天津年末土地市场集中供应与成交概况 - 12月15日天津土地市场“压轴喷发” 单日成功出让4宗住宅用地 总成交额约20亿元[1] - 2025年1月至11月期间 天津全市累计出让住宅用地56宗 而仅12月单月就计划出让22宗 呈现年末“大冲刺”态势[2] - 除12月15日已成交的4宗地块外 从12月17日至31日 仍有18宗住宅用地待出让[2] 12月15日成交地块详情 - 河东大直沽地块 (津东直(挂)2025-32号): 由天津东昇城市更新产业运营有限公司竞得 成交总价3.5亿元 成交楼面价3980元/平米(不含城市更新成本) 土地面积39969.6平米 总建筑面积87930平米 容积率2.2[2][4] - 河北北宁公园地块 (津北育(挂)2025-33号): 成交总价0.388亿元 成交楼面价3830元/平米(不含城市更新成本) 土地面积6866.5平米 总建筑面积10130平米 容积率1.5[2][9][10] - 东丽海河柳林地块 (津东丽环(挂)2025-34号): 由天津丽烽置业有限公司竞得 成交总价6亿元 成交楼面价9236元/平米 土地面积36262.81平米 总建筑面积64965.77平米[2][17] - 西青水西地块 (津西青保(挂)2025-35号): 由天津市城泽房地产开发有限公司竞得 成交总价10.82亿元 成交楼面价12005元/平米 土地面积50070.91平米 总建筑面积90128平米 容积率1.8[2][13][14] 12月待出让地块计划 - 12月后续计划出让18宗宅地 主要摘牌日期集中在12月17日、22日、24日、26日、29日及31日[3] - 待出让地块分布于津南、西青、南开、武清、河北、河西、滨海等多个区域 其中津南咸水沽板块供应集中[3] - 部分地块起始信息示例: 津南(挂)2025-06号起始价5.63亿元 起始楼面价4095元/平米 津西青卫(挂)2025-37号起始价8.47亿元 起始楼面价11517元/平米[3] 重点成交地块分析与前景 - 河东大直沽地块: 属于城市更新项目 周边多年无新盘供应 存在地缘改善需求 预计产品为小高层和洋房 总价门槛在250-300万元区间 周边20年房龄二手房成交均价约1.8-1.9万元/平米[6][8] - 河北北宁公园地块: 体量微型 预计规划为纯洋房社区 约100户 主打中小户型地缘改善 从楼面价推测未来洋房售价可能在2.5-2.8万元/平米[12] - 西青水西地块: 为板块时隔两年半后再供地 由天津城投摘得 成交楼面价12005元/平米 较板块此前H、C地块下降约15-20% 预计规划小高层和洋房 总价门槛约250万元 将弥补板块低总价房源断档[16] - 东丽海河柳林地块: 为板块内继中交海河玺后第二次出让宅地 地块临近地铁11号线雪莲南路站 南向享有一线海河河景 开发商计划引入大牌房企代建 2023年5月中交所获同板块地块最低楼面价为1.36万元/平米[20][21]