收入和利润（同比环比） - 公司总营收为5934.3万港元，同比增长162.9%[9][11] - 收入从2018年同期的2257.6万港元增长至5934.3万港元，增幅达162.9%[77] - 毛利润从2018年同期的1102.7万港元增至3251.7万港元，增幅达194.9%[77] - 公司实现除税前盈利5179.8万港元，而2018年同期为税前亏损357.3万港元[77] - 本期净利润为2569.9万港元，较2018年同期亏损782.4万港元实现扭亏为盈[77] - 公司2019年上半年除税前盈利为5179.8万港元，2018年同期为亏损357.3万港元[184] - 公司2019年上半年所得税开支为2609.9万港元，2018年同期为425.1万港元[184] - 公司2019年上半年归属于母公司所有者盈利为1481.3万港元，2018年同期为亏损746.9万港元[189] - 公司本期盈利为25699千港元，相比去年同期的亏损7824千港元，实现扭亏为盈[104] - 截至2019年6月30日止六个月总收入为59,343,000港元，较2018年同期的22,576,000港元增长162.8%[138] - 公司税前利润为51,798,000港元，相比2018年同期的亏损3,573,000港元实现扭亏为盈[146] - 公司上半年净利润为2569.9万港元，实现扭亏为盈[10][11] 成本和费用（同比环比） - 财务支出总额为4941.4万港元，同比增长24.1%[174] - 所得税开支总额为2609.9万港元，同比增长514.0%[177] - 公司物业厂房及设备折旧总额为617.4万港元，其中酒店业务折旧占比最高为75.2%（464.2万港元）[158] - 使用权资产折旧总额为1048.8万港元，全部来自物业投资业务[158] - 物业厂房及设备添置总额为2407.9万港元，其中物业投资业务占比最高为98.3%（2365.9万港元）[158] - 出售物业厂房及设备产生亏损7万港元[158] 融资租赁业务表现 - 融资租赁业务营业收入为3876.1万港元，同比增长20.7倍[13][14] - 融资租赁业务经营利润为1806.4万港元，去年同期为轻微亏损[13][14] - 融资租赁分部收入为38,761,000港元，较2018年同期的1,790,000港元增长2065.4%[146] - 融资租赁咨询收入大幅增至16,637,000港元，较2018年同期的1,483,000港元增长1021.8%[138] 物业投资业务表现 - 物业投资租金收入为496.5万港元，同比增长53.5%[17][19] - 佛山中控大厦出租率上升至92.82%，租金收入396万港元，同比增长84.98%[17][19] - 汕头商业大厦租金收入63.3万港元，同比下降17.89%[17][19] - 香港物业租金收入37.2万港元，同比增长20.79%[17][19] - 物业投资分部收入为4,965,000港元，较2018年同期的14,036,000港元下降64.6%[146] - 物业投资分部资产大幅增至1,541,464,000港元，较2018年末的437,363,000港元增长252.4%[152] 物业销售业务表现 - 物业销售收入大幅减少，因去年已售出汕头和惠州项目的剩余单位[9][11][18] - 物业销售收入从2018年同期的10,802,000港元降至0港元[138] 智慧养老业务表现 - 公司70%持股的广东壹佰健智慧养老业务录得营业收入约24.6万港元[26][27] - 智慧养老业务报告期内亏损约102.5万港元[26][27] - 九江桃苑颐养院于2019年7月1日开始运营暂未产生收益[29][30] - 公司成立全资子公司广东桃苑负责全区养老服务体系投资建设运营[29][30] 大数据业务表现 - 大数据业务录得营业收入约958.7万港元[31][32] - 大数据业务实现净利润约42.5万港元[31][32] - 工业互联网标识公共服务平台已完成SSL服务器凭证配置[31][32] - 大数据业务运营收入为7,078,000港元，2018年同期无此项收入[138] 酒店业务表现 - 喆啡桂林觀光酒店平均入住率同比提升11.75%至53.47%，平均房價下降9.02%，營業收入同比增長9.8%至約578.4萬港元[35] - 喆啡桂林觀光酒店經營虧損同比擴大25.4%至約375.6萬港元，主因裝修改造後攤銷折舊大幅增加[35] 联营及合营公司表现 - 集團合營企業南海長海發電有限公司（持股31.875%）因煤價下跌降低成本，經營利潤約1.126億港元，為集團貢獻收益約3624.3萬港元，同比增長23.5%[37][40] - 聯營公司廣東粵科融資租賃（持股25%）因壞賬問題及業務收縮，經營利潤大幅降至約625.4萬港元，集團應佔利潤約156.4萬港元，同比暴跌85.7%[38][40] - 集團通過廣東天諾民爆（持股49%）獲利約20.7萬港元，該公司上半年淡季利潤僅約42.2萬港元[39][40] 产业园开发业务表现 - 丹灶产业园项目获得政府补贴及补偿款合计6816.2万港元[10][11] - 公司完成租赁约1,400亩工业园土地使用权并开始场地平整工程[22][23] - 公司持有80%股权的合资企业中岩泰科负责佛山丹灶镇新能源汽车产业园开发[22][23] - 产业园主要建设工程预计2020年内完工[22][23] - 获得丹灶产业园开发补偿及政府补贴6816.2万港元[171] - 公司丹灶产业园在建工程产生2352.9万港元[191] 资产和负债变化 - 集團總資產增至46.45億港元（2018年末：34.61億港元），總負債達31.84億港元（2018年末：21.29億港元），資產負債率升至68.5%（2018年末：61.5%）[43] - 淨資產增長至14.61億港元（2018年末：13.31億港元），每股淨資產達61.42港仙（2018年末：58.00港仙）[43] - 流動比率降至1.02倍（2018年末：1.15倍），現金及銀行存款約11.18億港元（2018年末：12.22億港元）[43] - 集團抵押資產賬面價值約10.44億港元（2018年末：約9.00億港元）作為銀行借款擔保[43] - 非流动资产从2018年末的185.73亿港元增至2019年中的314.51亿港元，增幅达69.3%[83] - 融资租赁应收款从2018年末的6.08亿港元增至2019年中的7.68亿港元[83] - 现金及现金等价物从2018年末的12.22亿港元降至2019年中的11.18亿港元[83] - 总借款从2018年末的16.35亿港元增至2019年中的18.35亿港元[83][86] - 本公司拥有人应占权益从2018年末的9.93亿港元增至2019年中的10.52亿港元[86] - 使用权资产从2018年末的1.48亿港元大幅增至2019年中的10.02亿港元[83] - 综合负债总额为3,184,104,000港元，较2018年末的2,129,217,000港元增长49.5%[152] - 期末现金及现金等价物为1,117,997,000港元，较2018年末的1,221,671,000港元下降8.5%[152] 现金流变化 - 经营现金流在营运资金变动前为70823千港元，而去年同期为负7238千港元，显示运营现金流显著改善[104] - 投资活动现金流出净额为143263千港元，相比去年同期的88250千港元，流出增加62.3%[107] - 融资活动现金流入净额为238600千港元，相比去年同期的191292千港元，流入增加24.7%[110] - 公司现金及现金等价物期末余额为1117997千港元，相比去年同期的819414千港元，增长36.4%[110] - 公司向联营公司注资28902千港元，而去年同期无此项注资[107] - 公司收到联营公司股息17489千港元，相比去年同期的96038千港元，减少81.8%[107] - 公司购置投资物业200145千港元，而去年同期无此项购置[107] - 公司来自银行之借贷款项为300917千港元，相比去年同期的209163千港元，增加43.9%[110] - 公司偿还银行借贷款项109873千港元，相比去年同期的47417千港元，增加131.7%[110] - 公司购置物业、厂房及设备63.3万港元[191] 汇率影响 - 人民币兑港元汇率波动5%将导致公司年度盈利增加或减少约674.7万港元[45][46] - 公司持有大量人民币货币资产及向境内子公司投放大量往来借款导致汇率波动产生汇兑损益[45][46] - 上半年实现汇兑收益229.1万港元，较去年同期减少[45][46] - 今年4月向中岩泰科投入1000万美元注册资本并分批兑换为人民币[45][46] 业务战略和指引 - 公司重点发展产业园区开发、金融租赁、大数据及养老健康四大业务板块[49] - 金融租赁业务将专注于公用事业、环保节能、新能源及电讯项目领域[49] - 在佛山市南海区丹灶镇开发新能源产业园[49] - 通过合营企业参与发电、民用爆炸品等高增长行业投资[49] 股东和股权结构 - 董事会主席何向明个人持有144.1万股公司股份，占总股本0.08%[51][53] - 截至2019年6月30日董事持股情况已按证券及期货条例要求登记[52][55] - 广东南海控股投资有限公司持有公司股份1,441,439,842股，占总股本84.18%[60] - 南景湾投资有限公司持有股份121,864,487股，占总股本7.12%[60] - 崔国坚通过公司权益持有股份121,864,487股，占总股本7.12%[60] - 蒲剑清通过公司权益持有股份121,864,487股，占总股本7.12%[60] - 公司已发行普通股数量为1,712,329,142股[189] 员工和人事变动 - 集团员工总数约206人，较2018年底183人增长12.6%[67] - 黄志和自2019年4月22日起担任广东壹佰健大健康科技总经理及法人代表[72] - 王欣自2019年4月22日起辞任广东壹佰健大健康科技总经理及法人代表[73] 股息和股份回购 - 公司未宣布派发截至2019年6月30日止六个月的中期股息[70] - 公司及其附属公司在报告期内未购回任何上市股份[70] - 购股权计划自2013年采纳以来未授予任何期权[63] 地区表现 - 来自中国内地客户的收益为5897.1万港元，同比增长164.8%[165] - 香港地区客户收益为37.2万港元，同比增长20.8%[165] - 中国内地非流动资产为5.87亿港元，较2018年末增长57.1%[165] 会计政策和财务报告 - 公司中期财务报告未经审计但经审计委员会审阅[122] - 公司采用新修订香港财务报告准则对当前或过往财务表现无重大影响[126][127] - 公司金融资产和金融负债公允价值在2019年无重大变化[132] - 公司收入来源包括酒店运营、养老业务、大数据业务和融资租赁利息收入[133][134] - 公司已开始评估新香港财务报告准则但尚未确定其重大影响[128] - 公司中期财务报表编制遵循香港会计准则第34号[121] - 公司财务风险管理政策与2018年度报告保持一致[131] - 公司收入确认包含退货及折扣扣除项[134] - 公司未对金融资产进行重新分类[132] - 公司采用历史成本基础编制财务报表（除特定按公允价值计量的资产）[122] - 公司截至2019年6月30日止六个月无香港应课税溢利，未提拨香港利得税准备[180] - 公司中国附属公司按25%税率缴纳企业所得税[180] 其他财务数据 - 公司于2019年6月30日总权益为1,461,036千港元[90] - 公司2019年上半年利润为14,813千港元[90] - 公司2019年上半年其他全面开支总额为5,713千港元[90] - 可换股票据权益储备增加56,616千港元[90] - 非控股权益注资59,221千港元[90] - 酒店物业重估储备减少1,017千港元[90] - 汇兑储备因外汇差异减少5,182千港元[90] - 保留溢利增加至77,827千港元[90] - 法定公积增加10,872千港元[90] - 非控股权益总额为409,308千港元[90] - 公司持有中国上市实体股权投资公允值为758.9万港元[194] - 公司股本投资公允价值为人民币667.1万元（约合港币758.9万元）[195] - 使用权资产期末余额为1,001,749千港元[197] - 使用权资产期内增加877,967千港元[197] - 使用权资产期内计提折旧10,488千港元[197] - 使用权资产外汇差额为-13,985千港元[197] - 使用权资产期初余额为148,255千港元[197] - 股本投资公允价值被分类为第三层级估值[195] - 使用权资产以成本减累计折旧及减值损失列账[198]

财务数据关键指标变化 - 2018年公司总收入为7955万港元，同比增长167%[13][16] - 2018年公司净利润约为5581.5万港元，同比增长102%[14][16] - 2018年公司整体租金收入约为678万港元，同比增长6%[21] - 2018年整体投资物业租金收入约678万港元，同比增加6%[24] - 喆啡桂林观光酒店2018年营业收入约1323.3万港元，同比增加199%，经营亏损约601.5万港元，同比收窄65%[32][34] - 南海长海发电有限公司2018年经营利润港币1.93558亿元，为公司提供盈利贡献港币6316.9万元，比去年增加7%[39][41] - 广东粤科融资租赁有限公司计提预期减值损失约港币4741.7万元，经营利润下跌至约港币3913.8万元，为公司提供盈利收益港币978.5万元，比去年同期减少41%[40][41] - 人民币兑港币汇率升值或贬值5%，公司本年度盈利将增加或减少约810.4万港元[52][53] - 公司去年底向中岩泰科投入7000万美元注册股本，今年下半年兑换大部分美元为人民币，录得汇兑收益约578.8万港元[52][53] - 2018年集团投资物业重估盈余为894.5万港元，2017年为109.4万港元[196] 各条业务线表现 - 2018年融资租赁业务营业收入约为2522.1万港元，经营利润约为1449.8万港元[15][17] - 公司持股70%的广东壹佰健完成智慧养老服务平台建设并运营，2018年营业收入约440.6万港元，亏损约116.5万港元[27][28] - 公司大数据业务2018年营业收入约1205.7万港元，毛利约78.2万港元，经营亏损约38.7万港元[31][33] - 公司于2017年9月29日成立持股51%的子公司开展酒店相关业务，已为1690家酒店开展直销，实施两个T - BOX项目，但业务处于推广初期，亏损约364.2万港元[36] - 2017年9月29日公司组建兴业民宿互助社有限公司，持股51%，今年微信直销工具上线1690家，实施两个T - BOX及相关环保专案，经营亏损约港币364.2万元[37] 各地区表现 - 佛山中港大厦整体入住率升至82%，租金收入约为475.6万港元，同比增长54%[21] - 汕头商业广场租金收入约为139.4万港元，同比下降11%[21] - 惠州国际商务大厦租金收入约为1.4万港元，同比下降96%[21] - 香港新蒲岗启业工厂大厦A座租金收入约为61.6万港元，同比下降55%[21] - 其中佛山中控大厦租金收入约475.6万港元，同比上升54%，汕头国际商业大厦租金收入约139.4万港元，同比下降11%，惠州国商大厦租金收入约1.4万港元，同比下跌96%，香港物业租金收入约61.6万港元，同比下跌55%[24] 管理层讨论和指引 - 公司将成立持股80%的合资公司广东中岩泰科建设有限公司发展产业园，预计2019年上半年动工，2020年竣工[23][25] - 2019年3月25日南海康美拟注资人民币4000万元（约港币4676万元），注资后各方股权比例不变[44][45] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司持有广东粤科融资租赁有限公司25%权益[15][17] - 公司出售7套惠州国际商务大厦和33套汕头商业广场，套现约1710万港元，总收益约为823.8万港元[22] - 公司出售惠州国商大厦7个单位及汕头国际商业大厦33个单位，套现约1710万港元，产生收益约823.8万港元[25] - 截至2018年12月31日，集团总资产为港币34.60537亿元（2017年12月31日：港币22.77412亿元）[48] - 截至2018年12月31日，集团总负债为港币21.29217亿元（2017年12月31日：港币10.99553亿元），资产负债率为61.5%（2017年12月31日：48.3%）[48] - 截至2018年12月31日，集团净资产为港币13.3132亿元（2017年12月31日：港币11.77859亿元），公司拥有人应占权益每股为港币0.58元（2017年12月31日：港币0.5958元）[48] - 截至2018年12月31日，集团净流动资产为港币2.12713亿元（2017年12月31日：港币2.44777亿元），流动比率约为1.15倍（2017年12月31日：1.32倍）[48] - 截至2018年12月31日，集团银行存款及现金为港币12.21671亿元（2017年12月31日：港币8.86861亿元）[48] - 截至2018年12月31日，集团账面价值约港币8.99816亿元的自用及投资物业、银行存款与融资租赁应收款已抵押给银行（2017年12月31日：账面价值约港币3.8766亿元的自用及投资物业已抵押）[48] - 截至2018年12月31日止年度，公司遵守企业管治守则的所有守则条文[60] - 公司董事会目前由8名董事组成，包括5名执行董事和3名独立非执行董事[68] - 董事会由8名董事组成，包括5名执行董事和3名独立非执行董事[70] - 每次股东周年大会上，三分之一在任董事须轮值告退，每位董事至少每三年退任一次[73][77] - 董事会每年至少召开4次定期会议，约每季度一次[84][86] - 2018年董事会共召开9次会议，全体董事出席率均为100%[89][90] - 董事会已采纳无预定派息率的股息政策，会综合多因素考虑股息支付并适时检讨[85][86] - 董事会负责建立集团发展方向、制定目标和计划、审批重大事项等，授权管理层管理日常业务[75][79] - 董事会履行企业管治职责，包括制定和检讨公司政策、监察培训和合规等[82][83] - 公司已制定保留予董事会决定的事项表并定期检讨[76][80] - 董事个人资料及责任列于年报第34至37页，各董事间无业务、财务等相关利益[74][78] - 董事会为董事设立独立专业咨询程序，董事可在合理情况下按公司费用寻求建议[91] - 董事会主席为何向明先生，董事总经理为林平武先生，董事副总经理为黄志和先生及王欣女士[97] - 全体董事已在截至2018年12月31日止年度内参与持续专业发展[100][104] - 全体董事确认在截至2018年12月31日止年度内遵守标准守则规定[102][105] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2018年召开两次会议[108][109][110] - 审核委员会成员陈国伟、陈达成、邓宏平出席率均为100%[111] - 审核委员会年度工作包括审阅2017年审计财务报表等多项内容[111][112] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[114] - 董事酬金参考职责和公司业绩，根据2017年5月25日股东周年大会批准方案厘定[92] - 公司为新委任董事提供必要就任需知及资料[99][103] - 公司为董事提供每月公司表现及状况更新资料[100][104] - 2018年薪酬委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[116][117] - 公司薪酬政策按员工职责、资历及表现定酬金，2013年4月26日采纳为期10年购股计划，未授出购股期权[122] - 2018年提名委员会举行1次会议，成员出席率均为100%[124][126] - 陈国伟及陈达成任期至2020年9月21日，邓宏平任期至2020年4月5日[130][132] - 董事会采纳提名政策，明确董事选任标准和程序[131][132] - 提名委员会定期检讨董事会架构、人数及组成并提建议[132][135] - 需增董事或补空缺时，提名委员会按政策物色推荐人选[133][135] - 提名委员会将候选人资料及建议提呈董事会，超一名候选人时排名推荐[134][135] - 董事至少每三年轮值退任一次，有资格在股东周年大会膺选连任[137][142] - 提名委员会评审退任董事贡献及资格，向董事会建议重选[138][142] - 公司于2013年采纳董事会多元化政策，提名委员会认为暂无需订立计量目标[143][144] - 集团风险管理及内部监控系统以清晰治理架构、政策程序及汇报机制管理风险[145] - 集团风险管理框架由董事会、审核委员会及管理层组成，董事会负责监督系统设计、实施及监察[148][151] - 集团制定企业风险管理政策，管理层至少每年识别、评估及排序风险，对主要风险制定缓解计划并指定负责人[149][151] - 集团设有内部审核职能，协助监督系统，发现严重缺失及时汇报[150][151] - 风险管理报告和内部审核报告至少每年提交审核委员会和董事会，董事会认为现有系统有效[154] - 公司秘书为罗泰安先生，年度内已遵守上市规则第3.29条培训规定[157] - 回顾年度内，公司组织章程文件无变动[157] - 截至2018年12月31日止年度，审核费用约为港币1,500,000元，非审核服务费用约为港币1,994,000元[157] - 董事确认须就编制集团财务报表承担责任，董事会确保报表编制符合法规及会计准则[157] - 董事会制定股东通讯政策，确保股东和投资者及时获取公司完整、相同及当前信息[160][161] - 公司通过股东大会与股东保持沟通，鼓励股东参与，登记股东以邮寄方式收取大会通告[162] - 2018年5月25日举行股东大会和两次特别股东大会，6月7日举行经押后第一次特别股东大会，董事出席回应股东提问[162] - 持有不少于公司缴足股本十分之一的股东可要求召开特别股东大会，书面要求需递交给董事会[165][167] - 若董事会在收到书面要求21天内未召开特别股东大会，提呈人可按规定举行[165][167] - 除获董事会推荐或会中退任董事外，提名参选董事需在大会指定日期至少7日前提交相关书面通告[166][168] - 持有公司附带动议权缴足股本不少于二十分之一（5%）的登记股东，或不少于100名登记股东可书面要求公司通知决议案和传阅陈述书[170][172] - 提案人签署的呈请需在大会前六週（通知决议案）或一週（其他呈请）递交公司主要营业地点并支付相关费用[171][173] - 若在递交呈请后六週或更短时间内召开股东大会，未按时递交的呈请也视为有效[171][173] - 股东可通过指定地址、传真、邮箱向董事会提交书面查询[172][173] - 公司董事会呈交截至2018年12月31日止年度年报及经审核财务报表[175][181] - 公司为投资控股公司，主要附属公司主要业务载于财务报表附注39[176][182] - 集团本年度业务审视及未来业务发展讨论载于年报第4至12页“主席报告”[177][183] - 财务关键表现指标对集团本年度表现分析载于年报第4至10页“主席报告”[178][184] - 2018年集团与供应商和客户无重大纠纷[188][191] - 集团环境、社会及管治报告载于年报第44至52页[189][192] - 截至2018年12月31日止年度及报告日期，集团遵守内地、香港及百慕达相关法律法规[190][193] - 集团2018年业绩载于第66页综合损益及其他全面收益表[195][200] - 集团物业、厂房及设备年内变动详情载于财务报表附注18[197]