交易概况 - 深圳市福田文旅城服有限公司以底价竞得宝安区沙井街道A301-0608宗地 交易总价约34.26亿元[2] - 土地出让金额约6.21亿元 地上建筑物估值约28.05亿元 构成整体出让起始总价[2] - 竞得人需与深圳市宝安区财政局签订建筑物出让合同 酒店价款可分4期无息缴清 首期支付约2.8亿元（占总价款10%）[2] 标的资产属性 - 宗地为带建筑物出让地块 土地面积约10万平方米 建筑面积约33万平方米 其中已建建筑面积约31万平方米[2] - 原项目为深圳市湾区会展国际酒店 定位集群型城市商务园林式酒店 总投资超30亿元 拥有约4000套客房[2][3] - 酒店紧邻深圳国际会展中心 为深圳市内规模最大的酒店之一 于2023年开业[2][3] 交易主体背景 - 竞得方深圳市福田文旅城服有限公司由深圳市福田区财政局全资控股 属国有独资企业[3]

深圳市湾区会展国际酒店。 公开资料显示，深圳市湾区会展国际酒店于2023年开业，定位为集群型城市商务园林式酒店，总投资超 30亿元，拥有约4000套客房，是深圳市内规模最大的酒店之一。园区内商务酒店承接各类展会团体、培 训会议、宴会活动住宿及接待；同时园区内提供办公、员工宿舍及公寓租赁业务。 南都记者此前在周边实地探访时发现，该酒店紧邻深圳国际会展中心，同深圳前海·华发冰雪世界项目 仅一路之隔。据官方介绍，该项目中的华发超雪中心建成后将是中国高差第一、滑道最专业、单道最 长、全球最大的室内雪世界，可承办国际滑雪联合会主办的国际滑雪赛事，项目预计四季度试营业。 资料显示，深圳市福田文旅城服有限公司成立于2024年8月13日，是由深圳市福田区财政局全资控股的 国有独资企业，注册资本10亿元。作为福田区优化国资布局的重要举措，公司聚焦城市服务、文化旅游 及公共设施管理领域，涵盖市场营销策划、旅游开发、市政管理等多元化业务。 根据公告明确的信息，A301-0608宗地的土地使用权起始价为6.21亿元，地上酒店建筑物的评估价值约 为28.05亿元，两者合计构成酒店资产的整体出让起始总价，约34.26亿元。 按照规定，竞 ...