财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司总收入同比下降4.5%至5.23284亿元，去年同期为5.48136亿元[72][75] - 收入同比下降4.5%至人民币52.33亿元，去年同期为54.81亿元[176] - 物业管理服务收入同比下降1.9%至4.03963亿元，占总收入77.2%[75][76] - 社区增值服务收入保持稳定为6214.6万元，占总收入11.9%[63][75] - 非业主增值服务收入同比下降43.4%至1830万元，占总收入3.5%[57] - 非业主增值服务收入同比下降43.4%至1826万元，占总收入比例从5.9%降至3.5%[58][75] - 商业运营管理服务收入同比下降7.2%至3891万元[71][75] - 毛利润同比下降5.1%至1.055亿元[78][81] - 毛利同比下降5.1%至人民币10.55亿元，去年同期为11.12亿元[176] - 期内亏损同比收窄55.8%至人民币657.5万元，去年同期为1487.6万元[176] - 母公司拥有人应占亏损减少50.3%至人民币750万元[87][92] - 母公司拥有人应占亏损同比收窄50.3%至人民币752万元，去年同期为1513.3万元[176] - 期内净亏损为6,575千元，其中归属于母公司所有者的亏损为7,520千元[180] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 销售成本同比下降4.4%至4.178亿元[77][80] - 毛利率保持稳定为20.2%，去年同期为20.3%[78][81] - 物业管理服务毛利率下降2.0个百分点至18.1%[83] - 非业主增值服务毛利率大幅提升14.0个百分点至16.2%[83] - 行政开支减少16.6%至人民币6770万元，占收入比例下降1.9个百分点至12.9%[85][90] - 所得税开支减少62.5%至人民币520万元[86][91] - 其他收入及收益减少79.2%至人民币570万元[84][89] - 融资成本为6,054千元[182] - 投资物业公平值亏损人民币3208.1万元[176] - 投资物业公平值收益为32,081千元[182] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务总收入为4.04亿元人民币，其中长三角地区贡献46.4%达1.87亿元[53] - 合约建筑面积为103.3百万平方米，较2024年末下降5.0%[44][46] - 在管建筑面积为78.8百万平方米，较2024年末下降1.9%[44][46] - 期内新增签约面积12,000平方米[48] - 终止合约面积539.6万平方米[48] - 物业管理服务总司深化"24℃品质服务标准"推进八大专项品质提升行动[22] 业务线表现：商业运营管理服务 - 商业运营在管项目33个，总建筑面积170万平方米[68][71] - 商业运营客流较去年同期提升约35%[22] - 商业运营管理服务总司意向储备项目50+[23] - 商业运营管理服务总司确立"保本分佣"轻资产拓展策略[23] - 公司推出"精彩定制+"服务体系为11个商业项目提供全周期招商管理服务[23] - 公司商业板块将同步提升提袋率与租金收缴率[31][34] - 公司建立商户盈利分析模型以支持商业运营[31][34] 业务线表现：社区增值服务及其他 - 公司重点布局业主端业务联合京东、美团等跨行业标杆构建需求链[27] - 公司推出"24℃老年友好型社区"康养模型打造荣合生态链[27] - 非业主增值服务中协销服务收入1188万元占比65.1%[60] - 公司通过“一项目一策”模式发展到家服务[33][36] 地区表现 - 长三角地区在管面积2631.8万平方米，收入占比46.4%[53] - 海峡西岸地区收入1.08亿元，占比26.7%[53] - 中西部经济区收入8860.7万元，占比21.9%[53] - 环渤海地区收入2032.2万元，占比5.0%[53] - 公司所有收入均在中国内地产生[194] - 公司聚焦长三角核心城市巩固市场领先地位[32][35] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2025年下半年新增三至五个标杆项目[32][35] - 公司要求投入产出比不低于行业平均水平[33][36] - 公司通过校招补足人才并提升中层和高层能力[28][30] - 公司优化组织架构以提升管理效率[28][30] - 公司推动干部竞聘和轮岗机制以优化人才结构[28][30] - 公司建立优质项目资源库以避免标的流失[32][35] 资产负债和现金流 - 贸易应收款项增长16.4%至人民币3.987亿元[94][98] - 贸易应收款项增加人民币5.64亿元至39.87亿元[178] - 贸易应付款项增长16.5%至人民币1.571亿元[96][100] - 总借款减少至人民币5390万元，其中一年内到期借款为人民币5390万元[102][105] - 现金及银行结余减少人民币2.38亿元至54.84亿元[178] - 经营所得现金为1475.5万人民币，同比增长54.2%[183] - 经营活动所得现金流量净额为945.6万人民币，同比增长674.3%[183] - 贸易应收款项增加61,963千元，对现金流产生负面影响[182] - 贸易应付款项增加22,108千元[182] - 其他应付款项及应计费用减少36,405千元[182] - 现金及现金等价物期末余额为5.436亿人民币，同比下降0.7%[184] - 现金及银行结余为5.484亿人民币，同比下降0.4%[184] - 抵押按金及受限制现金为479.6万人民币，同比增长57.2%[184] - 公司总权益从2024年12月31日的844,262千元下降至2025年6月30日的837,515千元，减少0.8%[179] - 非流动负债总额从140,625千元减少至97,462千元，下降30.7%[179] - 租赁负债从118,691千元减少至81,450千元，下降31.4%[179] - 公司资产负债比率在2025年6月30日为0.06倍，与2024年12月31日的0.07倍基本持平[109][115] - 商誉账面价值维持不变为人民币32.3亿元[178] - 物业及设备保持稳定为人民币1240万元[88][93] 公司基本信息 - 报告期为截至2025年6月30日止六个月[8] - 公司股份于香港联交所主板上市，股份代号为6958[1][6] - 公司法定货币为人民币（RMB）及港元（HKD）[6][8] - 公司注册于开曼群岛，并于2018年12月17日成立[6] - 公司附属公司正荣商业管理有限公司于2014年5月26日在中国成立[9] - 公司主要关联方正荣地产集团股份于联交所上市，股份代号为6158[9] - 报告期内财务数据涵盖中期简明综合损益表、财务状况表、权益变动表及现金流量表[2][4] - 财务报告货币单位包括人民币及港元，建筑面积单位为平方米（sq.m.）[6][8] - 控股股东欧宗荣先生及欧国强先生分别持有正荣集团公司91.9%及8.1%股权[9] - 公司采用国际会计准则（IAS）编制中期财务报告[7] - 公司注册办事处位于开曼群岛Walkers Corporate Limited[15] - 公司香港主要营业地点位于湾仔大新金融中心40楼[16] - 公司股份代号为6958[17] 公司治理和股东结构 - 王志明先生于2025年7月1日获委任为非执行董事[138][141] - 审计委员会由三名成员组成，包括独立非执行董事张伟先生（主席）及魏琴女士、非执行董事刘伟亮先生[150] - 审计委员会由三名成员组成，包括两名独立非执行董事（张伟先生和魏琴女士）及一名非执行董事（刘伟亮先生），张伟先生担任主席[153] - 截至2025年6月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司股份或相关股份的权益或空头头寸[151] - 截至2025年6月30日，公司董事未在其他持有公司股份权益或空头头寸的公司担任董事或雇员[152] - 欧国伟先生通过Warm Shine Limited持有260,707,332股股份，占总股本25.13%[148] - 欧国强先生通过伟强控股有限公司持有200,212,500股股份，占总股本19.30%[148] - 李熹女士作为欧国强先生配偶，被视为持有200,212,500股股份，占总股本19.30%[148] - 山田投资有限公司持有253,141,168股股份，占总股本24.40%[148] - 公司已发行股份总数为1,037,500,000股[148] - 公司公众持股量符合上市规则要求的最低25%[165] - 公司公众持股量维持在25%的最低要求[168] 股份期权计划 - 公司购股权计划最高可授予股份总数为100,000,000股，相当于全球发售完成后已发行股份总数的10%及本中期报告日期已发行股份总数的约9.64%[159][160] - 在任何12个月期间，向每名合格参与者授予的购股权（包括已行使及未行使）所涉股份总数不得超过授予日期已发行股份的1%[159][160] - 购股权行使价必须至少为以下最高者：授予日联交所正式收盘价、授予日前五个营业日平均收盘价，或每股面值[162][163][164] - 参与者需为每个授予的购股权支付1.00港元作为对价[164] - 自购股权计划采纳日至本中期报告日期，公司未授予任何购股权，可供授予的购股权数目为100,000,000份[164] - 股份期权计划下可授予期权数量为1亿份[167] 其他重要事项 - 公司无重大或有负债[111][117] - 报告期内无重大收购、处置及重大投资活动[110][112][116][118] - 公司无未来重大投资或资本资产计划[119][121] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息（2024年同期：无）[137][140] - 公司及子公司报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券（包括库存股份）[136][139] - 截至2025年6月30日，公司未持有任何库存股份[136][139] - 公司所有银行借款均为固定利率，未使用衍生金融工具对冲利率风险[107][113] - 公司无外币计值的银行现金，未从事外汇风险管理对冲活动[108][114] - 首次公开发售所得款项净额约为1,267.7百万港元（相当于约人民币1,141.7百万元）[126] - 截至2025年6月30日，尚未动用所得款项净额为93.2百万港元[128][129][132] - 2025年上半年已动用所得款项净额25.3百万元人民币用于信息系统及软件开发[128] - 公司总员工成本约为人民币193.9百万元，员工人数为3,265名（2024年12月31日：3,270名）[119][122] - 独立非执行董事欧阳宝丰先生自2025年7月31日起获任为正业国际控股有限公司（股份代号：3363）独立非执行董事，自2025年8月1日起获任为宝龙地产控股有限公司（股份代号：1238）独立非执行董事[166]