对许多加州家庭而言，"租或买"的争论本身就是一句空话。该州持续且陡峭的负担能力危机，使许多人根本无法跨越购房的门槛。由于高薪职位 推高了住房成本，普通工薪阶层的收入已难以负担，导致大量租房者（通常收入低于房主）面临住房成本超过家庭收入50%的"极端财务压力"。 这表明，虽然买房是财富积累的关键，但高昂的进入成本已将许多人挡在了创造长期财富的大门之外。 成本权衡：先苦后甜的购房路径 尽管房产的长期收益惊人，但购房者必须经历漫长的成本沉淀期。根据对一套90万房屋的模拟测算，在考虑房贷、税费、保险和维修费用的情况 下，租房（月租4,000）的总支出在近二十年内都比买房更具成本效益。不过，从30年累计总成本来看，购房最终会略低于持续租房的支出。此 外，房贷利息和房产税的可抵税优势也进一步抵消了购房的初期高昂成本。 难以逾越的门槛：普遍的负担危机 在加州，关于租房还是买房的争论已经不再是简单的成本比较，而是决定个人家庭能否实现长期财富积累的"门票"。一项基于30年期的金融模型 研究揭示了拥有房产在财富积累上的巨大且压倒性优势。 ...

秋高气爽，置业正燃！深圳迎来置业黄金期。随着国庆、中秋双节临近，深圳多场高品质房产专场活动 已抢先启动预热，覆盖福田、罗湖、南山等核心区域，汇聚近百个优质在售楼盘，通过线上线下联动模 式，为市民打造便捷高效的置业平台，一场覆盖全市的 "宜居盛宴" 正式拉开帷幕。 本次系列房产活动，市、区携手深圳多家房企结合自身特点推出特色专场，旨在满足市民多样化安家需 求，助力房地产市场平稳健康发展。 收下这份超全的活动日历，标记你最心动的活动，快到现场来了解吧！ 活动一："活力深圳 宜居未来"假日专场 活动时间：10月1日-10月8日 活动地点：前海冰雪世界会展城地铁站C出口区域 参展项目：中建观玥名邸、鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城·瀚府、阅臻府、保利瑧誉府、大靓华府、小梅 沙觐海府等近30个项目。 活动二："聚势未来 与福同创"福田好房品鉴会 活动时间：9月29日 活动时间：10月1日—10月8日 活动地点：南山博物馆 参展项目：深业世纪山谷花园、天健湾时代府、观山海家园、地铁前海时代广场、深铁熙府、同乐公 馆、望海玥家园、湾啟紫荆府、绿景白石洲璟庭、翰熙典居、珑熙公馆、云启源境等南山在售项目。 活动四："金秋好房 双节同 ...

有些事情感觉很讽刺，也感觉很不可思议，但现实就摆在这里，不得不去面对和接受，要不然该怎么办呢？ 以前是贷款买房，卖房的时候多少也可以收到买家的钱，我在09年的时候买了一套房，总价30万，每个月贷款还1000块钱左右，然后又把这房子给租了出 去，每个月租金刚好抵了房贷，5年后我把这房子卖掉，除去还银行的贷款，我拿到手28万块钱，除去10万本金，我是不是在5年内赚到了18万块钱？ 可现在就完全颠倒了，2021年买了一套房子，总价260万，贷款150万，2025年把这个房子卖掉，现在这个房子最多能卖150万，四年下来，这房子明面上刚 好亏了110万，算上4年的房贷50万，总共亏了160万。 他目前的房贷还有120万，现在房子只能卖80万，如果不把银行这个贷款还清，房子是不能过户的，他现在还需要去银行贷款40万，才能把这个120万的贷款 还清，才能过户。 朋友说，我不要房子了，这个房子我送给银行好了，可以吗？ 不要这样做，我们已经试过了，疫情的时候断供，然后法拍了法院7折卖了，不够还贷款还差了5万，然后我们也没去管，他觉得5万块钱银行也不会来追 责。过了几年缓过来了，去法院查一下5万滚成了18万，现在还在分期中。 银 ...

ab 18 September 2025 Global Research Hong Kong Property Entering the rate cut cycle: gauging the impact on home sales Prime rate was cut by 12.5bps, in-line with expectations Following the 25bps rate cut by the US Federal Reserve and the HKMA's overnight discount rate adjustment, Hong Kong banks today announced a 12.5bps reduction in the prime rate to 5.125%, down from 5.25%. This move was widely anticipated by the market. As a result, the prevailing new residential mortgage rate will decline to 3.375% from ...

第一类：远离远郊房。 某些远郊板块的房价已经跌至谷底，但库存积压严重，去化周期漫长。远郊房最大的弊端在于配套设施匮乏，通勤时间过长，生活 不便，未来转手也难以找到合适的买家。 第二类：慎购公寓。 无论开发商如何鼓吹"买一层送一层"，刚需购房者都要保持警惕。公寓的产权年限较短，水电费按商业标准收取，转手时税费高昂， 无疑增加了购房成本。 第三类：坚决抵制小产权房。 尽管小产权房的价格可能只有商品房的一半，但它缺乏合法的产权保障。一旦遭遇拆迁，购房者的权益将难以得到保障。 对于囊中羞涩，又急于安家的刚需购房者来说，如何在眼花缭乱的市场中避开陷阱，挑选到真正适合自己的房产呢？记住这七个字箴言——"买旧、买大、 不买三"，或许能助你拨开迷雾。 首先，何谓"买旧"？ 这里的"旧"，并非指破败不堪的老房子，而是相对于新房而言的二手房。 如今，在北上广深等一线城市，二手房的成交量已然超越新 房。人们为何更青睐"别人住过的房子"呢？原因在于，新房，特别是期房，潜藏着太多的不确定性。 试想一下，一位朋友倾尽所有在远郊购置了一套期 房，本想着拥有一个温馨的家，结果却遭遇工地停工，每月不仅要偿还房贷，还要承担额外的租房费用，可谓是 ...

富人区领涨 随着利率下行、拍卖成交率飙升至两年来最高水平， 澳洲房市在这个春季迎来一波买家回流潮。 不过，这些买家并非都盯着传统热门区。 最新报告显示，不同城市的购房热点各有不同。 Domain发布的春季房产报告指出： 各大首府城市的买家正在聚焦特定区域，形成了鲜明的 "区域热度图" 。 报告通过分析1月至8月期间每个住宅房源在平台上的平均浏览量，揭示了哪些城区最受欢迎。 Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示： 从数据中不难看出，不同城市目前所处的房产周期阶段差异显著， 而热门区域的选择正反映了买家行为模式的变化。 墨尔本：富人区领涨，市场进入复苏初期 在墨尔本，最受关注的是Stonnington-West地区， 包括Armadale、Toorak、South Yarra、Prahran和Windsor等高端城区， 该区域每套房源的平均浏览量几乎是全市平均水平的三倍。 该区域的独立屋中位价高达196万澳元，比全墨尔本的中位价（106.6万澳元）高出近90万元。 Powell指出： 这种热度显示出墨尔本房市正进入 "成熟复苏期" ，而高端区域通常是最早复苏的板块。 她说： 墨尔本的房价周 ...

土地收购交易 - 公司通过杭州越珑房地产开发有限公司以人民币13.30亿元成功竞得杭州市拱墅区康桥单元GS120103-09地块 [1] - 杭州越珑为公司实际拥有95%权益的附属公司 [1] - 土地收购方式为公开挂牌 [1] 地块基本信息 - 地块位于杭州市拱墅区康桥单元 占地面积约34,165平方米 [1] - 总可建筑面积约98,001平方米 其中计容建筑面积约64,914平方米 [1] - 土地用途为住宅用地 所建住宅物业拟用于出售 [1] 规划要求 - 需配建托育机构建筑面积不少于400平方米 [1] - 需配建社区儿童成长中心建筑面积不少于400平方米 [1] - 需配建社区食堂建筑面积不少于350平方米 建成后无偿移交给政府指定部门 [1] 地理位置与配套 - 地块位于运河新城中部 邻近余杭北部新城 距离京杭大运河约750米 [2] - 距离拱墅区政府直线距离4.5公里 距离市政府直线距离14.1公里 [2] - 距离地铁4号线 15号线(在建)平安桥站约550米 [2] - 南侧约600米为杭州市育才大城北学校 [2] - 3公里范围内分布有浙江大学医学院附属邵逸夫医院大运河分院 商业中心及医疗中心等优质配套 [2] 区域发展定位 - 运河新城板块定位为城北城市副中心 [2] - 板块功能汇集生活居住 商务办公 商贸物流 旅游休闲 文化创意及总部经济于一体 [2] 收购意义 - 董事会认为收购以合理成本完成 [2] - 收购将增加公司优质土地储备 [2] - 收购有助于进一步巩固公司在杭州的战略地位 [2]

可怕！！ 牛奶厂，连3.8万/平的底都兜不住了…… 就在刚刚，有粉丝跟我爆料： 最近，金地天河公馆成交了一套建面约87平的三房，成交总价305万，折合单价3.5万/平。 毫无疑问，这个消息如果属实的话，奶厂板块整个二手房价体系的底线，将继续被无情拉低！ 事关重大，我抓了好几个地产朋友反复核实，得出的结果很遗憾，是真的…… 有图有真相。 图源贝壳内网 据知情人士透露，这套房子来自天河公馆5栋，中楼层，3T8户，北向，建面约86.67平，三房两厅户型。 业主在8月初放盘，一开始报价是350万，折合单价刚好4万/平。 不贵，但作为北三房来讲，也不便宜，而且房子保养得不是很好，所以前来咨询和看房的买家寥寥无几。 税费方面，有中介表示，这套房属于满五唯一，业主不用出个税，买家也只需要支付1个点的契税，交易成本相对低。 也就是说，即便把税费加上去，买家入住奶厂，总共也才花了308万，分摊到每平，3.55万/平…… 实在是太便宜了！！ 进入9月，业主开始坐不住了，选择快刀斩乱麻，直接下调45万，单价拉到奶厂全板块新低，最终在前天顺利卖掉，成交周期28天，不到1个月。 回顾一下金地天河公馆相似户型的高光时刻，你就知道，现在3 ...

项目拆除进展 - "美式家园"已完成拆除并被夷为平地 拆除面积近15000平方米 [3][5] - 项目占地面积约5500平方米 共两栋建筑 体量较小 [3] - 地块荒废20余年 位于大东区一环内 临近中街商圈 [1][7] 土地规划与出让 - 沈阳市自然资源局公示土地供应批前公示 显示大东区大北关街以东一宗城镇住宅用地或将出让 [8] - 该地块土地面积5442.14平方米 推测为"美式家园"原址 [8][10] - 地块规划为城镇住宅用地 未来将建设住宅 [10] 地理位置与配套 - 地块位于一环内核心区位 商业配套与比优特生活广场隔街相望 距中街商圈仅1500米 [7][13] - 医疗资源紧邻沈阳市第一人民医院 距沈阳市骨科医院约1500米 [15] - 教育资源优势显著：北侧紧邻百年名校辽宁省示范性高中沈阳市第五中学 距尚品学校仅300余米 [12][13] - 休闲资源临近大东广场 新开河及枫露公园 [15] 土地价值与开发前景 - 地块起始价预计与北行-2地块（起始价7910元/建筑平方米）旗鼓相当 可能突破7000元/建筑平方米 [18][20] - 若按此地价测算 未来房价有望突破15000元/平方米 [20] - 地块具备"小而精"特征 开发节奏快 投入成本低 资金回笼快 但临街且面积小可能影响功能布局 [20] - 当前沈阳宅地单价最高纪录为浑南西路地块7050元/建筑平方米 北行-2地块若成交将刷新纪录 [15][18]

亚太区商业地产投资总体趋势 - 2025年第二季度亚太区商业地产投资额同比下降19%至318亿美元 宏观经济和贸易不确定性导致行业复苏延后 [1] - 新一轮关税迫近使部分市场交易活动下滑 但仍有亮点浮现 [1] 写字楼市场表现 - 投资者重回写字楼市场 投资额上升至符合长期平均值的水平 [1] - 韩国和日本写字楼市场表现尤其突出 [1] 新加坡市场交易动态 - 新加坡第二季度交易量增加51% [1] - 跨境投资者对酒店和住宅物业显示浓厚兴趣 [1] 数据中心领域表现 - 数据中心表现突出 第二季度交易额较去年同期激增超过10倍 [1] - 数据中心交易额达到35亿美元 主要受大型平台交易带动 [1] 工业地产领域变化 - 工业地产领域领先势头逐渐放缓 投资者调整配置转向核心领域 [1] - 各地产类别复苏情况不一 收入增长强劲的市场复苏较佳 [1] 跨境投资趋势 - 2025年中期跨境资金流回暖 主要市场的投资均有所增长 [1] - 除工业地产外 跨境投资者对所有主要房地产类别均增加收购 [1]