办公楼业绩 - 太古广场办公楼2025年9月30日租用率95%，较2024年12月31日降1%，租金调幅-13%[4] - 太古坊整体办公楼2025年9月30日租用率93%，较2024年12月31日升3%，租金调幅-15%[4] - 太古汇办公楼2025年9月30日租用率90%，与2024年12月31日持平，租用面积19,649平方米[4] 商场业绩 - 太古广场购物商场2025年9月30日租用率100%，与2024年12月31日持平，零售销售额同比+3.6%[5] - 太古城中心2025年9月30日租用率100%，与2024年12月31日持平，零售销售额同比+3.0%[5] - 北京三里屯太古里2025年9月30日租用率99%，较2024年12月31日升1%，零售销售额同比+7.8%[5] - 上海兴业太古汇2025年9月30日租用率95%，较2024年12月31日升2%，零售销售额同比+41.9%[5] 在建项目情况 - 北京太古坊总楼面积375,837平方米，预期2026年中起落成，上盖工程已平顶[7] - 西安太古里总楼面积269,056平方米，预期2027年起落成，地库和上盖工程进行中[7] - 三亚太古里总楼面积213,162平方米，预期2026年起落成，地库等工程进行中[7] - 香港海德園總樓面面積692,276平方呎（不包括約2,002平方呎零售商舖），預期2025年起落成，2026年起交樓[10][14] - 香港皇后大道東269號總樓面面積102,990平方呎（不包括約13,197平方呎零售平台），預期2027年落成及交樓[10][14] - 泰國曼谷Upper House Residences總樓面面積1,632,067平方呎，預期2029年起落成，交樓時間待確認[10] 房产销售情况 - 上海世紀前灘·天御總可銷面積68,564平方米，簽約面積67,983平方米，平均售價每平方米129,800元人民幣，銷售預期2026年底前確認[10] - 香港EIGHT STAR STREET剩餘實用面積980平方呎，單位總數37個，已售出36個，平均售價每平方呎39,995港幣[10] - 印度尼西亞雅加達Savyavasa總樓面面積1,122,728平方呎，剩餘實用面積507,587平方呎，單位總數402個，已售出165個，平均售價每平方呎6,010,571印尼盾[10] - 香港海盈山第4A期剩餘實用面積76,324平方呎，單位總數432個，已售出306個，平均售價每平方呎25,432港幣[10] - 上海世紀前灘·天匯總可銷面積39,404平方米，簽約面積36,536平方米，平均售價每平方米132,000元人民幣，銷售預期2026年底前確認[10] - 上海陸家嘴太古源 源邸總可銷面積58,403平方米（僅包括已獲預售許可），簽約面積51,247平方米，平均售價每平方米172,818元人民幣，部分銷售預期2026年底前確認，部分2027年底前確認[10][14] 土地获取情况 - 截至2025年9月30日所獲取地塊總樓面面積相關交易協議進一步簽訂可能使總樓面面積增至約150,000平方米[11]

股本情况 - 截至2025年10月31日公司无总股本且股本无股份面值[1] 股份发行情况 - 截至2025年10月31日，公司A股已发行股份总数778,988,000，较上月无增减[2] - 截至2025年10月31日，公司B股已发行股份总数2,848,932,500，较上月无增减[2]

公司分拆上市进展 - 泰国证交会已于2025年10月10日批准建议分拆事项中普通股的发行及发售申请 [1] - 泰交所已于2025年10月15日原则上批准TCPCL股份于泰交所上市 [1] - 该公告由太古股份公司A(00019)及太古股份公司B(00087)共同发布 [1]

公司分拆上市进展 - 泰国证券交易委员会已于2025年10月10日批准建议分拆事项中普通股的发行及发售申请 [1] - 泰国证券交易所已于2025年10月15日原则上批准TCPCL股份于泰交所上市 [1]

市场扩张和并购 - 公司建议分拆THAINAMTHIP并于泰国证交所独立上市[2] - 2025年10月10日泰国证交会批准普通股发行及发售申请[2] - 2025年10月15日泰交所原则上批准TCPCL股份上市[2] 其他信息 - 分拆须视多因素，公司不保证落实及确定时间[2] - 公司将适时就分拆作进一步公告[3] 人员信息 - 现任常务董事为白德利等4人[4] - 现任非常务董事为麦广能等2人[4] - 现任独立非常务董事为包逸秋等5人[4]

北京市发展规划与投资环境 - 北京经济持续稳定发展，科技创新呈现强劲活力，消费加快向高品质升级，国际交往更加便利 [1] - 北京市正在制定“十五五”规划，将突出创新发展，培育壮大人工智能、生物制药、商业航天等新质生产力 [1] - 规划将突出扩大内需，加快布局文商旅体融合发展的综合性消费中心，并突出提升城市品质，通过城市更新盘活存量 [1] - 规划将突出开放发展，提升跨境投融资便利化水平 [1] 对太古集团的具体合作期望 - 希望太古集团建设运营好在京项目，打造更多标志性商业项目 [1] - 期望公司积极参与北京国际消费中心城市建设，发挥全球消费网络优势，广泛链接商业资源 [1] - 推动更多国际品牌在京开设首店、进行首发首秀，培育适应中国本土消费习惯和消费升级态势的多元业态 [1] - 加强航空领域业务在京布局，持续扩大京港航班往来，提升客货运服务质量，融入北京航空“双枢纽”建设 [1] - 拓展新兴领域投资布局，加强与在京创新企业合作 [1] 太古集团的回应与战略 - 太古集团感谢北京市对其在京发展给予的大力支持 [2] - 公司对北京发展前景充满信心，认为北京科技创新充满活力，现代生活舒适便捷 [2] - 太古集团将抓住北京发展新机遇，继续扩大投资，助力北京城市环境品质提升和国际消费中心城市建设 [2]

股份情况 - 截至2025年9月30日，公司A股已发行股份总数778,988,000，较上月无增减[2] - 截至2025年9月30日，公司B股已发行股份总数2,848,932,500，较上月无增减[2] 股本情况 - 公司并无法定股本，及其股本并无股份面值[1]

报告发布 - 2025年中期报告已在公司网站和香港交易所网站发布[2] 通讯方式 - 《2025年公司（修订）条例》生效后，公司采用电子方式发布公司通讯[3] 申请事宜 - 非登记持有人接收通知、版本更改等申请相关要求及登记处信息[3][4][5]

报告发布 - 2025年中期报告中、英文版本已上载于公司及港交所网站[2] 通讯方式 - 2025年4月17日起采用电子方式发布公司通讯取代印刷本[3] 股东通知 - 建议股东提供电邮地址收通讯，未提供需主动查网站[4][5] 印刷本申请 - 可书面申请免费印刷本，指示有效期有规定[5] 股份信息 - 公司股份代号为00019及00087[7] 登记处信息 - 股份登记处地址在香港湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼[7] 申请要求 - 联名股东需首位股东签署申请表格才有效[7] - 未签署或填写不正确申请表格作废[7] - 不处理申请表格额外指示[7] 资料使用 - 申请表格个人资料用于电子通讯及联络[7] 回邮信息 - 邮寄申请表格简便回邮号为37[7]

收入和利润（同比环比） - 收益为457.74亿港元，同比增长16%[10] - 公司收益同比增长15.7%至457.74亿港元（2024年：395.63亿港元）[195] - 营业溢利为18.61亿港元，同比下降62%[10] - 营业溢利大幅下降62.4%至18.61亿港元（2024年：49.45亿港元）[195] - 公司股东应占溢利为8.15亿港元，同比下降79%[10] - 公司股东应占溢利同比下降79.2%至8.15亿港元（2024年：39.14亿港元）[195] - 基本溢利为54.76亿港元，同比下降2%[10] - 公司股东应占基本溢利2025年上半年为54.76亿港元，较2024年同期的55.76亿港元下降1.8%[171][174] - 经常性基本溢利为47.12亿港元，同比下降1%[10] - 公司应占基本溢利为44.06亿港元，较2024年同期的38.21亿港元增长15.3%[34] - 经常性基本溢利为34.06亿港元，较2024年同期的35.34亿港元下降3.6%[34] - 太古地产2025年上半年经常性基本溢利港币28.29亿元 同比减少2%[18] - 地产业务经常性基本溢利2025年上半年为28.29亿港元，较2024年同期的28.98亿港元下降2.4%[175] - 太古可口可乐2025年上半年经常性溢利港币8.61亿元 同比减少1.9%[19] - 饮料业务经常性基本溢利2025年上半年为8.61亿港元，较2024年同期的8.78亿港元下降1.9%[175] - 国泰集团2025年上半年应占溢利港币36.51亿元 同比增长1.1%[20] - 国泰集团2025年上半年应占溢利为港币36.51亿元，较2024年同期的36.13亿元增长1.1%[121] - 港机集团2025年上半年经常性溢利港币5.61亿元 同比增长40.3%[20] - 港机集团应占溢利59.9亿港元，包含非经常性项目3.8亿港元[139] - 港机集团机身业务经常性应占溢利1.91亿港元，同比增长97%[140] - 航空部门应占溢利为22.33亿港元，去年同期为20.93亿港元[119] - 太古可口可乐2025年上半年应占溢利为8.03亿港元，其中包含非经常性亏损5800万港元[100] - 中国内地业务收益以当地货币计算增3%，应占溢利增8%至5.88亿港元[103][100] - 香港业务应占溢利为6100万港元，同比下跌15%[105] - 台湾业务应占溢利为4300万港元，同比下跌26%[107] - 越南及柬埔寨业务应占溢利为1.13亿港元，同比减少31%[109] - 太古汽车应占溢利从2024年上半年的8600万港元下降至2025年上半年的3700万港元，降幅达57%[163] - 太古食品集团2025年上半年录得应占亏损1600万港元，而2024年同期为溢利500万港元[165] - 太古环保服务2025年上半年录得应占溢利700万港元，较2024年上半年下跌[166] - 贸易及实业业务2025年上半年应占溢利4100万港元，2024年同期为1.52亿港元[160] - 太古资源2025年上半年应占溢利1700万港元，2024年同期为4700万港元[161] - 医疗保健业务2025年上半年应占亏损1.17亿港元，2024年同期为1.32亿港元[155] - 地产部门应占亏损为9.99亿港元，而2024年同期为溢利14.71亿港元[38] - 出售美国Brickell City Centre资产产生溢利8.33亿港元[39] 成本和费用（同比环比） - 燃油成本净额增加4.52亿港元（3%），非燃油成本315.52亿港元，增长15%[131] - 国泰航空每可用吨千米成本（连燃油）3.28港元，同比下降4.1%[122] - 公司已付利息为18.81亿港元，同比增长14.4%[200] - 公司已付税项为10.97亿港元，同比增长25.5%[200] - 2025年上半年已付股息为44.51亿港元，同比增长13.2%[176] - 截至2025年6月30日六个月财务支出净额为11.78亿港元（2024年同期：11.19亿港元）[186] - 加权平均债务成本从2024年的4.0%下降至2025年中的3.7%[180] - 集团可动用流动资金港币526亿元 加权平均债务成本降至3.7%[21] - 太古可口可乐整体EBITDA（计及上海申美）同比增23%至28.32亿港元，但EBITDA利润率从12.9%微降至12.8%[98][100] - 太古可口可乐EBITDA从2024年上半年21.8亿港元增至2025年上半年25.25亿港元，增幅15.8%[91] - 以当地货币计算的EBITDA及EBIT分别上升6%和9%[104] - EBITDA利润率从12.4%上升至12.8%，EBIT利润率从6.6%升至7.0%[104] - 台湾地区EBIT利润率从2024年上半年的7.9%降至2025年同期的6.0%[98] 各业务线表现：地产 - 太古地产港币1000亿元投资计划已完成67%资金投放[14] - 港币1000亿元投资计划已承诺约670亿港元（香港110亿/内地460亿/住宅100亿）[44] - 物业投资租金收入总额为65.76亿港元，其中零售物业收入36.52亿港元，办公楼收入26.36亿港元[32] - 物业买卖收益从2024年上半年的0.88亿港元大幅增至17.06亿港元，增幅达1838.6%[32] - 投资物业公平值变动产生亏损38.84亿港元[10] - 投资物业公平值亏损达38.84亿港元，较2024年同期的8.4亿港元扩大362.4%[32] - 投资物业公平值亏损2025年上半年为46.74亿港元，较2024年同期的8.29亿港元大幅增加[171] - 投资物业公平值变动导致亏损38.84亿港元（2024年：亏损8.4亿港元）[195] - 投资物业公平值亏损（未计递延税项）达46.64亿港元，主要来自香港办公楼组合[38] - 香港办公楼组合租金收入减少及住宅项目推广开支增加对业绩产生负面影响[38] - 物业投资除税前经常性基本溢利减少，主要因香港办公楼租金收入下跌[41] - 香港办公楼市场空置率高企及新增供应持续对租金产生下调压力[41] - 零售物业组合表现偏软，但通过商户优化及会员计划抵消部分负面影响[41] - 中国内地零售销售额维持坚挺，客流持续上升[41] - 美国零售销售额及租金收入总额同比上升，反映租户组合优化[41] - 物业买卖录得基本亏损，主因香港及美国住宅项目销售推广开支[41] - 太古地产应占总楼面面积3,340万平方英尺为投资物业及酒店[28] - 太古地产香港投资物业组合约1,450万平方英尺[28] - 太古地产中国内地11个项目全部落成后将提供1,890万平方英尺总楼面面积[28] - 总楼面面积从2024年35.2百万平方英尺降至2025年33.4百万平方英尺[45] - 香港办公楼租金收入总额为港币24.55亿元，同比下降5%[50] - 香港办公楼组合整体出租率为88%，其中太古坊二座和太古广场六座出租率分别为68%和56%，其余办公楼出租率达91%[50] - 香港零售物业租金收入总额为港币11.69亿元，同比下降2%[51] - 太古广场购物商场和太古城中心零售销售额分别上升1%和2%，东荟城名店仓下跌3%[51][52] - 香港住宅物业组合租用率为73%[54] - 中国内地零售物业租金收入总额上升2%至港币22.72亿元[59] - 北京三里屯太古里零售销售额上升7%，租金收入上升5%，出租率达99%[58][60] - 上海兴业太古汇零售销售额上升14%[58] - 前滩太古里零售销售额上升4%[58] - 广州太古汇零售销售额下跌2%[58] - 广州太古汇2025年上半年零售销售额下跌2%及租金收入总额下跌1%[61] - 上海兴业太古汇2025年上半年零售销售额上升14%但租金收入总额下跌6%[61] - 太古地产中国内地办公楼物业2025年上半年租金收入总额减少4%至港币1.81亿元[62] - 广州太古汇办公楼租用率91% 北京颐堤港一座86% 上海兴业太古汇办公楼95%[63] - 北京太古坊总楼面面积约400万平方英尺预计2026年年中起分两阶段落成[64] - 西安太古里总楼面面积约290万平方英尺预计2027年起分阶段落成[64] - 三亚太古里总楼面面积约230万平方英尺预计2026年开始分阶段落成[64] - 前滩综合发展项目总楼面面积约410万平方英尺住宅预售率达97%[65] - 陆家嘴太古源总楼面面积约420万平方英尺107个住宅单位已预售105个[66] - 广州聚龙湾太古里零售部分总楼面面积约161.5万平方英尺预计2027年上半年分阶段落成[67] - 投资物业组合估值下跌至港币2687.59亿元，较2024年末港币2708.35亿元减少0.77%[74] - 香港办公楼投资物业资本化率下跌12.5个基点[74] - 中国内地资本承担达港币190.22亿元，占集团总额63.3%[77] - 黄竹坑住宅项目海盈山已售出432个单位中的278个[80] - 集团总资本承担港币300.69亿元，含合资公司承担108.06亿元[77][79] - 太古地产持有80%权益的香港柴湾海德园住宅项目总楼面面积达69.4万平方呎，预计2025年起落成[81] - 太古地产投得香港湾仔皇后大道东用地总楼面面积11.6万平方呎，预计2026年落成[81] - 上海前滩天御与天汇项目截至2025年8月1日预售率达97%，预计2026年落成[83] - 上海陆家嘴太古源项目107个单位中已预售105个，预售完成率达98.1%[83] - 印尼雅加达住宅项目总楼面面积112.3万平方呎，400个单位中已预售156个（39%），预计2025年底落成[84] - 越南胡志明市Empire City项目住宅单位预售或售出率达53%[85] - 太古地产中国内地物业组合60%用电量来自可再生能源[23] 各业务线表现：饮料 - 太古可口可乐2025年上半年收益215.15亿港元，较去年同期171.39亿港元增长25.6%[91] - 公司收益总额（计及上海申美）同比增25%至221.88亿港元，销量增20%至10.38亿标箱[100] - 太古可口可乐覆盖全资及部分专营区域人口达9.1亿[90] - 美国太古可口可乐专营区域覆盖人口3200万[90] - 汽水类饮料收益占比从2024年上半年的69%提升至2025年同期的73%[96][97] - 能量饮料在中国内地收益同比大幅增长51%，而茶饮料收益则下跌24%[103] - 总销量上升1%[104] - 香港地区收益从2024年上半年的11.31亿港元微增至2025年同期的11.44亿港元，但应占溢利从7200万港元降至6100万港元[92] - 越南及柬埔寨地区收益从2024年上半年的22.28亿港元降至2025年同期的20.41亿港元，应占溢利从1.63亿港元降至1.13亿港元[92] - 越南及柬埔寨总销量下跌9%[110] - 泰国及老挝新运营业务在2025年上半年贡献收益41.65亿港元，EBITDA为4.29亿港元[92] - 太古可口可乐中国内地55%电能来自可再生能源[23] 各业务线表现：航空 - 国泰航空增购14架波音777-9飞机 总投资超港币1000亿元[17] - 国泰航空2025年上半年除税后溢利为港币40.3亿元，较2024年同期的39.81亿元增长1.2%[121] - 国泰航空可用座位千米数达667.92亿，同比增长26.3%，收入乘客千米数达566.51亿，同比增长30.0%[122] - 国泰航空乘客运载率84.8%，同比提升2.4个百分点，但乘客收益率60.4港仙，同比下降12.3%[122] - 国泰货运收益111.41亿港元，同比增长2.2%，但货物运载率58.6%，同比下降1.3个百分点[122] - 香港快运可用座位千米数达88.1亿，同比增长38.3%，但每可用座位千米客运收益34.1港仙，同比下降27.3%[122] - 集团机队总数234架，其中国泰航空179架，香港快运41架，华民航空14架[125] - 集团已订购93架飞机，并有权额外购入103架飞机[125][126] - 香港快运航班准时表现87.1%，同比提升8.6个百分点[122] - 国泰航空客运收益342.08亿港元，同比增长14%[127] - 国泰航空收入乘客千米数上升30%，可载客量增加26%[127] - 国泰航空运载乘客1360万人次，日均载客7.53万人次，同比增长28%[127] - 国泰航空运载率84.8%，同比提升2.4个百分点[127] - 国泰货运收益111.41亿港元，同比增长2%[129] - 国泰货运载货吨数80.1万吨，同比增长11%[129] - 国泰货运收益率下降3%至2.59港元[129] - 港机集团收益为112.01亿港元，营业溢利为7.79亿港元[117] - 港機（香港）機身業務2025年上半年售出基地維修服務144萬小時，同比增長7%[141] - 港機（香港）外勤維修服務2025年上半年處理5.12萬班航班，同比增長6%[141] - 廈門太古2025年上半年基地維修服務已售工時224萬小時，同比增長5%[142] - 港機（美洲）基地維修服務2025年上半年已售工時158萬小時，同比增長7%[143] - 部件業務2025年上半年經常性收益同比下降47%，但經常性應佔溢利同比增長86%至1.08億港元[144] - 發動機業務2025年上半年應佔溢利3.75億港元，同比增長9%；收益同比增長11%[145] - 香港航空發動機維修服務公司2025年上半年修理及大修發動機185台，2024年同期為158台[146] 各业务线表现：其他 - 太古汽车收益同比减少12%，汽车销量下跌20%至6715辆[163] - 沁园食品公司分店数量从2024年底的413间减少至2025年6月的394间，减少19间[165] - 太古糖业公司糖产品在香港销量下跌13%，在中国内地销量下跌4%[165] 各地区表现 - 中国内地零售物业租金收入总额上升2%至港币22.72亿元[59] - 中国内地零售销售额维持坚挺，客流持续上升[41] - 美国零售销售额及租金收入总额同比上升，反映租户组合优化[41] - 香港办公楼租金收入总额为港币24.55亿元，同比下降5%[50] - 香港零售物业租金收入总额为港币11.69亿元，同比下降2%[51] - 美国Brickell购物中心截至出售前零售销售额及租金收入同比分别上升4%和7%[73] 管理层讨论和指引 - 太古可口可乐泰国业务ThaiNamthip拟分拆独立上市[16] - 出售美国Brickell City Centre购物中心75%权益及停车位，总代价最高5.487亿美元（含3610万美元或有代价）[73] - 收购迈阿密文华东方酒店合资公司25%权益实现全资拥有，酒店将于2026年初拆卸改建[75] - 收购BHS所持购物中心12.07%权益代价7350万美元，持股增至75%[72] - 出售毗邻Brickell购物中心用地150万平方呎，代价2.115亿美元[73] - 出售美国Brickell City Centre购物中心75%权益获最高5.487亿美元[48] - 收购迈阿密文华东方酒店25%权益耗资3700万美元实现全资拥有[48] 现金流和财务