香港豪宅市场表现 - 下半年（截至12月8日）逾亿港元一手住宅成交录得61宗，涉及总金额129.4亿港元，较上半年的30宗及约60.9亿港元分别大幅上升超过1倍及逾1.1倍 [1] - 下半年（截至12月8日）逾亿港元二手住宅注册量录得33宗，创自2021年下半年后的4年新高，涉资总额约65.4亿港元，较上半年约56.2亿港元上升约16.3% [2] - 市场预期下半年逾亿港元一手成交将挑战70宗及150亿港元水平，有望创下一手销售条例后的半年度纪录新高 [1] 市场驱动因素与资金流向 - 港股造好引发财富效应、市场投资气氛升温以及美国重启减息周期导致资金环境宽松，是推动下半年豪宅交投显著增长的主要原因 [1] - 资金持续流入香港楼市，带动大市气氛，令香港楼价于下半年止跌回升 [1] - 内地买家是逾亿港元住宅市场的重要力量，今年首10个月已知个人买家的逾亿港元一二手住宅注册量中，内地买家占比约57.1% [2] 市场前景与预期 - 配合美国减息周期展开，低息环境有望于明年持续，料有助进一步释放财富效应 [1] - 供应罕有的超级豪宅成为富豪追捧对象，预计明年逾亿港元住宅交投表现持续向好，为香港楼市增添上升动力 [1] - 在本地经济持续改善及长短线投资与自用需求支持下，预计2026年全年楼价有望上升8%至10% [1]