广州黄埔区烂尾楼房票方案核心内容 - 方案针对广州黄埔区升龙集团开发的"升龙学府上城"项目，该项目已于2022年停工，逾200户业主在9月末领到与原购房款等额的房票 [2] - 房票使用期限为2025年12月30日之前，可在政府"保交楼"政策清单中的十余个房源中重新选房，房源以地方国企地产项目为主 [2] - 房票金额与原购房总价（含首付、贷款本金及利息）等价，金额不足需补差价，金额超出部分不退现金且需全部用于购房 [2] 房票方案对购房者的影响 - 购房者作为烂尾楼事件的无辜受害者，其权益得到最大化保护，可以从复杂的债权债务关系中解脱，有助于重塑市场购买力 [2][3] - 方案遵循无过错者不应受到惩罚的责权利对等原则 [3] 房票方案对项目重组与市场的影响 - 房票将零散的购房者债权进行集中化整合，地方国企基于等价有偿原则从购房者手中拿到烂尾楼项目的第三方债权，营造对等的债权人主体 [3] - 此举有效降低烂尾楼重组成本和复杂度，推动债权债务关系理顺，加速不良资产重组方案进程 [3] - 方案有助于盘活当地房地产存量市场，推动楼市去化，激活当地国企的存量资产 [3] 房票方案的交易机制与市场意义 - 房票类似于将不动产进行数字化转换，将烂尾楼购房者的购买力移植到新项目，交易转换实现低甚至无交易成本的无缝对接 [3] - 在买方市场下，购房者是牵动市场走向的关键要素资源，盘活个人资产负债表和市场购买力是行业健康发展的核心驱动力 [3][4] - 该方案为个人资产负债表的修复提供了有益探索，激活市场存量购买力，让购房者需求偏好成为市场交易导向 [4] 方案的创新价值与推广意义 - 方案立足现实困局，在烂尾楼利益相关主体间提供次优解决方案，交易机制设计极大降低各方利益净损失，具有复制推广的积极现实意义 [4] - 面对"保交楼"深水区，各地存在烂尾楼处置诉求，鼓励尝试新方案有助于积累经验，为楼市健康发展提供新路径 [4][5] - 该创新交易使优质购买力关键资源从烂尾楼不良资产中解脱，具有变废为宝、以人为本的时代特征，可加速房地产不良资产处置 [5]

随着各地"保交楼"工作步入深水区，各类创新探索方案不断涌现，最近广州黄埔区推出的烂尾楼房票方 案备受关注。这一案例主要针对的是已于2022年停工至今，由升龙集团在广州黄埔区开发的"升龙学府 上城"项目，该项目的逾200户业主在9月末领到了与原购房款等额的房票，可在十余个纳入政府"保交 楼"政策的房源清单中重新选房。 这个针对烂尾楼的"等价置换"房票方案的详细内容为，业主可根据原购房总价（含首付、贷款本金及利 息）获得一张使用期限为2025年12月30日之前的房票，在政府"保交楼"政策清单中选择新房源，若房票 金额不足，购房者需补足差价，若房票金额超出购房总价，多余部分不退现金，需全部用于购房。"保 交楼"项目的房源以地方国企的地产项目为主。 显然，烂尾楼房票方案的出现，为受困于烂尾楼的购房者提供了一个购买力解套的机会，也为受困的烂 尾楼项目提供了起死回生的重组和重构机会。 期待烂尾楼破局样本能在各地开枝散叶，解放受困的市场购买力 烂尾楼处置迎来一个具有创新意义的破局样本。 同时，烂尾楼房票，事实上将零散的购房者债权进行了集中化整合，即烂尾楼房票更像是一个地方国企 基于等价有偿原则从购房者手中拿到了相关烂尾楼项 ...