世纪城市国际(00355)、百利保控股(00617)与REGAL INT'L(00078)发布联合公告，世纪城市、百利保及 富豪的董事会欣然宣布，购股协议项下的所有先决条件均获达成，并已由协议各方根据购股协议的条款 及条件共同协定下于2025年9月29日完成。于完成后，目标公司不再为世纪城市、百利保及富豪的附属 公司，而目标公司的财务业绩将不再于世纪城市、百利保及富豪的综合财务报表内综合入账。 ...

智通财经APP讯，世纪城市国际(00355)、百利保控股(00617)与REGAL INT'L(00078)发布联合公告，世 纪城市、百利保及富豪的董事会欣然宣布，购股协议项下的所有先决条件均获达成，并已由协议各方根 据购股协议的条款及条件共同协定下于2025年9月29日完成。于完成后，目标公司不再为世纪城市、百 利保及富豪的附属公司，而目标公司的财务业绩将不再于世纪城市、百利保及富豪的综合财务报表内综 合入账。 ...

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本聯合公佈之內容概不負責，對其準確性 或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本聯合公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴 該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 | （股份代號：355） | （股份代號：617） | （股份代號：78） | | --- | --- | --- | | 非常重大出售事項 | 主要交易 | 主要交易 | | 完成出售一間 | 完成出售一間 | 完成出售一間 | | 物業持有公司 | 物業持有公司 | 物業持有公司 | 茲提述 Century City International Holdings Limited（「世紀城市」）、Paliburg Holdings Limited（「百利保」）及Regal Hotels International Holdings Limited（「富豪」） 日期為二零二五年七月二十九日之聯合公佈、世紀城市、百利保及富豪各自日期為 二零二五年九月二日之通函（統稱「該等通函」）以及世紀城市、百利保及富豪日期為 二零二五年九月二十二日之聯合公佈，內容有關（其中包括）買賣交易。除文義另有 指明外，本聯 ...

公司信息 - 公司名称为Century City International Holdings Limited，股份代号为355[10] 财报获取 - 2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[2][8] 通讯接收 - 非登记持有人收通讯应联络中介提供邮箱，否则发登载通知印刷本[4][9][10] - 填表格索取印刷本即确认收后续印刷本及所选语言版本[10] 咨询方式 - 对通知有查询可工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[5][9] 个人资料 - 公司可披露或转移个人资料，查核更正书面寄至私隐主任[10]

报告信息 - 公司2025年中期报告中、英文版本分别上载于公司网站及联交所网站[2][9] 股东通讯 - 股东可申请印刷本通讯，需填表格寄回或电邮[3][9] - 登记股东需提供有效电邮，否则将收印刷本[4][10] 联系信息 - 有查询可工作日9:00 - 18:00致电热线(852) 2980 1333[5][10] - 公司股份代号为355[11] - 香港股份过户登记分处为卓佳登捷时有限公司[11] - 申请表格可寄回或电邮，简便回邮号码为10 GPO[11][12]

公司治理与关键人员 - 公司执行董事兼首席营运官吴季楷于1989年加入董事会并于2007年任命为首席营运官[13] - 公司执行董事梁苏宝于2010年加入董事会并自1997年起效力集团[14] - 公司主席兼行政总裁罗旭瑞自1989年集团在百慕达注册成立起担任主席兼董事总经理[10] - 公司副主席罗俊图于1999年加入董事会并于2013年起担任副主席[11] - 公司副主席罗宝文于2007年加入董事会并于2013年起担任副主席[12] - 独立非执行董事庄泽德于1993年加入董事会担任独立非执行董事[13] - 独立非执行董事伍颖梅于2018年加入董事会担任独立非执行董事[15] - 公司核数师为安永会计师事务所[8] - 公司主要往来银行包括交通银行香港东亚银行及恒生银行[8] - 公司注册办事处位于百慕达Hamilton HM 11的Clarendon House[8] - 管理层薪酬总额从0.261亿港元降至0.243亿港元，减少6.9%[158] 集团股权结构与控制关系 - 公司持有百利保控股约62.3%股权[21] - 百利保持有富豪酒店约69.3%控股权[21] - 百富控股持有四海集团57.0%普通股股本及可转换优先股[22] - 罗旭瑞先生持有本公司2,144,511,405股普通股，占已发行股份的69.34%[176] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有百利保控股有限公司740,860,803股普通股，总权益830,953,817股占74.55%[176] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有富豪酒店国际控股有限公司622,855,261股普通股，总权益623,140,161股占69.33%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有四海国际集团有限公司871,504,279股已发行普通股及1,591,775,147股未发行普通股，总计2,463,279,426股占198.71%[178] - 罗旭瑞先生持有四海国际集团有限公司229,548,733股已发行优先股，占99.99%[178] - 罗旭瑞先生通过公司权益持有富豪产业信托2,443,033,102个基金单位，占74.99%[178] - 罗俊图先生持有本公司251,735股普通股，占0.008%[176] - 罗宝文女士持有本公司112,298股普通股，占0.004%[176] - 罗旭瑞先生全资持有8D International (BVI) Limited的1,000股普通股[178] - 罗旭瑞先生全资持有8D Matrix Limited的2,000,000股普通股[178] - 罗旭瑞先生通过全资公司持有世纪城市国际控股有限公司67.43%的股份权益[187][188] - 世纪城市国际控股有限公司持有百利保控股有限公司62.28%的股份权益[187] - 百利保控股有限公司持有富豪酒店国际控股有限公司69.25%的股份权益[187] - 罗旭瑞先生通过YSL International Holdings Limited持有58,894,398股世纪城市已发行普通股的衍生权益[185] - 通过百利保持有694,124,547股百利保已发行普通股权益[185] - 通过P&R Holdings Limited持有706,851,215股四海已发行普通股权益[187] - 通过富豪附属公司持有2,439,613,739个富豪产业信托已发行基金单位权益[187] - 通过可换股票据持有1,362,226,414股四海未发行普通股衍生权益[186] - 通过可换股优先股持有229,548,733股四海未发行普通股衍生权益[186] - 通过Wealth Master International Limited控制链持有46,736,256股百利保普通股权益[184] - 罗先生通过世纪城市持有67.43%的控制权，并通过多层控股结构间接控制多家子公司[189][190][191][192][193][194][195][196] - Century City BVI Holdings Limited由世纪城市100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - 8D International (BVI) Limited分别由Century City BVI Holdings Limited控股40%及由Manyways Technology Limited控股60%[189][190][191][192][193][194][195][196] - Task Master Technology Limited由8D International (BVI) Limited100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - Important Holdings Limited分别由Task Master Technology Limited控股33.33%及由Secure Way Technology Limited控股66.67%[189][190][191][192][193][195][196] - Century Digital Investments Limited由Important Holdings Limited控股99.93%[190][195] - 8D Matrix Limited分别由Important Holdings Limited控股60%及由Century City BVI Holdings Limited控股40%[192][193][196] - Pilot Pro Holdings Limited由8D Matrix Limited100%全资控股[192][196] - Manyways Technology Limited及Secure Way Technology Limited均由罗先生100%全资控股[189][190][191][192][193][194][195][196] - Century Digital Holdings Limited、Grand Modern Investments Limited及Net Community Limited均由罗先生全资控股[190][193][195] - 罗先生通过世纪城市持有67.43%股权，并间接控制Speedway Technology Limited[197] - 罗先生通过Manyways Technology Limited持有100%股权，并间接控制8D International (BVI) Limited 60%股权[197] - Important Holdings Limited通过Task Master Technology Limited持有33.33%股权，通过Secure Way Technology Limited持有66.67%股权[197] - 8D Matrix Limited由Important Holdings Limited持有60%股权，由Century City BVI Holdings Limited持有40%股权[198] - YSL International持有公司普通股1,854,653,739股，相关普通股58,894,398股，总计1,913,548,137股，占已发行普通股61.88%[199] - Grand Modern Investments Limited持有公司普通股1,630,416,666股，占已发行普通股52.72%[199] - 罗先生通过世纪城市→Century City BVI Holdings Limited→8D International (BVI) Limited的持股链持有40%股权[197][198] - Task Master Technology Limited通过8D International (BVI) Limited持有100%股权[197] - Giant Forward Holdings Limited通过8D Matrix Limited持有100%股权[198] - Secure Way Technology Limited由罗先生直接持有100%股权[197][198] 综合财务表现与亏损 - 公司股东应占综合亏损为3.827亿港元，较去年同期4.226亿港元亏损收窄9.4%[19] - 百利保控股综合亏损为6.134亿港元，较去年同期6.763亿港元收窄9.3%[25] - 富豪酒店2025年上半年股东应占综合亏损为6.776亿港元，较2024年同期亏损15.992亿港元减少57.6%[28] - 四海国际2025年上半年股东应占亏损5650万港元，较2024年同期亏损1.69亿港元减少66.6%[42] - 公司期内亏损为10.227亿港元[108] - 期内全面亏损总额为8.405亿港元，较去年同期的10.75亿港元收窄21.8%[103] - 公司除税后亏损港币9.001亿元，较去年同期港币10.227亿元收窄12.0%[121] - 母公司普通股股东应占亏损为3.827亿港元，较去年同期4.226亿港元收窄9.4%[136] - 公司母公司股份持有人应占净亏损为港币3.827亿元，较去年同期港币4.226亿元收窄9.4%[115] 收入与盈利表现 - 收入为11.855亿港元，较去年同期的13.901亿港元下降14.7%[101] - 公司总收入同比下降14.7%，从139.01亿港元降至118.55亿港元[123] - 物业销售收入大幅下降52.5%，从45.57亿港元降至21.66亿港元[123] - 酒店经营及管理服务收入增长5.2%，从80.57亿港元增至84.73亿港元[123] - 物业发展及投资业务收入港币2.642亿元，较去年同期港币5.041亿元下降47.6%[121] - 酒店经营与管理业务收入港币8.386亿元，较去年同期港币8.775亿元下降4.4%[121] - 金融资产投资业务亏损港币6000万元，较去年同期盈利300万元大幅恶化[121] - 飞机租赁业务盈利港币7600万元，去年同期无此项业务收入[121] - 出售物业盈利净额为7.37亿港元，同比下降4.3%[130] - 期内完成1间洋房及4个公寓单位销售，产生盈利港币2.007亿元[61] 成本与费用 - 物业及酒店业务毛利为4.033亿港元，较去年同期4.123亿港元下降2.2%[19] - 香港酒店物业折旧费用为3.354亿港元，较去年同期3.384亿港元减少0.9%[20] - 物业折旧费用为17.67亿港元，使用权资产折旧为17.88亿港元[130] - 融资成本总额为5.218亿港元，较去年同期的6.528亿港元下降20.1%[131] - 银行利息支出为4.758亿港元，较去年同期的6.086亿港元下降21.8%[131] - 利息支出净额港币4.716亿元[86] - 公司已付利息为4.892亿港元[110] 现金流状况 - 经营业务现金流量净额港币1.625亿元[86] - 公司经营业务所得现金流量净额为1.625亿港元[110] - 公司投资活动所得现金流量净额为1.616亿港元[110] - 公司融资活动所用现金流量净额为6.98亿港元[110] - 公司现金及现金等值项目净减少3.739亿港元[112] - 公司经营业务现金流量净额为港币1.625亿元，较去年同期港币2080万元大幅增长681.3%[115] - 公司向永续证券持有人分派5650万港元[110] - 公司出售按公平值计入损益之金融资产所得款项为8220万港元[110] - 公司提取新银行贷款为2180万港元[110] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物为11.446亿港元，较2024年末的16.083亿港元下降28.8%[87] - 扣除现金后的债务为183.627亿港元，较2024年末的181.281亿港元增长1.3%[87] - 资产负债比率为52.0%，较2024年末的49.7%上升2.3个百分点[87] - 按重估后总资产460.98亿港元计算的资产负债比率为39.8%，较2024年末的38.2%上升1.6个百分点[87] - 租赁负债为2100万港元，较2024年末的3180万港元下降34.0%[89] - 已抵押资产总额为285.113亿港元，较2024年末的291.446亿港元下降2.2%[90][92] - 公司总资产净值从137.447亿港元下降至129.63亿港元，减少7.817亿港元或5.7%[106] - 现金及银行结存从7.352亿港元减少至4.321亿港元，下降3.031亿港元或41.2%[104] - 附息银行债项总额从191.954亿港元略降至189.663亿港元，减少2.291亿港元或1.2%[106] - 投资物业价值从34.253亿港元下降至32.977亿港元，减少1.276亿港元或3.7%[104] - 发展中物业（流动）从18.689亿港元大幅减少至6.577亿港元，下降12.112亿港元或64.8%[104] - 按公平值计入损益之金融资产从5.454亿港元下降至4.072亿港元，减少1.382亿港元或25.3%[104] - 母公司股份持有人应占储备从52.513亿港元减少至49.191亿港元，下降3.322亿港元或6.3%[106] - 非控权权益从64.628亿港元下降至60.133亿港元，减少4.495亿港元或7.0%[106] - 流动负债从77.504亿港元增加至79.463亿港元，增长1.959亿港元或2.5%[106] - 公司流动资产净值为港币13.17亿元，较去年末港币17.362亿元下降24.1%[115] - 公司资产净值为港币129.63亿元，较去年末港币137.447亿元下降5.7%[115] - 公司现金及银行存款为港币5.11亿元，较去年末港币8.813亿元下降42.0%[115] - 公司期末现金及现金等值项目为5.11亿港元[112] - 现金及现金等价物从9.324亿港元降至5.11亿港元，减少45.2%，主要由于无抵押定期存款从3.844亿港元减至0.789亿港元[156] - 抵押资产总值从291.446亿港元降至285.113亿港元，减少2.2%[159] - 上市附属公司普通股抵押价值从2.203亿港元降至0.542亿港元，减少75.4%[159] - 关联公司贷款保持稳定为3.065亿港元[158] 债务与融资 - 银行债项总额从2024年末191.95亿港元略降至2025年6月末189.66亿港元，减少2.29亿港元（降幅1.2%）[142] - 即期有抵押银行贷款从59.76亿港元增至60.49亿港元，增加0.73亿港元（增幅1.2%）[142] - 非即期有抵押银行贷款从132.19亿港元降至129.17亿港元，减少3.02亿港元（降幅2.3%）[142] - 2021年初步融资未偿还金额为49.995亿港元，包含45亿定期贷款和4.995亿循环贷款[143] - 2022年九龙融资未偿还金额为28亿港元，已偿还3笔各5000万港元到期款项[145] - 2024年湾仔融资未偿还金额为4.165亿港元，用于为4.05亿先前贷款再融资[146] - 2023年上环融资未偿还金额为7.495亿港元，取代先前7.9亿定期及循环贷款[147] - 2023年炮台山融资未偿还金额为7.55亿港元，取代先前8.25亿定期及循环贷款[148] - 2023年土瓜湾融资未偿还金额为6.5亿港元，取代先前6.21亿定期贷款[148] - 银行贷款利率为HIBOR加1.05%至1.80%，与2024年末水平相同[149] - 其他债项总额为5.41亿港元，其中一年内到期部分从2.29亿港元增至5.41亿港元，占比100%[154] - 富豪酒店完成一项为期三年金额29.5亿港元的再融资[33] - 新获得8000万港元循环贷款融资，利率为最优惠利率加3%，未偿还金额0.73亿港元[155] 投资物业与金融资产 - 投资物业公平值亏损及待售物业减值亏损达2.008亿港元[19] - 富豪产业信托2025年上半年投资物业公平值亏损5.171亿港元，而2024年同期为收益1650万港元[34] - 富豪酒店金融资产2025年上半年录得公平值收益660万港元，而2024年同期为亏损9.326亿港元[28] - 按市场估值计算的经调整资产净值为每股2.91港元[20] - 按市值重估酒店资产后母公司每股资产净值港币2.91元[83] - 按公允价值计量的金融资产总额41.13亿港元（2025年6月）对比56.03亿港元（2024年12月）[166][167] - 第三级公允价值计量资产减少98.3亿港元至35.67亿港元（2025年6月）[167] - 衍生金融工具负债增至6840万港元（2025年6月）对比70万港元（2024年12月）[168] - 上市股本投资公允价值下降至4550万港元（2025年6月）对比8610万港元（2024年12月）[166][167] - 非上市基金投资减少9.77亿港元至290.9亿港元（2025年6月）[166][167] - 衍生金融工具资产从1020万港元（2024年12月）降至未披露（2025年6月）[167] 业务表现：物业发展 - 尚瓏项目重推123个住宅单位已售出或订约出售120个，销售进度达97.6%[39] - 尚瓏项目重推123个住宅单位，120个单位已售或签约，销售额港币8.987亿元[68] - 元朗丹桂村路住宅项目提供170个单位（36间花园洋房及134个公寓单位），总楼面面积11,192平方米（120,470平方呎）[57] - 元朗丹桂村路项目保留7间花园洋房（富豪‧悦庭）待售[57] - 深水埗顺宁道尚都项目总楼面面积7,159平方米（77,059平方呎），含157个住宅单位及商业设施[59]

股东大会 - 世纪城市2025年9月22日股东大会批准交易决议案，赞成票2,094,386,536股，占比99.99%，反对票122,591股，占比0.01%[5] - 世纪城市已发行普通股总数3,092,569,188股，出席股东及代表代表2,094,509,127股，占比67.73%[6] 股东批准 - 持有百利保已发行股本约59.9%的紧密联系股东书面批准生效[8] - 持有富豪已发行股本约53.7%的紧密联系股东书面批准生效[9]

股本情况 - 截至2025年8月底，法定/注册普通股40亿股，面值0.1港元，股本4亿港元[1] - 截至2025年8月底，法定/注册优先股77.4925548亿股，面值0.1港元，股本7.74925548亿港元[1] - 2025年8月法定/注册普通股和优先股数目及股本无增减[1] - 8月底法定/注册股本总额11.74925548亿港元[1] 股份发行情况 - 截至2025年8月底，已发行普通股（不含库存股）30.92569188亿股，库存股0，总数30.92569188亿股[2] - 2025年8月已发行普通股数目及库存股份数目无增减[2]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完 整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容 而引致之任何損失承擔任何責任。 （股份代號：355） 股東特別大會通告 兹通告Century City International Holdings Limited（「本公司」）謹訂於二零二五年九月 二十二日（星期一）上午十一時正假座香港銅鑼灣怡和街 88號富豪香港酒店舉行股東特別大 會（「股東特別大會」），以考慮並酌情通過（在須修訂或毋須修訂之情況下）下列決議案為本 公司之普通決議案： 普通決議案 香港，二零二五年九月二日 註冊辦事處： Clarendon House 2 Church Street Hamilton HM 11 Bermuda 香港總辦事處及主要營業地點： 香港 銅鑼灣 怡和街68號11樓 – 1 – 「動議：批准、追認及/或確認本公司之附屬公司為賣方（定義見通函）根據購股協議（定 義見通函）之條款且受其條件規限出售銷售股份（定義見本公司致其股東之日期為二零二五 年九月二日之通函（「通函」），本通告構成通函之一部分） ...

重大事项 - 公司于2025年9月2日发布出售物业持有公司非常重大出售事项通函[2][8] 通讯获取 - 通讯中、英文版本分别上载于www.centurycity.com.hk及www.hkexnews.hk[2][8] - 无法接收网站版本可填表格寄至指定地址或发邮件获取印刷本[3][8] - 非登记持有人联系中介提供电邮地址可电子收取通讯[4][9][10] 公司信息 - 公司为世纪城市国际控股有限公司，股份代号355[10] 印刷本相关 - 印刷本有英文、中文、中英文三种选择[10] - 香港投寄申请表格无需支付邮费[11]