公司重大资产收购 - 瑞慈医疗间接全资附属公司以约1.99亿元人民币购入上海徐汇滨江云锦东方三期一套联排别墅 [1] - 购房款由公司内部资源拨付，无需外部融资 [1] - 物业建筑面积约为570.06平方米，成交单价约34.9万元/平方米，高于29.8万元/平方米的备案均价，并刷新今年上海顶豪成交单价纪录 [3] - 公司已支付3000万元初步订金，约1.69亿元尾款将于11月30日前支付 [3] - 此次买房金额占瑞慈医疗现金储备（截至2025年6月30日约为10.29亿元）比例超过5%，触发信息披露 [3] - 该笔投资交易资金相当于瑞慈医疗市值（约14.56亿元人民币）约13.67% [4] 公司财务状况与业绩表现 - 截至2025年6月30日，公司现金及现金等价物约为10.29亿元 [3] - 2025年上半年收入11.45亿元，同比减少7%，主要受外部竞争压力影响 [8] - 2025年上半年综合医院业务收入约为2.2亿元，同比下跌28.7% [8] - 2025年上半年毛利率从2024年同期的32.2%上涨至35.6% [8] - 2025年上半年净利润5594万元，同比下滑34.18% [8] - 2025年上半年资产负债率为46.2%，相比2024年年末的46.4%有所下调 [8] - 2025年上半年资产抵押达到约1.9亿元，而2024年年末抵押资产约为6000万元，抵押规模几近翻倍 [9] - 截至2025年6月30日，公司物业及设备类资产约14.36亿元，较2024年年末减少5610万元 [9] - 此次买房交易完成后，物业及设备类资产将变为约16.35亿元，占总资产比例将从30.45%升至约34.67% [9] 收购事项的战略考量 - 公司认为收购事项为一项优良的中长期投资，该物业位处上海市核心商业及生活区之一，中长远发展会有良好的资本增值潜力，可为公司提供合理水平的回报 [4] - 分析指出，在医疗主业承压背景下，公司寻求其他投融资途径，选择将资金投向一线城市核心地段的优质资产，通过非医疗资产配置维持现金流，也可在一定程度上对冲医疗主业盈利增长的下滑 [9] 标的物业及市场背景 - 云锦东方是上海最早一批顶豪网红盘之一，首次开盘于2013年3月，今年是最后一批房源在售 [14] - 该项目长期存在二手房价格高于一手房的价格倒挂优势，新房均价曾低至13.2万元/平方米-16.5万元/平方米，而二手房别墅单价逼近30万元/平方米 [15] - 中介人士指出，瑞慈医疗买下的是景观位置最好的样板间，叠加价值不菲的装修包，实际成交价格应不止于公告数字 [15] - 今年以来上海豪宅市场走出独立行情，瑞慈医疗此次收购单价（34.9万元/平方米）高于高福云境最高单价（27.33万元/平方米）和金陵华庭最高单价（32.68万元/平方米），但低于翠湖天地六期独栋别墅最高成交价（40万元/平方米） [11][12][13]

财务表现 - 截至2025年6月30日止六个月收入为人民币7.43亿元，同比增长3.3% [1] - 同期毛利为人民币1.47亿元，同比减少3.7% [1] - 纯利为人民币1.69亿元，上年同期纯利为人民币2356.8万元 [1] - 基本每股盈利为人民币1.13元 [1] 收入驱动因素 - 收入增长主要源自个体病人的综合医院服务收入增加 [1]