项目质量问题 - 上海嘉定金地西郊悦章项目交付未满一年即出现外立面真石漆大面积斑驳和脱落问题，暴露出严重施工质量缺陷 [1] - 项目质量问题包括墙皮脱落可见内部保温层，可能导致房屋裂缝、漏水及保温失效等一系列风险 [1] - 专家分析指出外墙问题可能源于保温层与面层粘结不牢固或设计缺陷，存在偷工减料嫌疑 [11] - 开发商在交付时已知外立面存在空鼓问题但承诺修复，后续不仅未修复且铲除墙皮后无合理施工方案，造成二次破坏 [5][11] 开发商应对与监管介入 - 开发商金地集团被指对质量问题消极应对、拖延敷衍，其上海公司员工延误约定时间节点甚至退出政府搭建的沟通群 [12] - 属地马陆镇城建中心确认在去年预看房时已发现问题并持续督促，但开发商未积极处理 [11] - 嘉定区已成立工作专班明确开发商主体责任，计划推动检测维修，具体时间表为11月30日前选定检测单位，12月1日进场检测，检测周期7-10天，报告4周内出具 [11][12] 公司财务状况与运营压力 - 金地集团面临显著偿债与业绩压力，2024年顺利偿还约200亿元公开市场债务，但2023年及2024年分别完成11.3万套和9.92万套房屋交付，建设周期恰逢交付大年与债务到期高峰 [15][16] - 公司2024年营业收入753.44亿元，同比下降23.22%，房地产业务收入600.26亿元，同比下降29.77%，归属于母公司净利润亏损61.15亿元 [17] - 2025年上半年业绩进一步恶化，营业收入156.78亿元，同比下滑25.80%，归属于上市公司股东净利润亏损37.01亿元，经营活动现金流净额-12.58亿元，由正转负同比降幅高达127.40% [17][18] - 为扭转颓势，公司于2025年7月启动30年来最大组织变革，旨在提升管控效率并聚焦核心资源城市 [18]