财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司营业额同比增长51.8%至人民币51.27亿元[21] - 公司净利润同比增长59.3%至人民币12.92亿元[21] - 公司2019年营业额为人民币512.73亿元，同比增长51.8%[34] - 公司2019年净利润为人民币129.16亿元，同比增长59.3%[34] - 公司2017-2019年收入和净利润复合年增长率分别为70.6%和107.4%[34] - 公司净利润率为25.2%，同比提升1.2个百分点[34] - 公司2019年收入为人民币512.73亿元，同比增长51.8%[46][47] - 公司净利润为人民币129.16亿元，同比增长59.3%[46] - 净利润为人民币1,291.6百万元，同比增长59.3%，净利润率为25.2%，同比上升1.2个百分点[75] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司毛利率为36.7%，较上年下降1.5个百分点[21] - 公司毛利率为36.7%，同比下降1.5个百分点[34] - 销售成本为人民币3,244.4百万元，同比增长55.5%[64] - 整体毛利率为36.7%，同比下降1.5个百分点[67] - 物业管理服务毛利率为25.3%，同比下降2.1个百分点[67] - 外延增值服务毛利率为49.8%，同比上升2.1个百分点[68] - 社区增值服务毛利率为54.4%，同比上升3.5个百分点[68] - 销售及营销开支同比下降6.3%至人民币43.1百万元[71] - 行政开支为人民币295.0百万元，占收入比为5.8%，同比下降2.4%[72] - 其他收入为人民币131.1百万元，同比增长30.4%[73] - 所得税支出为人民币402.9百万元，有效所得税率为23.8%，同比下降0.8个百分点[74] 财务数据关键指标变化：资产和现金流 - 公司现金及现金等价物为人民币42.07亿元，较上年减少12.5%[22] - 流动资产达到人民币6,854.6百万元，同比增长14.5%，现金及等价物为人民币4,207.3百万元，同比下降12.5%[78] - 物业、厂房及设备净额为人民币159.3百万元，同比增长99.1%[79] - 其他无形资产账面价值为人民币384.5百万元，同比增长131.1%[80] - 商誉达到人民币1,370.9百万元，同比增长31.1%[81] - 贸易及其他应收款项达人民币2,189.3百万元，同比增长87.9%[82] - 贸易及其他应付款项达人民币1,757.0百万元，同比增长47.3%[84] 业务规模表现：在管及合约面积 - 截至2019年12月31日公司合约总建筑面积达到356.2百万平方米[6] - 截至2019年12月31日公司在管总建筑面积约234.0百万平方米[6] - 截至2019年末公司在管面积234.0百万平方米，合约面积356.2百万平方米[36] - 公司在管面积达2.34亿平方米，同比增长69.4%；合约面积达3.562亿平方米，同比增长55.0%[46][52] - 公司合约总面积达到356.2百万平方米，同比增长55.0%[58] 业务规模表现：第三方及主要开发商项目 - 来自第三方项目的合约面积达239.1百万平方米，同比增长74.0%，占总合约面积67.1%[36] - 来自绿地控股的合约面积达40.1百万平方米，同比增长81.9%[36] - 第三方开发商在管面积达1.716亿平方米，同比增长101.4%，占总在管面积73.3%[52] - 来自雅居乐集团的在管面积新增563.4万平方米，达5382.6万平方米，占总在管面积23.0%[52] - 来自绿地控股的在管面积新增383万平方米，达855.8万平方米，同比增长81.0%[52] - 第三方物业开发商新增合约面积101.7百万平方米，同比增长74.0%[58] 业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入达人民币282.97亿元，占总收入55.2%，同比增长74.2%[50][51] - 住宅业态在管面积占比58.9%，非住宅业态占比41.1%[54] - 公司住宅项目整体收缴率达94.9%[36] - 公司物业服务整体满意率为90.5%，较2018年提升0.4个百分点[36] - 公司物业服务整体满意率达90.5%，较2018年提升0.4%[53] 业务线表现：增值服务 - 社区增值服务收入达人民币48.53亿元，同比增长68.1%，占总收入9.5%[50] - 外延增值服务收入达人民币1,812.3百万元，同比增长23.9%[60] - 社区增值服务收入达人民币485.3百万元，同比增长68.1%[61] - 公司采用轻资产运营模式推广低频高收入增值服务[41] - 公司重点推广社区新零售、社区幼托、社区金融等增值服务业务[41] 收并购活动 - 公司完成收购中民物业及新中民物业60%股权[29] - 收购中民物业及新中民物业完成后公司在管面积将突破5亿平方米[41] - 公司通过收购进入公共建筑及商业办公等细分业态管理多个城市地标项目[41] - 收购青岛华仁89.6643%股份对价约人民币1.336亿元[92] - 收购哈尔滨景阳60%股权对价约人民币1.139亿元[93] - 收购广州粤华51%股权对价约人民币1.953亿元[94] - 收购兰州城关51%股权对价人民币1.479亿元[97] - 收购中民物业60%股权对价约人民币15.6亿元[98] - 收购新中民物业60%股权可变对价不超过人民币5亿元[98] - 中民物业2018年在管面积合计约1.54亿平方米[98] - 收购完成后集团整体在管面积预计接近5亿平方米[98] - 公司同意以固定对价人民币15.6亿元收购中民物业60%股权[106] - 哈尔滨景阳收购项目达成2019年经营目标，对价未被补偿款扣除[103] 公司治理与董事会 - 董事会由8名董事组成包括3名执行董事2名非执行董事和3名独立非执行董事[147] - 独立非执行董事占比37.5%符合上市规则要求至少三分之一的规定[150] - 独立非执行董事提供书面年度确认书均符合独立性要求[150] - 冯欣先生拥有22年物业管理经验并于2017年7月21日获任执行董事[128] - 魏宪忠先生自2017年8月21日起担任非执行董事[128] - 岳元女士于2019年5月28日获任非执行董事并兼任雅居乐控股副总裁[131] - 尹锦滔先生自2017年8月21日起担任独立非执行董事并兼任5家上市公司独董职务[131] - 温世昌先生拥有41年会计财务经验并于2017年8月21日获任独立非执行董事[133] - 王鹏先生自2017年8月21日起担任独立非执行董事并兼任3家物业上市公司独董[133] - 陈丽茹女士自2017年7月21日起担任监事兼监事会主席，拥有27年财务管理经验[136] - 黄智霞女士自2017年7月21日起担任监事，拥有14年行政经验[136] - 施征宇先生自2017年7月21日起担任监事，曾任中国农业银行上海分行房地产金融部总经理[136] - 李健辉先生自2017年8月21日起担任监事，现任广州粤华物业董事长[138] - 王韶先生自2017年8月21日起担任监事，现任广东省房地产行业协会会长[138] - 李大龙先生35岁担任常务副总裁兼首席财务官，拥有15年运营及资本市场经验[140] - 李大龙自2016年8月起担任首席财务官，2017年8月起兼任联席公司秘书[140] - 黄奉潮担任联席主席兼首席执行官双重职责董事会认为符合公司最佳利益[149] - 董事会成员多元化政策考虑性别年龄种族等8项因素[176] - 董事会由8名成员组成其中女性1名男性7名[177] - 董事年龄分布为61-70岁7名51-60岁4名41-50岁2名[177] - 董事专业经验分布为31年或以上7名21-30年4名15-20年2名[177] 委员会运作 - 审计委员会成员尹锦滔温世昌王鹏各出席2次会议合格2次[160] - 审计委员会2019年召开两次会议，分别审查年度及中期业绩报告[190] - 薪酬与考核委员会由4名成员组成包括1名执行董事和3名独立非执行董事[184] - 薪酬委员会2019年召开一次会议，审议高管薪酬调整及董事薪酬方案[187] - 风险管理委员会2019年召开两次会议，监督内部控制及重大风险应对措施[195] - 提名委员会2019年召开一次会议，评估董事独立性及董事会组成结构[188] 审计与费用 - 2019年审计服务费用为332.5万元人民币，较2018年310万元人民币增长7.3%[194] - 2019年非审计服务费用为298.9万元人民币，较2018年180.9万元人民币增长65.2%[194] - 拟收并购公司审核服务费用为279.1万元人民币，2018年无此项支出[194] - 项目收购尽职调查费用2018年为162.2万元人民币，2019年无此项支出[194] - 企业管治相关许可服务费2019年为19.8万元人民币，较2018年18.7万元人民币增长5.9%[194] - 公司外聘核数师为罗兵咸永道会计师事务所，2019年总服务费用631.4万元人民币[193][194] 会议与出席情况 - 董事会年内召开5次会议各董事出席率显示陈卓雄出席5次合格5次[157] - 董事会议出席率100%涉及王鹏黄奉潮尹锦滔温世昌4名成员[161][162] - 股东大会出席率91%涉及陈卓雄魏宪忠2名成员亲自出席10次会议[169] - 岳元女士出席会议3次合格2次具体数据为3/2[157] - 会议材料提前至少3天分发确保董事有充足准备时间[156] - 董事会会议提前至少14天通知定期会议每年至少召开4次[152] 股息与股东相关 - 年度股息除净日为2020年5月19日[15] - 最后股份过户日期为2020年5月20日下午四时三十分[15] - 记录日期为2020年5月26日[15] - 拟派年度股息将于2020年6月24日派付[15] - 暂停股份过户期间为2020年5月21日至5月26日[15] - 2019年股东周年大会于2020年5月15日举行[15] - 股息政策为每年支付税后利润25%的末期股息[178] 资本市场与荣誉 - 公司获纳入MSCI中国指数[30] - 公司于2019年11月获纳入MSCI中国指数成份股[121] - 公司于2020年2月和3月分别获纳入恒生综合指数和深港通合资格股份[121] - 公司荣膺2019年中国物业服务百强企业第七名及综合实力500强第七名[39] - 公司荣获2019年度金港股大奖[121] - 公司荣获2019中国上市房企成长潜力奖[121] - 公司获评2019物业服务企业上市公司第五名[121] - 公司荣获第三届中国卓越IR－最佳投资者关系创新奖[121] 投资者关系 - 投资者关系团队2019年接待投资者超1,500人次[118] - 2019年公司共举办超过25场投资者关系活动[125] - 公司2018全年业绩路演由高盛、花旗、德意志、中信里昂、汇丰、银河联昌协办[125] - 公司2019中期业绩路演由瑞银、高盛、花旗、中信里昂、大和、星展协办[125] - 公司2019年11月在上海举办分析师反向路演活动[125] 战略与指引 - 公司预计行业集中度将在3-5年中呈现较大幅度提升[40] - 公司将依托百亿级物业管理平台实施十八大品牌矩阵式策略[40] - 公司2020年致力于成为中国物业管理行业百亿级别平台企业[44] - 公司通过全面预算系统严控管理费率落实成本集约化[41] - 公司2019年第四季度全面预算系统落地实现全流程资金管控[39] - 调整后所得款项净额约85%用于战略投资及收购机会[90] - 调整后所得款项净额约5%用于开发服务平台及发展数字化等[90] 员工与运营 - 公司员工总数增加至28,771名，同比增长52.6%[105] - 员工总成本达人民币21.607亿元，同比增长46.7%[105] 其他重要事项 - 公司2018年2月9日从雅居乐集团成功分拆上市[6] - 全年业绩公布日期为2020年3月17日[15] - 雅居乐雅生活服务股份有限公司已发布2019年年报[130][135] - 公司完全遵守《上市规则》附录十四《企业管治守则》条文[145] - 董事会负责制定集团企业策略及长期业务模式[146] - 董事会将日常经营委派予管理层并明确权限职责[146] - 董事聘期为3年或截至2020年7月20日根据公司章程第95条[151] - 所有董事均完成企业管治和监管规定培训[172] - 公司无重大或然负债（2018年：无）[104] - 公司无重大外汇风险[105] - 公司无重大出售附属公司及联营公司[104] - 公司无重大投资[104] - 新型冠状病毒疫情未对财务状况产生重大不利影响[107]

收入和利润表现 - 收入为人民币22.412亿元，较去年同期的人民币14.057亿元增长59.4%[13] - 公司营业额为人民币22.412亿元，同比增长59.4%[32] - 公司2019年上半年收入为人民币22.412亿元，同比增长59.4%[41] - 收入为人民币22.41亿元，同比增长59.5%[101] - 总收入22.41亿元人民币，同比增长59.5%[124] - 毛利为人民币8.295亿元，较去年同期的人民币5.103亿元增长62.6%[13] - 毛利为人民币8.295亿元，同比增长62.6%，毛利率为37.0%，同比提升0.7个百分点[32] - 公司2019年上半年净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%[41] - 净利润为人民币5.684亿元，较去年同期的人民币3.358亿元增长69.3%[13] - 净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%，净利润率为25.4%，同比提升1.5个百分点[33] - 期内利润及全面收入总额为人民币5.68亿元，同比增长69.3%[101] - 经营利润为人民币7.47亿元，同比增长75.6%[101] - 期内利润从2018年上半年的3.36亿元增长至2019年上半年的5.68亿元，增幅为69.2%[107] - 税前利润为750,475千元，同比增长70.4%[131] - 公司股东应占利润为人民币5.413亿元，较去年同期的人民币3.323亿元增长62.9%[13] - 公司股东应占利润为人民币5.413亿元，同比增长62.9%[33] - 本公司股东应占利润为人民币5.41亿元，同比增长62.9%[101] - 公司股东应占利润为541,314千元，同比增长62.9%[135] - 每股基本盈利为人民币0.41元，较去年同期的人民币0.26元增长57.7%[13] - 每股基本盈利为人民币0.41元[33] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.41元，同比增长57.7%[101] - 每股基本盈利为0.41元，同比增长57.7%[135] 成本和费用 - 销售成本为人民币14.12亿元，同比增长57.7%[101] - 雇员福利开支9.66亿元人民币，同比增长58.5%[125] - 雇员福利开支总额为965,636千元，同比增长58.5%[126] - 工资和薪金支出为800,609千元，同比增长58.6%[126] - 社会保险费支出为105,726千元，同比增长69.2%[126] - 清洁费1.50亿元人民币，同比增长69.8%[125] - 保安费9720万元人民币，同比增长291.2%[125] - 折旧与摊销费用4016万元人民币，同比增长180.9%[125] - 所得税开支为人民币1.82亿元，同比增长73.9%[101] - 所得税开支为182,084千元，同比增长73.9%[130] - 已付所得税同比增长177.7%，从2018年上半年的41,624千元增至2019年上半年的115,576千元[108] 毛利率和净利润率 - 毛利率为37.0%，较去年同期的36.3%提升0.7个百分点[13] - 净利润率为25.4%，较去年同期的23.9%提升1.5个百分点[13] - 整体毛利率37.0%，较去年同期增长0.7个百分点[58] - 公司毛利为人民币8.295亿元，同比增长62.6%，毛利率从36.3%增至37.0%[59] - 净利润为人民币5.684亿元，同比增长69.3%，净利润率从23.9%升至25.4%[64] 业务线收入表现 - 物业管理服务收入12.275亿元，占总收入54.8%，同比增长63.6%[43][44] - 2019年上半年物业管理服务收入达12.27亿元人民币，同比增长63.6%[124] - 物业管理相关增值服务收入10.08亿元人民币，同比增长60.0%[124] - 外延增值服务收入8.076亿元，占比36.0%，同比增长40.3%[43] - 外延增值服务收入人民币807.5百万元，同比增长40.3%，占总收入36.0%[54] - 社区增值服务收入2.062亿元，占比9.2%，同比大幅增长157.9%[43] - 社区增值服务收入人民币206.2百万元，同比增长157.9%，占总收入9.2%[55] 业务线毛利率表现 - 物业管理服务毛利率为26.6%，同比下降2.4个百分点[59] - 外延增值服务毛利率49.2%，较去年同期提升4.9个百分点[58] - 外延增值服务毛利率为49.2%，同比增加4.9个百分点[59] - 社区增值服务毛利率为51.4%，同比增加4.5个百分点[59] 管理面积和项目来源 - 合约总建筑面积达到3.246亿平方米，在管合约总建筑面积为2.112亿平方米[8] - 截至2019年6月30日，公司在管面积为2.112亿平方米，合约面积为3.246亿平方米[35] - 公司在管面积达2.112亿平方米，较2018年底增长52.9%；合约面积达3.246亿平方米，增长41.2%[41] - 合约总面积达324.6百万平方米，较2018年底增长94.8百万平方米，增长率41.2%[52][53] - 来自雅居乐集团的合约面积达7320万平方米，较2018年底增长4.0%[35] - 来自绿地控股的合约面积达3410万平方米，较2018年底增长55.0%[35] - 来自第三方项目的合约面积达2.173亿平方米，较2018年底增长58.1%，占总合约面积的66.9%[35] - 来自第三方开发商新增合约面积79.9百万平方米，增长率58.1%[52] - 第三方开发商在管面积达1.529亿平方米，占比72.4%，较2018年底新增6766万平方米[45] - 来自绿地控股的在管面积达783万平方米，较2018年底新增310万平方米，增长65.5%[45] - 来自雅居乐集团的在管面积5050万平方米，较2018年底新增231万平方米，增长4.8%[45] - 通过收并购新增面积包括：广州粤华3000万平方米、兰州城关1790万平方米、青岛华仁590万平方米及哈尔滨景阳980万平方米[46] - 在管面积中住宅业态占比58.7%，非住宅业态占比41.3%[49] 物业管理费及收缴率 - 住宅物业管理费单价中位数从雅居乐集团及绿地控股项目为人民币3.04元/平方米/月，较2018年全年的人民币2.99元/平方米/月增长1.7%[47] - 第三方开发商住宅项目管理费单价中位数达人民币2.04元/平方米/月，较2018年全年的人民币1.86元/平方米/月增长9.7%[47] - 整体项目收缴率为91.4%[48] 资产和负债变化 - 总资产为人民币86.896亿元，较去年末的人民币72.965亿元增长19.1%[14] - 公司总资产从2018年底的人民币729.65亿元增长至2019年6月的人民币868.96亿元，增幅为19.1%[102][104] - 现金及现金等价物为人民币43.497亿元[14] - 现金及现金等价物从2018年底的人民币480.80亿元下降至2019年6月的人民币434.97亿元，减少9.5%[102] - 贸易及其他应收款项达人民币18.082亿元，较2018年末增长55.2%[69] - 贸易及其他应收款项从2018年底的人民币116.49亿元增长至2019年6月的人民币180.82亿元，增幅为55.3%[102] - 贸易及其他应收款项总额从2018年底1,164,913千元增至2019年6月30日1,808,165千元，增长55.2%[140] - 贸易应收款项从850,412千元增至1,185,767千元，其中第三方应收从342,766千元增至622,394千元[140][142] - 181天以上贸易应收款项占比从29.2%增至50.2%[142] - 计提贸易应收款项减值拨备8,885千元及其他应收款项减值拨备948千元[141] - 商誉达人民币13.619亿元，较2018年末增长30.3%[68] - 商誉从2018年底的人民币104.54亿元增长至2019年6月的人民币136.19亿元，增幅为30.3%[102] - 其他无形资产账面价值为人民币4.121亿元，较2018年末增长147.7%[67] - 其他无形资产从2018年底的人民币16.64亿元增长至2019年6月的人民币41.21亿元，增幅为147.6%[102] - 无形资产总额从2018年底的1,211,810千元增至2019年6月30日的1,773,975千元，增长46.4%[137] - 物业、厂房及设备从2018年底的人民币8.00亿元增长至2019年6月的人民币16.22亿元，增幅为102.7%[102] - 物业、厂房及设备账面净值从2018年底的80,006千元增至2019年6月30日的162,159千元，增长102.7%[136] - 收购附属公司带来物业、厂房及设备增加86,640千元[136] - 贸易及其他应付款项达人民币18.791亿元，较2018年末增长57.6%[70] - 贸易及其他应付款项从2018年底的人民币116.89亿元增长至2019年6月的人民币186.01亿元，增幅为59.1%[104] - 合约负债从2018年底的人民币36.55亿元增长至2019年6月的人民币51.53亿元，增幅为41.0%[104] - 非控股权益从2018年底的人民币0.88亿元增长至2019年6月的人民币2.71亿元，增幅为209.2%[102][107] 现金流活动 - 经营所得现金净额同比增长159.3%，从2018年上半年的207,094千元增至2019年上半年的537,028千元[108] - 投资活动所用现金净额大幅增加772.5%，从2018年上半年的111,236千元增至2019年上半年的970,911千元[108] - 收購附屬公司支出增加159.7%，从2018年上半年的104,860千元增至2019年上半年的272,237千元[108] - 於合資企業及聯營公司的投資支出242,450千元，2018年同期无此项投资[108] - 向第三方所作贷款支出300,000千元，2018年同期无此项支出[108] - 融資活動現金流轉為淨流出24,154千元，而2018年同期為淨流入3,184,134千元[108] - 現金及現金等價物淨減少458,037千元，而2018年同期為淨增加3,279,992千元[108] - 於2019年6月30日的現金及現金等價物為4,349,720千元，較2018年同期的4,173,067千元增長4.2%[108] 收购和投资活动 - 公司收购青岛华仁89.6643%股份，对价约人民币133.6百万元[75] - 公司收购哈尔滨景阳60%股权，对价约人民币113.9百万元[76] - 公司收购广州粤华51%股权，对价约人民币195.3百万元[77] - 公司收购兰州城关51%股权，对价人民币147.9百万元[78] - 期内业务合并总收购对价为5.83904亿元，其中现金对价公允价值为5.84315亿元[158][159] - 收购产生商誉3.16544亿元，可识别资产净值为4.40678亿元[158][159] - 期内因收购产生的现金流出净额为2.43724亿元[160] - 收购的贸易及其他应收款项公允价值为2.67345亿元，其中预期不可收回的金额为1208.6万元[160] - 所收购业务自收购日至期末贡献收入3.52918亿元，净利润3252.6万元[161] - 截至2019年6月30日，或然对价的公允价值为41.1万元[160] - 使用权益法列账投资从期初422千元增至期末254,658千元，主要因新增投资242,450千元[138] 融资和资金使用 - 公司H股上市净筹资额约3958.8百万港元（人民币3199.3百万元），其中约3600.0百万港元汇入境内使用[73] - 截至2019年6月30日，公司已使用募集资金约人民币1033.9百万元，其中717.5百万元用于战略投资及收购[73] - 公司调整上市筹资用途，将85%资金用于战略投资及收购（原比例65%）[73][81] - 截至2019年6月30日，约30.4百万港元及人民币272.6百万元募集资金存于香港银行[73] - 短期银行借款28,650千元及短期其他借款9,100千元均计入流动负债，综合借款利率6.48%-7.32%[149] - 法定储备金通过利润转拨增加44,563千元，期末余额达104,422千元[148] 金融资产和负债 - 理财产品及结构性存款等金融资产期初余额为0元，期末余额增至214,306千元理财产品、24,160千元结构性存款及411千元或然对价[144] - 金融负债期末余额为-62,179千元，主要因收购附属公司期间确认认沽期权负债[144][148] - 公司期内添置金融资产总额达1,374,241千元，其中结构性存款占比88.6%（1,218,000千元）[144] - 通过出售金融资产回收资金1,220,662千元，其中结构性存款出售额占比98.3%（1,199,490千元）[144] - 持有金融资产未变现收益总额为1,047千元，其中理财产品贡献84.6%（886千元）[144] 关联方交易 - 关联方交易涉及至少71家由同一最终控股公司控制的实体[163][164][165][166][167][168] - 关联方包括中山雅居乐雍景园房地产有限公司等14家实体[163] - 关联方包括广州雅粤房地产开发有限公司等14家实体[164] - 关联方包括来安雅居乐房地产开发有限公司等13家实体[165] - 关联方包括佛山市南海区雅恒房地产开发有限公司等13家实体[166] - 关联方包括佛山雅顺房地产开发有限公司等13家实体[167] - 关联方包括扬州舜鸿置业有限公司等7家由绿地控股控制的实体[168] - 所有财务数据均以人民币千元为单位列示[163][164][165][166][167][168] - 雅居乐雅生活服务股份有限公司为报告主体[163][165][167] - 报告涵盖2019年中期财务数据[164][166][168] - 关联方交易中提供服务收入总额为861,891千元，较去年同期608,178千元增长41.7%[174] - 向绿地控股及其控制实体提供服务收入为42,330千元，较去年同期74,528千元下降43.2%[174] - 向雅居乐控股合资及联营公司提供服务收入为81,445千元，较去年同期45,268千元增长79.9%[174] - 租金开支总额为5,324千元，较去年同期3,577千元增长48.8%[174] - 主要管理人员薪酬（不含董事监事）为1,611千元，较去年同期4,277千元下降62.3%[175] - 应收关联方贸易款项总额为563,373千元，较期初507,646千元增长11.0%[177] - 应收绿地控股及其控制实体贸易款项为232,683千元，较期初227,136千元增长2.4%[177] - 应收雅居乐控股合资及联营公司贸易款项为45,795千元，较期初26,257千元增长74.4%[177] - 其他应收关联方款项为42,761千元，较期初70,669千元下降39.5%[177] - 应收关联方款项总额为606,612千元，较期初578,315千元增长4.9%[177] - 应付关联方款项总额为115,104千元，较期初99,748千元增长15.4%[180] - 应付关联方贸易款项总额2,572千元，较期初7,333千元下降64.9%[180] - 应付关联方其他款项总额52,344千元，较期初40,755千元增长28.4%[180] - 应付关联方合约负债总额60,188千元，较期初51,660千元增长16.5%[180] - 由同一最终控股公司控制的其他应付款项51,910千元，较期初38,455千元增长35.0%[180] - 绿地控股及其实体控制的合约负债667千元，较期初1,135千元下降41.2%[180] - 雅居乐控股合资企业及联营公司合约负债8,024千元

收入和利润（同比环比） - 营业额同比增长91.8%至人民币33.77亿元[38] - 总收入为人民币33.767亿元，同比增长91.8%[46][47] - 毛利同比增长118.4%至人民币12.90亿元[38] - 毛利为人民币1,289.9百万元，同比增长118.4%，毛利率38.2%[61] - 净利润同比增长170.3%至人民币8.11亿元[15] - 年净利润人民币810.9百万元，同比增长170.1%，净利润率24.0%[66] - 股东应占利润同比增长176.2%至人民币8.01亿元[15] - 本公司股东应占溢利人民币801.0百万元，同比增长176.5%[66] - 毛利率提升4.7个百分点至38.2%[38] - 净利润率提升7.0个百分点至24.0%[38] - 每股基本盈利为人民币0.62元[15] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为人民币2,086.8百万元，同比增加78.3%[60] - 员工总成本从2017年人民币7.772亿元增至2018年14.725亿元增长89.5%[82] 各业务线表现 - 物业管理服务收入为人民币16.248亿元，占总收入48.1%，同比增长34.8%[47][48] - 外延增值服务收入为人民币14.631亿元，占总收入43.3%，同比增长222.7%[47] - 外延增值服务收入达人民币1,463.1百万元，同比增长222.7%，占总收入43.3%[57] - 案场物业管理服务收入人民币675.2百万元，同比增长108.9%[57] - 其他外延增值服务收入人民币787.9百万元，同比上升505.6%[57] - 社区增值服务收入为人民币2.888亿元，占总收入8.6%，同比增长183.7%[47] - 社区增值服务收入人民币288.8百万元，同比增长183.7%，占总收入8.6%[58] - 社区增值服务毛利率50.9%，同比增加9.2个百分点[61][62] 物业管理规模及增长 - 合约总建筑面积达到246.4百万平方米[6] - 在管合约总建筑面积约153.6百万平方米[6] - 公司在管面积153.6百万平方米，合约面积246.4百万平方米[39] - 总在管面积达1.381亿平方米，同比增长76.3%[49] - 合约总面积达2.298亿平方米，同比增长82.2%[54][55] - 公司合约面积合计达246.4百万平方米[56] - 第三方开发商项目合约面积106.4百万平方米，占总合约面积46.3%[39] - 第三方开发商合约面积同比增长83.2%，新增48.4百万平方米[39] - 来自第三方开发商新增在管面积2238.5万平方米，同比增长66.9%[49] - 通过收并购新增在管面积2935.3万平方米[49] - 来自绿地控股的合约面积新增1269.2万平方米，同比增长136.0%[54] - 住宅物业平均管理费单价为人民币3.20元/平方米/月[50] 收并购及战略投资 - 公司2018年新增收购青岛华仁物业及哈尔滨景阳物业，预计2019年4月起合并业绩[39] - 公司收购哈尔滨景阳60%股权对价为人民币1.139亿元[80] - 公司成立全资子公司卓森物业，专注于商业经营用途不动产管理[42] 资产和现金流 - 现金及现金等价物同比增长446.4%至人民币48.08亿元[16] - 现金及等价物为人民币4808.0百万元，较2017年增长446.5%[67] - 总资产同比增长190.6%至人民币72.97亿元[16] - 流动资产达到人民币5988.7百万元，较2017年增长328.1%[67] - 权益总额为人民币5510.0百万元，较2017年增长273.8%[67] - 上市所得款项净额约为3958.8百万港元（等同人民币3199.3百万元）[75] - 物业、厂房及设备净额达人民币80.0百万元，较2017年增长13.2%[68] - 其他无形资产账面价值为人民币166.4百万元，较2017年增长50.9%[69] - 商誉达到人民币1045.4百万元，较2017年增长13.8%[70] - 贸易及其他应收款项达人民币1164.9百万元，较2017年增长138.6%[71] - 贸易及其他应付款项达人民币1192.6百万元，较2017年增长25.2%[72] - 即期所得税负债为人民币191.9百万元，较2017年增长208.5%[74] - 总负债占总资产比率下降16.8个百分点至24.5%[16] - 公司未进行任何借款[172] - 公司可供分派予权益股东的储备总额约为人民币456.6百万元[171] 公司治理和董事会 - 董事会由7名董事组成包括3名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事[107] - 陈卓雄先生和黃奉潮先生擔任聯席主席黃奉潮先生代行首席執行官職責[107] - 尹锦滔自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年66岁，为审计委员会主席[96] - 温世昌自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年65岁，拥有逾40年会计及财务经验[97] - 王鹏自2017年8月21日起担任独立非执行董事，现年43岁，为薪酬与考核委员会主席[98] - 陈丽茹自2017年7月21日起担任监事兼监事会主席，现年50岁，拥有逾26年财务管理经验[99] - 黄智霞自2017年7月21日起担任监事，现年36岁，拥有逾13年行政经验[99] - 施征宇自2017年7月21日起担任监事，现年46岁，曾任中国农业银行上海分行房地产金融部总经理[99] - 李大龍先生自2016年8月起擔任首席財務官擁有逾12年會計及資本市場經驗[101] - 毛建平先生自2017年5月起擔任副總裁負責物業銷售及旅遊服務等業務[101] - 李健輝先生自2017年1月起擔任廣州粵華物業有限公司董事長[100] - 王韶先生自2017年8月21日起擔任監事並任廣東省房地產行業協會會長[100] - 尹锦滔同时担任华润置地等10家上市公司的独立非执行董事职务[96] - 温世昌曾担任英国Harvey Nichols Group首席执行官，该公司于1996年至2003年在伦敦证券交易所上市[97] - 李大龍先生為中國註冊會計師協會會員持有上海交通大學雙學士學位[102] - 毛建平先生持有2010年江蘇省頒發的高級經濟師證書[101] - 李健輝先生持有2006年香港國際商學院EMBA學位[100] - 陈丽茹于2013年6月获得华南师范大学会计学专业网络教育学历[99] - 施征宇于2005年6月获得西安交通大学应用经济学硕士学位[99] - 独立非执行董事占比达董事会至少三分之一，符合上市规则要求[109] - 董事任期三年或至2020年7月20日，需按公司章程重选连任[110] - 黄奉潮担任联席主席兼代行首席执行官，董事会认为符合公司最佳利益[108] - 岳元女士被提名为非执行董事候选人，填补刘德明辞任空缺[110] - 刘德明于2018年11月9日辞任执行董事及委员会职务[118][121] - 王炜因不再属绿地控股雇员，于2018年5月31日被股东罢免执行董事职位[119][122] - 董事可寻求独立专业建议，费用由公司承担[112] - 会议材料需提前至少三天发送给董事[112] - 董事会成员共9人，其中男性占比100%，年龄分布为61-70岁（1人）、51-60岁（6人）、41-50岁（2人）[124] - 董事专业经验覆盖31年以上（1人）、21-30年（6人）及15-20年（2人），领域含财务管理和房地产开发[124] - 所有董事均接受企业治理（A）和监管规定（B）培训，除已离职的王炜先生[121] 委员会运作 - 董事会会议共举行6次，所有董事出席率100%或通过代表出席，仅王炜先生缺席1次[113] - 审计委员会会议举行2次，尹锦滔和温世昌100%亲自出席，王鹏缺席1次[114] - 薪酬与考核委员会会议举行1次，所有成员100%亲自出席[115] - 提名委员会会议举行1次，所有成员100%亲自出席[116] - 风险委员会会议共举行2次，成员黄奉潮和陈卓雄分别亲自出席2次和1次，陈卓雄缺席1次[117] - 董事会会议共举行3次，成员黄奉潮亲自出席3次，陈卓雄、刘德明、冯欣、王鹏各缺席1次（通过代表出席）[118] - 薪酬与考核委员会在3月召开一次会议讨论2018年高级管理人员薪酬调整建议[130] - 审计委员会在3月和7月各召开一次会议，审阅2017年年度业绩及2018年中期业绩[133] - 风险管理委员会在3月和7月举行两次会议，检讨内部控制及重大风险应对措施[136] - 提名委员会在3月召开一次会议评估独立非执行董事独立性及董事会组成[131] - 审计委员会至少每年与外聘核数师单独会面一次讨论核数费用等事宜[133] - 公司重新委任罗兵咸永道会计师事务所为核数师，审计委员会与董事会无异议[133] - 薪酬方案包括实物利益、退休金权利及赔偿金额，董事不得参与厘定自身薪酬[129] - 董事会设立四个专业委员会（薪酬、提名、审计、风险），职权范围公开披露[128] - 公司为董事及高管投保责任保险，覆盖履职可能面临的法律行动[128] 风险管理与内部控制 - 董事会成立风险管理委员会并颁布《风险管理委员会职权范围》明确其职责授权和组织架构[139] - 建立从集团到附属公司的正式风险管理组织架构明确直接管理义务及风险信息报告程序[139] - 风险管理委员会定期审核集团风险管理框架有效性并监督业务部门实施风险应对计划[142] - 集团高级管理层从整体和业务分部视角开展风险评估并设计执行监控风险管理系统[142] - 审计监察部负责编制周期性风险管理报告并向风险管理领导团队提供摘要[143] - 集团建立包含风险策略流程和基础设施的全面风险管理框架模型[143] - 管理层每半年正式向风险管理委员会汇报重大风险管控情况[146] - 审计委员会每年至少两次审核内部控制系统的效率以确保有效性[147] - 董事会2018年对风险管理和内部监控系统进行全面检讨认为系统有效且足够[148] - 审计监察部持续监控各部门工作流程与风险评估以提高内部控制效率[147] - 公司审计委员会对会计财务报告及内部审计职能部门的资源充分性员工资质和培训计划表示满意[149] - 公司董事确认无重大不明朗事件可能对持续经营能力造成疑虑[149] - 公司无重大或然负债[81] - 公司无重大外汇风险[82] 审计与核数师 - 核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 审计服务费从2017年人民币150万元增至2018年人民币310万元，增长106.7%[135] - 非审计服务费在2018年总计人民币180.9万元，其中项目收购尽职调查费为人民币162.2万元[135] - 2018年向罗兵咸永道支付及应付的总费用为人民币490.9万元，较2017年的人民币150万元增长227.3%[135] 股息和分派 - 年度股息除净日为2019年5月30日[12] - 年度股息记录日期为2019年6月6日[12] - 拟派年度股息将于2019年7月18日派付[13] - 公司计划支付税后利润25%作为末期股息，首次股息将于2019年6月30日后六个月内宣派[125] - 公司建议2018年度末期股息每股人民币0.15元及特别股息每股人民币0.15元，派息比率达50%[166] - 公司向非居民企业股东派息时代扣代缴10%企业所得税[166] - 公司外籍个人股东从股息所得暂免征收个人所得税[167] 上市与投资者关系 - 2018年2月9日成功从雅居乐集团分拆并在香港联交所H股上市[6] - 公司H股于2018年2月9日在香港联交所上市[173] - 超额配售权未获行使涉及最多50,000,000股额外H股[173] - 公司投资者关系活动年接待超1,000人次[89] - 15家券商机构覆盖公司发布超40份研究报告[89] - 所有券商评级均为买入或跑赢大市[89] - 公司2018年1月进行公开发售国际路演，地点包括纽约、波士顿、伦敦和新加坡[91] - 公司2018年2月在香港举行公开发售发布会[91] - 公司2018年3月在香港发布2017年全年业绩[91] - 公司2018年4月组织分析师考察团实地考察广州[91] - 公司2018年6月参加花旗银行投资者峰会（香港）并组织广州考察团和反向路演活动[91] - 公司2018年8月在香港发布中期业绩并开展路演，协办方包括汇丰银行、花旗银行、摩根士丹利和中信里昂[91] - 公司2018年8月在北京、上海、深圳进行中期业绩路演，分别由中金公司、华泰证券、光大证券和兴业证券协办[91] - 公司2018年8月在新加坡、纽约和伦敦进行国际路演，协办方包括星展银行、法国巴黎银行和摩根士丹利[91] - 公司2018年10月参加德意志银行投资者交流会（香港）和中金公司投资者反向路演（广州）[91] - 公司2018年11月参加汇丰银行投资者交流会和大和资本投资者峰会（香港）以及花旗银行投资者峰会（澳门）[91] 公司战略与荣誉 - 公司聚焦五大区域（长三角/成渝/京津冀/长江中游/渤海）完善全国布局[43] - 公司采用轻资产运营模式布局社区经济服务生态圈[43] - 公司通过"管理数字化、服务专业化、流程标准化和操作机械化"提升运营效率[41] - 公司未来将扩大物业管理规模并优化收入结构以增强盈利水平[43] - 公司荣获中国物业服务企业综合实力TOP 8及成长性第二名等多项行业荣誉[41] 股东结构和关联方 - 陈卓雄先生通过家族信托持有公司非上市股720,000,000股，占该类股份80.00%，占公司总股本54.00%[188][189] - 陈氏家族信托持有公司非上市股包含内资股及非上市外资股[189] - 陈卓雄先生作为信托受益人持有雅居乐集团控股有限公司2,453,096,250股股份，持股比例为62.63%[190] - 黄奉潮先生作为实益拥有人持有雅居乐集团控股有限公司1,400,000股股份，持股比例为0.04%[190] - 中山雅生活企业管理服务有限公司持有雅生活非上市股712,800,000股，占该类股份79.20%，占公司总股本53.46%[192] - 绿地金融海外投资集团有限公司持有雅生活H股100,000,000股，占H股类别23.08%，占公司总股本7.50%[193] - 绿地控股集团股份有限公司通过多层控股结构持有雅生活非上市股及H股各100,000,000股，分别占非上市股11.11%和H股23.08%，总股本占比均为7.50%[193] - 共青城雅生活投资管理合伙企业持有雅生活非上市股80,000,000股，占该类股份8.89%，占公司总股本6.00%[193] - Toscafund Asset Management LLP作为投资管理人持有雅生活H股39,018,109股，占H股类别9.00%，占公司总股本2.93%[193] - 陈卓林家族成员（含陈卓贤、陆倩芳等5人）通过信托方式各持有雅生活非上市股720,000,000股，每人持股比例均为非上市股80.00%和总股本54.00%[192] - 富丰投资有限公司作为信托受托人持有雅生活非上市股720,000,000股，持股比例达非上市股80.00%和总股本54.00%[192] - 宁波绿璡投资管理有限公司直接持有雅生活非上市股100,000,000股，占该类股份11.11%，占公司总股本7.50%[193] - 刘德明先生通过共青城投资间接持有公司80,000,000股非上市股[196] - 公司非上市股包括内资股和非上市外资股[194] - 陈氏家族信托受益人包括陈卓林等六位人士[194] - 公司控股股东承诺不从事与集团构成竞争的业务，且确认自上市日起完全遵守不竞争契约条款[184] - 控股股东承诺不持有与集团业务竞争公司超5%股份或控制董事会超10%成员[184] - 公司独立非执行董事确认