FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 泓盈城市運營服務集團股份有限公司（「本公司」） 呈交日期: 2025年10月2日 因本公司是於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司，「法定股本」之概念不適用於本公司。本公司於第一部分所填寫的信息即本公司的已發行股本。 FF301 第 2 頁 共 11 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 其他類別 (請註明) | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 否 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | N/A | 說明 | 非上市股份 | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 120,000,000 RMB | | | 1 RMB | | 120,000,000 | | 增加 / ...

收入和利润（同比环比） - 报告期收益为人民币3.1619亿元，较2024年同期的3.1161亿元保持相对稳定[11] - 报告期利润及全面收入总额为人民币3853.5万元，较2024年同期的3805万元保持相对稳定[12] - 公司权益股东应占净利润为人民币3853.7万元，较2024年同期的3817.7万元略有增长[13] - 公司收益为人民币316190千元，较2024年同期的311609千元增长1.47%[90] - 公司经营利润为人民币50949千元，较2024年同期的49871千元增长2.16%[90] - 公司期内利润为人民币38535千元，较2024年同期的38050千元增长1.27%[90] - 公司2025年上半年净利润为3.8535亿人民币，较2024年同期的3.805亿人民币增长1.3%[96] - 公司2025年上半年除税前利润为5.2077亿人民币，较2024年同期的5.0932亿人民币增长2.2%[99] - 公司2025年上半年总收益为316.19亿元人民币，较2024年同期的311.609亿元增长1.5%[107] 成本和费用（同比环比） - 报告期毛利为人民币8509.7万元，较2024年同期的8667.5万元保持相对稳定[11] - 报告期毛利率为26.9%，较2024年同期的27.8%略有下降[11] - 公司毛利为人民币85097千元，较2024年同期的86675千元下降1.82%[90] - 公司整体毛利为85.097亿元，同比下降1.8%[114] - 员工成本总额2025年上半年为人民币49.4百万元，2024年同期为人民币48.4百万元[70] - 员工成本总额为4.945亿元，同比增长2.1%[118] - 折旧及摊销费用为425.3万元，同比增长16.0%，其中物业、厂房及设备折旧为423.6万元[119] - 预期信贷亏损为人民币4.5百万元，同比增长30.5%[47] - 预期信贷亏损净额449.9万元，同比增加30.5%，主要来自贸易应收款项的418.4万元亏损[120] - 所得税费用1354.2万元，同比增长5.1%，其中即期税项为1482.2万元[122] 物业管理服务表现 - 物业管理服务收益增长至人民币1.47028亿元，较2024年同期增长约9.4%[20] - 物业管理服务在管建筑面积增至1160万平方米，项目数量增至84个[17] - 集团物业管理服务在管建筑面积达11.6百万平方米，同比增长6.4%[21] - 物业管理服务总收益为147.0百万元人民币，其中城发集团贡献104.7百万元（+9.1%），第三方贡献42.3百万元（+9.9%）[22][23] - 城发集团项目数量59个（+18.0%），在管面积4.9百万平方米（+16%）；第三方项目25个（+8.7%），在管面积6.6百万平方米（-0.7%）[23] - 湖南省在管面积11.0百万平方米，收益143.6百万元，占总收益97.7%[25][26] - 物业管理服务收益为人民币147.028百万元，占总收益46.5%，同比增长9.4%[41] - 物业管理在管建筑面积由10.9百万平方米增至11.6百万平方米，项目数量由73个增至84个[41] - 物业管理服务收益为147.028亿元，同比增长9.4%[114] 城市服务表现 - 城市服务收益下降至人民币1.35252亿元，较2024年同期减少约1160万元[11][17] - 城市服务收益135.3百万元，同比下降7.9%，主要因园林绿化项目减少[28][29] - 园林绿化及工程项目17个（同比减少36个），收益56.4百万元[28][30] - 照明系统运营项目5个，收益33.6百万元[28] - 停车场运营项目134个，收益21.9百万元[28][33] - 市政环卫服务项目4个，收益23.3百万元[28][34] - 城市服务收益为人民币135.252百万元，占总收益42.8%，同比下降7.9%[41] - 城市服务收益为135.252亿元，同比下降7.9%[114] - 园林绿化及工程服务收益为5.64亿元，同比下降13.8%[107] - 停车场服务收益为2.518亿元，同比增长26.8%[107] 商业运营服务表现 - 商业运营服务收益增长至人民币3391万元，较2024年同期增加约360万元[11] - 商业运营服务收益为人民币33.9百万元，占总收益10.7%，同比增长11.7%[35][41] - 在管商业物业54个，总建筑面积0.8百万平方米，与去年同期保持稳定[35] - 商业运营服务收益为33.91亿元，同比增长11.8%[114] 现金流和资本开支 - 现金及现金等价物为人民币321.3百万元，较2024年末下降9.4%[53] - 已签约但尚未产生的资本开支2024年底为人民币6.6百万元，2025年6月底为人民币6.5百万元[61] - 购买物业、厂房及设备的新增款项2025年上半年为人民币4,287千元，2024年同期为人民币1,836千元[62] - 全球发售所得款项净额约86.4百万港元，截至报告日期已动用10.9百万港元，未动用75.5百万港元[66] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的354.668亿人民币减少至2025年6月30日的321.326亿人民币，降幅9.4%[92][100] - 公司2025年上半年经营所得现金净额为30.283亿人民币，较2024年同期的28.849亿人民币增长5%[99] - 公司2025年上半年投资活动所用现金净额为63.328亿人民币，主要用于购买物业厂房设备4.287亿人民币及定期存款60亿人民币[100] - 公司于2025年上半年支付上年度股息3.68亿人民币[96] - 物业、厂房及设备购置成本421万元，同比增长129.3%[126] - 现金及现金等价物3.21亿元，较期初3.55亿元减少9.5%[132] 资产和负债变动 - 存货保持相对稳定，2024年底为人民币3.7百万元，2025年6月底为人民币3.5百万元[54] - 合同资产由2024年底的人民币286.3百万元降至2025年6月底的人民币242.9百万元，主要因结清及确认若干合同资产[55] - 贸易应收款项由2024年底的人民币165.4百万元增加30.0%至2025年6月底的人民币215.0百万元[56] - 其他应收款项由2024年底的人民币6.2百万元增加7.1%至2025年6月底的人民币6.7百万元[57] - 贸易应付款项由2024年底的人民币328.1百万元减少6.1%至2025年6月底的人民币308.3百万元[58] - 物业、厂房及设备账面值保持相对稳定，2024年底和2025年6月底均为人民币17.3百万元[59] - 资产负债率为147.7%，较2024年末139.4%上升[53] - 公司总资产从2024年12月31日的3785.17亿人民币增长至2025年6月30日的3799.8亿人民币，增幅0.4%[92] - 合同资产从2024年12月31日的286.302亿人民币减少至2025年6月30日的242.927亿人民币，降幅15.2%[92] - 预付款项、贸易及其他应收款项从2024年12月31日的187.013亿人民币增加至2025年6月30日的238.958亿人民币，增幅27.8%[92] - 公司权益总额从2024年12月31日的374.518亿人民币增长至2025年6月30日的376.256亿人民币，增幅0.5%[94] - 存货从368万元下降至347.4万元，减少5.6%[127] - 合同资产从2.86亿元下降至2.43亿元，减少15.2%[128] - 贸易及其他应付款项5.18亿元，较期初4.8亿元增长7.9%[133] - 贸易应收款项账龄1年以内占比68.9%（14.8亿元），较期初74.9%下降[131] 关联方交易 - 2025年向关联方提供服务收入为1.194亿元，较2024年同期1.217亿元下降1.9%[139] - 2025年向关联方采购支出为885.6万元，较2024年同期1060.6万元下降16.5%[139] - 2025年6月30日贸易应收款项关联方结余为5805万元，较2024年12月31日4937.7万元增长17.6%[140] - 2025年6月30日合同资产关联方结余为1.471亿元，较2024年12月31日1.629亿元下降9.7%[140] - 2025年6月30日贸易应付款项关联方结余为2607.4万元，较2024年12月31日2884.4万元下降9.6%[140] - 2025年6月30日其他应付款项关联方结余为718.7万元，较2024年12月31日400.9万元增长79.3%[140] 其他重要事项 - 报告期每股基本及摊薄盈利为人民币0.24元，较2024年同期的0.29元有所下降[14] - 公司基本及摊薄每股盈利为人民币0.24元，较2024年同期的0.29元下降17.24%[90] - 来自最大客户长沙城市发展集团的收益为11.344亿元，占同期总收益的35.9%[108] - 董事会不建议就报告期内分派任何中期股息[79] - 公司于报告期内收到传讯令状，但无其他重大法律诉讼[77] - 城发集团公司持有114000000股未上市股份，占公司已发行股份总数71.25%[81][83] - Asian Equity Special Opportunities Portfolio Master Fund Limited持有9208000股H股，占公司已发行股份总数5.76%[81][83] - 公司已发行股份总数为160000000股，包括120000000股未上市股份及40000000股H股[83] - 金融工具账面值与公允价值无重大差异[137] - 财务收入为1041万元，同比增长14.6%[116] - 每股基本盈利0.241元（2024年同期：0.294元），基于净利润3853.7万元及加权平均股数1.6亿股[124] - 2024年中期宣派的特别股息每股人民币0.22元，总额为3520万元[135] - 2025年批准的末期股息每股人民币0.23元，总额为3680万元[136] - 2025年6月30日已订约未履行承诺为649.7万元，较2024年12月31日656.2万元下降1.0%[138]

法律诉讼 - 公司接获香港高等法院传讯令状 被凸版美林财经印刷有限公司索偿61.52万美元服务费余额 [1] - 原告同时申索利息 讼费及法院认为适当的进一步或其他济助 [1] - 公司表示相关余额存在争议 将征询法律意见后提出答辩并积极抗辩 [1] 财务影响 - 涉诉金额折合约480万港元（按1美元兑7.8港元估算） [1] - 争议涉及金融印刷服务应付余额 具体服务内容未披露 [1]

法律诉讼事件 - 公司接获香港高等法院传讯令状 被凸版美林财经印刷有限公司索偿61.52万美元金融印刷服务欠款[1] - 原告方同时申索利息 讼费及法院认为适当的进一步或其他济助[1] - 公司声明相关余额存在争议 将征询法律意见后提出答辩并积极抗辩[1]

法律诉讼 - 公司接获香港高等法院于2025年9月2日发出的传讯令状 被凸版美林财经印刷有限公司起诉索偿615,200美元 [1] - 索偿涉及金融印刷服务应付余额 原告同时申索利息、讼费及其他法院认可的济助 [1] - 公司表示争议余额存在 将征询法律意见后提出答辩并积极抗辩 [1] 公司应对措施 - 公司计划通过法律途径抗辩原告申索 并承诺以公告形式向股东及潜在投资者通报重大进展 [1]

法律诉讼 - 2025年9月2日公司作为被告收到高等法院传讯令状[4] - 原告凸版美林财经印刷有限公司索偿615,200美元，余额存争议[4] - 原告申索利息、诉讼费及其他济助，公司将抗辩[4]

股份情况 - 截至2025年8月底，非上市普通股法定/註冊股份1.2億股，面值1元，法定/註冊股本1.2億元[1] - 截至2025年8月底，H股法定/註冊股份4000萬股，面值1元，法定/註冊股本4000萬元[1] - 2025年8月底法定/註冊股本總額1.6億元[1] 发行情况 - 截至2025年8月底，非上市普通股已發行股份1.2億股，庫存股份0，總數1.2億股[3] - 截至2025年8月底，H股已發行股份4000萬股，庫存股份0，總數4000萬股[3] 其他情况 - 股份期權不適用[4] - 香港預託證券資料不適用[5]

财务表现 - 2025年中期收益3.16亿元人民币 同比增长1.5% [1] - 公司权益股东应占溢利3853.7万元人民币 同比增长0.9% [1] - 每股基本盈利0.24元人民币 [1] 业务发展 - 物业管理服务收益达1.47亿元人民币 较2024年同期增长9.4% [1] - 收益增长主要源于在管项目的建筑面积和数量增加 [1]

财务表现 - 报告期内收入为人民币3.162亿元，较去年同期的人民币3.116亿元保持相对稳定，同比增长1.5% [1] - 公司权益股东应占净利润为人民币3850万元，较去年同期的人民币3820万元微增0.8% [1] - 每股基本及摊薄盈利为人民币0.24元，较去年同期的人民币0.29元下降17.2% [1]

财务表现 - 2025年中期收益3.16亿元人民币 同比增长1.5% [1] - 公司权益股东应占溢利3853.7万元人民币 同比增长0.9% [1] - 每股基本盈利0.24元人民币 [1] 业务板块 - 物业管理服务收益约1.47亿元人民币 同比增长9.4% [1] - 增长主要源于在管项目的建筑面积和数量增加 [1]