月31日货币资金为23,395,166,781.21元，较2020年12月31日的21,126,505,747.35元有所增加[57] - 2021年3月31日存货为56,593,962,862.67元，较2020年12月31日的49,106,488,226.61元有所增加[57] - 2021年3月31日资产总计为99,566,106,955.79元，较2020年12月31日的94,278,648,054.25元有所增加[57] - 2021年3月31日负债合计为75,193,570,635.68元，较2020年12月31日的70,068,047,292.37元有所增加[60] - 2021年3月31日所有者权益合计为24,372,536,320.11元，较2020年12月31日的24,210,600,761.88元有所增加[60] - 2021年3月31日流动负债合计为47,961,001,821.78元，较2020年12月31日的50,965,898,128.64元有所减少[60] - 2021年第一季度公司资产总计360.43亿元，较2020年的335.79亿元增长7.34%[64][66] - 2021年第一季度公司负债合计207.75亿元，较2020年的182.41亿元增长13.90%[66] - 2021年第一季度公司所有者权益合计152.69亿元，较2020年的153.38亿元下降0.45%[66] - 2021年第一季度公司营业总收入13.64亿元，较2020年的67.95亿元下降79.92%[66] - 2021年第一季度公司营业总成本16.79亿元，较2020年的59.92亿元下降72.00%[66] - 2021年第一季度公司营业利润亏损1.80亿元，较2020年的盈利9.61亿元由盈转亏[69] - 2021年第一季度公司利润总额3.51亿元，较2020年的9.69亿元下降63.78%[69] - 2021年第一季度公司净利润2.69亿元，较2020年的6.37亿元下降57.05%[69] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2.95亿元，较2020年的4.88亿元下降39.59%[69] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较2020年的0.17元/股下降41.18%[69] - 2021年第一季度营业收入为1.66亿元，2020年第一季度为2.81亿元[73] - 2021年第一季度净利润亏损7097.80万元，2020年第一季度亏损1854.22万元[73] - 2021年第一季度经营活动现金流量净额为3.38亿元，2020年第一季度为 - 9.92亿元[75] - 2021年第一季度投资活动现金流量净额为3.23亿元，2020年第一季度为 - 15.20亿元[77] - 2021年第一季度筹资活动现金流量净额为14.77亿元，2020年第一季度为21.31亿元[77] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为21.37亿元，2020年第一季度为 - 3.80亿元[77] - 2021年第一季度母公司经营活动现金流量净额为4.60亿元，2020年第一季度为 - 1.64亿元[81] - 2021年第一季度母公司投资活动现金流量净额为 - 10.75亿元，2020年第一季度为13.27亿元[81] - 2021年第一季度母公司筹资活动现金流量净额为19.17亿元，2020年第一季度为 - 7.15亿元[81] - 2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为23.21亿元，2020年第一季度为13.81亿元[77] - 现金及现金等价物净增加额为1,301,673,437.02元，上一数据为448,193,506.19元[83] - 期初现金及现金等价物余额为3,601,572,306.87元，上一数据为1,462,912,707.28元[83] - 期末现金及现金等价物余额为4,903,245,743.89元，上一数据为1,911,106,213.47元[83] 公司股权结构 - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，占比55.09%，为控股股东，直接或间接持有公司55.45%的股权[14][17] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计433,418,712.70元，其中其他营业外收入和支出531,212,008.25元主要为收到的补偿款[14] 金融资产与应收款变化 - 交易性金融资产期末余额15.73亿元，较期初减少20.34亿元，降幅56.39%，因合营企业取得控制权并表，对外投资余额减少[23] - 其他应收款期末余额14.59亿元，较期初增加7.09亿元，增幅94.49%，主要为外部单位往来款增加[23] 房地产销售与开发数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米，销售金额57.31亿元，回款金额56.69亿元[29] - 报告期内，新开工面积51.32万平方米，新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米[29] - 截至2021年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米，在建面积546.99万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元[29] - 报告期内新开工面积51.32万平方米，其中合作项目权益面积12.05万平方米[42] - 公司累计实现销售金额57.31亿元，销售面积29.79万平方米[43] - 合作项目权益销售金额7.16亿元，合作项目权益销售面积3.55万平方米[43] - 代建项目销售金额3.54亿元，代建项目销售面积0.76万平方米[43] 具体房地产项目情况 - 期末在建项目总用地面积1208312平方米，规划计容建筑面积2270417平方米，总面积3184923平方米，总投资额3467561万元，报告期实际投资额128617万元[39] - 上海顾村A单元10 - 05地块权益比例100%，项目用地面积5002平方米，规划计容建筑面积5001平方米，总投资额529639万元，报告期实际投资额24175万元[34] - 嘉兴信达君望里权益比例82%，项目用地面积41911平方米，规划计容建筑面积85106平方米，总投资额109836万元，报告期实际投资额173万元[34] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块权益比例100%，项目用地面积21543平方米，规划计容建筑面积75262平方米，总投资额103618万元，报告期实际投资额310万元[36] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）部分权益比例100%，项目用地面积41351平方米，规划计容建筑面积108037平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额2698万元[36] - 青岛信达金地·蓝庭权益比例60%，项目用地面积53485平方米，规划计容建筑面积149754平方米，总投资额171957万元，报告期实际投资额6144万元[36] - 报告期内新开工项目中，马鞍山秀山新达城A地块剩余权益比例100%，项目用地面积11097平方米，规划计容建筑面积29378平方米，总投资额17701万元，报告期实际投资额616万元[39] - 合肥信园蓝庭新开工项目权益比例51%，项目用地面积28715平方米，规划计容建筑面积57429平方米，总投资额50077万元，报告期实际投资额794万元[39] - 淮南舜耕学府新开工项目权益比例100%，项目用地面积62436平方米，规划计容建筑面积117520平方米，总投资额79797万元，报告期实际投资额31671万元[39] - 铜陵鼎盛府新开工项目权益比例100%，项目用地面积54838平方米，规划计容建筑面积98708平方米，总投资额137854万元，报告期实际投资额2342万元[39] - 上海上城院子住宅权益比例100%，可供出售面积14,232平方米，已售（含已预售）面积11,933平方米[42] - 宁波黉河街27院商办（公寓）权益比例100%，可供出售面积3,257平方米，已售（含已预售）面积489平方米[42] - 嘉兴君望里住宅权益比例82%，可供出售面积21,748平方米，已售（含已预售）面积20,867平方米[42] - 合肥翡翠天际住宅权益比例75%，可供出售面积55,443平方米，已售（含已预售）面积52,257平方米[42] - 马鞍山信达公园郡住宅权益比例80%，可供出售面积38,858平方米，已售（含已预售）面积35,895平方米[43] - 芜湖翡丽世家住宅权益比例100%，可供出售面积54,436平方米，已售（含已预售）面积6,632平方米[43] 房地产出租情况 - 公司房地产出租项目合计可出租面积458,287.70平方米，已出租面积325,627.71平方米，租金收入5,011.11[46][47] 公司债券发行与兑付情况 - 2016年3月1日，公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2021年3月1日完成付息兑付[49] - 2016年3月15日，公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2021年3月15日完成付息兑付[49] - 2020年11月5日，公司获准向专业投资者公开发行面值总额不超过70.04亿元的公司债券[49] - 2021年1月25日，公司发行27.7亿元公司债券，“21信地01”规模17.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.40%；“21信地02”规模10.5亿元，期限3+2年，票面利率4.57%，报告期未到付息日[49] - 2021年3月25日，公司发行30.3亿元公司债券，“21信地03”规模20.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.50%；“21信地04”规模10.1亿元，期限3+2年，票面利率4.70%，报告期未到付息日[49][52] - 公司获批非公开发行总额不超过78.33亿元公司债券[53] - 2019年1月22日发行15亿元“19信地01”，票面利率5.50%，2021年1月22日完成回售14.0亿元，存续1.0亿元，调整后年利率2.00%[53] - 2019年5月21日发行27亿元“19信地02”，票面利率4.98%[53] - 2019年7月26日发行7亿元“19信地03”，票面利率4.90%[53]

财务数据关键指标变化 - 2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润1,502,034,587.54元，截至报告期末可供股东分配的利润为1,059,409,371.81元，拟定不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[6] - 公司最近三年实现的年均可分配利润1,989,472,952.93元，最近三年以现金方式累计分配627,413,290.90元，累计分配占比31.54%[6] - 2020年营业收入25,863,802,943.66元，较2019年的19,478,393,074.75元增长32.78%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1,502,034,587.54元，较2019年的2,315,414,232.30元下降35.13%[24] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,195,685,965.80元，较2019年的1,945,674,542.81元下降38.55%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7,361,073,970.19元，较2019年的8,114,810,076.53元下降9.29%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为230.87亿元，较上期增长5.56%[27] - 总资产为942.79亿元，较上期减少4.39%[27] - 2020年基本每股收益0.53元/股，较2019年减少34.57%[27] - 2020年加权平均净资产收益率为6.68%，较2019年减少4.41个百分点[27] - 2020年第四季度营业收入为136.22亿元[28] - 2020年非经常性损益合计3.06亿元，较2019年减少17.19%[31] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.32%，较2019年减少4.00个百分点[27] - 公司实现营业收入258.64亿元，较上年同期194.78亿元增加32.79%；净利润17.44亿元，较上年同期25.56亿元下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，较上年同期23.15亿元下降35.12%[70] - 截至2020年12月31日，公司资产总额为942.79亿元，较上年同期期末986.05亿元减少43.26亿元；负债总额700.68亿元，较上年同期期末758.45亿元减少57.77亿元；归属于母公司的所有者权益为230.87亿元，较上年同期期末218.70亿元增加12.17亿元；资产负债率为74.32%，较上年同期期末76.92%减少2.60个百分点[70] - 营业成本181.03亿元，较上年同期135.63亿元增加33.47%[72] - 销售费用3.92亿元，较上年同期4.05亿元下降3.13%[72] - 管理费用9.60亿元，较上年同期8.93亿元增加7.51%[75] - 研发费用3716.07万元，较上年同期3016.02万元增加23.21%[75] - 财务费用9.32亿元，较上年同期7.66亿元增加21.77%[75] - 研发投入371.61万元，占营业收入比例0.01%，研发人员7人，占公司总人数比例0.25%[84] - 经营活动产生的现金流量净额73.61亿元，较上年81.15亿元减少9.29%，因销售回款减少[85] - 货币资金期末数211.27亿元，占总资产比例22.41%，较上期增长45.93%，拟投拓备付款项[88] - 应收账款期末数9.11亿元，较上期增长195.30%，因应收客户款项增加[88] - 一年内到期的非流动资产期末数44.23亿元，较上期增长462.75%，因债权投资重分类转入增加[88] - 合同负债期末数148.10亿元，较上期减少38.51%，因结转收入金额增加[88] - 应付债券期末数74.46亿元，较上期减少41.33%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 长期应付款期末数209.05万元，较上期减少99.82%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 受限资产合计236.98亿元，包括货币资金、应收账款、存货等用于担保、质押或抵押[88] - 期末融资总额为3626384.69万元，整体平均融资成本为5.81%，利息资本化金额为138450.28万元，利息资本化比例为54.52%，最高融资成本为9.9%[110] - 长期股权投资本年期末余额32.44亿元，上年期末余额28.25亿元，变动额4.19亿元，变动幅度14.83%[113] - 交易性金融资产本年期末余额8.67亿元，上年期末余额20.47亿元，变动额 - 11.80亿元，变动幅度 - 57.65%[113] - 其他非流动金融资产本年期末余额0.34亿元，上年期末余额5.18亿元，变动额 - 4.84亿元，变动幅度 - 93.44%[113] - 股权投资总额本年期末余额41.45亿元，上年期末余额53.90亿元，变动额 - 12.45亿元，变动幅度 - 23.10%[113] - 2020年公司出售广东嘉骏投资置业有限公司100%股权，出售价格10.00万元，出售产生税前损益11,863.63万元，为公司贡献净利润占利润总额比例2.91%[124] - 2021年2月，信达投资因诉讼事项向公司补偿1558.07万元[154] - 2018 - 2020年标的公司合计净利润预测数为25.90亿元，累计实现扣非归母净利润26.57亿元，占承诺净利润的102.58%[155] - 公司与间接控股股东中国信达资产管理股份有限公司关联资金往来，期初余额20.59亿元，发生额 - 12.09亿元，期末余额8.50亿元[187] - 公司与其他关联人淮南矿业集团财务有限公司关联资金往来，期初余额4.03亿元，发生额 - 0.50亿元，期末余额3.98亿元[187] - 公司与关联方关联资金往来合计，期初余额24.62亿元，发生额 - 12.14亿元，期末余额12.47亿元[187] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为323,620.97[198] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为727,386.43[198] - 报告期内对子公司担保发生额合计为228,312.75[198] - 报告期末对子公司担保余额合计为1,439,529.64[198] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,166,916.07[198] - 担保总额占公司净资产的比例为89.50%[198] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[198] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,077,776.07[198] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为956,378.00[198] - 银行理财产品委托理财发生额为14.72亿元，券商理财产品为0.197亿元，其他为0.1亿元，未到期余额均为0[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务合计营业收入246.21亿元，同比增长31.93%，营业成本178.24亿元，同比增长32.81%，毛利率27.61%，较上年减少0.48个百分点[76][79] - 房地产行业营业收入241.36亿元，同比增长32.94%，营业成本173.65亿元，同比增长33.97%，毛利率28.05%，较上年减少0.56个百分点[76] - 物业管理营业收入2.83亿元，同比增长1.93%，营业成本3.55亿元，同比下降0.29%，毛利率-25.17%，较上年增加2.78个百分点[76] - 住宅产品营业收入194.91亿元，同比增长27.20%，营业成本143.12亿元，同比增长33.24%，毛利率26.57%，较上年减少3.33个百分点[76] - 商业产品营业收入11.23亿元，同比下降9.78%，营业成本6.19亿元，同比下降28.06%，毛利率44.94%，较上年增加13.99个百分点[76] - 车位及其他产品营业收入35.22亿元，同比增长121.92%，营业成本24.34亿元，同比增长78.90%，毛利率30.89%，较上年增加16.62个百分点[76] - 杭州地区营业收入53.54亿元，同比增长210.83%，营业成本40.86亿元，同比增长216.02%，毛利率23.68%，较上年减少1.26个百分点[76] - 嘉兴地区营业收入38.08亿元，同比增长249.30%，营业成本21.90亿元，同比增长345.32%，毛利率42.48%，较上年减少12.41个百分点[76] - 房地产业商品房销售成本173.65亿元，占总成本比例97.43%，较上年同期增长33.97%，原因是房地产结转规模增加[80] - 住宅产品商品房销售成本143.12亿元，占总成本比例80.30%，较上年同期增长33.24%，原因是结转规模增加[80] - 营业收入258.64亿元，较上年194.78亿元增长32.78%，因房地产结转收入增加[83] 房地产市场宏观数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%[39] - 2020年销售额突破千亿的房企有41家，突破500亿元的有67家，166家房企销售额突破100亿元，百亿房企占据全国61.8%的市场份额[39] - 2020年1 - 12月全国房地产开发投资141,443亿元，比上年增长7.0%，增速比1 - 11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点[52] - 2020年商品房销售面积176,086万平方米，比上年增长2.6%；销售额173,613亿元，增长8.7% [54] - 2020年办公楼销售面积下降10.4%，销售额下降5.3%；商业营业用房销售面积下降8.7%，销售额下降11.2% [58] - 2020年房地产开发企业到位资金193,115亿元，比上年增长8.1%，其中国内贷款26,676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63,377亿元，增长9.0%；定金及预收款66,547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29,976亿元，增长9.9% [58] - 2020年五十强房企按操盘销售金额口径计算占有54.6%的市场份额，51 - 100强房企占11.0%，101 - 200强房企占7.4%[131] 公司业务布局与模式 - 公司以房地产开发为核心，业务覆盖近三十个城市，形成兼顾核心、深耕和辐射城市的布局[38] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[43] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源通过多种方式获取项目，协同业务领域将延伸[44] - 公司业务模式向房地产投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化收入转变[45] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，加强区域产品标准化建设[46] - 公司推进财务共享中心建设，实现费控系统全面上线、银企直联全面开通[46] - 公司积极引进人才，优化队伍结构，加强青年骨干培养，开展线上业务培训[47] - 公司荣获智联招聘2020年度北京市“优选雇主”称号[47] - 公司未来战略定位为打造专业化、差异化、特色化发展模式，建立三大体系成熟互补的业务发展格局，成为不动产资源整合商[132] - 公司区域城市布局以五大城市群核心城市为主，深耕部分二线、区域中心及潜力城市[135] - 公司产品以开发高性价比住宅为主，关注刚改需求，适度开展写字楼等改造业务，探索新业态[135] 公司项目开发与销售数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积120.2万平方米，销售金额210.33亿元，回款金额224.06亿元[70] - 报告期内，新开工面积135.26万平方米，竣工面积253.82万平方米，结转面积135.41万平方米[70] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积112.92万平方米，截至2020年12月31日，储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，在建面积495.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.6亿元[70] - 公司持有待开发土地总面积为1,206,935平方米，规划计容建筑面积为2,259,664平方米，合作项目权益面积涉及1,188,824平方米[94] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，其中合作项目权益面积25.34万平方米，代建项目15.08万平方米[94] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[91] - 宁波集士港4地块二期剩余土地持有待开发面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[91] - 马鞍山秀山·信达城四期（A地块）剩余持有待开发土地面积11,097平方米，规划计容建筑面积29,378平方米，权益占比100%[91] - 上海顾村A单元10 - 0

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产101,660,984,072.63元，较上年度末增长3.10%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,687,788,706.85元，较上年度末增长3.74%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5,693,662,081.43元，较上年同期增长117.17%[11] - 年初至报告期末营业收入12,241,863,118.61元，较上年同期增长40.62%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1,103,125,524.21元，较上年同期增长79.72%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,138,259,236.51元，较上年同期增长182.16%[11] - 加权平均净资产收益率为4.94%，较上年增加1.88个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.39元/股，较上年增长77.27%[11] - 应收账款期末余额162,814,465.13元，较期初减少145,689,465.08元，变动率-47.22%[21] - 营业收入本期金额12,241,863,118.61元，较上年同期增加3,536,245,263.35元，变动率40.62%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额5,693,662,081.43元，较上年同期增加3,071,922,386.11元，变动率117.17%[25] - 报告期内公司实现净利润13.43亿元，较上年同期6.86亿元增加95.77%[26] - 截至2020年9月30日，公司资产总额为1016.61亿元，较上年度末增加30.56亿元[26] - 截至2020年9月30日，公司货币资金为187.88亿元，较2019年末的144.77亿元增长29.8%[60] - 2020年9月30日，公司交易性金融资产为40.86亿元，较2019年末的38.67亿元增长5.63%[60] - 2020年9月30日应收账款为1.63亿元，较2019年末的3.09亿元下降47.39%[60] - 2020年9月30日存货为564.53亿元，较2019年末的598.39亿元下降5.66%[60] - 2020年9月30日流动资产合计895.95亿元，较2019年末的854.77亿元增长4.82%[60] - 2020年9月30日非流动资产合计120.66亿元，较2019年末的131.27亿元下降8.08%[64] - 2020年9月30日资产总计1016.61亿元，较2019年末的986.05亿元增长3.1%[64] - 2020年9月30日流动负债合计513.72亿元，较2019年末的527.07亿元下降2.53%[64] - 2020年9月30日非流动负债合计267.57亿元，较2019年末的231.37亿元增长15.64%[64] - 2020年9月30日负债合计781.29亿元，较2019年末的758.45亿元增长2.99%[64] - 2020年前三季度营业总收入122.42亿元，2019年同期为87.06亿元[70] - 2020年前三季度营业总成本104.20亿元，2019年同期为82.12亿元[70] - 2020年前三季度营业利润21.60亿元，2019年同期为10.92亿元[73] - 2020年前三季度利润总额21.68亿元，2019年同期为10.99亿元[73] - 2020年前三季度净利润13.43亿元，2019年同期为6.86亿元[73] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润11.03亿元，2019年同期为6.14亿元[73] - 2020年前三季度少数股东损益2.39亿元，2019年同期为0.72亿元[73] - 2020年前三季度基本每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年前三季度稀释每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年非流动负债合计154.93亿元，2019年为137.60亿元[70] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为56.94亿元，2019年同期为26.22亿元[76][78] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 14.42亿元，2019年同期为 - 33.72亿元[78] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.24亿元，2019年同期为 - 5.94亿元[78] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为123.55亿元，2019年同期为120.81亿元[76] - 2020年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为48.90亿元，2019年同期为4.53亿元[76] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为46.05亿元，2019年同期为55.03亿元[76] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为5.11亿元，2019年同期为4.73亿元[76] - 2020年前三季度支付的各项税费为29.33亿元，2019年同期为27.26亿元[78] - 2020年前三季度支付其他与经营活动有关的现金为35.02亿元，2019年同期为12.10亿元[78] - 2020年前三季度净利润为 - 4.87亿元，2019年同期为 - 6.92亿元[76] - 2020年前三季度经营活动现金流入47.90亿元，2019年同期为92.55亿元[81] - 2020年前三季度经营活动现金流出34.02亿元，2019年同期为61.95亿元[81] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额13.88亿元，2019年同期为30.61亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流入47.51亿元，2019年同期为357.64亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流出21.94亿元，2019年同期为377.38亿元[81] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额25.58亿元，2019年同期为 - 19.74亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流入39.71亿元，2019年同期为58.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流出70.45亿元，2019年同期为81.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 30.74亿元，2019年同期为 - 22.99亿元[81] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额8.71亿元，2019年同期为 - 12.14亿元[81] 公司股权结构 - 信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公司控股股东[16] 公司股份数量变化 - 2018年公司发行股份购买资产新增股份1,327,618,153股，发行后公司股份数量为2,851,878,595股[20] 房地产销售业务数据 - 报告期内公司累计实现房地产销售面积93.07万平方米，销售金额165.31亿元[26] - 公司累计实现销售金额165.31亿元，销售面积93.07万平方米[46] - 合作项目权益销售金额38.25亿元，合作项目权益销售面积15.46万平方米[46] - 代建项目销售金额7.77亿元，代建项目销售面积1.68万平方米[46] 房地产新开工业务数据 - 报告期内新开工面积104.76万平方米，竣工面积64.15万平方米[26] - 报告期内新开工项目用地面积合计155,807平方米，规划计容建筑面积348,524平方米，新开工建筑面积500,345平方米，总投资额505,919万元，报告期实际投资额36,390万元[39] - 公司新开工面积104.76万平方米，其中合作项目权益面积29.62万平方米，代建项目面积25.11万平方米[39] - 马鞍山公园郡新开工项目权益比例80%，总投资额80,489万元，报告期实际投资额6,798万元[39] 房地产竣工业务数据 - 报告期内公司竣工面积64.15万平方米，其中合作项目权益面积24.89万平方米[41] - 报告期内竣工项目总用地面积110,466平方米，规划计容建筑面积251,812平方米，总建筑面积392,582平方米，总投资额269,924万元，实际投资额28,045万元[40] 房地产储备业务数据 - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积65.19万平方米[26] - 截至2020年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米[26] - 公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米，其中合作项目权益面积26.57万平方米，代建项目15.08万平方米[31] - 合肥FD202001项目持有待开发土地面积110,393平方米，规划计容建筑面积220,786平方米，占比51%[31] - 淮南HGTP20037号地块持有待开发土地面积62,436平方米，规划计容建筑面积117,520平方米，占比100%[31] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.05亿元[29] - 报告期内公司房地产出租总面积458,287.70平方米，已出租面积314,738.61平方米，租金收入10,523.05万元[47][49] 公司债券发行与付息情况 - 2016年3月2日公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2020年3月2日完成第四次付息[52] - 2016年3月16日公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2020年3月16日完成第四次付息[52] - 2018年公司获上交所批准非公开发行不超过78.33亿元公司债券[53][54] - 2019年1月22日公司发行15亿元“19信地”公司债券，票面利率5.50%，2020年1月22日完成第一次付息[54] - 2019年5月21日公司发行27亿元“19信地”公司债券，票面利率4.98%，2020年5月21日完成第一次付息[54] - 2019年7月26日公司发行7亿元“19信地”公司债券，票面利率4.90%，2020年7月27日完成第一次付息[54] 公司在建项目数据 - 公司期末在建项目用地面积合计1,512,316平方米，规划计容建筑面积2,939,115平方米，在建建筑面积4,049,774平方米，总投资额4,566,365万元，报告期实际投资额393,852万元[32][34] - 公司在建面积655.41万平方米，其中合作项目权益面积157.28万平方米，代建项目93.15万平方米[36] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额900,000万元，报告期实际投资额67,437万元[32] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，总投资额109,836万元，报告期实际投资额18,811万元[32] 公司具体项目数据 - 合肥信达·公园里二期部分权益比例100%，用地面积959平方米，规划计容建筑面积2,109平方米，总投资额22,612万元，实际投资额4,823万元[40] - 芜湖海上传奇四期权益比例51%，用地面积10,043平方米，规划计容建筑面积34,841平方米，总投资额29,230万元，实际投资额324万元[40] - 合肥溪岸观邸权益比例100%，用地面积36,616平方米，规划计容建筑面积46,157平方米，总投资额69,543万元，实际投资额3,324万元[40] - 合肥信达天御S1 - 18权益比例100%，用地面积15,955平方米，规划计容建筑面积56,231平方米，总投资额77,010万元，实际投资额6,539万元[40] 房地产可供出售与预售面积数据 - 报告期内房地产可供出售面积合计1,640,619平方米，已预售面积合计759,328平方米[44][46]