致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中澤豐國際有限公司 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01282 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 50,000,000, ...

业绩相关 - 出售物业代价3585.4万港元，单价约每平方呎13000港元[4] - 2025年6月30日，应付账款等合共21.44798亿港元[5] 未来展望 - 出售款项用作支付行政及财务成本[8] - 认为香港物业市场低迷短期内难复苏[5] 其他情况 - 物业可销售楼面面积2758平方呎[4] - 董事会含两位执行董事等共六人[10]

公司基本信息 - 公司为中泽丰国际有限公司，股票代码01282[1] - 公司于开曼群岛注册成立[9] 报告发布 - 2025年9月26日发布2025中期报告通知[1] 通讯获取 - 中、英文通讯版本分别上传至公司网站和联交所网站[1][4] - 可填申请表寄至香港股份过户登记分处或电邮指定邮箱免费获取印刷本[2][5] - 非登记股东需中介提供邮箱或地址才会收到通讯登载通知[3][5] 咨询方式 - 对通知有查询可于工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[4][6] 其他说明 - 填申请表索取印刷本即确认收取日后所有公司通讯印刷本及所选语言版本[9] - 上述指示适用至股东书面更改或2026年12月31日到期[9] - 索取任一版本印刷本的股东将收到双语印刷本[9] - 个人资料用于处理申请，可被公司披露或转移[9]

报告通知 - 公司2025年9月26日通知刊发2025中期报告[1][6][7] 通讯获取 - 公司通讯中、英文版本分别上传于公司网站和联交所网站[1][6] - 登记股东可选择收取印刷本，免费提供[1][2][6] - 登记股东需提供有效邮箱，否则只能收印刷本[3][7] 回条相关 - 回条需填妥签署，可寄回或电邮指定处[8] - 回条未作选择、无签名或填写错误则无效[8] 其他说明 - 甲部指示适用日后所有通讯，有效期至2026年12月31日[8] - 公司可披露或转移股东个人资料[8]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收益同比增长20.3%至4.565亿港元（2024年同期：3.794亿港元）[22][23] - 公司总收益从2024年上半年的37.94亿港元增长至2025年同期的45.65亿港元，增幅为20.3%[57] - 商品销售收入大幅增长53.4%，从2024年上半年的2.18亿港元增至2025年同期的3.35亿港元[57] - 利息收入增长241.8%，从2024年上半年的566.3万港元增至2025年同期的1935.6万港元[57] - 物业销售收入显著下降62.2%，从2024年上半年的4346.4万港元降至2025年同期的1642.5万港元[57] - 证券投资由盈转亏，从2024年上半年收益1721.5万港元转为2025年同期亏损826.9万港元[57] - 毛利与去年同期基本持平为1.229亿港元（2024年同期：1.228亿港元）[22][23] - EBITDA大幅改善至920万港元（2024年同期：亏损1.416亿港元）[22] - 公司拥有人应占亏损收窄40.2%至4,770万港元（2024年同期：7,980万港元）[22][23] - 截至2025年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为4771.4万港元，而2024年同期为7976.8万港元[74] - 每股亏损从2.98港仙改善至1.78港仙[22][25] - 期内亏损48,693千港元，其中公司拥有人应占亏损47,714千港元[29] - 公司期内亏损1.432亿港元，其中公司拥有人应占亏损为7976.8万港元，非控股权益应占亏损为6345.1万港元[31] - 除所得税前亏损同比收窄76.9%至-37,656千港元[50] - 分部业绩由亏损转为盈利同比增长374.8%至59,094千港元[50] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 存货及物业存货成本确认开支从2024年上半年的2.32亿港元增至2025年同期的3.04亿港元，增幅为30.8%[64] - 金融资产减值损失拨备净额从2024年上半年的6899.5万港元降至2025年同期的6048.8万港元，减少12.3%[64] - 金融资产减值拨备同比下降12.3%至-60,488千港元[50] - 金融资产减值亏损6,049万港元（2024年同期：6,900万港元）[23] - 财务成本净额同比大幅增加由净收入28,427千港元转为净成本21,435千港元[53][50] - 财务成本净额从2024年上半年的1110.1万港元增至2025年同期的3893.1万港元，增幅为250.6%[66] - 公司债券利息成本从2024年上半年的938.4万港元增至2025年同期的1505.5万港元，增幅为60.5%[66] - 所得税开支从2024年上半年抵免1943.8万港元转为2025年同期开支1103.7万港元[68] - 投资物业公平值收益1,975万港元（2024年同期：3,223万港元）[23] - 2025年上半年投资物业录得公平值收益1974.6万港元，较2024年同期的3222.8万港元下降38.7%[84][88] - 公司投资物业公平值变动导致其他全面收益减少405.5万港元[31] - 按公平值计入其他全面收益的金融资产公平值净变动产生6,071千港元收益[29] - 第三层级金融资产公允价值变动损失为9,652千港元[146] - 货币换算差额带来88,894千港元收益，其中82,092千港元计入汇兑储备[29] - 货币换算差额造成其他全面开支4597.5万港元，其中汇兑储备增加7752.8万港元，其他储备减少1.0685亿港元[31] - 出售物业、厂房及设备亏损减少6300万港元[187] 各条业务线表现 - 自动化分部收益同比增长54.6%至355,022千港元[50] - 自动化业务收入约3.527亿港元，占集团总收益77.3%，同比增长54.4%[173][176] - 自动化业务海外市场收入较去年同期增长超过100%[173][176] - 自动化业务经营溢利约1970万港元，同比增长17.1%[173][176] - 物业投资及发展分部收益同比下降31.7%至86,408千港元[50] - 物业投资及发展分部收入为8410万港元，占集团总收益18.4%[186] - 物业投资及发展分部经营溢利为2690万港元，同比扭亏为盈（2024年同期亏损5450万港元）[187] - 证券投资分部收益由正转负同比下降256.3%至-3,206千港元[50] - 金融服务分部收入2290万港元，占集团总收益5.0%[198] - 金融服务分部经营利润1050万港元（2024年同期1920万港元）[198] - 分部间收益同比增长57.1%至7,819千港元[50] - 来自外部客户收益同比增长20.3%至456,539千港元[50] 各地区表现 - 邦凯科技园总建筑面积55万平方米，已建成运营面积21万平方米[190] - 邦凯科技园出租率达81.6%，公寓翻新导致4万平方米面积暂时空置[191] - 赣州项目持有两个商业广场运营面积超6万平方米[193] - 汕头泰盛项目出租率超70%[197] - 2025年上半年香港IPO市场活跃，共完成42宗新上市，募集资金超1070亿港元[167] - 香港上半年新股上市42只，较去年同期增长40%[169] - 香港新股集资总额超过1070亿港元，已超去年全年876亿港元[169] - 香港上半年楼宇买卖合约总值同比下降1.4%[169] - 2025年上半年香港物业买卖合约总价值同比下跌1.4%，显示房地产市场持续疲弱[167] - 中国规模以上计算机、通信和其他电子设备制造业增加值同比增长11.1%[172][175] 管理层讨论和指引 - 公司是中国自动化设备分销的领导者之一，致力于抓住“中国制造2025”智能制造转型和5G市场发展机遇[4] - 公司代理首席执行官为李敏斌先生，代理主席为张弛先生[12] - 刘佳欣女士于2025年3月28日获委任为执行董事[12][15] - 获得中国银行信贷支持最高不超过6.25亿元人民币[192] - IMF预测2025年全球GDP增速为3.2%[168] - UNCTAD预计2025年全球GDP增速为2.7%[168] - 2025年全球通胀预计为3.6%[168] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司于2009年成立并于2010年12月15日在香港联交所主板上市（股份代号：01282.HK）[3] - 公司主要业务包括自动化、物业投资及发展、金融服务及证券投资[3] - 物业投资及发展分部在香港及中国多个主要城市经营项目，包括商业综合体、高档住宅、酒店、商务公寓及办公楼[5] - 公司持有香港及中国金融服务牌照，提供证券交易、资产管理和放贷服务[7] - 公司核数师为Moore CPA Limited[16] - 公司注册于开曼群岛，香港总办事处位于湾仔华润大厦[17] - 公司在香港联交所主板上市，每手买卖单位为8,000股[18][19] - 现金及现金等价物增长26.2%至9.813亿港元（2024年末：7.777亿港元）[22][26] - 总资产增长2.4%至101.695亿港元（2024年末：99.298亿港元）[22][26] - 流动比率从1.2提升至1.4[22] - 总资产减流动负债为6,753,553千港元，较2024年末6,321,871千港元增长6.8%[28] - 流动负债总额3,415,912千港元，较2024年末3,607,914千港元下降5.3%[28] - 非流动借贷大幅增加至714,898千港元，较2024年末332,896千港元上升114.7%[28] - 流动借贷减少至1,068,813千港元，较2024年末1,276,997千港元下降16.3%[28] - 净流动资产为1,196,549千港元，较2024年末874,481千港元增长36.8%[28] - 权益总额5,636,561千港元，较2024年末5,590,289千港元增长0.8%[28] - 非控股权益为502,473千港元，较2024年末496,650千港元增长1.2%[28] - 公司出售附属公司获得2764.1万港元现金流入[31] - 2025年上半年经营活动现金净流出1378.4万港元，相比2024年同期的净流入3809.6万港元显著恶化[32] - 投资活动现金净流入1.1768亿港元，主要来自已抵押银行存款减少1.095亿港元和金融资产处置收益1315.6万港元[32] - 融资活动现金净流入8251.4万港元，主要来自银行借款提取3.332亿港元和公司债券发行1.12亿港元[34] - 期末现金及现金等价物增至9.8127亿港元，较期初增加1.864亿港元[34] - 公司发行公司债券筹集1.12亿港元，同时偿还银行借款2.714亿港元[34] - 外匯匯率變動對現金及現金等價物產生1715.1萬港元的正面影響[34] - 2025年上半年物业、厂房及设备开支为230.3万港元，较2024年同期的904.9万港元下降74.5%[77][82] - 2025年上半年投资物业开支为1544.6万港元，较2024年同期的1600万港元下降3.5%[83][88] - 截至2025年6月30日，质押物业、厂房及设备账面值为1.495亿港元，较2024年末的1.498亿港元基本持平[80][82] - 截至2025年6月30日，质押投资物业账面值为17.75亿港元，较2024年末的17.40亿港元增长2.0%[85][88] - 按公平值计入其他全面收益的金融资产中，香港上市股本证券账面值由2024年末的1899.6万港元降至2025年6月30日的393.2万港元，降幅79.3%[91] - 发展中物业及持作销售已落成物业于2025年6月30日账面值为2.440亿港元，较2024年末的2.403亿港元增长1.5%[93] - 2025年及2024年上半年均未宣派任何中期股息，亦未批准或派付任何过往财政年度末期股息[76][81] - 发展中物业账面金额为244,034,000港元，较2024年底的240,318,000港元增长1.5%[95] - 贷款及垫款总额为837,215,000港元，较2024年底的846,284,000港元下降1.1%[98] - 贷款减值拨备达751,571,000港元，较2024年底的698,983,000港元增加7.5%[98] - 应收孖展贷款抵押品市值达266,837,400港元，较2024年底的231,008,000港元增长15.5%[100] - 抵押贷款金额为380,843,000港元，较2024年底的366,838,000港元增长3.8%[102] - 应收账款总额为347,180,000港元，较2024年底的282,795,000港元增长22.8%[104] - 120天以上逾期应收账款达206,620,000港元，较2024年底的40,008,000港元激增416.4%[104] - 预付账款为70,423,000港元，较2024年底的53,757,000港元增长31.0%[106] - 按公允价值计入损益的金融资产为209,867,000港元，较2024年底的198,353,000港元增长5.8%[107] - 应付贸易账款及票据为1,075,985,000港元，较2024年底的1,066,430,000港元增长0.9%[109] - 应付贸易账款及应付票据总额从106.64亿港元增至107.60亿港元，增长0.9%[112] - 超过120天的应付账款占总额比例极高，达840.29亿港元（78.1%）[112] - 应计费用及其他应付款项总额从66.69亿港元降至64.85亿港元，减少2.8%[114] - 应付利息从5.53亿港元大幅降至1.97亿港元，减少64.4%[114] - 总借贷从16.10亿港元降至17.84亿港元，增长10.8%[115] - 无抵押借贷从8.25亿港元增至10.34亿港元，增长25.3%[115] - 公司债券总额从2.90亿港元增至4.02亿港元，增长38.6%[115][121] - 银行贷款实际利率从3.8%-12%降至3.6%-8%[118] - 一笔5.89亿港元年利率9.8%的其他贷款被5.98亿港元年利率4.5%的银行贷款取代[121] - 约1932万港元银行贷款虽不计划一年内偿还但仍被分类为流动负债[121] - 银行借贷总额为749,869,000港元，由公司物业、设备、投资物业及抵押存款担保[123] - 银行借贷较2024年底的196,044,000港元增加282.3%[123] - 投资物业抵押的其他借款从2024年底的588,544,000港元降至零[123] - 为物业买家提供的按揭贷款担保金额为37,669,642港元[124] - 汕头泰盛科技为宝新置地提供的人民币398,810,000元贷款担保已于2024年解除[125] - 资本承诺中投资物业及物业开发支出为4,286,921千港元，较2024年底增长26.5%[130] - 联营公司投资承诺从2024年底的215,158千港元降至零[130] - 董事袍金从2024年同期的906千港元降至637千港元，下降29.7%[134] - 管理层基本薪酬及福利从1,047千港元降至897千港元，下降14.3%[134] - 退休金计划供款从107千港元增至132千港元，增长23.4%[134] - 其他应付关联方款项为387,911千港元，较2024年底398,810千港元下降2.7%[136] - 关联方贷款及垫款为22千港元，较2024年底344千港元大幅下降93.6%[136] - 按公允价值计入损益的金融资产总额为209,867千港元，较2024年底198,353千港元增长5.8%[142] - 按公允价值计入其他全面收益的金融资产总额为17,854千港元，较2024年底23,312千港元下降23.4%[142] - 第一层级金融资产为17,083千港元，较2024年底39,691千港元下降57.0%[142] - 第二层级金融资产为196,780千港元，较2024年底177,768千港元增长10.7%[142] - 第三层级金融资产为13,858千港元，较2024年底4,206千港元增长229.5%[142] - 金融资产公允价值总额为227,721千港元，较2024年底221,665千港元增长2.7%[142] - 期内各级别金融资产之间无转移[142] - 非上市股本证券公平值估值采用倒推法市场比较法，波幅输入为50%，波幅越高公平值越高[149] - 公司按摊余成本计量的金融资产及负债的公平值近似其账面值[151][153] - 与主要承包商诉讼涉及建筑成本争议，公司估计应付成本为人民币124.84亿元，承包商索要人民币150.15亿元[157] - 公司已现金支付人民币7.09亿元，确认应付贸易账款人民币5.40亿元（约合港币58.27亿元）[157] - 公司提供人民币4.60亿元担保，并以人民币3.32亿元已完工物业交换作为结算[157] - 报告期后公司计划配售最多23.20亿股，配股价每股0.128港元[161] - 配售股份占公司现有已发行股本约86.6%，占经配售扩大后股本约46.4%[161]

公司信息 - 公司为中澤豐國際有限公司，代号01282，于开曼群岛注册[9] 通讯通知 - 2025年9月23日发布公司通讯通知[1][4][6] - 中、英文版本分别上载于公司及联交所网站[1][4] 印刷本申请 - 可申请免费印刷本，填申请表寄或电邮指定处[2][5] 非登记股东 - 需中介提供地址才发网站登载通知，建议提供电邮[3][5] 其他说明 - 对通知查询工作日9:00 - 18:00致电热线[4][6] - 填表格确认收取日后通讯及所选版本[9]

公司通讯发布 - 公司本次通讯中、英文版本于2025年9月23日分别上载于公司及联交所网站[2][7] 股东接收方式 - 建议股东阅览网站版本，可选印刷本[2][7] - 未提供邮箱无法邮件接收登载通知[4][8] - 甲部指示适用于日后通讯，有效期至2026年12月31日[9] 资料处理 - 股东自愿提供资料，公司可披露转移[9] - 资料保留至履行用途所需期间[9] 咨询与回寄 - 对通知有查询可工作日9:00 - 18:00致电热线[5][8] - 回条可寄回或电邮指定地址[9]

股东大会 - 股东特别大会将于2025年10月15日上午11时在香港华润大厦举行[1] 股份配售 - 公司拟按每股0.128港元配售最多23.2亿股股份[2] 股份过户 - 2025年10月9日至15日暂停办理股份过户登记[5] - 10月8日下午4时30分前交回股份过户文件及股票[5] 表格送达 - 代表委任表格须在股东大会48小时前送达公司香港分处[5]

股东特别大会 - 拟于2025年10月15日上午11时在香港华润大厦举行[3] - 表决须以投票方式进行[8] 股份配售 - 2025年8月26日达成配售协议，配售价每股0.128港元[4] - 最多配售23.2亿股[4] 股东登记 - 2025年10月9日至15日暂停办理[8] - 过户文件及股票须于10月8日下午4时30分前交回[8] 委任代表 - 文据须不迟于大会或续会48小时前交回[5] - 文据于签署日期起12个月届满后失效，续会除外[5] 董事会 - 包括2位执行董事、1位非执行董事及3位独立非执行董事[6]

配售事项 - 2025年8月26日（交易时段后）签订配售协议，按竭诚基准配售最多23.2亿股配售股份[9][13] - 配售代理为宝新证券有限公司，是公司全资附属公司[9] - 配售价为每股0.128港元，较8月26日收市价折让约15.8%，较前五日均价折让约19.4%，理论摊薄效应约9.0%[9][21] - 配售股份最高数目23.2亿股，占最后可行日期已发行股本约86.6%，占扩大后已发行股本约46.4%[18] - 配售股份总面值（最高数目）为2320万港元[20] - 配售代理收取总配售价1%的配售佣金[16] - 配售股份总数为23.2亿股，最高所得款项总额约为2.97亿港元，所得款项净额约为2.937亿港元，净发行价约为每股0.127港元[34][37] 股权结构 - 中浩发展有限公司公告日持股8亿股，占比29.85%，配售完成后持股不变，占比16.00%[33] - 承配人配售完成后持股23.2亿股，占比46.40%[33] - 其他公众股东公告日持股18.8亿股，占比70.15%，配售完成后持股不变，占比37.60%[33] 业绩情况 - 2024财年公司亏损约3.196亿港元，2023财年溢利约5530万港元，2024财年溢利较2023财年减少[37] - 2024财年物业投资及发展分部经营亏损约4.256亿港元，2023财年经营亏损约2.495亿港元[37] - 2024财年集团经营活动所用现金净额约为1.588亿港元[37] - 2024年12月31日，公司现金及结余约为7.777亿港元，短期债务主要包括应付贸易账款及应付票据10.664亿港元等[37] - 2025年6月30日，公司现金及结余约为9.813亿港元，短期债务主要包括应付贸易账款及应付票据10.76亿港元等[37] 资金用途 - 公司拟将所得款项净额约80%（即约2.349亿港元）用作偿还集团未偿还其他贷款，其余20%用作集团一般营运资金[37][38] - 其他贷款合约年利率介乎6.0%至8.0%，到期日为一年以内或按要求偿还[37] 股东特别大会 - 公司将于2025年10月15日上午11时在香港湾仔港湾道26号华润大厦23楼2308室举行股东特别大会[4][45][54] - 代表委任表格须在股东特别大会或其任何续会指定举行时间48小时前，交回公司香港股份过户登记分处卓佳证券登记有限公司[4] - 为确定股东出席股东特别大会的权利，公司将于2025年10月9日至10月15日暂停办理股东过户及登记手续[48] - 符合资格出席股东特别大会并投票的登记股份持有人，需在2025年10月8日下午4时30分前将股份过户文件及股票送达公司香港股份过户登记分处[48] - 股东特别大会通告所载决议案将以投票方式表决，公司将按规定发表投票表决结果公告[47] 其他 - 集团已将赣州太古城欢乐汇商场公开挂牌拍卖，面积约为22867.96平方米[40] - 公司过去及未来十二个月除本次外无其他集资活动[33] - 配售事项理论摊薄影响符合上市规则第7.27B条，不会导致理论摊薄影响达至25%或以上[43] - 董事（包括独立非执行董事）认为配售事项等交易公平合理，符合公司及股东整体利益，建议股东投票赞成相关决议案[49] - 通函以英文版本为准，配售事项可能进行也可能不进行，股东及潜在投资者买卖股份时需审慎行事[51] - 截至通函日期，董事会包括两位执行董事、一位非执行董事及三位独立非执行董事[58]