土拍总览 - 南京成功出让6幅地块，成交总价达42.1426亿元 [1] - 本次土拍中，1幅地块出现溢价成交，其余5幅均为底价成交 [1][6] 重点地块分析：百家湖G71地块 - 该地块竞价激烈，历时2个半小时，经过74轮竞价，由常州嘉宏以7.97亿元竞得，成交楼面价为22038元/平方米，溢价率为10.08% [1][6] - 地块住宅容积率低至1.1，建筑高度限制在24米以下，规划要求住宅户型面积不低于160平方米，户均建筑面积不低于190平方米，旨在打造高端改善型四代住宅产品 [1][17][19] - 地块位于江宁主城中心区百家湖片区，享有丰富的自然资源，片区宅地出让市场热度持续较高，显示出品牌房企对该区域的高度认可 [17][19][21] 重点地块分析：河西中G67地块 - 该地块由中堃置业联合体以底价3.7亿元竞得，成交楼面价高达30738元/平方米，为河西中部近年来推出的容积率最低（1.35）的低密宅地 [1][7][23][27] - 地块位于宅地供应稀缺的河西中部建邺高新片区，周边产业园区云集，高净值人群密集，公共配套资源优势显著，临近优质学校、地铁站和商业综合体 [23][25][27] 重点地块分析：南部新城G56地块 - 该地块由奥体建设以底价10.08亿元竞得，成交楼面价为23079元/平方米，是七桥片区内可供应的最后1幅住宅用地，也是首幅低密宅地 [1][3][12] - 地块将打造片区内首个低密第四代住宅，具备显著的差异化产品竞争优势，周边开发成熟，配套丰富，距离地铁站仅约300米 [12][14] 其他地块成交结果 - 江北核心区G12地块由南京新高市政工程有限公司以底价15.4226亿元竞得，成交楼面价为10518元/平方米 [8] - 六合马鞍G69地块由六合新市镇以底价3.73亿元竞得，成交楼面价为3725元/平方米 [5] - 六合龙袍G68地块由龙跃地产以底价1.24亿元竞得，成交楼面价为7445元/平方米 [4]