公司业务概述 - 公司主要业务包括住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[6] - 公司物业管理业务获得ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证，并荣获多个奖项，包括2023中国物业服务品牌影响力企业和2024中国物业企业服务力百强企业[8] - 公司坚持“以人为本，服务至诚”的企业核心价值，致力于提升物业管理服务及环境卫生服务的质量[6] - 公司通过审慎的投资及发展策略，保持可持续盈利能力[6] - 公司物业管理业务受益于国家政策推动，强调高质量发展和社区治理[7] 物业管理业务 - 港譽物業集團在管合約總建築面積從2023年12月31日的11.8百萬平方米減少至2024年6月30日的7.4百萬平方米，減少37.3%[9] - 港譽物業集團物業管理業務收入從84.9百萬港元增長至98.6百萬港元，增長16.1%[9] - 港譽物業集團成功獲得五個新項目，主要位於中國河北省石家莊市[9] - 物业管理业务收入增加，主要由于2023年11月起规划、推广及经营管理业务的收入来源增加[18] - 2023年下半年承接五项新公共设施建设项目，相关收入已在本期间悉数入账[18] - 物业管理业务毛利减少约3.3百万港元，毛利率从34.1%降至26.0%[19] - 公司物业管理部门收入为85,260千港元，较去年同期的72,007千港元增长18.4%[56] 环境卫生业务 - 港譽物業集團環境衛生服務業務收入從80.1百萬港元下降至65.2百萬港元，下降18.6%[11] - 港譽物業集團在2023年9月中標一項新的環境衛生服務項目，但另一項目於2024年4月到期，導致收入增長被抵銷[11] - 港譽物業集團計劃通過機械化策略和優化工作流程來提升經營效率並降低成本[11] - 港譽物業集團將繼續實施機械設備維護、提高機械化程度、實施安全培訓計劃和控制材料消耗成本等措施[12] - 环境卫生业务毛利增加约4.0百万港元，毛利率从17.6%增至27.7%[19] - 公司环境卫生部门收入为65,249千港元，较去年同期的80,068千港元下降18.5%[56] 旅游业务 - 土門旅遊於本期間錄得收入約3.9百萬港元，較去年同期減少約18.8%[13] - 土門旅遊已實施活動策劃策略，通過員工參與表演降低營運成本[13] - 旅遊景點相關收入為3,928千港元，佔總收入的2.3%[17] - 公司旅游景点相关收入为3,928千港元，较去年同期的4,775千港元下降17.7%[56] 财务表现 - 本集團於本期間錄得總收入約167.7百萬港元，較去年同期減少約1.2%[17] - 物業管理及租賃相關服務收入為98,564千港元，佔總收入的58.8%[17] - 環境衛生服務收入為65,249千港元，佔總收入的38.9%[17] - 本期间溢利为23.8百万港元，较相关期间的20.6百万港元有所增加[20] - 公司截至2024年6月30日的收入为167,741千港元，同比下降1.15%[45] - 公司毛利润为47,186千港元，与去年同期基本持平[45] - 公司期内溢利为23,832千港元，同比增长15.5%[45] - 公司每股基本及摊薄盈利为0.08港仙，同比下降20%[45] - 公司2024年上半年总收入为167,741千港元，较2023年同期的169,698千港元略有下降[61] - 公司2024年上半年除税前溢利为21,442千港元，较2023年同期的18,495千港元增长15.9%[61] 资产与负债 - 物业、厂房及设备以及使用权资产合计约150.6百万港元，较2023年12月31日的161.3百万港元有所减少[21] - 投资物业约67.4百万港元，较2023年12月31日的74.8百万港元有所减少[21] - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司合约资产约为59.8百万港元，主要为环境卫生业务的应收贸易账款，因客户为政府部门需严格核实服务品质[23] - 公司预付款项、按金及其他应收款项、应收关联公司款项及应收一间联营公司款项约为116.4百万港元，主要涉及石家庄市土地的应收款项和收购紫晶悦和中心47个商业单位的支付代价[24] - 公司定期存款及现金等价物约为258.9百万港元，减少主要由于购置车辆及设备支付3.9百万港元和派付永久可换股证券持有人分派24.2百万港元[24] - 公司应付贸易账款及合约负债约为55.1百万港元，其中物业管理分部占35.8百万港元，环境卫生分部占13.1百万港元，综合发展分部占4.7百万港元[25] - 其他应付款项约为64.8百万港元，较2023年12月31日的65.6百万港元略有下降[26] - 物业管理的其他应付款项为27.9百万港元，较2023年12月31日的17.0百万港元增加[26] - 环境卫生业务的其他应付款项为20.1百万港元，较2023年12月31日的29.4百万港元减少[26] - 租赁负债为43.4百万港元，较2023年12月31日的49.2百万港元减少[26] - 流动比率保持在3.8，与2023年12月31日持平[27] - 公司无银行及其他借款，资本负债比率不适用[27] - 公司非流动资产总额为271,171千港元，较去年同期的290,166千港元下降6.5%[47] - 公司流动资产总额为518,421千港元，较去年同期的524,570千港元下降1.2%[47] - 公司资产净值为607,211千港元，较去年同期的622,136千港元下降2.4%[48] - 公司股本及储备总额为581,017千港元，较去年同期的594,815千港元下降2.3%[48] - 公司2024年上半年非流动资产为242,473千港元，较2023年底的262,461千港元减少7.6%[66] 股东与股权结构 - 公司董事及最高行政人员中，薛飞先生持有900,000股股份，占公司总股本的0.01%[36] - 东胜置业集团控股有限公司为公司主要股东，持有10,085,983,816股股份，占公司总股本的78.05%[39] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,507,039,225股股份及永久可换股证券，占公司总股本的50.36%[39] - Chance Talent Management Limited持有6,630,044,868股股份及永久可换股证券，占公司总股本的51.31%[39] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[40] 管理层变动 - 石保栋先生于2024年6月28日退任董事会主席、执行董事及行政总裁，并获委任为董事会名誉主席及高级顾问，年薪2,200,000港元[35] - 莫跃明先生于2024年6月28日获委任为董事会主席、提名委员会主席及薪酬委员会成员，年薪300,000港元[35] - 公司前主席及前行政总裁职责由石保栋先生兼任，董事会认为现有安排维持了稳健的管理状况[41] 公司战略与发展 - 本集團計劃通過收購商業物業及策略性收購擴展業務[16] - 本集團將優先選擇高質量項目以保障收入穩定性[16] - 本集團計劃通過與目標客戶的利潤分享安排提供租賃管理及活動管理服務[16] - 本集團將探索收購控股權的機會以增強投資組合[16] - 公司名称自2024年7月10日起更改为“港譽智慧城市服務控股有限公司”[34] 现金流与投资 - 公司经营活动产生的现金净额为60,989千港元，较去年同期的-50千港元大幅改善[52] - 公司投资活动所用的现金净额为-3,898千港元，较去年同期的-820千港元有所增加[52] - 公司融资活动所用的现金净额为-30,162千港元，较去年同期的-4,412千港元显著增加[52] - 公司现金及现金等价物净增加26,929千港元，较去年同期的-5,282千港元大幅改善[52] - 公司截至2024年6月30日的现金及现金等价物为230,108千港元，较去年同期的186,651千港元有所增加[52] 员工与成本 - 公司雇员总数约为2,100名，较2023年6月30日的2,200名减少[31] - 员工成本为48.4百万港元，较相关期间的50.2百万港元减少[31] - 公司2024年上半年员工成本为48,408千港元，较2023年同期的50,209千港元下降3.6%[69] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备折旧为9,402千港元，较2023年同期的11,848千港元下降20.6%[69] 税务与盈利 - 公司在中国内地的企业所得税按25%的税率计算，小微企业按5%的税率计算[70] - 公司在本期间的即期税项为2,206千港元，较去年同期的1,419千港元有所增加[71] - 公司在本期间的递延税项为-4,596千港元，较去年同期的-3,560千港元有所增加[71] - 公司在本期间的每股基本盈利为10,304千港元，较去年同期的13,105千港元有所下降[72] - 公司在本期间的应缴税亏损及暂时性差额拨回为-2,390千港元，较去年同期的-2,141千港元有所增加[71] 应收与应付账款 - 公司应收贸易账款约为92.7百万港元，其中物业管理分部占51.3百万港元，环境卫生分部占39.1百万港元，综合发展分部占2.3百万港元[23] - 公司在本期间的应收贸易账款为107,183千港元，较去年同期的100,537千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款为32,211千港元，较去年同期的30,071千港元有所增加[78] - 公司在本期间的应收贸易账款亏损拨备为14,438千港元，较去年同期的10,175千港元有所增加[75] - 公司在本期间的应付贸易账款中，90日内的应付账款为14,554千港元，较去年同期的13,495千港元有所增加[78] 永久可换股证券 - 公司于2016年3月发行了本金总额为170,000,000港元的永久可换股证券，净额155,668,000港元作为权益入账[81] - 公司于2016年10月发行了本金总额为264,867,000港元的永久可换股证券，净额240,888,000港元作为权益入账[81] - 2017年和2018年分别有1,330,000份和1,000,000份的2016年10月永久可换股证券转换为普通股[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年10月永久可换股证券本金总额为264,569,000港元[82] - 公司于2019年5月赎回了183,958,793份2016年3月永久可换股证券，总额为100,000,000港元[82] - 截至2024年6月30日，未兑换的2016年3月永久可换股证券本金总额为70,000,000港元[82] - 公司于2024年4月24日支付了2016年3月永久可换股证券的累计分派16,276,000港元[83] - 公司于2023年9月30日支付了2016年3月永久可换股证券的分派2,100,000港元[83] - 截至2024年6月30日，累计递延分派为6,300,000港元[83] - 公司于2024年6月30日拥有关于股本证券的投资16,040,000港元的资本承担[84] 其他财务信息 - 公司未派发中期股息[33] - 公司未在报告期间赎回或购买任何在香港联合交易所上市的股份[35] - 公司未在报告期间授予任何董事或其家属认购股份或债券的权利[38] - 公司已采纳新的组织章程大纲及细则，以符合最新的监管规定[43] - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，负责审阅及监督财务报告程序及内部监控[42] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，去年同期为亏损3,408千港元[46] - 公司期内溢利为24,017千港元，非控股权益亏损185千港元[51] - 公司期内全面收益总额为9,602千港元，非控股权益亏损654千港元[51] - 公司向非控股权益支付的股息为473千港元[51] - 公司向永久可换股证券持有人分派24,213千港元[51]

整体财务表现 - 截至2024年6月30日止六个月，集团收入约1.677亿港元，较相关期间减少约1.2%[1] - 公司权益拥有人应占期内溢利约为2400万港元，较相关期间增加约31.9%[1] - 本期公司权益拥有人应占每股基本及摊薄盈利约为0.08港仙，相关期间约为0.10港仙[2] - 2024年上半年毛利为4718.6万港元，2023年同期为4723.9万港元[3] - 2024年上半年除税前溢利为2144.2万港元，2023年同期为1849.5万港元[3] - 2024年上半年可呈报分部收入167741千港元，2023年同期为169698千港元[14] - 2024年上半年分部业绩23152千港元，2023年同期为25160千港元[14] - 2024年上半年企业及其他未分配收入及开支净额为 - 862千港元，2023年同期为 - 5226千港元[14] - 2024年上半年财务费用为 - 848千港元，2023年同期为 - 1439千港元[14] - 2024年上半年除税前溢利21442千港元，2023年同期为18495千港元[14] - 截至2024年6月30日，公司总资产为789,592千港元，较2023年12月31日的814,736千港元有所下降；总负债为182,381千港元，较2023年12月31日的192,600千港元有所下降[15] - 2024年上半年，公司来自中国大陆的对外客户收入为167,741千港元，较2023年同期的169,698千港元略有下降；香港地区无对外客户收入[17] - 2024年上半年，公司本公司权益拥有人应占溢利为24,017千港元，较2023年同期的18,159千港元有所上升[22] - 2024年上半年，公司每股基本盈利基于12,922,075千股普通股加权平均数计算，与2023年同期相同[23] - 2024年上半年，公司财务费用为848千港元，较2023年同期的1,439千港元有所下降[19] - 2024年上半年，公司员工成本为48,406千港元，较2023年同期的50,209千港元有所下降[19] - 2024年上半年，公司即期税项（企业所得税）为2,206千港元，较2023年同期的1,419千港元有所上升；递延税项（税项亏损及暂时性差额拨回）为 - 4,596千港元，较2023年同期的 - 3,560千港元亏损扩大[21] - 公司本期收入约1.677亿港元，较去年同期减少约1.2%[44] - 公司本期毛利约4720万港元，与相关期间持平，毛利率由约27.8%增至约28.1%[45] - 公司本期溢利约2380万港元，较相关期间的约2060万港元增加[47] 股息政策 - 董事会不建议派发本期任何中期股息，相关期间亦无[2] - 董事会不建议派发本期任何中期股息[29] - 董事会不建议派发本期任何中期股息，相关期间无[61] 资产负债情况 - 2024年6月30日非流动资产为2.71171亿港元，2023年12月31日为2.90166亿港元[5] - 2024年6月30日流动资产为5.18421亿港元，2023年12月31日为5.2457亿港元[5] - 2024年6月30日流动负债为1.36985亿港元，2023年12月31日为1.399亿港元[5] - 2024年6月30日资产净值为6.07211亿港元，2023年12月31日为6.22136亿港元[6] - 截至2024年6月30日，公司非流动资产为242,473千港元，较2023年12月31日的262,461千港元有所下降[17] - 2024年6月30日，机械及设备账面价值为387.2万港元，2023年12月31日为423.6万港元[24] - 2024年6月30日，应收贸易账款（扣除亏损拨备）为9.2745亿港元，2023年12月31日为9.0362亿港元[25] - 2024年6月30日，应付贸易账款为3.2211亿港元，2023年12月31日为3.0071亿港元[27] - 法定股本方面，2024年6月30日和2023年12月31日每股面值0.005港元的普通股法定股份数目均为2000万股，金额均为10亿港元；已发行及缴足股份数目均为1292.2075万股，金额均为6.461亿港元[28] - 2024年6月30日，物业、厂房及设备以及使用权资产共约1.506亿港元，较2023年12月31日的约1.613亿港元减少[48] - 2024年6月30日，投资物业约6740万港元，较2023年12月31日的约7480万港元减少[48] - 2024年6月30日，对一间联营公司的投资约2440万港元，较2023年12月31日的约2510万港元减少[49] - 2024年6月30日存货约为1500万港元，较2023年12月31日的约1530万港元略有下降[50] - 2024年6月30日应收贸易账款约9270万港元，较2023年12月31日的约9040万港元轻微增加[50] - 2024年6月30日合约资产约5980万港元，较2023年12月31日的约4180万港元有所增加[51] - 2024年6月30日预付款项等约为1.164亿港元，较2023年12月31日的约1.311亿港元减少[52] - 2024年6月30日定期存款及现金等价项目约为2.589亿港元，较2023年12月31日的约2.722亿港元轻微减少[52] - 2024年6月30日应付贸易账款及合约负债约为5510万港元，较2023年12月31日的约5690万港元减少[53] - 2024年6月30日其他应付款项约为6480万港元，2023年12月31日约为6560万港元[54] - 2024年6月30日租赁负债约4340万港元，2023年12月31日约4920万港元[54] - 2024年6月30日集团流动比率约为3.8，2023年12月31日约为3.8[55] - 2024年6月30日集团有关股本证券投资的资本承担约1600万港元，2023年12月31日约1650万港元[57] 业务构成 - 公司主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务及多样化旅游产品及服务业务[8] - 集团主要从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[30] 各业务板块收入情况 - 2024年上半年物业管理服务收入85260千港元，2023年同期为72007千港元[11] - 2024年上半年环境卫生服务收入65249千港元，2023年同期为80068千港元[11] - 2024年上半年旅游景点相关收入3928千港元，2023年同期为4775千港元[11] - 2024年上半年租赁收入13304千港元，2023年同期为12848千港元[11] - 2024年上半年，客户A和客户B对公司总收入贡献超10%，客户A收入为19,369千港元，较2023年同期的22,562千港元有所下降；客户B收入为29,196千港元，2023年同期无相关收入[18] - 物业管理业务收入约9860万港元，较相关期间增长约16.1%[33] - 环境卫生服务业务收入约6520万港元，相关期间约8010万港元[35] - 土门旅游本期收入约390万港元，相关期间约480万港元，收入减少因不利天气、商场空置率高、竞争加剧和缺乏独特产品[38] - 推广、活动策划及咨询服务本期无收入，因主要客户销售及营销策略变化[40] - 多样化旅游产品及服务本期及相关期间无收入，公司将重估业务环境并作安排[41] - 2024年未经审核收入1.67741亿港元，物业管理业务占比58.8%，环境卫生业务占比38.9%，旅游景点相关收入占比2.3%[43] 各业务板块毛利情况 - 物业管理业务毛利由约2890万港元减至约2560万港元，毛利率由约34.1%降至约26.0%[46] - 环境卫生业务毛利由约1410万港元增至约1810万港元，毛利率由约17.6%增至约27.7%[46] - 综合发展业务毛利由约420万港元减至约350万港元，毛利率由约88.9%增至约89.7%[46] 税务情况 - 公司就产生自中国的估计应课税溢利按5%税率计提小微企业的中国企业所得税，在中国内地经营相关的中国企业所得税按25%计算；在香港录得税项亏损，未就香港利得税计提拨备；在开曼群岛及英属维尔京群岛注册的公司毋须缴纳当地所得税[20] 物业管理业务详情 - 港誉物业集团是集团物业管理业务旗舰公司，拥有多项管理体系认证[32] - 港誉物业集团荣获多个奖项，如2024中国物业企业服务力百强企业等[32] - 2024年6月30日在管合约总建筑面积约740万平方米，2023年12月31日约1180万平方米[33] - 期间总合约建筑面积减少440万平方米[33] - 一份到期合约总建筑面积约360万平方米，产生约30万港元收入[33] - 成功获得五个新项目，位于中国河北省石家庄市[33] - 六份服务合约到期[33] 环境卫生服务业务详情 - 一份环境卫生服务项目于2024年4月3日到期[35] - 公司犹豫是否进一步投资扩展环境卫生服务业务，持谨慎态度[36] 旅游业务详情 - 位于石家庄鹿泉区土地总面积14,637平方米，账面价值约1490万港元，处于规划阶段[38] - 已退还石家庄总面积约21,647平方米土地，代价约1.022亿港元，2024年6月30日应收政府结余500万元人民币[38] - 土门旅游将着重降低商场空置率、确保租赁合约重续及收回未偿还项[39] 公司战略与措施 - 集团坚持“以人为本，服务至诚”核心价值，采取“持盈保泰”策略，保持可持续盈利能力[30] - 国家政策推动物业管理行业健康发展，要求提升服务质量及多样性[31] - 公司将实施多项措施提升经营效率、降低成本[36] - 公司将采取积极策略应对市场挑战，通过收购商业物业出租使收入多元化[42] - 公司计划通过有机增长、投标、战略收购及合作关系扩展业务，符合轻资产投资模式[43] - 截至6月30日止六个月，公司积极寻求物业管理、旅游业及环境服务分部收购机会[43] 联营公司情况 - 联营公司大坤直方土地于2024年6月30日在账目确认投资物业及存货账面值分别约1.183亿港元及约9140万港元[49] - 公司暂停大坤直方发展项目，需更长时间评估重启可行性，探索替代退出策略[50] - 2024年6月30日大坤直方应付公司垫款约6220万港元，较2023年12月31日的约6380万港元有所减少[50] 员工情况 - 2024年6月30日集团雇员总数约为2100名，2023年6月30日约2200名[60] - 本期员工成本（包括董事酬金）约为4840万港元，相关期间约5020万港元[60] 公司名称变更 - 公司英文名由「Orient Victory Smart Urban Services Holding Limited」改为「Gangyu Smart Urban Services Holding Limited」，中文名由「东胜智慧城市服务控股有限公司」改为「港誉智慧城市服务控股有限公司」，自2024年7月10日起生效[62] 企业管治情况 - 公司在2024年1月1日至6月28日期间偏离企业管治守则的守则条文第C.2.1条，其他期间遵守所有适用守则条文及建议最佳常规[63] - 公司采纳上市规则附录C3的标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认遵守规定标准[64] - 可能掌握内幕消息的雇员遵守证券交易标准守则，期间未发现雇员违规情况[65] - 期间公司未赎回上市股份，公司及其附属公司未买卖该等股份[66] - 2024年5月16日董事会建议采纳新组织章程大纲及细则，6月28日股东大会通过，最新版本可在联交所及公司网站查阅[67] - 公司成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，中期业绩未经审核但经其审阅[68] 信息披露情况 - 中期业绩公告刊于公司及联交所网站，中期报告将适时寄发股东并在网站刊载[69]

公司业绩 - 本公司于2023年实现收入和利润增长，分别约为11.54亿港元和1.01亿港元[6] - 港譽物业服务及其附属公司在2023年度物业管理收入增加，合同总建筑面积约为11.8百万平方米[8] - 本公司计划收购紫晶悦和中心47个商用单位，总建筑面积约为2,563平方米，计划完成日期受疫情和政策影响延迟[9] - 本年度，公司通过提供物业管理服务和商业物业管理服务为集团贡献约48.0百万港元收入，同比略有下降[10] - 物业管理业务收入约185.7百万港元，同比增长约17.9%[12] - 环境卫生业务收入约147.4百万港元，同比增长约261.3%[17] - 公司将继续扩大服务范围、维持客户关系、提高经营效率以确保收入稳定增长[19] - 公司将实施措施包括定期设备维护、降低体力劳动依赖、员工安全培训、控制材料消耗成本[19] - 土门旅游为公司贡献约8.3百万港元收入，毛利约7.3百万港元，毛利率改善主要由于成本控制和资源利用[22][23] - 公司将继续实施土门关驿道小镇规划目标，以吸引游客并增加旅游产品和服务业务收入[25] - 公司参与旅游及文化景点管理与政府发展规划一致，旨在改善综合发展业务的盈利能力[26] 财务状况 - 本集团于本年度录得物业管理及租赁服务收入约185.7百万港元，较去年同期增加约17.9%[41] - 本集团于本年度确认收入约147.4百万港元来自环境卫生服务，较去年同期增加约261.3%[42] - 本年度毛利约为7.3百万港元，较去年同期增加约151.7%[44] - 本集团于本年度录得来自推广、活动策划及咨询服务的收入约1.0百万港元，较去年同期减少约95.1%[45] - 本集团于本年度录得收入约342.4百万港元，较去年增加约50.8%[48] - 物业管理业务收入较去年增加约28.3百万港元，主要由于在管合同总建筑面积大幅增加约3.0百万平方米[49] - 环境卫生业务收入较去年增加约106.6百万港元，主要是由于本集团在本年度内取得全年度项目运营及额外项目[50] - 推广、活动策划及咨询服务收入下降，主要由于销售及营销策略变动导致对该服务的需求大幅下降[51] - 毛利率由30.2%减少至24.9%，主要由于物业管理及环境卫生业务收入增加[53] - 物业管理业务毛利率由38.9%减少至31.2%，主要由于投标价格及直接成本增加[54] - 环境卫生业务毛利率由6.0%增加至13.5%，主要由于业务全面投入运营[55] 资产负债 - 大坤直方应付本公司款项约63.8百万港元，较上年减少约78.1百万港元[66] - 存货约15.3百万港元，其中包括位于河北省石家庄市规划阶段土地的账面值约15.1百万港元[67] - 应收贸易账款约90.4百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，增加主要由业务扩张导致[68] - 合同资产约41.8百万港元，主要来自环境卫生业务，需出具发票后才能确认[69] - 预付款项、按金及其他应收款项约131.1百万港元，主要包括征用石家庄土地的应收款项和从祈福乾悦收购的商业单位[70] - 受限制银行存款及现金等值项目约272.2百万港元，增加主要来自收回款项及业务扩张[71] - 应付贸易账款及合同负债约56.9百万港元，主要来自物业管理和环境卫生分部，减少主要由推广活动减少导致[72] - 其他应付款项约65.6百万港元，主要包括物业管理和环境卫生业务的预收款项及应付代价[73] - 租赁负债约49.2百万港元，主要包括物业租赁和环境卫生分部的融资租赁債务[74] 公司治理 - 公司与供应商建立稳固关系，通过公平、透明、一致的评估方式选择供应商，确保市场竞争环境公平[122][124] - 公司与客户保持持续有效沟通，提高产品和服务质量，保护客户隐私数据[124] - 公司已为董事安排适当的董事责任保险保障[178] - 公司已收到各独立非执行董事的独立性确认函[179] 公司债务 - 公司于二零一六年三月发行永久可转换债券，尚有部分未行使，本金总额为70,000,000港元[130] - 永久可转换债券为永久证券，分配率为每年6%，每半年支付一次[133][134] - 公司可全权决定将分配支付日期延期，需提前通知并考虑相关因素[136] - 延期分配金将计入未支付的分配金额，按照规定支付[137] - 公司不得在分配支付日期未支付所有分配款项时宣布或支付任何股息或分配，除非得到持有人允许[139] - 持有人有权将永久可转换债券转换为股份，但需满足最低公众持股量规定[140]

财务数据对比 - 2023年非流动资产为290,166千港元，2022年为320,702千港元[1] - 2023年流动资产为524,570千港元，2022年为491,118千港元[1] - 2023年流动负债为139,900千港元，2022年为145,007千港元[1] - 2023年年内溢利为37,969千港元，2022年为27,915千港元[4] - 2023年每股基本及摊薄盈利为0.17港仙，2022年为0.08港仙[4] - 2023年年内全面收益（亏损）总额为19,369千港元，2022年为 - 20,128千港元[13] - 2023年物业管理服务收入为158,461千港元，2022年为136,057千港元[17] - 2023年环境卫生服务收入为147,357千港元，2022年为40,800千港元[17] - 2023年租赁收入为27,285千港元，2022年为21,412千港元[17] - 2023年持续经营业务可呈报分部收入为34.2371亿港元，2022年为22.6967亿港元[38] - 2023年租赁收入为2.7285亿港元，2022年为2.1412亿港元[38] - 2023年持续经营业务租赁负债利息为246.3万港元，其他借款利息为5.1万港元；2022年租赁负债利息为271.2万港元，其他借款利息为17.9万港元[26] - 2023年中国大陆对外客户收入为34.2371亿港元，2022年为22.6967亿港元；2023年非流动资产为26.1001亿港元，2022年为28.8205亿港元[25] - 2022年香港已终止经营业务对外客户收入为3341万港元，2023年为0；2023年非流动资产为146万港元，2022年为263万港元[25] - 2023年客户A贡献收入4896万港元，2022年为6905.8万港元；2023年客户B贡献收入7599.7万港元，2022年未达集团总收入10% [41] - 2023年12月31日公司权益总值为6.22136亿港元，2022年为6.06283亿港元[44] - 2023年公司收入约3.424亿港元，较2022年同期增加约50.8%，主要受环境卫生业务收入增加驱动[56] - 2023年环境卫生业务为公司贡献收益约1.474亿港元，较2022年同期增加约261.3%[56] - 2023年公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约为3350万港元，较2022年有所增加[56] - 2023年公司权益拥有人应占持续经营业务每股基本及摊薄盈利约为0.17港仙，2022年约为0.03港仙[56] - 2023年非流动负债为5270万港元，2022年为6053万港元[45] - 2023年资产净值为6.22136亿港元，2022年为6.06283亿港元[45] - 2023年毛利为8518.1万港元，2022年为6847.8万港元[58] - 2023年出售一间附属公司的收益为1188.2万港元，2022年无此项收益[58] - 2023年除税前溢利为4172.3万港元，2022年为2498万港元[58] - 2023年公司持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为3349.9万港元，2022年为2366.1万港元[68] - 2023年员工成本（包括董事酬金）为9897.3万港元，2022年为5672.2万港元[77] - 2023年应收贸易账款（来自第三方和关联方）为10053.7万港元，2022年为7764万港元[71] - 2023年应收贸易账款亏损拨备为1017.5万港元，2022年为1198.4万港元[71] - 2023年计入销售、一般及行政开支的无形资产摊销为32万港元，2022年为39万港元[64] - 2023年物业、厂房及设备折旧为26437万港元，2022年为7052万港元[64] - 预付、按金及其他应收款项中收购投资物业支付按金2023年约2510.3万港元，2022年约2561.4万港元[70] - 2023年公司收入及溢利分别增加约1.154亿港元及约1010万港元[87] - 2023年向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约4800万港元，2022年约为4860万港元[91] - 2023年物业管理业务收入约1.857亿港元，较2022年的约1.575亿港元增长约17.9%[94] - 2023年环境卫生业务收入约1.474亿港元，较2022年的约4080万港元增长约261.3%[96] - 2023年应付贸易账款为3007.1万港元，2022年为4554.5万港元[83] - 土门旅游本年度收入约830万港元，与2022年持平，游客人数和收入未大幅反弹[101] - 推广、活动策划及咨询服务本年度收入约100万港元，2022年约2040万港元，2024年框架协议不再含活动策划服务[104] - 本年度应收贸易账款亏损拨备65.3万港元，2022年为352.7万港元[108] - 港誉物业集团2023年末合约总面积约1180万平方米，2022年约880万平方米；在管总面积约1100万平方米，2022年约790万平方米[114] - 公司本年度物业管理及租赁服务收入约1.857亿港元，较去年同期增加约17.9%[125] - 公司本年度环境卫生服务收入约1.474亿港元，较去年同期增加约261.3%[126] - 公司本年度旅游景点相关收入约830万港元，与去年同期相同，毛利约730万港元，较去年同期增加约151.7%[127] - 2023年公司收入约34240万港元，较2022年的约22700万港元增加约50.8%[148] - 2023年推广、活动策划及咨询服务收入约100万港元，较2022年的约2040万港元减少约95.1%[142] - 2023年物业管理及租赁相关服务收入185746千港元，占比54.3%；环境卫生服务收入147357千港元，占比43.0%[144] - 环境卫生业务毛利从2022年约250万港元增至2023年约1980万港元，毛利率从约6.0%增至约13.5%[146] - 物业管理业务收入较去年增加约2830万港元，在管合约总建筑面积增加约300万平方米，增长约34.1%[163] - 环境卫生业务收入较去年增加约1.066亿港元，增长因2022年项目全年运营及2023年取得额外项目[179] - 推广、活动策划及咨询服务收入从2022年约2040万港元降至本年度约100万港元，因东胜房地产销售及营销策略变动[187] - 土门旅游旅游景点相关活动收入约830万港元，与2022年相似，因国际旅游限制放宽出境游需求增加[187] - 本年度毛利约8520万港元，较去年增加约24.4%，毛利率从约30.2%降至约24.9%[187] - 物业管理业务毛利从约6120万港元降至约5800万港元，毛利率从约38.9%降至约31.2%，因投标价格和直接成本增加[189] - 综合发展业务毛利从2022年约480万港元增至2023年约740万港元，毛利率从约16.9%大幅增至约79.2%[190] - 2023年已终止经营业务无溢利，2022年8月30日出售四海在港经营的多样化旅游产品及服务业务[192] - 2023年12月31日物业、厂房及设备以及使用权资产共约1.613亿港元，较2022年约1.827亿港元减少[194] - 2023年投入约610万港元购置车辆及设备用于环境卫生业务[194] - 2023年12月31日应收贸易账款约9040万港元，较2022年约6570万港元增加[198] - 2023年合约资产约4180万港元，2022年无[198] - 2023年12月31日预付款项等约1.311亿港元，较2022年约2.294亿港元减少[199] - 2023年收到退还石家庄土地款项约2060万港元，偿还垫款约7810万港元[199] - 来自持续经营业务的年内溢利从2022年约2180万港元增至2023年约3800万港元[200] 公司业务范围 - 公司主营投资控股，集团从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[6] 会计准则影响 - 采纳香港会计准则第1号（修订本）、第8号（修订本）对综合财务报表无重大影响[28][31] 客户合约收入披露 - 香港财务报告准则第15号项下的客户合约收入分拆于业绩公告的分部披露附注3(b)内列示[33] 股息派发 - 董事会不建议派发2023年度末期股息[56] - 董事会不建议派发本年度末期股息（2022年：无）[85] - 董事会决定不派发本年度末期股息[170] 公司策略与规划 - 公司采取“持盈保泰”策略，保持可持续盈利能力[75] - 公司将扩大服务范围、维持客户关系、扩大客户群以确保收入稳定增长[116] - 公司将提升经营效率、优化工作流程以降低行政及经营成本[116] - 公司将通过内生增长、竞投新项目及战略收购与合作发展物业管理及环境卫生业务[123] - 公司将在海外市场寻找收购机遇，以扩大商业版图及使投资组合多样化[124] - 公司将重估出境旅游业务周边环境并作出适当安排[122] - 公司参与旅游及文化景点管理与政府发展规划一致，旨在改善综合发展业务盈利能力[133] - 公司计划实施收入来源多元化，收购商用物业获取租金收入[138] - 公司重点通过收购海外目标公司进行全球扩张[139] 公司交易与出售 - 公司于2022年8月30日出售四海旅行社有限公司[36] - 公司以约450万港元出售金旅时代51%股权，确认出售收益约1190万港元[105] 公司协议与合作 - 2024 - 2026年公司与东胜房地产续签框架协议，提供物业管理、商用物业及商户管理、环境卫生工程服务[92] - 公司与祈福乾悦订立协议收购紫晶悦和中心47个商用单位，因疫情和环保政策未在2023年12月31日前交付[115] - 2024年1月2日，祈福乾悦与公司同意将紫晶悦和物业交付日期延至2024年12月31日[156] 公司奖项 - 公司获得2023中国物业服务品牌影响力企业等多个奖项[89] 公司业务探索 - 公司探索租赁临时摊位使土门关驿道小镇收入来源多样化[102] 公司财务风险 - 行业标准增加，公司利润率预期下降，客户服务费收款周期延长影响现金流[98] 公司土地情况 - 位于中国河北省石家庄市鹿泉区的14,637平方米土地处于规划阶段，账面价值约1510万港元[119] 公司应收款项预期 - 2023年底应收政府部门结余约人民币1000万元，预期2024年6月或之前收到[134] 公司抵押情况 - 2023年10月31日抵押全部解除，年底公司无资产被抵押[153] - 2023年8月25日抵押全部解除，此前担保的贷款本金2022年底为人民币4.641亿元（约5.227亿港元）[196] 公司借款与资本负债比率 - 2023年公司无银行及其他借款，资本负债比率不适用[150] 公司章程修订 - 2023年6月7日董事会建议修订公司章程大纲及细则，6月30日股东周年大会通过[162] 公司审核委员会 - 公司成立审核委员会，负责审阅及监督财务报告程序及内部监控，全年业绩已审核[183] 公司人员招聘 - 公司积极物色有潜力担任行政总裁职位的潜在人选[180]

财务业绩 - 公司2023年上半年本公司权益持有人应占持续经营业务溢利约1820万港元，2022年同期约230万港元（经重列）[5] - 2023年上半年持续关连交易为集团贡献收入约2260万港元，2022年同期约2460万港元[10] - 2023年上半年集团录得物业管理业务收入约8490万港元，2022年同期约7580万港元，同比增加12%[11] - 截至2023年6月30日，公司在河北5个城市获5个环卫服务项目，年度合约总金额超1.25亿人民币（约1.348亿港元），本期确认收入约8010万港元，较去年同期的约1170万港元大幅增加[13] - 非全资附属公司土门旅游本期收入约480万港元，较2022年同期的约570万港元减少，主要因2023年初出境游上升影响本地旅游业[15] - 2023年上半年公司收入约1.697亿港元，较2022年同期的约1.009亿港元增加约68%[26] - 2023年上半年物业管理业务收入8485.5万港元，占比50%；环境卫生业务收入8006.8万港元，占比47.2%；综合发展业务收入477.5万港元，占比2.8%[26] - 本期集团毛利约4720万港元，较去年同期增加约67%，毛利率约为28%与去年同期相同[32] - 本期持续经营业务溢利约为2060万港元，主要因出售金旅时代51%股权收益约920万港元及环境卫生业务分部业绩增加约1210万港元[33] - 截至2022年6月30日止六个月，已终止经营业务四海录得净亏损约140万港元[34] - 环境卫生业务因五个服务项目规模扩大，本期收入增加；综合发展业务因土门旅游游客人数下降，收入稍降；多样化旅游产品及服务业务本期无收入[28][29][31] - 因东胜房地产销售及营销策略变化，本期公司未确认营销、活动策划及咨询服务收入，2022年同期约760万港元[18] - 截至2023年6月30日止六个月，公司持续经营业务收入为169,698千港元，较2022年同期的100,899千港元增长68.29%[79] - 同期，公司持续经营业务毛利为47,239千港元，较2022年同期的28,164千港元增长67.73%[79] - 2023年上半年，公司除税前溢利为18,495千港元，较2022年同期的3,031千港元增长509.53%[79] - 期内持续经营业务溢利为20,636千港元，较2022年同期的1,619千港元增长1174.61%[79] - 2023年上半年公司期内溢利为18,159千港元，较2022年上半年的3,203千港元增加14,956千港元[83][84] - 2023年上半年公司其他全面亏损为23,366千港元，较2022年上半年的23,029千港元增加337千港元[83][84] - 2023年上半年持续经营业务客户合约收入156,850千港元，2022年为90,105千港元[92] - 2023年上半年物业管理服务收入72,007千港元，2022年为65,043千港元[92] - 2023年上半年环境卫生服务收入80,068千港元，2022年为11,708千港元[92] - 2023年上半年租赁收入12,848千港元，2022年为10,794千港元[92] - 2023年上半年可呈报分部收入169,698千港元，2022年为100,899千港元[101] - 2023年上半年分部业绩25,160千港元，2022年为13,110千港元[101] - 2023年上半年除税前溢利18,495千港元，2022年为3,031千港元[101] - 2023年上半年持续经营业务对外客户收入为169,698,000港元，2022年为100,899,000港元；已终止经营业务对外客户收入2023年为0，2022年为23,895,000港元[103] - 2023年上半年主要客户A收入为22,562,000港元，2022年为32,206,000港元[103] - 2023年上半年持续经营业务财务费用为1,439,000港元，2022年为1,588,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务除税前溢利相关员工成本为50,209,000港元，2022年为22,660,000港元[105] - 2023年上半年持续经营业务即期税项（企业所得税）为1,419,000港元，2022年为1,832,000港元；递延税项为 - 3,560,000港元，2022年为 - 420,000港元[108] - 2023年上半年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为18,159,000港元，2022年为2,320,000港元[109] - 2023年上半年在损益确认应收贸易账款亏损拨备为9,581,000港元，2022年上半年为3,455,000港元[112] - 2023年上半年主要管理人员薪酬（含短期福利和界定供款计划供款）为3984千港元，高于2022年同期的3823千港元[128] - 2023年上半年公司与由石先生控制的关联公司的商业物业及商户管理服务交易为19076千港元，低于2022年同期的20408千港元[128] 资产情况 - 2023年6月30日，东胜物业服务及其附属公司的在管合约总建筑面积约为1000万平方米，2022年12月31日约880万平方米[8] - 位于河北石家庄地盘总面积14,637平方米的土地正规划，2023年6月30日账面价值约1480万港元，2022年12月31日约1530万港元[16] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.667亿港元，较2022年12月31日的约1.827亿港元减少[35] - 2023年6月30日，投资物业约为7450万港元，较2022年12月31日的约8240万港元减少[36] - 2023年6月30日，于一间联营公司的投资约为2650万港元，较2022年12月31日的约2780万港元减少[37] - 2023年6月30日，存货约为1510万港元，较2022年12月31日的约1550万港元减少[42] - 2023年6月30日，应收贸易账款约1.281亿港元，较2022年12月31日的约6570万港元增加[43] - 大坤直方抵押已在2023年8月25日全面解除，2023年6月30日集团应收大坤直方款项约1.326亿港元[38][39] - 2023年6月30日，预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约为20610万港元，较2022年12月31日的约22940万港元减少[44] - 2023年6月30日，受限制银行存款以及现金及现金等价物约为18670万港元，较2022年12月31日的约20620万港元减少[45] - 2023年6月30日，应付贸易账款及合约负债约为5730万港元，较2022年12月31日的约7080万港元（经重列）减少[46] - 2023年6月30日，其他应付款项约为7180万港元，较2022年12月31日的约6020万港元（经重列）增加[47] - 2023年6月30日，租赁负债约4920万港元，较2022年12月31日的约5480万港元减少[48] - 2023年6月30日，融资租赁义务约350万港元，2022年12月31日无此项[49] - 2023年6月30日，集团的流动比率约为3.6，2022年12月31日约为3.4[51] - 2023年6月30日，集团有关股本证券投资的资本承担约1620万港元，较2022年12月31日的约1690万港元减少[53] - 截至2023年6月30日，公司非流动资产为297,396千港元，较2022年12月31日的320,702千港元减少7.27%[81] - 同期，公司流动资产为510,198千港元，较2022年12月31日的491,118千港元增长3.89%[81] - 2023年6月30日，公司流动负债为142,208千港元，较2022年12月31日的145,007千港元减少1.93%[81] - 公司资产净值为609,103千港元，较2022年12月31日的606,283千港元增长0.46%[82] - 本公司权益拥有人应占权益为584,058千港元，较2022年12月31日的589,156千港元减少0.86%[82] - 非控股权益为25,045千港元，较2022年12月31日的17,127千港元增长46.23%[82] - 2023年上半年公司权益总值为609,103千港元，较2023年1月1日的606,283千港元增加2,820千港元[84] - 2023年6月30日总资807,594千港元，2022年12月31日为811,820千港元[102] - 2023年6月30日总负债198,491千港元，2022年12月31日为205,537千港元[102] - 2023年6月30日物业、厂房及设备为4,467,000港元，2022年12月31日无[110] - 2023年6月30日应收贸易账款（扣除亏损拨备）为128,110,000港元，2022年12月31日为65,656,000港元[111] - 2023年6月30日应付贸易账款为35302千港元，较2022年12月31日的45545千港元有所下降[114] - 2023年6月30日融资租赁合同最低租赁付款现值为3502千港元，实际年利率介乎2.2%至2.5%[115] - 2023年6月30日公司对股本证券的投资资本承担约为16174000港元，较2022年12月31日的约16894000港元有所下降[127] 股权交易 - 公司于2022年1月与祈福乾悦订立协议收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预计2023年12月前完成[9] - 2023年5月5日，公司以约450万港元出售金旅时代51%股权，确认出售收益约920万港元[20] - 2022年8月30日，公司出售四海旅行社65%股权，2022年下半年确认出售净收益约620万港元[21] - 公司于2022年8月22日出售四海旅行社，8月30日完成出售[96] 人员情况 - 2023年6月30日，集团雇员总数约为2200名，较2022年6月30日的约1120名增加；员工成本约为5020万港元，较截至2022年6月30日止六个月的约2520万港元增加[57] 股息分配 - 董事会不建议派发本期中期股息，截至2022年6月30日止六个月亦无[59] - 董事会不建议派发2023年上半年中期股息（2022年同期亦无）[117] 股权结构 - 截至2023年6月30日，已发行股份12,922,075,516股[64][69] - 石保栋通过受控制法团权益持股10,085,983,816股，占比78.05%；实益拥有130,239,145股，占比1.01%[62] - 常美琦实益拥有650,000股，占比0.01%[62] - 东小杰实益拥有2,014,285股，占比0.02%[62] - 东胜置业实益拥有10,085,983,816股，占比78.05%[66] - Outstanding Global Holdings Limited拥有抵押权益的股份数为6,507,039,225股，占比50.36%[66] - Chance Talent Management Limited拥有抵押权益的股份数为6,630,044,868股，占比51.31%[66] - 法定及已发行普通股每股面值0.005港元，2023年6月30日与2022年12月31日法定普通股均为20000000千股，已发行及缴足普通股均为12922075千股[116] 购股权计划 - 2012年6月11日生效的2012年购股权计划，自采纳以来未授出购股[71] 企业管治 - 公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则

财务表现 - 截至2023年6月30日，东胜智慧城市服务控股有限公司录得收入约169.7百万港元，同比增长约68%[1] - 本公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约为18.2百万港元，较2022年同期的2.3百万港元显著改善[2] - 每股基本及摊薄盈利为0.10港仙，而2022年同期为每股亏损0.067港仙[3] - 期内持续经营业务溢利为20.6百万港元，较2022年同期的1.6百万港元大幅提升[6] - 持续经营业务的毛利为47.2百万港元，较2022年同期的28.2百万港元增长约67.5%[6] - 期内全面亏损总额为3.4百万港元，较2022年同期的21.5百万港元有所改善[8] - 持续经营业务的除税前溢利为18,495千港元，较去年同期的3,031千港元大幅增长[30] - 本集团的毛利约为47.2百万港元，较2022年同期的28.2百万港元增加约67%[69] - 本集团的持续经营业务溢利约为20.6百万港元，较2022年同期的1.6百万港元显著改善[70] 收入来源 - 物業管理服務的收入为72,007千港元，较2022年同期的65,043千港元增长了10.1%[17] - 環境衛生服務的收入为80,068千港元，较2022年同期的11,708千港元增长了583.5%[17] - 租賃收入为12,848千港元，较2022年同期的10,794千港元增长了19.0%[17] - 本集团物业管理业务收入约为84.9百万港元，较2022年同期的75.8百万港元增长12%[48] - 本集团于本期间确认环境卫生业务收入约80.1百万港元，较2022年同期的11.7百万港元大幅增长[50] - 本集团于本期间录得收入约169.7百万港元，较2022年同期的100.9百万港元增加约68%[64] - 物業管理業務收入为84.9百万港元，占总收入的50.0%，较2022年的75.8百万港元（占75.2%）有所增长[64] - 环境卫生业务收入为80.1百万港元，占总收入的47.2%，较2022年的11.7百万港元（占11.6%）大幅增加[64] 资产与负债 - 流动资产净值为367.99百万港元，较2022年12月的346.11百万港元有所增加[10] - 非流动资产总额为297.4百万港元，较2022年12月的320.7百万港元有所下降[9] - 分部资产总额为619,083千港元，较去年12月的603,795千港元有所增加[28] - 分部负债总额为197,484千港元，较去年12月的201,779千港元有所减少[28] - 应收贸易账款总额为147,459千港元，其中第三方应收账款为81,513千港元，来自关联方的应收账款为65,946千港元[36] - 应收贸易账款（扣除亏损拨备）为128,110千港元，较2022年12月31日的65,656千港元增长95%[37] - 应付贸易账款总额为35,302千港元，其中第三方应付账款为33,223千港元，关联方应付账款为2,079千港元[38] - 於二零二三年六月三十日，應收貿易賬款約128.1百萬港元，較二零二二年十二月三十一日的65.7百萬港元增長約95.5%[79] 股息与分红 - 本期间未建议派发任何中期股息，保持与2022年同期一致[4] - 公司在2023年上半年未建议派发任何中期股息，2022年同期亦未派发[40] - 本集团并无派发中期股息[96] 未来展望与战略 - 未来展望中，公司将继续专注于提升物業管理及環境衛生服务的市场份额[12] - 公司计划在未来的财务年度内进一步扩展其在中国的业务[12] - 未来将加大对新技术和新产品研发的投入，以提升服务质量和客户满意度[12] - 本集团将继续通过内生增长、竞标新项目及战略收购等方式稳步发展物业管理及环境卫生业务[62] - 本集团将监测出境旅游行业的发展，并在恢复该等业务前审慎考虑盈利能力及可用资源[63] - 本集团将恪守社会责任，提升品牌价值，为客户提供优质服务[61] 人力资源 - 截至2023年6月30日，集团员工总数约为2,200名，较2022年6月30日的约1,120名增长约96.4%[94] - 本期间员工成本（包括董事酬金）约为50.2百万港元，较2022年同期的约25.2百万港元增长约99.2%[94] 其他信息 - 公司在2022年8月完成了对四海旅行社有限公司的出售，标志着多样化旅遊產品及服務分部的终止经营[22][23] - 公司在融资租赁方面的净额总计为3,502千港元，分类为流动负债的应付融资租赁净额为1,679千港元[39] - 本集团于2022年因四海旅行社的持续亏损而出售其65%股权，确认净收益约6.2百万港元[59] - 本集团并无重大投资、重大收购及出售附属公司及联营公司[91] - 本集团并无重大或然负债[93] - 本集团的资产净值受人民币兑港元汇率波动影响，未使用衍生金融工具对冲外汇风险[89] - 本集团抵押的资产包括华誉新生活服务（深圳）有限公司的全部股权及东汇香港控股有限公司的全部已发行股本，以担保本金总额约为70.0百万港元的可换股证券[92] - 本集团遵守上市规则附录十四的企业管治守则，惟主席与行政总裁的角色由同一人士兼任[98]

公司业务发展 - 公司收购河北祈福乾悦房地产开发有限公司的47个商用单位，预计总建筑面积约为2,563平方米[11] - 公司在物业管理业务方面取得显著增长，本年度收入约为157.5百万港元，较去年同期增长119%[13] - 公司在環境衛生业务方面获得四个项目，年度合约总金额超过人民幣110百万元，本年度确认收入约为40.8百万港元[15] - 公司未来展望看好物业管理和环境卫生行业的发展，同时预计中国旅游业将在2023年初重新开放，促进旅游业复苏[20] - 公司将继续秉持社会责任，提供优质服务，提升品牌价值，通过有机增长、新项目招投标、战略收购等方式稳步发展和扩张物业管理和环境卫生业务[21] 财务状况 - 本年度持续经营业务的净利润约为21.8百万港元，较去年同期增加约35.8百万港元[44] - 紐西蘭物业发展业务已于2021年完成清算，净利润约为6.2百万港元，主要来自出售土地的收益[45] - 公司出售了持有的四海旅行社有限公司65%股权，出售后获得约6.2百万港元的净收益[18] - 2022年12月31日，物业、厂房及设备总值约为182.7百万港元，主要来自旅游景区和环境卫生业务的资产[47] - 公司未使用衍生金融工具对冲外汇风险[64] 资产及负债情况 - 投资物业价值约为82.4百万港元，主要是在中国河北省租赁非住宅物业的使用权[48] - 在张家口大坤直方房地产开发有限公司的投资约为27.8百万港元，持有40%股权，土地已确认为投资物业和存货[49] - 存货价值约为15.5百万港元，主要是位于石家庄市的一幅土地[54] - 应收贸易账款约为65.7百万港元，主要来自物业管理、环境卫生和推广活动服务[55] - 预付款项、按金及其他应收款项约为229.4百万港元，主要包括土地的应收款项和从祈福乾悦收购的商业单位支付的代价[56] 公司治理及股权结构 - 公司主席兼执行董事兼行政总裁为石保栋先生，拥有物业开发经验和合格工程师资格[75] - 董事会不建议派发本年度末期股息[72] - 石先生持有本公司10,062,631,816股股份，占总股本的77.87%[117] - 东勝置業实益擁有人持有10,062,631,816股股份，占77.87%股份[121] - Outstanding Global Holdings Limited持有6,507,039,225股股份，占50.36%股份[121] 公司内部控制及合规 - 公司已採納標準守則作為董事進行證券交易的行為守則[167] - 公司已成立內審組進行內部審核工作[169] - 公司相信並無重大內部監控缺陷可能影響股東[174] - 公司於2022年底前將進一步審視勞動力多元化[178] - 公司秘書劉健威先生為全職員工並已接受相關專業培訓[179]

财务业绩概述 - 公司2022年录得收入约2.27亿港元，较2021年同期增加约77%，物业管理业务贡献收入约1.575亿港元，较2021年同期增加约119%[1] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务溢利约为2370万港元，2021年为亏损约1460万港元，扭亏为盈归因于物业管理业务分部业绩增加约3580万港元[2] - 2022年公司权益持有人应占持续经营业务每股基本及摊薄盈利约为0.03港仙，2021年为每股亏损约0.21港仙[3] - 2022年持续经营业务收入22696.7万港元，销售及服务成本15848.9万港元，毛利6847.8万港元[6] - 2022年除税前溢利2498万港元，2021年为亏损1822.2万港元[6] - 2022年来自持续经营业务的年内溢利2175.7万港元，2021年为亏损2389.1万港元[6] - 2022年公司收入约2.27亿港元（2021年约1.284亿港元），较去年同期增加约77%[84] - 2022年公司毛利约6850万港元（2021年约3620万港元），较去年同期增加约89%[88] - 毛利率由2021年的约28%增加至2022年的约30%[89] - 2022年来自持續經營業務的年內溢利约2180万港元（2021年亏损约2390万港元）[90] 股息政策 - 董事会不建议派发2022年度末期股息[4] 资产与负债情况 - 2022年非流动资产32070.2万港元，流动资产49111.8万港元，流动负债14500.7万港元[9] - 2022年流动净资产值34611.1万港元，总资产减流动负债66681.3万港元[9] - 2022年资产净值60628.3万港元，本公司权益持有人应占权益58915.6万港元[10] - 2022年总负债205,537千港元，2021年为246,425千港元[38] - 2022年应收贸易账款为77640千港元，2021年为39045千港元；亏损拨备2022年为11984千港元，2021年为8438千港元[47] - 2022年应收贸易账款（扣除亏损拨备）为65656千港元，2021年为30607千港元；2022年确认应收贸易账款亏损拨备3527000港元，2021年为1059000港元[48] - 2022年应付贸易账款为45545千港元，2021年为31178千港元[49] - 2022年物业、厂房及设备以及使用权资产合共约1.827亿港元（2021年约1.379亿港元）[93] - 2022年投资物业约8240万港元（2021年约1.006亿港元）[94] - 2022年对联营公司投资约2780万港元（2021年约3290万港元）[95] - 2022年应收大坤直方块款约1.419亿港元（2021年约1.539亿港元）[97] - 2022年存货约1550万港元（2021年约1640万港元）[99] - 2022年应收贸易账款约6570万港元（2021年约3060万港元）[100] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项及应收一间联营公司款项约2.294亿港元（2021年约3.146亿港元）[101] - 2022年12月31日大坤直方担保贷款本金总额为人民币4.641亿元（相当于约5.227亿港元）[96] - 2022年12月31日，受限制银行存款以及现金及现金等价项目约为2.062亿港元，较2021年的约2.566亿港元减少[102] - 2022年12月31日，应付贸易账款及合约负债约为7080万港元，较2021年的约6090万港元（经重列）增加[103] - 2022年12月31日，其他应付款项约为6020万港元，较2021年的约9670万港元（经重列）减少[104] - 2022年12月31日，租赁负债约5480万港元，较2021年的约7150万港元减少[105] - 2022年12月31日，集团的流动比率约为3.4，较2021年的约3.7下降[106] 业务板块情况 - 集团本年度主要从事物业管理及租赁、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务业务[12] - 持续经营可报告分部包括物业管理、环境卫生、综合发展、多样化旅游产品及服务分部[30][31][32] - 已终止经营可报告分部包括四海旅行社业务及新西兰物业发展业务[33][34] - 2022年物业管理服务收入136,057千港元，2021年为62,263千港元[27] - 2022年持续经营业务客户合约收入205,555千港元，2021年为118,580千港元；其他来源收入2022年为21,412千港元，2021年为9,772千港元[27] - 2022年与东胜房地产及其控制实体交易贡献总收入约69,058,000港元，2021年约40,615,000港元，占2022年收入逾10%[28] - 2022年可呈报分部收入226,967千港元，2021年为128,352千港元[38] - 2022年分部业绩38,197千港元，2021年为 - 7,178千港元[38] - 2022年除税前溢利24,980千港元，2021年为 - 18,222千港元[38] - 2022年分部资产603,795千港元，2021年为566,318千港元[38] - 2022年物业管理业务收入1.57469亿港元占比69.4%，环境卫生业务收入4080万港元占比18.0%，综合发展业务收入2869.8万港元占比12.6%，多样化旅游产品及服务业务收入为0[83] - 2022年12月31日，东胜物业管理服务及其附属公司合约总建筑面积约为8.8百万平方米，2021年约8.5百万平方米；在管总建筑面积约7.9百万平方米，2021年约7.6百万平方米[56] - 2022年向东胜房地产及其附属公司提供服务贡献收入约4860万港元，2021年约1550万港元[59] - 物业管理业务2022年收入约1.575亿港元，较2021年约7200万港元增加119%，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约880万平方米，在管总建筑面积约790万平方米[60][69][73] - 环境卫生业务2022年在河北四个城市获四个项目，年度合约总额超1.1亿元人民币（约1.273亿港元），确认收入约4080万港元，2021年约220万港元[62] - 综合发展业务中推广、活动策划及咨询服务2022年收入约2040万港元，2021年约2650万港元[63] - 多样化旅游产品及服务业务受疫情影响，中国出境旅游相关服务两年无收入，香港业务收入低[64] - 2022年8月出售四海旅行社65%权益，下半年确认出售收益净额约620万港元[65][66] - 2022年12月31日，集团在河北五个城市运营五个环境卫生服务项目[74] - 2020年集团出售新西兰一幅土地余下部分，总代价约1030万新西兰元（约5650万港元）[75] - 2021年5月完成出售事项，确认出售净收益总额170万新西兰元（约930万港元），同年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序[76] - 河北土门旅游开发有限公司本年度贡献收入约830万港元（2021年约2710万港元），毛利约290万港元（2021年约520万港元）[77] - 中国房地产发展活动策划及全面活动制作服务本年度确认收入约2040万港元（2021年约2650万港元）[78] - 位于中国河北省石家庄市总面积14,637平方米土地处于规划阶段，账面价值约1530万港元（2021年约1580万港元）[79] - 2021年归还一幅位于中国河北省石家庄市总面积约21,647平方米土地给地方政府，代价约1.022亿港元，已收取所得款项约7430万港元[80] - 2021年新西兰物业发展业务溢利净额约620万港元，主要因确认出售新西兰土地余下部分收益净额约930万港元[91] - 2022年出售四海业务，四海本年度净亏损约1万港元（2021年约300万港元），出售收益约620万港元（2021年无）[92] 财务报表编制 - 综合财务报表以港元呈列，金额约整至最接近的千元[13] - 综合财务报表根据香港会计师公会颁布的准则及香港公认会计原则编制[14] 会计准则影响 - 本年度生效的新订/经修订香港财务报告准则对综合财务报表无重大影响[15][16][17][18][20][24] - 香港会计师公会已颁布的新订/经修订香港财务报告准则本年度未生效，集团未提早采纳[25] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港会计准则第1号（修订本）等多项准则将于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[26] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）生效日期待定[26] - 董事预计未来采纳新订/经修订香港财务报告准则不会对集团业绩造成重大影响[26] 其他财务指标 - 2022年持续经营业务摊销及折旧为9885千港元，2021年为7044千港元；资本支出2022年为67667千港元，2021年为9568千港元[39] - 2022年对外客户收入（持续经营业务）中国大陆为226967千港元，2021年为128352千港元；已终止经营业务香港2022年为33410千港元，2021年为13920千港元[40] - 2022年持续经营业务财务费用为2891千港元，2021年为1721千港元[41] - 2022年持续经营业务员工成本（包括董事酬金）为56722千港元，2021年为17935千港元[41] - 2022年持续经营业务所得税为3223千港元，2021年为5669千港元[42] - 2022年持续经营业务本公司权益拥有人应占溢利为3587千港元，2021年亏损26763千港元[45] - 2022年已终止经营业务本公司权益拥有人应占溢利为6158千港元，2021年为4218千港元[45] - 2022年和2021年用以计算每股基本盈利/（亏损）的普通股加权平均数均为12922075千股[46] - 中国内地经营相关的中国企业所得税按本年度估计应课税溢利的25%（2021年：25%）计算[44] - 法定及已发行及缴足的每股面值0.005港元的普通股，2022年和2021年均为20000000千股（法定）、12922075千股（已发行及缴足），对应金额分别为100000千港元（法定）、64610千港元（已发行及缴足）[50] - 2022年公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约23.7百万港元，2021年为亏损约14.6百万港元（经重列）[52] 公司运营与发展 - 2022年7月11日起公司名称由“东胜旅游集团有限公司”更改为“东胜智慧城市服务控股有限公司”[53] - 2022年1月20日公司与祈福乾悦订立多份买卖（预售）协议，收购47个商用单位，估计总建筑面积约为2563平方米，交付预期2023年12月或之前完成[58] - 未来物业管理及环境卫生业务将通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式发展扩张[68] - 2023年中国重新开放后，出境旅游行业预期逐步复苏，公司将关注其发展并谨慎考虑恢复业务[68] - 2022年，集团以内部资源为其营运及投资提供资金[106] - 2022年，东胜物业服务以约2646.7万港元收购47个商业单位[111] - 2022年，集团以名义价值1港元出售其于四海的65%权益[112] - 2022年12月31日，集团雇员总数为2312名，较2021年的约680名增加[116] - 2022年，员工成本（包括董事酬金）约为5670万港元，较2021年的约2260万港元增加[117] 公司治理与合规 - 公司主席及行政总裁职责归属于石先生，重大决定经咨询董事会后作出[124] - 公司采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，董事确认本年度遵守规定标准[125] - 本年度公司无赎回、购买或出售联交所上市股份[126] - 公司成立审核委员会，由隋风致、何琦和常美琦组成，负责审阅及监督财务报告程序和内部监控，全年业绩已审核[127] - 核数师中审众环同意初步业绩公告内数字与综合财务报表草稿金额一致，但工作不构成核证工作[128][129] 信息披露与致谢 - 全年业绩公告刊于公司网站和港交所网站，年报将适时寄发股东并在网站刊载[130] - 董事会感谢股东、业务伙伴支持及员工服务贡献[131]

公司财务表现 - 公司在本期间录得收入增加，确认本公司权益拥有人应占持续经营业务溢利约3.2百万港元，相比去年同期亏损约8.2百万港元[8] - 公司本期间收入为124.8百万港元，较去年同期增加约162%[37] - 公司本期间毛利为32.6百万港元，较去年同期增加约402%[41] - 毛利率由去年同期的14%增加至本期间的26%[41] - 公司本期间持续经营业务溢利为3.0百万港元，去年同期为亏损11.2百万港元[42] - 公司截至2022年6月30日的收入为124,794千港元，同比增长161.3%[100] - 公司持续经营业务的毛利润为32,570千港元，同比增长402.0%[100] - 公司期内持续经营业务溢利为2,977千港元，去年同期为亏损11,234千港元[100] - 公司期内全面亏损总额为21,479千港元，去年同期为亏损21千港元[103] - 公司每股基本及摊薄亏损为0.06港仙，去年同期为0.10港仙[100] - 公司2022年上半年经营活动产生的现金净额为26,902千港元，较2021年同期的-11,799千港元有显著改善[116] - 公司2022年上半年的期内溢利为3,203千港元，较2021年同期的期内亏损2,564千港元有所好转[114] - 公司2022年6月30日的资产净值为619,966千港元，较2021年12月31日的645,994千港元减少了4%[109] - 公司2022年上半年的投资活动产生的现金净额为34,901千港元，较2021年同期的158,611千港元有所下降[116] - 公司2022年6月30日的流动负债为172,087千港元，较2021年12月31日的169,020千港元略有增加[106] - 公司2022年上半年的全面收入亏损总额为-21,479千港元，主要由于其他全面亏损23,029千港元[114] - 公司2022年6月30日的非流动负债为67,291千港元，较2021年12月31日的77,405千港元减少了13.1%[109] - 公司2022年上半年的融资活动所用现金净额为10,392千港元，较2021年同期的201千港元有所增加[116] - 公司2022年6月30日的权益总值为619,966千港元，较2021年12月31日的645,994千港元减少了4%[109] - 公司2022年总收入为124,794千港元，较2021年的47,740千港元增长161.3%[135] - 公司2022年分部业绩为14,496千港元，较2021年的亏损7,661千港元实现扭亏为盈[135] - 公司2022年财务费用为3,929千港元，较2021年的1千港元大幅增加[141] - 公司2022年非流动资产为280,440千港元，较2021年的274,154千港元增长2.3%[139] - 公司截至2022年6月30日止六个月的员工成本为25,249千港元，较2021年同期的11,950千港元增长111.3%[142] - 公司截至2022年6月30日止六个月的已售存货成本为20,545千港元，较2021年同期的6,554千港元增长213.4%[142] - 公司截至2022年6月30日止六个月的中国企业所得税为1,832千港元，较2021年同期的201千港元增长811.4%[144] - 公司截至2022年6月30日止六个月的每股基本亏损为7,186千港元，较2021年同期的13,390千港元亏损有所收窄[147] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收贸易账款为72,469千港元，较2021年12月31日的39,045千港元增长85.6%[149] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应付贸易账款为37,338千港元，较2021年12月31日的31,178千港元增长19.8%[152] - 公司截至2022年6月30日止六个月的普通股加权平均数为12,922,075千股，与2021年同期持平[147] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应计分派给永久可换股证券持有人为2,452千港元，较2021年同期的5,155千港元减少52.4%[147] 物业管理业务 - 公司完成收购石家庄市东胜物业服务有限公司及Kinyoun International Limited的全部股权，并开始物业管理及租赁服务业务以及环境卫生业务[8] - 东胜物业服务及其附属公司的合约总建筑面积约为890万平方米，其中在管总建筑面积约为780万平方米[13] - 东胜物业服务及其附属公司在2022年上半年贡献物业管理业务收入约7580万港元，同比增长约629%[16] - 向关联公司东胜房地产及其附属公司提供的物业管理服务贡献收入约2460万港元，同比增长约1950%[15] - 物业管理业务收入大幅增长至75.8百万港元，同比增长629%[26] - 物业管理业务总合约建筑面积为8.9百万平方米，在管总建筑面积为7.8百万平方米[25] - 公司通过收购东胜物业服务和Kinyoun International扩大物业管理及租赁业务[25] - 物业管理业务收入为75,837千港元，占总收入的60.8%[37] - 2022年上半年物业管理服务收入为65,043千港元，同比增长565.5%[125] - 物业管理分部2022年收入为75,837千港元，较2021年的10,412千港元增长628.4%[135] 环境卫生业务 - 环境卫生业务在2022年上半年确认收入约1170万港元，去年同期无收入[19] - 环境卫生业务收入为11.7百万港元，去年同期无收入[28] - 2022年上半年环境卫生服务收入为11,708千港元，去年同期无此项收入[125] - 环境卫生分部2022年收入为11,708千港元，2021年无收入[135] 综合发展业务 - 综合发展业务中，推广、活动策划及咨询服务收入约760万港元，同比下降约55%[20] - 综合发展业务出售土地余下部分，总代价为10.3百万新西兰元，相当于约57.3百万港元[29] - 活动策划及制作服务收入为7.6百万港元，较去年同期的16.9百万港元减少[31] - 公司计划通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式扩展物业管理、环境卫生及综合发展业务[24] 多样化旅游产品及服务业务 - 多样化旅游产品及服务业务收入约2390万港元，同比下降约49%[21] - 多样化旅游产品及服务业务收入为23.895百万港元，占总收入的19.1%[37] - 公司多样化旅游产品及服务业务收入受疫情影响维持在较低水平，分别为23.9百万港元和4.7百万港元[34] - 多样化旅游产品及服务分部2022年收入为23,895千港元，较2021年的4,736千港元增长404.6%[135] 公司收购与出售 - 公司收购47个商用单位，总建筑面积约2563平方米，预计2023年12月或之前完成交付[14] - 公司出售四海旅行社65%权益，预计确认收益净额不低于500万港元[22] - 公司出售四海之65%权益，交易金额为1港元[72] - 泽城有限公司以1港元名义价值出售其持有的四海旅行社有限公司65%权益[169] - 公司在2022年上半年支付了26,762,000港元用于收购商用单位[164] 公司股权与股东结构 - 石先生通过东胜置业持有公司77.85%的股份，总计10,059,791,816股[79][82] - 石先生个人实益拥有130,239,145股公司股份，占公司总股份的1.01%[79][83] - 常美琦女士实益拥有650,000股公司股份，占公司总股份的0.01%[79] - 东小杰先生实益拥有2,014,285股公司股份，占公司总股份的0.02%[79] - 东胜置业由石先生全资拥有，持有公司77.85%的股份[85][88] - Outstanding Global Holdings Limited持有公司50.36%的股份，总计6,507,039,225股[85][88] - Chance Talent Management Limited持有公司51.31%的股份，总计6,630,044,868股[85][89] - 公司已发行股份总数为12,922,075,516股[90] 公司治理与董事会 - 公司审核委员会由两名独立非执行董事和一名非执行董事组成，负责审阅和监督财务报告程序及内部监控[96] - 公司主席与行政总裁职责由石先生兼任，但所有重大决定均经咨询董事会后作出[92] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[93] - 公司已向所有董事作出特定查询，确认其在本期间内遵守了标准守则的规定[94] 公司资产与负债 - 公司确认位于中国河北省石家庄市一幅土地为存货，账面值约为15.6百万港元[33] - 公司归还位于中国河北省石家庄市一幅土地，代价为人民币85.0百万元，已收取55.0百万元[33] - 物业、厂房及设备在2022年6月30日的账面净值约为122.2百万港元，较2021年12月31日的129.1百万港元有所下降[45] - 投资物业在2022年6月30日的价值为88.0百万港元，较2021年12月31日的100.6百万港元有所减少[45] - 公司在一间联营公司的权益在2022年6月30日约为31.4百万港元，较2021年12月31日的32.9百万港元略有下降[46] - 存货在2022年6月30日约为16.5百万港元，与2021年12月31日的16.4百万港元基本持平[50] - 应收贸易账款在2022年6月30日约为59.4百万港元，较2021年12月31日的30.6百万港元大幅增加[50] - 预付款项、按金及其他应收款项及向一间联营公司垫款在2022年6月30日约为233.9百万港元，较2021年12月31日的314.6百万港元有所减少[51] - 受限制银行存款以及现金及现金等价物在2022年6月30日约为295.9百万港元，较2021年12月31日的256.6百万港元有所增加[52] - 应付贸易账款及合约负债在2022年6月30日约为45.4百万港元，较2021年12月31日的65.0百万港元有所减少[55] - 其他應付款項及應計費用為117.1百萬港元，主要包括收購土門旅遊的應付代價30.6百萬港元、應付土地及建造成本9.5百萬港元及物業管理業務客戶預收款項20.9百萬港元[56] - 租賃負債為61.7百萬港元，主要包括東勝物業服務及Kinyoun International的附屬公司向物業業主租賃非住宅物業的使用權資產的租賃負債57.9百萬港元[57] - 流動比率為3.4，資本負債比率不適用於公司[58] - 外匯風險主要來自人民幣兌港元的匯率波動，公司未使用衍生金融工具對沖外匯風險[59] - 資本承擔為17.5百萬港元，主要用於股本證券投資[60] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应收贸易账款为72,469千港元，较2021年12月31日的39,045千港元增长85.6%[149] - 公司截至2022年6月30日止六个月的应付贸易账款为37,338千港元，较2021年12月31日的31,178千港元增长19.8%[152] 公司业务扩展与战略 - 公司计划通过有机增长、新项目招投标、战略收购及合作等方式扩展物业管理、环境卫生及综合发展业务[24] - 公司预计旅游相关业务长远将蓬勃发展，尽管疫情带来短期挑战[24] - 公司主要业务包括住宅及商业物业的物业管理及租赁服务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务[124] - 公司持续经营的可报告分部包括物业管理分部、环境卫生分部、综合发展分部及多样化旅游产品及服务分部[128][129][130] 公司其他事项 - 公司名称由“东胜旅游集团有限公司”更改为“东胜智慧城市服务控股有限公司”，自2022年7月11日起生效[9] - 中国物业管理行业近期政策持续向好，政府发布通知要求地方政府规范政府与企业之间的基层关系，促进物业管理服务范围、管理及质量的提升[11] - 公司未派发中期股息[67] - 更换核数师为中审众环（香港）会计师事务所有限公司[70] - 公司已终止经营业务中，新西兰物业发展业务净利润为5.7百万港元[43] - 公司已终止经营新西兰物业发展业务，相关清算程序已于2021年11月5日完成[131] - 公司主要管理人员的薪酬在2022年上半年为3,823,000港元，较2021年同期的2,386,000港元有所增加[163] - 公司在2022年上半年支付了19,489,000港元用于购买机票[164] - 公司于2016年3月发行了本金总额为170,000,000港元的永久可换股证券，净额约155,668,000港元作为股权入账[157] - 公司于2016年10月发行了本金总额约为264,867,000港元的永久可换股证券，净额约240,888,000港元作为股权入账[157] - 截至2022年6月30日，公司有2,066,942,901份本金总额约为264,569,000港元的2016年10月永久可换股证券尚未兑换[158] - 截至2022年6月30日，公司有128,771,155份本金总额为70,000,000港元的2016年3月永久可换股证券尚未兑换[159] - 公司于2021年10月25日和2022年4月25日分别向2016年10月永久可换股证券持有人支付了约7,937,000港元的分派[159] - 公司推迟了向2016年3月永久可换股证券持有人累计分派约12,730,000港元，原定于2019年9月30日至2022年3月30日按每年6%的分派率进行[160] - 截至2022年6月30日，公司拥有关于股本证券的投资约17,548,000港元的资本承担[162]

业务收入情况 - 公司多样化旅游产品及服务分部收入从2020年约9180万港元降至2021年约1450万港元[9] - 公司综合发展分部2021年收入约2710万港元，2020年约2980万港元[10] - 推广、活动策划及咨询服务2021年为公司贡献收入约2650万港元，2020年约4080万港元[10] - 河北土门旅游本年度为公司贡献收入约2710万港元（2020年约2980万港元），受疫情影响收入维持较低水平[27] - 中国房地产活动策划及制作服务本年度确认收入约2650万港元（2020年约4080万港元），收入减少因承接项目减少[28] - 2021年公司收入约1.423亿港元，较2020年约1.624亿港元减少约12%[38] - 2021年公司机票及多样化旅游产品销售等收入1448.7万港元，占比10.2%；2020年为9178.3万港元，占比56.5%[38] - 2021年公司旅游景点产品销售及服务收入2705.8万港元，占比19.0%；2020年为2980.6万港元，占比18.4%[38] - 2021年公司推广、活动策划及咨询服务收入2652.1万港元，占比18.6%；2020年为4084万港元，占比25.1%[38] - 2021年公司物业管理及租赁相关服务收入7420.6万港元，占比52.2%；2020年无此项收入[38] 业务出售与收益 - 公司2021年出售新西兰土地余下部分，净收益总额约170万新西兰元（相当于约930万港元）[10] - 新西兰综合发展项目一期2020年已售罄，确认物业销售收入约4590万港元；2021年出售剩余土地，总代价约5650万港元，确认出售净收益约930万港元[24] - 2020年公司出售中国康辉49%股权，确认应占亏损约1430万港元及出售收益约2570万港元[35] - 2021年新西兰物业发展业务净利润约620万港元，2020年约310万港元，增长因确认出售土地收益净额约930万港元[43] 新业务探索与发展 - 自2020年7月底起公司在中国探索新收入来源，如物业管理及租赁、城市环境卫生及医疗保健业务[12] - 2021年5月18日公司完成收购东胜物业服务全部股权，本年度贡献物业管理及租赁相关收入约6460万港元[13] - 2021年8月9日公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度带来租赁相关收入约740万港元[13] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立框架协议，拓展物业管理业务[14] - 2021年第四季度公司在张家口获得环境卫生服务项目，本年度确认收入约220万港元[14] - 公司将通过改善管理经营、寻求有机增长、策略性收购及股东支持发展物业管理及租赁服务业务[19] - 公司将审慎探索城市环境卫生业务及医疗保健业务的潜在盈利投资及收购[19] 财务指标变化 - 本年度公司工资、薪金及其他福利以及退休金计划供款较去年同期减少25%[17] - 公司现金及现金等值项目由2020年12月31日的约1.793亿港元增至2021年12月31日的约2.552亿港元[17] - 2021年公司毛利约3880万港元，较2020年约2500万港元增加约55%，毛利率从15%增至27%[41] - 2021年公司来自持续经营业务的年内亏损约2690万港元，较2020年约5940万港元减少[42] - 2021年末物业、厂房及设备约1.379亿港元，2020年末约1.314亿港元[46] - 2021年末投资物业约1.006亿港元，2020年末约1.394亿港元，减少因确认使用权资产及土地不再综合入账[47] - 2021年末联营公司权益约3290万港元，2020年末无，指大坤直方40%股权[48] - 2021年末存货约1640万港元，2020年末约2.146亿港元，减少因归还土地及土地不再综合入账[49] - 2021年末应收贸易账款约3060万港元，2020年末约1970万港元，增加因收回账款及收购影响[50] - 2021年末预付款项等约3.146亿港元，2020年末约1.097亿港元，含土地应收款、贷款及垫款[51] - 2021年末受限制银行存款等约2.566亿港元，2020年末约1.815亿港元，增加因出售土地收款等[53] - 2021年12月31日应付贸易账款及合约负债约为6500万港元，较2020年的约3640万港元增加，主要因收购东胜物业服务及Kinyoun International使物业管理业务客户预收款增加约2560万港元[54] - 2021年12月31日其他应付款项及应计费用约为9400万港元，2020年约为9260万港元，包括收购土门旅游的应付代价约3200万港元（2020年约3770万港元）、应付土地及建造成本约1070万港元（2020年约2190万港元）[54] - 2021年12月31日租赁负债约7150万港元，2020年约220万港元，主要是东胜物业服务及Kinyoun International附属公司租赁物业的使用权资产租赁负债约6730万港元（2020年无）[55] - 2021年12月31日集团流动比率约为3.7，2020年约为4.4，2020年已结清所有短期及长期借款，资本负债比率不适用[56] - 2021年12月31日集团有关股本证券投资的资本承担约1830万港元，2020年在股本证券及投资物业发展项目的投资总额约4.196亿港元[60] - 2021年12月31日集团雇员总数约为680名，2020年约190名；本年度员工成本约为2260万港元，2020年约3000万港元（经重列）[65] - 2021年12月31日公司可供分派储备约为2.37亿港元，2020年约为2.47亿港元[106] 未来业务展望 - 预计2022年出境旅游及旅游业务和旅游景点业务将继续受疫情影响[18] 公司收购事项 - 2021年2月8日公司订立协议收购东胜物业服务全部股权，代价约913.9万港元，5月18日完成收购[22] - 截至2021年12月31日，东胜物业服务及其附属公司总合约建筑面积约850万平方米，在管总面积约760万平方米，本年度确认物业管理及租赁服务收入约6460万港元[23] - 2021年8月9日，公司以2400万港元完成收购Kinyoun International全部股权，本年度该公司带来租赁相关收入约740万港元[23] - 2021年11月5日完成新西兰全资附属公司清算程序，新西兰物业发展业务列为已终止经营业务[24] 土地相关情况 - 位于中国石家庄14637平方米土地处于规划阶段，2021年底账面价值约1580万港元（2020年约1500万港元）[28] - 2021年一幅位于中国石家庄21647平方米土地归还地方政府，代价约1.022亿港元，2021年收款3060万港元，2022年收款2450万港元[29] - 自2021年9月3日起，大坤直方不再为公司附属公司，其土地账面价值投资物业约1.507亿港元、存货约1.03亿港元（2020年分别约1.394亿港元及9690万港元）[30] - 大坤直方土地及控股股东资产抵押给河北华融，担保偿还本金总额约6.808亿港元贷款[31] - 公司向大坤直方提供约1.539亿港元免息垫款，以石先生控制实体持有的物业销售所得款项作担保[33] 股息政策 - 董事会不建议派发本年度末期股息，2020年也无[67] - 按永久可换股证券每年6%的分派率的第十一次分派将于2022年4月25日向可换股证券持有人作出；2022年东胜物业服务收购石家庄47个商业单位，总代价约2798万港元[68][69] - 公司派息需根据相关法律、规则及法规并遵守组织章程细则[95] - 董事会决定是否派息及金额时会考虑集团财务状况等多因素[95] - 公司派付股息受开曼群岛公司法及组织章程细则限制[96] - 董事会不建议派发本年度末期股息[97] 公司管理层信息 - 石保栋先生53岁，2014年9月任公司主席兼执行董事，2018年5月11日任行政总裁，有逾22年物业开发经验[72] - 莫跃明先生57岁，2018年5月2日任执行董事，在旅游等行业有超20年会计及企业管理经验[74][75] - 赵会宁先生54岁，2017年6月16日任执行董事，曾为公司行政总裁，工作经验丰富[78][79] - 宋思凝女士44岁，2017年6月16日任非执行董事，曾在其他房地产公司任高管逾15年[80] - 石先生创办的公司形成集7大板块为核心的战略格局，覆盖大旅游、大健康及大教育领域[72] - 莫先生曾在多家上市公司任职，包括中国卫星、浙江永峰环保科技等[75] - 赵先生曾在多个政府部门及企业任职，现担任集团附属公司相关职务[79] - 宋女士目前为东胜房地产副总裁，该公司由石先生间接全资拥有[80] - 石先生担任多个协会重要职务，如中国房地产业协会名誉副会长等[73] - 莫先生自2018年4月起任中国康辉董事，自2020年起任多家公司董事长[76] 公司业务性质与范围 - 公司为投资控股公司，附属公司从事物业管理及租赁、旅游产品及服务、综合发展业务[91] 年报相关内容 - 本年度集团业务回顾等内容载于年报第4 - 6页及第7 - 15页的主席报告及管理层讨论分析[92] - 集团本年度业绩载于年报第45页的综合损益表[94] 采购与客户情况 - 本年度集团从五名最大供应商采购额占总采购额约35%，最大供应商占约12%；来自五名最大客户收入占总收入约34%，最大客户占约29%[107] 管理层薪酬与股份 - 2022年1月1日起石保栋先生年薪为300万港元[111] - 2012年购股计划生效以来未授出购股期权[117] - 本年度石保栋先生放弃192万港元董事薪酬，2020年石保栋和赵会宁分别放弃2万和129万港元[122] 股权结构 - 2021年12月31日已发行股份为12,922,075,516股[126][135] - 石先生以受控制法團權益持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%；以實益擁有人身份持有130,239,145股股份，持股量约1.01%[124] - 東小杰以實益擁有人身份持有2,014,285股股份，持股量约0.02%[124] - 東勝置業以實益擁有人身份持有10,035,751,816股股份，持股量约77.66%[131] - Outstanding Global Holdings Limited以抵押權益人士身份持有6,501,273,713股股份，持股量约50.31%[131] - Chance Talent Management Limited以抵押權益人士身份持有6,630,044,868股股份，持股量约51.31%[131] - 石先生持有的東勝置業權益包括7,844,262,880股股份、可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券、可轉換為2,062,717,781股股份的二零一六年十月永久可換股證券[124][131] - Outstanding Global Holdings Limited的6,501,273,713股股份为東勝置業作抵押的抵押權益[132] - Chance Talent Management Limited的6,630,044,868股股份權益包括6,501,273,713股股份抵押權益和可轉換為128,771,155股股份的二零一六年三月永久可換股證券抵押權益[134] - 除已披露者外，2021年12月31日無其他人士或實體需按相關條例披露權益或淡倉[129][135] 关联交易 - 2021年9月24日，四海与香港四海重续服务协议，有效期至2022年9月3日，四海每季度至少买1000张机票，每张均价最低3400港元[140] - 2021年1月1日至9月3日交易总额约650万港元，9月4日至12月31日约510万港元，未超年度上限[143] - 2021年9月4日至12月31日年度上限为1286万港元，2022年1月1日至9月3日上限为2658万港元[143] - 2019年11月28日公司与东胜房地产订立活动策划框架协议，有效期至2022年9月30日[144] - 2021年12月1日公司与东胜房地产订立新框架协议，有效期至2023年12月31日[145] - 新框架协议下，2022年活动策划服务年度上限3370万元，2023年为2510万元[147] - 新框架协议下，2022年物业管理服务年度上限1650万元，2023年为2380万元[147] - 新框架协议下，2022年和2023年商业物业及商户管理服务年度上限均为3600万元[147] - 活动策划服务截至2022年9月30日止九个月的现有年度上限已