核心财务表现 - 公司收入达4.47亿港元，较去年同期的3.229亿港元增长38.4% [1] - 公司拥有人应占亏损为2.3亿港元，亏损同比扩大232% [1] - 每股亏损为0.417港元 [1] - 公司实现核心溢利1530万港元，成功扭转去年同期亏损120万港元的局面 [1] 业绩驱动因素 - 业绩强劲表现源于纪律严明的执行力 [1] - 广州住宅项目"港汇台"在充满挑战的物业市场中取得优异销售业绩 [1]

财务业绩概览 - 公司2025-26中期收入为4.47亿港元，较去年同期的3.229亿港元增长38.43% [1] - 公司拥有人应占亏损为2.3亿港元，同比扩大232% [1] - 每股亏损为0.417港元 [1] 盈利能力分析 - 公司成功将去年同期的亏损120万港元扭转为核心溢利1530万港元 [1] - 业绩的强劲表现归因于纪律严明的执行力 [1] 项目表现 - 广州住宅项目"港汇台"在充满挑战的物业市场中取得了优异的销售业绩 [1]

公司财务表现 - 截至2025年9月30日止6个月，公司收入达港币4.47亿元，较去年同期增加约38.4% [1] - 公司扭亏为盈，将去年同期亏损港币120万元扭转为核心溢利港币1530万元 [1] - 强劲业绩主要得益于广州住宅项目"港汇台"优异的销售业绩以及纪律严明的执行力 [1] - 投资物业重估亏损约达港币2.45亿元，较去年港币6810万元大幅攀升 [1] - 因投资物业重估亏损影响，本期间股东应占亏损净额约为港币2.3亿元 [1] - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止6个月中期股息 [1] 宏观经济与行业环境 - 全球经济持续动荡，美国政府经历逾40日停摆后重启运作，为全球市场带来不确定因素 [2] - 从中国到美国、香港本地，失业水平攀升的迹象随处可见，通胀与利率仍居高不下 [2] - 在圣诞节来临前夕，消费者信心持续低迷 [2] - 中国房地产行业持续调整，政策支持虽已稳定市场但尚未重启增长 [2] - 香港物业市场深陷办公室与零售店铺空置率高企的困境 [2] - 香港酒店业与科技领域已出现复苏迹象 [2] - 深圳在国家政策与基建投资加持下，正崛起为高科技枢纽 [2]

收入和利润表现 - 集团收入为4.47亿港元，较去年同期3.229亿港元增长38.4%[3] - 2025年上半年总收入为447,032千港元，较2024年同期的322,921千港元增长38.4%[30] - 公司收入同比增长38.4%至4.47亿港元，主要受广州住宅项目“港汇台”物业销售及租金收入驱动[47] - 核心溢利为1530万港元，去年同期为亏损120万港元[3] - 公司核心经营溢利扭亏为盈，录得1530万港元（2024年同期：亏损120万港元）[47] - 股东应占亏损净额约为2.3亿港元[3] - 期内亏损为2.7819亿港元，去年同期为4911万港元[11][13] - 除税前亏损由去年同期的30,005千港元大幅扩大至274,145千港元，亏损增加约814%[24][27] - 公司普通股持有人应占亏损为229,969千港元，较2024年同期的69,268千港元亏损扩大232.0%[39] - 每股基本及摊薄亏损为0.417港元，去年同期为0.126港元[11] - 每股基本亏损基于551,368,153股加权平均股数计算[39] 成本和费用 - 财务费用为1.3078亿港元，去年同期为1.7317亿港元[11] - 财务费用为130,781千港元，较2024年同期的173,167千港元下降24.5%[35] - 财务费用（租赁负债利息除外）由171,504千港元减少至129,244千港元，下降42,260千港元（约24.7%）[24][27] - 银行及其他贷款利息支出为153,860千港元，较2024年同期的225,687千港元下降31.8%[35] - 期内税项支出总额为4,044千港元，较2024年同期的19,105千港元下降78.8%[38] 物业发展业务表现 - 广州住宅项目“港汇臺”贡献经营溢利5660万港元[6] - 物业发展业务收入同比显著增长，由52,643千港元增至188,689千港元，增幅约258%[24][27] - 物业销售收入大幅增加至188,689千港元，较2024年同期的52,643千港元增长258.5%[32][33] - 物业发展分部收入飙升258.7%至1.887亿港元，经营溢利增长197.2%至9480万港元[49] - 广州“港汇台”项目已售出68个住宅单位，合约销售总额约6.4亿港元，本期间确认销售额1.802亿港元[47][51] 物业投资业务表现 - 投资物业重估亏损净额达3.7亿港元，去年同期为6567.4万港元[11] - 物业投资业务分类业绩由去年同期溢利78,777千港元转为亏损232,205千港元，业绩恶化311,000千港元[24][27] - 总租金收入为232,282千港元，较2024年同期的248,950千港元下降6.7%[32][33] - 物业投资分部租金收入下跌3.3%至2.38亿港元，但录得经营亏损2.322亿港元，主要因投资物业公平值变动亏损3.7亿港元[52] - 中国大陸投資物業組合總樓面面積約494,000平方米，平均出租率為68%（2024年：72%）[53] - 香港投資物業組合總樓面面積約497,000平方呎，平均出租率為98%（2024年：95%）[54] [55] - 集團投資物業組合於2025年9月30日市值為152.05億港元（2025年3月31日：153.91億港元），其中中國大陸物業組合估值96.08億港元，香港物業組合估值49.51億港元，日本物業組合估值6.46億港元[56] - 集團錄得投資物業公平值減少（經扣除遞延稅項）2.453億港元（2024年：0.681億港元）[56] - 投资物业价值由15,391,331千港元减少至15,205,438千港元，下降185,893千港元（约1.2%）[16] 其他业务及联营公司表现 - 物業管理及停車場管理業務收入為0.203億港元（2024年：0.244億港元），經營虧損為0.072億港元（2024年：0.053億港元）[57] - 所占联营公司溢利净额由35,540千港元大幅减少至3,725千港元，下降89.5%[24][27] - 聯營公司建聯集團營業額為32.96億港元（2024年：34.47億港元），股東應佔溢利淨額為0.206億港元（2024年：0.215億港元）[58] - 建業建榮貢獻收入12.04億港元（2024年：11.02億港元），經營溢利0.755億港元（2024年：0.653億港元）[59] - 順昌機電集團貢獻收入13.63億港元（2024年：15.1億港元），經營溢利0.226億港元（2024年：虧損0.136億港元）[60] 地区市场表现 - 中国内地市场收入增长显著，达340,729千港元，较2024年同期的213,016千港元增长60.0%[30] 财务状况（资产、债务、借款等） - 现金及现金等价物由1,105,641千港元减少至903,089千港元，下降202,552千港元（约18.3%）[16] - 计息银行及其他贷款（非流动部分）由6,551,148千港元减少至6,111,691千港元，下降439,457千港元（约6.7%）[17] - 流动负债总额由1,454,193千港元增至1,533,814千港元，增加79,621千港元（约5.5%）[16] - 公司总资产净值由2025年3月31日的10,805,619千港元下降至2025年9月30日的10,696,701千港元，减少108,918千港元（约1.0%）[17] - 公司总资产由2024年3月31日的20,109,066千港元略微下降至2025年3月31日的19,850,455千港元[29] - 公司负债比率轻微上升至61.8%（2025年3月31日：59.8%）[48] - 於2025年9月30日，集團計息債務總額約為75.12億港元（2025年3月31日：75.68億港元），現金及現金等值總額約為9.03億港元（2025年3月31日：11.06億港元）[61] - 於2025年9月30日，集團負債比率為61.8%（2025年3月31日：59.8%）[63] - 交叉货币利率掉期合约名义本金金额约为港币1.7亿元，与2025年3月31日持平[64] - 用于银行信贷抵押的物业账面总值约为港币157.23亿元[65] 营运资金及贸易往来 - 报告期末应收贸易账款总额为3833.8万港元，较2025年3月31日的2430.8万港元增长57.7%，其中90天以上账款占1053.3万港元[42] - 报告期末应付贸易账款为856.5万港元，较2025年3月31日的1662.3万港元下降48.5%[43] 管理层讨论、指引及公司政策 - 公司不派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[5] - 报告期后事项中，公司附属公司以3.38亿港元现金代价出售酒店物业，预计确认出售亏损950万港元[45] - 公司融资政策审慎，盈余资金主要以现金存款形式存放于主要银行[64] - 银行借款主要为港元及人民币计值的浮动利率贷款，公司使用利率掉期进行对冲[64] - 公司于2025年9月30日无重大外汇合约或其他对冲工具风险[64] - 公司确认在报告期内未购买、出售或赎回任何上市证券[72] 其他重要内容 - 换算海外业务产生的汇兑差额为1.6868亿港元，去年同期为4.8569亿港元[14] - 雇员人数从2025年3月31日的约330位减少至2025年9月30日的约300位，减少约9%[66] - 关联交易中，向顺昌支付港币320.2万元，向建业建筑支付港币40万元[68]

董事会会议安排 - 公司董事会会议订于2025年11月25日星期二举行 [1] 会议审议事项 - 会议将审议并批准公司及其附属公司截至2025年9月30日止的6个月中期业绩 [1] - 会议将考虑派发中期股息 [1]

公司信息 - 建业实业有限公司股份代号为216[2] - 执行董事为王承伟等4人，非执行董事为王妍医生，独董为罗志豪等4人[5] 会议安排 - 2025年11月25日举行董事会会议，考虑及批准中期业绩和派发股息[3] 公布日期 - 公布日期为2025年11月13日[5]

公司信息 - 公司名称为建业实业有限公司[1] - 呈交者为尹嘉怡，职衔是公司秘书[5] 股份数据 - 已发行普通股、库存股份、已发行股份总数上月底和本月底结存分别为551,368,153股、0股、551,368,153股[2] 时间信息 - 截至2025年10月31日提交证券变动月报表[1] - 呈交日期为2025年11月3日[1]

交易核心信息 - 卖方为建业实业之间接非全资附属公司及汉国之直接全资附属公司，与买方显骏管理有限公司订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款 [1] - 交易代价为该物业的协定价值3.4亿港元与目标集团完成资产净值之总和 [1] - 估计代价总额约为340,349,500港元 [2] 交易标的详情 - 目标集团由Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成 [2] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权，英都及宝轩酒店(尖沙咀)分别持有该物业及酒店牌照 [2] - 于2025年3月31日，目标集团的未经审核合并资产净值约为2,349,500港元，包括流动资产约3,506,800港元及流动负债约1,157,300港元 [1] 公司股权结构 - 于公告日期，汉国由建业实业直接拥有68.09%权益 [2]

交易概述 - 卖方HKL Holdings (BVI)与买方显骏管理订立临时买卖协议 出售销售股份及销售贷款 [1] - 代价为该物业的协定价值3.38亿港元加上目标集团完成资产净值的总和 [1] - 估计总代价约为3.4亿港元 [1] 交易标的详情 - 目标集团由Oseling Investments 英都及宝轩酒店(尖沙咀)组成 [1] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权 [1] - 英都持有该物业 宝轩酒店(尖沙咀)持有酒店牌照 [1] 目标集团财务状况 - 于2025年3月31日 目标集团未经审核合并资产净值约为234.95万港元 [1] - 流动资产约350.68万港元 流动负债约115.73万港元 [1] 公司股权结构 - 汉国由建业直接拥有68.09%权益 [2] - 汉国已发行股份于联交所主板上市(00160) [2]

交易核心信息 - 卖方HKL Holdings (BVI) 与买方显骏管理订立临时买卖协议，出售销售股份及销售贷款 [1] - 交易代价由两部分组成：物业的协定价值3.38亿港元及目标集团完成时的资产净值总和 [1] - 目标集团未经审核合并资产净值约为234.95万港元，估计总代价约为3.4亿港元 [1] 目标集团资产构成 - 目标集团包括Oseling Investments、英都及宝轩酒店(尖沙咀)三家公司 [1] - Oseling Investments持有英都及宝轩酒店(尖沙咀)的100%股权 [1] - 英都持有物业，宝轩酒店(尖沙咀)持有酒店牌照 [1] 目标集团财务状况 - 截至2025年3月31日，目标集团流动资产约350.68万港元 [1] - 截至同一日期，目标集团流动负债约115.73万港元 [1] 公司股权关系 - 汉国由建业实业直接拥有68.09%权益 [2] - 卖方HKL Holdings (BVI) 是建业实业的间接非全资附属公司，同时也是汉国的直接全资附属公司 [1][2]