项目开盘销售表现 - 深铁睿著项目于12月20日正式开盘，首日去化率达66%，成为年末深圳楼市“现象级”热销案例 [1] - 项目自启动诚意登记以来，累计吸引千余组客户关注，客户来源包括南山科技园、福田CBD的科技人才及改善型家庭 [4] - 开盘首日仅2小时便销售150套，热销表现印证了市场对“好房子”的认可 [6] 项目区位与核心配套 - 项目位于深圳光明科学城核心区，地处光明科学公园南翼主景观轴，总建筑面积约11万平方米 [8] - 项目为光明科学公园“头排”项目，占据无遮挡视野，下楼即达公园 [8] - 光明科学公园总投资20亿元，占地208万平方米，规模相当于1.6个深圳湾公园，配置“五馆一岛”等高能级设施 [8] - 公园内的深圳科技馆已开放，吸引超200万人次参观，国际美术馆、体育中心等配套正在加速落地 [10] 交通与生活配套 - 交通方面，项目周边有3条高速（龙大高速、南光高速、外环高速）、3条地铁（邻近6号线光明站，6号线支线，在建13号线）及1条高铁（光明城站）环绕，可快速联动湾区 [10] - 教育方面，项目南侧紧邻深圳外国语学校光明学校成员校楼村第四学校（在建），预计明年正式招生 [12] - 商业方面，项目自带配套商业（在建），3公里范围内聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY（待开业）等综合型购物中心 [12] 产品设计与品质标准 - 项目以“轨道+物业”TOD模式开发，深度融合“六好六化”建设标准 [1] - “六好”标准涵盖好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务，“六化”包括设计人性化、材料绿色化、建造工业化、生活智能化、配套多元化、服务增值化 [13] - 主力户型为建面约86–141平方米的三至四房，楼王户型建面约141平方米，实现全屋5个主要空间面向公园，形成约13.9米的宽阔景观面 [15] - 建筑立面采用米白色漆面搭配大面宽玻璃窗，采用精装标准，从源头把控健康环保品质 [15] 市场定位与行业意义 - 项目为深圳科学城核心区树立了高品质人居典范，其热销为深圳楼市明年平稳开局注入强劲动能 [1][6] - 随着深圳科学城能级提升，此类融合TOD开发理念与高品质人居标准的项目，将成为湾区产城融合的标杆样本 [15]

深圳二手房市场表现 - 2025年第33周（8月11日-8月17日）深圳全市二手房录得1265套，环比增长4% [1] - 二手房周录得量呈现三连涨，第31周录得1184套环比增长5%，第32周录得1216套环比增长3% [1] - 截至2025年8月18日，全市共有76399套有效二手房源在售，较上周减少92套 [1] - 第33周二手房录得热门片区前三位为龙岗中心城49套、南山前海43套、龙岗双城41套 [1] 深圳新房市场及营销活动 - 第33周全市新房（预售+现售）周成交652套 [1] - 深铁集团于8月16日创新推出"低空+轨道"融合的空中直播间活动，通过直升机巡礼与地面展示中心联动直播 [1] - 活动立体呈现位于龙岗、宝安、光明三区的深铁阅云境、深铁铭著、深铁睿著三大TOD项目 [1] 深铁集团TOD项目详情 - 深铁阅云境地处大运国际会客厅核心，毗邻大运中心体育场和深圳国际大学园，多次出现"日光"销售情况，本次推出建面约100至104平方米三房户型 [2] - 深铁铭著位于宝安松岗片区，是深圳西部唯一"三轨交汇"的TOD综合体，集住宅、办公、酒店、商业于一体，本次推出建面约76至118平方米的二至四房精装住宅 [2] - 深铁睿著位于深圳"科学大脑"的核心承载区，依托世界级科学城发展红利打造低密度宜居社区，本次推出建面约86至141平方米的三至四房园景精装户型 [2] 行业趋势与市场影响 - 近期房地产政策利好不断，市场活跃度提升 [2] - 深铁项目大规模集中亮相，以"国企担当"与"创新思维"为行业探索"高品质居住"与"城市协同发展"的融合路径提供经验 [2] - 深铁项目的创新营销和市场亮相进一步提振市场信心，为楼市注入新动能 [2]