核心观点 - 社交平台视频引发对东北小城极低房价现象的关注 视频显示鸡西市有二手房单价低至约153元/平方米 总价1万元 [1][3] - 当地中介及平台数据证实存在每平方米数百元的低价房源 但属于少数现象 主要受地段偏远、靠近矿区及房东急售等个别因素影响 [2][5][9] - 鸡西市整体二手房价格在4000元/平方米左右 东北地区楼市处于深度调整期 不同城市房价表现分化 [10][11] 具体房源信息 - 引发关注的房源位于鸡西市恒山区步梯小区6楼顶楼 面积65平方米 挂牌总价1.2万元 折合单价约153元/平方米 户型为一室一厅一卫 [1][3] - 安居客平台显示恒山区小恒山小区有房源面积65.25平方米 总价4.2万元 折合单价644元/平方米 [7][8] - 房天下平台显示梨树区恒太家园有毛坯房源面积55.23平方米 总价3.58万元 折合单价648元/平方米 [8] - 58同城平台显示鸡西市二手房单价较低区间在600元至900元/平方米 [8] 区域市场背景 - 鸡西市是东北地区欠发达城市 户籍人口160.96万人 有百年煤炭开采历史 被称为"煤城" [4] - 总价1万至2万元的极低价房源多位于远离市中心的地段 或靠近矿区 部分为老小区且房东急售 [9] - 国家统计局数据显示 8月份东北地区新房和二手房价格走势分化 沈阳、吉林新房价格环比上涨0.2% 而哈尔滨、丹东环比下降0.4% 二手房仅长春环比上涨0.1% [10][11]