地块交易概况 - 北京丰台区六里桥街道宅地由城建发展+北京建工+住总金第以29亿元底价竞得[2] - 地块规划建筑面积5.8万平方米 容积率2.66 平均楼板价5万元/平方米[3] - 地块属性为纯住宅 周边可比房价约8万元/平方米[8] 项目背景与关联方 - 北京建工已提前介入施工招标 投资估算8.3亿元[3] - 地块属于岳各庄村棚户区改造项目 项目主体为北京城建旗下子公司金丰润鸿置业[3] - 棚改项目计划总投资140.83亿元 其中专项债融资57.28亿元（含2023年6月2.07亿元 2025年4月12亿元）[3] - 北京城建与北京建工均为北京国资委控股企业 住总金第为城建集团二级子公司[4] 区位与配套 - 地块位于西三环与西四环之间 邻近莲花池公园 银座和谐广场等商业设施[8] - 医疗资源包括中国人民解放军总医院第五医学中心 北京电力医院[8] - 教育资源含北京十一学校中堂实验学校[8] - 交通依赖公交枢纽及快速路网 距地铁10号线六里桥站1.5-2公里 规划地铁11号线青塔站800米[9] 潜在风险因素 - 北侧250米处为北京西站车辆段 存在火车噪音振动影响[9] - 南侧岳各庄批发市场（预计2028年底拆除）可能带来噪音及交通拥堵[9] 周边市场情况 - 3公里内新房项目包括熙华台（尾盘 售价7.9万元/平方米） 懋源·璟廷（容积率1.6 售价10万元/平方米） 龙樾天元（容积率2.66 售价7.9万元/平方米）[10] - 龙樾天元消化周期不足半年[10] - 2023年5月北京建工曾以5.3万元/平方米楼板价竞得周边地块（溢价15%）[4] 政策与融资环境 - 2025年前8月全国保障安居类专项债发行规模2679亿元 同比上升18%[12] - 北京同期保障安居类专项债发行规模636亿元 同比上升160% 占全国总量24%[12] - 北京城中村改造类项目融资占保障安居工程49% 达309亿元 占全国同类融资50%[13] - 朝阳区十八里店乡城中村改造获专项债融资91.7亿元 涉及873公顷土地 长期理论释放土地价值2000亿元及新房销售4000亿元[14] - 全国房地产专项债融资前10%城市占比57% 反映区域集中度极高[15]