财报发布 - 公司2025中期报告已在公司网站及港交所网站发布[2][6] 股东通讯 - 股东可填回条提供电邮地址接收通知，未提供或无效则收印刷信函[2][6][8] - 股东可书面要求公司提供通讯印刷本，难查阅时公司免费寄送[3][7] - 书面要求有效期一年，续收需再申请[4][7] - 对信函有疑问可工作日致电咨询[5][7] 回条规定 - 回条由首位股东签署才有效[8] - 回条指示适用于日后通讯，更改需书面或电邮通知[8] - 公司不处理回条额外书面指示[8] - 香港投寄回条可用回邮标签，无需贴邮票[8][9]

财务数据关键指标变化：收入和利润（同比环比） - 公司总收入为169.4百万港元，较去年同期167.7百万港元增长1.0%[30] - 收入同比增长1.0%至1.69亿港元[73] - 公司总收入为169.381百万港元，较去年同期167.741百万港元增长0.98%[89] - 物业管理业务收入103.6百万港元，占比61.1%，同比增长5.0%（98.6百万港元→103.6百万港元）[30][31] - 物业管理业务收入约103.6百万港元，同比增长5.1%[18] - 物业管理分部收入103.558百万港元，同比增长5.07%[94] - 环境卫生业务收入63.7百万港元，占比37.6%，同比下降2.4%（65.2百万港元→63.7百万港元）[30][31] - 环境卫生服务业务收入约63.7百万港元，同比下降2.3%[19] - 环境卫生分部收入63.696百万港元，同比下降2.38%[94] - 综合发展业务收入2.1百万港元，占比1.3%，同比下降45.9%（3.9百万港元→2.1百万港元）[30][31] - 旅游景点相关收入约2.1百万港元，同比下降46.2%[22] - 综合发展分部收入2.127百万港元，同比下降45.85%[94] - 租赁收入14.974百万港元，同比增长12.55%[89][94] - 毛利同比下降3.9%至4536.8万港元[73] - 整体毛利率26.8%，同比下降1.3个百分点（28.1%→26.8%）[34] - 物业管理业务毛利率32.4%，同比上升6.4个百分点（26.0%→32.4%）[34] - 环境卫生业务毛利率15.7%，同比下降12.0个百分点（27.7%→15.7%）[35] - 综合发展业务毛利率82.2%，同比下降7.5个百分点（89.7%→82.2%）[35] - 期间净利润15.2百万港元，同比下降36.1%（23.8百万港元→15.2百万港元）[36] - 期内溢利同比下降36.2%至1519.7万港元[73] - 除税前溢利15.093百万港元，同比下降29.61%[94] - 公司2025年上半年本公司权益拥有人应占溢利为15.132百万港元，较2024年同期24.017百万港元下降37.0%[109] - 非控股权益应占期内溢利65万港元[73] - 每股基本盈利增长26.3%至5.04港仙[73] 财务数据关键指标变化：成本和费用（同比环比） - 员工成本为43.6百万港元，较去年同期48.4百万港元下降9.9%[49] - 2025年上半年员工成本总额43.570百万港元，较2024年同期48.406百万港元减少10.0%[105] - 主要管理人员薪酬支出2,009,000港元，较去年同期3,165,000港元下降36.5%[127] - 公司2025年上半年计提应收账款亏损拨备1.861百万港元，较2024年同期4.568百万港元减少59.3%[105] - 2025年上半年租赁负债利息支出为0.977百万港元，较2024年同期0.848百万港元增长15.2%[104] - 2025年上半年即期企业所得税支出1.953百万港元，较2024年同期2.206百万港元减少11.5%[108] 各条业务线表现 - 公司主要在中国从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务业务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[11] - 物业管理业务覆盖医院、学院、住宅大楼及政府大楼等项目[17] - 新获得项目主要位于河北省石家庄市[17] - 在管合约总建筑面积约8.5百万平方米，与2024年底持平[17] - 服务合约到期未续约面积约0.2百万平方米[17] - 物业管理分部业绩16.082百万港元，同比增长94.11%[94] - 环境卫生分部业绩6.161百万港元，同比下降61.31%[94] - 商业物业及商户管理服务收入13,528,000港元，较去年同期17,063,000港元下降20.7%[127] 管理层讨论和指引 - 物业管理行业面临服务质素参差、定价不透明及需推动智能管理、老旧住宅区翻新和绿色环保实践等挑战[13] - 新法规将加强对物业管理公司的监管，要求其按合约约定提供优质服务并建立服务质素评估机制[13] - 新法规鼓励物业管理行业引入大数据及人工智能等新技术以提高服务效率[13] - 公司旗下河北港誉智慧物业服务有限公司拥有ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证[15] - 港誉物业于2024财政年度荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”等多个奖项[15] - 未派发中期股息[53] - 董事会未建议派发2025年中期股息[117] 公司治理与股权结构 - 公司股份代号为265[8] - 公司香港主要营业地点位于香港金钟夏悫道18号海富中心一期29楼B03室[8] - 公司独立核数师为富睿玛泽会计师事务所有限公司，位于香港湾仔港湾道18号中环广场42楼[7] - 公司于2025年5月30日采纳股份奖励计划，但未授出任何奖励[52] - 石保棟先生年度顧問費為220萬港元[59] - 何琦先生董事酬金每年15萬港元[59] - 隋風致先生董事酬金每年20萬港元[59] - Juliett Jing Dong女士董事酬金每年15萬港元[59] - 姚剛先生董事酬金每年15萬港元[59] - 薛飛先生持有18,000股股份，佔總股本0.01%[60] - 石先生直接持有2,604,782股股份，佔總股本1.01%[63] - 東勝置業集團控股有限公司持有160,465,320股股份，佔總股本62.09%[63] - Outstanding Global Holdings Limited持有抵押股份130,025,474股，佔總股本50.31%[63] - Chance Talent Management Limited持有抵押權益132,600,897股，佔總股本51.31%[63] - 公司股本经股份合并后，法定普通股数量为400,000千股，面值0.25港元[116] - 已发行普通股数量为258,442千股，股本金额64,610千港元[116] 关联方交易与融资活动 - 应收大坤直方款项为57.9百万港元，较2024年末的56.2百万港元增长3.0%[38] - 公司2025年上半年来自关联公司的应收贸易账款为52.946百万港元，与2024年末53.182百万港元基本持平[112] - 向石先生控制关联公司支付租金支出1,317,000港元，较去年同期965,000港元增长36.5%[127] - 以287.6万港元收购香港东胜49%股权，完成后全资控股[54] - 2016年3月永久可换股证券本金总额170,000,000港元[118] - 2016年10月永久可换股证券本金总额264,867,000港元[119] - 2024年4月支付永久可换股证券分派7,937,000港元[122] - 公司赎回2016年10月永久可换股证券264,569,000港元，其中现金支付184,267,000港元，发行永久债券结算80,000,000港元[123] - 赎回2016年10月永久可换股证券导致亏损23,963,000港元，直接确认为权益交易[123] - 2016年3月永久可换股证券未兑换本金总额70,000,000港元，对应128,771,155份[123] - 公司累计向2016年3月永久可换股证券持有人支付分派27,845,000港元，含递延分派16,800,000港元及利息6,845,000港元[124] - 2025年3月支付分派2,100,000港元，2025年6月无累计递延分派[124] - 公司发行80,000,000港元永久债券，年分派率5.4%，通过抵销欠款方式偿付[125] - 向永久可换股证券持有人分派2.1百万港元[82] 财务状况与现金流 - 公司于2025年6月30日现金及现金等价物为97.4百万港元，较期初86.4百万港元增长12.8%[83] - 现金及现金等价物为110.4百万港元，较2024年末的86.4百万港元增长27.8%[41] - 现金及现金等价物增长12.8%至9740.8万港元[76] - 2025年上半年经营现金流净额为15.5百万港元，较去年同期61.0百万港元下降74.7%[83] - 投资活动所用现金净额仅为0.1百万港元，较去年同期3.9百万港元大幅减少98.4%[83] - 期内全面收益总额为29.2百万港元，其中期内溢利贡献15.2百万港元[82] - 权益总值从期初433.6百万港元增长至460.2百万港元，增幅6.1%[82] - 汇兑储备从期初-56.3百万港元改善至-42.8百万港元，主要因汇率变动产生13.5百万港元收益[82] - 境外业务汇兑差额产生1332.1万港元收益[75] - 累计亏损从期初-369.9百万港元收窄至-356.8百万港元[82] - 非控股权益由26.0百万港元微增至26.1百万港元[82] - 总资产637.615百万港元，较年初630.643百万港元增长1.11%[97] - 总负债177.398百万港元，较年初197.092百万港元下降9.99%[97] - 流动比率为3.0，较2024年末的2.6提升15.4%[42] - 流动负债减少10.1%至1.34亿港元[76] - 应收购贸易账款增长5.3%至1.67亿港元[76] - 公司2025年6月30日非流动资产总额为208.916百万港元，较2024年12月31日的215.995百万港元减少3.3%[100] 资产与负债变动 - 应收贸易账款为166.8百万港元，较2024年末的158.5百万港元增长5.2%[41] - 2025年6月30日应收贸易账款总额为166.846百万港元，较2024年12月31日158.467百万港元增长5.3%[112] - 应收贸易账款总额从158,467千港元增至166,846千港元，增长5.3%[113] - 365日以上账龄应收款项从12,711千港元增至30,023千港元，增长136.2%[113] - 合约资产为26.1百万港元，较2024年末的16.9百万港元增长54.4%[41] - 预付款项及其他应收款项为80.5百万港元，较2024年末的110.3百万港元下降27.0%[41] - 存货为15.6百万港元，较2024年末的15.1百万港元增长3.3%[38] - 土地存货账面值约15.5百万港元，较2024年底增长4.0%[22] - 物业、厂房及设备以及使用权资产合计133.3百万港元，较2024年末的139.9百万港元下降4.7%[39] - 投资物业为75.5百万港元，较2024年末的76.0百万港元下降0.7%[39] - 联营公司投资为23.4百万港元，较2024年末的22.7百万港元增长3.1%[39] - 投资物业公平值变动亏损增加4.3百万港元[36] - 投资物业公平值变动造成984.4万港元损失[73] - 应付贸易账款及合约负债为58.3百万港元，较2024年12月31日的62.3百万港元下降6.4%，主要因环境卫生分部加快还款[43] - 应付贸易账款总额从32,570千港元降至31,630千港元，减少2.9%[114][115] - 365日以上账龄应付款项从10,211千港元增至12,377千港元，增长21.2%[115] - 其他应付款项为53.3百万港元，较2024年12月31日的63.0百万港元下降15.4%，环境卫生分部应付款项从17.7百万港元降至9.1百万港元[43] - 租赁负债为42.3百万港元，较2024年12月31日的46.4百万港元下降8.8%，主要涉及石家庄商业物业租赁[43] - 租赁负债从37.3百万港元降至33.9百万港元，减少9.0%[78] - 资本承担为16.4百万港元，较2024年12月31日的15.9百万港元增长3.1%，涉及股本证券投资[45] - 资本承担中股本证券投资16,400,000港元，较2024年末15,918,000港元增加482,000港元[126] 其他重要内容 - 公司截至2025年6月30日止六个月的中期未经审核简明综合业绩已由董事会提呈[10] - 应收政府部门结余约人民币3.5百万元[23] - 土地退还补偿金额约人民币85.0百万元[23] - 雇员总数增至2400名，较2023年6月30日的2100名增长14.3%[49] - 中国退休计划按月薪百分比供款，香港强积金计划按收入5%或1500港元较低者供款[50][51] - 公司2025年上半年中国大陆对外客户收入为169.381百万港元，较2024年同期的167.741百万港元增长1.0%[100] - 客户B贡献收入39.317百万港元，占2025年上半年总收入比例超过10%，较2024年同期29.196百万港元增长34.7%[102]

资产赠与交易 - 控股股东周大福投资拟向公司无偿赠与博达数科51%股权 公司无需支付任何对价且不承担任何义务 [1] - 交易完成后公司将持有博达数科51%股权 标的公司将纳入合并报表范围 [1] 标的公司经营状况 - 上海博达数智科技有限公司成立时间较短 注册资本尚未实缴完毕 [1] - 目前客户结构较为单一 营业收入仅为640.61万元 [1] - 后续经营情况存在不确定性 需持续观察 [1] 公司运营能力 - 公司流动性较为紧张 相关业务开展需要持续资金投入 [1] - 目前尚未具备相应人员储备及技术能力支撑新业务发展 [1] 财务影响 - 根据《营业收入扣除指南》 当年度捐赠资产产生收入可能被依规扣除 [1] - 本次交易对公司2025年财务报告影响较小 [1]

股权结构 - 中国东方持有公司股份269,840,000股 占总股本23.42% 为第一大股东 [1] - 湖南卓越投资持有公司股份216,419,200股 占总股本18.79% 为第二大股东 [1] - 前两大股东表决权比例接近 其他股东持股分散 无单一股东能控制股东大会 [1] 董事会构成 - 第五届董事会补选后共有3位非独立董事 分别为周建文 谢子敬 姚迪 [1] - 董事会包含2位独立董事 分别为姚禄仕 迟家方 [1] - 无单一股东能通过表决权决定董事会超过半数成员选任 [1] 控制权变更 - 公司控股股东由湖南卓越投资变更为无控股股东 [2] - 实际控制人由杨振 肖赛平及杨子江变更为无实际控制人 [2]

股本情况 - 截至2025年8月底，公司法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目为4亿股，每股面值0.25港元[1] - 截至2025年8月底，公司已发行股份（不含库存股）2.5844151亿股，库存股份数目为0，已发行股份总数为2.5844151亿股[2] 证券情况 - 6%永久可换股证券上月底及本月底已发行总额均为7000万港元，认购价/转换价为0.5436港元，2016年2月19日获股东大会通过[4]

财务表现 - 公司报告期实现营收1.23亿元 同比下降45.03% [1] - 归母净利润亏损1.24亿元 [1] - 扣非净利润亏损7514万元 [1] - 基本每股收益为-0.955元 [1]

中期业绩表现 - 收入约1.69亿港元 较相关期间增加约1.0% [1] - 公司权益拥有人应占溢利约为1510万港元 同比减少约37.1% [1] - 每股基本及摊薄盈利约为5.04港仙 相关期间经重列后约3.99港仙 [1] 盈利变动原因 - 投资物业公平值变动亏损增加约430万港元 [1] - 银行利息收入减少 [1] - 集团毛利下跌 [1] 业务分部表现 - 物业管理分部因成功竞投新项目录得收入增长 [1] - 环境卫生业务及综合发展业务收入减少 阻碍整体收入增长 [1] 股息政策 - 董事会不建议派发本期间任何中期股息 相关期间无派息 [1]

财务表现 - 公司收入1.69亿港元 同比增长0.98% [1] - 股东应占溢利1513.2万港元 同比下降36.99% [1] - 每股基本盈利5.04港仙 [1]

财务表现 - 收入1.69亿港元 同比微增0.98% [1] - 股东应占溢利1513.2万港元 同比大幅下降36.99% [1] - 每股基本盈利5.04港仙 [1] 运营周期 - 报告期覆盖2025年上半年（截至6月30日止六个月） [1]

收入和利润（同比环比） - 收入为169.4百万港元，同比增长1.0%[4] - 公司总收入为169.381百万港元，较去年同期的167.741百万港元增长1.0%[16] - 总收入169.4百万港元，同比增长1.0%[57] - 权益拥有人应占溢利为15.1百万港元，同比下降37.1%[4] - 公司除税前溢利为15.093百万港元，同比下降29.6%[21] - 公司权益持有人应占溢利为1513万港元，较2024年同期的2402万港元下降37.0%[31] - 期间溢利15.2百万港元，同比下降36.1%[63] 成本和费用（同比环比） - 投资物业公平值变动亏损为9.8百万港元，同比增加4.3百万港元[4][6] - 毛利为45.4百万港元，同比下降3.9%[6] - 员工成本总额从2024年上半年的4841万港元降至2025年同期的4357万港元，减少10.0%[28] - 应收账款坏账拨备2025年上半年为186万港元，较2024年同期的457万港元大幅减少59.3%[28] - 公司确认当期企业所得税195万港元，较2024年同期的221万港元减少11.8%[30] - 整体毛利率26.8%，同比下降1.3个百分点[60] - 员工总数约为2,400名（2024年同期：2,100名），员工成本（含董事酬金）约为43.6百万港元（2024年同期：48.4百万港元）[76] 各条业务线表现 - 物业管理服务收入为88.584百万港元，同比增长3.9%[16] - 环境卫生服务收入为63.696百万港元，同比下降2.4%[16] - 旅游景点相关服务收入为2.127百万港元，同比下降45.9%[16] - 租赁收入为14.974百万港元，同比增长12.6%[16] - 物业管理分部业绩为16.082百万港元，同比增长94.1%[21] - 环境卫生分部业绩为6.161百万港元，同比下降61.3%[21] - 综合发展分部亏损0.404百万港元，同比收窄55.4%[21] - 物业管理业务收入约为103.6百万港元，较相关期间约98.6百万港元增长约5.1%[46] - 公司物业管理业务包括物业管理服务及租金收入[46] - 环境卫生服务业务收入约63.7百万港元，同比下降2.3%[48] - 旅游景点相关服务收入约2.1百万港元，同比下降46.2%（对比相关期间3.9百万港元）[50] - 推广、活动策划及咨询业务本期收入为零[52] - 多样化旅游产品及服务业务本期收入为零[53] - 物业管理业务收入103.6百万港元，占总收入61.1%[57] - 环境卫生业务收入63.7百万港元，同比下降2.4%[57][58] - 综合发展业务收入2.1百万港元，同比下降45.8%[57][59] - 物业管理业务毛利率32.4%，同比上升6.4个百分点[60] - 环境卫生业务毛利率15.7%，同比下降12.0个百分点[61] - 环境卫生业务零星合同减少导致收入下降[48] - 购物商场空置率高企及竞争加剧导致旅游收入减少[50] 各地区表现 - 公司对外客户收入主要来自中国大陆，2025年上半年为1.694亿港元，较2024年同期的1.677亿港元增长1.0%[25] 管理层讨论和指引 - 港誉物业集团在管合约总建筑面积约为8.5百万平方米，与二零二四年十二月三十一日持平[45] - 公司于二零二五年第二季度失去总建筑面积约0.2百万平方米的未续约服务合约[45] - 港誉物业集团获得位于中国河北省石家庄市的新项目，主要为学校等公共建筑[45] - 港誉物业拥有ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证[43] - 公司致力于发展高品质物业管理服务，包括加强员工培训及推出数码平台提供增值服务[44] - 公司於聯營公司張家口大坤直方的投資為2340萬港元（2024年12月31日：2270萬港元），持股比例40%[65] - 大坤直方土地總面積79,039平方米，賬面值投資物業116.1百萬港元及存貨93.5百萬港元（2024年12月31日：112.6百萬港元及90.7百萬港元）[65] - 應收大坤直方墊款5790萬港元（2024年12月31日：5620萬港元），記為不計息貸款[66] - 公司于2025年8月26日以人民币2,627,000元（约2,876,000港元）收购中国康辉持有的香港东胜49%权益[85] - 收购完成后公司对香港东胜的持股比例从51%增至100%[85] - 收购总代价低于3,000,000港元且适用百分比率（除溢利比率外）均低于5%[85] - 香港东胜收购事项被认定为悉数豁免交易[85] 其他财务数据 - 现金及现金等价物为97.4百万港元，同比增长12.8%[8] - 物业、厂房及设备为107.8百万港元，同比下降5.8%[8] - 资产净值为460.2百万港元，同比增长6.2%[9] - 权益总值为460.2百万港元[9] - 公司总资产为637.615百万港元，较去年末的630.643百万港元增长1.1%[23] - 公司非流动资产总额从2024年末的2.160亿港元下降至2025年6月30日的2.089亿港元，减少3.3%[25] - 应收账款总额从2024年末的1.695亿港元增至2025年6月30日的1.805亿港元，增长6.5%[35] - 365天以上账龄应收账款占比显著上升，从2024年末的1271万港元增至2025年中的3002万港元，增长136.2%[36] - 应付贸易账款总额从2024年末的3257万港元降至2025年中的3163万港元，减少2.9%[36] - 物业、厂房及设备以及使用权资产合计133.3百万港元[64] - 投资物业75.5百万港元[64] - 存貨1560萬港元（2024年12月31日：1510萬港元），含石家莊市14,637平方米土地賬面值1550萬港元[66] - 應收貿易賬款1.668億港元（2024年12月31日：1.585億港元），環境衛生分部佔1.083億港元，物業管理分部佔5760萬港元[66] - 應付貿易賬款及合約負債5830萬港元（2024年12月31日：6230萬港元），物業管理分部佔3680萬港元[67] - 合約資產2610萬港元（2024年12月31日：1690萬港元），主要來自環境衛生分部政府客戶[68] - 預付款項及其他應收款項8050萬港元（2024年12月31日：1.103億港元），含墊款5790萬港元及土地徵用收款390萬港元[68] - 現金及現金等值項目1.104億港元（2024年12月31日：8640萬港元），流動比率3.0（2024年12月31日：2.6）[68][69] - 其他应付款项约为53.3百万港元（2024年12月31日：63.0百万港元），其中物业管理部门占26.9百万港元（与2024年持平），综合发展部门占15.4百万港元（2024年：15.0百万港元），环境卫生部门占9.1百万港元（2024年：17.7百万港元）[71] - 租赁负债约为42.3百万港元（2024年12月31日：46.4百万港元），主要为河北省石家庄商业物业使用权资产相关负债[71] - 资本承担涉及股本证券投资约16.4百万港元（2024年12月31日：15.9百万港元）[72] - 公司無銀行借款，資本負債比率不適用，外匯風險未使用衍生工具對沖[69][70] 其他没有覆盖的重要内容 - 每股基本及摊薄盈利为5.04港仙[4] - 未派发中期股息[3] - 董事会不建议派发本期间任何中期股息[38] - 未派发2025年中期股息（2024年同期：无）[79] - 客户B贡献收入显著增长，2025年上半年达3932万港元，较2024年同期的2920万港元增长34.7%[26] - 土地退还补偿金额约人民币85.0百万元（约102.2百万港元）[51] - 应收政府部门结余约人民币3.5百万元[51] - 存货中土地账面值约15.5百万港元（2024年12月31日：14.9百万港元）[50] - 土地存货账面值约102.3百万港元（2020年12月31日）[51] - 公司完成股份合併，法定普通股数量从20,000,000千股（每股面值0.005港元）减少至400,000千股（每股面值0.25港元）[37] - 已发行及缴足普通股数量从12,922,075千股（每股面值0.005港元）减少至258,442千股（每股面值0.25港元）[37] - 未抵押任何资产（截至2025年6月30日及2024年12月31日）[74] - 无重大或然负债（截至2025年6月30日及2024年12月31日）[75] - 未发生重大收购、投资及出售事项[73] - 因董事调任导致独立非执行董事人数暂时不符合上市规则要求，已于2025年6月30日通过委任新董事完成合规整改[81][82] - 强制公积金计划按合格雇员总收入的5%或1,500港元（取较低者）供款[77] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成（姚刚、林华榕、Juliett Jing Dong）[87] - 本期间中期业绩未经审核但已通过审核委员会审阅[87] - 公司未在联交所回购或赎回任何上市股份[84] - 中期报告将寄发股东并刊载于公司及联交所网站[88]