明年广州土地市场仍将以稳为主。 广州今年土地市场呈现了"翘尾"行情，多宗地块在最后一个月集中成交。今年12月，在若干地块因故终止出让后，最终总共成交16宗土地。 在这些地块之中，不乏"回炉重造"的地块，例如越秀地产拿下的广纸地块。与首次挂牌相比，这宗地块的计容建筑面积、容积率迎来了将近一 半的"瘦身"，从源头上减负，一定程度上能够提升房企拿地的积极性。 克而瑞分析称，因地块体量较小，未来不排除建设超高层的可能。对此，为尽可能提高地块的宜居属性，在建设要求上明确提出，根据广东省 住房和城乡建设厅要求，涉及80米以上建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应征求同级消防救援机构意见，以确保与当地消防救援能力相 匹配。 随着越秀地产摘得广州海珠广纸地块，广州今年住宅用地出让正式收官。 12月21日，越秀地产以底价14.36亿元摘得广州海珠区广纸地块，成交楼面价3.4万元/平方米。这宗地块用地性质为住宅用地，土地出让面积 1.2万平方米，规划建筑面积4.22万平方米，容积率3.5。 至此，广州今年总共成交住宅用地48宗，总成交金额超506亿元，相比起去年的出让规模有所下降。虽然成交额走低，但这符合今年土地市 场"控增量 ...

除了期待值拉满的商业地块，蓉江新区还有一宗住宅地块也将在明天上午九点同时开拍。该地块位于天行阳明高级中学北侧，容积率1.8，起拍价26909万 元，起拍楼面价约为3015元/㎡。 这些年来，赣州蓉江新区积极推进与相关意向企业对接，全力推动大型商业综合体项目落地实施。而鸟巢旁地块，规划建设不小于6万方的商业综合体将 成为关键落子，备受期待与关注。 如今，该地块终于挂牌拍卖，最终将会被谁拿下，答案将于12月23日揭晓，敬请期待。 来看看这两宗地块的具体情况： 赣州蓉江新城RJ03-D01-02地块 明天上午九点，备受赣州人民关注的一场土拍即将上演——赣州"鸟巢"旁商业综合体地块将公开拍卖！ 蓉江新区作为赣州新发展起来的城市新区，目前已经初具规模，学校、道路、公园都已经呈现，但"商业配套"这块拼图，一直未真正落位。 根据要求，该地块须配建一处智慧社区综合体。 咖大腳小 保利堂ଚ 星光 乐路商 云顶上号 金色春城 保利和府 载 美元 新市 清眉 水木园 ト y k 赣南医科大学 型 国 (賃金校区) 祥光 公园宸章 紫玉兰路 中学 国航 零流 積正生健康 辉草学 小学 電影 倪蓉府 星洲 九權 阳光城 翡丽湾 T 香 ...

云南建投落子官渡 邦泰斩获呈贡龙街 36亩宅地 邦泰集团旗下子公司昆明邦兴置业有限公司以1.59亿元底价斩获呈贡龙街36亩宅地，容积率为2.2，楼面 价为 2987元/m²，起始土地单价为441万元/亩 。 今天下午，昆明拍卖出让两宗城镇住宅用地。 （项目地块位置） 项目地块编号为：KCC2025-7号地块，位于呈祥街与玫瑰路的交叉路口，邦泰映悦南侧，根据交易文 件，项目建筑控高54米，建筑密度≤22%，绿化率为≥40%； 云南建投旗下子公司大理大立成投资有限公司以6.18亿元斩获官渡吴井街道40亩商住用地，土地编号为 KCGD2022-1号地，容积率为3.5，楼面单价为6686元。 （项目地块位置） 昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师） ...

这几年，西安的住宅地块容积率在逐步的降低，这是很明显的一个趋势。 但即使如此，容积率能够在2.0以下的住宅地块也是少之又少。 这个时候，一旦有低容积率项目入市，必将引发业内、购房者的关注。 曲江二期，继今年中铁置业摘得的1.7容积率地块之后，在附近又曝出了一宗容积率1.2-1.7的住宅地块！ 周边成熟的配套，再加上超低的容积率，准备在西安拿地的开发商，可以紧盯这块地了！ 01 曲江二期曝出容积率1.2-1.7住宅地块 2025年12月17日，曲江新区官网发布了《曲江新区QJ-05-21-02地块实施详细规划及QJ8-9-39宗地规划条件公示》。 此次发布规划条件的这块地，位置在公田四路与春临四路交汇处西南角，土地面积30.0075亩，土地性质为住宅用地，容积率1.2-1.7，建筑密度不大于 28%，绿地率不小于35%，地上建面24006㎡-34000㎡。 虽然这块地的体量不大，但是其位置、低容积率，已经决定了这块地的价值。 从这块地所处的区域来看，属于曲江二期。 曲江二期在十年前的时候曾经迎来过一波开发热潮，当时保利、万科、中海、金辉、天地源、招商蛇口、金地等房企同一时间在曲江二期有项目开发。 因此，经过十几 ...

2025年深圳住宅用地市场总结 - 2025年深圳全年共成交12宗住宅用地，总出让土地面积23.44万平方米，总成交金额达290.9亿元，平均溢价率升至32.81% [2] - 成交地块平均楼面价达37636元/㎡，较近五年低谷的2022年大幅上涨141.5%，平均溢价率32.8%创近六年来新高 [2] - 但成交建筑面积仅23.4万平方米，同比下滑21.4%，成交总金额290.9亿元，同比下滑16.0%，成交面积和金额均为近五年来最低值，主要因供应数量不足和地块面积较小 [3] 市场热度与区域分化 - 全年12宗成交宅地中，仅3宗底价成交，其余9宗均溢价成交，区域分化明显 [3] - 共有7宗地块溢价率突破40%，其中南山前海合作区T201-0232宗地以86.10%的溢价率登顶，创下深圳2024年取消15%溢价上限后的新高 [3][4] - 高溢价地块多集中于核心城区，与非核心区域地块的底价成交形成强烈反差，放大了土拍市场的区域热度分化特征 [4] - 福田梅林地块作为核心城区稀缺“迷你宅地”，吸引8家房企历经148轮竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65% [2][6] 供应节奏与季度表现 - 2025年宅地供应呈现“前三季度逐步放量、年末集中收尾”的节奏 [5] - 三季度是供应最集中的季度，宗数占比高，并诞生了年度最高溢价地块，是全年供应热度最高的季度 [5] - 四季度供应宗数不及三季度，但12月出让的3宗地块中，南山、福田核心地块分别录得42.49%、65%的高溢价，尤其是收官地块让四季度成为年末热度冲高的节点 [5] 成交记录与价格标杆 - 南山前海合作区T201-0232宗地被招商蛇口以21.55亿元拍下，溢价率86.1%，其楼面价一举刷新了深圳住宅用地楼面价的历史最高纪录 [3][4] - 市场消息预测该宗地项目（海晏府）未来售价至少在13万元/㎡以上 [4] - 12月8日，南山区深圳湾超级总部基地T207-0068宗地由中海地产拿下，刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP3位置，同时创深超总宅地溢价新高 [5] 拿地主体与市场格局 - 拿地阵营格局更趋集中，仍以央国企为主导，仅龙湖一家民企跻身拿地阵营，民企参与度虽略有“破冰”，却依旧处于市场低位 [4] - 对比2024年深圳宅地全由央国企包揽的态势，2025年民企参与度略有提升但依旧很低 [4] 政策模式与行业影响 - 福田梅林地块要求全部现房销售（不得预售），是深圳又一宗“现房销售”试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向 [6] - 现房销售模式被认为将加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，推动房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升 [6] 市场趋势与未来展望 - 福田梅林地块65%高溢价成交，被业内人士视为深圳楼市进入结构性复苏阶段的鲜明信号 [2][6] - 核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局，预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态 [6]

土地市场周度核心数据 - 2025年第50周（12月8日-12月14日）土地供应建筑面积为226万平方米，环比大幅回落83% [1][2] - 同期土地成交建筑面积为1673万平方米，环比上升38%，再创年内新高 [1][2] - 同期土地成交金额为715亿元，环比增长45% [2] - 同期土地市场平均溢价率为2.3%，环比下降0.8个百分点 [1][2] 土地供应情况 - 一线城市本周无住宅用地供应 [2] - 本周供应含住宅用地共26幅，平均容积率为2.5 [2] - 本周新增供应住宅用地底价均不足10亿元，出让底价最高的地块位于武汉汉阳区四新板块，起拍底价为8.8亿元 [2] 土地成交热度与重点地块 - 深圳土地市场热度较高，本周成交3宗住宅用地，合计成交总价47.44亿元，其中2宗高溢价成交 [3] - 深圳南山区粤海板块一宗住宅用地由中海地产以31.86亿元竞得，溢价率42.49%，成交楼板价达7.7万元/平方米，该地块位于深圳湾超级总部基地核心区域 [3][9] - 深圳福田区梅林板块一宗住宅用地由中铁置业以7.92亿元竞得，溢价率高达65%，成交楼板价为4.3万元/平方米，该地块是福田区近16年来首次公开出让的纯住宅用地 [4][9] - 贵阳观山湖区一宗低密度住宅用地由洋浦地产以9.19亿元竞得，溢价率17.2%，成交楼板价为3712元/平方米 [4] 重点地块成交排名（按成交总价） - 成交总价排名第一的地块位于深圳，由中海地产以32亿元竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [8] - 成交总价排名第二的地块位于佛山，由保利发展以22亿元竞得，楼板价12000元/平方米，溢价率0% [8] - 成交总价排名第三的地块位于无锡，由北京新成开元与无锡文城联合以16亿元竞得，楼板价8380元/平方米，溢价率0% [8] 重点地块成交排名（按楼板价） - 楼板价排名第一的地块位于深圳，由中海地产竞得，楼板价77360元/平方米，溢价率42% [9] - 楼板价排名第二的地块位于深圳，由中铁置业竞得，楼板价42695元/平方米，溢价率65% [9] - 楼板价排名第三的地块位于苏州，由招商局竞得，楼板价27342元/平方米，溢价率2% [9]

浙江省涉宅土地市场成交概况 - 2025年12月15日，浙江省宁波、温州、金华三地共四宗涉宅地块出让，最终全部以底价成交，溢价率均为0.00% [1][2] - 四宗地块总成交金额合计约24.40亿元，其中宁波两宗地块成交金额合计约15.16亿元，温州一宗地块成交金额6.87亿元，金华一宗地块成交金额约2.37亿元 [1][2] 宁波市鄞州区商住地块详情 - 地块由万科以总价100879.98万元竞得，楼面价为13696元/平方米，为当日成交楼面价最高地块 [1][2][3] - 地块出让面积46036平方米，容积率1.6，计容建筑面积约7.4万平方米，规定居住建筑计容建面不超过80%，并需配套不少于3500平方米的商业面积 [2][3] - 地块位于成熟片区，距离地铁3号线锦寓路站约320米，周边商业、教育等综合配套完善 [3] 宁波市余姚市住宅地块详情 - 地块由余姚市舜财投资以总价50682万元竞得，楼面价为7500元/平方米 [1][2][4] - 地块出让面积56313平方米，容积率1.2，计容建筑面积约6.8万平方米 [2][4] 温州市双屿商住地块详情 - 地块由平阳县汇振房地产开发以总价68700万元竞得，楼面价为6299元/平方米 [1][2][7] - 该地块曾于2024年出让，当时成交楼面价为7280元/平方米，本次成交价较上次有所降低 [7] - 地块出让面积54529.98平方米，计容建筑面积约10.9万平方米，需配建200平方米城市书房并无偿移交政府 [7] - 地块北侧中国铁建·西派澜廷项目在2024年8月的成交楼面价为7909元/平方米 [7] 金华市浦江县商住地块详情 - 地块由浦江县交通集团以总价23744.906724万元竞得，楼面价为2968元/平方米，为当日成交楼面价最低地块 [1][2][9] - 地块出让面积53335.7平方米，容积率1.5，计容建筑面积约8.0万平方米，规定不得建设别墅类产品 [9] - 附近周悦澜庭项目2024年成交楼面价为2329元/平方米 [9]

天津年末土地市场集中供应与成交概况 - 12月15日天津土地市场“压轴喷发” 单日成功出让4宗住宅用地 总成交额约20亿元[1] - 2025年1月至11月期间 天津全市累计出让住宅用地56宗 而仅12月单月就计划出让22宗 呈现年末“大冲刺”态势[2] - 除12月15日已成交的4宗地块外 从12月17日至31日 仍有18宗住宅用地待出让[2] 12月15日成交地块详情 - **河东大直沽地块 (津东直(挂)2025-32号)**: 由天津东昇城市更新产业运营有限公司竞得 成交总价3.5亿元 成交楼面价3980元/平米(不含城市更新成本) 土地面积39969.6平米 总建筑面积87930平米 容积率2.2[2][4] - **河北北宁公园地块 (津北育(挂)2025-33号)**: 成交总价0.388亿元 成交楼面价3830元/平米(不含城市更新成本) 土地面积6866.5平米 总建筑面积10130平米 容积率1.5[2][9][10] - **东丽海河柳林地块 (津东丽环(挂)2025-34号)**: 由天津丽烽置业有限公司竞得 成交总价6亿元 成交楼面价9236元/平米 土地面积36262.81平米 总建筑面积64965.77平米[2][17] - **西青水西地块 (津西青保(挂)2025-35号)**: 由天津市城泽房地产开发有限公司竞得 成交总价10.82亿元 成交楼面价12005元/平米 土地面积50070.91平米 总建筑面积90128平米 容积率1.8[2][13][14] 12月待出让地块计划 - 12月后续计划出让18宗宅地 主要摘牌日期集中在12月17日、22日、24日、26日、29日及31日[3] - 待出让地块分布于津南、西青、南开、武清、河北、河西、滨海等多个区域 其中津南咸水沽板块供应集中[3] - 部分地块起始信息示例: 津南(挂)2025-06号起始价5.63亿元 起始楼面价4095元/平米 津西青卫(挂)2025-37号起始价8.47亿元 起始楼面价11517元/平米[3] 重点成交地块分析与前景 - **河东大直沽地块**: 属于城市更新项目 周边多年无新盘供应 存在地缘改善需求 预计产品为小高层和洋房 总价门槛在250-300万元区间 周边20年房龄二手房成交均价约1.8-1.9万元/平米[6][8] - **河北北宁公园地块**: 体量微型 预计规划为纯洋房社区 约100户 主打中小户型地缘改善 从楼面价推测未来洋房售价可能在2.5-2.8万元/平米[12] - **西青水西地块**: 为板块时隔两年半后再供地 由天津城投摘得 成交楼面价12005元/平米 较板块此前H、C地块下降约15-20% 预计规划小高层和洋房 总价门槛约250万元 将弥补板块低总价房源断档[16] - **东丽海河柳林地块**: 为板块内继中交海河玺后第二次出让宅地 地块临近地铁11号线雪莲南路站 南向享有一线海河河景 开发商计划引入大牌房企代建 2023年5月中交所获同板块地块最低楼面价为1.36万元/平米[20][21]

土地交易概况 - 12月12日，昆明市五华区黑林铺街道办事处成功以底价出让6宗城镇住宅用地，总成交金额约为4.6亿元 [1] - 其中，邦泰集团旗下子公司昆明邦兴置业有限责任公司以底价21859.88万元（约2.19亿元）竞得KCWH2024—12号地块 [1] - 五华区国投旗下昆明市五华区绿色城市更新改造有限责任公司以底价约2.4亿元摘得其余5宗地块（KCWH2024—2—A1、A2—1、A2—3、A3—1、A3—3号） [2] 地块详情与规划 - KCWH2024—12号地块面积为15656.03平方米，容积率3.1，成交楼面价约4504元/平方米 [1] - 该地块位于滇缅大道与昌源北路交叉口，周边配套成熟，邻近多个住宅小区及商业、教育资源 [2] - 由五华区国投摘得的5宗地块合计面积106.81亩，均为昭宗片区城改项目的回迁安置用地，最高容积率在2.7至3.1之间 [2] - 昭宗片区城改项目范围东至西三环、春雨路，西至碧鸡山，南至眠山森林公园，北至西三环 [2] 项目开发进展 - 五华区昭宗片区城中村安置房项目（一期）中，KCWH2024—2—A2—2号与KCWH2024—2—A3—2号地块已核发建设工程规划许可证 [2] - 上述两地块将分别建设4栋住宅楼及其配套设施和11栋住宅楼及其商业配套，建设单位为昆明西北新城城市运营服务有限公司 [2]

地块成交核心信息 - 2025年12月10日，深圳福田区梅林街道B405-0308宗地成功出让，经过148轮竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价42695元/平方米 [2] - 该地块土地面积仅为4994.02平方米，规划建筑面积18550平方米，其中住宅15380平方米，是一宗“迷你宅地”，容积率3.72，起始价4.80亿元，起始楼面价25876元/平方米 [4] - 出让公告明确要求宗地内商品住房需全部实行现房销售，不得预售 [4] 地块属性与区位 - 地块位于福田区梅林街道越华路10号，用地性质为二类居住用地 [4][6] - 地理位置优越，距深圳市政府约2.5公里，邻近9、10号线双地铁交汇的孖岭站及在建的22号线凯丰站，交通便利，生活配套成熟 [8] - 地块稀缺性显著，福田区近10年仅成交2宗涉宅地，且均为可售型人才住房和保障性住房，无普通商品住宅地块供应 [8] 市场反应与分析师观点 - 中指研究院深圳分院高级分析师指出，该地块作为“现房销售”试点，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向 [9] - 现房销售模式将加速行业洗牌，中小房企可能因资金压力面临淘汰，推动房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比有望提升 [9] - 该地块65%的高溢价成交标志着深圳楼市已进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性将持续支撑价格，预计2026年深圳将继续推出少量优质地块维持市场热度，核心区宅地高溢价成交或成常态 [9] 近期土地市场与行业展望 - 深圳土拍市场近期回升，12月8日，中海地产以31.86亿元竞得深圳湾超级总部基地T207-0068宗地，龙湖集团以7.66亿元竞得光明区马田街道A627-0268宗地，两宗地共收金39.52亿元 [10] - 据中指研究院统计，今年以来深圳已成交12宗涉宅用地，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%，反映出市场活跃度和房企对优质地块的强烈需求 [10] - 短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，例如清理不合理限制性措施、降低购房成本、加力实施城中村改造等，以促进购房需求释放 [10] - 央企在土地市场展现强劲实力，随着现房销售模式逐步推广和土地市场持续优化，深圳楼市有望迎来更加健康、稳定的发展阶段 [10]