香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈之內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 之任何損失承擔任何責任。 香港，二零二五年八月十三日 本公司之董事於本公佈日期為： 執行董事： | 呂榮梓先生 | （主席） | | --- | --- | | 呂聯樸先生 | （總裁） | | 葉思廉先生 | （首席財務官） | 爪 哇 控 股 有 限 公 司* S E A HOLDINGS LIMITED （於百慕達註冊成立之有限公司） (股份代號：251) 董事會會議日期 S E A Holdings Limited 爪哇控股有限公司 （「 本公司 」） 宣佈，本公司之 董事會 （「董事會」）將於二零二五年八月二十八日（星期四）舉行會議，藉以（其中包括） 批准本公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績及考慮 派發中期股息或任何其他分派（如有）。 承董事會命 S E A Holdings Limited 爪哇控股有限公司 周小燕 公司秘書 獨立非執行董事： 顏以福先生 陳國威先生 羅煒東先生 陳珮筠女士 * ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 爪哇控股有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00251 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 1,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 1,0 ...

公司动态 - 达华智能因涉嫌信息披露违法违规被中国证监会立案 [2] - 公司收到中国证监会福建证监局下发的行政监管措施决定书 涉及未披露重大合同及相关财务资助事项、未披露关联交易、提前确认子公司处置收益、在建工程会计核算不正确等问题 [5] - 福建证监局对达华智能采取责令改正的行政监管措施 并对时任董事长陈融圣、时任总裁曾忠诚、董事会秘书张高利、财务总监王景雨采取监管谈话的行政监管措施 [5] 财务表现 - 达华智能预计上半年归母净利润亏损4000万元至6000万元 上年同期盈利5737.69万元 [5] - 扣除非经常性损益后的净利润预计亏损7500万元至5500万元 上年同期亏损1023.56万元 [6] - 基本每股收益预计为-0.0548元/股至-0.0365元/股 上年同期为0.0508元/股 [6] 业务情况 - 公司电视机主板业务领域市场竞争激烈 部分核心部件材料成本上涨并减少小批量订单 导致整体营收规模和产品毛利率下滑 [6] - 公司放弃部分市场不明朗的非战略性业务线 短期内加大了费用支出 [6] - 上年同期公司处置非战略方向亏损的子公司 产生较大的非经常性损益 [6] - 公司持续聚焦"一网一屏"产业 以信息服务、卫星通信、新型显示制造为核心业务 [6] 市场表现 - 截至7月28日收盘 达华智能股价报4.94元/股 总市值为57亿元 [6]

财务表现：年度亏损与收益 - 公司2024年股东应占亏损为1.367亿港元，较2023年的8.537亿港元大幅收窄[9] - 公司2024年收益为4.141亿港元，与2023年的4.138亿港元基本持平[9] - 公司录得年度亏损1.367亿港元，较2023年亏损8.537亿港元大幅减少84%[59] - 2024财年收益为港币4.141亿元，与2023财年基本持平[67] - 2024财年股东应占亏损为港币1.367亿元，较2023财年亏损港币8.537亿元大幅减少[67] - 2024年收益为4.141亿港元，与2023年4.138亿港元基本持平[100][108] - 2024年股东应占亏损为1.367亿港元，较2023年亏损8.537亿港元大幅收窄[100][108] - 2024年每股基本亏损为0.23港元，2023年为1.42港元[100][108] 财务表现：投资物业公平值与证券投资 - 投资物业公平值亏损为港币1,450万元，较2023财年港币4.515亿元显著降低[67] - 上市债务证券投资无减值亏损（2023财年亏损港币3.027亿元）[67] 财务表现：股息分派 - 建议派发末期股息每股3港仙，全年股息总额为每股5港仙[67] - 公司连续五年宣派每股股息5.0港仙[100] - 末期股息维持每股3港仙，年度股息总额维持每股5港仙[110] 财务表现：资产与负债状况 - 截至2024年12月31日，公司股东应占资产净值为83.573亿港元，每股资产净值为13.9港元[9] - 2024年末资产总额为111.074亿港元，较2023年121.438亿港元下降[101] - 2024年末负债总额为71.839亿港元，较2023年80.567亿港元下降[101] - 2024年末经调整股东应占资产净值为83.573亿港元，每股13.9港元[101] - 2024年股东应占权益为39.235亿港元，2023年为40.87亿港元[108] - 2024年末每股资产净值为6.5港元，2023年末为6.8港元[108] - 公司物业资产总值截至2024年12月31日为81.348亿港元，较2023年89.623亿港元下降9.2%[109] - 香港物业资产价值为44.514亿港元，较2023年51.929亿港元下降14.3%[109] - 英国物业资产价值为36.834亿港元，较2023年37.694亿港元下降2.3%[109] - 酒店物业市值达49.2亿港元，较账面值4.862亿港元溢价912%[109] - 金融投资总额为港币2.462亿元，较去年港币2.003亿元增长22.9%[125][128] - 可用资金总额为港币56.421亿元，较去年港币55.162亿元增长2.3%[128] - 净债务为港币39.503亿元，较去年港币47.676亿元下降17.1%[130] - 资产与负债比率为31.4%，较去年35.1%下降370个基点[130] - 银行借贷总额为港币68.421亿元，较去年港币76.477亿元下降10.5%[130] - 未动用融资额度为港币29.965亿元，较去年港币28.364亿元增长5.6%[128] - 承诺性循环银团贷款额度为港币10亿元[129] - 一年内到期借贷为港币12.571亿元，较去年港币23.243亿元下降45.9%[131] - 香港附属公司已提取银行总借贷为港币44.243亿元，较去年港币51.001亿元下降13.3%[132] - 净资产负债比率（经调整酒店重估增值港币44.338亿元）为31.4%，较2023年的35.1%下降[73] - 公司拥有港币59亿元的可用资金，且2026年底前无重大再融资需求[66] - 截至2024年底可用资金总额为港币56.421亿元，包括现金及银行结存港币26.456亿元[72] 财务表现：成本与费用 - 雇员成本为港币9660万元，较去年港币9840万元下降1.8%[134] 业务表现：香港住宅发展项目 - 公司持有维港滙发展项目14.5%权益，该项目提供1,437个住宅单位，总楼面面积约987,812平方呎[18] - 维港汇项目已售出超过1,320个单位，销售总额超过港币226亿元[64] - 维港汇项目已回笼资金超过港币15亿元，预计2025年将再收到港币4亿元[64] - 维港汇项目已售出超1,320个单位，销售总额达226亿港元[113] - 公司从维港汇项目收回现金约7.778亿港元（2023年：8亿港元）[113] 业务表现：香港住宅发展项目（浅水湾） - 公司持有浅水湾南湾道住宅项目50%权益，地盘面积21,173平方呎，预计2028年完成[22] 业务表现：香港投资物业 - 公司全资拥有寿臣山道东1号投资物业，包括7座独立屋[26] - 公司全资拥有渣甸山大坑道投资物业，地盘面积11,000平方呎，总楼面面积22,000平方呎[29][31] - 香港华威大厦业权状况为58.83%，总楼面面积约60,000平方呎[43] - 香港华威大厦位于中环核心商业区，包含20层写字楼及4层零售租铺[43] - 华威大厦总楼面面积约59%由公司持有[116] 业务表现：英国投资物业 - 公司持有英国伦敦投资物业33 Old Broad Street[34] - 伦敦Old Broad Street项目拥有永久业权，楼内净面积达191,165平方呎[36] - 伦敦20 Moorgate项目楼内净面积为154,854平方呎，持有100%业权[40] - 伦敦Old Broad Street项目距离利物浦街车站仅150米，出租予苏格兰银行作为伦敦总部[35][36] - 伦敦20 Moorgate项目与英伦银行步行距离不足100米，全部出租予英国审慎监管局[39] - 伦敦33 Old Broad Street物业租金年内上调13%[120] 业务表现：酒店营运 - 香港铜锣湾皇冠假日酒店持有100%业权，地契届满日期为2049年11月6日[46] - 铜锣湾皇冠假日酒店拥有263间客房，年内入住率及平均房价双降[122] - 2024年收益主要来自投资物业租金收入、酒店营运及金融投资回报[108] 市场趋势与外部环境 - 香港酒店业面临需求压力，旅客行为转向体验型及短途旅游[51] - 香港豪华住宅市场于二月下旬撤销所有楼市降温措施[52] - 国际货币基金组织预计2025年全球经济增长率为3.3%[79] - 2024年全球经济增长率为3.2%[79] - 2000年至2019年期间全球年均增长率为3.7%[79] - 国际货币基金组织预测2025年及2026年全球经济增长为3.3%[136] - 中国2024年经济增长5%符合官方目标[137] - 香港2025年上半年将举办近100项盛事活动[141] - 英国2024年第四季度经济意外增长0.1%[142] - 央行四年来首次下降利率并预期进一步减息[142] - 香港住宅租赁市场因专业人士及非本地学生涌入而改善[141] 奖项与荣誉 - 香港维港汇获优质建筑大奖2024香港住宅项目奖[76] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店获2024年度美团酒店卓越商旅酒店奖[76] - 香港项目获2024年PropertyGuru亚洲不动产奖年度写字楼项目优秀奖[78] - 香港项目获2024年PropertyGuru亚洲不动产奖年度写字楼建筑设计金奖[78] - 香港项目获2024年PropertyGuru亚洲不动产奖年度可持续设计奖金奖[78] 公司治理：董事会组成与结构 - 集团主席吕荣梓先生拥有超过55年地产发展及投资经验[86] - 集团总裁吕联朴先生于1999年加入集团[88] - 公司董事会由7名成员组成包括3名执行董事和4名独立非执行董事[149] - 独立非执行董事占比超过三分之一符合上市规则要求[152][157] - 董事会于2024年5月24日委任陈珮筠女士为独立非执行董事[150] - 公司董事会共有4名独立非执行董事，分别在国际贸易、财务、会计、业务管理及投资者关系领域提供专业意见[162] - 董事会成员共7名，其中4名执行董事和3名独立非执行董事[172][179] - 独立非执行董事占比超过50%，对董事会决策有重大影响力[173] - 新董事陈珮筠女士于2024年5月24日获委任，出席3/3次会议[172] - 董事钟沛林先生于2024年5月24日退任，出席1/1次会议[172] 公司治理：董事会运作与会议 - 董事会每年举行4次预定会议，分别审批全年业绩及中期业绩[170] - 2024年董事会共举行4次会议[171] - 2024年董事会会议出席率100%，所有董事均出席4次会议[172] - 董事会会议需提前至少14日通知并提供详细议程文件[170] 公司治理：董事会委员会 - 董事会下设4个专业委员会：审核委员会（3人）、提名委员会（3人）、薪酬委员会（5人）、执行委员会（3人）[179] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，2024年召开2次会议[181] - 审核委员会成员陈国威、颜以福、罗炜东2024年会议出席率均为100%（2/2）[180] - 前成员钟沛林于2024年5月退任，退任前会议出席率为100%（1/1）[180] - 审核委员会审阅了2023年度全年业绩及经审核财务报表[182] - 审核委员会审阅了2024年中期业绩及财务报表（截至6月30日止6个月）[182] - 提名委员会由1名执行董事及2名独立非执行董事组成[183] - 提名委员会主席吕荣梓2024年会议出席率为0%（0/1）[183] - 独立非执行董事颜以福、罗炜东2024年提名委员会会议出席率均为100%（1/1）[183] - 薪酬委员会由5名成员组成包括3名独立非执行董事和2名执行董事[187] - 2024年薪酬委员会会议出席率：罗炜东1/1、颜以福1/1、钟沛林1/1、吕联朴1/1、吕荣梓0/1[187] - 执行委员会由3名执行董事组成负责监管集团日常运作[194] 公司治理：董事薪酬 - 董事袍金总额上限为每年港币5,000,000元[190] - 薪酬政策于2022年11月采纳旨在通过正式透明程序提供公平市场水准薪酬[189] - 薪酬委员会负责监察执行董事及非执行董事薪酬待遇并确保董事不参与自定薪酬[188] - 执行董事薪酬参考职务责任公司表现盈利能力及市场状况厘定[191] - 非执行董事年度袍金由薪酬委员会参考市场趋势及投入时间后建议[191] - 2024年度薪酬委员会未批准与股份计划有关的重大事项[192] 公司治理：独立性与专业发展 - 公司设有机制确保董事会独立性包括每年评估独立非执行董事独立性[152][153] - 董事可寻求独立专业意见费用由公司承担[157] - 董事会确保至少一名独立非执行董事具备财务专业知识[157] - 2024年举办两次内部培训课程，由德勤主持，覆盖网络安全和财务准则[175] - 所有董事均参加网络安全管理和法律法规研讨会及相关材料阅读[176] - 独立非执行董事任期超过9年时需通过股东独立决议案续任[166] - 叶思廉先生及罗炜东先生将于2025年股东周年大会上退任并符合连任资格[166] - 陈珮筠女士于2024年5月24日获委任为独立非执行董事，将于2025年股东周年大会退任[166] 公司治理：多元化与提名 - 公司于2024年委任1名女性董事以加强董事会性别多元化[167] - 截至2024年12月31日，集团员工性别比例为男性48%、女性52%[169] - 提名委员会每年审阅董事会多元化政策并提出修改建议[168] - 公司于2024年任命罗炜东为薪酬委员会主席，陈珮筠为独立非执行董事[186] 公司治理：决策权与内部控制 - 董事会保留对战略计划股息分派及重要会计政策的决策权[160] - 管理层被授权处理日常运作及财务报告编制等事宜[161] - 董事对集团财务报表编制承担确保真实公平报告责任[197] - 董事确保集团财务报表根据法例及适当财务报告准则编制[197] - 董事确保集团财务报表可适时刊发[198] - 董事会通过审核委员会定期审阅内部监控制度有效性及充足度[200] - 内部监控制度涵盖财务营运合规机制及风险管理职能[200] - 审阅范围包括会计财务汇报职能资源员工资历及培训计划[200] - 审阅过程包括评估外聘独立核数师识别之重大监控事宜[200] - 集团已实施有效内部监控制度包括明确管理架构及收支程序[199] - 执行董事每月审阅管理层提供之营运及财务报告[199] - 董事会定期审阅集团财务业绩[199] 公司治理：合规与道德 - 公司已遵守上市规则附录C1企业管治守则所有条文[146] - 公司恪守严格诚信及商业道德标准并对不道德行为零容忍[147] - 全体董事确认2024年度遵守证券交易标准守则规定[195] - 审核委员会建议续聘德勤为独立核数师并检视审计费用[181] 公司战略与愿景 - 公司致力于成为受尊敬的跨国地产企业[148] - 公司重视人才培养并提供培训机会[148] - 主席与总裁角色区分，由不同董事担任，无单一主导决策[173] - 公司为董事安排适当责任保险，提供弥偿保障[176] 重要日期与事件 - 公司2024年全年业绩将于2025年3月26日公布[143] - 2024年末期股息将于2025年6月17日支付[144]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，公司收益为4.141亿港元，较2023年的4.138亿港元增加0.1%[2] - 本公司股东应占亏损为1.367亿港元，较2023年的8.537亿港元减少84%[2] - 2024年12月31日，公司股东应占集团资产净值为83.573亿港元，每股资产净值为13.9港元[2] - 2024年按本公司股东应占亏损计算的每股基本及摊薄后亏损为22.7港仙，2023年为141.8港仙[5] - 2024年公司股东应占本年度全面开支总额为 - 1.33468亿港元，2023年为 - 5.70594亿港元[6] - 截至2024年12月31日止年度，除税前亏损为137,679千港元[19] - 2024年公司股东应占本年度亏损为1.367亿港元，2023年为8.537亿港元，每股基本亏损22.7港仙，2023年为141.8港仙[29][39] - 2024年收益为4.141亿港元，2023年为4.138亿港元[39] - 2024年12月31日公司股东应占集团权益为39.235亿港元，2023年为40.87亿港元；每股资产净值2024年为6.5港元，2023年为6.8港元[39] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年经调整物业资产总值为125.686亿港元，2023年为135.861亿港元；经调整资产净值2024年为83.573亿港元，2023年为87.108亿港元；股东应占经调整每股资产净值2024年为13.9港元，2023年为14.5港元[40] - 2024年12月31日，公司净债务为39.503亿港元，资产与负债比率为31.4%，低于2023年的35.1%[51] 各业务线财务数据关键指标变化 - 2024年投资物业租金收益为2.06045亿港元，2023年为1.93904亿港元[4] - 2024年酒店营运收益为1.81993亿港元，2023年为2.02697亿港元[4] - 2024年利息收入及其他收益为2609.6万港元，2023年为1718.9万港元[4] - 2024年未计投资物业公平值变动等前之溢利为2.01854亿港元，2023年为1.97889亿港元[4] - 2024年投资物业公平值变动为 - 1449.7万港元，2023年为 - 4.51494亿港元[4] - 截至2024年12月31日止年度，对外收益物业投资为206,045千港元、酒店运营为181,993千港元、金融投资为26,096千港元，综合为414,134千港元[19] - 2023年物业发展、物业投资、酒店营运、金融投资对外收益分别为0、1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元，综合收益4.1379亿港元；分部溢利（亏损）分别为1.14414亿、-2.66055亿、0.39928亿、-3.20884亿港元，综合亏损4.32597亿港元[20] - 2024年物业投资分部业绩含投资物业公平值减少1437.4万港元，2023年为4.52134亿港元[20] - 2023年物业发展分部业绩含收购合营企业额外投资折让摊销5709.5万港元[21] - 2024年投资物业租金、酒店营运、金融投资回报（利息收入及其他）分别为2.06045亿、1.81993亿、0.26096亿港元，2023年分别为1.93904亿、2.02697亿、0.17189亿港元[23] - 2024年其他收入中银行存款利息、管理费、政府补助、其他分别为1059.6万、1583.3万、0、510.4万港元，2023年分别为995.1万、1319.4万、173.1万、396.5万港元[25] - 2024年物业及相关成本中销售及营销开支、投资物业直接营运支出分别为30.1万、422.5万港元，2023年分别为19.8万、353.7万港元[25] - 2024年其他损益中汇兑收益净额、出售会籍收益、出售合营企业投资收益等合计2699.6万港元，2023年为2536.8万港元[25] - 2024年末香港物业资产为44.514亿港元，2023年为51.929亿港元；英国物业资产2024年为36.834亿港元，2023年为37.694亿港元[40] - 集团酒店物业2024年账面价值为4.862亿港元，2023年为5.062亿港元；市值2024年为49.2亿港元，2023年为51.3亿港元[40] - 2024年12月31日，公司持有金融投资约2.462亿港元，较2023年的2.003亿港元有所增加[47] 财务准则相关情况 - 公司于2024年1月1日开始的年度期间首次应用多项经修订香港财务报告准则编制综合财务报表[10] - 2020年修订本明确负债分类应基于报告期末存在的权利，不受管理层意图或预期影响[11] - 2022年修订本厘清遵守契诺对负债延期结算权利及分类的影响[12] - 多项已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，生效时间从2025 - 2027年不等[14][16] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计影响损益表呈列及未来财务报表披露[15] 公司业务运营相关情况 - 公司主要运营决策相关资料涉及物业发展、物业投资、酒店运营及金融投资[17] - 物业投资各位置因收入性质及确认条件相同，合并为单一可呈报分部[17] - 金融投资包括定期存款利息收入及上市投资收入，策略是不定期投资固定收益债务证券[18] - 公司持有“维港汇”项目14.5%权益，已售出超1320个单位，销售总额超226亿港元，年内回笼现金约7.778亿港元[42] - 公司拥有华威大厦总楼面面约59%，该物业租金收入在截至2024年12月31日年度保持相对稳定[42][44] - 公司持有浅水湾南湾道项目50%权益，100%持有渣甸山土地用于豪华住宅开发，两项目按时间表推进[43] - 公司位于伦敦的33 Old Broad Street租金年内上调13%，租户进行翻新工程，将成劳埃德银行集团新总部[45] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店业绩温和下滑，入住率和平均房价下降致整体收入下跌[46] 公司债务及资金相关情况 - 2024年融资成本为3.65141亿港元，2023年为3.78568亿港元[27] - 2024年所得税（抵免）开支为 - 95万港元，2023年为360.8万港元[27] - 2024年未就上市债务证券计提拨备减值，2023年为3.02667亿港元[31] - 2024年贸易应收款项为330.3万港元，2023年为534.2万港元；2024年预付前端费用为648.4万港元，2023年为1564.5万港元[32] - 2024年应付贸易款项为128万港元，2023年为148.2万港元；2024年应付利息为1244.4万港元，2023年为1481.9万港元[35] - 2024年12月31日，公司可用资金总额为56.421亿港元，银行借贷为68.421亿港元[50][51] - 2024年12月31日，公司尚未偿还借贷一年到期为12.571亿港元，较2023年的23.243亿港元减少[52] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已提取银行总借贷为44.243亿港元，2023年为51.001亿港元；已抵押银行借贷为27.658亿港元，2023年为28.115亿港元；无抵押银行借贷为16.585亿港元，2023年为22.886亿港元[53] - 2024年12月31日，公司香港附属公司已抵押银行借贷由账面价值为34.782亿港元物业及6300万港元已抵押现金作抵押，2023年分别为34.752亿港元和8330万港元[53] - 2024年12月31日，公司英国附属公司将账面总值为36.834亿港元投资物业及1.349亿港元已抵押现金作抵押，取得银行借贷24.624亿港元，2023年分别为37.694亿港元、1.509亿港元和25.821亿港元[53] 公司股息相关情况 - 2024年已确认分派股息3010.6万港元，建议末期股息1806.4万港元，与2023年相同[28] - 2024年末期股息每股3港仙，2023年为3港仙；连同中期股息，2024年股息总额每股5港仙，2023年为5港仙[36] 公司人员相关情况 - 2024年12月31日，集团香港雇员总数约为190名，与2023年持平；截至2024年12月31日止年度雇员成本为9660万港元，2023年为9840万港元[54] 宏观经济情况 - 国际货币基金组织预测2025年及2026年全球经济增长为3.3%[55] - 中国经济2024年增长5%，符合政府官方目标[55] - 英国经济2024年第四季度意外增长0.1%[56] 公司证券交易及报告相关情况 - 公司或其附属公司在截至2024年12月31日止年度内无购买、出售或赎回公司任何上市证券[57] - 公司2024年度报告将在2025年4月寄发股东，并在香港交易所网站及公司网站登载[61] 公司审核相关情况 - 公司审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层一同审阅公司截至2024年12月31日止年度经审核综合财务报表[59]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为港币2.035亿元，较2023年上升3.6%[6] - 同期，公司股东应占亏损为港币7200万元，较2023年下跌83.5%[6] - 于2024年6月30日，股东应占集团资产净值为港币86.24亿元，每股资产净值为港币14.3元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，收益为港币2.035亿元，2023年为港币1.964亿元[21] - 股东应占本期亏损为港币7200万元，2023年为港币4.369亿元，每股基本亏损12.0港仙，2023年为72.6港仙[21] - 2024年6月30日，股东应占集团权益为港币39.902亿元，2023年12月31日为港币40.87亿元[21] - 2024年6月30日每股资产净值为港币6.6元，2023年12月31日为港币6.8元[21] - 2024年6月30日，集团物业资产总计港币86.177亿元，2023年12月31日为港币89.623亿元[22] - 2024年6月30日，集团酒店物业账面价值为港币4.962亿元，2023年12月31日为港币5.062亿元[22] - 2024年6月30日，集团酒店物业市值为港币51.3亿元，与2023年12月31日持平[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日经调整物业资产总值为港币132.515亿元，2023年12月31日为港币135.861亿元[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日经调整资产净值为港币86.24亿元，2023年12月31日为港币87.108亿元[22] - 若酒店物业账面价值重列为市值，2024年6月30日股东应占经调整每股资产净值为港币14.3元，2023年12月31日为港币14.5元[22] - 2024年上半年本公司股东应占亏损7204.6万港元，每股基本及摊薄后亏损12港仙；2023年同期亏损4.36856亿港元，每股亏损72.6港仙[64] - 2024年上半年其他全面开支为668.7万港元，2023年同期其他全面收益为2.63888亿港元[65] - 2024年6月30日投资物业价值为67.35845亿港元，2023年12月31日为67.44962亿港元[66] - 2024年6月30日合营企业投资为7.4412亿港元，2023年12月31日为7.2216亿港元[66] - 2024年6月30日现金及现金等价物为22.62512亿港元，2023年12月31日为24.45668亿港元[66] - 2024年6月30日流动负债为19.65125亿港元，2023年12月31日为24.69005亿港元[66] - 2024年6月30日流动净资产为10.78693亿港元，2023年12月31日为12.72128亿港元[66] - 2024年6月30日总权益为39.90231亿港元，2023年12月31日为40.87028亿港元[67] - 2024年6月30日非流动负债为54.9661亿港元，2023年12月31日为55.87729亿港元[67] - 2023年上半年公司亏损436,856千港元，2023年下半年亏损416,893千港元，2024年上半年亏损72,046千港元[68][69] - 2023年上半年汇兑差额为70,516千港元，2023年下半年为2,266千港元，2024年上半年为 - 7,706千港元[68][69] - 2023年上半年债务工具公平值亏损33,665千港元，2023年下半年为74,259千港元，2024年上半年公平值收益2,850千港元[68][69] - 2023年上半年股本工具公平值亏损12,104千港元，2023年下半年收益529千港元，2024年上半年收益97千港元[68][69] - 2023年上半年合营企业其他全面收益26,398千港元，2023年下半年其他全面开支4,308千港元，2024年上半年其他全面开支3,836千港元[68][69] - 2023年上半年债务工具减值亏损208,151千港元，2023年下半年为94,516千港元[68] - 2023年上半年其他全面收益 - 263,888千港元，2023年下半年为 - 19,267千港元，2024年上半年为 - 6,687千港元[68][69] - 2023年上半年全面收益（开支）总额 - 172,968千港元，2023年下半年为 - 397,626千港元，2024年上半年为 - 78,733千港元[68][69] - 2023年上半年已付股息18,064千港元，2023年下半年为12,042千港元，2024年上半年为18,064千港元[68][69] - 截至2024年6月30日，股本为60,212千港元，缴入盈余为277,707千港元，汇兑储备为 - 15,112千港元[69] - 2024年上半年经营活动所得现金净额为239,618千港元，2023年同期为94,397千港元[71] - 2024年上半年投资活动所得现金净额为358,512千港元，2023年同期为161,209千港元[71] - 2024年上半年融资活动所用现金净额为780,494千港元，2023年同期为408,577千港元[71] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额为182,364千港元，2023年同期为152,971千港元[71] - 2024年上半年集团对外收益为203,545千港元，2023年同期为196,375千港元[78][79] - 2024年上半年集团分部溢利为135,007千港元，2023年同期亏损232,677千港元[78][79] - 2024年上半年未分配利息收入为5,702千港元，2023年同期为4,155千港元[78][79] - 2024年上半年企业开支为24,910千港元，2023年同期为31,743千港元[78][79] - 2024年上半年除税前亏损为71,527千港元，2023年同期为433,832千港元[78][79] - 截至2024年6月30日止六个月，物业投资分部业绩无投资物业公平值变动，2023年同期投资物业公平值减少185,713,000港元[79] - 截至2024年6月30日止六个月，物业发展分部无收购合营企业额外投资之折让摊销（2023年同期为港币57,095,000元）[80] - 2024年上半年投资物业租金收益为港币100,905,000元，2023年同期为港币96,453,000元[81] - 2024年上半年酒店运营收入为港币90,897,000元，2023年同期为港币91,967,000元[81] - 2024年上半年金融投资回报（利息收入及其他）为港币11,743,000元，2023年同期为港币7,955,000元[81] - 2024年上半年银行存款利息收入为港币5,702,000元，2023年同期为港币4,155,000元[83] - 2024年上半年物业及相关成本为港币2,262,000元，2023年同期为港币1,912,000元[84] - 2024年上半年酒店运营开支为港币28,766,000元，2023年同期为港币29,471,000元[85] - 2024年上半年融资成本为港币187,324,000元，2023年同期为港币173,566,000元[87] - 2024年上半年除税前亏损已扣除物业、机器及设备折旧港币4,892,000元（2023年相同）[88] - 2024年上半年所得税开支（本年度税项及递延税项）为港币519,000元，2023年同期为港币3,024,000元[89] - 2024年上半年公司股东应占亏损7204.6万港元，2023年同期为43685.6万港元[91] - 计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均数2024年和2023年均为602122726股[92] - 2024年上半年公司就香港投资物业翻新工程建筑费用付款约758.9万港元，2023年同期为298.1万港元[95] - 2024年上半年公司将投资物业出租给一名董事，确认租金收入60万港元，2023年同期为75万港元[95] - 2024年上半年投资物业公平值无变动，2023年同期公平值亏损18571.3万港元[96] - 2024年上半年位于英国的投资物业公平值收益411.9万港元，2023年同期公平值亏损18628.2万港元[96] - 2024年上半年公司就增加物业、机器及设备支付264.2万港元，2023年同期为881.1万港元[97] - 截至2024年6月30日止六个月，无收购合营企业额外投资之折让摊销（2023年同期为港币57,095,000元）[98] - 2024年6月30日，预期一年内收回的向合营企业提供之贷款为港币689,735,000元（2023年12月31日：港币1,035,705,000元）[98] - 2024年6月30日，预期一年内不可收回的向合营企业提供之贷款为港币683,309,000元（2023年12月31日：港币677,574,000元）[98] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入其他全面收益之股本工具为港币93,696,000元（2023年12月31日：港币92,991,000元）[99] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具为港币55,217,000元（2023年12月31日：港币53,236,000元）[101] - 截至2024年6月30日止六个月，上市债务证券产生利息收入为港币780,000元（2023年同期：港币2,741,000元）[102] - 截至2024年6月30日止六个月，上市债务证券公平值收益为港币2,850,000元（2023年同期公平值亏损：港币33,665,000元）[102] - 2024年6月30日，按公平值列账及计入损益之金融资产（非上市投资－单位基金）为港币64,981,000元（2023年12月31日：港币54,100,000元）[103] - 2024年，按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为零（2023年：港币208,151,000元）[105] - 2024年6月30日，不予评级的上市债务工具12个月预期信贷亏损为港币34,436,000元（2023年12月31日：港币32,014,000元）[106] - 2024年6月30日，12个月预期信贷亏损为54000港元，全期预期信贷亏损（非信贷减值）为861262000港元，全期预期信贷亏损（信贷减值）为23579000港元，购入或源生已减值为884895000港元[108] - 2024年大幅修订下终止确认总账面价值3162000港元的按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值65878000港元的债务工具因违约概率及违约损失率变动，12个月预期信贷亏损减少150000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值12955000港元的债务工具违约及转拨至信贷减值，全期预期信贷亏损（非信贷减值）减少17387000港元，全期预期信贷亏损（信贷减值）增加17387000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，总账面价值110685000港元的债务工具因违约概率及违约损失率变动，全期预期信贷亏损（信贷减值）增加208301000港元[109] - 2023年6月30日止六个月，大幅修订下终止确认总账面价值101067000港元的债务工具，全期预期信贷亏损（信贷减值）减少78012000港元[109] - 截至2024年6月30日，总账面价值34436000港元（2023年12月31日：32014000港元）的债务工具累计减值亏损54000港元（2023年1

财务表现 - 公司截至2024年6月30日止六个月的收益为港币203,500,000元，同比增长3.6%[2] - 公司股东应占亏损为港币72,000,000元，较去年同期下降83.5%[2] - 公司股东应占集团资产净值为港币8,624,000,000元，每股资产净值为港币14.3元[2] - 公司总收益为港币203,545,000元，同比增长3.7%[3] - 公司未计投资物业公平值变动、减值亏损及其他损益前之溢利为港币96,853,000元，同比增长9.7%[3] - 公司按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认之减值亏损为港币208,151,000元[3] - 公司流动资产净值为港币1,078,693,000元，同比下降15.2%[6] - 综合收益为203,545千港元，同比增长3.7%[13][16] - 除税前亏损为71,527千港元，去年同期为亏损433,832千港元[13][14] - 公司股东应占每股基本亏损从2023年的436,856,000港元减少至2024年的72,046,000港元，亏损大幅收窄[24] - 公司2024年上半年收益为203,500,000港元，同比增长3.6%[33] - 公司股东应占亏损为72,000,000港元，较去年同期的436,900,000港元大幅减少[33] - 公司股东应占集团权益为3,990,200,000港元，较2023年底的4,087,000,000港元略有下降[33] 分部收益与溢利 - 投资物业租金收入为港币100,905,000元，同比增长4.6%[3] - 酒店营运收入为港币90,897,000元，同比下降1.2%[3] - 利息收入及其他收入为港币11,743,000元，同比增长47.6%[3] - 物业投资分部收益为100,905千港元，同比增长4.6%[13][16] - 酒店营运分部收益为90,897千港元，同比下降1.2%[13][16] - 金融投资分部收益为11,743千港元，同比增长47.6%[13][16] - 物业发展分部溢利为18,735千港元，同比下降71.7%[13][14] - 物业投资分部溢利为96,408千港元，去年同期为亏损93,493千港元[13][14] - 酒店营运分部溢利为10,189千港元，同比下降41.6%[13][14] - 金融投资分部溢利为9,675千港元，去年同期为亏损222,924千港元[13][14] 资产与负债 - 公司物业资产总值为8,617.7百万港元，其中香港物业资产为4,868.5百万港元，英国物业资产为3,749.2百万港元[34] - 公司酒店物业市值为5,130,000,000港元，账面值为496,200,000港元[34] - 公司持有金融投资约213,900,000港元，包括上市股本、债务证券及非上市投资[39] - 公司可用资金总额为港币5,706,000,000元，较2023年底增加3.4%[40] - 公司总金融投资为港币213,900,000元，较2023年底增加6.8%[40] - 公司银行借贷为港币7,056,700,000元，较2023年底减少7.7%[40] - 公司净债务为港币4,372,300,000元，较2023年底减少8.3%[40] - 公司资产与负债比率为33.0%，较2023年底下降2.1个百分点[40] - 公司一年内到期借贷为港币1,818,800,000元，较2023年底减少21.8%[41] 收入与支出 - 银行存款利息收入为5,702千港元，同比增长37.2%[18] - 公司截至2024年6月30日止六个月未获得香港特别行政区政府防疫抗疫基金下的任何政府补贴，而去年同期获得170.4万港元[19] - 公司销售及营销开支从2023年的216,000港元增至2024年的270,000港元，增长25%[20] - 公司投资物业之直接营运支出从2023年的1,696,000港元增至2024年的1,992,000港元，增长17.5%[20] - 公司银行借贷利息从2023年的154,777,000港元增至2024年的171,753,000港元，增长11%[22] - 公司应收贸易款项从2023年的5,342,000港元减少至2024年的2,235,000港元，下降58.2%[27] - 公司预付前端费用从2023年的15,645,000港元减少至2024年的6,484,000港元，下降58.6%[27] - 公司香港雇员总数为190名，较2023年增加5.0%[43] - 公司雇员成本为港币48,700,000元，较2023年减少3.9%[43] 市场与业务发展 - 西九龙临海住宅项目“维港汇”已售出超过1,240个单位，销售总额超过21,300,000,000港元[36] - 英国伦敦33 Old Broad Street物业租金在本期间上调13%[37] - 公司预期在2026年前不会有重大再融资需求[39] - 公司预测2024年全球经济增长为3.2%，2025年为3.3%[45] - 香港政府推出多项措施提振旅游业，包括扩大“个人游”计划至另外十个内地城市，并增加内地旅客每程免税配额[46] - 香港将于2024年下半年举办超过100项大型盛事，使本年度盛事总数至少达210项[46] - 2024年上半年英国商业状况和信心有所改善，中央银行四年多来首次降息，降低借贷成本[46] - 公司在英国的物业组合凭借与信誉良好的租户签订长期租赁，保持稳定的租金收入[46] - 公司审慎管理资产负债表以应对瞬息万变的营商环境，坚信能为股东创造长期价值[46] 公司治理与报告 - 公司宣布派发截至2024年6月30日止六个月的中期股息每股2港仙，与去年同期相同[31] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[47] - 公司已应用上市规则附录C1所载企业管治守则之原则并遵守所有守则条文[48] - 公司截至2024年6月30日止六个月之简明综合财务报表已由审核委员会及德勤·关黄陈方会计师行审阅[49] - 公司2024年中期报告将于2024年9月寄发予股东，并在香港交易及结算所有限公司网站及公司网站登载[50]

财务业绩 - 截至2023年12月31日，香港维港汇收益为4.138亿港元，较2022年增加11%[5] - 2023年股东应占亏损8.537亿港元，2022年为3.837亿港元[5] - 2023年12月31日，股东应占集团资产净值为87.108亿港元，每股资产净值为14.5港元[5] - 2023财年公司录得8.537亿港元亏损，主要为非现金项目[32] - 2023财年公司收益为4.138亿港元，较2022财年上升11.3%，主要因酒店营运收益增加[45] - 2023财年股东应占亏损为8.537亿港元，主要由于投资物业公平值亏损及上市债务证券投资减值亏损所致[46] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元[77][80] - 2023年股东应占年度亏损为8.537亿港元，2022年为3.837亿港元，每股基本亏损141.8港仙，2022年为63.7港仙[81] - 2023年12月31日股东应占集团权益为40.87亿港元，2022年为46.877亿港元[81] - 2023年12月31日股东应占每股资产净值为6.8港元，2022年为7.8港元[82] - 2023年末香港物业资产为51.929亿港元，2022年为65.634亿港元；英国物业资产为37.694亿港元，2022年为40.019亿港元[84] - 2023年酒店物业账面价值为5.062亿港元，2022年为5.262亿港元，市值为51.3亿港元，2022年为53.2亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年经调整物业资产总值为135.861亿港元，2022年为153.591亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年经调整资产净值为87.108亿港元，2022年为94.815亿港元[84] - 若酒店物业账面价值重列，2023年股东应占经调整每股资产净值为14.5港元，2022年为15.7港元[84] - 2023年度股息总额为每股5港仙，与2022年相同[77][85] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2023年酒店收入为2.027亿港元，较2022年的1.281亿港元增幅约58.2%[95] - 2023年末公司持有金融投资约2.003亿港元，较2022年的3.761亿港元减少，年内录得未变现亏损3.027亿港元[97][98] - 2023年末公司可用资金总额为55.162亿港元，包括已抵押银行存款等26.798亿港元及未动用融资额28.364亿港元[101] - 2023年末公司银行借贷为76.477亿港元，担保票据已悉数偿还，净债务为47.676亿港元，资产与负债比率为35.1%[101][102] - 2023年末集团未偿还借贷（含担保票据）总额为76.477亿港元，较2022年末的86.312亿港元有所下降[103] - 2023年末香港附属公司已提取银行总借贷为51.001亿港元，较2022年的50.437亿港元略有增加[103] - 2023年末英国附属公司以总值37.694亿港元投资物业及1.509亿港元抵押现金作抵押，取得银行借贷25.821亿港元[104] - 2023年末集团在香港雇员总数约190名，较2022年的约170名有所增加[105] - 2023年度雇员成本为9840万港元，较2022年的8280万港元有所增长[106] 物业项目 - 维港汇项目位于西南九龙，总楼面积987,812平方呎，有1437个住宅单位，集团持有14.5%权益[7] - 浅水湾项目预计2028年完成，集团持有50%权益[10] - 寿臣山道东1号项目有7座独立屋，集团拥有100%业权，地契2047年6月30日届满[11] - 渣甸山项目地契自1957年4月25日起计为期75年，集团拥有100%业权[13] - 公司物业组合包括英国伦敦33 Old Broad Street（约191,165平方呎）、20 Moorgate（约154,854平方呎），中国香港华威大厦（约60,000平方呎）及香港铜锣湾皇冠假日酒店[14][17][18][20] - 华威大厦业权状况为58.83%，其余物业业权状况多为100%[14][17][18][20] - 33 Old Broad Street物业出租予苏格兰银行作伦敦总部，20 Moorgate出租予英国审慎监管局作总部[15][17] - 华威大厦主要租户为专业服务机构，如医生事务所、律师行及美容中心等[18] - 维港汇项目已售出超1100个单位，销售所得总额超190亿港元，公司已开始汇回资本和溢利[37][42] - 公司持有“维港汇”项目14.5%权益，该项目已售出超1100个单位，销售总额超190亿港元，2023年公司回笼现金约8亿港元，年末权益为12.679亿港元[87] - 华威大厦2023年末出租率为94%，较2022年的92%有所提升，租金收入与前一年相若[87] - 公司拥有渣甸山用作豪华住宅发展项目的土地100%权益，与合营伙伴合作开发浅水湾南湾道项目，持有该项目50%权益[89] - 伦敦20 Moorgate近乎全幢物业被英国审慎监管局长期租赁作总部，33 Old Broad Street全租予苏格兰银行作伦敦总部，租期至2039年[92][93] 市场环境 - 全球市场受地缘政治和经济挑战影响，中国复苏缓慢，拖累经济增长[22] - 边境重新开放和国际航班复航，酒店业逐渐复苏，政府活动促进旅游业发展[23][24] - 香港豪华住宅市场年初情绪改善，但购买势头未持续，受高息环境和买家信心不足影响[26][27] - 2024年全球经济预计增长3.1%，与2023年持平，但低于2000 - 2019年间年均增长率3.8%[56] - 香港政府拨款10亿港元支持旅游业，包括举办大型活动刺激旅客消费[58] - 香港政府全面撤销楼市降温措施，短期内将刺激购房和投资，但因市场供应充足楼价可能不会立即反弹[57] - 2024年在消费模式复苏和政府经济刺激措施支持下，香港酒店业预计保持成长动能[58] - 中国政府为2024年定下5%的增长目标，高于国际货币基金组织预期的4.6%[108] - 2024年香港经济预期增长2.5% - 3.5%，消费物价通胀预期为1.7%[108][109] - 2023年英国国内生产总值温和增长0.1%，2024年2月1日英伦银行基准利率维持在5.25%[111] - 2023年香港酒店业复苏，预期在消费和政策支持下保持正面增长[112] 资金与财务策略 - 公司出售维港汇物业带来大量资金及溢利，其他发展项目按计划进展[27] - 公司保持地域平衡投资物业组合，集中长期租赁获稳定租金收入[28] - 合营企业于2023年偿还借贷及成本后，已汇回超8亿港元予公司，用于减少银行借贷[42] - 公司预计2024年从维港汇项目再获取10亿港元[42] - 2023年公司利用内部资源偿还1.417亿美元担保票据，保持大量现金余额和高流动性投资[41] - 2023年12月31日，公司可用资金总额为55.162亿港元，包括26.798亿港元现金及28.364亿港元未动用融资额[52] - 2023年12月31日，公司经调整净资产负债比率为35.1%，信贷状况良好[53] - 公司将寻求与拥有优质土地的公司合作，采取审慎策略进行资本分配[50] - 公司预计2024年从“维港汇”项目再收取10亿港元，预计2026年前不会有重大再融资需求[99] - 公司奉行审慎理财政策，2023年所有项目借贷按无追索权基准进行，无公司层面交叉违约[98] 公司治理 - 吕荣梓现年77岁，1969年加入集团，任主席兼执行董事[61] - 吕联樸现年47岁，1999年加入集团，任执行董事兼总裁[63] - 叶思廉现年50岁，2015年加入集团，2021年1月起任执行董事及首席财务官[66] - 颜以福现年70岁，自1994年12月起出任独立非执行董事[69] - 钟沛林现年83岁，自2004年9月起出任独立非执行董事[71] - 陈国威现年67岁，自2019年6月起出任独立非执行董事，2021年5月获委任为审核委员会主席[73] - 截至报告日期，董事会由7名成员组成，包括3名执行董事和4名独立非执行董事[121] - 2022年11月公司设立机制向董事会提供独立观点及意见，确保至少三分之一成员为独立非执行董事[123] - 提名委员会每年评核现任独立非执行董事独立性，董事需书面确认符合独立性要求[125] - 截至2023年12月31日，董事会超三分之一成员为独立非执行董事，至少一名有相关专业资格或知识[131] - 2023年度公司接获各独立非执行董事独立性年度确认函，认为均为独立人士[132] - 董事会负责监督公司业务及发展，保留多项重要事项决定权[134] - 董事会授权管理层处理其他事宜，包括执行决策、编制财报等[135] - 四名独立非执行董事为公司发展等提供独立判断和意见，是多个委员会成员[136] - 2023年度董事会已检讨公司企业管治常规[137] - 吕荣梓、颜以福及钟沛林将在2024年股东周年大会轮值退任，钟沛林不寻求连任，吕荣梓和颜以福愿竞选连任[141][142] - 董事会多元化政策2024年3月更新，目标2024年内委任至少一名女性董事[143] - 2023年12月31日，集团员工队伍中男性占49%，女性占51%，实现均衡性别多元化[146] - 董事会每年举行四次预定会议，2023年举行了五次会议[147][148] - 吕荣梓是吕联朴的父亲，除此之外董事会成员无其他重要关系[149] - 2023年度超过半数董事会成员为独立非执行董事[150] - 新委任董事加入集团会获启导介绍[153] - 公司向董事提供董事手册并每月更新公司消息[154] - 2023年度公司举办内部培训课程，提供上市规则和监管规定最新动态[155] - 公司为各董事安排适当责任保险[156] - 审核委员会于1999年成立，现有4名独立非执行董事成员，2023年召开2次会议[157][159] - 提名委员会于2012年成立，现有3名成员，2023年召开1次会议，2024年1月建议重新委任退任董事[162][165] - 薪酬委员会于2005年成立，现有5名成员，2023年召开1次会议[168] - 审核委员会职责为确保财务报告客观性等，2023年会议讨论多项财务事宜并建议续聘德勤[158][159][160] - 提名委员会职责包括检讨董事会架构等，依据提名政策评估候选人[162][163] - 薪酬委员会负责制定薪酬政策等，考虑多项因素厘定董事酬金[168][169] - 公司2014年3月采纳提名政策，2022年11月采纳薪酬政策[163][170] - 2024年1月提名委员会建议批准董事会多元化政策修订及商议薪酬委员会成员变动[167] - 审核委员会认为公司2023年经审核综合财务报表按准则编制并适当披露[160] - 审核委员会审阅公司持续关连交易[161] - 2019年股东大会通过授权董事厘定董事袍金，总额不超每年港币500万元[172] - 执行委员会成立于1990年，成员包括三名执行董事[174] - 公司采纳上市规则附录C3标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事2023年遵守规定[177][178] - 公司为董事及雇员（董事除外）采纳不逊于标准守则的准则规管证券买卖[179] - 董事负责编制集团财务报表，确保真实公平报告事务及业绩[180] - 董事会通过审核委员会负责维持及检讨集团风险管理及内部监控制度[181] - 集团实施有效内部监控制度，包括管理架构、收支程序等[182] - 2023年公司委聘独立顾问对集团营运进行内部审计检讨及环境、社会及管治风险评估[184] - 独立顾问检讨工作范畴包括查询、测试、实质程序等，提出改进建议[185] - 2022年8月董事会采纳举报政策，商业道德委员会审理调查举报事宜[187] - 公司商业道德委员会定期向审核委员会汇报，审核委员会有权采取行动并向董事会报告需关注及批准事项，还会检讨举报政策[189] - 2022年8月董事会采纳反贪污政策，每位雇员有责任举报违规行为，董事会监督实施并检讨政策[190] - 集团确认内幕消息需在决定后即时公布，2019年8月董事会采纳内幕消息政策[191][192] - 2018年12月董事会采纳股息政策，公司可现金及/或实物宣派股息，派息考虑多因素[194][195] - 2023年5月19日德勤获股东续聘为独立核数师，截至2023年12月31日审核及非审核服务已付/应付费用总额2570万港元[198] - 董事确认不知悉可能对公司持续经营能力造成重大疑虑的不确定因素[199] - 2023年11月更新股东通讯政策，通过多种渠道向股东发布资料[200] 股息分配 - 董事会建议派发末期股息每股3港仙，连同中期股息，全年股息总额为每股5港仙[47]

利息与其他收入情况 - 2023年利息收入包括上市债务证券及定期存款1665.6万港元、上市股本证券53.3万港元，2022年分别为4242.6万港元、745.2万港元[7] - 2023年其他收入为2884.1万港元，2022年为967.9万港元，其中管理费收入2023年为1319.4万港元，2022年无此项收入；政府补助2023年为173.1万港元，2022年为627.3万港元[11] 物业相关成本与业绩 - 2023年物业及相关成本中销售及营销开支为19.8万港元，2022年为14.8万港元；投资物业直接营运支出2023年为353.7万港元，2022年为373.9万港元[14] - 截至2023年12月31日止年度，物业投资分部业绩包括投资物业公平值减少4.52134亿港元，2022年减少2.67312亿港元[18] - 截至2023年12月31日止年度，物业发展分部业绩包括收购合营企业额外投资之折让摊销5709.5万港元，2022年为1.018亿港元[18] - 2023年投资物业租金收益为1.939亿港元，2022年为1.937亿港元[20] - 2023年12月31日，公司英国附属公司将账面总值37.694亿港元（2022年为40.019亿港元）的投资物业及1509万港元（2022年无）已抵押现金作抵押，取得银行借贷25.821亿港元（2022年为25.366亿港元）[163] - 2023年12月31日，投资物业为67.44962亿港元，2022年为69.58517亿港元[56] 其他损益情况 - 2023年其他损益中汇兑亏损净额为20.1万港元，2022年为收益104.4万港元；出售会籍溢利2023年为322.6万港元，2022年无此项收益[15] 综合收益与亏损情况 - 2023年综合对外收益为4.1379亿港元，2022年为3.71721亿港元；2023年综合除税前亏损为8501.41万港元，2022年为3905.13万港元[16] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元，有所增加[35] - 2023年公司股东应占亏损为8.537亿港元，2022年为3.837亿港元[35] - 2023年总收益4.1379亿港元，2022年为3.71721亿港元[53] - 2023年本年度亏损8.53749亿港元，2022年为3.83659亿港元[53][55] - 2023年本公司股东应占本年度全面开支总额为5.70594亿港元，2022年为7.37911亿港元[55] - 2023年收益为4.138亿港元，2022年为3.717亿港元[107] - 2023年公司股东应占集团权益为40.87亿港元，2022年为46.877亿港元；2023年每股资产净值为6.8港元，2022年为7.8港元[108] - 2023年公司股东应占本年度亏损8.53749亿港元，2022年亏损3.83659亿港元[112] - 公司股东应占年度亏损为8.537亿港元，每股基本亏损141.8港仙，2022年分别为3.837亿港元和63.7港仙[121] 金融投资相关 - 集团策略为不定期进行金融投资，尤其固定收益债务证券，以带来稳定金融投资收益[9] - 截至2023年12月31日止年度，公司就上市债务证券拨备减值302667000港元，2022年为152439000港元[88] - 2023年12月31日，集团持有金融投资约2.003亿港元，2022年为3.761亿港元[148] - 2023年12月31日，公司总金融投资为2.003亿港元（2022年为3.761亿港元）[150] - 2023年按公平值列账及计入其他全面收益之债务工具确认的减值亏损为3.02667亿港元，2022年为1.52439亿港元[113] - 集团年内录得未变现亏损3.027亿港元，主要为债务证券减值亏损[129] 收益确认原则 - 履约责任为提供餐饮服务，收益于提供服务时确认，若服务期一年或以下，不披露未达成合约交易价格分配[7] 财务准则应用情况 - 应用2020年及2022年修订本不会导致集团于2023年12月31日之未偿还负债重新分类[5] - 应用新订及经修订香港财务报告准则对公司财务状况及表现无重大影响[47] - 2023年公司首次应用多项新订及经修订香港财务报告准则编制综合财务报表，对2022年综合财务报表及权益期初结余以及现金流量金额无重大影响[59][64] - 公司未提早应用已颁布但尚未生效的经修订香港财务报告准则[86] - 应用新订及经修订香港财务报告准则对本年度及过往年度财务状况及表现和披露资料无重大影响[80][81] 政策法规相关 - 取消使用雇主强制性强积金供款所衍生的累算权益抵销遣散费及长服金将于2025年5月1日正式生效[48] 股息分配情况 - 2023年中期股息每股2港仙，与2022年相同，金额为12042千港元；建议2023年末期股息每股3港仙，与2022年相同，总金额为18064000港元[72][73] 应收贸易款项情况 - 2023年应收贸易款项0至30日为5060千港元，2022年为646千港元；31至60日为282千港元，2022年为212千港元；61至90日2023年为0，2022年为11千港元[77] - 2023年贸易应收款项为534.2万港元，2022年为86.9万港元[114] 各地区业务情况 - 2023年12月31日香港业务金额为5192.9百万港元，2022年为6563.4百万港元；英国业务2023年为3769.4百万港元，2022年为4001.9百万港元；总计2023年为8962.3百万港元，2022年为10565.3百万港元[91] 其他财务指标情况 - 2023年融资成本为3.786亿港元，2022年为2.609亿港元[24] - 2023年所得税开支为4.7万港元，2022年为366万港元[27][28] - 2023年现金及现金等价物为2.446亿港元，2022年为2.457亿港元[42] - 2023年流动负债为2.469亿港元，2022年为2.328亿港元[42] - 2023年流动资产净额为1.272亿港元，2022年为2.667亿港元[42] - 2023年总权益为40.87028亿港元，2022年为46.87728亿港元[57] - 2023年非流动负债为55.87729亿港元，2022年为67.69966亿港元[57] - 2023年应付贸易款项为148.2万港元，2022年为107.8万港元[100] - 2023年租赁按金为923.2万港元，2022年为843.3万港元[100] - 2023年预收租金为4222.8万港元，2022年为3992.4万港元[100] - 2023年其他应付款项、其他按金及应计费用为1.34019亿港元，2022年为1.78391亿港元[100] - 2023年应付利息为1481.9万港元，2022年为3360.5万港元[100] - 2023年12月31日，集团银行借贷为76.477亿港元，净债务47.676亿港元，资产与负债比率为35.1%[132] - 2023年12月31日，公司可用资金总额为55.162亿港元，包括已抵押银行存款、银行结存及现金总额26.798亿港元（2022年为25.801亿港元）及未动用融资额28.364亿港元（2022年为42.993亿港元）[150] 酒店与物业项目情况 - 2023年酒店营运收益为2.027亿港元，2022年为1.281亿港元[20] - “维港汇”项目已售出超1100个单位，销售总额超190亿港元，公司年内回笼现金约8亿港元[124] - 香港铜锣湾皇冠假日酒店2023年收入为2.027亿港元，较2022年的1.281亿港元增幅约58.2%[128] - 华威大厦2023年租金收入与前一年相若，12月31日出租率为94%，2022年为92%[141] - 集团持有浅水湾南湾道项目50%权益，100%持有渣甸山用作豪华住宅发展项目的土地[142] - 伦敦33 Old Broad Street物业全租予苏格兰银行作总部，固定年期至2039年，租金每五年固定上调[145] 每股亏损情况 - 因集团在2023年及2022年产生亏损，每股摊薄亏损与每股基本亏损相同[96] 公司业务操作情况 - 2023年7月，公司追溯采用香港会计师公会有关长服金责任的指引[84] - 2023年1月20日，公司完成出售时业环球有限公司50%权益，剩余50%持股权益入账为合营企业投资[89] 公司未来展望与计划 - 公司预计2024年从维港汇项目收取10亿港元[150] - 公司预计在2026年前不会有重大的再融资需求[150] 地区经济情况 - 2023年香港实际国内生产总值反弹，增长率为3.2%，预计2024年增长2.5% - 3.5%，2024年消费物价通胀预计为1.7%[155] - 2023年香港取消疫情限制后酒店业复苏，预计将保持正面增长[156] - 2023年英国国内生产总值温和增长0.1%，2024年2月1日英伦银行基准利率维持在5.25%，预计英国房地产市场前景更乐观[166] 证券交易情况 - 公司2023年度未购买、出售或赎回任何上市证券[157] 报告发布情况 - 公司2023年度报告将在2024年4月寄发给股东，并在香港交易所网站及公司网站登载[170] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团在香港雇员总数约190名，雇员成本为9840万港元[135]

财务状况 - 2023年上半年，香港維港滙收益为196,400,000港币，股东应占亏损为436,900,000港币，资产净值为9,300,500,000港币，每股资产净值为15.4港币[5] - 本集团截至2023年6月30日的净债务为港币5,262,900,000元，资产与负债比率为35.8%[49] - 本集团于2023年6月30日在香港经营的附属公司已提取的银行借贷总额为港币5,486,700,000元[49] - 本集团于2023年6月30日在香港的员工总数约为181名，员工成本为港币50,700,000元[52] 项目信息 - 爪哇控股有限公司在2023年增加了新项目[6] - 爪哇控股有限公司的物业组合包括維港滙、淺水灣、壽臣山道東1號和渣甸山等项目[8][11][12][14] - 英国物业投资项目33 Old Broad Street位于伦敦市中心，概约樓内淨面積为191,165平方呎[15] - 物业目前出租给苏格兰银行作为其伦敦总部[16] - 香港物业投资项目华威大厦位于中环核心商业区，概约总楼面面积为60,000平方呎，主要租户为专业服务机构[19] 销售与收入 - 集团已售出超过1,000个单位，销售总额接近16,700,000,000港币[32] - 華威大廈2的出租率为92%，较去年同期略有下降[32] - 香港銅鑼灣皇冠假日酒店截至二零二三年六月三十日的收入为92,000,000港币，较去年同期增长约43.8%[42] 全球经济与市场 - 全球经济受地缘政治挑战影响，包括俄乌战争、中美政治紧张和贸易冲突，导致不确定性增加和投资者信心疲弱[55] - 香港经济受访港旅游业和本地需求推动，但全球需求低迷和利率上升导致第二季度势头转弱[57] - 香港房地产市场面临加息和投资情绪低迷的压力，市场投资气氛改善有限[58] - 英格兰银行上调基准利率至5.25%，对英国经济复苏增加压力，但本集团英国物业组合将维持稳定租金收入[59] 公司治理与股权 - 公司已应用上市规则附录十四的企业治理守则，并将持续监察和审阅企业治理常规以加强表现[61] - 董事会对维持和确保公司的风险管理和内部监控制度的有效实施负有整体责任[62] - 董事书面确认在截至2023年6月30日的六个月期间遵守了标准守则规定[65] - 主要股东及其他人士在2023年6月30日持有公司股份的情况[71] 财务报表 - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的股东应占净亏损为436,856港币[95] - 公司截至二零二三年六月三十日止六个月的经营活动所得现金净额为94,397港币[97] - 公司根据香港会计师公会颁布的香港会计准则第34号和上市规则附录十六编制了基准簡明綜合财务报表[98] - 公司采用历史成本基准编制财务报表，但对投资物业和某些金融工具采用公允价值计量[99]