（於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：234） 須予披露的交易 提供財務資助 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告之內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容 而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 * 提供財務資助 董事會欣然宣佈，於二零二五年八月八日，本公司之間接非全資附屬公司易提款財務（作 為放債人）與該客戶（作為借款人）訂立新貸款協議。根據新貸款協議，易提款財務同 意向該客戶授出本金額9,200,000港元之按揭貸款，為期12個月。 於訂立新貸款協議前，易提款財務（作為放債人）與該客戶（作為借款人）已訂立前貸 款協議，向該客戶授出本金額9,200,000港元之按揭貸款，為期12個月。新貸款所得的款 項已於二零二五年八月八日被用作全數清償前貸款之未償還本金，因此本集團並無現金 流出。 上市規則之涵義 根據上市規則第14.07條之規定，有關新貸款之其中一項適用百分比率為高於5%，但低 於25%，故授出新貸款根據上市規則第十四章構成本公司之須予披露的交易，並須遵守 上市規則項下有關申報及公告之規定。 * 僅供識別 ...

FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 新世紀集團香港有限公司 (於百慕達註冊成立之有限公司) 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00234 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | 0.0025 | HKD | | 100,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | 0 | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 40,000,000,000 | HKD | 0.0025 | HKD | | 100,000 ...

财务表现：收入和利润（同比环比） - 持续经营业务收入为9030万港元[16] - 公司收入轻微增长2.2%至90,263,000港元（2024年：88,291,000港元）[51][53] - 持续经营业务年度亏损4600万港元[16] - 公司拥有人应占年度亏损5570万港元[16] - 公司拥有人应占亏损55,659,000港元（2024年：溢利22,413,000港元）[62][64] - 已终止经营业务在2024年产生盈利930万港元[16] - 每股亏损0.96港仙[16] 财务表现：成本和费用（同比环比） - 行政及经营开支减少4.7%至44,531,000港元（2024年：46,731,000港元）[56][59] - 广告及推广开支大幅减少44.4%至2,539,000港元（2024年：4,565,000港元）[56][59] - 减值亏损拨备净额减少2.4%至37,059,000港元（2024年：37,964,000港元）[58][61] - 雇员福利开支（含董事酬金）为2262.9万港元，较2024年2266.3万港元微降0.15%[132][135] 放债业务表现 - 放债利息收入下降4.2%至69,716,000港元（2024年：72,744,000港元）[51][53][63][65] - 按揭贷款发放本金总额减少26.3%至1.885亿港元（2024年：2.56亿港元），发放笔数减少30%至28笔（2024年：40笔）[67][70] - 公司按揭贷款发放数量从40笔减少至28笔，同比下降30%[35][37] - 无抵押个人贷款发放本金总额增长107.5%至523万港元（2024年：252万港元），发放笔数增加40%至7笔（2024年：5笔）[68][71] - 应收贷款及利息总额下降20.3%至5.773亿港元（2024年：7.245亿港元）[69][72] - 按揭贷款客户数减少18.4%至93户（2024年：114户），对应应收款下降20.5%至5.683亿港元（2024年：7.15亿港元）[69][72] - 无抵押个人贷款客户数减少4.5%至21户（2024年：22户），对应应收款下降4.3%至908万港元（2024年：948.7万港元）[69][72] - 最大客户应收款占比升至9.9%（2024年：7.6%），前五大客户占比升至33.7%（2024年：26.0%）[73][76] - 按揭贷款减值拨备增长51.3%至3898万港元（2024年：2577万港元）[75][77] - 无抵押个人贷款实现减值拨回831万港元（2024年：拨备218万港元）[75][77] - 放债业务分部利润微增0.6%至2089.8万港元（2024年：2076.6万港元）[81][83] - 公司采取法律手段收回抵押品以管理信用风险[35][37] - 抵债资产账面总值增长30.5%至1.345亿港元（2024年：1.03亿港元），涉及案件数增加60%至16宗（2024年：10宗）[79][82] 物业投资业务表现 - 集团物业投资分部收入下降2.4%至14,914,000港元（去年：15,288,000港元）[86][88] - 香港投资物业租金收入减少2.5%至12,355,000港元（2024年：12,675,000港元）[86][88] - 新加坡投资物业租金收入下降2.1%至2,559,000港元（2024年：2,613,000港元）[86][88] - 投资物业整体平均出租率降至95.8%（2024年：96.9%）[86][88] - 投资物业整体平均年租金收益率升至3.1%（2024年：2.8%）[86][88] - 投资物业公平价值净收益由10,149,000港元转为净亏损69,400,000港元[90][94] - 香港投资物业公平价值亏损增至69,400,000港元（2024年：13,131,000港元）[90][94] - 物业投资分部由溢利21,644,000港元转为亏损57,788,000港元[91][94] 证券交易业务表现 - 证券交易业务实现强劲盈利，恒生指数受科技、医疗及消费板块推动显著上涨[39][41] - 证券买卖分部溢利增加5,378,000港元至5,693,000港元（2024年：315,000港元）[93][96] - 上市股权投资公允价值收益大幅增加至4,140,000港元（2024年：74,000港元），增幅达5,494.6%[51][53] - 上市股权投资股息收入增长至1,493,000港元（2024年：185,000港元），增幅达706.5%[51][53] - 按公平价值计入损益之股权投资的公平价值净收益增至4,140,000港元（2024年：74,000港元）[93][96] 市场环境与经营背景 - 香港经济在持续地缘政治紧张和全球金融环境收紧下仅温和扩张[31] - 消费者支出显著转向中国内地抑制了本地零售活动[31] - 零售业面临挑战，消费者行为快速转向线上渠道和成本优先支出[31] - 中原城市领先指数从147.1点下降至136.9点，跌幅6.9%[32][34] - 住宅按揭贷款负资产个案从32,073宗增至40,741宗，增幅27%[32][34] - 公司由盈转亏，主因投资物业公平价值大幅下跌及按揭利息收入减少[40][41] - 香港政府将价值不超过400万港元物业的印花税下调以刺激市场活动[42][44] - 2025年初数据显示利率趋稳及美联储降息预期推动交易量反弹[42][44] - 写字楼空置率因供应过剩维持高位，零售租金呈现逐步回升趋势[43][44] - 内地政策鼓励企业赴港上市，沪深港通计划促进跨境资本流动[46] 财务状况与流动性 - 集团现金及现金等价物为6.822亿港元，较去年5.183亿港元增长31.7%[105] - 净流动资产为12.204亿港元，较去年11.65亿港元增长4.8%[104] - 公司拥有人应占权益为15.059亿港元[16] - 公司所有者权益为15.059亿港元，较去年15.619亿港元下降3.6%[104] - 资本负债比率降至5.3%，较去年6.7%改善1.4个百分点[113][115] - 抵押资产净值1.04亿港元（物业1.04亿+股权投资0.114亿）获取0.786亿港元贷款额度[102][107] - 未使用银行担保额度7000万港元[106] - 应付中间控股公司无抵押免息款项8000万港元[110][114] - 少数股东豁免贷款2408.7万港元并转为资本投入[111][114] - 股权投资公允价值1142万港元，较去年1538万港元下降25.7%[102][107] - 主要货币风险敞口为港元、新加坡元和美元[105][126] - 现金及现金等价物以港元、新加坡元和美元结算[130] - 证券投资于香港联交所上市并按期末市价计量[129] 公司治理与董事会 - 公司董事会由11名成员组成（含4名独立非执行董事）[145][147] - 独立非执行董事占比超过三分之一符合上市规则要求[147] - 董事会由11名董事组成，其中4名为独立非执行董事，占比36.4%[169] - 独立非执行董事占比超过上市规则要求的三分之一（36.4% vs 33.3%）[152][169] - 所有独立非执行董事（4名）均获得年度独立性书面确认[152][164] - 本年度共举行4次董事会常规会议[154] - 本年度举行4次董事会会议审议财报及管理账目[151] - 董事出席率：黄伟杰先生出席董事会会议3/4次（75%）[157] - 独立非执行董事出席率：全部4名独立非执行董事出席董事会会议4/4次（100%）[157] - 审计委员会会议出席率：4名独立非执行董事均出席3/3次（100%）[157] - 薪酬委员会会议出席率：4名独立非执行董事均出席2/2次（100%）[157] - 提名委员会会议出席率：4名独立非执行董事均出席1/1次（100%）[157] - 股东周年大会出席率：所有董事均出席1/1次（100%）[157] - 董事会主席每年至少与独立非执行董事举行一次无其他董事出席的会议[176] - 公司承担董事为履行职责所寻求独立专业意见的费用[176] - 董事在涉及重大利益冲突的决议中须放弃投票且不计入法定人数[176] - 董事会设立三个法定委员会：薪酬委员会、提名委员会及审核委员会[175] - 已购买董事责任保险并每年复核承保范围[150] - 年度股东大会定于2025年9月16日召开[134][137] 委员会职能与构成 - 薪酬委员会成员包括执行董事黄伟杰先生、陈格致女士及独立非执行董事张镇国先生（主席）、关启健先生、何友明先生、黄卓雄先生[178] - 提名委员会成员包括执行董事黄伟杰先生（主席）、陈格致女士及独立非执行董事张镇国先生、关启健先生、何友明先生、黄卓雄先生[182] - 薪酬委员会职责包括建议董事及高级管理人员薪酬政策、审查管理层薪酬提案、批准股份计划相关事宜[178][180] - 薪酬委员会年度工作包括检讨董事薪酬待遇及建议执行董事年终奖金发放[182] - 提名委员会职责包括每年检讨董事会架构规模及组成、评估独立非执行董事独立性、建议董事重新委任[183][184] 高级管理层薪酬 - 高级管理层薪酬分布：1人薪酬在0至1,000,000港元区间，3人薪酬在1,000,001至1,500,000港元区间，1人薪酬在1,500,001至2,000,000港元区间，2人薪酬在2,000,001至2,500,000港元区间[182] 员工与多元化 - 员工总数32名与2024年持平[132][135] - 截至2025年3月31日，集团员工总数（含高级管理层）为32人，其中男性13人占41%，女性19人占59%[190] - 集团员工（含高级管理层）男女比例约为4:6，公司认为已实现员工性别多元化[190][192] - 截至2025年3月31日，公司董事会共有11名董事，其中男性6人占55%，女性5人占45%[186][188] - 董事会于2013年9月采纳了董事会成员多元化政策[185][187] - 提名委员会将适时检讨董事会成员多元化政策以确保其成效[186][188] - 本年度未发现影响实现性别多元化的挑战因素[191][193] - 公司于2019年1月采纳提名政策，为董事遴选提供框架标准[195][197] - 董事遴选标准包括品格诚信、与业务相关的专业资历及技能、时间投入意愿等[199] - 董事会确认当前架构适当无需调整[186][188] 其他重要事项 - 2022年和2021年财务数据已重列以反映已终止经营业务影响[28] - 其他收入增长12.6%至17,377,000港元（2024年：15,434,000港元）[52][54] - 本年度未持有重大投资及进行重大收购处置[133][136]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长2.2%至9026.3万港元[3] - 年度净亏损4602.3万港元，同比由盈利3499.1万港元转为亏损[4] - 持续经营业务税前亏损4335.2万港元，同比由盈利2863.1万港元转为亏损[3] - 公司持续经营业务亏损55.659百万港元，而去年同期盈利16.971百万港元，整体净亏损55.659百万港元，去年同期盈利22.413百万港元[28] - 公司拥有人应占亏损55,659,000港元，去年为溢利22,413,000港元，主要由于投资物业公平价值亏损69,400,000港元[43] - 总收入及其他收入总额增长2.9%至91.277百万港元，其中香港地区收入占比97.2%达88.717百万港元[19][22] - 公司收入轻微增加2.2%至90,263,000港元，其中放债利息收入69,716,000港元，投资物业租金收入14,914,000港元，上市股权投资公平价值收益4,140,000港元，股息收入1,493,000港元[38] - 其他收入增长12.6%至17,377,000港元，主要由于银行利息收入增加1,381,000港元至16,363,000港元[39] - 按公平价值计入损益的股权投资的公平价值收益净额大幅增长5494.6%至4.140百万港元[22] - 本年度持续经营业务的税项费用总额为2.671百万港元，较上年2.943百万港元下降9.2%[25] - 每股基本亏损0.96港仙，同比由盈利0.39港仙转为亏损[4] 成本和费用（同比环比） - 行政及经营开支减少4.7%至44,531,000港元，其中广告及推广开支下跌44.4%至2,539,000港元[40] - 应收贷款及利息减值亏损3705.9万港元，同比减少2.4%[3] - 应收贷款及利息减值亏损拨备净额为37.059百万港元，较上年37.964百万港元略有下降2.4%[18][23] - 应收贷款及利息减值亏损拨备净额减少2.4%至37,059,000港元[42] - 应收贷款及利息减值亏损拨备净额37,059,000港元，同比下降2.4%[50] - 雇员福利开支为2262.9万港元，较去年2266.3万港元略有下降[68] 各条业务线表现 - 公司经营分部包括放债分部、物业投资分部和证券买卖分部三个可报告分部[15][17] - 放债分部从事提供按揭贷款及无抵押私人贷款业务[17] - 物业投资分部投资优质办公室单位及商业铺位以获取租金收入[17] - 证券买卖分部从事有价证券买卖业务作短期投资用途[17] - 放贷分部收入同比下降4.2%至69.716百万港元，而证券买卖分部收入大幅增长2074.1%至5.633百万港元[18] - 物业投资分部业绩由盈转亏，从盈利21.644百万港元转为亏损57.788百万港元，主要因投资物业公平价值亏损69.400百万港元[18][23] - 放债业务收入下降4.2%至69,716,000港元，占总收入77.2%，去年为82.4%[44] - 按揭贷款本金总额188,530,000港元，年利率9.5%至12.5%，无抵押私人贷款本金总额5,230,000港元，年利率18.0%至22.0%[45][46] - 应收贷款及利息减少20.3%至577,338,000港元，其中按揭贷款占比98.4%，无抵押贷款占比1.6%[47] - 最大客户应收贷款占比9.9%，五大客户占比33.7%，按揭贷款减值亏损拨备38,984,000港元，无抵押贷款减值拨回831,000港元[48][49] - 放债分部年度溢利为20,898,000港元，较去年20,766,000港元略有增长[50] - 物业投资分部收入下跌2.4%至14,914,000港元[52] - 香港投资物业租金收入减少2.5%至12,355,000港元[52] - 新加坡投资物业租金收入下降2.1%至2,559,000港元[52] - 投资物业整体出租率降至95.8%，年租金收益率升至3.1%[52] - 证券买卖分部溢利大幅增至5,693,000港元，去年为315,000港元[56] - 按公平价值计入损益股权投资收益4,140,000港元，去年仅74,000港元[56] - 证券买卖分部表现强劲，受益于恒生指数显著上升及市场波动，部分抵消其他业务压力[34] 各地区表现 - 总收入及其他收入总额增长2.9%至91.277百万港元，其中香港地区收入占比97.2%达88.717百万港元[19][22] - 非流动资产总额下降11.4%至665.807百万港元，香港地区非流动资产下降15.3%至468.947百万港元[20] 管理层讨论和指引 - 董事不建议就截至2025年3月31日止年度派付任何股息[26] - 公司本年度授出按揭贷款笔数减少30%，从40笔降至28笔，采取更审慎贷款策略[33] - 政府政策调整，如降低400万港元以下物业印花税，开始刺激市场活动，但地缘政治风险仍存[36] - 通过贷款委员会分级审批不同贷款金额与估值比率的产品[65] 投资物业公平价值变动 - 投资物业公平价值亏损6940万港元，同比由收益1014.9万港元转为大幅亏损[3] - 投资物业公平价值变动巨大，从上年收益10.149百万港元转为本年亏损69.400百万港元[18][23] - 投资物业公平价值净亏损69,400,000港元，去年为收益10,149,000港元，主要由于香港投资物业公平价值亏损增加[41] - 投资物业公平价值净亏损69,400,000港元，去年为收益10,149,000港元[53] - 投资物业公平价值大幅下跌，导致公司由盈转亏，同时按揭利息收入因贷款规模缩小而减少[35] 应收贷款及利息状况 - 应收贷款及利息总额减少20.2%，从741.494百万港元降至592.015百万港元，减值拨备为14.677百万港元[28][29] - 逾期应收贷款及利息增加10.9%，从6.622百万港元升至7.345百万港元，其中无抵押部分为654,000港元[29] - 应收贷款到期结构显示，即期部分下降21.3%，从642.612百万港元降至505.892百万港元，一年以上部分亦减少[30] 现金及资本状况 - 现金及现金等价物大幅增长31.6%至6.82亿港元[6] - 现金及现金等价物大幅增长至682,206,000港元，去年为518,251,000港元[61] - 资本负债比率下降至5.3%，较去年6.7%降低1.4个百分点[63] 资产和负债变动 - 投资物业账面价值下降12.6%至4.86亿港元[6] - 流动资产总额增长2.6%至13.12亿港元[6] - 权益总额下降1.2%至18.80亿港元[7] 会计政策和披露 - 公司拥有少于被投资方大多数表决权时需评估所有相关事实和情况以确定控制权[11] - 附属公司采用与公司相同报告期间和一致会计政策编制财务报表[11] - 香港财务报告准则第16号修订未对公司财务状况或表现构成影响[13][14] - 香港会计准则第1号2020年修订未改变公司负债的即期或非即期分类[13] - 香港会计准则第1号2022年修订未对公司财务状况或表现构成影响[13] - 香港会计准则第7号修订要求供应商融资安排额外披露但公司无此类安排[13] - 审计委员会由四名独立非执行董事组成[74] 市场及风险因素 - 住宅按揭贷款负资产个案数增加27%，从32,073宗升至40,741宗，反映房地产行业财务压力[32] - 香港住宅物业价格指数下跌6.9%，从147.1点降至136.9点，影响抵押品价值及贷款业务[32] - 公司持有上市证券投资，面临股权价格风险[66] - 现金及现金等价物主要以港元、新加坡元和美元计价[67] - 按揭贷款业务与香港物业市场动态紧密关联[64] 其他运营数据 - 员工总数32名，与去年持平[68] - 本年度未进行任何重大投资、收购或出售附属公司及联营公司[69] - 公司未持有任何上市证券的购买、赎回或出售活动[71]

香港住宅物业市场 - 香港住宅物业市场价格自2023年12月以来下跌7.5%，较2021年峰值下跌27.7%[18] - 负资产个案从2024年3月底的32,073宗增加26.9%至2024年9月底的40,713宗[18] 公司财务状况 - 公司从盈利转为亏损，主要由于抵押贷款业务违约率上升及投资物业公平价值亏损[19] - 公司录得本公司拥有人应占亏损4,247,000港元，去年同期为盈利25,630,000港元[34] - 公司2024年上半年收入为48,697千港元，同比增长11.2%[78] - 公司2024年上半年其他收入为8,851千港元，同比增长24.8%[78] - 公司2024年上半年持续经营业务产生的溢利为2,382千港元，同比下降92.4%[78] - 公司2024年上半年全面收益总额为10,931千港元，同比下降57.7%[81] - 公司2024年上半年基本每股亏损为0.07港仙，去年同期为盈利0.44港仙[79] - 公司2024年上半年非控股权益应占溢利为6,629千港元，同比下降56.4%[78] - 公司2024年上半年汇兑差额净额为9,036千港元，去年同期为亏损5,720千港元[81] - 公司2024年上半年投资物业之公平价值亏损为14,600千港元，去年同期为收益8,320千港元[78] - 公司非流动资产总额为745,746千港元，较上一期的756,427千港元略有下降[82] - 公司流动资产总额为1,299,464千港元，较上一期的1,279,760千港元有所增加[82] - 公司流动负债总额为89,141千港元，较上一期的114,791千港元显著减少[82] - 公司资产净额为1,936,943千港元，较上一期的1,901,925千港元有所增长[84] - 公司权益总额为1,936,943千港元，较上一期的1,901,925千港元有所增加[84] - 公司本期溢利为2,382千港元，较上一期的亏损4,247千港元有所改善[96] - 公司本期其他全面收益为9,036千港元，主要来自外币换算差异[98] - 公司本期全面收益总额为10,931千港元，较上一期的6,629千港元有所增加[100] - 公司综合储备为1,551,727千港元，较上一期的1,548,195千港元略有增加[107] - 公司截至2023年9月30日的总权益为1,905,306千港元[112] - 公司2024年上半年经营活动的现金净流入为32,113千港元，较2023年同期的净流出4,789千港元显著改善[114] - 公司2024年上半年投资活动的现金净流入为96,303千港元，主要由于银行存款减少96,314千港元[114] - 公司2024年上半年融资活动的现金净流出为0千港元，较2023年同期的净流出47,805千港元大幅减少[114] - 公司2024年上半年现金及现金等价物净增加128,416千港元，期末余额为404,259千港元[114] - 公司2024年上半年其他全面收益为220千港元，主要由于指定为按公平价值计入其他全面收益的股权投资之公平价值变动[112] - 公司2024年上半年全面收益总额为25,832千港元，其中归属于本公司拥有人应占的收益为14,499千港元[112] - 公司2024年上半年出售附属公司所得款项净额为0千港元，较2023年同期的44,632千港元大幅减少[114] - 截至2024年9月30日，公司现金及现金等价物总额为550,926千港元，较2023年的447,659千港元增长23.1%[116] - 公司非抵押定期存款（原定届满期限超过三个月）从2023年的0千港元增加至2024年的146,667千港元[116] - 公司现金及银行结存从2023年的66,414千港元减少至2024年的44,813千港元，下降32.5%[116] - 公司非抵押定期存款（原定届满期限不足三个月）从2023年的381,245千港元减少至2024年的359,446千港元，下降5.7%[116] - 公司中期简明综合财务资料按照香港会计准则第34号及香港联合交易所上市规则附录D2的适用披露规定编制[117] - 公司终止了邮轮租赁服务业务，专注于投资控股、证券买卖、放债及物业投资[117] - 公司首次采用了修订后的香港财务报告准则（HKFRS 16、HKAS 1等），但对中期简明综合财务资料无重大财务影响[119] - 放债分部2024年收入为37,513千港元，同比增长4.3%[122] - 物业投资分部2024年收入为6,831千港元，同比下降13.7%[122] - 证券买卖分部2024年收入为4,353千港元，去年同期为亏损116千港元[122] - 公司2024年总收入为48,697千港元，同比增长11.3%[122] - 分部间销售2024年为1,260千港元，与去年同期持平[122] - 其他收入2024年为958千港元，同比增长1,373.8%[122] - 持续经营业务产生的收入及其他收入总额为49,655千港元，同比增长13.3%[122] - 持续经营业务产生的除税前溢利为5,258千港元，同比下降85.8%[122] - 银行利息收入2024年为7,893千港元，同比增长12.5%[122] - 企业及其他未分配开支2024年为13,777千港元，同比下降3.6%[122] - 公司2024年总收入为48,697千港元，较2023年的43,772千港元增长11.2%[124] - 按揭贷款及无抵押私人贷款的利息收入为37,513千港元，较2023年的35,972千港元增长4.3%[124] - 投资物业的租金收入总额为6,831千港元，较2023年的7,916千港元下降13.7%[124] - 按公平价值计入损益的股权投资之公平价值收益为3,261千港元，较2023年的亏损247千港元大幅改善[124] - 公司2024年除税前溢利中，投资物业之公平价值亏损为14,600千港元，较2023年的收益8,320千港元大幅下降[126] - 公司2024年持续经营业务的税项费用总额为2,876千港元，较2023年的5,599千港元下降48.6%[129] - 公司于2023年终止邮轮租赁服务业务，并出售Kingston Maritime Limited，该业务在2023年产生溢利9,303千港元[133] - 已终止经营业务产生的现金流出净额为0千港元，相比2023年的23千港元有所改善[134] - 2024年来自已终止经营业务的每股基本和摊薄盈利为0港仙，2023年为0.09港仙[134] - 2024年公司普通股股权持有人应占来自已终止经营业务的溢利为0港元，2023年为5,442,000港元[134] - 2024年公司普通股股权持有人应占来自持续经营业务的亏损为4,247千港元，2023年为盈利20,188千港元[136] - 2024年公司普通股股权持有人应占总亏损为4,247千港元，2023年为总盈利25,630千港元[136] - 2024年公司收购资产成本为11,000港元，2023年为67,000港元[137] - 2024年9月30日，香港租赁土地及楼宇的账面净额为106,332,000港元，2024年3月31日为108,681,000港元[137] - 2024年9月30日，应收租赁款总额为1,372千港元，2024年3月31日为1,242千港元[137] - 应收贷款及利息总额为747,449千港元，较上一期的741,494千港元略有增加[139] - 应收贷款及利息的减值亏损拨备为19,381千港元，较上一期的16,978千港元有所增加[139] - 抵债资产总额为89,190千港元，较上一期的103,035千港元有所减少[142] - 抵债资产的减值亏损拨备为29,082千港元，较上一期的22,053千港元有所增加[142] - 公司已发行并全额支付的普通股为5,780,368,705股，每股面值0.0025港元[145] - 公司在上个期间有116,200,000份购股权失效，总金额5,068,000港元转入保留溢利[145] - 公司出售附属公司的总代价为44,982千港元，全部以现金支付[146] - 出售附属公司产生的现金净流入为44,632千港元[148] - 支付黄昭麟先生的薪金为61千港元[148] - 支付黄伟成先生的薪金为475千港元[148] - 支付黄伟业先生的薪金为399千港元[148] - 支付关联公司的管理费为227千港元[148] - 应付中间控股公司的未偿付结余为80,000,000港元[150] - 未来应付Huang & Co的最低管理费总额为27,000港元[150] - 每月支付Huang & Co的管理费为8,800港元[150] - 公司应付关联方款项在2024年9月30日为10,000港元，较2024年3月31日的0港元有所增加[152] - 公司附属公司非控股股东垫付的贷款在2024年9月30日为24,087千港元[152] - 公司主要管理人员薪酬总额在2024年为4,665千港元，较2023年的4,266千港元有所增加[154] - 公司金融资产按公平价值计入损益的股权投资在2024年9月30日为18,636千港元，较2024年3月31日的15,375千港元有所增加[157] - 公司指定为按公平价值计入其他全面收益的股权投资在2024年9月30日为2,860千港元，较2024年3月31日的3,347千港元有所减少[157] - 公司应收贷款及利息在2024年9月30日为728,068千港元，较2024年3月31日的724,516千港元有所增加[157] - 公司金融资产总账面金额在2024年9月30日为749,564千港元，较2024年3月31日的743,238千港元有所增加[157] - 公司金融资产总公平价值在2024年9月30日为749,242千港元，较2024年3月31日的742,220千港元有所增加[157] - 金融工具的公平价值通过折现预期未来现金流估算，使用相似条款、信贷风险和剩余到期日的贷款利率[159] - 上市股权投资的公平价值基于市场报价[159] - 非上市股权投资的公平价值使用折现现金流量模型估算，涉及预测现金流量、折现率、信贷率和波动性等假设[161] - 长期现金流量增长率增加或减少5%会导致公平价值增加或减少9,000港元[162] - 加权平均资本成本增加或减少5%会导致公平价值减少79,000港元或增加89,000港元[162] - 缺乏市场流通性折扣增加或减少5%会导致公平价值减少27,000港元或增加26,000港元[162] - 缺乏控制权折扣增加或减少5%会导致公平价值减少30,000港元或增加30,000港元[162] - 按公平价值计入损益的股权投资在2024年9月30日的公平价值为18,636千港元[165] - 指定为按公平价值计入其他全面收益的股权投资在2024年9月30日的公平价值为2,860千港元[165] - 2024年9月30日总公平价值为21,496千港元，较2024年3月31日的18,722千港元有所增长[165] - 2024年9月30日第三层次公平价值计量的股权投资为2,860千港元，较2024年4月1日的3,347千港元有所下降[166] - 2024年9月30日第三层次公平价值计量的股权投资在其他全面收益内确认的亏损总额为487千港元[166] 证券交易业务 - 证券交易业务从亏损转为盈利，通过市场波动和战略交易方法实现[23] - 恒生指数从2024年3月31日的16,541点飙升至2024年9月30日的21,134点，涨幅达27.8%[40] - 证券买卖分部在2024年期间录得溢利4,394,000港元，相比2023年的亏损101,000港元实现转亏为盈[40] - 按公平价值计入损益的股权投资在2024年期间实现公平价值收益3,261,000港元，相比2023年的公平价值亏损247,000港元大幅改善[40] - 截至2024年9月30日，公司按公平价值计入损益的股权投资总额为18,636,000港元，相比2024年3月31日的15,375,000港元有所增加[42] - 公司持有的中国建设银行股份有限公司股票市值为6,468,000港元，占公司资产净值的0.33%[43] - 公司持有的中国移动有限公司股票市值为4,401,000港元，占公司资产净值的0.23%[43] - 公司持有的中国平安保险（集团）股份有限公司股票市值为3,009,000港元，占公司资产净值的0.16%[43] - 公司持有的中国银行股份有限公司股票市值为4,758,000港元，占公司资产净值的0.24%[43] 放债业务 - 放债业务收入占公司总收入的77.0%，较2023年的82.2%有所下降[37] - 放债业务利息收入增加4.3%至37,513,000港元，其中按揭贷款利息收入为36,165,000港元，无抵押私人贷款利息收入为1,348,000港元[37] - 按揭贷款减值亏损拨备为3,349,000港元，无抵押私人贷款减值亏损拨备拨回946,000港元[37] - 抵债资产减值亏损拨备净额为14,263,000港元[37] - 放债分部利润下降47.5%至15,980,000港元[37] - 公司向个人及公司授出16笔按揭贷款，本金总额为143,450,000港元，去年同期为22笔198,800,000港元[34] - 公司向个人授出4笔无抵押私人贷款，本金总额为2,600,000港元，去年同期为2笔1,520,000港元[36] - 公司应收贷款及利息增加0.5%至728,068,000港元，去年同期为724,516,000港元[36] - 按揭贷款客户115名，应收贷款及利息为718,580,000港元，去年同期为114名715,029,000港元[36] - 无抵押私人贷款客户21名，应收贷款及利息为9,488,000港元，去年同期为22名9,487,000港元[36] - 最大客户及五大客户的应收贷款及利息分别占7.6%和26.8%，去年同期分别为7.6%和26.0%[36] - 公司密切监控物业市场趋势及抵押品估值，以减轻按揭贷款组合的减值亏损风险[47][48] - 公司通过尽职审查和贷款委员会批准不同贷款产品，以管理信贷风险[49] - 公司持续监控客户还款情况，并在必要时采取法律行动以收回违约债项[52][53] 物业投资业务 - 物业投资分部收入下降13.7%至6,831,000港元[39] - 香港投资物业租金收入下降13.4%至5,748,000港元，新加坡投资物业租金收入下降15.1%至1,083,000港元[39] - 投资物业平均出租率下降至89.0%，平均年租金收益率下降至2.5%[39] - 投资物业公平价值净亏损为14,600,000港元，主要由于香港投资物业公平价值亏损增加[39] - 物业投资分部录得亏损9,233,000港元，较2023年的溢利14,045,000港元大幅下降[39] - 投资物业公平价值净亏损14,600,000港元，去年同期为净收益8,320,000港元[27] 风险管理 - 公司面临股权价格风险，通过监控价格变动和市场条件变化来管理风险[54][55] - 公司大部分收入和成本以港元和新加坡元结算，目前无外汇对冲政策，但会密切监控外汇风险[56][57] 员工与薪酬 - 公司员工福利支出（包括董事薪酬）为1017.7万港元，较2023年的972.9万港元有所增加[58] - 公司雇员总数保持32名，与上期持平[59] - 雇员福利开支为10,177,000港元，较去年增加4.6%[59] - 公司主要管理人员薪酬总额在2024年为4,665千港元，较2023年的4,266千港元有所增加[154] - 支付黄昭麟先生的薪金为61千港元[148] - 支付黄伟成先生的薪金为475千港元[148] - 支付黄伟业先生的薪金为399千港元[148] - 支付关联公司的管理费为227千港元[148] 公司股权结构 - 公司已发行股份总数为5,780,368,705股[67][68] - New Century Investment Pacific Limited持有3,556,133,691股，占公司已发行股本的61.52%[68] - 黄昭麟先生持有4,206,729,691股，占公司已发行股本的72.78%[68] - 黄伟杰先生通过受控制公司持有220,192,000股，占公司已发行

收入情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为48,697千港元，2023年同期为43,772千港元[3] - 2024年持续经营业务产生的收入及其他收入总额为4.97亿港元，2023年为4.38亿港元[21] - 2024年按揭贷款及无抵押私人贷款利息收入3.75亿港元，2023年为3.60亿港元[21][25] - 2024年投资物业租金收入总额683.1万港元，2023年为791.6万港元[21][25] - 2024年按公平价值计入损益的股权投资股息收入109.2万港元，2023年为13.1万港元[25] - 2024年银行利息收入789.3万港元，2023年为701.7万港元[21][25] - 2024年集团收入增加11.3%至48697000港元[41] - 2024年其他收入增加24.8%至8851000港元[42] - 放债业务本期占集团收入77.0%，2023年为82.2%，利息收入增加4.3%至3751.3万港元[54] - 本期物业投资分部收入下降13.7%至683.1万港元，去年同期为791.6万港元[57] 溢利与亏损情况 - 本期持续经营业务产生的溢利为2,382千港元，2023年同期为31,516千港元[5] - 本期溢利为2,382千港元，2023年同期为40,819千港元[5][8] - 本公司普通股股权持有人应占每股基本亏损为0.07港仙，2023年同期盈利为0.44港仙[5] - 2024年持续经营业务产生的除税前溢利为525.8万港元，2023年为3711.5万港元[21] - 2024年按公平价值计入损益的股权投资公平价值收益净额326.1万港元，2023年亏损24.7万港元[25] - 2024年持续经营业务的税项费用总额287.6万港元，2023年为559.9万港元[29] - 2024年公司普通股股权持有人应占亏损4247千港元，2023年溢利25630千港元[31] - 2024年集团录得投资物业公平价值净亏损14600000港元，去年同期为净收益8320000港元[44] - 公司本期确认应收贷款及利息的减值亏损拨备净额为240.3万港元，2023年为拨回净额33.9万港元[46] - 本期确认抵债资产的减值亏损拨备总净额1426.3万港元，2023年为35.3万港元[47] - 本期公司拥有人应占亏损424.7万港元，去年同期为溢利2563万港元[48] - 放债分部本期溢利减少47.5%至1598万港元，2023年为3043万港元[55] - 投资物业公平价值由去年同期净收益832万港元转为本期净亏损1460万港元，物业投资分部本期亏损923.3万港元，去年为溢利1404.5万港元[58] - 本期恒生指数由16541点飙升27.8%至21134点，证券买卖分部本期溢利439.4万港元，去年为亏损10.1万港元[59] 资产与负债情况 - 2024年9月30日非流动资产总额为745,746千港元，2024年3月31日为756,427千港元[11] - 2024年9月30日流动资产总额为1,299,464千港元，2024年3月31日为1,279,760千港元[11] - 2024年9月30日流动负债总额为89,141千港元，2024年3月31日为114,791千港元[11] - 2024年9月30日流动资产净额为1,210,323千港元，2024年3月31日为1,164,969千港元[13] - 2024年9月30日资产净额为1,936,943千港元，2024年3月31日为1,901,925千港元[13] - 2024年9月30日应收租赁款为1372千港元，3月31日为1242千港元[33] - 2024年9月30日应收贷款及利息扣除拨备后为728068千港元，3月31日为724516千港元[33] - 2024年9月30日抵债资产扣除拨备后为60108千港元，3月31日为80982千港元[36] - 公司应收贷款及利息由2024年3月31日的7.24516亿港元轻微增加0.5%至9月30日的7.28068亿港元[52] - 截至2024年9月30日，按公平价值计入损益的股权投资为1863.6万港元，3月31日为1537.5万港元[61] - 截至2024年9月30日，公司给予银行的未偿还担保额为7000万港元，附属公司未动用担保额[62] - 截至2024年9月30日，集团账面价值1.06332亿港元的自用办公室单位及车位和公平价值1330.4万港元的上市股权投资已抵押，获融资贷款7993万港元，未动用[63] - 截至2024年9月30日，集团流动资产净额为12.10323亿港元，公司拥有人应占权益为15.66178亿港元[65] - 截至2024年9月30日，集团现金及现金等价物总计约5.50926亿港元，3月31日约为5.18251亿港元[65] - 截至2024年9月30日，集团资本负债比率下降至5.1%，3月31日为6.7%[67] 业务情况 - 公司主要业务包括投资控股、证券买卖、放债、物业投资，上个期间终止提供邮轮租赁服务业务[15] - 本期公司授出16笔按揭贷款，本金总额1.4345亿港元，2023年为22笔，本金总额1.988亿港元[50] - 本期公司授出4笔无抵押私人贷款，本金总额260万港元，2023年为2笔，本金总额152万港元[51] - 本期投资物业平均出租率下降至89.0%，平均年租金收益率下降至2.5%[57] 税务情况 - 本期香港利得税按16.5%税率拨备，附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%征税[28] 每股相关情况 - 计算每股基本盈利/（亏损）的已发行普通股数目为57.8亿股[30] 市场环境情况 - 自2023年12月至报告期末，香港私人住宅价格下跌7.5%，较2021年高峰下挫27.7%[38] - 2024年9月底负资产个案较3月底飙升26.9%至40713宗[38] - 2024年11月美国大选后，增加中国货品关税担忧或对香港经济构成重大挑战[76] 费用开支情况 - 2024年行政及经营开支减少2.2%至21025000港元[43] - 本期雇员福利开支（包括董事酬金）为1017.7万港元，2023年为972.9万港元[74] 风险与措施情况 - 集团面临市场、信贷、股权价格等风险，将采取相应措施减轻风险[69][70][71] - 集团将专注通过审慎放债实务及策略伙伴关系加强财务状况[76] 股息与证券交易情况 - 董事会不建议就截至2024年9月30日止六个月派付任何中期股息[78] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[79] 合规情况 - 公司于截至2024年9月30日止六个月内遵守企业管治守则所有守则条文[80] - 公司董事于截至2024年9月30日止六个月内遵守证券交易标准守则规定准则[81] 业绩审核情况 - 截至2024年9月30日止六个月未经审核中期业绩已由核数师进行审阅[82] 人员情况 - 2024年9月30日集团雇员共32名，与2024年3月31日持平[74] 贷款撇销情况 - 2024年期间，集团附属公司约2408.7万港元贷款被撇销，9月30日无附属公司非控股股东垫付贷款[66] 重大事项情况 - 本期集团无重大投资、重大收购及出售附属公司及联营公司[75]

财务业绩 - 2024年持续经营业务收入为88.3亿港元，2023年为80.1亿港元，2022年为80.7亿港元，2021年为100.4亿港元，2020年为81.2亿港元[36] - 2024年持续经营业务利润为25.7亿港元，2023年为16.9亿港元，2022年为49.6亿港元，2021年为32.4亿港元，2020年为7.9亿港元[36] - 公司2024年度的净利润为22,413,000港元，较上一年度36,866,000港元的亏损有了明显的好转[95] - 2024年度，公司通过放債业务录得利息收入为72,744,000港元，较去年的72,491,000港元增加了0.3%[108] - 本年度公司收入增长10.3%，达到88,291,000港元，主要来源于放贷业务的利息收入、物业投资业务的租金收入以及证券交易业务中上市股权投资的公平价值收益和股息收入[78] - 本年度放債分部溢利大幅減少至20,766,000港元，降幅达到62.1%[114] 风险管理 - 本集团将继续维持严格的风险管理实践和信贷审查流程，确保放贷业务的贷款组合质量稳健，同时准备在经济复苏时审慎扩大放贷业务[73] - 本集团主要关注与高质量客户进行贷款和/或租赁交易，并通过取得足够的抵押品和/或存款来减轻违约带来的财务损失风险[155] - 本集团设有不同级别的贷款委员会，由董事和高级管理层组成，以批准和提供不同贷款产品，不断监控物业市场和抵押贷款组合的抵押品价值，积极管理风险[156] - 本集团密切监控客户是否及时还款，必要时采取法律行动以收回拖欠债务，每个报告期末审查每笔债务的回收情况，确保为不可收回金额提供足够的减值损失准备[157] 资产情况 - 本集团于2024年3月31日的自用办公室单位和停车场单位的净账面价值为10,868.1万港元，上市股权投资的公允价值为1,537.5万港元，已抵押给银行和证券经纪以获得总额为8,096.8万港元的贷款额度[133] - 本集团于2024年3月31日的现金及现金等价物约为5,182.51万港元，主要以港元、新加坡元和美元持有[136] - 公司截至2024年3月31日對一家子公司提供的總信用額度擔保為70,000,000港元[131]

财务业绩 - 二零二四年度持续经营业务收入为88,291千港元，较二零二三年增长10.2%[5] - 二零二四年度持续经营业务除税前溢利为28,631千港元，较二零二三年增长9.8%[7] - 本年度持续经营业务产生的溢利为25,688千港元，较去年同期增长52.5%[7] - 本年度溢利为34,991千港元，较去年同期增长179.2%[7] - 本公司普通股股东每股基本盈利为0.39港仙，较去年同期改善[7] - 本年度其他全面收益净额为-12,902千港元，较去年同期下降[8] - 二零二四年外界客户收入为72,744千港元，较二零二三年增长0.35%[34] - 二零二四年香港地区收入为86,120千港元，较二零二三年增长9.55%[35] - 持续经营业务产生的除税前溢利为28,631千港元，较二零二三年增长9.77%[40] - 二零二四年已终止经营业务的业绩表现为收入705千港元，毛利705千港元，净亏损531千港元[46] - 二零二四年已终止经营业务的每股基本盈利为0.09港仙，较去年同期的每股基本亏损0.63港仙有所改善[48] - 本年度公司总收入为88,291,000港元，同比增长10.3%[72] - 公司其他收入为15,434,000港元，较去年增长8,938,000港元[73] - 公司净利润为22,413,000港元，较去年同期净亏损36,866,000港元转为盈利[81] 资产负债情况 - 非流动资产总额为756,427千港元，较去年同期下降9.7%[9] - 流动资产总额为1,279,760千港元，较去年同期增长2.9%[9] - 流动负债总额为114,791千港元，较去年同期下降37.1%[9] - 资产净额为1,901,925千港元，较去年同期增长1.2%[11] - 非流动资产总额为751,078千港元，较二零二三年减少10.00%[37] - 投资物业之公平价值虧損为10,149千港元，较二零二三年减少182.52%[40] - 本集团流动资产净额为1,164,969,000港元，现金及现金等价物总计约518,251,000港元，附属公司非控股股东墊付之贷款约24,087,000港元[101][102][103] - 本集团的资本负债比率在2024年3月31日为6.7%，较2023年的9.8%有所下降[106] 业务策略 - New Century Investment Pacific Limited是Huang Group (BVI) Limited的全资附属公司[14] - 分部包括放贷、物业投资和证券买卖，管理层根据分部溢利/亏损评估业绩[28] - 新世纪集团在香港和新加坡市场的租赁策略取得成功，平均出租率达到96.9%[67] - 新世纪集团成功将业绩由亏损转为盈利，通过出售表现欠佳的业务获得出售收益[68] - 新世纪集团将继续严格管理风险，扩大放贷业务，并密切监察物业市场发展[70] - 本集团主要专注于与优质客户进行贷款和/或租赁交易，并采取措施降低因违约而导致的财务损失风险[108]

宏观经济与市场环境 - 2023年前九个月香港消费者支出反弹至疫情前水平近90%，政府将2023年经济增长预测从4.0% - 5.0%下调至3.2%[10][13] - 香港特区政府2023年10月宣布措施或刺激物业市场，但单靠措施未必能显著提振，整体经济仍有挑战和风险[101][104] 业务调整与终止 - 2023年3月公司决定终止邮轮租赁服务业务，4月28日出售KML全部股本及实益权益[11][13] - 2023年4月28日，公司间接非全资附属公司出售KML全部已发行股本及股东贷款，代价为765万坡元（约4498.2万港元），录得出售收益约983.4万港元[97][99] - 出售事项完成后，已终止经营的邮轮租赁服务业务亏损降至本期的53.1万港元，2022年为1199.2万港元[98][100] - 2023年3月公司决定出售KML，4月28日完成出售，集团终止邮轮租赁服务业务[165][167] - 2023年3月公司决定出售KML，4月28日完成出售，终止邮轮租赁服务业务[197][198] 财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月公司拥有人应占溢利2563万港元，2022年为亏损862.5万港元[12][14] - 本期公司收入增加50.8%至4377.2万港元，2022年为2901.9万港元（经重列）[16][18] - 放债业务利息收入增加143.4万港元至3597.2万港元，2022年为3453.8万港元[16][18] - 上市股权投资公平价值亏损大幅减少1833.2万港元至24.7万港元，2022年为1857.9万港元[16][18] - 上市股权投资股息收入减少517.6万港元至13.1万港元，2022年为530.7万港元[16][18] - 本期其他收入为709.2万港元，2022年为193.7万港元[17] - 银行利息收入因高利率增加635.6万港元至701.7万港元，2022年为66.1万港元[17] - 本期未收到政府补助，上一期间收到抗疫基金就业支持计划补助91.1万港元和创新科技基金科技券计划补助36万港元[17] - 公司本期其他收入709.2万港元，较2022年的193.7万港元增加，主要因银行利息收入增至701.7万港元[19] - 本期行政及经营开支2150.7万港元，较上期的2043.2万港元增加5.3%，因雇员福利开支和海外差旅开支增加[21][24] - 本期物业投资业务投资物业公平价值收益832万港元，较2022年的189.6万港元增加[22][25] - 本期应收贷款及利息减值亏损拨备拨回净额33.9万港元，2022年为拨备118.2万港元[28] - 本期放债业务按揭贷款抵债资产减值亏损拨备净额35.3万港元，2022年为14.5万港元[31][32] - 本期公司拥有人应占溢利2563万港元，2022年为亏损862.5万港元，转亏为盈有多方面原因[33][36] - 截至2023年9月30日，公司贷款及应收利息为7.79674亿港元，较3月31日的8.23423亿港元减少5.3%[40][43] - 2023年9月30日，按揭贷款客户112名，应收贷款及利息为7.69864亿港元；无抵押私人贷款客户21名，应收贷款及利息为981万港元，分别占总额的98.7%和1.3%[40][43] - 2023年9月30日，来自最大客户及五大客户的应收贷款及利息分别占7.1%和25.6%，3月31日分别为8.1%和26.0%[41][43] - 放债业务利息收入增加4.2%至3597.2万港元，按揭贷款利息收入增加167.4万港元，无抵押私人贷款利息收入减少24万港元[44][47] - 本期应收按揭贷款及利息减值亏损拨备41.7万港元，无抵押私人贷款减值亏损拨备拨回75.6万港元[45][48] - 放债分部溢利增加8.1%至3043万港元[46][49] - 物业投资分部收入增加2.1%至791.6万港元，香港投资物业租金收入稳定，新加坡投资物业租金收入增加17.5%至127.5万港元[52][54] - 本期投资物业公平价值收益净额832万港元，香港投资物业录得亏损330万港元，新加坡投资物业录得收益1162万港元[53][55] - 物业投资分部溢利增加77.2%至1404.5万港元[56] - 本期投资物业平均出租率为98.5%，平均年租金收益率为2.9%[56] - 证券买卖亏损大幅减少99.2%至10.1万港元，2022年为1328.7万港元[58][60] - 物业投资溢利增加77.2%至1404.5万港元，2022年为792.6万港元[59] - 投资物业平均出租率达98.5%，2023年3月31日为99.5%；平均年租金回报率为2.9%，2023年3月31日为2.8%[59] - 2023年9月30日按公允价值计入损益的股权投资为1505.4万港元，2023年3月31日为零[62] - 2023年9月30日集团抵押资产获融资贷款8072.5万港元，未动用贷款[65][70] - 2023年9月30日集团流动资产净额为11.08421亿港元，公司拥有人应占权益为15.62646亿港元[67][71] - 2023年9月30日集团现金及现金等价物约4.47659亿港元[68][71] - 集团偿还附属公司非控股股东贷款约4773.6万港元，2023年9月30日贷款约为2408.7万港元[73] - 2023年9月30日集团资产负债率为6.7%，2023年3月31日为9.8%[76] - 2023年9月30日，集团附属公司非控股股东垫付贷款约2408.7万港元，较2023年3月31日的约7182.3万港元减少，期间已部分偿还约4773.6万港元[77] - 2023年9月30日，集团应付中间控股公司款项8000万港元，与2023年3月31日持平[77] - 2023年9月30日，集团资本负债比率为6.7%，较2023年3月31日的9.8%下降[78] - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为43,772千港元，2022年同期为29,019千港元[149] - 2023年上半年持续经营业务除税前溢利为37,115千港元，2022年同期为11,089千港元[149] - 本期持续经营业务产生的溢利为31,516千港元，2022年同期为5,247千港元[149] - 本期已终止经营业务产生的亏损为531千港元，2022年同期为11,992千港元[149] - 本期出售附属公司的收益为9,834千港元，2022年同期无此项收益[149] - 本期溢利为40,819千港元，2022年同期亏损6,745千港元[149] - 本公司普通股股权持有人应占每股基本盈利为0.44港仙，2022年同期每股亏损0.15港仙[149] - 本期其他全面亏损为14,987千港元，2022年同期为14,396千港元[150] - 本期全面收益总额为25,832千港元，2022年同期亏损21,141千港元[150] - 截至2023年9月30日，非流动资产总额为8.16347亿港元，较3月31日的8.37842亿港元有所下降[152] - 截至2023年9月30日，流动资产总额为12.25897亿港元，较3月31日的12.43532亿港元略有下降[152] - 截至2023年9月30日，流动负债总额为1.17476亿港元，较3月31日的1.82924亿港元大幅减少[152] - 截至2023年9月30日，流动净资产为11.08421亿港元，较3月31日的10.60608亿港元有所增加[153] - 截至2023年9月30日，非流动负债总额为1946.2万港元，较3月31日的1897.6万港元略有增加[153] - 截至2023年9月30日，资产净额为19.05306亿港元，较3月31日的18.79474亿港元有所增加[153] - 2023年4月1日至9月30日期间溢利为4081.9万港元，其中公司拥有人应占2563万港元，非控股权益占1518.9万港元[155] - 2023年4月1日至9月30日期间全面收益总额为2583.2万港元，其中公司拥有人应占1449.9万港元，非控股权益占1133.3万港元[155] - 截至2023年9月30日，已发行股本为1445.1万港元，与3月31日持平[153][155] - 截至2023年9月30日，储备为15.48195亿港元，较2022年9月30日的15.44157亿港元略有增加[155][156] - 2022年4月1日公司已发行股本为14,451千港元，保留溢利为1,115,694千港元，权益总额为1,917,754千港元[157] - 2022年4 - 9月期间亏损8,625千港元，全面收益（亏损）总额为 - 21,141千港元[157] - 2022年9月30日公司已发行股本为14,451千港元，保留溢利为1,107,845千港元，权益总额为1,896,613千港元[157] - 2023年除稅前來自持續經營業務溢利為37,115千港元，2022年为11,089千港元[159] - 2023年來自一項已終止經營業務溢利为9,303千港元，2022年亏损11,992千港元[159] - 2023年融资成本为1千港元，2022年为2千港元[159] - 2023年银行利息收入为 - 7,017千港元，2022年为 - 661千港元[159] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資之股息收入为 - 131千港元，2022年为 - 5,307千港元[159] - 2023年折旧为2,819千港元，2022年为6,310千港元[159] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資之公平價值虧損淨額为247千港元，2022年为18,579千港元[159] - 2023年上半年经营业务所用现金为25,511千港元，2022年为44,741千港元[160] - 2023年上半年出售抵债资产所得款项净额为13,686千港元，2022年为11,022千港元[160] - 2023年上半年投资活动所得现金流量净额为112,995千港元，2022年为-60,630千港元[160] - 2023年上半年融资活动所用现金流量净额为-47,805千港元，2022年为39,933千港元[160] - 2023年上半年现金及现金等价物增加净额为60,401千港元，2022年为-48,532千港元[162] - 2023年9月30日期终现金及现金等价物为447,659千港元，2022年为252,058千港元[162] - 2023年放債分部外界客戶收入35,972千港元，2022年為34,538千港元[187] - 2023年物業投資分部外界客戶收入7,916千港元，2022年為7,753千港元[187] - 2023年證券買賣分部外界客戶收入 -116千港元，2022年為 -13,272千港元[187] - 2023年公司持續經營業務產生的收入及其他收入總額43,837千港元，2022年為29,847千港元[187] - 2023年公司持續經營業務產生的除稅前溢利37,115千港元，2022年為11,089千港元[187] - 2023年按揭貸款及無抵押私人貸款利息收入35,972千港元，2022年為34,538千港元[190] - 2023年投資物業租金收入總額7,916千港元，2022年為7,753千港元[190] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資公平價值虧損淨額 -247千港元，2022年為 -18,579千港元[190] - 2023年按公平價值計入損益的股權投資股息收入131千港元，2022年為5,307千港元[1

财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为43,772千港元，较2022年的29,019千港元增长50.84%[3] - 同期，公司持续经营业务产生的除税前溢利为37,115千港元，较2022年的11,089千港元增长234.70%[3] - 本期公司溢利为40,819千港元，而2022年为亏损6,745千港元[6] - 本公司普通股股权持有人应占每股盈利为0.44港仙，2022年为亏损0.15港仙[6] - 2023年持续经营业务产生的收入及其他收入总额为4.3837亿港元，2022年为2.9847亿港元[31] - 2023年持续经营业务产生的除税前溢利为3.7115亿港元，2022年为1.1089亿港元[31] - 2023年按揭贷款及无抵押私人贷款的利息收入为3.5972亿港元，2022年为3.4538亿港元[31] - 2023年投资物业之租金收入总额为0.7916亿港元，2022年为0.7753亿港元[31] - 2023年按公平价值计入损益的股权投资之公平价值亏损净额为0.0247亿港元，2022年为1.8579亿港元[31] - 2023年按公平价值计入损益的股权投资之股息收入为0.0131亿港元，2022年为0.5307亿港元[31] - 2023年银行利息收入为0.7017亿港元，2022年为0.0661亿港元[31] - 2023年已终止经营业务产生的亏损为0.0531亿港元，2022年为1.1992亿港元[37] - 2023年出售附属公司的收益为0.9834亿港元，2022年无此项收益[37] - 2023年已终止经营业务产生的现金流出净额为0.0023亿港元，2022年为0.0093亿港元[37] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月，公司普通股股权持有人应占溢利分别为25630千港元和亏损8625千港元[39] - 截至2023年9月30日止六个月，公司拥有人应占溢利2563万港元，2022年为亏损862.5万港元[53][63] - 本期集团收入增加50.8%至4377.2万港元，2022年为2901.9万港元[54] - 本期其他收入709.2万港元，2022年为193.7万港元，主要因银行利息收入增加635.6万港元至701.7万港元[55] - 本期行政及经营开支2150.7万港元，较上期的2043.2万港元增加5.3%[57] - 本期投资物业的公允价值收益为832万港元，2022年为189.6万港元[58] - 本期应收贷款及利息的减值亏损拨备拨回净额为33.9万港元，2022年为拨备118.2万港元[60] - 本期放债业务按揭贷款抵债资产的减值亏损拨备净额35.3万港元，2022年为14.5万港元[62] - 本期放债业务利息收入增加4.2%至3597.2万港元，上期间为3453.8万港元[69] - 放债分部溢利增加8.1%至3043万港元[71] - 物业投资分部收入增加2.1%至791.6万港元，其中新加坡投资物业租金收入增加17.5%至127.5万港元[73] - 物业投资分部溢利增加77.2%至1404.5万港元[75] - 证券买卖分部亏损大幅减少99.2%至10.1万港元[78] 资产负债情况 - 2023年9月30日，公司非流动资产总额为816,347千港元，较3月31日的837,842千港元减少2.56%[8] - 同期，公司流动资产总额为1,225,897千港元，较3月31日的1,243,532千港元减少1.42%[8] - 2023年9月30日，公司流动负债总额为117,476千港元，较3月31日的182,924千港元减少35.78%[8] - 公司资产净额为1,905,306千港元，较3月31日的1,879,474千港元增长1.37%[11] - 本公司拥有人应占权益为1,562,646千港元，较3月31日的1,548,147千港元增长0.93%[11] - 非控股权益为342,660千港元，较3月31日的331,327千港元增长3.42%[11] - 2023年9月30日应收租赁款为1078千港元，较3月31日的357千港元有所增加，集团持有租户按金约3504000港元[40] - 2023年9月30日应收贷款及利息为783908千港元，扣除减值亏损拨备后为779674千港元，流动部分为633899千港元[43] - 2023年9月30日预付款项、按金及其他应收账款为7315千港元，流动部分为6856千港元[45] - 2023年9月30日应计款项、其他应付账款及已收按金为8283千港元，流动部分为7063千港元[47] - 2023年9月30日，集团应收贷款及利息为7.79674亿港元，较3月31日的8.23423亿港元减少5.3%[67] - 2023年9月30日，按公平价值计量的股权投资为1505.4万港元[79] - 2023年9月30日，公司给予银行的未偿还企业担保额为7000万港元[81] - 2023年9月30日，集团已抵押资产获取8072.5万港元融资贷款，未动用任何融资贷款[82][83] - 2023年9月30日，集团流动资产净额为11.08421亿港元，公司拥有人应占权益为15.62646亿港元[84] - 2023年9月30日，集团现金及现金等价物总计约44765.9万港元[85] - 2023年9月30日，集团资本负债比率为6.7%，较2023年3月31日的9.8%有所下降[89] 业务情况 - 公司主要业务包括投资控股及证券买卖，附属公司业务有放债、物业投资及证券买卖等，2023年4月28日完成出售从事邮轮租赁服务的附属公司KML，终止该业务[14] - 集团有三个可报告的经营分部，分别为放债、物业投资和证券买卖分部[27][28][29] - 管理层分开监察经营分部业绩，按可报告的分部溢利/亏损评估，经调整除税前溢利/亏损计量不包括银行利息收入、企业收入及企业开支[30] - 分部间销售参照向第三方销售售价，按现行市场价格交易[30] - 2023年3月公司终止邮轮租赁服务业务，4月出售附属公司Kingston Maritime Limited，该业务亏损较过往期间大幅减少[52] - 本期已授出按揭贷款本金额介乎90万至5500万港元，年利率介乎8.0%至11.0%；无抵押私人贷款本金额介乎32万至120万港元，年利率介乎20.0%至21.0%[65][66] - 集团专注放债及物业投资，处于抓住物业市场潜在复苏的有利位置，业务覆盖香港及新加坡可利用相关机遇[103] 财务报表编制 - 截至2023年9月30日止六个月的中期简明综合财务报表未经审核，按香港会计师公会发布的香港会计准则第34号及上市规则附录十六适用披露规定编制[16] - 编制未经审核中期简明综合财务资料采用的会计政策与2023年3月31日止年度年度综合财务报表基本相同，本期首次采用多项新制订和经修订的香港财务报告准则[19] - 香港会计准则第1号修订要求披露重要会计政策资料，自2023年4月1日起应用，预计影响全年综合财务报表会计政策披露[21] - 香港会计准则第8号修订澄清会计估计变动和会计政策变动区别，自2023年4月1日或之后应用，对集团财务状况及表现无影响[22] - 香港会计准则第12号修订收窄初始确认豁免适用范围，集团已应用于2022年4月1日与租赁相关的暂时性差异，对2023及2022年9月30日止六个月相关盈利等无影响[23][25] - 香港会计准则第12号修订国际税务改革 - 第二支柱模式规则，集团追溯应用，因不在规则范围对集团无影响[26] 其他事项 - 2023年出售附属公司现金代价为44982千港元，扣除出售事项产生的费用后现金及现金等价物净流入为44632千港元[49] - 董事会不建议就截至2023年9月30日止六个月派付任何中期股息[50] - 2023年首九个月香港消费者支出反弹至疫情前水平近90%，政府对2023年香港经济增长预测下调至3.2%[51] - 2023年4月1日公司有1.162亿份购股权尚未行使，9月3日全部失效，506.8万港元从购股 权储备转拨至保留溢利，9月30日无尚未行使购股权[97] - 2023年9月30日集团雇员共33名（3月31日为31名），包括7名执行董事（3月31日为6名）， 不包括4名独立非执行董事（3月31日为3名），期间雇员福利开支972.9万港元（2022年为911.4万港元）[98] - 2023年4月28日公司出售KML全部已发行股本及股东贷款，代价765万坡元（约4498.2万港元），录得收益约983.4万港元[99] - 出售事项完成后，已终止经营的邮轮租赁服务业务亏损降至本期的53.1万港元（2022年为1199.2万港元）[100] - 集团面临股权价格、外汇、信贷风险，分别采取相应管理措施，内部监控系统有效且足够[90][91][92][93][94] - 购股 权计划于2022年9月3日届满，此后不得提供新购股 权，已批授的除非失效或届满仍有效[96] - 香港特区政府2023年10月宣布降低印花税等措施，虽预期刺激物业市场，但未必能显著提振，集团对应对挑战和把握机会有信心[102][103] - 截至2023年9月30日止六个月内，公司或附属公司无购买、赎回或出售公司上市证券[105] - 截至2023年9月30日止六个月内，公司遵守上市规则附录十四企业管治守则及附录十董事证券交易标准守则[106][107] - 董事会由执行董事黄伟杰（主席）、萧润群（副主席）等及独立非执行董事张镇国等组成[110]