昆明第四代住宅市场启动 - 昆明首个实景展现的第四代住宅项目邦泰·观云朗月已开放售楼部和样板区 引起市场高度关注 许多开发商第一时间前往参观 [1] - 昆明前两个第四代住宅项目邦泰·观云朗月和义承·丹霞翠屿几乎同步亮相 市场推广和营销工作也基本同步展开 形成直接竞争关系 [2] - 两个项目均将第四代住宅作为最大卖点 争先为昆明第四代住宅代言 [2] 项目定位与价格对比 - 两个项目地理位置不同 义承·丹霞翠屿位于一环内城市核心区 邦泰·观云朗月位于二环外滇池路片区 但因上市时间接近 产品类型相同且定位高 成为市场和潜在买家对比的竞品 [4] - 价格处于同一区间 邦泰·观云朗月放风价格为每平方米2.3万到2.5万 义承·丹霞翠屿目前给出的价格为每平方米2.2万起 [4] - 邦泰·观云朗月放风价高于一环内项目 主要因其为精装交付且装标较高 中央空调是标配 而义承·丹霞翠屿为毛坯房 扣除精装因素后丹霞翠屿实际单价更高 [4] - 邦泰·观云朗月2.3万的起价是邦泰在昆明所有项目中最贵的 高于其双塔片区项目邦泰璟和不到2万的成交均价 [6] 产品卖点与市场策略 - 第四代住宅的代际优势是项目定价的重要支撑 两个项目均将价格定在每平方米2万以上的高位 而近两年昆明市场少有项目敢定此价格 [6] - 邦泰·观云朗月得房率可达130% 若按实得面积计算 其每平方米2.3万的价格显得合理 [6] - 邦泰·观云朗月抢先开放售楼部和样板区并放风价格 有观察市场反馈和进行市场试探的意图 [6] - 义承·丹霞翠屿因半个月前已取得首张预售证 且翠湖城市展厅早已开放 价格基本确定 其每平方米2.2万的起价在市场预料之中 [6] 市场影响与行业意义 - 当前市场注意力高度集中在义承·丹霞翠屿和邦泰·观云朗月两个项目上 [6] - 这两个项目的市场表现 将在很大程度上决定后续一大批第四代住宅项目的开发与营销策略 [6] - 昆明首场第四代住宅擂台赛最好的结果是两个项目双双获胜 [7]