收入和利润（同比环比） - 收入约人民币1,658.1百万元，同比下降13.8%[8] - 截至2025年6月30日止六个月总营收约人民币16.581亿元，同比下降13.8%[15] - 公司总收入同比下降13.8%至人民币1,658.1百万元（2024年同期：1,923.4百万元）[28][39] - 2025年上半年收入为人民币16.58亿元，较2024年同期的19.23亿元下降13.7%[98] - 公司总收入同比下降13.8%，从19.24亿人民币降至16.58亿人民币[124] - 净亏损约人民币276.6百万元，较2024年同期净利润状况逆转[8] - 截至2025年6月30日止六个月净亏损约人民币2.766亿元，较2024年同期净利润状况出现逆转[15] - 净亏损人民币2.766亿元[21] - 2025年上半年期内亏损为人民币2.77亿元，而2024年同期为利润人民币6989.2万元[98] - 2025年上半年公司期内亏损为人民币276,626千元，而2024年同期为利润人民币69,892千元[105] - 公司总亏损为2.77亿元人民币，相比去年同期利润6989.2万元人民币大幅恶化[119][121] - 净亏损人民币276.6百万元，同比转亏（上年同期净利润人民币69.9百万元）[57] - 2025年上半年母公司拥有人应占每股基本亏损为人民币13.23分，而2024年同期为盈利人民币2.85分[98] - 母公司普通股权益持有人应占每股亏损为0.132元，去年同期为盈利0.029元[134] 成本和费用（同比环比） - 整体营业成本同比下降8.8%，其中人力成本同比下降5.8%[18] - 销售成本减少人民币120.1百万元至人民币1,239.3百万元，降幅8.8%[50] - 毛利减少人民币145.2百万元至人民币418.8百万元，降幅25.7%[51] - 2025年上半年毛利为人民币4.19亿元，较2024年同期的5.64亿元下降25.7%[98] - 行政管理费用同比下降13.5%[19] - 雇员福利开支约人民币6.131亿元，同比减少人民币0.39亿元[87] - 雇员福利开支下降6.0%至6.13亿人民币[128] - 融资成本下降36.5%至1108万人民币，主要因银行借贷利息减少[130] - 2025年上半年融资成本为人民币1108.2万元，较2024年同期的1745.5万元有所减少[98] - 主要管理人員薪酬從2024年人民幣5,361千元下降至2025年人民幣2,911千元，降幅45.7%[151] 住宅物业管理服务表现 - 住宅物业管理服务收入同比下降7.0%至约人民币8.34亿元[16] - 住宅物業管理服務收入同比下降7.0%至人民币834.0百万元（2024年同期：897.2百万元）[29][39] - 住宅物業管理服務收入占比提升至50.3%（2024年同期：46.6%）[28][39] - 物业管理服务收入从人民币914.5百万元降至人民币748.7百万元，降幅18.1%[47] - 住宅物业管理服务分部业绩为1.67亿元人民币，同比下降9.0%[119][121] - 住宅物業管理服務收入從2024年人民幣141,465千元下降至2025年人民幣64,355千元，降幅54.5%[146] - 住宅物業管理服務中社區增值服務收入同比下降39.0%至人民币73.1百万元（2024年同期：119.9百万元）[29][44] - 住宅物業管理服務中預售管理服務收入同比下降21.1%至人民币34.9百万元（2024年同期：44.2百万元）[29][42] - 预售管理服务收入从人民币11.1百万元降至人民币5.1百万元，降幅54.1%[46] - 物业销售办事处数量同比减少导致前端物业介入需求下降[16] - 住宅分部第三方收入同比提升1.8%[23] 非住宅物业管理及商业运营服务表现 - 非住宅物业管理及商业营运服务收入同比下降19.7%至约人民币8.242亿元[17] - 非住宅物業管理及商業營運服務收入同比下降19.7%至人民币824.2百万元（2024年同期：1,026.2百万元）[34][39] - 非住宅物業管理服務中商業物業收入同比下降31.8%至人民币175.2百万元（2024年同期：256.9百万元）[28][34] - 商业营运服务收入从人民币40.5百万元降至人民币25.2百万元，降幅37.8%[48] - 非住宅物业管理及商业运营服务分部业绩为1.02亿元人民币，同比下降51.1%[119][121] - 非住宅物業管理及商業營運服務收入從2024年人民幣143,452千元下降至2025年人民幣76,095千元，降幅46.9%[146] - 若干商业项目由包干制调整至酬金制影响收入规模[17] 地区表现 - 大湾区和长三角片区在管项目数量占比约为57%[9] - 一线、新一线及二线城市在管项目数量占比约为63%[9] - 大湾区与长三角两大区域收入占比为63.4%[24] - 大灣區住宅物業管理服務收入同比下降8.6%至人民币315.4百万元（2024年同期：345.2百万元）[31] - 大灣區非住宅物業管理服務收入同比下降25.4%至人民币308.2百万元（2024年同期：413.2百万元）[35] - 長三角地區非住宅物業管理服務收入同比下降17.8%至人民币270.1百万元（2024年同期：328.8百万元）[35] 商业项目运营 - 购物中心总客流同比增长5%[10] - 北京合景・摩方购物中心客流量同比增长34%[10] - 北京合景・摩方购物中心销售额同比增长54%[10] 第三方收入与关联方交易 - 独立第三方收入占比由85.2%上升至91.5%[23] - 来自关联方合景泰富的收入为1.36亿元人民币，较去年同期2.82亿元人民币减少51.9%[123] - 來自關聯方的貿易應收款項於2025年6月30日為人民幣2,285,155千元，較2024年12月31日的人民幣2,231,188千元增加2.4%[150] 资产减值和拨备 - 贸易应收款项计提减值拨备约人民币2.372亿元[20] - 商誉计提减值约人民币8450万元[20] - 物业、厂房及设备计提减值约人民币2880万元[20] - 削减递延税项资产约人民币1.325亿元[20] - 其他开支净额增加68.0%至人民币370.3百万元，含贸易应收款项减值亏损人民币237.2百万元[55] - 贸易应收款项减值亏损激增86.7%，达到2.37亿人民币[128] - 商誉减值亏损扩大52.3%，达到8445万人民币[128][135] - 税前亏损主要受商誉减值（8445万）和金融资产减值（2.52亿）影响[128] - 商誉减值亏损为8445万元人民币，较去年同期5544.2万元增长52.3%[136] - 金融资产减值亏损净额大幅增加至人民币251,785千元，而2024年同期为人民币128,727千元[107] - 公司对应收卖方补偿款项计提约人民币9650万元，涉及广东特丽洁2024年保证净利润不足部分[91] 现金流和财务状况 - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均处于净现金状况，负债比率不适用[63] - 经营活动的现金流量净额为人民币96,920千元，相比2024年同期的现金流出人民币100,979千元有所改善[107] - 公司投资活动所用现金流量净额为2036.8万元人民币，较去年同期703.4万元人民币增加189.5%[108] - 公司融资活动所用现金流量净额为8124万元人民币，较去年同期6634.8万元人民币增加22.5%[108] - 期末现金及现金等价物为11.41亿元人民币，较期初11.46亿元人民币减少0.4%[108] - 现金及现金等价物为人民币1,140,923千元，较2024年末的人民币1,145,614千元基本持平，微降0.4%[101] - 公司购买理财产品5.7亿元人民币并全部出售，获得理财收入4.5万元人民币[108] - 公司向关联方现金垫款626.6万元人民币，获得关联方还款665.7万元人民币[108] 贸易应收款项 - 贸易应收款项增加人民币61.6百万元至人民币2,845.2百万元，增幅2.2%[61] - 贸易应收款项为人民币2,845,194千元，较2024年末的人民币2,783,640千元增长2.2%[101] - 贸易应收款项总额41.04亿元人民币，较期初38.06亿元增长7.8%[139] - 贸易应收款项减值拨备达12.59亿元，占应收总额比例30.7%[139] - 三年以上账龄贸易应收款增至1.31亿元，较期初7102万元增长84.8%[140] 其他财务数据 - 所得税增加人民币83.7百万元至人民币112.4百万元，增幅291.6%[56] - 2025年上半年所得税开支为人民币1.12亿元，而2024年同期为人民币2874.1万元[98] - 所得税支出激增291.2%至1.12亿人民币，主要由于递延所得税费用变化[132] - 商誉从人民币713,896千元减至人民币629,446千元，减少11.8%[101] - 其他无形资产从人民币383,358千元减至人民币347,545千元，减少9.3%[101] - 递延税项资产从人民币313,883千元减至人民币255,018千元，减少18.7%[101] - 归属于母公司拥有人的权益从人民币2,838,416千元降至人民币2,558,010千元，降幅为9.9%[103][105] - 公司总资产净值从2024年末的人民币3,142,111千元下降至2025年6月的人民币2,844,879千元，降幅为9.5%[101][103] - 贸易应付款项总额6.63亿元，较期初6.09亿元增长8.9%[141] - 计息银行借贷总额4.67亿元，其中非流动部分3.35亿元[142] - 抵押服务合约收入降至1.31亿元，较期初2.02亿元下降35.2%[142] - 银行借贷利率区间2.8%-8.7%，较期初3.0%-8.7%有所收窄[143] - 无形资产账面净值3.48亿元，其中客户关系占比94.5%达3.29亿元[137] - 期内无形资产摊销3824万元，软件新增投资242.6万元[137] - 計息銀行及其他借貸賬面值從2024年12月31日人民幣524,125千元下降至2025年6月30日人民幣467,022千元，降幅10.9%[153] - 計息銀行及其他借貸公允價值從2024年12月31日人民幣524,823千元下降至2025年6月30日人民幣470,861千元，降幅10.3%[153][155] - 租賃負債從2024年12月31日人民幣889千元增加至2025年6月30日人民幣2,988千元，增幅236.1%[150] - 貿易應付款項從2024年12月31日人民幣3,695千元增加至2025年6月30日人民幣4,751千元，增幅28.6%[150] - 其他應付款項從2024年12月31日人民幣10,254千元下降至2025年6月30日人民幣955千元，降幅90.7%[150] - 所有計息銀行及其他借貸公允價值計量均使用重大可觀察輸入數據（第2級）[155] - 合约负债增长6.1%至2.86亿人民币，主要来自服务预付款[126] 公司治理和股权结构 - 执行董事孔健岷持有公司股份1,071,654,546股，占已发行有投票权股份的52.90%[67] - 执行董事孔健楠持有公司股份1,070,805,546股，占已发行有投票权股份的52.86%[67] - 截至2025年6月30日，公司已发行股份总数为2,025,858,916股[67] - 主要股东晋得、英明、和康等合计持有1,069,354,546股，占已发行有投票权股份52.79%[76] - 公司已发行股份总数2,025,858,916股[76] - 截至2025年6月30日止六个月不宣派中期股息[78] - 执行董事兼首席财务官杨静波于2025年6月20日辞职[84] - 首席执行官王中琦将于2025年9月15日辞职[84] 员工和福利 - 公司雇员人数14,391人，较2024年末15,577人减少1,186人[87] - 通过供应链模式创新减少非客户敏感型成本支出[11] - 合景商学苑学习平台累计观看量超15万人次[13] - 管家学院基础班及提升班覆盖住宅项目管家370人[13] 其他重要事项 - 公司于2025年6月30日及2024年12月31日均无任何重大或然负债[64] - 无重大投资、收购处置及资本资产计划[88] - 悠活智联2022年度审计因应收账款可收回性争议未完成[89] - 公司就悠活智联2022年保证净利润与卖方进行诉讼，因对应收款项减值存在分歧[90] - 截至2025年6月30日止六个月无股份奖励授予、归属、失效或发行[75] - 截至2025年6月30日，购股权计划下可供授出的购股权涉及股份数目为201,470,523股[70] - 截至2025年6月30日止六个月内，公司未授出任何购股权，未行使购股权结余为270,000份[70] - 股份奖励计划下可供授出的奖励股份数目为99,985,011股[74] - 2021年7月23日授出的购股权每股行使价为8.964港元，其公允价值约为人民币196.8万元[73] - 2021年授出购股权时使用的预期波幅为60.22%，无风险利率为0.35%[73] - 截至2025年6月30日，上市所得款项净额未动用或暂无计划部分为人民币1.063亿元[95]