合约及在管建筑面积 - 截至2025年6月30日，公司合约建筑面积为54.2百万平方米，较2024年同期的56.3百万平方米下降3.7%[10] - 截至2025年6月30日，公司在管建筑面积为44.5百万平方米，较2024年同期的43.3百万平方米增加2.8%[10] - 公司拥有265个物业管理项目，较2024年同期的278个项目减少4.7%[10] 收入及利润表现 - 2025年上半年收入为人民币417.0百万元，较2024年同期的434.4百万元下降4.0%[10][18] - 收入同比下降4.0%至人民币4.17亿元[88] - 总收入4.17亿元，同比下降4%，去年同期为4.34亿元[105] - 2025年上半年净利润为人民币143.6百万元，较2024年同期的66.0百万元大幅上升[10] - 净利润同比增长117.6%至人民币1.44亿元[88] - 期内利润及全面收益总额从人民币66.0百万元增至人民币143.6百万元[35] - 公司拥有人应占利润同比增长121.7%至140063千元人民币[117] - 每股基本盈利增长130.0%至人民币0.23元[88] - 每股基本盈利同比增长130%至0.23元人民币[117] 毛利率及成本费用 - 2025年上半年毛利为人民币133.3百万元，较2024年同期的146.0百万元下降8.7%[10] - 2025年上半年毛利率为32.0%，较2024年同期的33.6%下降1.6个百分点[10] - 毛利率为32.0%，同比下降3.2个百分点[88] - 集团毛利从人民币146.0百万元下降8.7%至人民币133.3百万元[24] - 集团毛利率从33.6%下降至32.0%[24] - 服务及销售成本从人民币288.3百万元下降1.6%至人民币283.7百万元[23] - 物业管理服务毛利率从32.8%下降至31.8%[25] - 社区增值服务毛利率从43.7%下降至34.5%[28] - 金融资产减值亏损大幅增长124.4%至人民币2957.8万元[88] - 融资成本41.7万元，同比下降36%，去年同期为65.5万元[111] - 所得税开支2308.8万元，同比下降3.2%，去年同期为2384.3万元[114] - 其他收益净额37.5万元，同比扭亏为盈，去年同期亏损158.4万元[109] - 物业及设备购置支出同比下降73%至1228千元人民币[121] 分业务线收入 - 物业管理服务收入为人民币388.3百万元，较2024年同期下降1.6%，占总收入93.1%[12][18] - 物业管理服务收入3.88亿元，同比下降1.6%，去年同期为3.94亿元[105] - 物业开发商增值服务收入为人民币2.3百万元，较2024年同期大幅下降58.7%，占总收入0.6%[12][18] - 物业开发商增值服务收入从人民币5.7百万元下降58.7%至人民币2.3百万元[20] - 物业开发商增值服务收入234.7万元，同比下降59%，去年同期为567.8万元[105] - 社区增值服务收入为人民币26.4百万元，较2024年同期下降23.0%，占总收入6.3%[13][18] - 社区增值服务收入从人民币34.2百万元下降23.0%至人民币26.4百万元[21] - 社区增值服务收入2636.7万元，同比下降23%，去年同期为3422.5万元[105] 现金流及流动性 - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的人民币60.8百万元下降至2025年6月30日的人民币44.1百万元[41] - 现金及现金等价物减少27.4%至人民币4409.6万元[89] - 期末现金余额4409.6万元，同比下降30%，去年同期为6307.8万元[93] - 公司受限制银行存款从2024年12月31日的人民币2.5百万元下降至2025年6月30日的人民币1.7百万元[41] - 经营现金净流出762万元，同比由正转负，去年同期为净流入2587万元[93] - 现金及现金等价物净减少1666.6万元，同比下降211%，去年同期为净增加1503.7万元[93] - 公司银行借款从2024年12月31日的人民币18.6百万元下降至2025年6月30日的人民币12.9百万元[41] - 公司流动负债净额从2024年12月31日的人民币305.2百万元改善至2025年6月30日的人民币165.2百万元[42] - 公司流动比率从2024年12月31日的0.61提升至2025年6月30日的0.75[42] - 公司资产负债比率从2024年6月30日的107.2%改善至2025年6月30日的95.1%[42] 资产及负债项目 - 其他应收款项从人民币56.6百万元增加44.2%至人民币81.6百万元[38] - 合约负债从人民币121.7百万元减少至人民币74.0百万元[40] - 贸易及其他应收款项增长5.7%至人民币4.38亿元[89] - 贸易及其他应收款项总额同比增长5.7%至438176千元人民币[122] - 贸易应收款项减值拨备同比增长4.3%至306016千元人民币[123] - 账龄超过180天的贸易应收款项占比达75.3%[125] - 贸易及其他应付款项总额同比增长9.2%至408055千元人民币[127] - 公用事业费及其他应付款项同比增长94%至100626千元人民币[127] - 权益总额由负转正，从权益亏绌人民币1.08亿元改善至权益人民币3330.1万元[89][91] 未经授权担保及质押事项 - 公司就未经授权质押股份确认亏损拨备约人民币58,924,000元[48] - 未经授权质押股份亏损拨备同比增长25.7%至58924千元人民币[129][131] - 公司根据执行和解协议清偿人民币15,000,000元担保款项[54] - 公司未偿还担保款项人民币28,000,000元将于2025年12月31日前到期[54] - 公司就未经授权担保录得亏损拨回人民币109,340,000元[54] - 未经授权担保亏损拨回人民币1.09亿元，去年同期为亏损人民币75.3万元[88] - 公司因未授权担保确认拨备约人民币1.523亿元[136] - 公司达成执行和解协议清偿未授权担保责任人民币8600万元[136] - 公司确认拨备拨回人民币1.093亿元[137] - 拨回金额包含人民币6634万元差额及人民币4300万元停车位价值[137] - 未偿还应付未授权担保余额为人民币2800万元将于2025年12月31日前到期[137] - 应付未经授权担保新增28000千元人民币[127] - 应付未授权担保人民币1500万元已根据和解协议结算[137] - 确认额外拨备人民币75.3万元用于仲裁费用[136] - 股权转让代价确认预期信贷亏损约人民币1.23亿元[136] - 仲裁调解书确认合并补偿约人民币1.24亿元[134] - 附屬公司上海佳源保集物業服務有限公司全部股權已質押作為銀行借款擔保[56] - 公司未經授權質押股份事項存在或有負債風險[56] 员工成本及股东结构 - 公司全職僱員總數為5,685名[62] - 截至2025年6月30日止六個月總員工成本約為人民幣1.9億元[62] - 主要股東Valuable Capital Group Limited持有公司73.59%股份（450,162,046股）[77] - 主要股東Consolidated Capital Group Limited同樣持有73.59%股份（450,162,046股）[77] - 華盛資本証券有限公司實益持有73.56%股份（450,000,000股）[77] - First Leading Trading Limited實益持有5.25%股份（32,124,000股）[77] - 已发行股份总数6.12亿股，VCL集团持有4.50亿股，占比73.6%[79] 其他经营信息 - 公司未持有任何重大投資[59] - 公司未進行任何外匯對沖活動[57] - 经营租赁承担1年内金额为人民币14.8万元[138]

公司通讯安排 - 自2023年12月31日起采用向非登记股东发布通讯新安排[2][5] - 通讯通过公司及联交所网站电子提供，仅应要求发印刷本[2][5] - 非登记股东印刷版本要求有效期至2026年12月31日[3][6][9] 相关咨询与联络 - 有疑问可工作日9:00 - 18:00致电热线或发邮件咨询[4][6] - 非登记股东有意收取通讯应联络中介并提供邮箱[9]

公司通讯发布安排 - 日后公司通讯以电子通讯方式发布，应要求寄印刷本[2] - 可供行动的通讯电子发送，无邮箱发印刷本并索邮箱[3] - 通讯在公司和联交所网站发布，不发登载通知[4] 股东邮箱提供方式 - 股东可扫码填线上表格提供邮箱，有效期至2025年11月11日[4] - 可书面或邮件向公司提供邮箱地址[4] 其他 - 新安排自2023年12月31日起生效[6]

股份情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股份20亿股，面值0.01港元，股本2000万港元[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不含库存）6.11709亿股，库存股份0，总数6.11709亿股[2] - 2025年8月各股份数目均无增减[1][2]

财务表现 - 截至2025年6月30日止6个月收入为人民币4.17亿元，同比减少4.0% [1] - 同期净利润为人民币1.44亿元，同比增长121.70% [1] - 公司拥有人应占每股盈利为0.23元 [1] 业务规模 - 截至2025年6月30日拥有265个物业管理项目，较2024年同期的278个项目下降4.7% [1] - 合约建筑面积为54.2百万平方米，较2024年同期的56.3百万平方米减少3.7% [1] - 在管建筑面积为44.5百万平方米，较2024年同期的43.3百万平方米增加2.8% [1] 运营策略 - 合约建筑面积减少是由于持续清理预期缺乏现金流保障的物业项目 [1] - 在管建筑面积增加归因于合约面积的部分转化及有效的市场拓展活动 [1]

财务表现 - 收入4.17亿元，同比减少3.99% [1] - 公司拥有人应占利润1.4亿元，同比大幅增长121.7% [1] - 每股盈利0.23元 [1] 业务规模 - 物业管理项目265个，较去年同期278个减少4.7% [1] - 合约建筑面积5420万平方米，较去年同期5630万平方米下降3.7% [1] - 在管建筑面积4450万平方米，较去年同期4330万平方米增长2.8% [1] 运营策略 - 合约建筑面积减少因持续清理预期缺乏现金流保障的物业项目 [1] - 在管建筑面积增长归因于合约面积部分转化及有效的市场拓展活动 [1]

收入和利润表现 - 收入同比下降4.0%至4.17亿元人民币，去年同期为4.34亿元人民币[5][15] - 公司收入同比下降4.0%至人民幣4.17亿元，毛利率从33.6%降至32.0%[28] - 集团总收入同比下降4.0%至人民币417.0百万元[32][33] - 期内利润大幅增长117.6%至1.44亿元人民币，去年同期为6599万元人民币[5] - 公司2025年上半年净利潤大幅上升至人民幣1.436亿元，较2024年同期的6600万元增长约117.6%[28] - 期内利润及全面收益总额增至人民币143.6百万元，同比增长117.6%[49] - 公司拥有人应占期内利润大幅增至人民币140.1百万元，同比增长121.7%[49] - 每股基本盈利增长130%至人民币0.23元[21] 各业务线收入表现 - 物业管理服务收入同比下降1.6%至3.88亿元人民币，占总收入93.1%[15] - 物業管理服務收入下降1.6%至人民幣3.883亿元，占总收入比重升至93.1%[29] - 物业管理服务收入同比下降1.6%至人民币388.3百万元，占总收入93.1%[33][34] - 社区增值服务收入同比下降23.0%至2637万元人民币[15] - 社区增值服务收入同比下降23.0%至人民币26.4百万元，占比降至6.3%[30][33][36] - 物业开发商增值服务收入同比大幅下降58.7%至人民币2.3百万元，占比降至0.6%[30][33][35] 成本和费用变化 - 服务及销售成本下降1.6%至人民币283.7百万元[37] - 行政开支增长2.3%至人民币31.1百万元，主要因管理层薪酬增加[46] - 所得税开支减少3.2%至人民币23.1百万元[48] - 递延所得税抵免人民币114.4万元，2024年同期为支出338.4万元[19] 毛利率变化 - 整体毛利率下降1.6个百分点至32.0%，毛利下降8.7%至人民币133.3百万元[38][40] - 物业管理服务毛利率下降1.0个百分点至31.8%[40][41] - 社区增值服务毛利率大幅下降9.2个百分点至34.5%[40][43] 资产和负债变动 - 现金及现金等价物减少27.4%至4409万元人民币[6] - 现金及现金等价物减少至人民币44.1百万元（2024年末：60.8百万元）[55] - 贸易及其他应收款项增长5.7%至4.38亿元人民币[6] - 贸易应收款项减少至人民币347.4百万元，同比下降1.0%[52] - 其他应收款项增至人民币81.6百万元，同比上升44.2%[52] - 流动负债减少17.1%至64.97亿元人民币[7] - 贸易应付款项减少至人民币73.4百万元，同比下降6.0%[53] - 其他应付款项大幅增加至人民币3.347亿元，较2024年末的2.956亿元增长13.2%[25] - 其他应付款项增至人民币334.7百万元，主要因未经授权担保产生约28.0百万元应付款[53] - 合约负债减少至人民币74.0百万元，主要因退出部分物业项目[54] - 流动负债净额改善至人民币165.2百万元（2024年末：305.2百万元），流动比率提升至0.75[56] - 权益总额由权益亏绌1.08亿元人民币转为权益3330万元人民币[6] 金融资产和减值 - 金融资产减值损失增长124.4%至2958万元人民币[5] - 贸易应收款项减值拨备增加至人民币3.06亿元，较2024年末的2.933亿元上升4.3%[24] - 贸易应收款项账龄恶化，0-60天账款占比从44.1%降至11.8%[24] 未经授权担保相关事项 - 未经授权担保亏损拨回1.09亿元人民币，去年同期为亏损753万元人民币[5] - 公司期内录得未经授权担保亏损拨回人民币109.34百万元[66] - 执行和解协议清偿总额人民币8600万元担保责任[66] - 佳源创盛通过转让1034个停车位清偿人民币4300万元[66] - 浙江禾源及浙江智想大成以现金分期清偿剩余人民币4300万元[66] - 截至2025年6月30日已清偿人民币1500万元[66] - 未偿还金额人民币2800万元将于2025年12月31日前到期[66] 业务规模及项目变动 - 合约建筑面积减少3.7%至5420万平方米，在管建筑面积增加2.8%至4450万平方米[28] - 巢湖旭彤股权转让代价为人民币123百万元[63] 法律和风险事件 - 浙江禾源及浙江智想大成银行账户被冻结最高金额约人民币124百万元[65] 人力资源成本 - 集团拥有5685名全职雇员[74] - 截至2025年6月30日止六个月总员工成本约人民币190.0百万元[74] 公司治理和报告 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，包括崔艳、张辰及蔡思韬[82] - 审核委员会已审阅公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期财务资料[82] - 罗申美会计师事务所已审阅公司截至2025年6月30日止六个月简明综合中期财务资料[82] - 中期业绩公告已刊登于联交所及公司网站[83] - 中期报告将寄发股东并刊载于联交所及公司网站[83] - 董事会包括六位董事，含两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[83] 股东回报 - 公司未宣派2025年中期股息[23]

公司财务安排 - 董事会会议定于2025年8月29日举行 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息（如有） [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 Jiayuan Services Holdings Limited 佳源服務控股有限公司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1153） 董事會召開日期 佳源服務控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司董事會 會議將於2025年8月29日（星期五）舉行，旨在（其中包括）批准本公司及其附屬公 司截至2025年6月30日止六個月之中期業績及考慮派發中期股息（如有）。 承董事會命 佳源服務控股有限公司 主席兼執行董事 李猛 香港，2025年8月18日 於本公告日期，執行董事為李猛先生（主席）及辛冰先生，非執行董事為阮紅女 士，以及獨立非執行董事為張辰先生、崔艷女士及蔡思韜先生。 ...

业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月将录得拥有人应占净利润人民币1.20亿元至1.50亿元 [1] - 截至2024年6月30日止六个月拥有人应占净利润为人民币6320万元 [1] - 净利润同比增幅约为89.9%至137.3% [1] 利润变动原因 - 净利润增加主要归因于2025年5月15日订立的强制执行调解协议 [1] - 录得与向当时最终控股股东提供未经授权担保相关的减值拨备拨回约人民币1.09亿元 [1]