公司整体财务关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为151,747千元，2023年同期为147,109千元[2] - 该期间毛利为103,318千元，2023年同期为99,579千元[3] - 投资物业估值变动前的经营溢利为96,781千元，2023年同期为92,982千元[4] - 投资物业估值变动后经营亏损472,005千元，2023年同期溢利475,382千元[5] - 除税前亏损477,501千元，2023年同期溢利470,019千元[6] - 公司权益股东应占本期亏损490,874千元，2023年同期溢利457,088千元[7] - 每股基本及摊薄亏损1.36元，2023年同期盈利1.27元[8] - 截至2024年9月30日止六个月，利息收入为10,459千元，2023年同期为10,515千元；从控股公司收取的管理费为600千元，与2023年同期持平；其他收入为379千元，2023年同期为94千元；其他亏损净额（处置固定资产亏损净额）为1千元，与2023年同期持平[22] - 截至2024年9月30日止六个月，除税前溢利为5,496千元，2023年同期为5,363千元[23] - 截至2024年9月30日止六个月，香港利得税为9,251千元，2023年同期为8,817千元；递延税项（暂时差异的产生和转回）为4,122千元，2023年同期为4,114千元；所得税总额为13,373千元，2023年同期为12,931千元；香港利得税税率为16.5%（首2,000,000元按8.25%计算），与2023年相同[25] - 2024年中期期间后宣派的中期股息每股0.16元，金额为57,600千元，与2023年相同；属于上一财政年度应付公司权益股东，并于中期期间批准的末期股息，2024年每股0.25元，金额为90,000千元，2023年每股0.23元，金额为82,800千元[26][27] - 每股基本（亏损）/盈利计算中，2024年公司权益股东应占亏损490,874,000元，2023年为溢利457,088,000元；已发行普通股均为360,000,000股[29] - 截至2024年9月30日止半年度，集团投资物业估值变动前的经营溢利为96,800,000元，较去年同期上升约4.1%[35] - 截至2024年9月30日止半年度，投资物业估值亏损为568,800,000元，去年同期录得估值盈利净额382,400,000元[35] - 截至2024年9月30日止半年度，集团权益股东应占亏损为490,900,000元，去年同期录得权益股东应占溢利457,100,000元[35] 公司资产与负债情况 - 截至2024年9月30日，非流动资产中投资物业为7,072,640千元，其他物业、厂房及设备为46,538千元[10] - 截至该日，流动资产净值为483,187千元，资产总值减流动负债为7,602,365千元[10] - 截至2024年9月30日，应收账款（已扣除信贷亏损准备）总额为107,194千元，3月31日为103,896千元；订金及预付款为9,947千元，3月31日为9,890千元；总计117,141千元，3月31日为113,786千元[30] - 2024年9月30日，集团权益总额为72.754亿元，2024年3月31日为78.563亿元[36] - 公司有一笔2亿元的定期贷款和一笔1亿元的循环贷款，融资期限延长至2026年10月8日[37] - 2024年9月30日，集团已动用的银行信贷额达2亿元，资本负债比率为2.7%，2024年3月31日为2.5%[37] 单一客户收入情况 - 本期来自单一客户收入约18,182,000元，2023年为19,416,000元[19] 国际广场业务数据变化 - 截至2024年9月30日止半年度，国际广场租金收入约达1.505亿元，较去年同期上升约3.2%[36] - 2024年9月30日，国际广场出租率约为77.0%，2023年9月30日为80.0%[36] - 预计下半年国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[40] 公司人员与开支情况 - 2024年9月30日，集团雇员人数共36人，2023年9月30日为35人[39] - 2024年9月30日期间有关开支约为1310万元，2023年9月30日为1250万元[39] 公司证券交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司或附属公司并无购回、出售或赎回公司之上市证券[41] 公司治理与合规情况 - 公司未就董事可能面对的法律行动作投保安排，主席和行政总裁角色由同一人兼任，且未设立内部审核功能[42][44][45] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨是否增设该功能[46] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[47] - 公司采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，截至2024年9月30日止六个月内董事均遵守该守则[49] 公司报告与公告情况 - 截至2024年9月30日止六个月的中期报告将适时发送给公司成员并在相关网站发布[50] - 公告日期为2024年11月28日，钟琼林等6人为执行董事，周云海等3人为独立非执行董事[51] 股息派发情况 - 董事会决议派发现金中期股息每股0.16元，与2023年相同，将于2025年1月8日派发，记录日期为2024年12月18日，公司将于2024年12月16 - 18日暂停办理成员登记手续[34]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，公司收入为292,143千元，2023年为299,283千元[2] - 2024年公司毛利为197,844千元，2023年为213,930千元[2] - 2024年投资物业估值变动后的经营溢利为413,451千元，2023年亏损1,550,069千元[2] - 2024年除税前溢利为401,919千元，2023年亏损1,556,126千元[2] - 2024年公司权益股东应占本年度溢利为376,759千元，2023年亏损1,584,691千元[2] - 2024年每股盈利为1.05元，2023年每股亏损4.40元[2] - 2024年权益股东应佔溢利为376,800,000元，2023年录得权益股东应佔亏损1,584,700,000元[28] - 2024年每股基本盈利按公司权益股东应佔溢利376,759,000元及已发行普通股360,000,000股计算，2023年按亏损1,584,691,000元及相同股数计算[45] - 2024年3月31日，集团权益总额为78.563亿元，2023年3月31日为76.199亿元[50] 资产相关数据关键指标变化 - 2024年3月31日固定资产中投资物业为7,639,700千元，2023年为7,408,000千元[3] - 2024年3月31日现金及现金等价物为506,522千元，2023年为452,423千元[3] - 2024年3月31日资产净值为7,856,305千元，2023年为7,619,946千元[3] - 截至2024年3月31日，应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为103,896千元，2023年为135,769千元；订金及预付款为9,890千元，2023年为8,770千元[46] 单一客户收入数据关键指标变化 - 本年度来自单一客户收入约37,939,000元，2023年为38,133,000元[17] 其他收入数据关键指标变化 - 2024年其他收入为23,772千 元，2023年为13,411千 元，其中利息收入2024年为21,995千 元，2023年为11,378千 元[19] 股息数据关键指标变化 - 2024年已宣派及支付中期股息57,600千 元，每股0.16元；建议分派末期股息90,000千 元，每股0.25元；2023年分别为39,600千 元，每股0.11元及82,800千 元，每股0.23元[23] - 2024年属于上一财政年度并于本年度批准及支付的末期股息为82,800千 元，每股0.23元；2023年为75,600千 元，每股0.21元[43] 雇员开支数据关键指标变化 - 2024年雇员开支约为29,200,000元，2023年为30,400,000元，雇员人数均为35人[29] 应收账款项下租赁数据关键指标变化 - 2024年应收账款项下租赁涉及激励措施的未逾期应收账款为88,593,000元，2023年为107,096,000元[25] 税项数据关键指标变化 - 2024年本期香港利得税本年度税项准备为16,868千 元，2023年为20,021千 元；2024年递延税项中暂时差异的产生和转回为8,304千 元，2023年为8,577千 元[41] 香港利得税税率情况 - 香港利得税首2,000,000元按8.25%税率计算，余下按16.5%税率计算[22] 公司业务线情况 - 公司主要业务为物业投资，唯一须报告分部为「物业租赁」[36][37] 投资物业估值数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止财政年度，投资物业估值盈利净额为2.308亿元，上一财政年度录得估值亏损17.384亿元[49] 集团经营溢利数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止财政年度，集团投资物业估值变动前的经营溢利为1.827亿元，较上一财政年度下跌约3.0%[62] 国际广场业务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止财政年度，国际广场租金收入约达2.897亿元，较上一财政年度下跌约2.4%[63] - 2024年3月31日，国际广场出租率约为73.1%，2023年为77.2%[63] 公司会议及手续安排 - 公司股东周年大会将于2024年9月6日举行[52] - 若建议分派的末期股息获通过，公司将于2024年9月20日至24日暂停办理成员登记手续，末期股息将于2024年10月7日派付[61] - 公司将于2024年8月30日至9月6日暂停办理成员登记手续，过户文件须在8月29日下午4时30分前送达[65] 公司投保及审核情况 - 公司目前未就董事可能面对的法律行动作投保安排，认为董事承担风险可接受[53] - 公司目前未设立内部审核功能，确认暂无设立的即时需要[55] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨[69] 公司融资及信贷情况 - 2013年10月7日公司订立融资协议，含2亿定期贷款和1亿循环贷款，融资期限延至2026年10月8日[64] - 2024年3月31日集团已动用银行信贷额2亿，与2023年持平，资本负债比率为2.5%，较2023年的2.6%略有下降[64] 公司证券交易情况 - 本年度公司或附属公司无回购、出售或赎回上市证券[66] 公司管治情况 - 截至2024年3月31日财政年度，公司基本遵守《企业管治守则》，但存在部分未遵守情况[67] 公司管理层设置情况 - 公司主席和行政总裁由同一人兼任，董事会认为此做法无负面影响且能保持权力平衡[68] 公司高层管理人员酬金披露情况 - 公司未按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[70] 董事遵守守则情况 - 所有董事确认在截至2024年3月31日财政年度内遵守证券交易标准守则[72] 公司董事构成情况 - 截至公告日，钟琼林等为执行董事，周云海等为独立非执行董事[73]

公司财务表现 - 2023年9月30日止六个月，公司收入为147,109千元，较2022年同期的153,351千元略有下降[3] - 公司净利润为457,088千元，每股盈利为1.27元，较上一年同期的净亏损1,123,516千元有显著改善[3] - 公司投资物业估值变动后的经营溢利为475,382千元，较上一年同期的1,106,618千元有大幅增长[3] - 公司固定资产中投资物业为7,790,400千元，较上一年同期的7,408,000千元有所增加[4] - 公司现金及现金等价物增加105,506千元，截至9月30日的现金及现金等价物为557,929千元[6] - 本集团主要业务为物业投资，收入主要来自投资物业的已收及应收租金收入[16] - 其他收入包括利息收入10,515千元，从控股公司收取的管理费用600千元等，总计11,209千元[19] - 除税前溢利已扣除融资成本和其他项目，总计5,363千元[20] - 本期税项包括香港利得税8,817千元和遞延税项4,114千元，总计12,931千元[20] - 中期宣派的中期股息每股0.16元，总计57,600千元[21] - 属于上一财政年度批准的股息每股0.23元，总计82,800千元[22] - 每股基本盈利按公司权益股东应占溢利457,088,000元和已发行的普通股360,000,000股计算[23] - 本集团未进行投资物业增置，重估后投资物业估值盈利淨额为382,400,000元[24] - 本公司将固定资产抵押以取得300,000,000元的银行融资，未偿还银行贷款为200,000,000元[25] 公司财务状况 - 本集团于2023年9月30日的现金及现金等价物为557,929千元，较3月31日增加105,506千元[28] - 本集团于报告期间未償付且未撥備的资本承擔为686千元[29] - 本集团权益股东应占溢利为457,100,000元，较去年同期录得权益股东应占亏损1,123,500,000元[33] - 截至2023年9月30日，本集团的权益总额为7,994,200,000元，较3月31日增加374,300,000元[35] - 本集团已动用的银行信贷额达200,000,000元，资本负债比率为2.5%[37] - 本集团于2023年9月30日的员工人数为35人，相关开支约为12,500,000元[38] 股东信息 - 天德有限公司和天德地產有限公司分别持有公司50.01%的股份[43] - 鍾琼林和林育遜分别持有公司7.11%的股份[43] 董事酬金 - 鍾琼林的董事酬金为1,185,000元，增加8,000元[46] - 鍾炯輝的董事酬金为1,097,000元，增加39,000元[47] - 鍾燊南的董事酬金为944,000元，减少3,000元[47] - 鍾聰玲的董事酬金为853,000元，增加59,000元[47] - 鍾仲涵的董事酬金为1,031,000元，其中626,000元是按照服务合同支付[48] 公司治理 - 公司认为目前不需要设立内部审计功能[54] - 公司没有在年报中披露高层管理人员的薪酬等级详情[55] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则作为董事买卖公司证券的守则[56] - 所有董事确认在截至2023年9月30日止六个月内均遵守标准守则所定的标准[56] 审计信息 - 根据香港会计师公会颁布的《香港审阅工作准则》第2410号进行了中期财务报告的审阅[59]

经营溢利与溢利情况 - 截至2023年9月30日止半年度，集团投资物业估值变动前的经营溢利为9300万元，较去年同期下跌约3.1%[13] - 截至2023年9月30日止半年度，集团权益股东应占溢利为4.571亿元，去年同期则录得亏损11.235亿元[14] - 每股基本盈利按本期公司权益股东应占溢利4.57088亿元及已发行普通股3.6亿股计算，2022年为亏损11.23516亿元[9] - 截至2023年9月30日止六个月，公司权益股东应占期间溢利为457,088千港元，2022年同期亏损为1,123,516千港元[30] 权益总额与资产净值 - 2023年9月30日，集团权益总额为79.942亿元，2023年3月31日则为76.199亿元[15] - 截至2023年9月30日，资产净值为7,994,234千港元，2023年3月31日为7,619,946千港元[45] 融资成本 - 融资成本中银行贷款利息为1643千元，其他借款成本为125千元，应付政府地价利息为19千元[5] 股息情况 - 属于上一财政年度并于其后中期期间批准的末期股息，2023年为8.28亿元（每股0.23元），2022年为7.56亿元（每股0.21元）[8] - 2023年在中期期间后宣派的中期股息为57,600千港元，每股0.16元；2022年为39,600千港元，每股0.11元[42] - 董事会决议向2023年12月19日在册成员派中期股息每股0.16元，2022年为每股0.11元[80] 应收账款 - 2023年9月30日应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为120989千元，2023年3月31日为135769千元[10] - 2023年3月31日未逾期应收账款为107,096,000元，截至2023年9月30日为95,954,000元[78] 经营业绩预期 - 管理层预计下半年国际广场租金收入及集团经营业绩将保持平稳[18] 法律投保与内部审核 - 公司目前并无就董事可能面对的法律行动作投保安排[20] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨是否增设[22] - 公司目前无设立内部审核功能，董事会确认集团已有足够风险管理及内部监控[64] 重要客户收入 - 截至2023年9月30日，公司有一名交易占集团收入超10%的客户，来自该客户的收入约19,416,000元，2022年为19,141,000元[38] 税务情况 - 2023年截至9月30日止六个月香港利得税为8,817千港元，2022年为10,916千港元[41] - 2023年截至9月30日止六个月暂时差异的产生和转回为4,114千港元，2022年为4,195千港元[41] - 香港利得税准备按估计应评税溢利计算，首2,000,000元按8.25%税率，余下按16.5%税率[74] 资产情况 - 截至2023年9月30日，非流动资产中固定资产（投资物业及其他物业、厂房及设备）为7,840,835千港元，2023年3月31日为7,460,244千港元[45] - 截至2023年9月30日，流动资产为703,154千港元，2023年3月31日为609,237千港元[45] - 截至2023年9月30日，流动负债为231,049千港元，2023年3月31日为134,943千港元[45] 董事合规 - 所有董事确认于截至2023年9月30日止六个月内均遵守标准守则所定标准[24] 投资物业估值与租金收入 - 截至2023年9月30日止半年度，投资物业估值盈利净额为3.824亿港元，去年同期录得估值亏损12.026亿港元[58] - 截至2023年9月30日止半年度，国际广场租金收入约达1.459亿港元，较去年同期下跌约4.1%[59] - 2023年9月30日，国际广场出租率约为80.0%，2022年9月30日为77.3%[59] 银行信贷与资本负债比率 - 2023年9月30日，集团已动用银行信贷额达2亿港元，2023年3月31日为2亿港元[60] - 2023年9月30日，资本负债比率为2.5%，2023年3月31日为2.6%[60] 雇员情况 - 2023年9月30日，集团雇员人数共35人，2022年9月30日为37人[61] - 2023年9月30日期间有关开支约为1250万港元，2022年9月30日为1360万港元[61] 公司业务 - 公司主要业务为物业投资，只有单一须报告分部即“物业租赁”[50][51] 财务报表交付 - 公司已将截至2023年3月31日止年度的综合财务报表交付公司注册处处长[48] 准则采用情况 - 集团并无采用任何在当前会计期间尚未生效的新准则或诠释[49] 其他收支情况 - 截至2023年9月30日止六个月，其他收入（含利息收入、管理费用、其他）为11,209千元，2022年同期为3,654千元[72] - 截至2023年9月30日止六个月，处置固定资产亏损净额为1千元[72] - 截至2023年9月30日止六个月，折旧费为2,121千元，应收账款减值亏损为289千元[73] 准则变化影响 - 香港会计师公会颁布的准则变化对公司中期财务报告无重大影响[69] 报告发布 - 中期报告将适时寄发成员并在相关网站发布[67] 应付款情况 - 所有其他应付款及应计费用预计一年内清付[79]

公司财务状况 - 公司截至2023年3月31日的经营溢利为1.884亿港币，较2022年的1.777亿港币有所增长[5] - 由于投资物业估值损失达17.384亿港币（2022年为12.665亿港币），导致权益股东的亏损为15.847亿港币（2022年为11.208亿港币）[5] - 公司建议每股股息为0.23港币，较2022年的0.21港币有所增加[6] 公司治理 - 公司将于2023年9月8日举行股东周年大会[7] - 董事会感谢全体员工的奉献和专注，以及专业顾问和会员的支持[8] - 公司认识到对股东的责任，致力于维持高水平的企业治理，已制定适当的措施和政策[13] - 公司在2023年3月31日结束的财政年度中遵守了企业治理守则，除了未为董事安排适当的法律诉讼保险外[14] 内部审计 - 公司目前没有内部审计功能，董事会已经审查了是否需要设立内部审计功能，并认为在考虑到集团业务的专注性质、地理分布、相对简单的运营结构和管理层在日常运营中的密切参与后，目前没有立即需要[21] - 董事会认为，目前情况下设立和维持内部审计功能并不具有成本效益，但将每年进行审查[23] 薪酬委员会 - 薪酬委员会在考虑其他执行董事的薪酬提案时，只向当时临时担任主席角色的副主席进行了咨询，为了纠正这种情况，公司已经在审查年度内任命了新的主席[25] - 薪酬委员会的主要目标是通过以竞争水平对董事和高级管理人员进行薪酬，以留住适合的人才[56] - 薪酬委员会每年会审查并向董事会提出关于委员会职权范围的建议[56] 提名委员会 - 提名委员会的主要职责包括哪些方面？[64] - 董事会提名政策规定了哪些关于董事提名的程序和标准？[66] - 提名委员会在考虑个人是否适合成为董事或重新委任时会考虑哪些因素？[68] 环境和社会责任 - 公司重视环境和社会责任，通过将社会责任实践融入日常运营中，为环境和社会的可持续发展做出积极贡献[154] - 公司定期审查排放、废物处理、能源使用和水资源利用效率，以确保达到相应目标[155] - 公司制定了环境政策，包括遵守法规、设定长期减少碳排放目标、提高员工环保意识、推广环保实践等[159]

财务数据对比 - 2023年公司收入为299,283千港元，2022年为301,316千港元[2] - 2023年公司毛利为213,930千港元，2022年为212,150千港元[2] - 2023年公司投资物业估值变动后经营亏损为1,550,069千港元，2022年为1,088,858千港元[2] - 2023年公司除税前亏损为1,556,126千港元，2022年为1,091,839千港元[2] - 2023年公司每股亏损为4.40港元，2022年为3.11港元[2] - 2023年公司固定资产中投资物业为7,408,000千港元，其他物业、厂房及设备为52,244千港元；2022年分别为9,143,380千港元和54,725千港元[3] - 2023年公司流动资产净值为474,294千港元，2022年为427,827千港元[3] - 2023年公司资产净值为7,619,946千港元，2022年为9,319,837千港元[3] - 截至2023年3月31日止年度，集团有一名交易占其收入超10%的客户，来自该客户收入约3813.3万元，2022年有两名，收入分别为3873.3万元及3762.2万元[21] - 2023年已宣派及支付中期股息3.96亿元，建议分派末期股息8.28亿元；2022年分别为6.84亿元及7.56亿元[26] - 2023年3月31日应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为13.5769亿元，2022年为14.2517亿元[27] - 截至2023年3月31日止财政年度，集团投资物业估值变动前的经营溢利为1.884亿元，较上一财政年度上升约6.0%[30] - 截至2023年3月31日止财政年度，集团权益股东应占亏损为15.847亿元，上一财政年度为11.208亿元[31] - 2023年3月31日，集团权益总额为76.199亿元，2022年3月31日为93.198亿元[32] - 2023年其他收入为13411千元，2022年为4126千元；2023年其他收益净额为24千元，2022年亏损净额为6千元[47] - 2023年融资成本为6057千元，2022年为2981千元；2023年折旧费用为4360千元，应收账款减值亏损为126千元，2022年折旧费用为4213千元，应收账款减值亏损为2278千元[47] - 2023年本期税项为19988千元，2022年为20427千元；2023年递延税项为8577千元，2022年为8496千元[48] - 2023年公司权益股东应占亏损为1584691000元，2022年为1120762000元；已发行普通股均为360000000股[51] - 2023年建议派发末期股息每股0.23元，2022年为每股0.21元；2023年已派发中期股息每股0.11元，2022年为每股0.19元；2023年共派息每股0.34元，2022年为每股0.40元[55] - 截至2023年3月31日止财政年度，投资物业估值亏损为1738400000元，上一财政年度为1266500000元[56] - 截至2023年3月31日止财政年度，国际广场租金收入约达296900000元，较上一财政年度下跌约1.1%[57] - 2023年3月31日，国际广场出租率约为77.2%，2022年为73.5%[57] - 2023年3月31日集团已动用银行信贷额2亿，资本负债比率为2.6%，2022年为2.1%[58] - 2023年3月31日集团雇员35人，2022年为38人，本年度雇员开支约3040万，2022年为3050万[59] 公司业务 - 公司主要业务为物业投资[7] 会计准则 - 香港会计师公会颁布的多项《香港财务报告准则》修订在本集团当前会计期间首次生效[6] 股息派发及登记 - 若建议分派的末期股息获通过，公司将于2023年9月14日至18日暂停办理成员登记手续，末期股息将于10月5日派付[29] - 为确定出席股东大会成员，公司将于2023年9月1日至8日暂停办理成员登记手续[34] 证券交易情况 - 本年度公司或附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[35] 董事相关安排 - 公司现无就董事可能面对的法律行动作投保安排，但会按章程细则对董事作出赔偿保证[36] 风险管理与内部监控 - 董事会于2023年3月检讨后确认集团暂无设立内部审核功能的即时需要[64] - 董事会通过建立监控环境和制定监控活动提升风险管理及内部监控制度[64] - 公司外聘核数师会将内部监控重大缺陷向审核委员会汇报[64] 公司管理层变动 - 公司于本年度重新委任主席（即新行政总裁）[65] - 钟琼林先生获委任为董事会主席及提名委员会主席后，公司已遵守相关规定[68] 公司管理架构 - 公司主席和行政总裁职位由一人兼任，日常管理由执行董事分担，目标制定和战略决策由董事会成员共同负责[71] - 董事会包括三名独立非执行董事，对管理层起到“制衡”作用，确保权力均衡[71] 公司秘书职责 - 公司秘书应向董事会主席及/或行政总裁汇报[72] 薪酬相关规定 - 薪酬委员会应就其他执行董事的薪酬建议咨询主席及/或行政总裁[73] - 公司未按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[73] 股东大会情况 - 钟辉煌先生因健康理由未出席2022年9月9日股东大会，时任副主席主持会议[74] - 公司股东大会将于2023年9月8日举行[60] 上市规则遵守 - 公司需遵守上市规则第3.27A条规定[75] 业绩及年报刊发 - 需进行年度业绩及年报的刊发[75] 市场前景预期 - 管理层对零售市场前景持审慎乐观态度，预计下一财年国际广场租金收入及集团经营业绩保持稳定[59] 融资协议 - 2013年10月7日公司订立融资协议，含2亿定期贷款和1亿循环贷款，融资期限延至2024年10月8日，可再延至2026年10月8日[58]

公司整体财务关键指标变化 - 截至2022年9月30日止半年，公司收入为153,351千元，2021年同期为159,743千元[2] - 该期间毛利为110,146千元，2021年同期为115,028千元[2] - 投资物业估值变动后经营亏损为1,106,618千元，2021年同期为473,990千元[2] - 除税前亏损为1,108,405千元，2021年同期为475,028千元[2] - 公司权益股东应占本期亏损及全面收入总额为1,123,516千元，2021年同期为491,358千元[2] - 每股亏损基本及摊薄为3.12元，2021年同期为1.36元[2] - 2022年经营活动所得现金净额为76,604千元，2021年为115,046千元[6] - 2022年投资活动所用现金净额为1,855千元，2021年所得现金净额为12,737千元[6] - 2022年融资活动所用现金净额为1,795千元，2021年为1,177千元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，其他收入及亏损净额为365.4万元，2021年为235.8万元[14] - 截至2022年9月30日止六个月，融资成本为178.7万元，2021年为103.8万元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，折旧费用为212.1万元，2021年为209.6万元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，应收账款减值亏损为28.9万元，2021年为155.3万元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，本期税项（香港利得税）为1091.6万元，2021年为1215.9万元[16] - 截至2022年9月30日止六个月，递延税项（暂时差异的产生和转回）为419.5万元，2021年为417.1万元[16] - 2022年中期期间后宣派的中期股息每股0.11元，金额为3960万元，2021年每股0.19元，金额为6840万元[17] - 截至2022年9月30日止六个月，属于上一财政年度并于中期期间批准的末期股息为75,600千元，2021年为68,400千元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，公司权益股东应占亏损为1,123,516,000元，2021年为491,358,000元；已发行普通股为360,000,000股[19] - 截至2022年9月30日止半年度，集团投资物业估值变动前经营溢利9600万元，较去年同期下跌约3.9%[27] - 截至2022年9月30日止半年度，投资物业估值亏损12.026亿元，去年同期为5.739亿元[27] - 截至2022年9月30日止半年度，集团权益股东应占亏损11.235亿元，去年同期为4.914亿元[27] - 2022年9月30日，集团权益总额81.207亿元，2022年3月31日为93.198亿元[27] - 2022年9月30日，集团已动用银行信贷额2亿元，资本负债比率为2.5%，2022年3月31日为2.1%[27] 投资物业相关数据变化 - 截至2022年9月30日，投资物业为7,941,950千元，3月31日为9,143,380千元[4] - 截至2022年9月30日止六个月，投资物业增置1,148,000元，2021年同期为1,224,000元[20] - 2022年9月30日，投资物业估值亏损为1,202,578,000元，2021年为573,864,000元[20] 应收账款与银行存款数据变化 - 截至2022年9月30日，应收账款（已扣除信贷亏损准备）总额为149,497千元，3月31日为149,104千元[21] - 截至2022年9月30日，银行定期存款为489,647千元，银行存款及现金为24,071千元，总计513,718千元；3月31日分别为421,800千元、18,964千元，总计440,764千元[23] 已订约资本承担数据变化 - 截至2022年9月30日，未偿付而又未在中期财务报告内拨备的已订约资本承担为1,697千元，3月31日无此项数据[25] 股息派发相关 - 董事会决议派发现金中期股息每股0.11元，2021年为每股0.19元，将于2023年1月5日派付[26] - 公司将于2022年12月14日至12月16日暂停办理成员登记手续[26] 国际广场业务数据变化 - 截至2022年9月30日止半年度，国际广场租金收入约1.521亿元，较去年同期下跌约4.8%；9月30日出租率约为77.3%，去年同期为76.2%[27] 集团雇员数据变化 - 2022年9月30日，集团雇员人数37人，与去年同期持平；期间有关开支约1360万元，去年同期为1330万元[28] 股权权益相关 - 2022年9月30日，钟琼林持有公司股份实益权益总数2558.9715万股，占已发行有投票权股份总数的7.11%[30] - 2022年9月30日，钟琼林持有天德地产有限公司股份实益权益总数4613.9164万股，占已发行有投票权股份总数的9.72%[31] - 2022年9月30日，钟辉煌、钟琼林、钟炯辉、钟燊南持有天德有限公司股份实益权益总数均为25股，占已发行有投票权股份总数的25%[32] - 天德有限公司和天德地产有限公司分别持有普通股180,030,681股，各占已发行有投票权股份总数的50.01%[34] - 钟琼林和林育逊分别持有普通股25,589,715股，各占已发行有投票权股份总数的7.11%，其中钟琼林持有24,555,715股，林育逊持有1,034,000股[34][35] 证券交易相关 - 截至2022年9月30日止六个月，公司或其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[36] 董事酬金变化 - 钟辉煌酬金为2,640,000元，增加1,703,000元[37] - 钟琼林酬金为1,177,000元，减少13,000元[37] - 钟炯辉酬金为1,058,000元，减少747,000元[37] - 钟燊南酬金为947,000元，增加121,000元[37] - 钟聪玲酬金为794,000元，增加9,000元[37] 董事住宅物业租值 - 2022年9月30日，钟琼林涉及住宅物业全年估计租值为1,293,000元，钟聪玲涉及住宅物业全年估计租值为1,281,000元[38] 公司治理与合规相关 - 公司未就董事可能面对的法律行动作投保安排，报告期内已故钟辉煌兼任公司主席和行政总裁，时任主席因健康未履行全部职责[39] - 公司秘书未按规定向已故时任主席汇报，而是直接向副主席报告，董事会认为该汇报途径切合公司情况[40] - 公司目前无内部审核功能，2022年3月董事会检讨后确认暂无增设必要，将每年检讨[40][41] - 因主席自2022年7月起缺勤及离世，薪酬委员会仅向副主席咨询其他执行董事薪酬建议，公司将尽快物色合适人士出任主席及行政总裁[42] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[42] - 时任董事会主席钟辉煌先生因健康原因未出席2022年9月9日股东大会，副主席主持会议，其他董事出席[42] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事买卖公司证券的守则，截至2022年9月30日止六个月，董事均遵守规定[43] - 提名委员会主席钟辉煌先生于2022年10月11日离世后，公司未符合上市规则第3.27A条规定，将在2022年10月11日起三个月内委任新提名委员会主席[44] 报告相关信息 - 中期财务报告于2022年11月29日许可发出[7] - 报告日期为2022年11月29日[45] - 中期财务报告涵盖截至2022年9月30日止六个月期间[46] - 公司须按《香港会计准则》第34号编制及列报中期财务报告[46] - 审阅依据《香港审阅工作准则》第2410号进行[48] - 审阅未发现中期财务报告未按《香港会计准则》第34号规定编制的重大事项[49] 董事任职相关 - 钟琼林先生、钟炯辉先生、钟燊南先生和钟聪玲小姐为执行董事[45] - 周云海先生、黄耀德先生和李先生为独立非执行董事[45] 税务政策相关 - 香港利得税税率为16.5%，公司应评税溢利首200万元按8.25%税率计算，余下按16.5%税率计算[16] 固定资产抵押融资相关 - 2022年9月30日，公司将账面价值7,822,749,000元的固定资产抵押取得300,000,000元银行融资，未偿还银行贷款为200,000,000元[20] 大客户收入相关 - 截至2022年9月30日止六个月，公司有一名交易占其收入超10%的客户，来自该客户的收入约1914.1万元，2021年分别为1966万元及1896.1万元[12]

财务数据关键指标变化 - 2022年投资物业估值变动前经营溢利为1.777亿港元，2021年为3.162亿港元[5][9] - 2022年权益股东应占亏损为11.208亿港元，2021年为15.255亿港元[5][9] - 2022年投资物业估值亏损为12.665亿港元，2021年为17.88亿港元[5][9] - 2022年建议末期股息每股0.21港元，2021年为每股0.19港元[6][10] - 2022年已派中期股息每股0.19港元，2021年为每股0.25港元[6][10] - 2022年共派息每股0.40港元，2021年为每股0.44港元[6][10] - 截至2022年3月31日止财政年度，公司支付给毕马威的核数服务酬金为820,000港元，非核数服务酬金为264,000港元，总计1,084,000港元[98] 物业信息 - 国际广场面积达56,000平方米，有5间星级电影院，含458个座位的IMAX数码影院[14] 董事及董事会相关情况 - 钟辉煌同时担任公司主席和行政总裁[17] - 钟辉煌先生担任公司主席和行政总裁，公司业务日常管理由执行董事分担，目标制定及策略性决定由董事会成员共同负责[19] - 截至2022年3月31日财政年度，公司董事会由5名执行董事和3名独立非执行董事组成[26] - 截至2022年3月31日止财政年度，董事出席董事会会议（共6次）、董事会辖下委员会会议及股东周年大会比率达100%[36][39] - 董事会成立薪酬、提名和审核三个委员会，各委员会有政策和职权范围并须向董事会汇报[31][33] - 公司为董事安排企业管治等内部培训课程并提供港交所网上培训资料，董事会对董事培训满意[37][39] - 董事会依赖管理层处理日常业务，管理层推行董事会目标等并汇报，双方职责书面厘定[34][38] - 董事会对集团管治负最终责任，转授职能和职权不免除该责任[35][38] - 各执行董事出席涉及企业管治相关董事会会议2次、涉及其他事宜董事会会议4次、股东周年大会1次[40] - 各独立非执行董事出席涉及企业管治相关董事会会议2次、涉及其他事宜董事会会议4次、薪酬委员会会议3次、提名委员会会议2次、审核委员会会议4次、股东周年大会1次[40] - 截至2022年3月31日财政年度，公司召开六次董事会会议，其中四次为定期会议[41] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，所有董事确认该财政年度遵守标准[42][43] - 公司独立非执行董事任期至下次股东大会散会，每三年最少轮值退任一次，可膺选连任[43] - 董事会成立薪酬、提名和审核三个委员会，各有书面职权范围[45][48] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事组成[46][49] - 提名委员会由两名执行董事组成[47] - 截至2022年3月31日止财政年度，董事会召开六次会议，其中两次与企业管治有关[79][80] - 在与企业管治有关的两次董事会会议上，董事会采纳举报政策和反贪污政策等多项举措[79][80] - 各董事出席两次企业管治相关董事会会议的记录载于第10页列表[79][80] 企业管治情况 - 截至2022年3月31日，公司未为董事安排针对法律诉讼的保险[16] - 截至2022年3月31日财政年度，公司遵守《企业管治守则》第二部分所有适用守则条文，但部分条文除外[18] - 公司未就董事可能面对的法律行动作投保安排，董事会认为董事被控告或牵涉诉讼风险偏低[18] - 公司秘书直接向副主席汇报，董事会认为现有汇报途径切合公司情况[20][23] - 公司目前无内部审核功能，董事会2022年3月检讨后认为暂无设立的即时需要[21][24] - 董事会通过建立监控环境和制定监控活动提升风险管理及内部监控制度成效[24] - 外聘核数师会将审核中识别的内部监控重大缺陷向审核委员会汇报[24] - 董事会认为目前设立及保持内部审核功能不符合成本效益，将每年检讨[22][24] - 公司未在年报刊登高层管理人员酬金详情，董事会认为不披露无负面影响[25][26] 财务报表相关 - 2022财年公司按持续经营基准编制综合财务报表，董事采用合适会计政策并作合理判断估计[29][32] - 公司董事负责编制综合财务报表和保留合适记录反映集团财务状况[29][30][32] - 核数师就集团财务报表申报责任声明列于第84至90页独立核数师报告内[30][32] 薪酬委员会相关 - 集团薪酬政策目的是以具竞争力薪酬留住合适董事和高层管理人员，董事或其联系人不可参与自身薪酬决定[50][51] - 薪酬委员会获授权厘定个别执行董事和高层管理人员薪酬，每年向董事会建议独立非执行董事薪酬[54] - 集团除财务报表附注24所述退休计划外，无长期激励计划[56] - 截至2022年3月31日财政年度，薪酬委员会对公司薪酬政策等进行检讨并向董事会提出建议[57] - 个别执行董事和高层管理人员薪酬由薪酬委员会考虑行政总裁建议后厘定，钟辉煌先生薪酬由薪酬委员会全权决定，独立非执行董事薪酬由薪酬委员会检讨并向董事会建议，其他员工薪酬由执行董事考虑部门主管建议后厘定[58] 提名委员会相关 - 董事会设立提名委员会以确保成员技能、经验和观点多元化[59] - 提名委员会主要职责包括检讨提名政策等多项内容并向董事会建议[60] - 公司制定提名政策，规定所有董事每三年最少轮值退任一次，退任董事可膺选连任[61][62] - 新增董事在下届股东周年大会退任，填补临时空缺的董事在下次股东大会退任，董事委任年期由董事会决定[61][62] - 提名委员会向董事会建议委任或重新委任董事前，需考虑公司当前及未来需求和新挑战/风险[64][65] - 考量董事合适程度时，需评估其是否具备公司所需特质、个人资历及是否符合香港法律规则要求[64][65] - 委任/重新委任独立非执行董事时，提名委员会需考虑上市规则中独立指引[64][65] - 公司制定董事会多元化政策，涵盖性别、年龄等多方面[66] - 提名委员会需评估董事会所需组合及现有组合多元化是否合适，并就推行政策的可计量目标等事宜向董事会建议[66] - 公司已设定2024年12月31日前董事会至少有一名女性董事的目标且已达成[67] - 提名程序要求董事会在接获提名委员会建议后就有关人士应否获委任/重新委任达成共识并按上市规则披露[68] - 提名委员会在2022年3月31日止财政年度就提名政策、委员会职权范围和董事会多元化政策作出检讨并向董事会提出建议[69] - 提名委员会考虑为达董事会层面性别多元化制定可计量目标等事宜并向董事会提出建议[69] - 提名委员会就董事会架构、人数及组合向董事会提出建议[69] - 提名委员会评估独立非执行董事的独立性[69] - 提名委员会就重新委任独立非执行董事和轮值退任的董事向董事会作出建议[69] 审核委员会相关 - 审核委员会主要职责包括向董事会就委任、重新委任及罢免外聘核数师作出建议等多项内容[73] - 审核委员会的职权范围已登载于公司及交易所网站[74] - 截至2022年3月31日止财政年度，审核委员会就重新委任外聘核数师等多项工作向董事会作出建议并开展相关审批工作[75] - 截至2022年3月31日止财政年度，审核委员会举行会议次数及成员出席记录载于第10页列表[75][76] 风险管理及内部控制相关 - 董事会须对集团风险管理及内部控制制度负整体责任[81] - 公司致力于建立以商业道德等为基础的企业文化，已采纳一般纪律守则等政策[82][84] - 董事会采用自下而上的方法识别集团运营风险，各部门负责人需建立风险因素等[83] - 管理层每6个月向董事会/审核委员会提交综合风险报告以供审核和批准[83] - 截至2022年3月31日止财政年度，风险评估工作每半年进行一次[83] - 截至2022年3月31日财政年度内，风险评估每半年进行一次[85] - 合资格会计师就所有部门/营运单位程序合规及风险相关事宜进行抽样测试，并每年向审核委员会汇报结果[86][90] - 对集团收入有重大财务影响的部门/营运单位主管须向审核委员会作出年度表述，确认潜在风险已妥善处理[86][90] - 管理层向董事会/审核委员会提交风险管理及内部监控制度成效的周年确认书[86][90] - 集团就国际广场租金收入及经营开支编制年度预算[87][90] - 集团建立审批及控制经营开支的程序，资本开支须获管理层预先批核[87][90] - 公司实施多项政策规管处理内幕消息的方法[88][91] - 公司采纳标准守则作为其守则，防止不当处理内幕消息[89][91] - 董事会于2022年3月根据企管守则对集团风险管理及内部监控制度成效进行年度检讨[92] - 董事会认为集团会计、内控、财务汇报等相关资源充足，制度有效且切合情况[92] 疫情对业务影响 - 2021年底香港疫情受控、国际旅游限制放宽，市场有复苏迹象，但2022年首季度第五波疫情使经济复苏停顿[93] - 香港政府收紧社交距离措施，干扰本地消费活动，国际广场租户业务受负面影响[93] - 香港进一步收紧入境管制和检疫规定，国际广场面临困难，租金和出租率有下行压力[93] - 报告年度末香港疫情稍有缓和，但租赁和零售市场前景仍不明朗，租户业务前景不确定，违约风险持续[93] - 香港因第五波疫情及应对措施，复常之路相对漫长，零售和餐饮受创，国际广场经营困难[94] - 集团本年度面对的与持续疫情相关的风险水平无明显改变[94] - 考虑全球经济复苏步伐、Omicron感染症状及香港防疫限制放宽，集团本年度与经济及政治前景相关的风险水平下降[95] - 集团向租户提供短期支援，减轻经营压力，维持业务伙伴关系[93] - 集团密切留意疫情发展，维持稳健财务状况，应对不可预见情况[94] - 集团紧密监察经营环境，维持审慎稳健财务管理，确保业务弹性和应对意外变化的能力[95] 投资物业相关 - 公司投资物业在物业组合中比例相对偏重，其估值变动会影响公司年度溢利/亏损，但现金流不受影响[96] - 公司为减少估值亏损负面影响采取建立多元化租户组合、推出宣传活动等措施[96] 股东相关 - 公司股东大会每年至少举行一次，鼓励股东参与或委任代表出席、发言及投票[101] - 公司为股东提供指定邮箱、通讯地址等渠道向董事会查询[101] - 公司随年报附问卷让股东表达对公司表现及其他事宜的意见[103][104] - 公司以随机抽样方式向主要利益相关者发问卷收集意见[103][104] - 公司的公司通讯以中、英文撰写并及时寄发股东和发布到公共平台[105] - 公司向港交所发布的资料会登载在公司网站[105] - 截至2022年3月31日止财政年度，公司未对组织章程细则作出修订[105] - 公司每年9月举行股东周年大会，若财政年度结束6个月后未举行，股东可向香港法院申请召开[107] - 股东可要求传閱股東周年大会决议案，需满足占全体有权表决股东总表决权最少2.5%或最少50名有权表决股东的条件[107] - 传閱决议案要求须以印本形式送抵公司注册办事处，指明决议案，获相关股东签署，并在大会前不少于6周或大会通告发出时送达[107] - 占全体有权在股东大会上表決的股东总表决权最少5%的股东可要求董事召开股东大会[109] - 召开股东大会的要求须说明事务性质，可包含决议案文本，由数份格式相近文件组成，以印本形式送抵公司注册办事处并获相关股东签署[109] - 召开股东大会的要求将由公司股票登记处核实，确认合适妥当后，公司秘书将要求董事会召开并通知股东[109] - 董事须在受要求后21天内安排召开股东大会，会议须在通知发出后28天内举行[109] - 若董事未按要求召开，相关股东或持有超半数表决权的股东可自行召开，会议须在董事受要求后3个月内举行[109] - 公司须向要求召开股东大会的股东付还因董事未召开而产生的合理开支[109] - 提名非公司董事人士参选董事，通知最短期限至少7天，递交期限不早于寄发大会通告次日且不迟于大会前7天[110] - 如公司于股东大会前少于15天收到通知，将考虑休会以给予股东至少14天或10个工作日通知[110] - 合资格股东可用不超1000字书面陈述表达意见，须占全体有表决权股东总表决权2.5%或为50名有表决权股东[111] - 股东表达意见的要求须印本形式送抵公司注册处，指明陈述书，获相关股东签署，并于会前至少7天送达[111] - 如要求涉及股东大会，陈述书须及时送达以便与通告一并寄发，否则股东须于会前7天缴存足够款项[112][113][115] - 若要求不妥、陈述书未及时收到或股东未缴存足够款项，陈述书将不向股东传发[114][115] 股息政策相关 - 公司采用股息政策为股东提供可持续股息流，董事会决定股息时需考虑财务表现等因素[116] - 股息政策未规定派息比率、形式和频率，董事会将不时审查并更新[116] - 公司股息政策无派息比率、形式或股息宣派次数设定，董事会按需检讨更新[117] 企业社会责任报告相关 - 企业社会责任报告涵盖集团截至2022年3月31日财政年度环境及社会责任表现，国际广场表现包含在内[120][122] - 报告按上市规则附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制，2022财年公司遵守相关规定[121][123] 环境政策及活动相关 - 集团环境政策着眼确保合规、设减排目标、改善员工习惯等方面[126][128] - 集团参与绿领行动利是封重用计划，赞助活动并提供国际广场为收集点[130][133] - 集团参与“地球一小时2022”活动提升员工环保意识[130][133] - 报告年度集团推出可持续发展措施奖励计划鼓励员工提环保建议[130][133] - 集团使用节水卫生装置、FSC认证白纸等进行环保办公[132] - 集团退回已使用碳粉盒/墨盒予供应商作回收，使用环保纸印通讯[132] 环境数据指标变化 - 与2015财年相比，公司从电力公司购买的电力及间接温室气体排放量分别下跌约22.74%及52.92%[135][136] - 2022年购电量为10464.57兆瓦时，2021年为9352.44兆瓦时，2015年为13544

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为159,743千港元，2020年同期为242,414千港元[3] - 该期间公司毛利为2,358千港元，2020年同期为187,364千港元[3] - 公司本期除税前亏损为475,028千港元，2020年同期为607,783千港元[3] - 公司本期每股亏损为1.36港元，2020年同期为1.77港元[3] - 2021年和2020年公司权益股东应占亏损分别为49135.8万元和63616.5万元[19] - 2021年和2020年已发行普通股均为3.6亿股[19] 公司资产相关数据关键指标变化 - 于2021年9月30日，公司投资物业为9,835,970千港元，3月31日为10,408,610千港元[5] - 2021年9月30日，公司流动资产净值为427,249千港元，3月31日为208,372千港元[5] - 截至2021年9月30日，公司资产净值为10,017,641千港元，3月31日为10,577,399千港元[5] - 2021年9月30日，应收账款总额（已扣除信贷亏损准备）为1.5631亿元，2021年3月31日为1.81464亿元[21] - 2021年9月30日，现金及现金等价物为5.00303亿元，2021年3月31日为3.73697亿元[23] 公司现金流相关数据关键指标变化 - 2021年经营活动所得现金净额为115,046千港元，2020年为95,893千港元[7] - 2021年投资活动所得现金净额为12,737千港元，2020年为 - 5,625千港元[7] - 2021年融资活动所用现金净额为 - 1,177千港元，2020年为 - 1,964千港元[7] 公司客户相关数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，集团有两名交易占收入超10%的客户，收入分别约1966万元及1896.1万元，2020年同期无此类客户[12] 公司其他收支相关数据关键指标变化 - 2021年和2020年截至9月30日止六个月其他收入分别为2358千元和5720千元，其他亏损净额分别为5千元和4千元[14] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月融资成本分别为1038千元和1818千元[15] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月折旧费用分别为2096千元和2120千元，应收账款减值亏损分别为1553千元和13957千元[15] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月本期香港利得税分别为12159千元和24262千元，递延税项分别为4171千元和4120千元[16] 公司股息相关数据关键指标变化 - 2021年和2020年中期期间后宣派的中期股息分别为68400千元和90000千元，每股分别为0.19元和0.25元[17] - 2021年和2020年属于上一财政年度并于中期期间批准的末期股息分别为68400千元和90000千元，每股分别为0.19元和0.25元[17] - 董事会决议派发中期股息每股0.19元，2020年为每股0.25元[26] 公司投资物业相关数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止半年，投资物业增置122.4万元，2020年同期为41.9万元[20] - 2021年9月30日，投资物业估值亏损为5.73864亿元，2020年为7.84129亿元[20] - 截至2021年9月30日止半年，集团投资物业估值变动前的经营溢利为9990万元，较去年同期下跌约43.9%[27] 公司国际广场业务线数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止半年，国际广场租金收入约达1.597亿元，较去年同期下跌约34.1%[27] - 2021年9月30日，国际广场出租率约为76.2%，2020年9月30日为82.8%[27] - 管理层预计下半年度国际广场租金收入及集团经营业绩将受负面影响[31] 公司银行信贷及资本负债相关数据关键指标变化 - 2021年9月30日，公司将账面价值96.89963亿元的固定资产抵押，取得3亿元银行融资，未偿还银行贷款为2亿元[20] - 2021年9月30日，集团已动用银行信贷额达2亿元，资本负债比率为2.0%，2021年3月31日为1.9%[29] 公司雇员相关数据关键指标变化 - 2021年9月30日集团雇员37人（2020年9月30日为38人），相关开支约1330万元（2020年9月30日为1070万元）[30] 公司董事权益相关数据关键指标变化 - 2021年9月30日，钟辉煌等董事在本公司普通股实益权益占已发行有投票权股份总数比例分别为钟辉煌0.58%、钟琼林7.11%、钟炯辉3.34%、钟燊南0.51%、钟聪玲0.44%[32] - 2021年9月30日，钟辉煌等董事在天德地产有限公司股份实益权益占已发行有投票权股份总数比例分别为钟辉煌0.97%、钟琼林9.72%、钟炯辉5.87%、钟燊南0.23%、钟聪玲0.09%[33] - 2021年9月30日，钟辉煌等董事在天德有限公司普通股实益权益占已发行有投票权股份总数比例均为25%[34] - 2021年9月30日，天德有限公司和天德地产有限公司持有本公司股份占已发行有投票权股份总数的50.01%，钟琼林和林育逊均为7.11%[35] 公司证券交易相关数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司或附属公司无购回、出售或赎回上市证券[37] 公司董事酬金及物业租值相关数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，钟辉煌酬金937000元，增加167000元；钟琼林酬金1190000元，增加38000元；钟炯辉酬金1805000元，增加976000元；钟燊南酬金826000元，减少80000元；钟聪玲酬金785000元，减少206000元[38] - 2021年9月30日，钟琼林住宅物业全年估计租值1293000元（2020年9月30日为1485000元）；钟聪玲住宅物业全年估计租值1281000元（2020年9月30日为1485000元）[38] 公司企业管治遵守情况 - 截至2021年9月30日止六个月公司遵守《企业管治守则》部分适用条文，但在董事投保、主席与行政总裁角色、高层酬金披露、内部审核功能、公司秘书汇报途径方面未遵守[39][40][41] - 公司目前未就董事可能面对的法律行动作投保安排，董事会认为董事被控告或牵涉诉讼风险偏低，投保好处或低于成本[39] - 钟辉煌先生身兼公司主席和行政总裁，公司业务日常管理由执行董事分担，目标制定及战略性决定由董事会成员共同负责[39] - 公司未在年报内按薪酬等级披露高层管理人员酬金详情，董事会认为披露或引起员工比较，且泄露机密资料[39] - 公司目前未设立内部审核功能，2021年3月董事会检讨后认为集团已有足够风险管理及内部监控，无需即时设立[40] - 董事会将每年就是否需要增设内部审核功能作出检讨[41] - 公司秘书直接向副主席汇报，董事会认为现有汇报途径切合公司情况[41] 公司董事证券买卖守则遵守情况 - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事买卖本公司证券的守则，所有董事在截至2021年9月30日止六个月内均遵守该守则[42] 公司中期财务报告编制及审阅情况 - 公司需根据上市规则和《香港会计准则》第34号编制中期财务报告，董事负责编制及列报[43] - 审核方根据审阅对中期财务报告作出结论，仅向全体董事会报告[43] - 公司根据香港会计师公会颁布的《香港审阅工作准则》第2410号对中期财务信息进行审阅[44] - 审阅范围远小于按照香港审计准则进行的审核范围，不能保证注意到所有重大事项，不会发表审核意见[44] - 截至2021年9月30日的中期财务报告在所有重大方面按《香港会计准则》第34号规定编制[45] - 毕马威会计师事务所于2021年11月26日给出审阅结论[45] 香港利得税税率情况 - 香港利得税税率为16.5%，公司应税溢利首200万元按8.25%税率计算，余下按16.5%税率计算[16]

财务业绩：收入和利润 - 公司投资物业估值变动前的经营溢利为3.162亿港元，较去年4.77亿港元下降33.7%[4] - 权益股东应占亏损为15.255亿港元，较去年9.129亿港元扩大67.1%[4] - 集团营业利润为3.162亿港元，同比下降33.7%[199] - 因COVID-19疫情向iSQUARE租户提供租金优惠导致收入下降[199] - iSQUARE出租率和续租租金双下降影响租金收入[199] 财务业绩：成本和费用 - 投资物业估值亏损达17.88亿港元，较去年13.063亿港元增长36.9%[4] - 投资物业估值亏损17.88亿港元，较上年亏损13.063亿港元扩大36.9%[200] 股息分配 - 建议派发末期股息每股0.19港元，较去年0.25港元下降24%[5] - 已派发中期股息每股0.25港元，较去年0.56港元下降55.4%[5] - 年度总股息为每股0.44港元，较去年0.81港元下降45.7%[5] - 中期股息每股0.25港元，相比2020年每股0.56港元下降55.4%[195] - 建议末期股息每股0.19港元，相比2020年每股0.25港元下降24%[195] 业务运营：国际广场 - 国际广场(iSQUARE)总面积为56,000平方米，包含购物商场及影院设施[14] - 国际广场内设458座IMAX数码影院[15] - 国际广场作为公司主要收入来源编制年度预算以有效分配资源[80] - 国际广场位于旅游区购物中心，无法依赖本地消费，承受严重负面影响[93] - 国际广场因疫情导致租金下调及出租率下跌[100] - 国际广场(iSQUARE)购电量从基准年(2015)的13,544.42兆瓦时(MWh)降至2021年的9,352.44兆瓦时(MWh)，减少约30.95%[134] - 国际广场(iSQUARE)间接温室气体排放量从基准年(2015)的8,668.43公吨二氧化碳当量降至2021年的3,460.40公吨二氧化碳当量，减少约60.08%[134] - 国际广场(iSQUARE)将继续通过安装节能灯来推进照明系统节能计划[134] - 国际广场获得香港旅游发展局与香港品质保证局合办的卫生抗疫措施认证[177][181] 企业管治：董事会组成和运作 - 董事会由7名董事组成 包括4名执行董事和3名独立非执行董事[30][34] - 董事会成员包括家族成员 主席与副主席等4人为兄弟关系 另有1人为侄女关系[31][34] - 董事会在截至2021年3月31日止财政年度举行了6次会议 所有董事均全勤出席[39] - 董事会共召开6次会议，其中4次为定期会议[42] - 董事会于2021财年召开6次会议其中2次专门讨论企业治理议题[66] - 所有董事在截至2021年3月31日止财政年度出席董事会会议、委员会会议及股东周年大会的比率为100%[41] - 董事会保留对集团管理和运营的最终责任 尽管将职能授权给委员会和管理层[37] - 董事负责编制真实反映集团财务状况和表现的合并财务报表[33][35] 企业管治：委员会运作 - 董事会下设三个委员会：薪酬委员会、提名委员会和审核委员会[36][38] - 薪酬委员会召开3次会议[42] - 提名委员会召开2次会议[42] - 审核委员会召开4次会议[42] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成[45] - 薪酬委员会负责确定执行董事及高级管理人员的薪酬方案[46] - 薪酬委员会由3名独立非执行董事组成，负责制定董事及高管薪酬政策[48] - 薪酬委员会每年审议独立非执行董事薪酬并向董事会提出建议[48] - 提名委员会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成[51] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成：周云海（主席）、黄耀德和李松[61][63] 企业管治：董事任命和培训 - 董事任期规定所有董事至少每3年轮值退任一次[53] - 新任董事须在下次股东周年大会退任，补缺董事须在下次股东大会退任[53] - 独立非执行董事任命需考虑上市规则独立性指引[54] - 提名委员会评估董事候选人时需考虑其特质、资历及是否符合香港法律要求的基本条件，如胜任能力、个性、经验和品格[56] - 公司为董事提供企业管治培训 包括内部培训课程和香港交易所编制的电子学习材料[40] - 董事培训形式包括出席课程/研讨会/讨论会（A类）、阅读资料（B类）及从公司秘书/其他专业人士获取简报（C类）[42] - 公司为董事举办反洗钱培训课程并提供防范道德风险信息[179][182] 企业管治：薪酬政策 - 董事薪酬参考因素包括同行公司薪酬水平、集团业绩及董事工作量/责任/时间投入[47] - 董事薪酬考虑因素包括同业公司薪酬水平、集团业绩、工作量及时间投入[49] - 高管薪酬考虑因素包括市场状况、集团业绩、个人表现及工作职责[49] - 集团除退休计划外未设立任何长期激励计划[51] 企业管治：审计委员会职能 - 审计委员会在财政年度内就重新委任外聘核数师向董事会提出建议[62][64] - 审计委员会批准了外聘核数师提供利得税服务的聘用条款[62][64] - 审计委员会负责厘定外聘核数师的酬金[62][64] - 审计委员会在提交前审阅了集团中期和年度财务报表的完整性及重大财务报告意见[62][64] - 审计委员会与核数师讨论了年度核数的性质和范围，并确定了中期审阅的范围和程度[62][64] - 审计委员会审议了员工举报不当行为的安排、审核政策、职权范围和风险管理政策并向董事会提出建议[62][64] 企业管治：披露和合规 - 公司截至2021年3月31日止财政年度遵守《企业管治守则》所有适用条文，但存在三项偏离[18] - 公司未为董事可能面临的法律行动安排保险，认为风险偏低且成本效益不足[18] - 公司未在年报中按薪酬等级披露高级管理人员酬金详情，认为披露可能引发不当比较[21] - 公司已采纳《上市规则》附录10的《标准守则》作为董事证券交易行为准则[27] - 所有董事确认在截至2021年3月31日止财政年度遵守《标准守则》要求[27] - 所有董事确认在2021年3月31日止财政年度内遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[29] - 公司通讯以中英文版本及浅白语言编制[103] 企业管治：内部控制和风险管理 - 公司目前未设立内部审计功能，董事会于2021年3月评估后认为无即时需要[22][23] - 公司每半年进行一次全集团风险评估，作为风险管理和内部控制的替代措施[22] - 公司每半年进行一次风险评估并向董事会提交综合风险报告[74][76] - 2021财年风险评估按半年度基准执行[74] - 未设立内部审计功能但任命合格会计师执行程序合规性抽样测试[78] - 公司委任合资格会计师进行抽样测试并每年向审核委员会汇报结果[80] - 董事会于2021年3月对截至2021年3月31日财年的风险管理系统进行年度成效检视[83][85] - 集团维持全面会计系统并编制年度预算以有效分配资源[79] - 资本支出需管理层批准而运营支出有既定审批控制程序[79] - 公司建立经营开支审批程序并要求资本开支须获管理层预先批核[80] 企业管治：汇报结构 - 公司主席与行政总裁由同一人担任（钟辉煌先生），日常管理由执行董事分担[21] - 公司秘书直接向副主席汇报而非主席，因同处办公可快速响应问题[26] - 公司秘书未向主席兼行政总裁汇报 而是直接向副主席汇报[28] 市场环境和风险因素 - 尖沙咀地区零售物业供应增加导致国际广场租金水平和入住率面临下行压力[90] - COVID-19疫情对旅游和零售餐饮业造成前所未有的冲击导致租户业务严重中断[90] - 香港空置商铺数量在报告期内激增[90] - 本地失业和就业不足率上升导致消费行为更趋保守[90] - 尽管疫苗问世但群体免疫仍存不确定性旅游零售业困难持续[91] - 香港出入境旅游业因全球旅行限制几乎完全停顿[97] - 本地消费活动因消费者情绪和社交距离措施受到严重干扰[97] - 风险水平在本年度无明显改变[96][97][98] - 租户违约风险在报告年度内维持基本不变[92] 业务策略和应对措施 - 公司向租户提供短期支援以减轻经营压力[93][94] - 公司推出吸引人流及鼓励消费的市场推广活动[93][94] - 公司直接与租户联系并密切监控财务表现及租金缴纳情况[93][94] - 公司采取积极措施物色潜在租户及管理租约到期和空置情况[93][94] - 公司密切留意疫情最新发展以快速调整企业策略[98][99] - 公司维持稳健财务状况，现金流充裕且资本负债水平低[98][99] - 集团维持低负债率策略以保持财务稳健[198] - 集团业务模式为香港物业投资通过审慎管理实现价值增长[196] - 投资标准严格只瞄准高质量项目以确保稳定收益[197] 投资物业估值 - 投资物业按公允价值列账，其变动计入损益表[100] - 投资物业在集团物业组合中占比较重，估值变动严重影响年度利润[100] - 预期将进一步出现投资物业估值亏损[100] - 公允价值变动不影响集团现金流[100] - 估值亏损仅影响会计利润不影响现金流[200] 股东沟通和权利 - 年度股东大会定于2021年9月9日举行[6][10] - 公司网站提供股东沟通渠道包括指定邮箱aihlcosec@tianteckgroup.com[104][107] - 股东查询股权事宜需联系香港中央证券登记有限公司[104][107] - 年度股东大会通常在9月举行[105][107] - 若未按时召开股东大会股东可向香港法院申请召开[106][107] - 股东需代表至少2.5%总表决权或50名股东方可请求在股东周年大会提呈决议案[109] - 股东请求提呈决议案需在大会前至少6周或通告发出时送达公司[109] - 股东需代表至少5%总表决权方可要求董事召开股东大会[111] - 股东召开股东大会请求需说明事务性质并可包含决议案文本[111] - 董事须在收到请求后21天内召开股东大会[111] - 股东大会需在会议通知发出后28天内举行[111] - 若董事未按要求召开会议，股东可自行召开但需在3个月内举行[111] - 公司需承担股东因董事未召开会议而产生的合理开支[110] - 股东提名非董事候选人需提交书面通知及候选人同意书，最短通知期为7天[112] - 提名通知须包含上市规则第13.51(2)条要求的候选人信息及个人数据发布同意书[113] - 若股东大会前少于15天收到通知，公司可能休会以确保14天或10个工作天的通知期[114] - 合资格股东可提交不超过1000字的书面陈述请求传阅，需代表至少2.5%表决权或50名股东[115] - 关于决议事项的"相关表决权"指对该决议的表决权利[115] - 陈述书传阅请求需以硬拷贝形式送达董事会副主席[115] - 请求必须指明陈述内容并获得所有相关股东签署[115] - 传阅请求需在股东大会前至少7天送达公司[115] - 公司需在股东周年大会前7天收到股东缴存的合理足够款项以支付传阅陈述书产生的开支[117] - 公司需在股东周年大会通告寄发时同步寄送股东陈述书副本，或最迟于大会前7天收到相关费用[117] 股息政策 - 股息政策未设定具体派息比率、形式或宣派次数，董事会保留根据财务表现、营运资金需求、未来计划及经济环境灵活决策的权利[118][119] - 公司股息政策以提供可持续股息为目标，但需以年度/期间存在溢利（不含估值变动）为前提[118][119] 环境、社会及管治（ESG）报告 - 环境、社会及管治报告依据联交所《上市规则》附录27指引编制，涵盖截至2021年3月31日财政年度[124][126] - 董事会承担公司环境及社会策略的全部责任，执行董事负责推动具体措施并检讨执行表现[121][122] - 公司通过面对面讨论及问卷调查方式与股东、员工、业务伙伴及租户进行利益相关方沟通[125][127] - 企业社会责任报告主要涵盖集团主要业务国际广场（iSQUARE）的绩效表现[123] - 报告事项的优先级基于管理层和利益相关方对业务影响的评估结果确定[125][127] - 公司于报告期内完全遵守联交所《环境、社会及管治报告指引》中"不遵守就解释"条款[124][126] 环境绩效：能源和排放 - 公司2021年购电量为9,352.44兆瓦时(MWh)，相比2020年的12,133.39兆瓦时(MWh)有所下降[134] - 公司2021年间接温室气体排放量为3,460.40公吨二氧化碳当量，相比2020年的6,066.69公吨二氧化碳当量大幅减少[134] - 公司主要碳足迹来自用电产生的间接温室气体排放[137] - 公司温室气体总排放量为3502.67公吨，较上年减少42.9%[140] - 范围2电力间接排放大幅减少至3482.07公吨，同比下降42.9%[140] - 通过纸张回收实现温室气体减排159.84公吨[140] - 总能源消耗量9413.86兆瓦时，同比下降22.8%[141] - 单位面积能耗0.18兆瓦时/平方米，较上年0.23下降21.7%[141] - 公司使用超低含硫量柴油推动发电机[131] - 公司将冷却塔的废水用作冲厕[131] 环境绩效：资源使用和废弃物 - 总耗纸量957.13公斤，同比微增1.6%[142] - 总用水量31418立方米，同比下降35.3%[143] - 单位面积用水量0.59立方米/平方米，较上年0.92下降35.9%[143] - 无害废弃物总量1256.84公吨，同比减少25.9%[145] - 纸张回收量33300公斤，较上年41490公斤减少19.7%[145] - 公司只购买获得FSC认证的白纸[130] - 公司下一财年将扩大回收范围至纸包饮品盒[135] 环境数据核算方法 - 截至2021年3月31日止财政年度，范围1温室气体排放总量为0.6707吨二氧化碳当量，其中二氧化碳0.67吨、甲烷0.0001吨、氧化亚氮0.0006吨[147] - 范围1排放计算基于国际广场紧急发电机的柴油消耗量及香港温室气体指南的排放系数[147] - 范围2排放计算基于集团（包括国际广场）电费单所示自用电量及电力供应商最新排放系数[147] - 范围3排放包含集团（不包括国际广场）填埋场废纸产生的间接排放[147] - 范围3排放包含政府处理集团（包括国际广场）淡水及污水所耗电力产生的间接排放（租户独立水表除外）[147] - 淡水相关范围3排放计算基于水费单用水量、水务署最新单位耗电数据及全港购电默认值[147] - 污水相关范围3排放计算基于水费单用水量及按用水用途确定的默认排放系数[147] - 所有排放数据均按香港建筑物温室气体核算和报告指南（香港温室气体指南）标准编制[147] - 排放数据呈现时均保留两位小数精度[147] - 范围2排放统计不包括租户通过独立电表购买的电力[147] - 公司办公室用纸产生的排放量计算基于净消耗量（扣除回收部分）及香港温室气体指南系数[148] - 通过纸张回收避免的排放量计算涵盖集团内部产生、外部提交及经国际广场处理的纸张[149] - 能源消耗包含国际广场紧急发电机柴油使用量（按工程转换系数计算）及集团自购电力[148] - 集团年用水量以水费单显示数据为准[148] - 国际广场处理的一般废弃物年总量按平日与节假日日均加权值乘以天数估算[148] - 回收纸张类型包括集团内部产生、外部提交及经国际广场处理的纸张[149] - 国际广场处理的塑胶、金属及玻璃废弃物被单独计量（玻璃无2020财年数据）[148] - 集团业务不产生可量化有害废弃物且无需披露产品包装材料总量[148] 人力资源 - 员工绩效评估每年实施一次作为调薪、奖金及晋升依据[155] - 雇佣政策遵循平等机会及能力选拔原则并涵盖反歧视条例合规要求[155] - 公司总员工人数为33人，全部为香港全职员工[156] - 女性员工占比21.21%，男性员工占比69.70%[156] - 35岁以下员工占比9.09%，35-55岁员工占比69.70%，55岁以上员工占比21.21%[156] -