南京"房七条"新政核心观点 - 南京推出涵盖取消限售、以旧换新、青年购房支持等七方面的"房七条"新政，构建住房消费全链条支持体系 [2] - 新政通过政策组合拳激活置换需求、优化供给结构，加速建立房地产高质量发展新模式 [5] - 升级版"以旧换新"政策通过政企双重补贴、流程优化等举措重塑改善型购房市场逻辑 [14][15][16] 政策背景与市场表现 - 2024年末南京房地产市场企稳向好：新房价格指数环比涨幅连续三个月领跑70大中城市，新房成交套数同比增长40%，消化周期回落至18个月以内 [5] - 南京为2025年首个单次出台多条稳市场新政的一二线城市，区别于其他城市渐进式推进策略 [8] - 2025年一二线城市政策发布规律显示，北京、上海等城市通过分阶段推进以旧换新、人才落户优化等完善调控机制 [8][9] 金融创新与青年安居政策 - 南京银行、江苏银行推出"鑫青贷""青易贷"等产品：首付最低15%、前5年月供仅需还本金100元，配套最高300万元消费贷和3000万元人才经营贷 [11] - 公积金提取范围从夫妻扩大至父母、子女，支持家庭合力支付首付，并实现公积金"租购并举"功能升级 [12] - 政策形成"人才集聚-配套完善-产业升级"的城市发展正循环，提升城市竞争力 [12] 以旧换新政策升级 - 政企双重补贴：政府提供新房合同金额1%补助（首批1亿元），叠加房企3%-5%让利，全款购房最高可获6%补贴（500万补贴30万） [15] - 操作流程优化：买卖分离，二手房未卖出仍可享受购房补助，同时提高卖旧意愿，加速一二手交易链条疏通 [16] - 房源品质要求提升：参与房源须为名录库内新建商品住房，房企需提供绿色、智能等高品质改善型房源（如奥体建设1049套房源含科技豪宅项目） [17] 政策协同与市场效应 - 房票制度升级：电子房票全城通兑，覆盖住宅、公寓、车位等，已去化库存商品房逾6000套 [20] - 取消限售联动效应：商品住房取得产权证即可上市交易，二手房流动性增强，新房成交同比增长40% [21] - 土地供给优化：低效产业用地转型为改善型住宅区，重塑城市空间资源配置逻辑 [22] 政策体系总结 - 南京"房七条"形成"青年安居-家庭互助-存量盘活-品质升级-激活需求"全链条政策体系 [22] - 三大亮点：金融工具与限售松绑形成合力、以旧换新破解置换堵点、房票与土地机制激活存量资源 [22] - 政策有望推动南京房地产市场健康度跃升至一二线城市前列，为全国提供实践范本 [22]

文章核心观点 江苏银行升级打造购房“1+3”一站式专项金融服务，多措并举助力人民安家置业，推动房地产市场稳中向好，未来将持续开展消费提振专项行动，为经济高质量发展注入动能 [1][3] 政策背景 - 3月31日南京市政府召开新闻发布会解读促进房地产市场平稳健康发展政策 [1] - 为推动落实《提振消费专项行动方案》，更好满足住房消费需求，江苏银行推出购房“1+3”一站式专项金融服务 [1] 金融服务举措 购房“1+3”一站式专项金融服务 - 在房贷基础上，聚焦客户购房后家装家居等消费场景，推出“信用消费贷款、补贴申领服务、以旧换新活动”三大延伸服务，实现“购房、装修、家装、家电”全流程闭环 [1] 特色房贷产品“青易贷” - 去年10月聚焦新市民、高校毕业生等青年群体，以“三低一宽”为核心推出 [2] - 结合青年群体收入特征及未来成长空间，提供更灵活还款方式，客户可商定前五年还款本金金额，减轻买房初期还款压力 [2] - 可叠加政府购房补贴，激发青年购房活力 [2] 装修消费贷产品 - 满足客户购房后配套装修等一揽子消费资金需求，依托数字化决策模型实现“一客一价” [2] - 为符合条件装修客户提供专属优惠年利率，减费让利提升居民幸福感 [2] 以旧换新服务 - 今年在“家装厨卫焕新补贴”线上申领便民服务基础上，扩大覆盖城市、优化业务体验，推出“2025江苏消费品以旧换新补贴”一键申领功能，支持江苏省内10家城市居民申领，超五万户家庭享受便捷服务 [2] 家居家装以旧换新专项优惠活动 - 12月31日前，客户通过云闪付App绑定江苏银行信用卡支付，在政府以旧换新、国补基础上，购买家装家居产品单笔满5000元减200元 [3] 未来规划 - 紧跟国家大政方针，持续开展消费提振专项行动，深入践行20条惠民举措 [3] - 推动扩内需、惠民生，加强金融产品创新升级，以高质量供给创造有效需求 [3] - 提升个人信贷产品与服务核心竞争力，为客户提供一站式、个性化信贷服务解决方案 [3]