核心观点 - 社交平台视频引发对东北小城极低房价现象的关注 视频显示鸡西市有二手房单价低至约153元/平方米 总价1万元 [1][3] - 当地中介及平台数据证实存在每平方米数百元的低价房源 但属于少数现象 主要受地段偏远、靠近矿区及房东急售等个别因素影响 [2][5][9] - 鸡西市整体二手房价格在4000元/平方米左右 东北地区楼市处于深度调整期 不同城市房价表现分化 [10][11] 具体房源信息 - 引发关注的房源位于鸡西市恒山区步梯小区6楼顶楼 面积65平方米 挂牌总价1.2万元 折合单价约153元/平方米 户型为一室一厅一卫 [1][3] - 安居客平台显示恒山区小恒山小区有房源面积65.25平方米 总价4.2万元 折合单价644元/平方米 [7][8] - 房天下平台显示梨树区恒太家园有毛坯房源面积55.23平方米 总价3.58万元 折合单价648元/平方米 [8] - 58同城平台显示鸡西市二手房单价较低区间在600元至900元/平方米 [8] 区域市场背景 - 鸡西市是东北地区欠发达城市 户籍人口160.96万人 有百年煤炭开采历史 被称为"煤城" [4] - 总价1万至2万元的极低价房源多位于远离市中心的地段 或靠近矿区 部分为老小区且房东急售 [9] - 国家统计局数据显示 8月份东北地区新房和二手房价格走势分化 沈阳、吉林新房价格环比上涨0.2% 而哈尔滨、丹东环比下降0.4% 二手房仅长春环比上涨0.1% [10][11]

鸡西市极低房价房源现象 - 社交平台视频显示鸡西市恒山区有二手房源总价1万元，单价约153元/平方米，该视频转发量超过10万次引发广泛关注 [2] - 该房源位于步梯小区顶楼，面积65平方米，为一室一厅一卫户型，内部经过简单装修且设施齐全，房东表示最低总价1万元 [3][6] - 当地房产中介指出此类极低房价房源属于少数现象，主要受小区地段偏远或靠近矿区以及个别房东急售等因素影响 [2][11] 鸡西市二手房市场价格水平 - 主流房产平台数据显示鸡西市恒山区存在总价10万元以内、单价数百元的房源，但整体二手房源单价区间在4000元/平方米左右 [6][11] - 安居客平台显示恒山区小恒山小区一套65.25平方米房源总价4.2万元，折合单价644元/平方米 [10] - 房天下平台显示梨树区恒太家园一套55.23平方米毛坯房源总价3.58万元，折合单价648元/平方米，58同城平台低价房源区间在600元至900元/平方米 [10] 东北地区房地产市场整体状况 - 东北地区楼市处于深度调整期，市场呈现点状回温态势，不同城市房价表现分化 [11] - 国家统计局8月数据显示新房价格方面沈阳和吉林环比上涨0.2%，而哈尔滨和丹东环比下降0.4% [11] - 二手房价格方面东北地区仅长春出现环比上涨0.1%，吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%，锦州同比降幅达6.7% [11]