市场扩张 - 2024年10月25日子公司竞得上海闵行区华漕镇地块[1] - 39 - 02地块面积23695.99平方米，40 - 02地块面积19783.88平方米[1] - 出让价款29.1316亿元，年限70年[1] 地块规划 - 规划容积率2.0，39 - 02地块地上可建计容面积47392平方米，40 - 02地块39568平方米[2] - 地上建筑限高60米[3] 建设要求 - 需配置养老和公共服务设施[3] - 建筑达绿色建筑二星级和超低能耗建筑要求[3] - 按住宅建筑面积5%配建保障性住房[3]

报告公司投资评级 - 维持"买入"评级 [7] 报告的核心观点 - 公司大举获取上海核心项目,彰显公司在上海的拿地优势和长期维持销售规模的决心 [2][3] - 新获取的项目与公司已有的露香园项目同属风貌地块,位置相邻,大幅提升公司在上海最核心地段的优质储备 [3] - 公司近期销售高速增长,长宁清溪雲邸和露香园二期的入市将推动今年全年销售实现逆势高速增长 [4] - 公司持有的西部证券和海通证券股权市值有望提升,带来投资收益增长 [5] 根据相关目录分别进行总结 公司投资评级 - 维持"买入"评级,目标价6.43元 [7] 公司业务表现 - 2024年1-9月销售金额94亿元,同比增长328% [4] - 公司2024Q3实现租赁收入0.88亿元,环比大幅增长44% [4] - 预计下半年将迎来结算高峰,推动全年结算收入实现增长 [4] 公司资产情况 - 公司持有西部证券10.26%股权,直接持有海通证券0.27%股权,相关股权市值有望提升 [5] 公司未来发展 - 公司大举获取上海核心项目,彰显公司在上海的拿地优势和长期维持销售规模的决心 [2][3] - 新获取的项目与公司已有的露香园项目同属风貌地块,位置相邻,大幅提升公司在上海最核心地段的优质储备 [3] - 公司近期销售高速增长,长宁清溪雲邸和露香园二期的入市将推动今年全年销售实现逆势高速增长 [4]

业绩数据 - 2024年第三季度新增竣工面积98,350平方米，无新增开工面积[1] - 主要在售项目签约销售面积约8,414平方米，同比减64.23%[1] - 主要在售项目签约销售金额约135,639万元，同比减40.31%[1] - 主要在租项目出租总面积约32.17万平方米[1] - 主要在租项目租金收入约8,762万元[1]

市场扩张 - 2024年10月15日公司全资子公司被确定为黄浦区项目实施主体[1] 数据信息 - 出让宗地总面积为33649.17平方米[3] - 地上地下宗地面积31316.52平方米[3] - 地下水平投影占地总面积2332.65平方米[3] - 各地块土地面积：235B - 03地块3186.46平方米、237A - 02地块5481.3平方米等[3]

上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）A股 股票（证券代码：600649）于2024年9月25日、2024年9月26 日、2024年9月27日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累 计达20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定， 属于股票交易异常波动情形。公司于2024年9月28日披露了 《关于股票交易异常波动的公告》（公告编号：2024-028）。 2024年9月30日，公司股票继续涨停。鉴于公司股票连 续多日涨幅较大，敬请广大投资者注意交易风险，理性决策， 审慎投资。公司现对股票交易风险提示说明如下： 证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-030 上海城投控股股份有限公司 关于股票交易风险提示公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 公司股票交易价格短期涨幅较大，但公司基本面未发生 重大变化，敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性决 策，审慎投资。 三、其他风险提示 公司于2024年9月30日披露了《股东减持股份计划公告》 （公告编号：2024-029），公司持股5%以上股 ...

股东持股与减持 - 弘毅（上海）持有公司股份160,614,847股，占总股本6.35%[2] - 计划减持不超50,591,512股，比例不超2%[2] - 减持期间为2024/10/28～2025/1/27[6] 减持相关说明 - 竞价与大宗交易减持数量及价格按市场定[2][6] - 来源为协议转让，因财务安排减持[6] - 实施有不确定性，依市场和股价决定[6]

证券代码：600649 证券简称：城投控股 公告编号：2024-028 上海城投控股股份有限公司 关于股票交易异常波动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 上海城投控股股份有限公司（以下简称"公司"）A 股股票（证券代码：600649）于 2024 年 9 月 25 日、2024 年 9 月 26 日、2024 年 9 月 27 日连续三个交易日收盘价格涨幅 偏离值累计达 20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有 关规定，属于股票交易异常波动情形。 经公司自查，并函询第一大股东，截至本公告披露 日，公司不存在应披露而未披露的重大事项和风险事项。 公司敬请广大投资者注意二级市场交易风险，理性 决策，审慎投资。 一、股票交易异常波动的具体情况 1 二、公司关注并核实的相关情况 （三）媒体报道、市场传闻、热点概念情况 针对公司股票交易异常波动，公司进行了自查，并向第 一大股东发函核查，现将情况说明如下： 公司未发现对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或 市场传闻，亦不涉及热点概念事项。 （一） 生 ...

本公司于今日收到你公司发来的《上海城投控股股份有限公司关 于股票交易异常波动的询证函》,经本公司认真自查,现回复如下: 上海城投(集团)有限公司 关于上海城投控股股份有限公司股票交易异常波动的回函 上海城投控股股份有限公司董事会: 本公司作为上海城投控股股份有限公司第一大股东,经自查,不 存在影响你公司经营发展的事项,不存在涉及你公司应披露而未披露 的重大信息,包括但不限于筹划涉及上市公司的重大资产重组、股份 发行、重大交易类事项、业务重组、股份回购、股权激励、破产重整、 重大业务合作、引进战略投资者等对你公司股票交易价格产生较大影 响的重大事项。 ...

报告公司投资评级 - 报告维持"买入"评级,目标价5.36元 [7] 报告的核心观点 - 城中村改造项目提速,公司作为上海城投集团子公司有优势抓住机遇 [4] - 公司销售高速增长,下半年有望迎来结算高峰推动业绩提升 [5] - 公司禀赋优势显著,本次大举补库进一步彰显公司在上海的拿地优势 [3] 公司投资概况 - 公司获取两个闵行区城中村改造项目,总投资183.6亿元,占2023年销售额223% [3] - 这两个项目均可实现一二级联动,有利于公司中长期维持销售规模 [3] - 公司2024-2026年EPS预测分别为0.22/0.49/0.59元,BPS为8.38/8.81/9.34元 [6] 行业发展趋势 - 上海市政府提出要坚决打好城中村改造攻坚战,地方国企发挥核心作用 [4] - 公司作为上海城投集团子公司,有望优先抓住这一机遇 [4]

项目投资 - 杜行项目投资约65.17亿元[1,4,6] - 诸翟项目投资约118.39亿元[1,4,7] - 项目总投资为计划或预估数，实际金额不确定[3,10] 股权占比 - 城投置地在两项目合资公司股权占比均为90%[4,5,7] 项目规模 - 杜行项目用地约13.48万平方米，计容建面约11.61万平方米[6] - 诸翟项目用地约11.62万平方米，计容建面约21.04万平方米[7] 项目构成 - 杜行项目可售住宅7.69万平方米等[6] - 诸翟项目可售住宅18.74万平方米等[7] 项目周期 - 两项目预计整体周期均为5.5年[6,7]