股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 本月底法定/註冊股本總額： HKD 2,006,020,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 公司名稱: 中國三迪控股有限公司 呈交日期: 2025年12月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00910 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 200,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 200,000,0 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年10月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國三迪控股有限公司 呈交日期: 2025年11月5日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00910 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 200,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 2,000,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 200,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 2,000,000,00 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中國三迪控股有限公司 呈交日期: 2025年10月3日 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00910 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 5,088,207,546 | | 0 | | 5,088,207,546 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 5,088,207,546 | | 0 | | 5,088,207,546 | | 2. 股份分類 | ...

业绩情况 - 2024年全年业绩及2025年中期业绩公告和报告刊发均延迟，审核仍在进行，无法确定预计刊发时间[4][5] 经营状况 - 公司主要在中国从事物业相关业务，房地产市场下行、融资严峻影响流动资金和经营[6] 人员情况 - 公司仍在物色合适人选填补公司秘书空缺，预期尽快重新遵守上市规则[8] 复牌目标 - 致力达成复牌指引，目标是刊发资料及重新遵守规则后申请恢复股份买卖[9] 股份状态 - 公司股份自2025年4月1日起暂停买卖，将继续暂停直至另行通知[10]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为20.0602亿港元，普通股20亿港元，优先股602万港元[1] - 普通股法定/注册股份200亿股，优先股6.02亿股，面值均为0.01港元[1] 股份发行 - 本月底普通股已发行50.88207546亿股，无库存股；优先股已发行0股[2] - 本月内已发行及库存股份增减均为0普通股[6] 可换股债券 - 五年期2厘息可换股债券已发行总额3亿港元，本月可能发行或转让33.33333333亿股[4] - 认购价/转换价0.09港元，2024年3月13日股东大会通过[4]

沿海家园股东权益变动 - 童新华好仓持股从50.40万股大幅减少至4000股 持股比例从0.12%降至0% [2] 稻香控股股东权益变动 - 锺伟平好仓持股数量维持4.50亿股不变 持股比例从44.33%微增至44.36% [2] 未明确公司股东权益变动 - HHLR Advisors, Ltd好仓持股从1100.54万股减少至1086.54万股 持股比例从7.06%降至6.97% [2] - KHONG LAI CHEONG, WONG SUEN YEAH好仓持股从0股新增2.72万股 持股比例从0%增至6.99% [2] 中国三迪股东权益变动 - 林美蓉好仓持股从16.67亿股减少至0股 持股比例从32.76%降至0% [2]

业绩披露 - 公司延迟刊发2025年中期业绩及寄发中期报告，因2024年年度业绩及年报未刊发[4] - 预计无法在2025年8月31日前刊发2025年中期业绩，9月30日前寄发报告[4] - 延迟构成未遵守上市规则第13.48(1)条及第13.49(6)条[5] - 公司将适时公告业绩及报告编制和预计刊发/寄发日期等资料[5] 股份情况 - 公司股份自2025年4月1日起在联交所暂停买卖，继续暂停直至另行通知[6]

有色金属库存变化 - 铜库存减少2300吨至166525吨 [1] - 铝库存减少2000吨至386900吨 [1] - 镍库存减少876吨至200910吨 [1] - 锌库存减少1650吨至156225吨 [1] - 铅库存增加13700吨至295825吨 [1] - 锡库存减少5吨至2665吨 [1]

财务表现 - 总收益为人民币192,945,000元[9] - 毛利为人民币79,588,000元[9] - 投资物业公允价值变动损失为人民币148,006,000元[9] - 发展中物业减值损失为人民币219,685,000元[9] - 融资成本为人民币49,359,000元[9] - 期内亏损为人民币291,038,000元[9] - 期内全面亏损总额为人民币317,390,000元[11] - 本公司拥有人应占期内亏损为人民币289,500,000元[11] - 每股基本亏损为人民币5.69分[11] - 每股攤薄亏損為人民幣5.69分[11] 财务状况 - 公司上半年实现收入12,968,753,000人民币，较上年同期增长[14] - 公司上半年净亏损3,480,152,000人民币，主要由于流动负债增加[14] - 公司上半年物业存货及在建物业总额为11,074,702,000人民币[14] - 公司上半年受限制银行存款及现金余额为265,361,000人民币[14] - 公司上半年应付账款及其他应付款项总额为3,528,678,000人民币[14] - 公司上半年合约负债总额为6,453,953,000人民币[14] - 公司上半年银行及其他借款总额为6,010,920,000人民币[14] - 公司上半年可换股债券总额为274,395,000人民币[15] - 公司上半年非控股权益为215,537,000人民币[15] - 公司上半年总权益为4,376,559,000人民币[15] 现金流 - 公司截至2024年6月30日止六个月的经营活动所得现金净额为人民币178,137,000元[24] - 公司截至2024年6月30日止六个月的投资活动所得现金净额为人民币10,060,000元[24] - 公司截至2024年6月30日止六个月的融资活动所用现金净额为人民币271,908,000元[26] - 公司截至2024年6月30日止六个月的现金及现金等值减少净额为人民币83,711,000元[26] - 公司于2024年6月30日的现金及现金等值为人民币38,000,000元[26] - 公司于2024年6月30日的银行结余及现金为人民币38,000,000元[26] - 公司于2024年6月30日的外币汇率变动对现金及现金等值的影响为人民币26,352,000元[26] - 公司于2023年6月30日的现金及现金等值为人民币359,824,000元[26] 业务概况 - 本公司主要从事物业发展、持有投資及租賃目的的物業[1] - 公司物业发展分部主要包括物业销售和物业管理服务收入[45] - 公司物业投资分部主要包括租金收入和物业管理服务收入[45] - 公司收益主要来自中国内地市场[46] - 公司物业发展分部收益主要于某一时点确认，物业投资分部收益主要于一段时间内确认[46] 资产负债情况 - 公司上半年总资产为233.12亿元人民币，较2023年12月31日的234.07亿元人民币略有下降[61] - 公司上半年总负债为189.36亿元人民币，较2023年12月31日的187.98亿元人民币有所增加[61] - 公司上半年物业发展和物业投资分部资产分别为130.16亿元人民币和101.69亿元人民币[61] - 公司上半年物业发展和物业投资分部负债分别为155.10亿元人民币和23.93亿元人民币[61] 税务情况 - 中国附属公司的企业所得税税率为25%[76] - 土地增值税按累进税率计提，附带若干许可的豁免及减免[76] - 香港利得税按16.5%的税率计算，由于收入并非在香港产生或来自香港，故本期间未作出相关计提[76] 其他 - 公司于2024年1月30日与Primary Partner就承兑票据修订达成协议,将本金由6亿港元增加至8亿港元,并将到期日延长至2029年1月30日[22] - 公司于截至2024年6月30日止六个月确认终止确认原承兑票据的收益约人民币84,577,000元[22] - 截至2024年6月30日止六个月未派付、宣派或建议派付股息[76] - 公司董事郭加迪先生为上述关联公司的董事及实益拥有人[118]

财务整体表现 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为192,945千元人民币，较2023年同期的1,427,425千元人民币大幅下降[2] - 报告期内公司毛利为79,588千元人民币，较2023年同期的320,684千元人民币减少[2] - 本期公司除税前亏损371,014千元人民币，而2023年同期为溢利175,006千元人民币[2] - 本期公司亏损291,038千元人民币，2023年同期为溢利145,666千元人民币[2] - 基本每股亏损为5.69分人民币，2023年同期为每股盈利1.62分人民币[3] - 摊薄每股亏损为5.69分人民币，2023年同期为每股盈利1.62分人民币[3] - 报告期总收益约1.929亿元，较同期约14.274亿元减少约86.5%[40] - 报告期毛利约7960万元，较同期约3.207亿元减少约75.2%[40] - 报告期亏损约2.91亿元，同期溢利约1.457亿元[40] - 2024年上半年本公司拥有人应占亏损289,500千元，2023年同期溢利82,197千元[28] 财务状况指标 - 截至2024年6月30日，公司流动负债为16,448,905千元人民币，较2023年12月31日的14,235,493千元人民币增加[4] - 截至2024年6月30日，公司流动净资产为 -3,480,152千元人民币，较2023年12月31日的 -1,267,232千元人民币减少[4] - 截至2024年6月30日，公司总权益为4,376,559千元人民币，较2023年12月31日的4,609,372千元人民币减少[5] - 截至2024年6月30日，公司非流动负债为2,486,824千元人民币，较2023年12月31日的4,562,162千元人民币减少[5] - 2024年6月30日综合负债为18,935,729千元，2023年12月31日为18,797,655千元[17] - 2024年6月30日，公司资产负债率约为158.5%，2023年12月31日约为150.2%[40] - 2024年6月30日，公司流动比率约为78.8%，2023年12月31日约为91.1%[40] - 2024年6月30日，公司速动比率约为11.8%，2023年12月31日约为13.5%[40] - 2024年6月30日，银行及其他借贷约为60.109亿元，其他债务总计约为9.644亿元[71] - 2024年6月30日，现金及现金等价约为3800万元，2023年12月31日约为1.481亿元[72] - 2024年6月30日，负债比率约为158.5%，债务比率约为81.2%[72] - 2024年6月30日，流动负债净值约为34.802亿元，流动比率约为78.8%，速动比率约为11.8%[72] 各业务板块收益情况 - 2024年上半年中国大陆市场收益192,945千元，其中物业销售收益144,315千元，物业管理及相关费用收入4,236千元，租金收入44,394千元[8][10] - 2024年上半年客户合约收益为148,551千元，其中物业发展144,315千元，物业投资4,236千元[10] - 2023年上半年客户合约收益为1,362,291千元，其中物业发展1,352,740千元，物业投资9,551千元[12] - 2024年上半年，集团收益约为1.92945亿元，其中物业销售占74.8%，物业投资占25.2%[58] - 2024年上半年，物业销售收益为1.44315亿元，主要来自三迪云栖台、三迪曼哈顿等项目[59] - 报告期内，集团确认租金及物业管理等费用收入约4860万元，较同期的约7470万元有所下降[54] - 物业销售收益减少至约1.443亿元，同期约为13.527亿元[60] - 物业投资收益约为4860万元，同期约为7470万元[61] 各业务板块亏损及资产情况 - 2024年上半年公司除税前亏损371,014千元，其中物业发展亏损211,875千元，物业投资亏损130,793千元[14] - 2023年上半年公司除税前亏损175,006千元，其中物业发展溢利231,781千元，物业投资亏损13,860千元[15] - 截至2024年6月30日，物业发展资产为13,016,355千元，物业投资资产为10,168,851千元，分部资产总额为23,185,206千元[16] - 截至2023年12月31日，物业发展资产为12,966,428千元，物业投资资产为10,317,025千元，分部资产总额为23,283,453千元[16] - 物业销售成本减少至约1.077亿元，同期约为11.053亿元[62] - 投资物业公平值亏损净额约为1.48亿元，同期约为4470万元[63] - 发展中物业减值拨备约为2.197亿元，同期无[64] 其他财务收支情况 - 2024年上半年其他收入为486千元，2023年同期为2,843千元[21] - 2024年上半年融资成本为49,359千元，2023年同期为41,499千元，资本化借贷成本年资本化率从6.75%升至7.63%[22] - 2024年上半年除税前亏损已扣除董事薪酬306千元，员工成本18,291千元等[24] - 2024年所得税抵免（开支）为 - 79,976千元，2023年为29,340千元[25] - 可换股债券衍生工具部分公平值收益约为1010万元，同期约为570万元[65] 应收账款及其他应收预付款项 - 2024年6月30日应收账款为107,968千元，2023年12月31日为95,431千元[30] - 2024年6月30日其他应收及预付款项中预付建筑成本等为615,711,000元，2023年12月31日为490,627,160元[30] - 2024年6月30日其他应收及预付款项中其他税项预付款为206,471,000元，2023年12月31日为198,910,650元[30] 应付账款情况 - 截至2024年6月30日，应付账款为7.93916亿元，2023年12月31日为8.55082亿元[32] 股息政策 - 董事会不建议就报告期派付任何中期股息[41] 物业项目情况 - 2024年6月30日，公司有13个发展中物业项目，位于中国不同城市，主要专注住宅物业及住宅和商业综合体物业发展[43] - 报告期内，公司实现合约销售约1.493亿元，合约总建筑面积约12,925平方米，较同期分别减少约77.1%和80.0%[44] - 上海三迪曼哈顿商业项目合约销售额29,154千元，占合约销售总额19.5%[44] - 陕西省三迪灞河壹号住宅项目合约销售额26,876千元，占合约销售总额18.0%[44] - 福建省三迪云栖台住宅项目合约销售额27,434千元，占合约销售总额18.5%[45] - 福建省三迪金域云境住宅项目合约销售额35,872千元，占合约销售总额24.0%[45] - 2024年6月30日，公司主要物业发展项目已交付/已预售可销售总面积1,448,211平方米，可供出售总面积360,062平方米，发展中总面积1,248,730平方米[47] - 陕西省三迪灞河壹号项目占地约19英亩，总建筑面积243,363平方米，容积率2.21，绿地率35%[50] - 三迪灞河壹号项目已在2022年开始预售，至2024年6月30日合约销售达约4.344亿元[50] - 由预售日期至2024年6月30日，雅颂美筑合约销售额约为6.009亿元，三迪·欣天地约为21.033亿元[51][52] - 2024年6月30日，集团拥有总建筑面积约168.6万平方米的土地储备，公司拥有人应占约151.1万平方米[53] - 集团投资物业包括商场、酒店、商业及办公室物业，分布在福建、陕西、上海等地[54][55] - 集团在建投资物业包括福建、上海、浙江等地的酒店、商业及住宅项目[55] 市场环境 - 中国房地产市场处于调整期，2024年上半年全国商品房可销售面积同比下降约19.0%，住宅物业下降约21.9%[56] 集团应对措施 - 集团将坚持审慎财务政策和风险控制措施，确保现金流充足，盘活不良资产，采取债务管理措施[57] - 集团预售表现显著下滑，面临阶段性流动资金压力，正与银行沟通贷款延期及续期事宜[85] 重大交易事项 - 2024年6月30日，公司向郭先生发行承兑票据本金为8亿港元，年利率6%，2029年1月30日到期[74] - 2024年6月30日，公司向Primary Partner发行可换股债券本金为3亿港元，年利率2%，转换价每股0.09港元，可转换最多33.33亿股股份[75] 抵押及担保情况 - 2024年6月30日，集团抵押资产总账面价值约为163.894亿元人民币[78] - 2024年6月30日，集团提供按揭贷款担保约39.392亿元人民币，向郭先生相关公司提供担保约5.61亿元人民币，向独立第三方提供担保约2.218亿元人民币[79] - 2024年6月30日，集团就物业相关承担总计约为9.571亿元人民币[80] 员工情况 - 2024年6月30日，集团聘用198名雇员，较2023年12月31日的273名减少[82] - 报告期内向雇员支付薪酬总额约1830万元人民币，较同期的2320万元减少[82] 未来预期 - 集团预计未来一段时间内物业销售将持续低迷，对公司运营产生深远影响[84] 重大投资及期后事项 - 截至2024年6月30日，集团除附属公司投资外无重大投资，报告期后无重大期后事项[76][77] 企业管治 - 公司除主席及行政总裁角色未分开外，报告期及直至公告日期一直遵守企业管治守则，未来董事会将适时检讨分开该两个角色[87] - 公司已采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事买卖证券行为准则，报告期内全体董事确认遵守[88] 证券交易情况 - 报告期内公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[89] 业绩公告及报告发布 - 中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站，中期报告将寄交要求印刷本的股东并在上述网站刊登[90] 审核委员会情况 - 公司已成立审核委员会，由全体独立非执行董事组成，已审阅未经审核简明综合财务报表、公告及中期报告，认为集团会计政策符合香港最佳常规[91] 收益确认时间 - 收益确认时间分为某一时间点和一段时间，2024年上半年某一时间点收益144,315千元，一段时间收益4,236千元[8] 信贷期情况 - 公司给予贸易客户平均30日的信贷期[29] 会计准则影响 - 2024年上半年应用香港财务报告准则修订本对公司财务状况及表现无重大影响[9] 业务分部情况 - 公司可报告及经营分部为物业发展和物业投资[14]