文章核心观点 首开股份全资持股的北京惠信云锦商业管理有限公司近日成立 [1] 分组1 - 北京惠信云锦商业管理有限公司法定代表人为龚强 [1] - 北京惠信云锦商业管理有限公司注册资本2.55亿元 [1] - 北京惠信云锦商业管理有限公司经营范围包含工程管理服务、房地产经纪、房地产咨询、停车场服务等 [1] 分组2 - 企查查股权穿透显示北京惠信云锦商业管理有限公司由首开股份全资持股 [1]

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-081 三、本次计提资产减值准备对公司的影响 上述资产减值准备计提共计 117,849.36 万元，对公司合并报表利润总额影 响数为 117,849.36 万元。 根据《企业会计准则》及北京首都开发股份有限公司（以下简称"公司"） 会计政策的相关规定，公司对截至 2024 年 9 月 30 日的各类资产进行了减值测 试。 根据减值测试结果 2024 年第三季度公司计提资产减值准备 117,849.36 万 元，其中：计提存货跌价准备 117,849.47 万元，转回信用损失准备 0.11 万元。 二、本次计提资产减值准备事项说明 (一)信用损失准备 公司以预期信用损失为基础，对应收账款、其他应收款进行了减值测试。经 测试，2024 年第三季度公司转回信用损失准备 0.11 万元。 (二)存货跌价准备 报告期末，存货按照成本与可变现净值孰低计量，按照存货的预计售价减去 至完工时预计将要发生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值。 当其可变现净值低于成本时，计提存货跌价准备。经测试，第三季度共计提的存 货跌价准备 117,849.47 万 ...

整体财务关键指标变化 - 本报告期营业收入为56.71亿元，同比减少57.15%；年初至报告期末为144.63亿元，同比减少55.69%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 -23.35亿元；年初至报告期末为 -42.83亿元[2] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -22.93亿元；年初至报告期末为 -44.68亿元[2] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -24.72亿元，同比减少140.23%[3] - 本报告期末总资产为2350.47亿元，较上年度末减少7.18%[3] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为174.43亿元，较上年度末减少19.72%[3] - 资产总计从2532.27亿元降至2350.47亿元，降幅约7.18%[16][17] - 营业总收入从326.38亿元降至144.63亿元，降幅约55.70%[18] - 营业总成本从331.03亿元降至175.65亿元，降幅约46.94%[18] - 流动负债合计从863.48亿元降至754.56亿元，降幅约12.61%[17] - 非流动负债合计从1070.24亿元降至1034.72亿元，降幅约3.32%[17] - 投资收益从亏损5.78亿元变为盈利2850.46万元[18] - 公允价值变动收益亏损从5.01亿元降至1.53亿元，降幅约69.44%[18] - 信用减值损失亏损从2.48亿元降至2.24亿元，降幅约9.58%[18] - 长期借款从470.16亿元降至360.53亿元，降幅约23.32%[17] - 应付债券从556.99亿元增至619.16亿元，增幅约11.16%[17] - 2024年前三季度公司净利润为-46.28亿元，2023年同期为-25.25亿元[19] - 2024年前三季度基本每股收益为-1.7241元/股，2023年同期为-1.2289元/股[20] - 2024年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为130.63亿元，2023年同期为249.93亿元[21] - 2024年前三季度经营活动现金流入小计为208.19亿元，2023年同期为358.40亿元[21] - 2024年前三季度经营活动现金流出小计为232.91亿元，2023年同期为296.96亿元[22] - 2024年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-24.72亿元，2023年同期为61.44亿元[22] - 2024年前三季度投资活动现金流入小计为8.42亿元，2023年同期为1.06亿元[22] - 2024年前三季度投资活动现金流出小计为15.39亿元，2023年同期为6.77亿元[22] - 2024年前三季度筹资活动现金流入小计为281.92亿元，2023年同期为339.88亿元[22] - 2024年前三季度筹资活动现金流出小计为333.05亿元，2023年同期为363.06亿元[22] 特定项目损益及费用变化 - 本报告期非流动性资产处置损益为 -4515.94万元，年初至报告期末为1.69亿元[4] - 本报告期计入当期损益的政府补助为16.99万元，年初至报告期末为1373.62万元[4] - 本报告期计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为76.81万元，年初至报告期末为3727.60万元[4] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为46,557户，北京首都开发控股（集团）有限公司持股1,215,584,048股，占比47.12%[8] 房地产开发业务数据 - 1 - 9月公司房地产开发实际投资总计131.25亿元，其中京内项目58.49亿元，京外项目72.76亿元[12] - 1 - 9月公司在建建筑面积总计9,899,014平方米，新开工面积321,117平方米，竣工面积2,567,730平方米[12] - 2024年1 - 9月公司实现签约金额249.02亿元，已售（含已预售）面积总计1,257,697平方米[13] - 1 - 9月房产销售结利面积总计78.23万平方米，其中京内13.75万平方米，京外64.49万平方米[14] 资产项目变化 - 本报告期末货币资金较上期末减少40.30%，持有待售资产减少100.00%，长期应收款减少70.37%，应交税费减少44.79%，长期应付款增加31.63%，未分配利润减少76.63%[7] - 2024年9月30日公司货币资金为13,701,121,771.45元，较2023年12月31日的22,949,074,483.32元减少[15] - 2024年9月30日公司应收账款为946,896,311.49元，较2023年12月31日的914,209,322.95元增加[15] - 2024年9月30日公司存货为117,750,082,186.38元，较2023年12月31日的126,040,639,091.48元减少[15] - 2024年9月30日公司流动资产合计186,408,554,750.81元，较2023年12月31日的205,054,659,903.35元减少[15] - 2024年9月30日公司长期应收款为550,845,829.00元，较2023年12月31日的1,859,120,829.00元减少[15]

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-078 北京首都开发股份有限公司 关于向控股股东申请借款的关联交易公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗 漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 公司控股股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称"首开集团"）向 公司提供的18亿元借款将于2024年11月到期，双方协商拟续期1年，续期期间年利率 为不超过4.3%；公司对借款无需提供任何抵押及担保。 公司第十届董事会第三十次会议审议通过了本次交易。本次交易尚须提请公司股 东大会审议，关联股东首开集团及其一致行动人须回避表决。 本次交易构成公司的关联交易。本次交易不构成重大资产重组。 一、关联交易概述 北京首都开发股份有限公司(以下简称"股份公司"、"本公司"或"公司")于2024 年10月18日召开第十届董事会第三十次会议，审议通过了《关于控股股东北京首都开发 控股（集团）有限公司向公司提供18亿元借款续期的议案》。 首开集团是公司的控股股东，按照《上海证券交易所股票上市规则》的规定，上述交 易构成了公司的关联交易。本次关联交 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-076 北京首都开发股份有限公司 第十届董事会第三十次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"、"本公司"或"公司"） 第十届董事会第三十次会议于 2024 年 10 月 18 日在公司会议室召开。本次会议 的召开符合《中华人民共和国公司法》《公司章程》及有关法律、法规的规定。 本次会议在会议召开三日前以书面通知的方式通知全体董事。本次会议由董 事长李岩先生主持。会议应参会董事九名，实参会董事九名，李岩先生、阮庆革 先生现场参会，赵龙节先生、屠楚文先生、王艳茹女士以视频方式参会，张国宏 先生、蒋翔宇先生、李大进先生、秦虹女士以通讯方式参会。公司监事会成员及 高级管理人员列席此次会议。 二、董事会会议审议情况 经过有效表决，会议一致通过如下议题： 1 为更好地保证审计工作的独立性与客观性，综合考虑公司业务发展和审计工作需 求等情况，按照《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2024-077 北京首都开发股份有限公司 关于变更会计师事务所的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示： 拟聘任的会计师事务所名称：天健会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称 "天健"） 原聘任的会计师事务所名称: 致同会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称 "致同"） 变更会计师事务所的原因: 鉴于致同会计师事务所（特殊普通合伙）已连续多年 为公司提供审计服务，为更好地保证审计工作的独立性与客观性，综合考虑公司业务发展 和审计工作需求等情况，根据《国有企业、上市公司选聘会计师事务所管理办法》有关规 定，公司拟对 2024 年度审计机构进行变更。经履行公开招标程序并根据中标结果，拟聘 任天健为公司 2024 年度财务报告和内部控制审计机构。公司已就变更会计师事务所事宜 与致同进行了沟通，致同对本次变更事宜无异议。 一、拟聘任会计师事务所的基本情况 （一）机构信息 1.基本信息。 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为 2011 年 7 月 18 日成立的 ...

北京首都开发股份有限公司 关于召开 2024 年第七次临时股东大会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 证券代码：600376 证券简称：首开股份 公告编号：2024-080 (一) 股东大会类型和届次 2024 年第七次临时股东大会 召开的日期时间：2024 年 11 月 7 日 14 点 00 分 召开地点：北京市朝阳区望京阜荣街 10 号首开广场四层会议室 (五) 网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票系统 股东大会召开日期：2024年11月7日 本次股东大会采用的网络投票系统：上海证券交易所股东大会网络投票 系统 本次股东大会审议议案及投票股东类型 (二) 股东大会召集人：董事会 (三) 投票方式：本次股东大会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结 合的方式 (四) 现场会议召开的日期、时间和地点 网络投票起止时间：自 2024 年 11 月 7 日 至 2024 年 11 月 7 日 采用上海证券交易所网络投票系 ...

北京首都开发股份有限公司 董事会授权决策方案 为完善北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"或"公 司"）决策机制，提高决策效率，防范决策风险，促进公司规范运作， 根据《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国证券法》《上海证券 交易所股票上市规则》等法律法规，以及《公司章程》《公司董事会 议事规则》《北京首都开发股份有限公司董事会授权管理办法》等规 范性文件，结合公司的实际情况，制定本方案。 一、授权对象 本方案授权对象特指首开股份总经理。董事会根据有关规定和公 司经营决策的实际需要，将部分职权授予总经理行使，总经理应当按 照"三重一大"决策制度有关规定，召开总经理办公会集体研究讨论。 二、授权期限 董事会授权决策方案自发布之日起生效，至 2026 年 12 月 31 日终 止。授权期限届满，自然终止。 三、授权具体事项及权限额度 （一）投资 董事会授权总经理审议批准下列对外投资事项： 1、在董事会（含董事长根据董事会授权）同意参与土地竞买之 后，为从事竞得土地开发经营活动而投资设立或参与投资设立项目公 司（含公司设立全资子公司或与其他企业合作设立控股/参股子公 1 司），本公司单独出资额不超过公司最近 ...

股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2024-079 北京首都开发股份有限公司 关于提供财务资助暨关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 重要内容提示 北京首都开发股份有限公司（以下简称"首开股份"、"本公司"或"公司"） 拟向苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司宝岛花园酒店（以下简称"酒店"）提 供财务资助370万元人民币，借款期限为自实际借款之日起不超过5年，不计息。 借款用途为提供酒店员工安置费用等。 酒店系苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司（以下简称"宝京公司"） 的分支机构，北京城市开发集团有限公司（以下简称"城开集团"）持有宝京公司 70%股份，皓年有限公司（以下简称"皓年公司"）持有宝京公司30%的股份。城 开集团为本公司全资子公司，皓年公司为本公司控股股东北京首都开发控股（集 团）有限公司（以下简称"首开集团"）控制子企业。宝京公司由首开股份合并财 务报表。鉴于首开集团（含控制子企业等）多年来向公司以无息或低息形式提供 了多笔借款，本次借款由公司单独提供。因皓年公司未同股比提 ...

特此公告。 北京首都开发股份有限公司董事会 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担法律责任。 北京首都开发股份有限公司（以下简称"本公司"或"公司"）于近日搬迁 至新办公地址，联系方式也相应调整。为保证投资者交流渠道顺畅，现将相关事 项公告如下： | 变更事项 | 变更前 | 变更后 | | --- | --- | --- | | 公司办公地址 | 北京市西城区复兴门内大街 | 北京市朝阳区望京阜荣 | | | 156 号招商国际金融中心 D 座 | 街 10 号首开广场四层 | | 公司办公地址邮政 编码 | 100031 | 100102 | | 董事会秘书电话 | 010-66428168 | 010-59090927 | | 证券事务代表电话 | 010-66428113 | 010-59090980 | | 投资者联系电话 | 010-66428527 010-66428079 | 010-59090981 | | 传真 | 010-66428061 | 010-59090983 | 以上变更事项自本公告发布之日起正式启 ...