市场概况与核心驱动力 - 广州零售市场多核发展步伐加快，长隆万博商圈迎来新项目入市 [1] - 暑期消费旺季及过境免签政策带动家庭、学生及外国游客数量显著增长，推动消费需求释放 [2] - 第十五届全运会筹备工作深入推进，相关基础设施与商业配套升级为营商环境注入新动能 [1][8] 供应与空置率 - 广州K11 Select入市推动全市优质购物中心总存量升至616万平方米 [2] - 尽管部分商超百货调改阶段性推高空置水平，但全市优质购物中心空置率相对平稳，环比微升0.1个百分点至9.3% [2] - 未来三年广州将迎来近140万平方米新增供应，包括君超广场、天河合生汇等重点项目 [8] 租金表现与租赁策略 - 租户在续约谈判中占据更大优势，业主为维持稳定采取更优惠租金策略 [2] - 全市优质购物中心平均租金环比下降2.3%，至每月每平方米657.3元 [2] 品牌业态与营销趋势 - 三季度新入驻品牌中餐饮业态和零售业态分别占比46.1%和41.8% [5] - 品牌通过快闪、跨界联名等营销方式吸引客流，如泡泡玛特华南首展和霸王茶姬主题快闪活动 [2] 体验消费升级 - 体验消费契合“情绪价值”消费趋势，名创优品华南首家Miniso Land开设近1,200平方米大店，融合零售、场景体验及文化策展 [7] - 商业竞争核心从“提供商品”转向“提供情绪价值”，关键在于通过消费场景帮助用户实现自我认同 [8] 宠物经济发展 - 宠物经济持续升温，宠物用品、医疗及美容等业态加速扩张，如宠胖胖华南首店落户悦汇城 [7] - 多家商场打造宠物友好型购物空间，提供推车租借、清洁包、休息区等服务，部分品牌推出宠物专用饮品 [7]