香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 CHINA CHENGTONG DEVELOPMENT GROUP LIMITED 中國誠通發展集團有限公司 ） （ 於 香 港 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 （股份代號：217） 主要交易﹕ 轉讓、反轉讓權及售後回租安排 – 2 – 轉讓 中國電建租賃（作為出租人）與陝西承租人於二零二四年八月十五日就陝西售 後回租安排訂立陝西售後回租協議。 於二零二五年八月八日，誠通融資租賃（本公司間接全資附屬公司）與中國電 建租賃訂立租賃資產轉讓協議，據此，中國電建租賃同意轉讓及轉移轉讓財 產予誠通融資租賃，預期代價為人民幣3億8,000萬元（相當於港幣4億1,420萬 元），視乎實際轉讓日期而定。自轉讓日期起，誠通融資租賃將獲得直接向 陝西承租人收取陝西售後回租協議項下其所有租賃付款及其他未償還及應 付款項的權利。 根據租賃資產轉讓協議的條款，誠通融資租賃與中國電建租賃於支付代價當 日起計三(3)年屆滿後有 ...

新策略 - 公司与宝钢德盛不锈钢有限公司订立售后回租安排构成主要交易[3][4] - 公司已就售后回租安排取得股东书面批准[4] 时间安排 - 原需于2025年8月6日或之前寄发有关售后回租安排的通函[4] - 公司获联交所豁免，须于2025年8月15日或之前寄发该通函[4]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 中國誠通發展集團有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00217 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 5,964,635,045 | | 0 | | 5,964,635,045 | | 增加 / 減少 (-) | | | | ...

交易概述 - 中国诚通发展集团间接全资附属公司诚通融资租赁与承租人签订租赁资产转让协议 购买价格为人民币1亿元 租赁期限为两年 [1] 交易结构 - 诚通融资租赁向承租人购买租赁资产 随后将同一批资产回租给承租人 [1] 租赁资产明细 - 租赁资产包括光伏发电设备、浮渣一体化分离机及灭菌器 [1] 交易时间 - 协议于2025年7月31日订立 [1]

租赁交易概况 - 租赁资产转让安排最高适用百分比比率超5%低于25%，构成须予披露交易[3][16] - 租赁资产转让协议日期为2025年7月31日[4][19] 权益与交易金额 - 国药控股分别拥有承租人约22.69%直接权益和约9.72%间接权益[4] - 诚通融资租赁将以人民币1亿元（相当于港币1亿900万元）购买租赁资产并出租[5] 租赁资产估值 - 租赁资产评估值约人民币1亿2,063万元（相当于约港币1亿3,149万元）[6] - 估值师采用成本法评估租赁资产价值[6] - 租赁资产估值师I评估值约人民币6913万元（约港币7535万元），估值师II评估值约人民币5150万元（约港币5614万元）[8] 租赁相关数据 - 租赁期2年，可根据协议条款及条件提早终止[2][5] - 租赁付款总额估计约为人民币1亿447万元（约港币1亿1387万元），分8期每季度支付[10] - 租赁利息估计约为人民币447万元（约港币487万元）[10] 其他要点 - 若租赁资产转让协议条件于2025年10月31日前未达成，诚通融资租赁有权单方终止协议[5] - 承租人有权以人民币1元名义代价回购租赁资产[11] - 承租人将若干应收账款质押给诚通融资租赁作担保[12] - 公告日期2025年7月31日执行董事为郦千先生及孙洁女士[21] - 公告日期2025年7月31日独立非执行董事为李万全先生、何佳教授及刘磊先生[21]

收入和利润（同比环比） - 公司综合营业额为5.53亿港元，较上年减少1.87亿港元，同比下降25%[27][34] - 公司除税前溢利为7988万港元，较上年减少4163万港元，同比下降34%[27][34] - 公司股东应占纯利为3863万港元，较上年减少43%[34] - 综合毛利及利息收入净额减少港币4163万元至港币2.0495亿元[36] - 租赁业务分类业绩减少32%至1.059亿港元（2023年：1.552亿港元）[48] - 2024年毛利率约为55% 税前利润率约为35%[20] - 2024年每股基本盈利约为2.3港仙[17] 成本和费用（同比环比） - 综合销售成本减少22%至港币3.477亿元，主要因租赁业务融资活动下降[36] - 利息开支减少28%至1.845亿港元，平均借贷总额减少30%至49.92亿港元，实际年借贷利率上升0.1个百分点至3.70%[45] - 担保费开支增加45%或236万港元至762万港元，主要由于2023年有一次性的拨回调整[46] - 租赁分类行政费用减少161万港元，主要由于员工薪金及福利减少368万港元，部分被出售经营租赁设备亏损增加188万港元所抵消[47] - 销售费用减少175万港元或14%至1036万港元，主要因海上旅游服务和酒店分类的销售及维修费用减少[67] - 行政费用减少305万港元或3%至9816万港元，主要因薪资福利和汇兑亏损减少[68] - 利息开支总额减少27%至2.101亿港元，主要因租赁业务量减少导致融资需求下降[69] - 融资成本净额减少18%至2559万港元，其中香港银行贷款利息占净额84%[70] - 资产支持证券利息支出减少至7015万港元（2023年：1.201亿港元）[70] 各条业务线表现 - 租赁业务分类营业额为4.30亿港元，较上年减少29%，占综合营业额78%[30][34][35] - 物业发展及投资业务营业额为8957万港元，较上年增长3%[34] - 海上旅游服务和酒店业务营业额为3267万港元，较上年减少8%[34] - 租赁业务利息收入减少28%至港币3.2101亿元[38][40] - 经营租赁租金收入减少15%至港币1.094亿元[41] - 咨询服务费收入降为0（2023年：港币2907万元）[42] - 物业销售营业额同比增长4%至8747.6万港元[60] - 租金收入同比下降24%至209.4万港元[60] - 海上旅游服务营业额同比下降2%至2650.8万港元[63] - 酒店业务营业额同比下降26%至615.8万港元[63] - 利息收入同比下降8%至1707.6万港元[66] 租赁业务运营和资产 - 诚通融资租赁新增投放项目18个，新增投放金额21.51亿港元[30] - 诚通融资租赁分类资产达76.74亿港元，融资租赁应收款项及应收贷款为65.69亿港元[30] - 租赁业务平均租赁应收款项结余减少21%至港币71.022亿元[40] - 租赁利息收益率下降0.43个百分点至4.52%[40] - 2024年新增18项售后回租安排，租赁本金总额21.516亿港元，较2023年42个新租赁项目及43.855亿港元本金大幅减少[49] - 新租赁项目年利率范围为3.50%–5.67%（2023年：3.66%–5.90%），行业分布以基建34%和能源25%为主[50] - 租赁应收款项净额减少26%至65.688亿港元，占总资产比例从84%降至78%[52] - 按行业划分，清洁能源租赁应收款项减少50%至1.621亿港元，基建减少29%至19.814亿港元，物流及仓储减少35%至12.236亿港元[51] - 租赁应收款项到期分布变化显著，3年以上到期占比从2%增至12%，1年内到期占比从45%升至50%[53] - 预期信贷亏损拨备率从0.72%上升至0.95%，总拨备减少188万港元至6280万港元，主要由于一名关注类别客户结清[56] - 应收五大客户款项占比从2023年20%降至2024年14%[57] - 应收最大单一客户款项占比从2023年4%微升至2024年5%[57] - 租赁业务减值亏损净额减少99%（港币4811万元），主要因融资租赁应收款项减少[37] 融资和资本活动 - 诚通融资租赁成功发行第六笔资产支持证券规模约人民币10.5亿元[13] - 所有已发行资产支持证券总规模超过人民币80亿元[13] - 诚通融资租赁完成首期10.52亿元人民币资产支持证券发行，融资成本创历史新低[30] - 公司通过资产证券化发行人民币50亿元储架式项目，首期人民币10亿元公司债获交易所审批通过[30] - 资产支持证券未偿还金额减少至港币21.3628亿元（2023年：港币30.0622亿元）[44] - 资产支持证券未偿还余额约港币21.3628亿元，较去年港币30.0622亿元下降28.9%[77] - 诚通融资租赁注册资本达人民币20亿元[5] 资产和负债状况 - 总资产减少21%至83.77亿港元，非流动资产大幅下降31%[75] - 总负债减少27%至56.08亿港元，非流动负债下降42%[75] - 公司权益减少3%至27.64亿港元，主要受人民币贬值影响[74] - 租赁应收款项占总资产78%，仍为最大资产组成部分[76] - 公司持有现金及存款约港币10.338亿元，占总资产12%，较去年港币7.1055亿元增长45.5%[77] - 银行借贷减少31%至约港币25.931亿元（去年：港币37.479亿元），实际年利率2.65%-4.70%[77] - 总债务/总权益比率降至1.77倍（去年：2.42倍），总债务/总资产比率降至0.59倍（去年：0.66倍）[78] - 利息覆盖比率降至4倍（去年：5倍），仍保持付息能力[78] - 浮动利率银行借贷约港币24.6609亿元（占95.1%），固定利率约港币1.2702亿元[83] - 已抵押银行存款降至港币263万元（去年：港币1197万元），降幅78.0%[85] - 约港币26.3619亿元租赁应收款项抵押给银行借贷[86] - 约港币20.7485亿元租赁应收款项抵押给资产支持证券[86] - 2024年资产负债比率约为65%（较2020年45%显著上升）[21] - 流动比率改善至1.28倍（2023年：1.21倍），显示流动性增强[76] 管理层讨论和指引 - 2024年租赁收入占总收入比重持续增长（图表显示从2020年约40万港元增至2024年约120万港元）[19] - 2024年股息支付率约为45%[17] - 2024年每股股东权益约为0.58港元[18] - 建议派付末期股息每股普通股0.20港仙（2023年：0.34港仙），同比下降约41.2%[162] - 末期股息总额约1193万港元，预计于2025年7月18日派付[162] - 公司可供分派储备约1.471亿港元（2023年：1.412亿港元），同比增长约4.2%[169] - 董事会于2019年2月25日采纳股息政策[161] 公司治理和董事会 - 公司执行董事孙洁女士拥有约9年教育行业经验及超过22年财务领域经验[91] - 独立非执行董事常清教授在经济及财经领域累积超过30年经验[92] - 独立非执行董事李万全先生在会计及银行业累积逾40年经验[93] - 独立非执行董事何佳教授持有美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院金融哲学博士学位[94] - 何佳教授曾于2001年6月至2002年10月担任深圳证券交易所综合研究所所长[95] - 公司秘书潘子健先生拥有超过30年审计及财务管理经验[96] - 董事会确立五大核心价值：投资可持续发展、恪守商业道德、高质量产品服务、绿色发展优先、以人为本企业[98] - 公司已遵守联交所上市规则附录C1企业管治守则的所有条文[98] - 董事会负责审批风险管理策略及股息政策等重大政策变化[99] - 重大交易需事先获得董事会批准[99] - 董事会成员共5名，包括4名男性和1名女性，女性占比20%[112] - 独立非执行董事共3名，占董事会成员总数60%[107] - 董事会主席与董事总经理职位于2024年12月25日起由同一人（酈千）担任，违反企业管治守则第C.2.1条[103] - 公司正物色董事总经理人选以重新符合企业管治守则[105] - 所有董事任期一年，须至少每三年轮值退任并重选[110] - 董事会需确保三分之一董事每年轮换退任[110] - 独立非执行董事需具备合适专业资格或会计/财务专业知识[107] - 董事会已采纳书面形式的职责分权机制[102] - 提名委员会负责物色董事候选人并考虑多元化因素[111] - 董事会每年检讨多元化政策实施情况及有效性[111] - 2024年董事会共举行8次会议其中包含4次例行会议[115] - 董事常清、李万全、何佳全年8次董事会会议出席率100%[116] - 董事张斌、顾洪林出席董事会会议5次缺席3次[116] - 2024年有3名董事辞任执行职务（张斌、顾洪林、杨田洲）[118][119][120] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则无违规[135] - 全体董事获提供董事职责、法规及集团业务指引资料，并获汇报上市规则最新发展[138] - 除杨田洲、酈千及孙洁外，所有董事参与持续专业发展培训，主题涵盖ESG、经济政策、监管消息及金融科技[138][141] - 酈千及孙洁于2024年12月20日就上市规则取得法律意见，确认其作为董事的责任[139] - 董事会每年对风险管理及内部监控系统进行全面检讨，涵盖财务、营运、合规及风险管理[142][144] - 风险管理部门由执行董事领导，负责内部审核功能及协助董事会检讨风险管理系统[142] - 与2023年相比，集团重大风险性质及程度未发生显著变化，风险管理及内部监控制度被评为充足有效[144] - 公司已制定资料披露政策，并定期向董事及员工传达监管机构最新指引[145] - 公司秘书潘子健本年度参加相关专业培训不少于15小时[148] - 公司本年度举行一次股东大会即2024年6月21日股东周年大会[151] - 董事常清、李万全、何佳、张斌、顾洪林出席股东大会记录为1/1[152] - 股东需占表决权至少5%可要求召开股东大会[154] - 股东需占表决权至少2.5%或至少50名股东可要求在股东周年大会提决议案[158] 委员会活动 - 审核委员会2024年举行3次会议[125] - 薪酬委员会成员于2024年12月25日变更为何佳（主席）、李万全及酈千[127] - 董事会设立5个委员会包括执行、审核、薪酬、提名及ESG委员会[122] - 执行委员会成员于2024年12月25日变更为酈千（主席）和孙洁[123] - 董事会例行会议通知提前至少14天发送[121] - 薪酬委员会本年度举行2次会议讨论董事及高级管理层薪酬政策与架构[129] - 提名委员会本年度举行2次会议审阅董事会组成及新董事委任事宜[131] - ESG委员会本年度举行3次会议审阅ESG报告及制定新年度行动计划[133] - 审核委员会会议出席率100%（常清3/3、李万全3/3、何佳3/3）[134] - 薪酬委员会会议出席率100%（李万全2/2、何佳2/2）[134] - 提名委员会会议出席率100%（常清2/2、李万全2/2）[134] - ESG委员会会议出席率100%（常清3/3、何佳3/3、顾洪林3/3）[134] - 张斌薪酬委员会会议出席率50%（1/2）[134] - 张斌提名委员会会议出席率50%（1/2）[134] - 董事会未设立企业管治委员会，由全体董事履行企业管治职能[137] 审计和财务报告 - 外聘核數師審核服務酬金為港幣118萬元，非審核服務酬金為港幣859,000元，總計港幣2,039,000元[140] - 非審核服務酬金包含中期業績審閱港幣160,000元、融資租賃安排主要交易服務港幣650,000元及稅項服務港幣49,000元[140] - 资产支持证券发行详情载于财务报表附注29[167] - 物业、厂房及设备以及投资物业变动详情载于财务报表附注14及15[164] - 公司股本详情载于财务报表附注31[165] - 储备变动详情载于综合权益变动表第69至70页[168] 其他业务和运营 - 珠海红塔仁恒储能电站项目占地1,267平方米预计年发电量超过1,000万千瓦时[7] - 物业发展业务毛利率从40%提升至46%[60] - 住宅平均售价同比下降7%至每平方米4998元人民币[61] - 汇兑收益净额160.2万港元（2023年为零）[66] - 中国投资物业公平值亏损增加168%（港币763万元）[37] - 人民币贬值导致外汇储备减少约港币1.0829亿元[82] - 慈善捐款金额为14040港元（2023年：无）[170] - 投资物业占总资产比例低于1%[173] - 公司未购买、出售或赎回任何上市证券[166] - 公司主要业务为投资控股[160] - 公司与诚通控股的融资租赁服务框架协议有效期至2024年12月31日[200] 员工和人力资源 - 公司员工总数从2023年253名减少至2024年230名，其中中国员工从245名减少至222名，香港员工保持8名[185] - 公司员工成本总额约为港币6543万元，包括董事酬金及强积金[185] - 公司员工性别比例男性60%女性40%[113] - 董事薪酬根据公司企业目标及董事角色职责厘定[185] - 公司为员工提供培训计划涵盖上市规则、会计准则等法律法规[186] 客户和供应商 - 五大客户合计销售额占集团综合营业额低于30%[183] - 五大供应商合计采购额占集团销售成本低于30%[184] - 公司通过多种渠道收集客户意见并保护客户隐私[182] - 公司建立供应商评估制度，从企业资质等多角度进行评估[183] 环境、社会及管治（ESG） - 公司ESG委员会负责监察环境管理政策及措施执行情况[181] - 公司要求承建商及供应商在合约中严格遵守环保要求[181] 股东结构和持股 - 董事孙洁持有公司570,960股普通股，占已发行股本0.01%[195] - 诚通香港实益持有公司3,169,656,217股普通股，占已发行股本53.14%[197] - 诚通控股通过受控制法团权益持有公司3,169,656,217股普通股，占已发行股本53.14%[197] - 公司未订立任何股票挂钩协议[199]

抵押品账面价值变化 - 租赁应收款项抵押品账面总值从2023年港币37.5786亿元降至2024年港币26.3619亿元，降幅29.8%[2] - 银行借贷抵押品账面值从2023年港币30.9925亿元降至2024年港币22.8612亿元，降幅26.2%[2] - 资产支持证券抵押品中租赁应收款项从2023年港币30.1902亿元降至2024年港币20.7485亿元，降幅31.3%[2] - 经营租赁业务贸易应收款项抵押值从2023年港币72.8万元降至2024年港币12.3万元，降幅83.1%[2] - 资产支持证券抵押品总额从2023年港币30.0622亿元降至2024年港币21.3628亿元，降幅28.9%[2] 审计费用 - 核数师酬金确认为港币203.9万元[2]

财务数据关键指标变化 - 2024年度营业额减少25%至约港币5亿5264万元[4] - 2024年度综合毛利率由2023年度的40%降至37%[4] - 2024年度综合毛利及利息收入净额约为港币2亿495万元，较2023年度减少31%[4] - 2024年度租赁应收款项预期信贷亏损模式项下之减值亏损净额减少约港币4811万元或99%[4] - 2024年度投资物业之公平值亏损增加约港币763万元[4] - 2024年度综合除税后溢利减少43%，约为港币3875万元[4] - 集团租赁应收款项减少26%至约港币65亿6884万元[4] - 总资产净值较2023年12月31日轻微减少3%至约港币27亿6951万元[4] - 2024年度利息覆盖比率约为4倍[4] - 董事会已议决宣派末期股息0.20港仙[4] - 2024年非流动负债2092198千港元，2023年为3605432千港元[12] - 2024年资产净值2769510千港元，2023年为2860103千港元[12] - 2024年银行借贷990524千港元，2023年为1729237千港元[12] - 2024年资产支持证券671746千港元，2023年为1496017千港元[12] - 2024年来自关连方贷款174900千港元，2023年为0[12] - 2024年总营业额552637千港元，2023年为740011千港元[20][21] - 2024年应收贷款之利息收入319772千港元，2023年为442086千港元[20][21] - 2024年其他收入及收益净额为21,685千港元，2023年为22,281千港元[26] - 2024年融资成本为210,113千港元，2023年为288,570千港元；扣除计入销售成本金额后，2024年为25,594千港元，2023年为31,077千港元[27] - 2024年所得税开支为41,128千港元，2023年为53,084千港元[29] - 2024年物业、厂房及设备折旧为104,567千港元，2023年为106,053千港元[29] - 2024年员工成本总计65,427千港元，2023年为71,493千港元[29] - 2024年预期信贷亏损模式项下减值亏损（扣除拨回）为479千港元，2023年为48,584千港元[29] - 2024年建议宣派末期股息11,929千港元，每股0.20港仙；2023年为20,280千港元，每股0.34港仙[30] - 2024年已付现金股息20,280千港元，2023年为23,262千港元[30] - 2024年用于计算每股基本盈利之本公司拥有人应占年内溢利为38,633千股，2023年为68,003千股[32] - 2024年和2023年用于计算每股基本盈利之加权平均普通股数目均为5,952,885千股[32] - 2024年贸易应收款项及应收票据为2,760千港元，2023年为4,066千港元[34] - 2024年融资租赁应收款项为10,132千港元，2023年为44,612千港元[34] - 2024年应收贷款为6,621,504千港元，2023年为8,887,820千港元[34] - 2024年贸易及其他应收款项总计29,776千港元，2023年为52,899千港元[34] - 2024年贸易及其他应付款项总计515,688千港元，2023年为572,565千港元[39] - 2024年应收定息贷款为833,896千港元，2023年为1,834,789千港元[38] - 2024年应收浮息贷款为5,787,608千港元，2023年为7,053,031千港元[38] - 2024年贸易应付账款及应付票据1至30天为106,095千港元，2023年为70,377千港元；31至90天2024年为6,352千港元，2023年为115千港元；超过90天2024年为1千港元，2023年为0千港元[40] - 2024年12月31日已收按金约214,984,000港元，2023年12月31日约为333,191,000港元[40] - 2024年有抵押资产支持证券为2,136,284千港元，2023年为3,006,217千港元[41] - 2024年资产支持证券一年内偿还1,464,538千港元，一年后但于两年内偿还671,746千港元；2023年一年内偿还1,510,200千港元，一年后但于两年内偿还1,149,742千港元，两年后但于五年内偿还346,275千港元[41] - 2024年推出一项资产支持证券计划，总发行规模为1,052,000,000元人民币（相当于1,115,120,000港元）；2023年推出两项，规模分别为1,370,000,000元人民币（相当于1,548,100,000港元）和1,221,000,000元人民币（相当于1,318,680,000港元）[41][42][43] - 2024年12月17日推出的资产支持证券计划优先层级总本金997,000,000元人民币（相当于1,056,820,000港元），票息率介乎每年2.00% - 2.98%；次级层级总本金55,000,000元人民币（相当于58,300,000港元），无票息率[43] - 2024年12月31日资产支持证券实际年利率介乎2.00% - 4.00%，2023年12月31日为2.85% - 4.30%[44] - 2024年12月31日集团与担保相关的或然负债约230,470,000港元，2023年为233,118,000港元[45] - 2024年购买物业、厂房及设备已订约但未拨备135千港元，2023年为140千港元[46] - 2024年度综合营业额约为港币5亿5264万元，较2023年度减少25%[48] - 2024年度毛利及利息收入净额约为港币2亿495万元，较2023年度减少31%[48] - 2024年度除税前溢利约为港币7988万元，较2023年度减少34%[48] - 2024年度股东应占纯利约为港币3863万元，较2023年度减少43%[48] - 2024年度综合销售成本约为港币3亿4769万元，较2023年度减少22%[52] - 董事建议派付2024年度末期股息每股普通股0.20港仙，须经股东周年大会批准[53] - 2024年度利息开支约为港币1亿8452万元，较去年减少28%，占销售成本约65%[59] - 截至2024年12月31日，资产支持证券计划未偿还金额约为港币21亿3628万元，较2023年减少[61] - 2024年实际年借贷利率为3.70%，较2023年上升0.1%[63] - 2024年度租赁分类行政费用减少约港币161万元[66] - 本年度租赁业务分类业绩约为1亿594万元，减少32%（2023年度约为1亿5519万元）[67] - 2024年12月31日集团租赁应收款项净额约65亿6884万元，较去年减少26%（2023年12月31日约88亿6776万元），占总资产78%（2023年为84%）[71] - 2024年12月31日集团预期信贷亏损拨备约6280万元，较2023年12月31日减少约188万元，拨备率由0.72%增至0.95%[75] - 2024年12月31日应收五大客户款项占比14%，2023年为20%[76] - 2024年12月31日应收最大单一客户款项占比5%，2023年为4%[76] - 2024年12月31日应收最大单一客户集团款项占比6%，2023年为9%[76] - 2024年物业销售营业额87,476千港元，较2023年的84,067千港元增加4% [81] - 2024年租金收入2,094千港元，较2023年的2,752千港元减少24% [81] - 2024年物业分类营业额89,570千港元，较2023年的86,819千港元增加3% [81] - 2024年物业销售成本48,786千港元，较2023年的51,689千港元减少6% [81] - 2024年物业毛利40,784千港元，较2023年的35,130千港元增加16%，毛利率46%（2023年：40%） [81] - 2024年物业分类业绩29,279千港元，较2023年的26,742千港元增加9% [81] - 2024年海上旅游服务营业额26,508千港元，较2023年的27,183千港元减少2% [86] - 2024年酒店业务及其他营业额6,158千港元，较2023年的8,348千港元减少26% [86] - 2024年海上旅游服务和酒店分类录得亏损约586万港元，较2023年的373万港元增加57% [86] - 2024年其他收入及收益净额总计2.1685亿港元，较2023年的2.2281亿港元减少3%[88] - 2024年利息收入1707.6万港元，较2023年的1862.8万港元减少8%[88] - 2024年汇兑收益净额160.2万港元，2023年为0[88] - 2024年政府补助81.6万港元，较2023年的44.2万港元增加85%[88] - 2024年销售费用1036万港元，较2023年的1211.2万港元减少14%[89] - 2024年行政费用9815.6万港元，较2023年的1.01202亿港元减少3%[89][90] - 2024年利息开支总额2.10113亿港元，较2023年的2.8857亿港元减少27%[91] - 2024年融资成本净额2559.4万港元，较2023年的3107.7万港元减少18%[91][92] - 2024年12月31日，公司拥有人应占权益约为港币27亿6434万元，较2023年12月31日减少3%[98] - 2024年12月31日，集团总资产约为港币83亿7737万元，较2023年12月31日减少21%[100] - 2024年12月31日，集团总负债约为港币56亿786万元，较2023年12月31日缩减27%[100] - 2024年12月31日，集团流动比率为1.28倍（2023年12月31日为1.21倍）[101] - 2024年12月31日，集团持有现金及存款约港币10亿3380万元（2023年12月31日约港币7亿1055万元），占总资产12%[101] - 2024年12月31日，集团银行借贷约为港币25亿9311万元，较去年减少31%[102] - 2024年度银行借贷实际年利率介乎约2.65%至4.70%[102] - 2024年12月31日，资产支持证券的未偿还结余总额约为港币21亿3628万元[102] - 2024年12月31日，负债与权益比率及负债与资产比率分别为1.77倍及0.59倍[104] - 2024年度人民币兑港币贬值，集团外汇储备减少约港币1亿829万元[107] - 2024年12月31日，集团有以人民币计值的银行借贷约港币25亿9311万元，其中约港币24亿6609万元按浮动利率计息，约港币1亿2702万元按固定利率计息[108] - 2024年12月31日，集团向关连方借贷以人民币计值的贷款为港币1亿7490万元，按固定利率计息[109] - 2024年12月31日，集团已抵押银行存款约港币263万元，2023年12月31日约为港币1197万元[111] - 2024年12月31日，集团账面价值约港币47亿2172万元的租赁应收款项已抵押，2023年12月31日约为港币67亿7688万元[112] -

财务报表信息 - 公司於2024年6月30日的簡明綜合財務狀況表[8] - 截至2024年6月30日止六個月期間的簡明綜合損益表、簡明綜合損益及其他全面收益表、簡明綜合權益變動表及簡明綜合現金流量表[8] - 公司董事有責任按照香港會計準則第34號編製及呈報該等簡明綜合財務報表[8] - 2023年財務報表已提交公司注冊處,審計報告無保留意見[29] - 中期財務信息未包含年度財務報表所需的全部信息,需與年度財務報表一併閱讀[30] - 應用香港財務報告準則修訂對本集團財務狀況和表現無重大影響[32] - 採用歷史成本基準編制財務報表,部分資產和金融工具按公允價值計量[32] - 會計政策和計算方法與2023年年度財務報表一致[32] 公司基本信息 - 公司註冊辦事處及香港主要營業地點位於香港灣仔港灣道18號中環廣場64樓6406室[5] - 公司股份代號為217[5] - 公司董事會成員包括執行董事張斌、顯洪林,以及獨立非執行董事常清、李萬全、何佳[3] - 公司設有審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及環境、社會及管治委員會[3] - 公司主要往來銀行包括中國銀行(香港)有限公司、交通銀行股份有限公司等[6] 經營業績 - 營業額為323,471千港元，同比下降13.2%[14] - 毛利及利息收入浮額為118,953千港元，同比下降13.9%[14] - 期內溢利為26,855千港元，同比下降30.9%[14] - 期內全面開支總額為61,952千港元，主要由於外匯折算產生的匯兑差額及按公平值計入其他全面收益的權益投資公平值下降[16][15] - 租賃業務營業額為245,509千港元[34] - 物業發展及投資業務營業額為59,735千港元[34] - 海上旅遊服務和酒店業務營業額為18,227千港元[34] - 物業銷售收入為58,373千港元[34] - 海上旅遊及酒店服務收入為18,227千港元[34] - 投資物業租金收入為1,362千港元[34] - 自有機械及設備經營租賃收入為54,942千港元[34] - 應收貸款利息收入為189,789千港元[34] - 融資租賃收入為778千港元[34] 分部業績 - 租賃分類的分類業績為73,878千港元,物業發展及投資分類的分類業績為14,232千港元,海上旅遊服務和酒店分類的分類業績為-1,950千港元[41] - 租賃分類的營業額為297,372千港元,物業發展及投資分類的營業額為42,774千港元,海上旅遊服務和酒店分類的營業額為19,030千港元[44] - 租賃分類的分類資產為7,956,315千港元,物業發展及投資分類的分類資產為362,862千港元,海上旅遊服務和酒店分類的分類資產為139,305千港元[48] - 租賃分類的分類負債為5,313,784千港元,物業發展及投資分類的分類負債為163,050千港元,海上旅遊服務和酒店分類的分類負債為44,086千港元[48] 其他收支 - 其他收入及收益淨額為11,015千港元,主要包括存款及其他金融資產的利息收入9,521千港元和一名關連方的利息收入1,116千港元[51] - 融資成本為15,351千港元,主要包括銀行借貸利息69,345千港元和資產支持證券利息42,397千港元[53] - 所得稅開支為25,302千港元,包括中國企業所得稅24,232千港元和中國土地增值稅3,099千港元[53] 資產負債情況 - 非流動資產為4,257,804千港元,主要包括融資租賃應收款項及應收貸款[18] - 流動資產為4,595,443千港元,主要包括融資租賃應收款項及應收貸款[18] - 銀行借貸及資產支持證券合計3,480,219千港元[18][19] - 資產淨值為2,777,871千港元[20] - 本公司擁有人應佔之權益為2,772,650千港元[20] - 公司法定儲備占注冊資本的50%[24] - 公司需要每年預留不低於風險資產期末餘額1%的一般風險儲備[25] - 經營活動產生的現金淨額為17.43億港元[27] - 投資活動所用的現金淨額為0.6億港元[27] - 融資活動所用的現金淨額為14.76億港元[27] - 現金及現金等價物增加淨額為2.61億港元[27] - 期末現金及現金等價物為9.44億港元[27] 關聯方交易 - 公司向最終控股公司支付擔保費4,164千港元,支付利息開支1千港元[107] - 公司向最終控股公司附屬公司收取利息收入1,116千港元,收取租金收入474千港元[107] - 公司向直接控股公司全資附屬公司支付利息開支526千港元和3,522千港元[107] - 公司向最終控股公司聯營公司收取利息收入分別為258千港元、248千港元、219千港元和406千港元[110] - 公司從政府關聯實體獲得融資租賃利息收入185,603千港元,租賃諮詢服務收入54,942千港元,經營租賃設備租金收入21,479千港元[117] 其他事項 - 本集團於二零二四年六月三十日擁有按公平值計入其他全面收益的權益工具,包括於香港上市的股份22,606,000港元[129]和非上市股權投資995,000港元[

综合财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，营业额减少13%至约港币3亿2,347万元[1] - 租赁应收款项减少约港币1,916万元或14%，整体毛利率大致维持于37%[1] - 销售及行政费用总计减少约港币595万元[1] - 投资物业公平值亏损增加约港币707万元[1] - 综合除税前及税后溢利分别减少约港币5,216万元及约港币2,686万元[1] - 2024年6月30日，总资产净值较2023年12月31日轻微减少3%至约港币27亿7,787万元[1] - 回顾期内，利息覆盖比率约为4倍[1] - 2024年上半年每股盈利为0.45港仙，2023年同期为0.65港仙[2] - 2024年上半年全面开支总额为港币61,952千元，2023年同期为港币130,757千元[3] - 董事会决定不宣派任何中期股息[1] - 2024年应用修订后的香港财务报告准则对公司财务状况和表现无重大影响[9] - 2024年上半年综合营业额约3.2347亿港元，较2023年上半年减少13%[39] - 2024年上半年综合毛利及利息收入净额约1.1895亿元，较2023年上半年减少14%[39][42] - 2024年上半年股东应占溢利较2023年上半年减少31%[39] - 2024年上半年综合销售成本降至约2.0452亿港元，较2023年上半年减少13%[42] - 2024年上半年销售及行政费用总额降至约5247万港元，较2023年上半年减少10%[42] - 2024年上半年投资物业公平值亏损约778万港元，2023年上半年约为71万港元[43] - 2024年上半年综合除税前溢利约5216万港元，较2023年上半年减少25%[43] - 2024年和2023年上半年其他收入及收益净额分别为11,015千港元和10,065千港元，其中存款及其他金融资产利息收入分别为9,521千港元和7,001千港元[17] - 2024年和2023年上半年融资成本分别为115,956千港元和144,286千港元，扣除计入销售成本金额后分别为15,351千港元和15,017千港元[19] - 2024年和2023年上半年所得税开支分别为25,302千港元和30,703千港元，其中即期税项分别为27,331千港元和27,070千港元[20] - 2024年和2023年上半年期内溢利相关成本中，物业、厂房及设备折旧分别为52,006千港元和54,459千港元，员工成本总计分别为29,241千港元和39,281千港元[21] - 2024年中期期间公司已宣派截至2023年12月31日止年度末期股息总额为20,280,000港元，2023年约为23,262,000港元[22] - 2024年和2023年上半年公司拥有人应占期内溢利分别为26,694千港元和38,741千港元，加权平均普通股数目均为5,952,885千股[23] - 2024年6月30日公司拥有人应占权益约27.7265亿港元，较2023年12月31日的约28.5504亿港元减少3%[62] - 2024年6月30日非流动资产42.57804亿港元，较2023年12月31日减少24%；流动资产45.95443亿港元，较2023年12月31日减少7%[62] - 2024年6月30日总资产88.53247亿港元，较2023年12月31日减少16%；总负债60.75376亿港元，较2023年12月31日减少21%[62] - 截至2024年6月30日及2023年12月31日，流动比率分别约为1.35倍及1.21倍[63] - 2024年6月30日公司持有现金及存款约9.4674亿港元，分别占流动资产及总资产的21%及11%[64] - 2024年6月30日银行借款减少至约32.3323亿港元，较2023年12月31日减少14%，实际年利率介乎2.50%至4.60%[64] - 2024年6月30日优先层级资产支持证券尚未偿还结余约为18.1059亿港元，较2023年12月31日减少，票息率介乎每年2.99%至4.30%[64] - 2024年6月30日总债务/总权益为1.94倍，2023年12月31日为2.42倍；总债务/总资产为0.61，2023年为0.66；总债务/EBITDA为23，2023年为27；利息覆盖为4倍，2023年为5倍[65] - 2024年6月30日集团中国业务之资产净值为约人民币29亿1848万元，因人民币兑港币贬值，外汇储备减少约港币8096万元[69] - 2024年6月30日集团已抵押银行存款约港币266万元，2023年12月31日为港币1197万元[71] - 2024年6月30日集团账面价值约港币54亿4081万元的租赁应收款项已抵押，2023年12月31日约为港币67亿7688万元[71] - 2024年6月30日集团资产支持证券及银行借款抵押品账面价值分别约为港币18亿1059万元及约港币29亿2335万元，2023年12月31日分别约为港币30亿622万元及约港币29亿1540万元[71] - 2024年6月30日集团共雇用245名全职及兼职雇员，2023年12月31日为253名[74] - 回顾期内集团员工成本总额约为港币2924万元[74] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司总营业额为323,471,000港元，其中租赁245,509,000港元、物业发展及投资59,735,000港元、海上旅游服务和酒店18,227,000港元[10][14] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总营业额为372,817,000港元，其中租赁297,372,000港元、物业发展及投资42,774,000港元、海上旅游服务和酒店19,030,000港元、大宗商品贸易13,641,000港元[12] - 2024年上半年来自客户合约的总营业额为76,600,000港元，其中物业发展及投资58,373,000港元、海上旅游服务和酒店18,227,000港元[10] - 2023年上半年来自客户合约的总营业额为95,517,000港元，其中租赁21,479,000港元、物业发展及投资41,367,000港元、海上旅游服务和酒店19,030,000港元、大宗商品贸易13,641,000港元[12] - 2024年上半年分类业绩方面，租赁为73,878,000港元、物业发展及投资为14,232,000港元、海上旅游服务和酒店为 - 1,950,000港元，总计86,160,000港元[14] - 2024年上半年投资物业公平值亏损7,776,000港元，未分配融资成本15,218,000港元，未分配企业开支16,943,000港元，未分配企业收入5,934,000港元[14] - 2024年上半年除税前溢利为52,157,000港元[14] - 2024年上半年销售物业营业额为58,373,000港元，海上旅游及酒店服务收入为18,227,000港元[10] - 2023年上半年销售物业营业额为41,367,000港元，销售钢铁及化工产品营业额为13,641,000港元，海上旅游及酒店服务收入为19,030,000港元[12] - 截至报告期末，大宗商品贸易分类已停止产生收入活动，不再分开评估或审阅[13] - 截至2023年6月30日止六个月，公司营业额为372,817千港元，分类业绩为97,763千港元，除税前溢利为69,608千港元[15] - 2024年上半年租赁业务收益2.45509亿港元，较2023年上半年减少17%[41] - 2024年上半年物业发展及投资业务收益5973.5万港元，较2023年上半年增加40%[41] - 2024年上半年租赁业务利息收入1.9057亿港元，较2023年上半年减少9%，咨询服务费收入为0，租金收入5494.2万港元，较2023年上半年减少17%[44][46] - 2024年上半年分类营业额2.4551亿港元，较2023年上半年减少17%[44][46] - 2024年上半年分类销售成本1.538亿港元，较2023年上半年下降15%，融资租赁销售成本按年下降22%，经营租赁销售成本与去年几乎相同[44][47] - 2024年上半年租赁业务毛利及利息收入净额9170.7万港元，较2023年上半年减少21%，毛利率从2023年上半年的38.99%降至37.35%[44][47] - 2024年上半年租赁业务分类业绩7388万港元，较2023年上半年减少18%[44][47] - 2024年上半年诚通融资租赁订立3项新售后回租安排，租赁本金总额约5.724亿港元，租赁期2 - 4年，浮动年利率1.50% - 4.32%[45] - 2023年诚通融资租赁新增42个新租赁项目，租赁本金约43.8548亿港元，租赁期1 - 5年，年利率3.66% - 5.90%[46] - 截至2024年6月30日，诚通融资租赁银行借款总额约29.2335亿港元，按年下降17%[47] - 截至2024年6月30日，集团租赁应收款项净额约70.2977亿港元，较2023年12月31日减少21%，占总资产79%[48] - 2024年应收五大客户款项占比24%，应收最大单一客户款项占比7%，应收最大单一客户集团款项占比8%[48] - 2024年6月30日，约99%租赁应收款项净额来自国有企业，与2023年12月31日持平[49] - 截至2024年6月30日，预期信贷亏损拨备总额较2023年12月31日增加0.7%[50] - 2024年6月30日，正常类租赁应收款项总额为6584303千港元，净额为6582411千港元；2023年12月31日总额为8418034千港元，净额为8415445千港元[51] - 2024年上半年物业销售为58373千港元，较2023年上半年的41367千港元增加41%[52] - 2024年上半年租金收入为1362千港元，较2023年上半年的1407千港元减少3%[52] - 2024年上半年分类营业额为59735千港元，较2023年上半年的42774千港元增加40%[52] - 2024年上半年销售成本为40561千港元，较2023年上半年的29837千港元增加36%[52] - 2024年上半年毛利为19174千港元，较2023年上半年的12937千港元增加48%，毛利率为32.10%[52] - 2024年上半年分类业绩为14232千港元，较2023年上半年的9691千港元增加47%[52] - 2024年上半年诚通香榭里项目每平方米住宅面积平均售价从约人民币5413元降至约人民币5189元，已建成未售出住宅面积约为42775平方米[53] - 海上旅游服务和酒店业务2024年上半年分类营业额为18,227千港元，较2023年上半年减少4%，毛利为8,071千港元，减少11%，分类业绩为(1,950)千港元，减少11%[54] - 2024年上半年销售费用为5,608千港元，较2023年上半年减少3%，行政费用为46,865千港元，减少11%[55] - 2024年上半年利息开支总额为115,956千港元，较2023年上半年减少20%，转拨至销售成本之利息开支为(100,605)千港元，减少22%[55] - 2024年上半年其他收入及收益总额约为1,102万港元，较2023年上半年增加9%，其中利息收入约为1,064万港元，2023年上半年约为827万港元[56] - 2024年上半年销售费用按年减少3%至约561万港元，行政费用按年减少11%至约4,687万港元[57] - 2024年上半年融资总成本约为1亿1,596万港元，较2023年上半年减少20%，融资净成本约为1,535万港元，增加约2%[59] - 2024年上半年租赁业务新增投放项目4个，新增投资开支约为5亿9,997万港元[60] - 2024年上半年租赁业务分类营业额约为2亿4,551万港元，分类业绩约为7,388万港元[60] - 海上旅游服务销售收入占该分类营业额超过80%[54] -