截至月份: 2025年12月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 西安經發物業股份有限公司 呈交日期: 2026年1月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | H | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01354 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 16,666,800 | RMB | | 1 RMB | | 16,666,800 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 16,666,800 | RMB | | 1 RMB | | 16,666,800 | 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 由於本公司於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司，「法定股本」 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 告 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 由 於 本 公 司 須 額 外 的 時 間 編 製、更 新 及 敲 定 通 函 所 載 的 若 干 資 料，預 計 通 函 將 於2026年1月16日 或 之 前 寄 發。 Xi'an Kingfar Property Services Co., Ltd. 西安經發物業股份有限公司 （於中華人民共和國註冊成立的股份有限公司） （股份代號：1354） 有關收購及租賃物業及停車位的 重大及關連交易 延遲寄發通函 茲提述西安經發物業股份有限公司日期為2025年12月5日 的 公 告，內 容 有 關(i) 建 議 收 購 物 業 單 位、(ii)建議租賃人防停車位及(iii)建議轉讓機械停車位的若干 使 用 權（「該公告」）。除 另 有 指 明 者 外，本 公 告 所 用 詞 彙 與 該 公 告 所 界 定 者 具 有 相 同 涵 義。 誠 如 該 公 告 ...

股权结构 - 公司由经发集团拥有约67.5%权益，经发集团由经发控股拥有约88.5%权益，经发控股直接拥有公司约7.5%权益[3][13][62] - 截至公告日期，经发集团由经发控股拥有约96.29%权益[58][59] 关联交易 - 2025年12月12日公司与经发控股订立新持续关连交易协议，含六项总框架协议[2][11][13] - 第一类交易适用百分比率超0.1%但低于5%，构成部分豁免持续关连交易[4][62] - 第二类交易适用百分比率超5%，年度应付总代价超1000万港元，构成非豁免持续关连交易[4][63] - 临时股东大会将召开供独立股东审议非豁免持续关连交易，经发控股及经发集团将放弃投票[6][66] 交易上限 - 2026 - 2028年绿化维护服务建议年度上限分别为310万元、340万元、370万元[15] - 2026 - 2028年餐饮服务建议年度上限分别为700万元、780万元、860万元[15] - 2026 - 2028年停车场委托管理服务建议年度上限分别为570万元、600万元、640万元[15] - 2026 - 2028年劳务派遣服务建议年度上限分别为310万元、330万元、350万元[15] - 2026 - 2028年物业管理服务建议年度上限分别为6470万元、7450万元、8220万元[15] - 2026 - 2028年食品供应建议年度上限分别为4500万元、5000万元、5150万元[15] 历史交易 - 绿化维护服务2024 - 2025年现有年度上限分别为277万元、275万元，实际交易金额分别约为240万元、270万元[19] - 2024年餐饮服务现有年度上限为650万元，实际交易金额约630万元；2025年现有年度上限为670万元，实际交易金额约530万元[25] - 2024年停车场委托管理服务现有年度上限为510万元，实际交易金额约450万元；2025年现有年度上限为530万元，实际交易金额约420万元[32] - 劳务派遣服务2024年实际交易金额约为零，2025年约为290万元人民币[38] - 物业管理服务现有年度上限2024年为6540万元，2025年为6920万元，实际交易金额2024年约为5350万元，2025年约为4700万元[45] - 先前食品供应总框架协议2024年现有年度上限为零，2025年为900万元，2025年11月1 - 30日实际交易金额约450万元[52] 协议期限 - 新餐饮服务总框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[22] - 新停车场委托管理服务总框架协议期限为2026年1月1日至2028年12月31日[29] - 新劳务派遣服务总框架协议期限自2026年1月1日至2028年12月31日[36] - 新物业管理服务总框架协议期限自2026年1月1日或独立股东批准日（以较晚者为准）至2028年12月31日[43][44][50] - 新食品供应总框架协议期限自2026年1月1日或独立股东批准日（以较晚者为准）起至2028年12月31日止[50] 其他 - 10月公告中加泰物业集团对经发供应链应是「供应」食材，协议条款应修正为「按正常商业条款或更优惠条款订立」[9] - 通函将于2026年1月7日或之前寄发给股东[7][67] - 公司为确保遵守建议年度上限和相关规定，采取多项内部监控措施[60][61] - 公司于2025年10月首次订立先前食品供应总框架协议，现订立新协议推动业务发展[55] - 经发控股集团采购食材为向学校提供增值配送服务，公司预期获稳定订单[54]

公司交易公告 - 经发物业于2025年12月5日与关联方经发地产订立交易文件 [1] - 交易内容包括有条件收购物业单位、租赁人防停车位以及获得机械停车位使用权 [1] - 该系列关联交易的总代价为人民币6300.75万元 [1]

交易公告核心摘要 - 经发物业与关联方经发地产订立交易文件，以总代价人民币6300.75万元收购及租赁位于西安的特定资产 [1] - 交易标的包括物业单位、人防停车位租赁权及机械停车位使用权，均位于中国西安市未央区未央路132号的办公及商业综合体内 [1] - 公司认为交易有利于集团，因其能多元化收入组合，并对已提供物业管理服务的物业获得更大运营控制权 [1] 交易具体内容 - 交易总代价为人民币6300.75万元 [1] - 交易包含三项内容：有条件收购物业单位、有条件租赁人防停车位、有条件获得机械停车位使用权 [1] - 目标资产位于西安经济技术开发区内，物业指定用途为办公室及商业发展综合体 [1] 交易背景与动因 - 集团一直为该物业提供物业管理服务，对目标资产的现状及潜在投资价值有充分理解 [1] - 决策基于该物业位于西安的战略位置，以及目标资产能够产生稳定租金收入的预期 [1] - 交易主要动因是使集团收入组合多元化，并增强对已管理物业运营及改进的控制权 [1]

交易概述 - 公司于2025年12月5日与经发地产订立交易文件，有条件同意进行三项资产交易 [1] - 交易内容包括：收购物业单位、租赁人防停车位、获得机械停车位使用权 [1] - 三项交易的总代价为人民币6300.75万元 [1] 标的资产详情 - 交易涉及的物业单位、人防停车位及机械停车位均位于同一物业 [1] - 该物业地址为中国西安市未央区未央路132号，位于西安经济技术开发区内 [1] - 该物业的指定用途为办公室及商业发展综合体 [1] 交易背景与动因 - 集团一直为该物业提供物业管理服务，对目标资产的现况及潜在投资价值拥有充分理解 [1] - 公司认为交易有利于集团，原因包括：使集团的收入组合多元化，使公司对目前管理的该物业的营运及改进拥有更大控制权 [1] - 决策考量因素包括：该物业位于西安的战略位置，以及目标资产能够产生稳定租金收入 [1]

公司交易公告 - 经发物业于2025年12月5日与关联方经发地产订立交易文件，涉及收购物业单位、租赁人防停车位及获得机械停车位使用权，总代价为人民币6300.75万元 [1] - 交易标的资产均位于中国西安市未央区未央路132号的物业内，该物业指定用途为办公室及商业发展综合体，地处西安经济技术开发区 [1] 交易战略动机 - 公司主要从事城市服务及物业管理服务，此次交易旨在实现收入组合多元化，通过投资物业组合以获得稳定的租金收入及其他物业相关收益 [1] - 公司一直为该物业提供物业管理服务，对目标资产的现况及潜在投资价值有充分理解 [1] - 公司认为交易有利于集团，原因包括该物业位于西安的战略位置、目标资产能够产生稳定租金收入，交易将使收入组合多元化并增强对物业营运及改进的控制权 [1]

交易概况 - 2025年12月5日公司与经发地产订立交易文件，总代价约69,310,600港元[2][11] - 交易最高适用百分比比率合计超25%低于100%，构成主要交易[5][38] - 交易最高适用百分比率超5%，构成关连交易[39] 股权结构 - 经发集团持有公司已发行股本总额约67.5%[5][39] - 经发集团及经发控股合计持有公司已发行股本约75%[7][40] - 经发集团由经发控股持有约96.29%[7] 交易安排 - 成立独立董事委员会，委任同人融资有限公司为独立财务顾问[8][42] - 预计2025年12月31日或之前寄发通函及临时股东大会通告给股东[9][43] - 公司将召开临时股东大会，考虑并酌情批准相关交易决议案[43] 资产收购 - 收购14个商业物业单位，总面积3267.13平方米，224个地下标准停车位，总面积8743.12平方米，代价约6077.43万港元[13][14] - 资产收购代价分两期支付，第一期约1215.49万港元在物业检验后5日内支付，第二期约4861.95万港元在协议生效后15日内支付[14][16] 车位租赁与转让 - 租赁37个人防停车位，总面积2038.64平方米，租期20年，代价约3256.1万港元[18][19][21] - 人防停车位租赁代价分两期支付，第一期约651.2万港元在车位检验后5日内支付，第二期约2604.9万港元在协议生效后15日内支付[19][21] - 受让60个机械停车位使用权，总面积1497.96平方米，期限20年，代价约528.02万港元[25][24][26][27] - 机械停车位转让代价分两期支付，第一期约105.6万港元，第二期约422.41万港元[26] 其他信息 - 目标资产初步开发成本约为5503.49万港元[30] - 截至2023年，目标资产未经审核收益及溢利均为202.67万元；截至2024年为75.6万元[37] - 赵军平先生因担任经发地产董事兼总经理放弃表决权[41] - 公告日期董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[50]

股本情况 - 截至2025年11月30日，公司H股法定/已发行股本为16,666,800元，本月无增减[1][3] - 截至2025年11月30日，公司非上市内资股法定/已发行股本为50,000,000元，本月无增减[1][3] 股份情况 - 截至2025年11月30日，公司H股已发行股份（不包括库存股份）数目为16,666,800股，本月无增减[3] - 截至2025年11月30日，公司非上市内资股已发行股份（不包括库存股份）数目为50,000,000股，本月无增减[3]

52周新高股票表现 - 截至11月26日收盘，共有39只股票创下52周新高，其中火岩控股股权(02975)、鳄鱼恤股权(02977)、艾硕控股股权(08585)创高率位居前三，分别为285.00%、170.00%、110.53% [1] - 创高率超过20%的股票包括全达电器集团控股(01750)（23.64%）、世纪联合控股(01959)（22.05%）、木薯资源(00841)（20.19%） [1] - 创高率在10%至20%之间的股票有MOS HOUSE(01653)（17.19%）、中国安储能源(02399)（12.90%）、京西国际(02339)（11.11%） [1] - 创高率在5%至10%之间的股票包括威华达控股(00622)（10.26%）、侨洋国际控股(08070)（9.59%）、国锐生活(00108)（7.81%）、欣融国际(01587)（6.06%）、硬蛋创新(00400)（5.67%）、竣球控股(01481)（5.26%）、思城控股(01486)（5.26%）、经纬天地(02477)（5.23%） [1] - 创高率低于5%的股票涵盖中国铁塔(00788)（4.35%）、伟业控股(01570)（3.81%）、齐屹科技(01739)（2.70%）、香港通讯国际控股(00248)（2.38%）、华住集团－Ｓ(01179)（2.13%）、健康１６０(02656)（1.98%）、冠忠巴士集团(00306)（1.80%）、宏利金融－Ｓ(00945)（1.57%）等 [1][2] 52周新低股票表现 - 嘉进投资国际(00310)创低率最高，为-25.95%，收盘价0.141港元，最低价0.137港元 [2] - 创低率超过-10%的股票包括冠中地产(00193)（-18.02%）、狮腾控股(02562)（-9.48%）、华鼎控股(03398)（-7.14%） [2] - 创低率在-5%至-10%之间的股票有ＸＬ二南策略－Ｕ(09799)（-5.96%）、宋都服务(09608)（-5.71%）、佑驾创新(02431)（-5.60%）、融信中国(03301)（-5.48%）、环能国际(01102)（-4.76%）、中国智慧能源(01004)（-3.57%） [2] - 创低率在-2%至-5%之间的股票包括万科企业(02202)（-3.48%）、中梁控股(02772)（-3.03%）、融众金融(03963)（-2.94%）、立德教育(01449)（-2.89%）、经发物业(01354)（-2.70%）、维昇药业－Ｂ(02561)（-2.48%）、大成玉米集团(03889)（-2.41%）、维他奶国际(00345)（-2.11%）、宝龙地产(01238)（-2.00%）、世茂集团(00813)（-1.96%） [2] - 创低率低于-2%的股票涵盖中国宝力科技(00164)（-1.90%）、紫元元(08223)（-1.75%）、汽车街(02443)（-1.65%）、远东发展(00035)（-1.45%）、中星集团控股(00055)（-1.41%）、艾迪康控股(09860)（-1.08%）、驴迹科技(01745)（-1.00%）、九江银行(06190)（-0.61%）、旭辉控股集团(00884)（-0.52%） [2]