"金九银十"过后的11月，新开业量回归常态，虽然新开业量不大，但项目整体"含金量"较高，区域商业巨无霸、复合型创新项目、微度假奥莱综合体、社 区商业、非标商业等，多元商业形态构成了11月新开业市场的基本面。 其中包括多个重磅型项目，如：深圳最大万象汇——深圳怀德万象汇、湖南最大永旺梦乐城——永旺梦乐城长沙湘江新区两大区域型"商业巨无霸"亮相， 重塑区域商业新格局；XOD模式商业——杭州城北招商花园城、"POD+TOD"双理念项目——龙湖杭州上城天街以创新概念，打造新型复合型商业综合 体。 01. 11月开业量收紧 12月开业潮即将来临 03. 据赢商大数据不完全统计数据，2025年11月全国开业集中式商业项目21个，商业总体量约156万㎡，环比10月 （数量38个，体量280.9万 ㎡ ） ，数量、体 量分别下降了44.74%、44.48%。其中存量改造项目3个，体量约17万㎡。此外，12月 一年一度的 开业潮正在蓄势，大批项目已经 官宣 定档。 02. 11月新开业项目 近七成集中在华东区及华南区 11月新开业项目分布上，华东区、华南区 占了全国总开业量的66.67%， 开业量均为7个，但华东区体量远超华南 ...

公司项目开业与定位 - 龙湖集团在杭州的第九座天街项目“龙湖杭州上城天街”于11月28日正式开业 [1] - 项目位于杭州九堡丰收湖板块，商业体量约13.5万平方米，配备1300余个停车位 [1] - 项目定位为“城东公园休闲生活中心”，强调与丰收湖公园生态资源紧密衔接的“公园式商业”模式 [1][2] - 项目设计注重自然融合，设有五至六层10米挑高的“丰收湖之眼”全景空间以及一层半开放式街区“茶话巷” [1] 品牌引入与消费潜力 - 商场引入了270多家品牌，其中80多家品牌是首次进入城东区域 [2] - 引入了盒马鲜生、星光嘉映影城等主力店，以及非同网球、LOOP等杭州首店和多家特色餐饮 [2] - 项目旨在让九堡居民无需远行即可享受与城市核心商圈同品质的消费，以释放本地消费潜力 [2] 区域商业影响与规划 - 项目的落地填补了九堡板块大型高品质商业的空白，提升了区域城市形象与生活品质 [2] - 该项目将与国芳天街形成“一街南北双天街”布局，构筑九堡“南北双核、全域联动”的消费新格局 [2] - 项目将深度辐射联动丰收湖公园、九和魅共富街区及周边商圈，同时九堡夜间经济也在持续升级 [2] - 随着预计2028年初开通的地铁18号线建设推进，上城天街将成为链接九堡、乔司、钱塘智慧城等产业区域的重要节点 [2] - 未来区域计划以双天街开业为契机，深化“商业+生态+场景”融合，做强昼夜联动消费生态 [2]