会议信息 - 股东周年大会于2025年8月22日中午12时在香港上环举行[2] - 代表委任表格须不迟于2025年8月20日中午12时送达公司香港证券登记分处[3] 议程事项 - 省览2025年3月31日止年度经审核综合财务报表[2] - 重选沈国英等为执行董事，选举潘昭国为独立非执行董事[2] - 续聘毕马威会计师事务所为核数师[2] 股份授权 - 授予董事配发20%额外股份及购回10%股份的授权[2] - 待决议案通过后扩大董事配发等授权[2]

股东周年大会安排 - 2025年8月22日中午12时在香港上环举行股东周年大会[3] - 2025年8月19 - 22日暂停办理股份过户登记，记录日期8月22日[11] - 代表委任表格2025年8月20日中午12时前送达登记分处[11] 财务及人事事项 - 省览2025年3月31日止年度经审核综合财务报表[4] - 重选沈国英等为执行董事及独立非执行董事[4] - 续聘毕马威为公司核数师[4] 股份相关 - 董事配發股份总数不超已发行股份20%[6] - 董事可购已发行股份，总数不超10%[8] - 撤销已授予董事事先批准[8] - 扩大董事处理额外股份授权，上限10%[9] - 董事无即时计划发行新股份[13] - 董事认为有利时行使购回股份权力[13]

会议信息 - 股东周年大会于2025年8月22日中午12时在香港上环德辅道中199号无限极广场6楼举行[3][58] - 代表委任表格须在香港时间2025年8月20日中午12时前不少于48小时交回[3][27][68] - 2025年8月19日至22日暂停办理股份过户登记手续，记录日期为8月22日[24][68] - 所有过户文件须于2025年8月18日下午4时前送达公司在香港的证券登记分处[24][68] 公司信息 - 公司于2013年1月14日在开曼群岛注册成立[8] - 股份每股面值为0.01港元[10] - 最后实际可行日期，公司已发行股本包括492,984,000股每股面值0.01港元的股份[43] 授权相关 - 公司将在股东周年大会提呈发行股份一般授权，可发行不超已发行股份数目20%的新股，最多98,596,800股[15] - 公司将在股东周年大会提呈购回股份一般授权，可购回不超已发行股份数目10%的股份，最多49,298,400股[16] - 公司将在股东周年大会提呈扩大发行授权一般授权，可增加发行股份总数使其等于购回股份总数[17] 董事相关 - 沈国英女士、陈凌晓女士及潘昭国先生须在股东周年大会轮值退任，符合资格并愿膺选连任[18] - 董事会推荐重选沈国英女士、陈凌晓女士为执行董事，重选潘昭国先生为独立非执行董事[19][59] - 沈国英女士54岁，自2015年5月加入集团，每年获发包括董事袍金在内的酬金1港元[33][34] - 陈凌晓女士40岁，2022年9月1日获委任为执行董事，每年收取1港元象征式酬金[35][36] - 潘昭国先生63岁，自2015年5月加入集团，每年获发董事袍金250,000港元[37][40] 股份交易 - 2024年7月至2025年7月，公司股份每月最高成交价格在0.161 - 0.360港元之间，最低成交价格在0.161 - 0.345港元之间[55] - 公司在最后实际可行日期前6个月未在联交所或其他地方购回股份[52] 股权结构 - 泽惠有限公司全资实益拥有人郑坚江先生通过汇日控股有限公司控制公司全部已发行股本约68.55%，若购回授权获全面行使，其控股权益将增加约76.17%[51] 其他 - 股东周年大会将审议截至2025年3月31日止年度经审核综合财务报表、董事会报告和核数师报告[59] - 股东周年大会将续聘毕马威会计师事务所为公司核数师，并授权董事会厘定其酬金[59] - 就第4(A)项普通决议案，公司暂无计划根据相关一般授权发行新股份[71] - 就第4(B)项普通决议案，公司认为对股东有利时会行使权力购回股份[71]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司总收入减少3320万港元至3.306亿港元（2024年：3.638亿港元）[16] - 持续经营业务利润仅小幅下降270万港元（从2920万港元降至2650万港元）[16] - 持续经营业务年度溢利下降270万港元至2650万港元[40][42] - 持续经营业务溢利下降270万港元至2650万港元[19] - 物业管理分部收入为2.951亿港元，同比下降1.1%（FY2024：2.983亿港元）[38][41] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 物业清洁开支减少880万港元至5930万港元，降幅12.9%[43][47] - 员工成本减少670万港元至1.237亿港元[44][48] - 水电及维修开支增长180万港元至2850万港元，增幅6.7%[45][49] - 其他经营开支增长840万港元至4260万港元，增幅24.6%[46][50] 业务线表现：物业管理业务 - 物业管理业务收入下降320万港元至2.951亿港元[14] - 公司管理总面积从920万平方米增至960万平方米[14] - 物业管理分部收入轻微下跌320万港元至2.951亿港元[18] - 公司管理总建筑面积由920万平方米增至960万平方米[18][34] - 公司管理项目数量由69个减少至57个[34] 业务线表现：增值服务 - 物业管理相关增值服务收入减少3000万港元（从6550万港元降至3550万港元）[15] - 物业管理增值服务收入减少3000万港元至3550万港元，降幅达45.8%[18] - 物业增值服务收入下降3000万港元至3550万港元，降幅达45.8%[39][42] 战略和运营调整 - 公司战略重点转向高利润率项目和工业园区项目[14] - 公司精简增值服务组合以提升运营效率[15] - 公司战略聚焦高毛利项目及工业园管理[18][24] - 公司通过科技应用提升服务透明度和客户体验[21][24] - 公司优化项目组合以确保现金流安全[22][25] - 公司已完成终止香港生活娱乐业务[32][35] - 公司终止生活娱乐业务导致净利润增加730万港元，总利润达2400万港元[13] 财务健康状况：现金和债务 - 现金及银行存款下降1.949亿港元至1.038亿港元[52][56] - 流动比率从2.5倍降至1.5倍[51][56] - 计息借贷总额为5690万港元，年利率2.8%[53] - 总计息借款为56.9百万港元，同比下降2.6%（2024年：58.4百万港元）[57] - 应付关联公司款项53.6百万港元，年利率2.8%，已于报告日期全额偿还[57] - 资产负债比率0.2（2024年：0.3）[57] - 权益总额250.7百万港元，同比增长9.0%（2024年：230.0百万港元）[58] - 控股股东贷款38.3百万港元，同比下降63.5%（2024年：104.8百万港元）[58] - 无计息银行借款、债务证券或其他资本工具（租赁负债除外）[58] 公司治理和董事会结构 - 董事会由4名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[99] - 独立非执行董事占比超过董事会总人数的三分之一[99] - 董事会由4名执行董事、1名非执行董事及3名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比超过三分之一[102] - 所有独立非执行董事均通过书面确认符合上市规则第3.13条独立性要求[106][109] - 主席（郑江）与行政总裁（陈汉淇）职位由不同人士担任，职责已书面明确区分[111][112][114] - 执行董事服务合约初始期为3年，可自动续约1年直至通知终止[113][115] - 独立非执行董事潘昭国先生及鲍小丰先生初始任期自2015年5月15日起为期3年[116][120] - 独立非执行董事邹兆麟先生初始任期自2024年8月23日起为期3年[116][120] - 董事任期届满后将自动续期1年直至提前3个月书面通知终止[116][120] - 董事会每年至少召开4次会议[123][124] - 截至2025年3月31日年度共举行4次董事会会议[125] - 所有执行董事及非执行董事出席董事会会议率100%[125] 董事和关键管理人员背景 - 控股股东郑坚江通过其控制法团持有公司337,950,000股股份，占公司已发行股本总额约68.55%[84][86] - 郑江通过泽宏有限公司持有汇日控股有限公司10%的已发行股本，汇日控股持有公司337,950,000股股份，约占公司已发行股本68.55%[78][80] - 郑江拥有超过29年的企业管理经验[78][80] - 陈汉淇拥有超过20年的审计和会计经验[79][81] - 沈国英拥有超过30年的财务管理经验[82][85] - 陈凌晓拥有超过15年的财务及库务管理经验[83][85] - 郑坚江自2024年1月1日起被委任为执行董事，并于2024年12月1日起调任为非执行董事[84][86] - 潘昭国自2015年5月起担任公司独立非执行董事[87][88] - 潘昭国自2015年5月起担任公司独立非执行董事[89][90] - 鲍小丰拥有超过22年会计及审计领域经验[91][93] - 邹兆麟于2024年8月23日被任命为独立非执行董事[100] - 邹兆麟自2024年8月23日起获委任为独立非执行董事[103][108] - 郑坚江自2024年12月1日起由执行董事调任为非执行董事[104][108] - 娄爱东自2024年8月23日起退任独立非执行董事职务[104][108] - 潘昭国在7家上市公司担任董事职务[140][142] - 董事会成员年龄分布涵盖45岁以下至63岁区间[157] - 董事会8名董事中包含2名女性董事（占比25%）[151] 委员会运作和治理合规 - 公司已采纳上市规则附录C3的《标准守则》作为董事证券交易行为准则[97] - 公司确认已完全遵守联交所上市规则附录C1的企业管治守则[96] - 所有董事确认在2025年3月31日止年度遵守《标准守则》[97] - 邹兆麟于2024年7月15日获得上市规则第3.09D条所指的法律建议[100] - 至少一名独立非执行董事具备专业会计资格及财务管理专长[99] - 所有董事已参加研讨会形式培训并提供培训记录[107][109][110] - 公司确认已完全遵守联交所《上市规则》附录C1企业管治守则所有适用条文[101] - 全体董事确认在报告年度内遵守证券交易标准守则[101] - 审计委员会由3名独立非执行董事组成[128] - 独立非执行董事鲍小丰先生出席审计委员会会议4/4次[125] - 独立非执行董事娄爱东女士出席审计委员会会议2/4次[125] - 2025年股东周年大会定于2025年8月22日举行[126][130] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成（鲍小丰、潘昭国、邹兆麟）[132] - 审核委员会审阅截至2024年3月31日年度财务报告及2024年9月30日中期财务报告[133] - 审核委员会批准截至2023年3月31日年度内部审计计划[133] - 审核委员会审阅截至2024年3月31日年度内部审计报告[133] - 审核委员会评估集团内部控制体系有效性[133] - 审核委员会审阅外聘核数师独立性与审计流程有效性[133] - 提名委员会由5名成员组成（含3名独立非执行董事）[134][136] - 提名委员会考虑董事候选人多元化因素（年龄/文化背景/专业经验等）[139][141] - 提名委员会确保董事投入足够时间履行职责[140][142] - 薪酬委员会由5名成员组成，其中3名为独立非执行董事（占比60%）[144][146] - 薪酬委员会评估了执行董事表现并审阅薪酬政策[148] - 董事会未授予任何购股权[148] - 薪酬委员会批准了执行董事服务合约条款[148] - 薪酬委员会向董事会提交了董事及高管薪酬建议方案[148] - 外部审计师报酬总额为257万港元[159][161] 风险管理和内部控制 - 公司于2016年建立了企业风险管理框架[170][171] - 公司采纳“三道防线”企业治理结构进行风险监控[176] - 公司设立风险登记册记录所有已识别主要风险并每年至少评估一次[176] - 公司委任外部独立专业人士协助识别和评估风险并进行内部控制审阅[165][169] - 董事会认为内部监控及风险管理制度有效及充分[165][168] - 公司审计委员会负责监督风险管理及内部审计职能[171][173] - 公司已就处理内幕消息设立内部监控程序以遵守上市规则第13章[166][168] - 截至2025年3月31日止年度未发现重大策略、营运及财务风险[175] - 主要合规风险为未能遵守香港上市规则或相关法规[175] - 公司将继续每年聘请外部独立专业人士审阅内部控制及风险管理系统[178] - 风险管理及内部监控系统有效且充足，未发现任何重大缺陷[181][187] - 风险管理框架成效每年至少评估一次[180] - 环境、社会及管治风险详情载于年报相关报告[180] 人力资源和薪酬 - 员工人数873人，同比下降8.3%（2024年：952人）[68] - 高级管理层中1人年薪位于100万至170万港元区间[150] - 公司员工性别比例为男性66%，女性34%[151][154] 股东关系和股息政策 - 未支付末期股息（2024年同期：无）[72] - 股息政策基于财政年度净利润的若干百分比计算派息率[184][189] - 股息派付受香港及开曼群岛法律限制[185][190] - 股东特别大会可由持有不少于十分之一实缴股本的股东要求召开[196][199] - 股东沟通政策通过多重渠道实施且被董事会认定有效[194][195] - 股东可通过书面形式向公司秘书提出查询[197][200] - 股东周年大会每年于董事会指定地点举行[186][191] 其他重要事项 - 无重大或然负债[67][73] - 无资产抵押及重大子公司收购/出售事项[59][60][63][64] - 公司秘书年度相关专业培训时间不少于15小时[182][188]

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日止年度，公司收入为330,625千港元，较2024年的363,849千港元下降9.13%[3] - 2025年经营产生溢利为43,602千港元，2024年为45,428千港元，同比下降4.02%[3] - 2025年除税前溢利为41,843千港元，2024年为44,345千港元，同比下降5.64%[3] - 2025年年内持续经营业务溢利为26,470千港元，2024年为29,182千港元，同比下降9.30%[3] - 2025年年内已终止经营业务亏损为2,466千港元，较2024年的12,461千港元减少80.21%[3] - 2025年年内溢利为24,004千港元，2024年为16,721千港元，同比增长43.56%[3][4][5] - 2025年每股基本及摊薄溢利为4.9港仙，2024年为3.4港仙，同比增长44.12%[4] - 截至2025年和2024年3月31日，持续经营业务从外部客户取得收入分别为330,625千港元和363,849千港元，已终止经营业务分别为0千港元和14,968千港元[26][31] - 2025年和2024年可报告分部经调整EBITDA分别为53,075千港元和38,471千港元[26] - 2025年和2024年持续经营业务除税前综合溢利分别为41,843千港元和44,345千港元[29] - 2025年公司普通股权益股东应占来自持续经营业务及已终止经营业务溢利为2647万港元，2024年为2918.2万港元；亏损2025年为246.6万港元，2024年为1246.1万港元；年内已发行普通股加权平均股数均为49298.4万股[40] - 2025年物业管理业务商誉分配为5222.7万港元，2024年为5253.4万港元[44] - 2025年物业管理分部收益约为295.1百万港元，较2024年的约298.3百万港元温和下跌[59] - 物业管理相关增值服务分部收益由约65.5百万港元减少30.0百万港元至本年度约35.5百万港元[60] - 已终止经营业务2025年收入为0千港元，2024年为14,968千港元；2025年经营亏损为2,447千港元，2024年为12,099千港元[55] 成本和费用（同比环比） - 物业清洁开支2025年减少8.8百万港元（即12.9%）至约59.3百万港元，2024年约为68.1百万港元[61] - 持续经营业务员工成本从2024财年的约13040万港元降至本年度的约12370万港元，减少670万港元[62] - 持续经营业务水电费以及维修及维护开支从2024财年的约2670万港元增至本年度的2850万港元，增加约180万港元（即6.7%）[63] - 持续经营业务其他经营开支从2024财年的约3420万港元增至本年度的4260万港元，增加约840万港元（即24.6%）[64] 各条业务线表现 - 2025年中国内地物业管理合约收益295,132千港元，2024年为298,300千港元[17] - 2025年中国内地与物业管理相关增值服务收益35,493千港元，2024年为65,549千港元[17] - 2025年香港会所及餐厅经营收益14,968千港元[18] - 香港生活娱乐业务已终止运营并分类为已终止经营业务[22] - 2025年3月31日，曙一物业管理项目数目由2024年的69项减至57项，总合约建筑面积由9.2百万平方米增至9.6百万平方米[58] - 公司2023年决定终止香港生活娱乐业务，2025年业务终止程序完成[57] 其他财务数据 - 2025年非流动资产为126,871千港元，2024年为80,244千港元，同比增长58.11%[7] - 2025年流动负债为264,094千港元，2024年为178,420千港元，同比增长47.90%[7] - 2025年资产净值为250,719千港元，2024年为229,962千港元，同比增长9.02%[8] - 2025年和2024年银行存款利息收入分别为8,288千港元和8,684千港元，利息支出分别为828千港元和372千港元[26] - 2025年和2024年可报告分部资产分别为456,673千港元和524,385千港元，负债分别为211,243千港元和163,691千港元[26] - 2025年和2024年综合资产总额分别为523,409千港元和529,116千港元，综合负债总额分别为272,690千港元和299,154千港元[29] - 2025年和2024年持续经营业务特定非流动资产分别为69,617千港元和77,534千港元[31] - 2025年和2024年持续经营业务其他收益分别为10,195千港元和14,356千港元[29] - 2025年和2024年持续经营业务其他亏损净额分别为1,605千港元和109千港元[29][34] - 2025年和2024年融资成本分别为1,759千港元和1,083千港元[29][36] - 2025年持续经营业务所得税为1537.3万港元，2024年为1516.3万港元，其中中国企业所得税年度拨备2025年为1411.3万港元，2024年为1305.9万港元；股息收入之中国预扣税年度拨备2025年为799.4万港元，2024年为0；递延税项2025年为 - 673.4万港元，2024年为210.4万港元[37] - 集团在中国内地附属公司应付股息须缴纳5%预扣税，2025年3月31日确认递延税项负债478万港元，2024年为1037.6万港元[39] - 2025年非流动资产租赁按金为1.1万港元，2024年为6.5万港元；流动资产中贸易应收款项（扣除亏损拨备）2025年为5243.8万港元，2024年为5968万港元；按金、预付款项及其他应收款项2025年为2187.1万港元，2024年为2217.9万港元[46] - 贸易应收款项账龄分析中，一个月内2025年为1703.4万港元，2024年为2885.6万港元；超过一个月至三个月2025年为1273.6万港元，2024年为1308.4万港元等[47] - 2025年贸易及其他应付款项为15264.4万港元，2024年为9770.4万港元，其中应付关联方款项2025年为5672.4万港元，2024年为152.4万港元[48] - 贸易应付款项2025年为20,846千港元，2024年为22,824千港元[49] - 2024年3月31日，贷款非即期部分52,360,000港元按年利率2%计息并已全额偿还，52,480,000港元免息并部分偿还[51] - 法定普通股每股面值0.01港元，2025年和2024年股份数目均为10,000,000千股，金额均为100,000千港元；已发行及缴足普通股2025年和2024年股份数目均为492,984千股，金额均为4,930千港元[53] - 2025年3月31日，集团总流动资产约39650万港元（2024年3月31日：约44890万港元），流动负债约26410万港元（2024年3月31日：约17840万港元），流动比率约为1.5倍（2024年3月31日：2.5倍）[65] - 2025年3月31日，集团银行存款及现金约10380万港元（2024年3月31日：约29870万港元）[65] - 2025年3月31日，集团总计息借款约5690万港元（2024年3月31日：5840万港元），资产负债率为0.2（2024年3月31日：0.3）[66] - 2025年3月31日，集团资本结构包括权益约25070万港元（2024年3月31日：约23000万港元），来自公司控股股东贷款约3830万港元（2024年3月31日：10480万港元）[67] - 2025年3月31日，集团并无任何已抵押资产（2024年3月31日：无）[69] - 2025年3月31日，集团约有873名雇员（2024年3月31日：952名雇员）[73] 管理层讨论和指引 - 集团将对发展策略进行全面评估，考虑投资不同行业扩大收入来源，相关计划待董事会审核及批准[70] - 董事会不建议派发本年度末期股息（2024年3月31日：零）[76] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司综合财务报表按香港会计师公会颁布准则及香港公司条例披露规定编制[10] - 香港会计师公会颁布多项准则于本会计期首次生效或可提前采用，相关变动已在财报反映[11] - 准则变动对公司本期或往期业绩及财务状况编制和呈报无重大影响[12] - 截至2025年3月31日止年度，无个人客户交易占公司收入逾10%，2024年为零[18] - 公司按业务线和地理位置划分三个可报告分部[21] - 用于可报告分部溢利/（亏损）的方法为“经调整EBITDA”[24] - 中国法定所得税税率为25%，成都分公司根据政策享有15%优惠税率[38] - 物业管理业务现金流量超过五年期的估计加权平均增长率为3%，折现率为21% [45] - 应付关联方款项311.1万港元为免息款项，5361.3万港元按年利率2.8%计息[48] - 公司2025年不建议派发股息，2024年为零港元[53] - 公司已采纳企业管治守则为企业管治常规守则，本年度已遵守守则条文[77] - 公司已采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事本年度已遵守该守则[78] - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[79] - 公司于2014年1月3日成立审核委员会，包括三名独立非执行董事，已审阅本年度综合财务报表及年度业绩[80] - 毕马威会计师事务所将公告中集团本年度综合财务状况表等数字与综合财务报表金额比较，认为金额一致，但工作不构成审计等鉴证工作[81] - 业绩公告登载于联交所网站及公司网站，公司将按上市规则在网站刊登年报供股东阅览[82] - 公告日期，董事会包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[83]

市场表现 - 6月6日港股收盘，奥克斯国际股价上涨9.43%至0.29港元/股，成交量25万股，成交额7.1万港元，振幅3.77% [1] - 最近一个月累计涨幅21.56%，年初至今涨幅6.85%，跑输恒生指数同期19.18%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年9月30日财报显示，公司营业总收入1.52亿元，同比减少11.02% [1] - 归母净利润1290.37万元，同比增长69% [1] - 毛利率90.57%，资产负债率54.67% [1] 行业估值 - 地产行业市盈率（TTM）平均值4.9倍，行业中值-0.14倍 [1] - 公司市盈率5.79倍，行业排名第25位，高于百仕达控股（0.02倍/0.45倍）、恒达集团控股（1.71倍）等同行 [1] 公司背景 - 成立于2008年7月，主营物业管理、咨询及保洁服务，具备国家一级资质和全国物业百强第33名 [2] - 业务覆盖住宅、甲级商写、医院等业态，管理24家分/子公司，服务宁波、上海等12个城市 [2] - 2023年品牌定位为"美好生活创领者"，强调精品服务模式 [2] 未来事件 - 2025年6月27日将披露2024财年年报 [3]

市场表现 - 5月26日港股收盘，奥克斯国际股价上涨11%至0.222港元/股，成交量15.6万股，成交额3.37万港元，振幅10.5% [1] - 最近一个月累计跌幅8.26%，年初至今累计跌幅19.35%，同期恒生指数上涨17.65% [2] 财务数据 - 截至2024年9月30日，营业总收入1.52亿元，同比减少11.02% [2] - 归母净利润1290.37万元，同比增长69% [2] - 毛利率90.57%，资产负债率54.67% [2] 行业估值 - 地产行业市盈率（TTM）平均值4.82倍，行业中值-0.14倍 [2] - 奥克斯国际市盈率4.37倍，行业排名第15位 [2] - 可比公司市盈率：百仕达控股0.27倍、恒达集团控股1.71倍、美联集团2.39倍、瑞森生活服务2.82倍、中奥到家2.94倍 [2] 公司背景 - 成立于2008年7月，主营物业管理、咨询、保洁等综合性服务，具备国家一级资质 [3] - 全国物业百强排名第33位，香港上市代码02080HK [3] - 业务覆盖住宅、甲级商写、商业综合体、医院、产业园区等业态 [3] - 截至2023年下属24家分/子公司，服务区域包括宁波、杭州、上海等12个城市 [3]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的净利润为1430万港元，较2023年同期的850万港元增长580万港元，主要由于终止生活娱乐业务[35] - 公司报告期内未审核的综合利润为1430万港元，较去年同期显著增加[28] - 公司终止了生活娱乐业务，导致报告期内可报告分部亏损显著减少[28] - 公司战略决策终止生活娱乐业务对整体财务表现产生了积极影响[28] - 公司报告期内录得未经审核的综合利润1430万港元，较去年同期增加580万港元[28] - 公司终止生活娱乐业务后，未审核综合溢利增加至14.3百万港元，较去年同期大幅减少可呈报分部亏损[40] - 持续经营业务年度溢利增加1.4百万港元，从15.4百万港元增至16.8百万港元[47] - 已终止经营业务录得未审核亏损2.5百万港元，较去年同期的6.9百万港元大幅减少[47] 物业管理业务 - 公司主要业务包括在中国提供物业管理服务及物业管理相关增值服务[39] - 公司物业管理相关增值服务为主要业务之一[39] - 公司管理的物业项目数量从69个减少至55个，合约总建筑面积从11.3百万平方米减少至9.6百万平方米[43][45] - 物业管理合约收入保持稳定，截至2024年9月30日止六个月为148.4百万港元，与去年同期148.8百万港元相比基本持平[43][45] - 物业管理相关增值服务收入减少20.5百万港元，从40.8百万港元降至20.3百万港元[47] - 公司物业管理部门在报告期内面临新合同数量减少和运营成本增加的挑战[28] - 公司对中国房地产市场的放缓持乐观态度，将继续专注于物业管理业务，涵盖住宅、商业、工业和医疗设施[78][91] 成本控制 - 物业清洁开支从2023年同期的3380万港元减少430万港元至2024年的2950万港元，主要由于物业管理项目组合的转换[36] - 公用事业费用及维修保养费用减少4.8%或80万港元，从2023年同期的1680万港元降至2024年的1600万港元，主要由于实施节能计划[38] - 物业清洁费用减少4.3百万港元，从33.8百万港元降至29.5百万港元[49] - 员工成本减少2.9%或1.9百万港元，从64.9百万港元降至63.0百万港元[50] - 水电费及维修维护开支减少4.8%或0.8百万港元，从16.8百万港元降至16.0百万港元，主要由于实施节能计划[53] - 公司员工成本减少约2.9%至63.0百万港元，主要由于物业管理项目减少及外包安保服务[63] 资本与融资 - 公司银行存款及现金为约57.9百万港元，较2024年3月31日的298.7百万港元大幅减少[56] - 公司总计息借款为约74.7百万港元，较2024年3月31日的58.4百万港元增加[56] - 公司资本架构包括权益约255.1百万港元及来自控股股东贷款约124.3百万港元[60] - 公司流动比率为1.7倍，较2024年3月31日的2.5倍下降[66] - 公司计划通过配售新股所得款项净额、经营所得现金及其他融资方式支付资本开支及营运资金需求[68] - 公司无任何质押资产[72] - 公司在截至2024年9月30日的六个月内无重大收购或出售子公司、联营公司或合营企业[61] 业务调整与战略 - 公司已成功终止其在香港的生活娱乐业务，将资源重新分配到更具增长潜力的行业[89][92] - 公司将继续审查多元化收入流的可行性，包括探索不同业务领域的投资机会[75] - 公司将继续审视适合其发展的策略，包括探索不同业务领域的投资机会，以多元化收益流[77] - 公司在香港的生活娱乐业务已终止运营，并分类为已终止经营业务[196] 股东与股权结构 - 公司主要股东郑坚江通过受控法团持有337,950,000股普通股，占公司已发行股本的68.55%[103] - 泽惠有限公司持有公司68.55%的已发行股本，共计337,950,000股普通股[132] - 徐信根持有公司6.57%的已发行股本，共计32,400,000股普通股[132] - 公司已发行股份总数为492,984,000股[125] - 泽宏有限公司持有汇日控股有限公司10%的已发行股本[121] - 泽宏有限公司持有China Prosper Enterprise Holding Co., Ltd. 10%的已发行股本[121] - 汇日控股有限公司由泽惠有限公司和泽宏有限公司分别持有90%和10%的权益[135] 购股权计划 - 2024年购股权计划可发行49,298,400股股份，占2024年2月20日已发行股份总数的10%[139] - 购股权的归属期不得短于12个月，除非根据2024年购股权计划条款设定更短的归属期[141] - 公司于2024年2月20日采纳了2024年购股权计划，有效期为10年，至2034年2月19日[149] - 截至2024年4月1日，2024年购股权计划下可供授予的购股权数量为49,298,400份[153] - 截至2024年9月30日，2024年购股权计划下可供授予的购股权数量仍为49,298,400份，占公司已发行股本的10%[153] 公司治理与合规 - 公司已采纳上市规则附录十四所载的企业管治守则，并在截至2024年9月30日的六个月内遵守了该守则的第二部分[155] - 公司审核委员会已审阅并讨论了截至2024年9月30日的六个月未经审计综合业绩的财务报告，并无异议[166] - 公司执行董事陈汉基先生于2024年8月30日辞去华和控股集团有限公司独立非执行董事职务[169] - 公司独立非执行董事鲍兆峰先生于2024年8月1日辞去FSM Holdings Limited独立非执行董事职务[169] - 公司2024年中期财务报告已根据截至2024年3月31日的财政年度综合财务报表所采纳的相同会计政策编制[182] - 公司预计截至2025年3月31日的财政年度综合财务报表将继续采用相同的会计政策[182] - 公司2024年中期财务报告包含简明综合财务报表及选择性解释性附注[184] - 公司2024年中期财务报告符合香港会计准则第34号要求，管理层按年初至今基准作出影响政策应用及资产、负债、收入及支出的呈报金额的判断、估计及假设[182] 收益与分部 - 公司收益主要来自食品、饮料、烟草产品销售、会所运营（包括入场费、衣帽间费和活动租赁收入）、赞助收入以及物业管理服务及相关增值服务[199] - 公司已确认三个可报告分部，分别为业务线（产品及服务）及地理位置综合划分[193] - 公司收益按服务线和客户地理位置进行分拆，主要来自中国内地的物业管理合约收益及增值服务收益[188] 其他 - 公司截至2024年9月30日拥有923名员工，较2024年3月31日的952名有所减少[90][97] - 公司未在报告期内使用任何远期合约对冲其外币风险，未来将根据人民币和港元汇率变动调整对冲和财务策略[77][86] - 公司截至2024年9月30日无任何已抵押资产[83] - 公司未在截至2024年9月30日的六个月内派付中期股息[93][101] - 在2024年9月30日结束的六个月内，公司或其任何附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[158]

财务数据对比（2024年与2023年同期） - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为168,758千港元，2023年同期为189,659千港元[2] - 2024年上半年经营产生溢利25,569千港元，2023年同期为23,370千港元[4] - 2024年上半年除税前溢利24,955千港元，2023年同期为22,835千港元[4] - 2024年上半年年内持续经营业务溢利16,775千港元，2023年同期为15,407千港元[4] - 2024年上半年期内溢利14,309千港元，2023年同期为8,467千港元[4] - 截至2024年9月30日止六个月，持续经营业务中物业管理合约收益为148,431千港元，与物业管理相关的增值服务收益为20,327千港元[23] - 截至2023年9月30日止六个月，持续经营业务中物业管理合约收益为148,831千港元，与物业管理相关的增值服务收益为40,828千港元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，已终止经营业务的会所及餐厅经营收益为10,216千港元[24] - 截至2024年9月30日止六个月，来自集团外部客户的可报告分部溢利（经调整EBITDA）为29,841千港元，2023年为24,827千港元[35] - 2024年上半年其他收益为5,315千港元，2023年为7,306千港元；其他亏损净额2024年为(2)千港元，2023年为(135)千港元[35][36][37] - 2024年上半年折旧及摊销为(4,418)千港元，2023年为(4,597)千港元；融资成本2024年为(614)千港元，2023年为(535)千港元[35][40][45] - 2024年上半年未分配总部及企业开支为(5,167)千港元，2023年为(4,031)千港元；除税前综合溢利2024年为24,955千港元，2023年为22,835千港元[35] - 2024年上半年持续经营业务所得税为8,180千港元，2023年为7,428千港元，中国法定所得税税率为25%，曙一物业成都分公司可能继续享15%优惠税率[47][48] - 每股基本溢利基于公司普通股权益股东应占来自持续经营业务及已终止经营业务溢利16,775,000港元（2023年：15,407,000港元）及亏损2,466,000港元（2023年：6,940,000港元），以及中期期间已发行普通股加权平均股数492,984,000股计算所得[49] - 2024年上半年员工成本（包括董事薪酬）中，界定供款退休计划供款为10,756千港元，薪金、工资及其他福利为52,193千港元，2023年分别为10,932千港元和53,938千港元[44] - 2024年上半年贸易应收款项减值亏损为2千港元，2023年为减值亏损拨回(372)千港元[41] - 2024年上半年保安费为6,625千港元，2023年为1,947千港元；其他经营开支2024年为19,462千港元，2023年为13,986千港元[41] - 截至2024年9月30日止六个月，集团确认添置使用权资产32,000港元，较2023年同期的1,333,000港元大幅减少[52] - 截至2024年9月30日止六个月，集团收购家具及装置、汽车项目成本分别为402,000港元、6,000港元，较2023年同期的362,000港元、22,000港元有不同变化[53] - 截至2024年9月30日，已出售账面价值为2,000港元的家具及装置，导致出售亏损2,000港元，较2023年同期的111,000港元大幅减少[53] - 截至2024年9月30日止六个月，已终止经营业务收入为0千港元，2023年为10,216千港元；期内亏损2,466千港元，2023年为6,940千港元[72][74] - 截至2024年9月30日止六个月，已终止经营业务现金流量净额为 - 9,527千港元，2023年为 - 8,228千港元[76] - 报告期内可呈报分部亏损较去年同期大幅减少，溢利净额大幅增加580万港元，录得未经审核综合溢利1430万港元[79] - 2024年9月30日，公司间接全资附属公司管理项目数目由69项减至55项，合约总建筑面积由1130万平方米减至960万平方米[83] - 截至2024年9月30日止六个月，物业管理合约收入约1.484亿港元，与2023年同期约1.488亿港元相比保持稳定[83] - 物业管理相关增值服务收入由2023年同期4080万港元减少2050万港元至2030万港元[84] - 持续经营业务应占的已售存货成本由2023年同期3910万港元减少2320万港元至1590万港元[84] - 持续经营业务产生的年度溢利由2023年同期1540万港元增加140万港元至1680万港元[84] - 截至2024年9月30日止六个月，已终止经营业务录得未经审核亏损约250万港元，2023年同期为690万港元；集团溢利净额约为1430万港元，2023年同期约为850万港元[85] - 物业清洁开支由2023年同期约3380万港元减少430万港元至2024年约2950万港元[87] - 员工成本由2023年同期约6490万港元减少约2.9%或190万港元至2024年约6300万港元[88] - 水电费以及维修及维护开支由2023年同期约1680万港元减少4.8%或80万港元至2024年1600万港元[89] - 其他经营开支由2023年同期约1400万港元增加约39.3%或550万港元至2024年约1950万港元[90] 财务状况（截至2024年9月30日与3月31日对比） - 截至2024年9月30日，非流动资产为134,649千港元，3月31日为80,244千港元[9] - 截至2024年9月30日，流动资产为428,153千港元，3月31日为448,872千港元[10] - 截至2024年9月30日，流动负债为251,621千港元，3月31日为178,420千港元[10] - 截至2024年9月30日，资产净值为255,095千港元，3月31日为229,962千港元[12] - 截至2024年9月30日，物业管理业务商誉达54,076千港元，较3月31日的52,534千港元有所增加[57] - 截至2024年9月30日，贸易应收款项（扣除亏损拨备）为63,246千港元，较3月31日的59,680千港元增加[60][61] - 截至2024年9月30日，集团预期超过一年后收回或确认为开支的按金等款项为零元，较3月31日的65,000港元减少[63] - 截至2024年9月30日，贸易及其他应付款项为105,396千港元，较3月31日的97,704千港元增加[64] - 2024年9月30日，集团总流动资产及流动负债分别约为4.282亿港元（2024年3月31日：4.489亿港元）及2.516亿港元（2024年3月31日：1.784亿港元），流动比率约为1.7倍（2024年3月31日：2.5倍）[91] - 2024年9月30日，集团银行存款及现金约为5790万港元（2024年3月31日：2.987亿港元）[93] - 2024年9月30日，集团总计息借款约为7470万港元（2024年3月31日：5840万港元），资产负债比率约为0.3（2024年3月31日：0.3）[94] - 2024年9月30日集团资本架构含权益约2.551亿港元，较2024年3月31日的2.3亿港元增加；来自控股股东贷款约1.243亿港元，较2024年3月31日的7440万港元增加[97] - 2024年9月30日集团有923名雇员，较2024年3月31日的952名减少[102] 公司业务 - 公司主要从事经营会所业务、餐厅及酒吧门店，提供物业管理服务及相关增值服务[14] - 集团主要业务为会所、餐厅和酒吧门店运营、物业管理及相关增值服务，有三个可报告分部[19] - 香港的生活娱乐业务已终止运营并分类为已终止经营业务[21] - 公司战略性专注管理非住宅项目，特别是工业园区[81] - 2024年6月30日生活娱乐业务终止，归类为已终止经营业务[70][79] - 2024年6月30日“Zentral”会所租约到期后终止营业，集团生活娱乐业务结束[85] - 集团对物业管理业务盈利能力持乐观态度，已终止香港生活娱乐业务[103] 财务报告相关 - 未经审核综合中期财务资料摘录自截至2024年9月30日止六个月的未经审核中期财务报告，该报告于2024年11月29日获授权刊发[15] - 香港会计师公会颁布的多项香港财务报告准则修订于本会计期间首次生效，但对集团业绩及财务状况无重大影响[18] 其他财务信息 - 本期及过往中期期间，集团客户群多元化，无单一客户交易占集团收益逾10%[25] - 每股摊薄溢利与每股基本溢利相同，截至2024年及2023年9月30日止六个月概无潜在摊薄普通股[50] - 来自控股股东贷款即期部分有71,860,000港元按年利率2%计息，13,160,000港元免息，非即期部分39,320,000港元免息[65][66] - 董事不建议就截至2024年及2023年9月30日止六个月派发中期股息[68] - 截至2024年9月30日，法定普通股股份数目为10,000,000千股，金额为100,000千港元，已发行及缴足普通股为492,984千股，金额为4,930千港元[69] - 2022年2月15日完成认购事项，所得款项净额约为7373万港元，每股认购股份的净价约为0.62港元[95] - 截至2024年9月30日止六个月，集团无附属公司、联营公司或合营企业的重大收购、出售或重大投资[97] - 2024年9月30日集团无已抵押资产，与2024年3月31日情况相同[98] - 董事会不建议就截至2024年9月30日止六个月派发中期股息，与截至2023年9月30日止六个月情况相同[105] 合规与重大事件 - 截至2024年9月30日止六个月底至公告日期，无影响公司的重大事件[106] - 全体董事确认截至2024年9月30日止六个月完全遵守证券交易标准守则[107] - 公司认为截至2024年9月30日止六个月已遵守企业管治守则第2部分守则条文[109] - 截至2024年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[110]

物业管理业务 - 物业管理服务收益下降21.4百万港元至298.3百万港元[62] - 物业管理总建筑面积由9.0百万平方米增至9.2百万平方米[62] - 物业管理业务收益下降主要由于物业开发项目完工及中国房地产市场整体不确定性[62] - 公司物业管理业务收入总额由去年376.1百万港元减少12.3百万港元至本年度363.8百万港元[64][68] - 物业管理服务收入由319.7百万港元减少21.4百万港元至298.3百万港元，主要由于物业发展项目竣工情况及中国地产市场存在更多不确定性[66] - 所管理的总建筑面积于2024年3月31日轻微增加至9.2百万平方米，而2023年3月31日则为9.0百万平方米[66] - 物业管理相关增值服务收入由56.4百万港元增加9.1百万港元至65.5百万港元[67] - 公司物业管理业务在2024年中国首百名最佳物业管理服务公司中的排名由去年的第33位上升至本年度的第30位[69] - 公司物业管理业务获得多项殊荣和认证，如2023年度中国医院物业优秀管理奖、2023年度浙江省物业服务AAA级信用企业等[69] - 公司将投入更多资源，寻找并评估物业管理领域的新机遇，为业务注入进一步的增长动力[69] 财务状况 - 集团于2024年3月31日的总流动资产及总流动负债分别约为448.9百万港元和178.4百万港元,流动比率约为2.5倍[120,124] - 集团于2024年3月31日的银行存款及现金约为298.7百万港元[121,125] - 集团于2024年3月31日的总计息借款约为58.4百万港元,资产负债比率为0.3[122,126] - 集团于2022年2月完成118,000,000股的认购事项,所得款项净额约73.73百万港元已全数动用[123,127] - 本集团於二零二四年三月三十一日並無任何重大或然負債[141] - 本集團於二零二四年三月三十一日並無任何已抵押資產[138] 业务调整 - 决定终止生活娱乐业务以优化股东价值及集中资源於可持续增长及盈利领域[54,55,60] - 本集团终止香港生活娱乐业务的营运，专注发展物业管理及相关增值服务[90] - 公司正评估拓展收入来源的增长策略，包括涉足贸易、物业管理、信息技术、品牌发展等行业[133] - 本集团拟对其发展策略进行更全面评估，评估透过投资於不同行业的前景以扩大收入来源的潜力[139] - 本集团将核心放於物业管理相关增值服务将继续成为增长的关键推动力[151] 经营情况 - 生活娛樂業務收益下降28.6%至15.0百萬港元[54] - 物业管理相关增值服务的收益增加9.1百万港元[94,102] - 持续经营业务的收益减少约3.3%至约363.8百万港元[95,103] - 物业管理相关增值服务业务范围扩大，相关已售存货成本增加8.7百万港元[96,104] - 防疫措施放松，物业清洁开支减少5.0百万港元[97,105] - 来自持续经营业务的其他收益净额减少12.7百万港元，主要由于人民币兑港元贬值而不再产生汇兑收益[106] - 持续经营业务的溢利减少24.6百万港元至29.2百万港元[99,107] - 已终止经营业务的亏损减少17.1百万港元至12.5百万港元[110,115] - 整体溢利减少7.4百万港元至16.7百万港元[111,116] - 持续经营业务的员工成本增加4.5百万港元至130.4百万港元，主要由于物业管理相关增值服务业务员工人数增加[112] - 持续经营业务水电费及维修维护开支减少约1.7百万港元(6.0%)至26.7百万港元[118] - 持续经营业务其他经营开支减少约2.7百万港元(7.3%)至34.2百万港元[119] 公司治理 - 本公司深明企業透明度及問責制度的重要性[181] - 本公司致力達致高水平的企業管治，並透過有效的企業管治程序帶領本集團取得更好的業績及提升企業形象[181] - 董事會提供領導、指引及策略決策以支持本集團的活動，並監督其財務表現[177] - 董事會由四名執行董事及三名獨立非執行董事組成，其中至少一名獨立非執行董事具備適當的專業會計資格及財務管理專長[178] - 獨立非執行董事人數佔董事會人數三分之一以上，體現了董事會的強大獨立性，能夠有效地作出獨立判斷[178] - 鄭建江先生已於2023年12月15日取得上市規則第3.09D條所述的法律意見，並確認了解其作為上市發行人董事的責任[179] - 董事會由4名執行董事和3名獨立非執行董事組成[185] - 至少1名獨立非執行董事具備合適的專業會計資格和財務管理專業知識[185] - 獨立非執行董事人數佔董事會三分之一以上，董事會具有高度獨立性[185] - 鄭建江先生自2024年1月1日起獲委任為執行董事[186] - 所有董事均參加持續專業發展課程和研討會，以發展和更新知識和技能[192,199,200] - 董事之間無其他財務、業務、家庭或其他重大/相關關係[197] - 本公司已接獲各獨立非執行董事的獨立性確認函[198] - 董事會負責本集團的領導、指引和策略決策，並監督財務表現[184]